Рыночная оценка недвижимости для наследства

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

• недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
• транспортные средства;
• оборудование и механизмы;
• ценные бумаги (акции);
• доля в предприятии;
• оружие;
• предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Стоимость (руб.)	4000 Новая цена 1 999	7000 Новая цена 5 499	9000 Новая цена 5 999
Примечание
Сроки (рабочих дней)	1	1 – 2	1 – 2

Без осмотра квартиры Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочии день

С осмотром квартиры (стандартный ремонт) Стоимость: 4999 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дней

С осмотром квартиры (евро ремонт) Стоимость: 5999 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дней

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры проводится для того, чтобы нотариус смог правильно рассчитать размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, которую уплачивает наследник.

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости квартиры на день открытия наследства (Статья 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации). Днем открытия наследства согласно ст. 1114 Гражданского кодекса РФ является день смерти гражданина. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации) и составляет: «детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей». Чтобы выразить эти проценты в деньгах, автомобиль необходимо оценить. Например, если квартиру оценили в 5 000 000 рублей, размер госпошлины составит 15000 рублей (5 000 000х0,3%=15 000), если квартиру оценили в 10 000 000 рублей, размер госпошлины составит 30 000 рублей (10 000 000х0,3%=30 000). Помимо госпошлины, нотариусы берут деньги с наследников за техническую и правовую работу. Это могут быть деньги за консультирование, физическое изготовление документов, копирование документов и др. Основанием (разрешением) для дополнительного взимания денег с наследников, является Статья 23 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”. Максимальную стоимость оказания услуг нотариусом правового и технического характера устанавливает Федеральная нотариальная палата (ФНП).

Необходимо помнить, что на основании Статьи 333.38. Налогового Кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы имеют льготы при оплате государственной пошлины. Скидка для них составляет 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются также физические лица при наследовании :

-жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

-имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

-вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательство РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Оценка квартиры для наследства – эта услуга, которую наша компания оказывает уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы Российского законодательства и требования нотариусов. Результатом работы по оценке наследства является Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др.

Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услуги	Стоимость	Срок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство	2 500 рублей	1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей	от 3 000 рублей	1-3 дня
Оценка комнаты, доли	от 2 500 рублей	от 1 дня
Доставка отчета по Москве	500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета	200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

• описание квартиры;
• обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
• методология определения стоимости;
• расчет рыночной стоимости объекта;
• общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
• общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

• паспорт заказчика (наследника);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• техническую документацию;
• свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

• паспорт заказчика (наследника);
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
• свидетельство о смерти собственника автомобиля;
• данные о пробеге на дату смерти владельца;
• справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Вид услуги	Стоимость	Срок выполнения
Оценка автомобиля для вступления в наследство	1 500 руб.	1 день
Оценка прицепа для вступления в наследство	1 500 руб.	1 день
Оценка спецтехники для вступления в наследство	3000 рублей	1-2 дня
Доставка отчета	500 рублей

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заказчика (наследника);
• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Оценка недвижимости для нотариуса

• Соблюдение ФЗ № 135
• ФСО-1
• ФСО-2
• ФСО-3
• 10-ти летний опыт работы
• Более 2000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке недвижимости

• Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
• Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
• Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка недвижимости для нотариуса требуется для определения величины госпошлины при вступлении в права наследования. Подобная услуга не является обязательной, так как для расчета выплаты в бюджет может использоваться кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества. Однако, грамотно и своевременно проведенная экспертиза позволяет уменьшить величину расходов, необходимых при оформлении наследства.

Кроме того, независимая оценка недвижимости для нотариуса позволяет будущему собственнику получить объективное представление о реальной рыночной цене наследуемого имущества. Поэтому целесообразно подходить к выбору эксперта-оценщика ответственно и взвешенно.

Оценка недвижимости для нотариуса – стоимость и условия заказа

ООО «МЭН» предоставляет различные оценочные услуги, начиная с 2010 года. Успешная работа на высококонкурентном рынке Москвы и области объясняется профессионализмом специалистов, проводящих экспертизу стоимости, грамотной организацией дела и гибкой ценовой политикой. Процедура, по которой осуществляется независимая оценка недвижимости для нотариуса, предусматривает реализацию нескольких этапов:

1. Обращение клиента. Оно происходит одним из трех способов – по телефону или e-mail, указанным на сайте, а также с использованием размещенного там же сервиса заказа обратного звонка.
2. Получение сотрудником компании исходных данных об объекте оценки.
3. Определение стоимости оказываемых услуг, которая согласовывается с клиентом до подписания договора и начала работ.
4. Подготовка и заключение договора, в котором указываются стоимость работ, график их проведения и срок выдачи заказчику готового экспертного заключения с результатами оценки.
5. Выезд специалиста на объект оценки, в процессе которого осуществляется визуальный осмотр недвижимого имущества и, если это необходимо, его обследование.
6. Сбор документации об объекте оценки.
7. Составление экспертного заключения о рыночной стоимости объектов недвижимости и передача его заказчику услуг.

Важным достоинством сотрудничества с ООО «МЭН», наряду с профессионализмом штатных оценщиков, является индивидуальный подход к ценообразованию оказываемых услуг. При расчете стоимости оценки недвижимости для нотариуса принимаются во внимание ряд факторов, в числе которых:

• район и регион расположения оцениваемой недвижимости;
• функциональное назначение недвижимого имущества – капитальное здание или сооружение (жилое, коммерческое или промышленное), хозяйственная или временная постройка (гараж, дачный или садовый домик, склад), земельный участок и т.д.;
• количество и полнота предоставленной заказчиком услуги документации;
• методика оценки, выбранная экспертом и согласованная с клиентом;
• срочность выдачи экспертного заключения, содержащего результаты оценки недвижимости для нотариуса.

Каждый из перечисленных параметров, как и несколько дополнительных факторов, внимательно рассматриваются при определении стоимости проводимой оценки. Это позволяет установить такую цену работы эксперта, которая является выгодной для клиента и полностью учитывает его персональные пожелания и запросы.

Когда необходимо проведение оценки недвижимости для нотариуса

Необходимость в осуществлении независимой оценки недвижимости для нотариуса возникает при оформлении наследства. При этом речь может идти о более комплексных видах оценочных услуг, например, если дело касается доли бизнеса, наследуемой родными умершего акционера. В подобной ситуации определяется стоимость всего предприятия, а уже после этого – рыночная цена части компании, включенной в наследство.

К объектам недвижимости, оценка которых может потребоваться при оформлении наследства, относятся:

• жилые здания и помещения – частные загородные дома, квартиры, комнаты, садовые и дачные постройки для сезонного проживания;
• подсобные и хозяйственные нежилые строения – гаражи, склады, теплицы, бани, отдельно стоящие веранды, беседки и другие подобные сооружения;
• земельные участки, которые могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и загородные – садовые, дачные или на землях, выделенных под частную застройку;
• объекты недвижимости промышленного и коммерческого назначения, являющиеся активами предприятия, принадлежащие полностью или частично наследодателю.

В последнем случае в качестве подобного недвижимого имущества могут выступать производственные и складские помещения, торговые объекты, офисные здания и множество других подобных построек. Учитывая разнообразие оцениваемого имущества для получения объективных результатов при определении рыночной стоимости необходимо привлекать к работе только квалифицированных и профессиональных экспертов-оценщиков, способных провести экспертизу с применением наиболее эффективных методов оценки.

Документы, необходимые для оценки недвижимости для нотариуса

Качество и точность результатов независимой оценки недвижимости для нотариуса в значительной степени определяется полнотой собранной экспертом и предоставленной заказчиком услуг документации. Ее перечень зависит от типа и функционального назначения оцениваемого недвижимого имущества. Как правило, для проведения оценки, а также оформления договора и экспертного заключения оценщику требуются:

• паспорт, удостоверяющий личность наследника, который является заказчиком оценочной услуги;
• свидетельство о смерти владельца недвижимого имущества;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, в качестве которых могут выступать: свидетельство о регистрации прав собственности, выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже имущества, акт приема-передачи и т.д.;
• документы, подтверждающие право заказчика на наследство;
• документация, содержащая сведения об оцениваемой недвижимости – проектно-сметная, техническая (техпаспорт, паспорт БТИ, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка) и эксплуатационная (поэтажные планировки, план размещения и подключения коммуникаций) и т.д.

Большой опыт предоставления оценочных услуг в сочетании с высокой квалификацией работающих в компании экспертов обеспечивают нашим клиентам точность и оперативность проведения оценки недвижимости для нотариуса. В качестве приятного бонуса – доступные расценки и возможность комплексного юридического сопровождения вступления в права на наследство.

Оценка наследственного имущества

1.1. Если Вы являетесь наследником, то безусловно можете просить нотариуса предоставить Вам эти сведения.
Всего хорошего!

1.2. При оформлении свидетельства о праве на наследство Вам и так это сообщат, так как будете пошлину платить.

2. К какому типу относится иск об установлении факта владения, пользования и распоряжения имуществом за умершим и о признании права собственности на наследственное имущество:

“Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера” или
“Имущественного характера, подлежащего оценке”

2.1. Ув. Антон, если у Вас только требование об установлении юридического факта принятия наследства, то это иск имущественного характера, не подлежащего оценке.

2.2. Это иск имущественного характера, подлежащий оценке.

3.1. Екатерина! Ваш папа относится к первой очереди наследников, он не обязан платить налог, военный сбор. Вы не относитесь к наследникам первой очереди, поэтому оплатить вы обязаны. Если не оплатите, нотариус предоставит сведения в налоговую и они взыщут в судебном порядке. Так что в любом случае платить обязаны.

4.1. Вы заплатили госпошлину, нотариус лишь принимает ее, себе не берет, а передает государству. Вы вправе в судебном порядке вернуть. Обратитесь к юристу, Вам помогут составить заявление.

5. Надо ли проводить оценку имущества при наследственное деле.

5.1. Недвижимость оценку закажет нотариус, а транспорт вы сами должны оценить у эксперта. Можете нанять представителя он за оплату может представлять ваши интересы и все оформит.

5.2. При вступлении в права наследования оценку имущества необходимо проводить в обязательном порядке. Спасибо за обращение.

5.3. В этом случае оценка имущества проводится в обязательном порядке, так как без нее невозможно оформить документы.

5.4. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ДА, недвижимое имущество и автотранспортный средства необходимо оценивать

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

6.1. Жильцы дома могут не пустить вас и имеют на это законное право. Оценщика так же могут пустить лишь на основании судебного решения и листа исполнения.

6.2. Кристина, добрый день!

Вас собственник жилья имеет право не пускать, только оценщиков, исполняющих судебное решение.
Всего Вам наилучшего!

7.1. Независимая оценка наследства подразумевает определение стоимости наследуемого имущества, а также имущественных прав и обязанностей исключительно на день открытия наследства (т.е. на день смерти наследодателя). Без оценки наследственного имущества невозможен раздел его. Удачи.

7.2. Все верно, нотариус прав и действует на основании ФЗ РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”

8.1. Вы можете провести заочную оценку наследственного имущества. Такая экспертиза проводится по аналогичному имуществу либо по рыночной информации.

8.2. Оценку авто Вы можете провести и без самого авто. Достаточно знать марку и год выпуска. Нотариус выдаст свидетельства всем явившимся наследникам. Вопрос с выплатой доли за авто придется решать с наследником, который фактически пользуется наследством, в суде.

9.1. На момент подачи в суд.

10.1. На момент подачи документов в суд.

11.1. Оценка производится на момент предъявления исковых требований.

12.1. Действия нотариуса неправомерны: если есть кадастровая оценка, нельзя требовать рыночную.

13.1. Нет. оценка нужна. Вы можете заказать оценку в любой оценочной организации. Это не так дорого.

13.2. Примерная оценка не пойдет. Как минимум экспертная.

14.1. Можно.
Разъяснения по Вашему вопросу даны в письме Минфина № 03-05-06-03/27 06.04.2012.
“истец, являющийся родителем ребенка, при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления в целях защиты наследственных прав ребенка о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону за ребенком должен освобождаться от уплаты государственной пошлины согласно подпункту 15 пункта 1 статьи 333.36 Кодекса.”

15.1. Возможно ли получение справки об оценке имущества для дальнейшего приобщения к наследственному делу в частном порядке (без обращения к нотариусу за официальным запросом)?
—конечно возможно.

16.1. Вам надо обратиться в фирму занимающуюся оценкой имущества, таких фирм достаточно много в городе.

17.1. Вообще-то цена определяется на момент расчета. Но вы можете настаивать на том варианте, который вам более выгоден, ссылаясь на неурегулированность этого вопроса в договоре.

18.1. На квартиру, а из ее стоимости рассчитать Вашу долю. Можно для наследства не делать оценку, а заказать справку о кадастровой стоимости квартиры – бесплатно, (дом быта вход со стороны ул. Романова) кадастровая стоимость однозначно меньше рыночной и платить госпошлину нотариусу нужно будет меньше. Нотариусу это как правило не нравиться, но что делать, закон. Удачи.

18.2. Справка об инвентаризационной стоимости выдается на жилое помещение в целом.

19.1. Оценщики их достаточно много, по ул. Челюскинцев несколько организаций.

20.1. Можно через суд. Записывайтесь на очную консультацию поможем.

21.1. Существует принцип приоритета совместного имущества супругов над наследством по закону. Т.е. супруга при отсутствии завещания получает 1/2 от всего имущества. Вы можете претендовать на 1/2 если нет других наследников. Нужно разбираться с документами на гараж, есть шанс выбить 1/2 и с авто еще более сложный вопрос, поскольку при его продаже будет трудно доказать что он не куплен в браке. Вообще нужно лично обсуждать по каждому моменту, ситуация непростая.

21.2. Юлия. обратитесь к нотариусу и выясните на что вы имеете право.

22.1. Л положена обязательная доля (вы пишите они обе пенсионного возраста). если всего у умершей 2 наследницы, то у Л будет 14
2. за выдачу св-ва-фиксировано
нотариальный сбор – от доли зависит, оценка – кадастровая стоимость.

22.2. Никакая при наличии завещания. При расчете госпошлины у нотариуса учитывается кадастровая стоимость квартиры по справке, выданной Кадастровой палатой.

23.1. Стоимость Вы не оспорите. Он имеет право продать свою долю по той цене, за какую сочтет нужным.

24.1. Нет не надо. Для начала просто укажите вашу цену разделяемого имущества. А если кто то не согласен вот тот и пускай его оценивает.

25.1. Обжалуйте бездействие пристава. Или привлеките адвоката к защите своих интересов.

26.1. Нотариус должен знать стоимость наследуемого имущества, для того, чтобы посчитать налог уплачиваемый вами при наследовании. На челюскинцев 14/2 находиться Абсолют Экспертиза они быстро делают. А когда оформите и будете торговаться, договоритесь с покупателем о цене!

26.2. Оценка скажется на размере пошлины (ст. 333.24 НК РФ)

27.1. Если вы делите наследство – то конечно оценивается по рыночной стоимости – по той цене, за которую вы сегодня сможете продать наследство и получить деньги. Если вы вступаете в наследство =-то не обязательно по рыночной, нотариусу достаточно и инвентарная цена – чтобы госпошлину определить.

28.1. По рыночной все должно определяться.

29.1. Рыночную оценку стоимости.

29.2. Вопрос не точен опишите подробнее кто что наследует и кто что делит.

30.1. В нашем городе некоторые нотариусы вообще не принимают справку об инвентаризационной либо кадастровой стоимости. Бороться с ними, конечно, можно, но. Поэтому решайте сами.
А вообще, если вы наследуете жилое помещение, в котором проживали вместе с наследодателем и продолжаете проживать дальше, то Вы освобождаетесь от уплаты данной пошлины и обязаны будете оплатить тех. работу.

30.2. Необходимо сделать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, нотариусы сейчас так требуют.

30.3. Возьмите кадастровую стоимость, платить нотариусу будет нужно меньше. Нотариус конечно огорчится, но ничего, переживет.

30.4. На ваше усмотрению, от указанной стоимости нотариус возьмет госпошлину 0,3%. Удачи.

Оценка квартиры для наследства

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства , как правило , преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство; и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину , размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2 , п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости , указанной в отчете об оценке квартиры для наследства , нотариус рассчитывает размер госпошлины:

• детям , в том числе усыновленным , супругу , родителям , полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 100 тыс. рублей;
• другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 1 млн. рублей.

Стоимость недвижимого имущества , за исключением земельных участков , может определяться оценщиками , юридическими лицами , которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности , или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения – пп.8 ст. 333.25 НК РФ

Таким образом , наследник сам вправе решить , какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно , выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры , поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной , но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет , то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако , в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины , можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры , например , с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

Может оказаться , что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку , чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит , что рыночная стоимость меньше кадастровой , стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу , но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

Раздел имущества между наследниками

Если наследников несколько , то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том , кто какую часть имущества будет наследовать , подписывая при этом соответствующее соглашение. При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд , то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

Возможные проблемы

При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.