Регистрация дома после вступления в наследство

Регистрация дома после вступления в наследство

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Время на чтение:

Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Специалист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Алгоритм действий участников:

  • возникновение оснований для получения наследства (смерть наследодателя, признание человека умершим);
  • выбор офиса нотариуса, куда подавать заявление на открытие наследства (контора, обслуживающая адрес последней прописки наследодателя);
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления;
  • ожидание шести месяцев, отведенных для получения заявления каждого наследника;
  • деление собственности;
  • подготовка свидетельства о получении наследства;
  • переоформление имущественных прав на объекты.

Таблица №1 «Особенности процедуры»

Элементы процедуры По закону По завещанию
Претенденты Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
Поиск наследников Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
Документы Обязательные документы:
  • справка о смерти человека;
  • оригинал и копия паспорта наследника;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • план-проект участка;
  • оценочная стоимость;
  • выписка ЕГРН.
Дополнительно предоставляются:

  • выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
  • паспорт директора фирмы;
  • доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
  • выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
Заявление Оформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных:

  • родственная связь с наследодателем;
  • характеристики недвижимости;
  • адрес расположения земли и дома;
  • желание получить часть собственности.
Дополнительные данные:

  • указание, что имущество получается на основании завещания;
  • уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
Стоимость При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников.

При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи. Получение свидетельства Независимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

  • по истечении полугода нужно собрать необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
  • необходимо написать собственноручное заявление;
  • потребуется оплатить государственную пошлину за перерегистрацию имущественных прав;
  • нужно подождать 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
  • можно получить свидетельство о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

  • самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
  • направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
  • прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
  • использование услуг многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель собственности готовит следующий пакет документов:

  • нотариальное свидетельство о наследственных правах;
  • собственноручное заявление человека;
  • паспорт наследника;
  • единый код плательщика налогов;
  • правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
  • технический план на собственность;
  • приватизация земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости.

Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил.

В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

  • неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
  • наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

  • сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
  • подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

  • копия паспорта наследодателя;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
  • пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт недвижимого имущества;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные наследодателя;
  • сведения о наследнике;
  • подробное описание недвижимой собственности;
  • указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
  • уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.

Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.

Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Заключение Эксперта

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Что делать после получения свидетельства на наследство по закону или завещанию и вступления в право наследования?

Получение свидетельства о праве наследования – первый шаг, который предстоит сделать наследникам перед тем, как они станут полноправными собственниками унаследованного имущества. Что делать дальше, после вступления в наследство? Как зарегистрировать полученную квартиру или землю? Что делать, если покойный оставил в наследство долги или депозит?

Свидетельство на наследство: что это за документ, кому и в каких случаях выдается?

После смерти гражданина нотариус открывает наследственное дело. Законодательством установлен порядок и строгие сроки вступления в наследство. После закрытия дела наследникам выдается документ, подтверждающий их права на долю собственности, принадлежавшей умершему, — свидетельство о наследстве. Лица, которые хотят принять наследство, имеют право получить такое свидетельство у нотариуса, но по закону не обязаны это делать.

По сути, свидетельство представляет собой документ, подтверждающий факт законного перехода прав от наследодателя к наследнику. Оформление документа потребуется в том случае, если часть наследства – это собственность, которую нужно будет перерегистрировать в уполномоченных государственных органах (квартира, машина, участок земли и т.д.).

Что должен сделать наследник после вступления в наследство?

Действия наследника после вступления в наследство будут зависеть от того, какое именно имущество покойного ему досталось при распределении долей. При этом алгоритм действий для наследников по завещанию будет точно таким же, как и для родственников покойного, которые наследуют в порядке очередности при отсутствии завещания.

Порядок регистрации прав собственности на жилье

Если покойный оставил наследнику жилую недвижимость (квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом и т.д.), после получения свидетельства последний должен перерегистрировать собственность в Росреестре. Только в таком случае он станет полноправным владельцем жилья и сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Для оформления регистрации необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • свидетельство, которое подтверждает права заявителя на наследование жилья (выдается нотариусом);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (достаточно будет паспорта);
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость и другая техническая документация;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины заявителем.

Как зарегистрировать земельный участок?

Если в собственности покойного находился участок земли, наследник вправе зарегистрировать его на свое имя после вступления в право наследования. Вместе с землей в собственность переходят расположенные на участке почвы, водоемы и растения (за исключением лесов – они являются федеральной собственностью).

Участок земли фактически является недвижимой собственностью, поэтому наследнику придется инициировать процедуру его перерегистрации на свое имя. В соответствии с положениями федеральных законов и специальных методических рекомендаций, регистрация унаследованной земли производится в Росреестре, после предоставления наследником следующих документов:

  • паспорт наследника, который получил в наследство землю;
  • документы на земельный участок (межевой план, кадастровый паспорт и т.д.);
  • документы, подтверждающие наличие прав на землю у наследодателя;
  • свидетельство о праве наследования;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Что делать, если получены долги?

Если сумма долгов превышает стоимость наследства, разумно выбрать второй вариант. Вступая в наследство, нужно понимать, что придется выплачивать долги покойного.

Как наследовать депозитные деньги?

Депозитные деньги также могут являться частью наследственной массы — вне зависимости от того, происходит наследование по закону или покойный оставил завещание. Финансовая организация не обязана предпринимать меры по розыску вероятных наследников, последним придется самим обратиться в банк и предоставить необходимые документы для переоформления депозита:

  • свидетельство о смерти лица, на имя которого был открыт депозит;
  • договор банковского вклада или другие документы, подтверждающие факт наличия депозита у покойного, открытого в данном банке / финансовой организации;
  • договор об открытии счета;
  • свидетельство о праве наследования;
  • паспорт наследника, который претендует на депозитные средства;
  • банковская карта;
  • виза и загранпаспорт с нотариально засвидетельствованным переводом заполненных страниц — для наследников, являющихся гражданами иностранных государств.

Нужно ли платить государственную пошлину?

В соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ, государственная пошлина за регистрацию земельного участка составляет 100 рублей (если наследник получает только часть участка земли) или 350 рублей (в случае, когда получатель наследства становится единственным собственником участка). За регистрацию жилья придется заплатить 2 тысячи рублей.

В каких случаях свидетельство аннулируется?

Срок действия полученного свидетельства о праве на наследство составляет 75 лет от даты выдачи, поэтому не стоит опасаться аннулирования действия документа по сроку давности. Однако в зависимости от особенностей унаследованного имущества, может потребоваться оперативно оформить право собственности (при наследовании автомобиля нужно перерегистрировать транспортное средство в течение 10 дней).

Закон предусматривает возможность признания свидетельства о наследовании недействительным в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

  1. признание завещания покойного, на основании которого выдано свидетельство, недействительным;
  2. пропуск сроков вступления в права наследования одним из наследников (при условии наличия у него уважительной причины).