Как переоформить квартиру после вступления в наследство?

Процедура переоформления квартиры после смерти владельца и необходимые документы

После смерти гражданина его имущество переходит к новым владельцам. Распоряжаться полученным наследством наследники смогут после вступления в наследство, для этого законом отведен шестимесячный срок. В указанный период начинается процедура переоформления полученного имущества. Переоформление условно можно разделить на три этапа: подача заявления на вступление в наследство, получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности на недвижимость.

Процедура переоформления квартиры после смерти владельца

После получения имущества правопреемник приступает к его переоформлению. Процедура включает:

• подготовку и оформление документов;
• оценку имущества;
• подачу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
• оплату госпошлины;
• получение свидетельства;
• регистрацию собственности в Росреестре.

Заполнению документов на переоформление полученного от бывшего владельца имущества нужно уделить особое внимание. Если данные оформлены неверно, нотариус не примет заявление.

Оценка стоимости квартиры выполняется на дату смерти наследодателя. Механизм и способ оценки выбирается наследником самостоятельно (инвентаризационный, кадастровый или рыночный). Оценку могут проводить как государственные учреждения, так и частные компании с лицензией.

Документы подаются с заявлением на вступление в наследство и получение свидетельства о праве на наследство, обязательно указывается вид наследования. Нотариус проводит экспертизу документов, рассчитывает сумму пошлины. Размер пошлины зависит от степени родства, стоимости имущества и наличия льгот.

После уплаты пошлины, по истечению шести месяцев с дня открытия наследного дела, выдается свидетельство о наследстве. Затем право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Без завещания

Если нет завещания, наследование происходит по закону, в порядке очередности. Законом установлено получение имущества родственниками одной очереди в равных долях.

С завещанием

Если есть завещание, наследование происходит в соответствии с распоряжением наследодателя. В отличие от передачи имущества по закону, гражданин имеет право выбрать преемником не только родственника, но и любое третье лицо (физическое или юридическое). Оспорить волю покойного можно в судебном порядке. По закону предусмотрены случаи, при которых, вне зависимости от наличия завещания, оформление происходит по закону:

• если завещается только часть имущества;
• если наследник, указанный в завещании, умер.

В этом случае для оформления квартиры к основному пакету документов обязательно добавляется завещание. Нотариус проверяет правильность составления и соответствие содержания завещания действительному намерению завещателя.

Если есть ипотека

Перед тем, как принять квартиру, полученную от бывшего владельца, наследникам следует удостовериться, нет ли оформленной ипотеки на недвижимость. Если ипотечный кредит был оформлен и на момент смерти долг не был погашен, остаток задолженности необходимо будет погасить наследнику. Для этого нужно обратиться в банк для уточнения суммы долга и условий переоформления кредитного договора. Если преемник подтвердит платежеспособность, кредитная организация вправе переоформить соглашение.

Какие документы нужно подготовить?

Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
• справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
• паспорт наследника;
• документы на наследуемую квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт.

При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
• Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
• Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Технический паспорт из БТИ.
• Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
• Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

• Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
• Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
• Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Переоформление наследства в собственность получателя

Право на наследство предполагает передачу имущества от наследодателя к наследникам. Эта передача происходит только после смерти наследодателя. Также существует два варианта передачи наследства – по закону и по завещанию.

Однако, получение наследства ещё не означает полноту прав им распоряжаться. Дело в том, что права собственности наследник должен зарегистрировать на своё имя. Это нужно, чтобы не просто пользоваться унаследованным имуществом, но и продавать его.

Открытие наследства: сроки и место

Согласно Гражданскому кодексу РФ на открытие наследства даётся шесть месяцев. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, указанной в медицинском свидетельстве о смерти.

В течение этого времени наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус рассмотрит заявление, все документы, подтверждающие права на наследство, а также саму наследственную массу. В результате он определит доли в наследстве для каждого претендента и по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство.

Обращаться нужно к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если место регистрации неизвестно, либо он вовсе не имел регистрации, то заявление можно подать в нотариальной конторе по месту расположения наследственной массы.

Подать заявление нотариусу можно:

• При личном посещении;
• Заказным письмом по почте. В таком случае оно должно быть заверено другим нотариусом;
• Через доверенное лицо. У него должна быть официальная доверенность.

Подача заявления о праве на наследство – первый этап вступления в наследство.

Документы для вступления в наследство

После подачи заявления, нотариусу нужно предоставить ряд документов для переоформления наследства. Таких документов всего три группы. Первая – документы, которые служат основанием для передачи наследства:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Выписка с места регистрации наследодателя и справка о его снятии с регистрационного учёта.

Вторая группа – документы, на основании которых конкретный наследник может претендовать на имущество этого наследодателя:

• Свидетельство о рождении или браке;
• Документы об усыновлении и опекунстве.

Эти документы доказывают родство между наследником и наследодателем, что является необходимым условием для получения наследства по закону. Только родственники могут претендовать на получение наследства таким способом. При этом все они разделены на семь ступеней очереди наследования. Если документов нет, то родство с наследодателем придётся доказывать в суде.

При наличии завещания, наследство передаётся в соответствии с волей наследодателя. В этом случае степень родства не имеет значения. Но могут быть родственники, обладающие правом на получение обязательной доли. Обычно к таковым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его супруга, которой будет принадлежать половина совместно нажитого имущества.

Завещание может не быть у самих наследников, но они могут обратиться к любому нотариусу с заявлением о его поиске в нотариальном реестре.

Третья группа документов нужна для определения наследственной массы и долей каждого наследника в ней. К таким документам относятся:

• Для недвижимости – выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, договор купли-продажи или дарения, свидетельство собственности;
• Для автомобиля – договор покупки и ПТС;
• Для вкладов – договор с банком и сберегательная книжка;
• Для акций – выписка из реестра и сами ценные бумаги.

Если эти документы потеряны или они устарели, нужно обращаться в организации, которые могут выдать их дубликаты.

Переоформление наследства

Представив все документы нотариусу нужно оплатить госпошлину за его услуги (рассчитывается на основе стоимости наследства – 0,3% для близких родственников, 0,6% – для всех остальных). После рассмотрения наследственного дела нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно завершить переоформление унаследованного имущества на себя.

Переоформить наследство можно в Росреестре. Помимо обращения в эту организацию напрямую, все документы можно подать через отделение МФЦ. Подавать нужно в отделения по месту жительства. За перерегистрацию наследства нужно заплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей, и передать в Росреестр документы:

• Паспорт и квитанцию об оплате госпошлины;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Документы о праве собственности наследодателя на регистрируемое имущество.

Для разных видов собственности существует свой набор документов. Например, техпаспорт из БТИ для квартиры, план и кадастровый паспорт для земельного участка и т.д. Для перерегистрации автомобиля нужно обращаться в ГИБДД. С собой нужно иметь ПТС и свидетельство о наследстве.

После рассмотрения всех документов, данные о владельце имущества в Росреестре будут изменены, а наследник получит выписку из ЕГРН с актуальной информацией о владельце этой собственности.

Переоформление квартиры после смерти собственника

Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и благотворительные учреждения. Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.

Так как фиксация выбора приемника является односторонними правовым действием, то в отличие от дарственной, наследодатель не привлекает для регистрации документа потенциального наследника. Квартира после смерти собственника является предметом наследственной массы, передача прав на владение недвижимостью осуществляется на основании тех же алгоритмов, которые применяются для всего имущества покойного.

Сроки вступления в наследство

Началом открытия дела является дата смерти владельца недвижимости. В течение шестимесячного срока претенденты на наследство должны написать соответствующие заявления, обратившись в районную государственную нотариальную контору по месту последней регистрации умершего собственника.

Если срок, установленный законом для обращения к юристу, пропущен, то чтобы нотариус принял документы, необходимо решение суда.

Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.

Очередность наследников

Если завещание не было оформлено, но в наследство вступают ближайшие родственники и близкие покойного. Правопреемниками становятся лица первого круга родства: супруг, дети и родители умершего владельца недвижимости.

При отсутствии первоочередных наследников в право владения могут вступить преемники следующего круга. К ним принадлежат браться, сестры, бабушки и дедушки наследодателя. Каждый из претендентов последующего круга (всего их семь) может быть рассмотрен в качестве правопреемника лишь в случае полного отсутствия наследников предыдущей очередности.

Обязательная часть нетрудоспособного наследника

Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.

Законодательство РФ предусматривает защиту прав тех родственников первой очереди, которые являются нетрудоспособными — это несовершеннолетние дети, пенсионеры и инвалиды. Обязательная доли обычно составляет не менее 50% от той части имущества, которая бы стала собственность наследника при отсутствии нотариального завещания. Иногда суд может изменить количество квадратов, передаваемое во владение истцу.

Документы для нотариуса

Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:

• свидетельство, подтверждающее имущественные права на жилплощадь (в случае его отсутствия дубликат запрашивается нотариальным письмом);
• бумага из ЗАГСа о смерти;
• выписка из паспортного стола, содержащая данные о составе семьи;
• бумага, где подтверждается родственная связь с умершим.

Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.

Чтобы квартира после смерти собственника стала полноценным имущественным владением наследника, документ, выданный нотариальным бюро, следует выполнить регистрацию собственности на квартиру в уполномоченном органе (Росреестре). Это легко сделать подав все документы в центр государственных услуг «Мои документы».