Аккредитив при покупке недвижимости что это?

Аккредитив при покупке недвижимости что это?

Что такое аккредитив?

Немногим из нас приходится часто сталкиваться с покупкой либо продажей квартиры. Именно этим и могут воспользоваться злоумышленники: такие сделки связаны с передачей крупных сумм между двумя незнакомыми людьми и бумагами на подтверждение собственности, где возможны подвохи. Предотвратить финансовые потери поможет использование аккредитива.

Что такое аккредитив?

Объясним на конкретном примере. Аккредитив при покупке недвижимости – это способ взаиморасчета между покупателем и продавцом при посредничестве банка. Такая схема исключает возможность обмана с обеих сторон. Хотя аккредитив используется не только в сделках с недвижимостью — его можно задействовать и в расчетах при поставке товара с незнакомой организацией, в том числе зарубежной.

Вообще аккредитив это древний финансовый инструмент, прошедший проверку временем: впервые он был выдан банком Англии в 18 веке, хотя его аналоги были еще раньше. В России как способ он появляется в конце 1920-х годов и активно используется, например, в виде командировочных.

Аккредитив при покупке недвижимости

Пошагово процесс оплаты аккредитивом при покупке жилья выглядит следующим образом:

  1. Заключается договор купли-продажи с аккредитивом.
  2. Покупатель открывает аккредитив в своем банке и кладет на него деньги.
  3. Стороны проводят сделку. Приобретаемый объект переходит в собственность покупателя (запись в Росреестре).
  4. Продавец предоставляет в банк документы, подтверждающие завершение сделки.
  5. После их проверки, банк переводит продавцу его деньги.

При использовании банковского аккредитива деньги хранятся на обособленном счете, и ни одна из сторон не имеет к ним прямого доступа до момента передачи права собственности. Схема может включать в себя как один, так и два банка:

Схема аккредитива с одним банком

Схема аккредитива с двумя банками

Виды аккредитивов

По возможности закрытия счета:

  • Безотзывной . Именно с ними работает большинство банков. Такие аккредитивы могут быть закрыты только при наличии согласия обеих сторон.
  • Отзывной . Этот вид аккредитивного счета несколько ущемляет интересы продавца, т. к. может быть закрыт без его согласия. По этой причине отзывные аккредитивы почти не используются на практике.

По месту хранения денег:

  • Покрытый . В этом случае банк-эмитент (открывший аккредитив по просьбе покупателя) переводит все деньги исполняющему банку, который будет осуществлять расчеты с продавцом.
  • Непокрытый . Данный вариант предусматривает хранение денег на счетах банка-эмитента. При этом исполняющий банк имеет возможность самостоятельно списывать средства с аккредитивного счета.

Наиболее популярный – безотзывной покрытый аккредитив. Он в равной степени защищает интересы продавца и покупателя, а деньги с самого начала находятся в распоряжении банка, который будет осуществлять расчеты.

Существуют и другие, более редкие виды аккредитивов:

  1. Аккредитив с красной оговоркой . Позволяет получить продавцу часть денег до завершения сделки. Условия получения такого аванса заранее оговариваются в договоре купли-продажи.
  2. Кумулятивный . Позволяет перенести неистраченную сумму на другой аккредитив покупателя. Однако такой вид больше подходит для взаиморасчетов между юр. лицами, совершающими регулярные сделки. При разовом приобретении недвижимости покупатель просто получит оставшиеся деньги на свой банковский счет.
  3. Другие виды — револьверный, подтвержденный, резервный и пр.

Комиссии банка по аккредитиву

Условия открытия аккредитива и стоимость такой услуги можно посмотреть на официальном сайте выбранной кредитной организации. В Сбербанке это будет стоить 2 тыс. рублей, в Альфа банке минимальная комиссия составит 1650 руб. В Райффайзенбанке плата за услугу варьируется в диапазоне от 0 (при сумме более 1 млн. руб.) до 3500 руб. (для аккредитивов на сумму менее 1 млн. руб., открытых в московских подразделениях).

Стороны сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать комиссию, и указывают это в договоре купли-продажи.

Аккредитив или эскроу-счет?

Аккредитив очень похож на эскроу-счет, который также часто применяется при сделках с недвижимостью. С июля 2019 года согласно поправкам к федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», приобретать квартиры в строящихся домах можно только посредством эскроу-счетов. Иначе говоря, застройщик теперь получит не деньги инвестора, а банковский кредит на строительство. Плата застройщика по кредиту ведет к удорожанию недвижимости, что заметно снижает выгоду при приобретении жилья на раннем этапе.

Основное отличие аккредитива от эскроу состоит в ответственности банка по договору — аккредитив это двусторонний договор, где банк не является третьей стороной. Таким образом, хотя банк выступает участником и гарантом проведения сделки, ответственность его ограничена. Кроме того, аккредитив может быть отзывным. Он требует расширенный пакет документов — закон здесь подходит к документам более формально и строго. Ну и наконец, аккредитив позволяет задействовать два банка, что может быть удобно при расчете с иностранными партнерами.

Преимущества и недостатки

Аккредитив – это лишь один из способов передачи денег покупателем продавцу. По сравнению с прямым взаиморасчетом, он имеет ряд преимуществ :

  1. Гарантия соблюдения интересов всех сторон сделки, поскольку расчет происходит только после перехода права собственности к покупателю. При этом продавец также может быть уверен в том, что получит свои деньги, т. к. они уже лежат на аккредитивном счете в банке.
  2. Нет необходимости использовать наличные деньги. Все расчеты происходят в безналичной форме. Ни покупателю, ни продавцу не придется носить с собой пачки денег, переживая за их сохранность.
  3. Нет необходимости уплаты аванса, который как правило используется как подтверждение серьезности намерений покупателя. Вся сумма вносится на специальный счет еще на начальных этапах оформления сделки.

Недостатки использования аккредитива хоть и незначительны, но все же могут доставить некоторые сложности при совершении сделки.

  1. Необходимость точного соблюдения всех условий договора, который подразумевает, что продавец недвижимости максимально быстро предоставит в банк все необходимые документы. Если по какой-либо причине этого не произойдет либо сделка будет проведена с некоторыми нарушениями изначально оговоренных условий, получение денег продавцом станет проблематичным. Эскроу-счет более гибок к документации.
  2. Страхование средств на счету не более 1.4 млн. рублей банковского депозита, тогда как суммы при покупке недвижимости обычно выше. Так что для сделки рекомендуется очень надежный банк. В эскроу-счете страховая сумма до 10 млн. рублей.
  3. Дополнительное время ожидания. Оно возникнет в результате перевода денег с аккредитива на счет продавца в другой банк. Эта процедура может занять несколько дней.
  4. Комиссии банков. Большинство банков предоставляют данную услугу за определенную плату. Учитывая суммы сделки, вряд ли комиссия в несколько тысяч рублей будет иметь серьезное значение, но все-таки.

Как мы видим, преимущества способа перекрывают его недостатки. Если надежность проведения сделки важнее возможности ускорить процесс передачи денег и сэкономить на комиссии, есть смысл присмотреться к данному варианту расчетов.

Аккредитив или банковская ячейка?

Для многих участников рынка недвижимости более привычным способом расчетов является использование банковской ячейки. По своей сути она похожа на аккредитив. Это, простыми словами, способ передачи денег банку до момента перехода права собственности.

Разница между этими способами заключается в форме передаваемых денег. При использовании банковской ячейки, туда кладутся наличные деньги. Ключ от нее хранится у покупателя и передается продавцу только после перехода права собственности на недвижимость. Взамен продавец пишет расписку о получении денег. Имея на руках ключ и все необходимые документы, продавец идет в банк и забирает деньги из ячейки.

Аккредитив и эскроу-счет являются более современными способами проведения взаиморасчетов. Они проще в оформлении и не требуют использования наличных денег. Да, стоимость здесь немного выше аренды ячейки, но при сделках с крупными суммами денег вряд ли экономия нескольких сотен рублей станет решающим фактором.

Заключение

Использование аккредитива при покупке квартиры предполагает участие банка, который хотя и не является стороной договора, имеет ряд обязанностей. Так, банк-эмитент, где делается заявление об открытии аккредитива, несет о тветственность перед покупателем, а исполняющий поручение банк отвечает перед банком-эмитентом. Покупатель гарантированно получит купленную квартиру. Продавец тоже может быть уверен в сделке: после подачи необходимых документов, банк переведет ему оговоренную в договоре сумму.

Само собой, и покупатель, и продавец могут в последний момент передумать и все отменить. Однако никто при этом не окажется обманутым: покупатель не лишится своих денег, а продавец – квартиры.

Что такое аккредитив при покупке недвижимости?

У многих людей, не сильно разбирающихся во всех аспектах кредитования и сотрудничества с банком, аккредитив при покупке недвижимости ассоциируется с невыгодными условиями предоставления кредита.

Если же пришлось столкнуться с этим понятием, то следует знать, что это выгодное для продавца и покупателя средство. Его применяют для соблюдения правильности расчетов, которые будет контролировать банк. Финансовое учреждение в этом случае выступает в роли третьего лица.

Определение

Что такое аккредитив в банке, лучше всего ответят банковские сотрудники. Они же расскажут и обо всех нюансах этой услуги.

Если сказать простыми словами, то аккредитация физических лиц – это соблюдение всех условий купли-продажи имущества, законность которых гарантирует банк. Обе стороны будут уверены в том, что все обязательства будут выполнены всеми участниками.

Программа используется не только для приобретения жилья. Данный метод расчетов эффективен во всех случаях, когда купля-продажа проходит без длительного общения продавца и покупателя. Таким образом, процедура проходит максимально безопасно и без непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства.

Покупатель на конкретных условиях переводит деньги на аккредитивный счет, который играет роль банковской ячейки. При этом транзакция средств происходит безналичным платежом.

Все действия участников программы контролирует банк, которому принадлежит аккредитивный счет. В таких условиях все стороны надежно защищены от обмана.

Классификация

Существует большое количество вариантов, когда открывается аккредитация. Банк предоставляет возможность клиенту выбрать для себя наиболее надежный метод продать или купить недвижимое имущество с применением аккредитования.

Для партнерства можно выбрать один из следующих видов расчетов:

  1. Безотзывный. Отсутствует возможность закрыть счет в одностороннем порядке. Редко используется, поскольку для участников сделки отсутствуют какие-либо гарантии.
  2. С красной оговоркой. Предусматривает передачу банком авансового платежа второй стороне по требованию эмитента. При этом участник, получающий аванс, не обязан представлять какие-либо документы.
  3. Депонированный. Его еще называют покрытым. Продавцу заранее перечисляют полную сумму до завершения сделки. Эта сумма остается нетронутой до того момента, пока продавец не выполнит свои обязательства. Если аккредитование непокрытое, то эмитент разрешает банку-исполнителю снять средства со своего корреспондентского счета в тот момент, когда продающая сторона в полной мере выполнил условия договора.
  4. Кумулятивный. Применяется в том случае, когда плательщик внес всю сумму, но продавец снял лишь часть денег. Оставшиеся средства сохраняются на счету, либо переводятся на новое аккредитование.

Значение счета

Рынок недвижимости – это широкий простор для деятельности мошенников, недобросовестных продавцов. Нередки случаи, когда покупатель переводит продавцу деньги и остается без своей покупки.

Нередко приобретенная недвижимость находится под ипотечными обязательствами, о которых в договоре не было упомянуто. Такие процедуры считаются сомнительными, приносят массу неудобств покупателям. По подобным схемам орудуют, как правило, «черные риэлторы».

Для защиты финансовых вложений эксперты рекомендуют использовать аккредитование. Эта банковская услуга убережет покупателя от потери денег. Продавец получит средства только после предоставления банку сведений и документов, подтверждающих прозрачность сделки с недвижимым имуществом. Проверкой предоставленных документов занимаются банковские специалисты. Покупатель может быть уверен, что вторая сторона его не обманет и деньги не будут украдены во время расчета.

Применение

Статистика показывает, что использование девизы при приобретении жилья увеличивает процент честно проведенных сделок.

Аккредитация физического лица, который покупает квартиру, дает множество преимуществ:

  1. Удобная форма расчетов. Нет необходимости проверять деньги, пересчитывать количество купюр в пачках. Все операции происходят в безналичной форме.
  2. За должным соблюдением финансовых транзакций наблюдает третья сторона.
  3. Компенсируется недостача положительной репутации партнера, если у сторон нет таких подтверждений.
  4. При выполнении всех пунктов договора владелец жилья гарантированно получит финансовые средства, а покупатель – недвижимость.

Принцип работы услуги

Применение аккредитации физического лица при покупке недвижимости является возможным только при выполнении определенных условий:

  • участники программы заключают соглашение об использовании девизы при покупке квартиры для проведения всех расчетов;
  • далее покупатель обращается банк, где на его имя открыт кредитный или дебетовый счет, подает заявку на аккредитивное обслуживание;
  • банковское учреждение открывает аккредитацию. В случае передачи денег в этом же банке отдает приказодателю пакет документов. Если средства продающая сторона планирует получить в другой финансовой структуре, то банк-эмитент передает банку-исполнителю распоряжение, согласно которому произойдет выдача денежной суммы по договору;
  • для получения средств продавец должен принести в банк зарегистрированный в УФСГРКК договор и другие документы, предусмотренные для этой услуги.
Читать еще:  Срок проведения оценки недвижимости

Плюсы и минусы формы расчетов

Основным преимуществом аккредитации при совершении сделок с недвижимостью является безоговорочная гарантия выполнения сторонами обязательств по договору. Но использование аккредитивных счетов имеют ряд значительных недостатков. За осуществление расчетов в банках принято брать комиссию.

Также обеим сторонам нужно собрать большие пакеты документов, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество, а также право продавца на получение денежных средств. Плюсы и минусы банковской услуги значительным образом влияют на решение клиента воспользоваться данной формой расчетов.

Принцип оформления договора

Как открыть аккредитив на приобретение жилья, чтобы совершить сделку максимально безопасно. Существует пошаговая инструкция, которая поможет правильно воспользоваться этой услугой. Все возникшие вопросы лучше прояснять у сотрудников финансового органа, в котором планируется открытие счета.

Договор, составленный между продающей и покупающей сторонами, и соглашение, заключенное с аккредитующей структурой – это два разных документа. Между участниками сделки подписывается соглашение о купле-продаже. Аккредитация в данном случае лишь упоминается как форма оплаты. С банком нужно оформить договор на открытие аккредитования.

Образец заявления содержит информацию по следующим пунктам:

  • вид аккредитации;
  • время действия счета;
  • точная сумма, задействованная в сделке;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • список документов, которые потребуются для получения денег.

Для того, чтобы открыть аккредитив в банке на покупку жилья, участники программы должны предоставить свои паспортные данные, номер счета, с которого будет списана сумма денег. Также потребуется нотариально заверенный договор, на основании которого будет использована данная форма расчета.

Образец договора

Если будущие партнеры для совершения сделки выбрали аккредитивный способ оплаты, то в договоре должны быть прописана следующая информация:

  1. Имена, паспортные данные, дата, место рождения участников процедуры.
  2. Информация о предмете недвижимости, по которому заключается соглашение – площадь, число комнат, адрес.
  3. Сведения, подтверждающие право собственности владельца на продаваемую квартиру – регистрационное свидетельство, номер по ЕГРПНиС.
  4. Сумма оценки продаваемой недвижимости цифрами и прописью.
  5. Вид аккредитивного счета, на какой срок открыт, названия финансовых организаций, которым поручено выдавать и принимать платежи.
  6. Субъект, который оплатит проценты по аккредитиву (при его открытии и закрытии).

Стоимость обслуживания аккредитивного счета в разных финансовых учреждениях отличается. Сумма может быть как фиксированной, так и в виде процента от объявленной цены на недвижимость. В большинстве банков цена на услуги очень высокая, поскольку они отвечают перед законом за то, что процедура будет проведена с соблюдением всех законодательных норм.

Стоимость аккредитива для физических лиц в Сбербанке:

  • за обслуживание потребуется выложить 2 т. р.;
  • цена за открытие аккредитива с проведением сделки в одном отделении составляет 0,2% от заявленной суммы;
  • цена за открытие с проведением сделки между разными отделениями составляет 0,3% от суммы;
  • пролонгация сотрудничества – 2 т. р.

При подписании соглашения и открытии аккредитивного счета в ВТБ24 условия сотрудничества будут следующими:

  • стоимость открытия – 0,2% от суммы сделки;
  • пролонгация договора и изменение суммы – 0,2%;
  • досрочное закрытие счета – 1,2 т.р.;
  • комиссия за выдачу денег – 0,2%.

Выбор услуг

Что лучше подходит для сделки с недвижимостью – аккредитив или банковская отдельная ячейка. Выбрать не очень сложно, особенно если есть знания об особенностях использования обеих услуг. Аккредитивная форма взаиморасчетов очень похожа на использование банковских ячеек. В последние принято помещать наличные средства, а аккредитив предполагает только безналичный расчет.

Такие различия обусловлены тем, что помещение денег в ячейку происходит тайно, то есть банк не знает, что именно, на какую суму было положено в хранилище. В таком случае продавец не имеет никаких гарантий честности покупателя, а банковская структура ответственности за ненадлежащее проведение сделки не несет.

Полезное видео: как лучше передать деньги при покупке недвижимости

Использование аккредитации физических лиц при продаже недвижимого имущества признано специалистами наиболее безопасным способом покупки недвижимости. Несмотря на непопулярность такой формы расчетов, банки активно предлагают эту процедуру своим клиентам. Финучреждения заинтересованы в том, чтобы сделки были успешно завершены, поэтому ведут тщательный контроль на каждом этапе.

Аккредитив при покупке квартиры

Чтобы обеспечить законность и сохранность денег, при сделке купли-продажи квартиры, а также гарантировать проведение сделки, стороны заключают договор аккредитива с банком. Он позволяет продавцу и покупателю удостовериться в честности другой стороны, а контролировать денежные средства будет банк. О том, что такое аккредитив и как он поможет купить квартиру, вы узнаете из материала статьи.

Что это такое аккредитив?

Приобретение и продажа недвижимости с финансовой точки зрения является довольно небезопасной операцией. Окончательно сделка будет признана законной и состоявшейся только после того, как договор будет зарегистрирован в соответствующих гос органах, и новый владелец квартиры оформит свои права на нее.

Есть риск того, что, уже подписав соглашение и подав документы на регистрацию, продавец по каким-либо причинам передумает проводить сделку, он отправится в Росреестр и заберет заявление о желании продать свою собственность. Таким образом, обе стороны не получают весомую гарантию в дальнейшем сотрудничестве и рискуют остаться как без денег, так и без недвижимости:

  • Продавец не уверен, что покупатель не заплатил ему до регистрации своих прав, в дальнейшем передаст оговоренную сумму.
  • Покупатель не может заплатить за покупку сразу и обязать продавца провести сделку в будущем.

Причем такая ситуация возможна и тогда, когда ему уже были переведены деньги за продажу объекта. В таком случае возвращать свои средства покупатель сможет только через суд, потратив на это свои силы и деньги.

Для того чтобы обезопасить сделку от таких ситуаций, продавец и покупатель могут затребовать проведение продажи только с помощью аккредитива.

Аккредитив – это широко распространенная форма безналичного расчета между сторонами, чаще всего используемая как раз при проведении купли-продажи. Банк, по запросу своих клиентов, блокирует определенную сумму на покупку недвижимости, и обязуется перевести ее продавцу по окончанию сделки.

Это один из наиболее надежных вариантов проведения сделок. В данном случае банк выступает посредником, гарантирующим:

  • Юридическую чистоту процедуры купли продажи.
  • Сохранность денег до момента перехода права собственности к покупателю.
  • Обязательный финансовый расчет между сторонами.

Типы аккредитива

Есть несколько видов аккредитива, различающихся в зависимости от налагаемых обязательств:

  1. Отзывной аккредитив: подразумевает, что условия договора могут быть изменены, а само соглашение можно аннулировать (даже не извещая продавца).
  2. Безотзывный: договор, условия которого нельзя изменить без обоюдного согласия сторон.
  3. Переводной: когда перевод средств осуществляется по указанию продавца.
  4. Резервный аккредитив, который позволяет продавцу получить средства, даже если покупатель не выполнил свои обязательства.
  5. Аккредитив с внесением авансовой суммы на счет продавца без проверки документов.

Условия раскрытия аккредитива

На практике аккредитив в сделках купли-продажи квартир реализуется в 4 этапа:

  1. Стороны составляют Договор аккредитива и определяют все важнейшие условия передачи недвижимости – обязательства и сроки по оплате, порядок извещения участников сделки, указываются их реквизиты и основания для проведения расчета.
  2. С этим договором покупатель отправляется в свой банк, и на основании соглашения оформляет с ним аккредитив. В банке продавца, также открывается его личный счет, куда в дальнейшем будет переведена вся сумма за квартиру.
  3. Заключается договор купли-продажи. Стороны передают заявление и необходимые документы в регистрирующие органы.
  4. После регистрации право собственности на покупателя, в банк подают подтверждающие документы. С аккредитивного счета покупателя списывают заблокированные средства и переводят их на счет продавца.

Договор аккредитива

Стороны вправе сами определить в условиях договора аккредитива, какие документы будет рассматривать банк в дальнейшем, когда потребуется одобрить перевод денежных средств. Однако в этом договоре обязательно должны присутствовать:

  • Дата и номер.
  • Сведения об объекте недвижимости, который становится предметом сделки – адрес, параметры и характеристики помещения и прочая информация.
  • Паспортные и контактные данные продавца и покупателя (либо уставная документация, если в договоре задействованы юридические лица).
  • Точная сумма, которая будет списана за покупку квартиры (прописью и цифрами).
  • Вид аккредитива и назначение платежа.
  • Необходимость в подтверждении перевода.
  • Точный список документов, которые должен будет рассматривать банк, а также требования, предъявляемые к ним.
  • Данные получателя – реквизиты его счета, куда будут переведены средства.
  • Порядок исполнения договора и срок его действия.
  • Дату, когда в банк должна быть подана правоустанавливающая документация.
  • Сумма оплаты за услуги банка (включая порядок расчетов между организацией и клиентом). Указывается и лицо, которое оплачивает открытие и закрытие счета аккредитования.

В дальнейшем банку обязательно понадобится получить соответствующие свидетельства:

  • Выписку из ЕГРН о том, что продавец передал квартиру, и покупатель теперь действительно является полноправным собственником недвижимости.
  • Справка из гос органов, подтверждающая, что покупатель действительно запросил процедуру регистрации своих прав на объект.

Обеим сторонам гораздо проще заключить договор аккредитива и открыть личные счета в одном банке. Тогда схема перевода средств и контроля сделки становится гораздо проще и быстрее.

В случае необходимости продление срока аккредитива, отказ или внесение изменений в условия соглашения возможно только при наличии обоюдного согласия сторон. За продление договора чаще всего взимается дополнительная плата.

Особенности банков

  • Договор купли-продажи квартиры, с отдельным пунктом в котором указывается аккредитив как способ расчета.
  • Договор с банком на открытие аккредитования для проведения сделки.

ВТБ 24

При открытии аккредитивного счета для приобретения квартиры в этом банке клиентам предлагают следующие условия:

  • 0,2 % от суммы недвижимости (до 6 тыс. рублей) за открытие такого счета.
  • За продление или изменение стоимости сделки также берут 0,2%.
  • Дополнительные условия можно внести в договор за 1,5 тыс. рубля.
  • Перевод и выдача средств (продавцу или доверенному лицу) – 0,2 % от перечисляемой суммы (примерно 2-5 тыс. рублей).

Райффайзенбанк

В данной организации клиент оплачивает следующие суммы:

  • Банк взимает около 0,2% от общей стоимости сделки (до 15-20 тыс. рублей).
  • За перевод денег на счет продавца берут около 3 тыс. рублей.
  • За изменение каких-либо условий договора оплачивается 1,5 рубля.
  • Продление договора стоит минимум 2 000 рублей (в зависимости от желаемого срока действия).

Сбербанк

Также в Сбербанке можно воспользоваться и ячейкой для хранения денежных средств. Стоимость аккредитива заметно дешевле, чем в других банках – минимальная сумма услуги — 2000 рублей и увеличивается в зависимости от конкретных условий договора.

Если средства будут переведены на счет продавца в другом банке, с клиента взимается 0,3 % (до 10 тыс. рублей).
Смотрите видео о том как работает аккредитив в Сбербанке:


Преимущества в доступности отделений и быстром оформлении договора. Банк гарантирует оформление соглашения в течение часа, даже если продавец и покупатель проживают в разных населенных пунктах.

Продление срока действия соглашения аккредитива стоит 2000 ₽.

Плюсы и минусы аккредитива

Плюсы в такой системе расчета следующие:

  1. Серьезные гарантии безопасности и законности сделки. Заключив договор аккредитива, стороны обоюдно контролируют проведение сделки. Деньги будут переведены только после того, как в банк будут поданы соответствующая подтверждающая документация.
  2. Покупатель будет уверен в соблюдении обязательств продавцом: если по какой-либо причине процедура будет сорвана, то деньги будут в полном объеме возвращены. А продавец сможет удостовериться, что покупатель действительно располагает необходимой суммой, которая автоматически блокируется.
  3. Сам банк несет ответственность (согласно действующему законодательству) за сохранность денежных средств и законность проведения сделки. Он поручается за покупателя и также участвует в сделке. Организация внимательно проверит все поданные документы на подлинность и отсутствие юридических ошибок, прежде чем одобрить перевод денег.

Операция проводится в безналичной форме, что особенно выгодно и удобно:

  • нет нужды хранить крупную сумму на руках и беспокоиться за ее сохранность;
  • рассчитаться можно в течение нескольких минут через Интернет, предварительно уполномочив банк на перечисление продавцу конкретной суммы;
  • сумма за покупку будет переведена только после того, как продавец исполнит обязательства — подтверждает же это сам приобретатель недвижимости.

Однако есть в этой системе расчета и недостатки:

  • Поскольку в сделке участвует банк, потребуется время на проверку документов. А раз волокита еще больше увеличивается, то оформление аккредитива не подойдет тем, кому требуется купить или продать квартиру в срочном порядке.
  • За свои услуги банковское учреждение взимает плату. Чаще всего она зависит от самой суммы договора купли-продажи, но стоимость будет существенной.

Аккредитив или ячейка?

Аккредитив уже давно сравнивают с другой формой расчета между сторонами – при помощи банковских ячеек.

Разница между ними есть в самом хранении средств:

  • В ячейке могут храниться только денежные средства в натуральном проявлении.
  • При аккредитиве же банк хранит только безналичные средства.
Читать еще:  Сдача недвижимости в аренду налогообложение ИП

Различия и в осведомленности самого банка:

  1. Оформляя договор аккредитива, клиенты указывают сумму сделки и само основание перевода средств (купля-продажа квартиры). Банк знает точную стоимость покупки недвижимости, что позволяет обезопасить сделку и гарантировать, что продавец получит всю сумму денег.
  2. При использовании банковской ячейки средства в ней хранятся тайно – клиент не должен разглашать ее содержимое. Это менее надежный вариант, поскольку продавцу придется надеяться лишь на честность покупателя. Он не обладает гарантией, что получит оговоренную сумму в полном объеме, даже если договор купли-продажи уже был подписан.

Итак, аккредитив является надежной формой расчета. Она налагает на обе стороны обязательства и дает обоюдные гарантии, стимулируя их к проведению сделки. Договор аккредитива не стоит подписывать лишь тем, кому нужно приобрести или избавиться от квартиры «здесь и сейчас», так как из-за проверок документов сделка затягивается.

Аккредитив при покупке недвижимости: 7 шагов при сделке

Последние изменения: Январь 2020

Покупка недвижимости связана с серьезными рисками, так как никто не может гарантировать добропорядочность второй стороны. Аккредитив при покупке недвижимости обеспечивает защитой на случай, если со сделкой возникнут проблемы. Банк гарантирует исполнение обязательств по договору при покупке собственности.

Что такое аккредитив при сделке с недвижимостью

С момента подписания купчей на недвижимость и до полного перехода прав новому собственнику проходит некоторое время, в течение которого могут произойти непредвиденные сложности. Аккредитив в банке работает как альтернатива банковской ячейки, с той разницей, что ячейка сохраняет наличные, переданные от покупателя к продавцу, а аккредитив физического лица – безналичное перечисление.

Когда нет возможности осуществлять расчеты наличными, либо стороны настаивают на передаче купюр, банковский аккредитив сохраняет средства покупателя вне доступа продавца до тех пор, пока сделка полностью не завершится.

В процессе использования услуги открывается особый аккредитивный счет (инициатива исходит от покупателя). По предоставленным реквизитам будущий собственник зачисляет средства в размере стоимости квартиры за вычетом выплаченного ранее аванса или задатка. По истечении времени деньги поступают насчет прежнего собственника. Основанием для передачи суммы является документ, подтверждающий окончание сделки.

Использование аккредитива возможно только по взаимной договоренности, достигнутой между сторонами. В дальнейшем, указание на то, что сделка обеспечена аккредитивом, упоминается в договоре (в самом названии документа).

В силу активного замещения наличных расчетов оплатой через безнал, аккредитив имеет хорошие перспективы и востребован на рынке недвижимости. Фактически, схема работы предполагает применение виртуальной банковской ячейки и доступ к депозитарию.

Средства замораживаются на аккредитивном счету в течение всего периода проведения сделки и перерегистрации недвижимого имущества. Обмануть банк, предоставивший услуги по аккредитиву, практически невозможно, а бывший собственник гарантированно получает всю сумму, указанную в договоре, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. Причиной срыва не всегда является намеренный обман, более часто проблемы возникают из-за:

    неполного перечня бумаг; их ненадлежащего оформления; установление юридических препятствий отчуждения собственности (если жилье было приобретено в ипотеку и имеются непогашенные обязательства).

Как работает

Последовательность действий при сделке с применением аккредитива при покупке недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Подписание договора при продаже квартиры (в тексте заранее устанавливают обязательность расчетов через аккредитив).
  2. Будущий собственник открывает счет для перечисления средств (либо использует действующий, при наличии).
  3. Оформляется заявление на аккредитив для сделок с недвижимостью.
  4. Средства принимают от покупателя и с расчетного счета переводят на особый счет.
  5. Стороны завершают процесс перерегистрации, и покупатель получает новые подтверждающие бумаги и ключи.
  6. Документы о том, что недвижимость переоформлена, передают в банк, открывший аккредитив.
  7. Средства перечисляют аппликанту по аккредитиву.

Так как ключевым моментом, дающим право доступа к деньгам, является наличие новых правоподтверждающих документов, оба участника сделки обязаны присутствовать при переоформлении.

Особенности применения в России

Есть некоторые ограничения в задействовании аккредитива при покупке российской недвижимости. Принцип гарантии не работает в отношении сделки, где владельцев, продающих жилье, несколько.

Несмотря на высокий уровень безопасности, если переоформление недвижимости сорвано, покупатель сможет вернуть деньги исключительно в судебном порядке. Дорогостоящая услуга гарантирует лишь запрет доступа продавца к средствам на счете, усложняя процедуру завершения сделки. Это вынуждает многих идти на риск, особенно, если средства нужны срочно.

Доля случаев покупки квартиры без гарантий со стороны банка гораздо выше, ведь продавцу приходится ожидать получения покупателем новой выписки, подтверждающей возникшую запись о переходе собственности в руки другого владельца. С другой стороны, аккредитив при ипотечном кредитовании происходит так же часто, как и ситуаций оформления жилищного займа в банке.

В чем плюсы аккредитива

Помимо гарантированного соблюдения условий договора, есть и другие положительные стороны:

    Сделка считается исполненной, когда покупатель становится собственником и в отделении Росреестра выдается справка. Новый собственник избавлен от волнений по поводу возможного отказа прежнего хозяина на этапе подписания соглашения. Средства возвращаются также при истечении срока, отведенного для перерегистрации собственности. Отсутствуют риски по покупке объектов, находящихся под обременением или с ограничением права распоряжения. Тщательную проверку выполнит банк, открывший аккредитивный счет. Не нужно беспокоиться по поводу сохранности и подлинности купюр, так как процедура расчета с продавцом происходит безналичным способом.

Минусов аккредитива достаточно. Подготовка к аккредитиву лишь усложняет документооборот и добавляет время для проведения сделки. Безналичные расчеты с гарантией банка по расходам для клиентов сопоставимы с услугой банковской ячейки, однако некоторые финансовые структуры назначают чрезмерные тарифы, что отпугивает потенциальных клиентов.

Не все банки оказывают услуги по аккредитиву. Из числа наиболее известных структур подобные сделки оформляют в Сбербанке, Альфабанке, в ВТБ. Если оформляется аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы следует уточнять на предварительной консультации. Так как каждая финансовая организация устанавливает свои правила предоставления услуги и стоимость, рекомендуется изучить предложения нескольких банков, прежде чем обращаться в одно из учреждений.

В процессе подготовки и переоформления собственности привлекают к работе юристов и нотариусов, гарантирующих юридическую чистоту и правильность составления документов, однако ручаться за безопасные расчеты с продавцом ни тот, ни другой не будет. Уберечь от риска принятия фальшивых купюр и кражи крупных сумм позволит применение услуги банка, гарантирующей благополучную передачу безналичного расчета.

Рекомендуем дополнительно посмотреть видео на тему: плюсы аккредитива при сделках.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Банковский аккредитив и покупка недвижимости

Далеко не каждый современный житель Российской Федерации хорошо разбирается в банковской и экономической терминологии.

В нашей статье мы подробно расскажем об одном из денежных обязательств при работе с платежами — аккредитиве, а также прольем свет на плюсы и минусы данного явления, о банках, которые используют такую функцию и о причинах, почему в современной России аккредитив редко используется при покупке недвижимости.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что же из себя представляет аккредитив?

Компания клиента, по просьбе которой открыт аккредитив, называют аппликантом или же плательщиком по аккредитиву. Получатель платежа по аккредитиву (третье лицо) — бенефициар.

Т.е. аккредитив является одним из видов безопасных платежей, при которых гарантом выполнения сделки выступает сам банк.

При помощи аккредитива, возможно, осуществлять различные платежи в пользу третьих лиц (бенефициаров), если последний предоставит в банк нужные документы по платежу и затребуют указанную сумму в договоре. Важно знать, что при платежах по аккредитиву нужно соблюдать сроки указанные в договоре, иначе по истечению сроков получить платеж по документам будет невозможно. Также с помощью данного денежного обязательства возможно акцептовать, оплатить и учесть переводной вексель или передать полномочия другому банку-гаранту для выполнения тех же задач.

Помимо аккредитива также используется в торговых сделках и авансы, икассы и открытые счета или же «оплата по факту».

Аккредитивы международного уровня выпускаются с учетом унифицированных правил и обычаев, которые приняты для документных аккредитивов Международной торговой палатой в 2007 году, а также другими международными нормативно-правовыми актами и нормами.

В Российской Федерации аккредитив регулируется нормативно-правовыми документами Центрального банка РФ, которые несколько отличатся от общепринятой в мире практики.

Виды аккредитивов

  1. Аккредитив, который может быть отозван или отзывной аккредитив. Такой тип аккредитивов, как понятно с названия, может быть отозван либо самим плательщиком, либо банком-эмитентом.
  2. Безотказный аккредитив. Данный тип невозможно аннулировать.
  3. С красной оговоркой. Такой тип аккредитива предусматривает, что банк-эмитент имеет право уполномочить банк-исполнитель для проведения платежа-аванса. Название пошло со времен, когда такая деталь в договоре выделялась красным цветом.
  4. Депонированный или покрытый аккредитив. При использовании такого обязательства, банк-эмитент покрывает за счет кредита или средств самого плательщика всю сумму аккредитива на время сделки. Подобный тип весьма популярный именно на территории Российской Федерации.
  5. Гарантированный или непокрытый аккредитив предусматривает возможность списания средств с ведущего у него счета в пределах, которые были оговорены сделкой. Также возможно договориться об других возможных возмещениях потерь, которые уплачены бенефициару (получателю).
  6. Подтвержденный аккредитив гарантирует, что банк-исполнитель обязуется произвести расчет по указанной сумме вне зависимости от поступления средств из банка-эмитента.
  7. Револьверный тип аккредитива предусматривает равномерное или частичное поступление средств со счета плательщика на счет получателя. Чаще всего применяется в договорах связанных с частыми поставками товаров, которые проводиться на протяжении определенного время. Револьверный аккредитив позволяет сэкономить средства, так как снижается сумма затрат в целом.
  8. Циркулярный аккредитив дает возможность бенефициару получить деньги в пределах ранее оговоренного кредита через все банки-корреспонденты банковской структуры, которая обязалась выдать своему клиенту аккредитив.
  9. Резервный аккредитив предусматривает предоставление различных документов (кроме платежных) для получения средств бенефициаром. Чаще всего используется в исключительных случаях связанных с международной торговлей и ее определенными нюансами.
  10. Кумулятивный аккредитив дает возможность перечислить неистраченную сумму действующего аккредитива к сумме нового, который был открыт в той же банковской структуре.
  11. Некумулятивный аккредитив подразумевает возвращение неистраченных средств банку-эмитенту для последующего возвращения их на текущий банковский счет плательщика.

Процедура по выполнению аккредитива в России

Например, стороны впервые работают друг с другом и планируют заключить сделку, но так как ранее они еще не заключали договоров между собой, они побаиваются использовать в сделке предоплату или предпоставку и не готовы к этому.

В таком случае одна из сторон — покупатель, может обратиться в банк-эмитент, с просьбой открыть аккредитив на указанную в торговом договоре сумму. После открытия аккредитива в банке, для получения средств нужно какая-то гарантия выполнения условий договора, это могут быть документы о получении или отгрузке товара или другие, которые подтвердят условия сделки.

Когда сделка успешно завершена одна из сторон — продавец, должна отправить в банк-эмитент документы, которые выступят гарантией завершения сделки. После банк покупателя может осуществить платеж по ранее оговоренному аккредитиву с учетом полученных от банка-исполнителя инструкций. В конце, после выполнения всех банковских операций и уплате комиссии, сторона-получатель может забрать деньги указанные в документах.

Плюсы и минусы аккредитива

Плюсы Минусы
Аккредитив позволяет избежать проверки купюр на подлинность и лишних операций с огромными денежными суммами наличных средств Аккредитив подразумевает сложный оборот документов и как следствие более тщательный контроль, но более медленное выполнения сделки
При сделках с аккредитивом непосредственным гарантом выполнения условий выступает сам банк, что позитивно сказывается на надежности Такой тип обязательств подразумевает получение средств лишь одним покупателем, это один из существенных минусов, если у собственности несколько владельцев
Так как банковская операция не просто проходит через банк, но и контролируется им, сама банковская структура заинтересована в правильности сделки и в ее законности За проведения банковских операций по аккредитиву и оформление сделки банк взымает дополнительную комиссию
Риски для сторон сводятся почти к нулю, особенно это касается стороны покупателя, т.к. доступ к средствам будет только у него, а значит потерять деньги — невозможно. Продавцу же гарантируется 100% получение денежных средств после продажи недвижимости или же других ценных вещей Если сделка сорвалась, вернуть средства будет возможно лишь через суд
Перевод средств по аккредитиву с легкостью осуществляется и по межгороду При совершении сделок по аккредитиву одним из обязательств банка является уведомление налоговой службы о ней. Далеко не всех такое устраивает
Стоимость аккредитива редко может превышать стоимость пересчета наличности и аренды банковского сейфа Из-за сложности проведения самой операции, глубокого контроля над каждым этапом сделки и затраченного времени специалистов, банковские цены на такую услугу зачастую являются высокими
Читать еще:  Лизинг жилой недвижимости для физических лиц

[/su_table

Банки, которые предоставляют аккредитив

Большинство крупных банковских структур в современное время предоставляют возможности проводить сделки через аккредитив. К ним относиться Центральный банк России, Сбербанк России, Бинбанк, ЮниКредит Банк, а также Альфа-Банк и другие.

Основные отличия сводятся к цене на услуги, комиссию и скорость выполнения банковских операций.

Перед сторонами сделки стоит широкий выбор банков для выполнения таких операций.

Проверка квартиры перед покупкой включает в себя несколько очень важных этапов, о которых можно прочитать на нашем сайте.

Что необходимо знать, если в сделке с недвижимостью участвует несовершеннолетний? Читайте об этом в нашей статье.

При помощи пожизненной ренты можно относительно дешево приобрести недвижимость. Подробности здесь.

Популярность использования аккредитива при покупке недвижимости в России

При продаже с недвижимостью основным недостатком является невозможность проведения банковских операций при помощи аккредитива в тех случаях, если у квартиры или дома несколько собственников. Кроме этого при срыве сделки, вернуть средства будет возможно лишь после судовых разбирательств. Использование аккредитива не очень популярно при сделках с недвижимостью из-за ряда недостатков, к которым относят и длительное время выполнения сделки, в отличие от безналичных расчетов или наличной «оплате по факту».

Сделки с использованием аккредитива в России не являются известными широкому кругу банковских клиентов, и редко используется при сделках с недвижимостью из-за ряда недостатков при продаже такого рода собственности. Но нужно учитывать, что в отличие от «оплаты по факту» (наличный расчет) или безналичных платежей, риск потерять средства или ценности для сторон сводятся к минимальным, хотя за это придется немного переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Что лучше ячейка или аккредитив для покупателя?

Антон

Собираюсь купить квартиру в Москве, так вот как луче расплачиваться? Через ячейка или аккредитив?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно через ячейку, можно через аккредитив, можно через нотариуса, можно через ЦНС можно и в рюкзаке отдать. Целесообразнее озадачиться вопросом, Как правильно купить юридически чистую и без проблемную квартиру. А как лучше расплачиваться Вам подскажет тот , кто подскажет как правильно покупать. Ибо % риска при расчетах в десятки раз менее важен чем подбор самой квартиры. Ну если Вы сами знаете как купить квартиру, то понять как рассчитываться вообще не составит труда. Успехов !

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Аккредитив прозрачнее. Там есть третья сторона (банк) которая подтвердит передачу средств и исполнение обязательств по оплате. Технически оформление занимает меньше времени чем ячейка. По стоимости примерно одинаково. Да и на компенсацию проще потом будет подавать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Аккредитив. Если у Вас подтверждено происхождение денежных средств для покупки квартиры.
Если полная стоимость в Договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему советуя безальтернативно Аккредитив все молчат о рисках, связанных с отзывом лицензии у банка, что на сег день имеет место быть ??

Обычно советуют аккредитив в банках где риск отзыва лицензии минимален, но в сбере например вместо него навязывают свои безопасные расчеты. Мне в аккредитиве там отказали

“Почему советуя безальтернативно Аккредитив все молчат о рисках, связанных с отзывом лицензии у банка, что на сег день имеет место быть ?”
А у ячеек нет рисков? Помните знаменитый случай в СПБ когда ограбили депозитарий. По странной случайности он работал с расчетами по недвижимости (в том числе).
Если по делу случай из жизни. Обычно я аккредитивные сделки провожу через Промсвязьбанк. И тут в декабре 2017 припрыгала санация данного банка. Думал все. Приехали. Звоню в банк. Спрашиваю все, приплыли? Смеются. Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы “государев банк”. С тех пор несколько сделок через них прошло и все нормально. Наша страна конечно непредсказуемая. И от “чудес” не уберечься. Думаю все помнят как нас всех “Сбер” в конце 90х прокинул. То есть просто ВСЕХ. Я к тому, что от форс мажора защиты нет. А нормальные риски просчитать можно. С Альтернатива согласен, в том смысле, что в мелкие банчики с аккредитивом и сам не рискнул бы.

Так нужно переводить через сбер, ВТБ, МКБ, а не шараш монтаж, да и у банка если лицензию отберут плакали ваши ячейки тоже, также деньги сгорят

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это вопрос договоренностей двух и более сторон. Что лучше – это как спрашивать, что лучше – твердый сыр или мягкий, кефир или сметана.
Все зависит от ситуации.

>>> Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы “государев банк”.

Кстати, реально обслуживание улучшилось. Да и быстрее всё в разы стало. Если раньше платеж один-два дня шел, то сейчас за один-два часа.

Что касается ячеек и аккредитивов, то механизм ячее намного гибче, особенно при сложных сделках. Недостаток аккредитива – безнал, с проблемами финконтроля и обналичивания (правда и с ячейками у налоговиков могут возникнуть вопросы). Но у аккредитива есть весомый плюс – гарантированное подтверждение передачи денег (100-летний продавец в маразме уже не скажет, что денег не получал, что его обманули).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что для покупателя, что для продавца (при условии, что сделка полностью прозрачная) лучше аккредитив в надежном банке. Он дешевле (слышал, что в одном из крупных банков вообще бесплатно), безопаснее, надежнее, проще, понятнее, но, к сожалению, не всегда применим. А еще, и это факт, очень многие толком не знаю что это такое, и поэтому против. Есть конечно у аккредитива некоторые минусы, но с грамотный риэлтор сведет их влияние к минимуму.

Алексей, Питере, когда тот единственный раз депозитарий ограбили, люди в суде смогли доказать, что и сколько лежало в ячейке и получили решение суда о взыскании этих денег с банка.

Михаил, куда это вас занесло?!
кто Вам позволил прилюдно делать нелицеприятные выводы о том, как я работаю, из поста, который содержит всего лишь дополнительную информацию о событии, описанном Алексеем.
Это просто возмутительно!

При отзыве лицензии у банка индивидуальные сейфы, арендованные гражданами, никак не страдают – это к комментарию Т.С., оставленному выше.

Ирина Владимировна, если Вам удобнее работать с этим Российским чудом под названием Ячейкa, потому что лично Вы к нему привыкли, то так и скажите. Перестраиваться надо. МЫшление менять. Миллионы рублей наличными – это шквал идиотизма! Пора, знаете, переходить на цивилизованные рельсы. Лучше подайте пример.

Мой пример – деньги с аккредитива ушли на другой счет! Искали,нашли, вернули, но впечатления живы до сих пор.

деньги с аккредитива могут уйти на другой счёт. аккредитив может закончится раньше срока, в течение которого надо принести в банк ДКП и тогда деньги возвращаются продавцу. только ячейка, желательно не в банке-помойке, у которого могут отозвать лицензию, а в банках с госучастием или в надёжном депозитарном центре. дело не в том, что живём в 21 веке. дело в том, что живём в России. банковские работники предпочитают ячейки и аккредитивы в банках с госучастием. если детально разбираетесь в аккредитивах, можете открывать их в таких банках. если плохо разбираетесь, то лучше ячейка.

Мой клиент как-то целую таблицу составил,сравнивая плюсы и минусы при расчетах через ячейку,депозит нотариуса,аккредитив и эскроу-счет.Выбор всегда есть, решение о расчетах принимает как Покупатель, так и Продавец

Вот-вот, и я об этом. Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! Люди в регионах слов таких боятся, как аккредитив, еще долго их усваивать, да и нет еще такой услуги много где. И диктовать условия расчетов здесь будут именно ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, зря Вы отказались от безопасных платежей. Деньги сразу зачисляются на Ваш номинальный счет, и после перехода права Вы их можете получить в любой удобный для Вас момент, заранее заказав деньги в кассе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброе время суток.
При ответе на Ваш вопрос нужно учитывать условия Продажи конкретного объекта, так как использование аккредитива возможно только когда Продавец продает квартиру и получает деньги, если Продавец одновременно с продажей покупает другой объект, провести взаиморасчеты через аккредитив не получится.
Продажа / Покупка недвижимости – это индивидуальный процесс для каждого объекта / человека и универсальных алгоритмов не существует.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Для взаиморасчётов подходит как то, так и другое. В обоих случаях условиями доступа продавца являются те же документы. Но существует риск того, что банк “накроется” до регистрации перехода права собственности на имя покупателя, поэтому аккредитив в данном случае рискован. Аккредитив не подходит, если квартира продаётся по неполной стоимости. Но на мой взгляд аккредитив намного удобнее чем ячейка. Это моё мнение.

А зачем держать деньги в таком банке? Есть для этого, Сбер,ВТБ,АЛЬФА банк,МКБ,

“Мой пример – деньги с аккредитива ушли на другой счет! Искали,нашли, вернули, но впечатления живы до сих пор. “

Детали, детали пожалуйста на всеобщее обозрение! Какой банк? Когда? Какая сумма? Кто, что, когда, где. ДЕТАЛИ!

А так, враньё и ничего кроме вранья. Стыдно должно быть, моя дорогая.

“Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! “

Всё начинается с Москвы. Это у нас так заведено. Начнём с Москвы, глядишь и до губерний доберётся. А Вас послушать, как жили в каменном веке, так и будем жить ещё тыщю лет. Менять всё надо! Менять! И вас таких – на свалку истории! Как говорил незабвенный товарищ Ленин.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расскажите мне про аккредитив или ЦНС при цепи из 8 квартир? Да хотя бы из двух?

Тут свободная продажа, зачем лепить дурака?! Я купил уже квартиру, аккредитив был бесплатный для меня по акции в МКБ, деньги ушли как только я принёс документы в банк, вот и всё, на регистрацию ушло 5 дней. На счёт продавца деньги упали через 2 часа.

Плюсы аккредитивной формы:
Безнал освобождает от необходимости проверки купюр;
Договор аккредитива позволяет установить собственные правила, перечень документов и условия расчетов;
Минимизация рисков для обеих сторон сделки;
Контроль за операцией третьим лицом – банком, который несет ответственность за соблюдение пунктов договора;
Продавец получит деньги только при предъявлении правильно оформленных и зарегистрированных документов;
Изменения условий сделки происходят только по обоюдному согласию сторон;
Деньги на сделку хранятся в надежном месте под суровой охраной банка;
Покупатель избавляется от необходимости транспортировки крупных сумм;
Гарантии возврата денег при условии, если сделка не состоялась;
Аккредитив можно пролонгировать;
Пор истечению срока аккредитива, деньги автоматически возвращаются на счет покупателя.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом о способе расчета через аккредитив;

2. Согласование с банком условий договора и порядка расчетов;

3. Покупатель открывает счет в банке (или использует имеющийся счет) и оформляет аккредитив;

4. Банк открывает аккредитив и передаёт оригинал договора продавцу;

5. Банк переводит деньги на счет продавца при предъявлении установленного договором пакета документов

6.Схема аккредитива может применяться не только в отношении недвижимости. Вы также можете использовать её при покупке дорогостоящих товаров, оборудования, автомобиля и пр. Банк, как заинтересованное лицо, всегда поможет вам в оформлении документов, проконсультирует по правовым вопросам, разъяснит платежные условия.

С точки зрения безопасности, однозначно аккредитив. Так как полностью за перевод денег несёт ответственность банк также за сохранность тоже .

Безналичная форма расчетов через аккредитив обходится дешевле

Банковская ячейка обходится гораздо дороже: от 4000-8000 рублей за 30 дней, + проверка и перерасчёт денег стоит дополнительных денег, кроме того банк не отвечает за ваши деньги которые лежат в ячейки, бывали случай когда от туда исчезали деньги. Или по фальшивым документам продавец забирал деньги с ячейки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector