Передается ли дарственная по наследству?

Передается ли дарственная по наследству?

Кому переходит квартира по дарственной после смерти дарителя?

Дарственная – это некий договор между двумя людьми, согласно которому владелец имущества на безвозмездной основе передает его в использование другому человеку, в независимости от кровного родства. После подписания данного документа, даритель сразу же лишается права пользоваться имуществом, и все права переходят одаренному человеку. Родственники и прямые наследники дарителя, не могут представлять претензий в последствие на данное имущество. Главным и обязательным пунктом оформления договора дарения, есть присутствие обеих сторон лично, дарственная на квартиру после смерти дарителя не значит ровным счетом ничего, если она не была подкреплена переоформлением права собственности.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Многие спрашивают если есть дарственная нужно ли вступать в наследство? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, было ли оформлено право собственности на недвижимость. Если было, то не нужно, ведь вы и так являетесь владельцем имущества, но если дарственная была составлена нотариусом, но не оформлялось право собственности, то договор аннулируется, и имущество переходит по наследству, согласно очереди родственников дарителя. В случае если договор дарения был полностью оформлен и одаряемый при жизни дарителя вступил в права собственности, то распоряжаться имуществом он может на свое усмотрение. То есть, он может завещать его кому-то одному из родственников, дарить или же оставлять в качестве наследства потомкам первой или второй очереди.

Есть ряд случаев, когда владелец имущества в договоре дарения подразумевает преподнесение подарка в будущем, к примеру, привязывает его к какой-то значимой дате — совершеннолетию, свадьбе и тому подобное. Если дарить недвижимость владелец не успел, то есть умер до наступления знаменательной даты, то имущество, которое желал подарить, даритель будет рассматриваться не как подарок, а как завещание. На вопрос, кому переходит по наследству дарственная квартира нельзя дать точный ответ, иногда квартира, что описывал дарственный документ, все же достается человеку, который должен был быть одаренным. Есть ситуации, при которых наследство по дарственной невозможно, ведь в семье погибшего есть иждивенцы, что по завещанию претендуют на обязательную долю. Наследство в данной ситуации придется поделить.

Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца. Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка.

Согласно закону, договор дарения после смерти дарителя, если не были оформлены права собственности при его жизни на другого человека, не действен. Оспорить в этой ситуации такой документ, смогут все его родственники первой и второй очередь, и с огромной вероятностью в суде, они получат право наследование.

Совершенно иначе обстоит дарственная на квартиру после смерти одаряемого человека. Составляя договор дарения, владелец имущества может согласно ст.578 ГКРФ, указать пункт, что если он переживет одаряемого, то квартира вернется в его собственность. Это вполне законно, ведь если умирает одаряемый, то получать подарок некому. Вопрос, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого, может иметь и другой ответ, если у одаренного остались супруг, дети или родители, то они могут претендовать на квартиру, как на наследство погибшего, но это возможно, только если не была в договоре дарения указана отмена дарения.

Сын, дочь и жена имеет право на наследство если есть дарственная на мужа (отца), в случае смерти и дарителя, и одаряемого. Вступление в наследство на квартиру по дарственной действует в этом случае, даже если в дарственной был пункт про отзыв наследства. Это вполне логично, ведь вернуть подарок некому, да и получать его тоже некому. Важно отметить, что в этой ситуации вступление в наследство, должно происходить исключительно в судовом порядке.

Как составить и оформить дарственную на квартиру?

Очень часто дарственную подписывают старые люди, которые собрались умирать и не желают после своей смерти сталкивать лбами потомков, что могут претендовать на наследство по наследству. Хотя есть и другие случаи необходимости оформления дарственной. В независимости от того, с каким мотивом человек обращается к нотариусу для оформления подарка, нужно представить ряд документов. В обязательный пакет бумаг входят:

  • общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЗАГСа о родстве (если имеется);
  • разрешение от попечительского совета (если требуется);
  • нотариально заверенная доверенность (требуется, если дарственная оформляется на недееспособного или несовершеннолетнего);
  • официальное согласие от сособственника на дарение (сам договор дарения);
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • согласие супруга (супруги);
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на недвижимость или транспортное средство;
  • документы на право собственности имущества дарителя;
  • чек об уплате госпошлины.
Читать еще:  Как узнать какой нотариус ведет наследственное дело?

После того, как нотариус проверит все документы, право собственности будет регистрироваться на протяжении 7 дней, после чего одаренный сможет прийти за кадастровой выпиской, она заменяет свидетельство права собственности. С этой выпиской нужно обратиться в Государственную Регистрационную палату и вступить в права собственности.

Если дарению подлежит приватизированная квартира, у которой несколько владельцев, то дарственную можно оформлять исключительно на долю дарителя. Остальная часть квартиры будет принадлежать другому владельцу. Поэтому, чтобы получить свою часть имущества, одаренному, в последствии, придется договариваться со вторым владельцем о способе раздела имущества.

Отдельно хотелось бы отметить, что обязательным пунктом в договоре дарения, является уплата госпошлины. Она подразумевает два платежа за непосредственно регистрацию договора, как сделки и за регистрацию права собственности на имущество, полученное в дар. В соответствии с законодательством, договор дарения облагается налогом в размере 0,5% стоимости имущества, что переходит в собственность другого владельца. Чтобы определить стоимость переоформления имущества-госпошлины, нужно заказывать экспертную оценку имущества. На ее основе будет рассчитываться налог 0,5 % от оглашенной суммы. За оформление сделки договора дарения предусмотрен фиксированный налог в размере 2000 рублей для физических лиц, и 22000 рублей для организаций.

Когда дарственную признают недействительной?

Квартира по дарственной после смерти одаряемого, но при жизни дарителя, может возвращаться в собственность владельца-дарителя, как уже выше упоминалось. Но есть еще ряд ситуаций, при которых документ дарения, может быть недействителен. Аннулировать договор дарения возможно только через суд. Документ считают ничтожным в случаях, если:

  • он был составлен некорректно;
  • сделка была мнимой, то есть ни одна из сторон, не собиралась выполнять назначенные условия в договоре. Владелец имущества составил подобный договор с целью скрыть свое финансовое положение или избежать передачи имущества по наследству;
  • сделка была притворной, то есть стороны пытались скрыть под ее видом другую сделку. Примером подобного случая, есть передача денежных средств за недвижимость под видом безвозмездной дарственной. Стороны, таким образом, пытались избежать уплаты госпошлины, которая при купле продажи имущества, намного выше, чем при оформлении договора дарения.

Вступать в права собственности на подаренную квартиру, одаренный также не сможет, если даритель решит расторгнуть подобный договор. Причиной для расторжения дарственной может прослужить:

  • тяжелое материальное положение дарителя, утрата жилья и отсутствие средств для существования;
  • плохое обращение с имуществом со стороны одаряемого человека, которое угрожает полным уничтожением собственности;
  • отказ от имущества самим одаряемым.

Если дарителю были нанесены физические увечья одаряемым или членами его семьи, он также может в судовом порядке аннулировать сделку дарения. Можно отметить, что любые манипуляции с этим документом, можно производить исключительно при жизни двух сторон.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

С соответствующим заявлением в суд, могут обратиться родственники дарителя недвижимого имущества, которые по праву наследия претендуют на его собственность. Также в суд для оспаривания дарственной могут обратиться Органы Опеки, которые защищают права несовершеннолетних детей, что остались без наследства или же недееспособных лиц, что претендуют на обязательную долю в имуществе. Основанием для оспаривания договора дарения, могут быть:

  1. Недееспособность дарителя, его невменяемость при подписании договора, что была вызвана алкогольным опьянением или наркотическим воздействием.
  2. Оформление дарственной по принуждению или под влиянием угроз, шантажа.
  3. Незаконные действия, что были предприняты самим одаряемым и членами его семьи, с целью заполучить имущество дарителя.
  4. Даритель не осознавал суть своих действий из-за пожилого возраста.
  5. Отсутствие согласия супруга, что является совладельцем имущества на договор дарения.

Интересно будет узнать, что для оспаривания договора дарения самим дарителем и его родственниками, есть установленный срок. Он составляет 3 года с момента подписания договора для дарителя. Родственники оспаривать договор, могут после смерти дарителя на протяжении трех лет с момента определения нарушения прав дарителя или ущемления интересов его иждивенцев. К примеру, если с момента смерти человека прошло 3 года, но о договоре дарения Органы Попечительства узнали только спустя 4 года, то при наличии несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца, они могут обратиться в суд для оспаривания, и иск будет удовлетворен.

Читать еще:  Что считается местом открытия наследства?

Оформить заявление на оспаривание имущества, вы можете в государственного или частного нотариуса, представив свои документы и доказательства о присутствии оснований для оспаривания. Заявление на оспаривание имущества рассматривается на протяжении месяца и либо отклоняется, либо удовлетворяется, и дело рассматривает суд.

Теперь, вам известно, как наследуется дарственная квартира, и как оформить договор дарения. Зная тонкости проведения подобных юридических процедур, вы никогда не станете объектом мошеннических проделок и в полной мере сможете защитить свои интересы.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам. Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам. В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.

Читать еще:  Оформление наследства центр права

В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственности Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».

Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.

Образование долей при наследовании по завещанию

Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.

Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.

Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Понятие долевой собственности

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости. На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью. Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
  • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли. Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди. При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector