Что нужно для оформления наследства на квартиру?

Что нужно для оформления наследства на квартиру?

Квартира по наследству

Краткое содержание

Оформление наследства на квартиру

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
  • справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
  • паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
  • доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
  • документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
  • документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
  • документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
  • другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.
Читать еще:  Оформление дачного участка по наследству

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Как вступить в наследство

1. Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Читать еще:  Права родителей на наследство умершей дочери

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

“>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

4. Что такое «наследование по завещанию»?

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

  • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
  • любым образом определить доли наследников в наследстве;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
  • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
  • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
  • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
  • включить в завещание иные распоряжения.

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека. Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья.

Список документов для вступления в наследство на квартиру

События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  • Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  • Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  • Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  • Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  • Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  • Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  • Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

Вступление по закону (без завещания)

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья.

Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  2. Собрать вышеуказанный пакет документов;
  3. Принести квитанцию об оплате пошлины;
  4. Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  5. Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

Вступление по завещанию

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления. Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

Читать еще:  Где можно узнать о наследстве?

Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление.

Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

Куда подавать документы?

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа.

Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто». Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство.

Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Заявление о принятии наследства

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону:

Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

Госпошлина и другие расходы

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.). В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство.

Сроки на оформление

Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу. В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Как оформить в наследство квартиру, если она неприватизированная?

Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

  1. Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
  2. На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.
  3. Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.

Регистрация квартиры в собственность после вступления в наследство

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

Алгоритм госрегистрации наследуемой квартиры

Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

Документы для регистрации

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  • Свидетельство о вступлении в права;
  • Паспорт и заявление;
  • Документ на право собственности;
  • Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

Расходы

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

Сроки

При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН.

Порядок наследования квартиры по представлению

Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства.

Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику.

Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети. Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования. Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына). Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства.

В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

Как продать унаследованную квартиру?

Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.

Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector