Договор по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости
Договор по оказанию услуг при сопровождении сделки
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА – ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ “Осторожно, мошенники!”. ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!
ДОГОВОР N ______/_______
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
г. Москва «_____»_____________ 20__ г.
ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. ______________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
________________________________________________________________________, паспорт __________________ выдан __________________________________________
________________________________________________ к/п ____________________ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи для Заказчика квартиры находящейся по адресу:
___________________________________________________________ (далее Квартира).
2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
2.1. Агентство осуществляет:
– Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру;
– Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры;
– Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Квартирой, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Квартиру Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Квартиры недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Квартиры;
– Проверку наличия состояния собственников Квартиры, а также лиц, зарегистрированных в Квартире, на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
– Юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры при помощи банковского депозитария, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры, без согласования с Агентством.
3.2. Оплатить услуги Агентства в размере ______________ (________________________________________________) рублей.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор действует с «____» _________ 20__ г. по «____» _________ 20__ г. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Квартиры.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
7.5. __________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Агентство
Заказчик
ООО «Жилищная Стратегия»
___________________________
/_______________/
___________________________
/_______________/
Договор сопровождения сделки с недвижимостью
Заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, залог или мену недвижимости, – это всегда ответственное мероприятие.
Владельцам недвижимости и тем лицам, к которым переходят права на объекты недвижимого имущества, кажется, что ничего сложного в процессе совершения сделки нет. Достаточно собрать необходимые документы, скачать бланк договора в интернете, зарегистрировать право, переход права, обременение в Росреестре.
Как видно, уже, как минимум, необходимо осуществить три основных действия. На самом деле, их гораздо больше.
- проверить недвижимость на предмет ее «чистоты»;
- оплатить все необходимые пошлины и сборы;
- проверить дееспособность контрагента.
Если какая-либо из сторон по сделке не имеет юридического образования и практики, а равно, обе стороны не являются юристами, то лучше заключить еще и договор сопровождения сделки с недвижимостью, образец которого можно скачать.
Юридическая помощь по договору сопровождения сделки
Консультация в офисе и по телефону
Помощь адвоката. Стаж 18 лет по договору сопровождения сделки!
Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.
Зачем нужен договор сопровождения сделки
Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.
- Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
- Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
- Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.
Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.
Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.
Существование договора дает следующие гарантии:
- юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
- юрист сделает работу качественно.
Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.
Содержание договора: место и дата составления
Очень важные данные, которые иногда недооценивают. Например, от того, где составлен договор, может зависеть подсудность спора по нему.
Информация о сторонах
В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:
Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:
- паспортные данные представителя;
- ИНН, ОГРН;
- юридический адрес.
Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.
Предмет договора
В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.
Цена сопровождения сделки
Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:
- стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
- стоимость зависит от количества выполненных заданий.
В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.
Права, обязанности, ответственность
В договоре нужно подробно расписать все права и обязанности сторон, а также их ответственность, о чем было упомянуто выше. Например, если исполнитель «тянет резину», можно установить штраф.
По закону. В делах по договору сопровождения сделки, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.
Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание)
| Отзывов: | 11 | Просмотров: | 21292 |
| Голосов: | 6 | Обновлено: | 25.09.2015 |
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
Договор возмездного оказания услуг по покупке,
аренде недвижимости №____
| г. _____________ | «___» _________ 20__ г. |
_____________________________________________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем «Заказчик» в лице________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________________и Индивидуальный предприниматель ___________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о гос. регистрации серия ____ № ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство осуществить информационно – консультационное обслуживание по поиску приемлемых для «Заказчика» объектов недвижимости с целью их приобретения последним в собственность или принятия в аренду.
«Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из информационного банка данных в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.
1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.
1.3. Факт передачи Исполнителем Заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по настоящему договору, фиксируется в соответствующем акте осмотра по форме, приведенной в Приложении № 2 .
1.4. «Исполнитель» по желанию «Заказчика» осуществляет юридическое сопровождение сделки после заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Исполнитель» обязуется:
2.1.1. Подобрать «Заказчику» необходимый вариант объекта недвижимости, организовать его осмотр с имеющейся в наличии документацией на инженерные сети и коммуникации.
2.1.2. Информировать «Заказчика» о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам недвижимости согласно изложенным требованиям в Приложении № 1.
2.1.3. Оказывать содействие «Заказчику» в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать «Заказчика» по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.
2.1.4. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от «Заказчика» в связи с исполнением настоящего договора.
2.1.5. Закрепить за «Заказчиком» менеджера, осуществляющего работы, необходимые для исполнения договора.
2.2. «Заказчик» обязуется:
2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса. Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.
2.2.2. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию о продаваемых объектах недвижимости третьим лицам.
2.2.3. Заключать договоры и иные соглашения с собствениками недвижимого имущества только в присутствии «Исполнителя» или его представителя.
2.2.4. Подписать акт осмотра по конкретному объекту недвижимости, в случае если он отвечает общим требованиям, указанным в листе заказа, составленном в соответствии с п.1.2. настоящего договора.
2.2.5. Выплатить «Исполнителю» причитающееся ему вознаграждение согласно п. 3. настоящего договора.
2.2.6. Все обязательства «Заказчика» по данному Договору распространяются на аффилированные с ним организации и лица.
3. ОПЛАТА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере 3 (три) % от стоимости объекта недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора задатка, предварительного договора купли-продажи недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем. Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.
3.2. «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере, определенном п. 3.1. настоящего договора, также в случае приобретения или оформления прав каким-либо иным способом на предоставленные «Исполнителем» объекты недвижимости на родственников, доверенных лиц, либо, учредителей, дочерние или зависимые общества, а также в случае приобретения объекта путем смены учредителей.
3.3. В случае принятия «Заказчиком» в аренду объекта недвижимости, предоставленного «Исполнителем», «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере месячной арендной платы за данный объект недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды на объект недвижимости.
3.4. Вознаграждение «Исполнителю» выплачивается в рублях России. В случае, указания всей или части вознаграждения в иностранной валюте, то оплата производится в рублях России по курсу указанной валюты установленной Центральным банком России на день оплаты.
3.5. В оплату информационно-консультационных услуг, предоставляемых «Исполнителем» по настоящему договору, не входят услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность объект недвижимости. При исполнении поручения «Заказчика», указанного в п.1.4 настоящего договора, оплата вознаграждения «Исполнителя» устанавливается в размере и порядке, согласованном сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.
3.6. Форма оплаты: наличный или безналичный расчет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 3. настоящего договора, последний оплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.2. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 2.2.2 настоящего договора последний оплачивает «Исполнителю» возникшие у Исполнителя в связи с этим убытки.
4.3. В случае потери документов, принятых «Исполнителем» для проведения работ по выполнению поручения «Заказчика» по п.1.4 настоящего договора, «Исполнитель» восстанавливает их дубликаты за свой счёт.
5. РАССМАТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением сторон.
5.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6. ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию вышеуказанного недвижимго имущество.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор, может быть расторгнут или условия его изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического его исполнения, в том числе оплаты вознаграждения, предусмотренного данным договором.
7.3. Во всем остальном, что не согласовано условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Текст и условия настоящего договора «Заказчику» и «Исполнителю» разъяснены и понятны.
7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:
- Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
- Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».
7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель: Заказчик:
_________________ /_______________/ _________________ /_______________/
Приложение № 1
к Договору оказания услуг № ___
от «___» ______________ 20__ г.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАРАМЕТРАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с условиями настоящего договора о возмездном оказании услуг заключенного между «Заказчиком» и «Исполнителем», Исполнитель осуществляет поиск Объекта недвижимости, в целях его покупки либо аренды, по следующим общим параметрам:
Исполнитель: Заказчик:
_________________ /_______________/ _________________ /_______________/
Приложение № 2
к Договору оказания услуг № ___ от «___» ______________ 20__ г.
Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Автор: Александра Рожкова
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс мер направленный на сокращение рисков, связанный с приобретением квартиры, жилого дома, производственных помещений и так далее.
Что включают в себя услуги
В рассматриваемый комплекс мер входят:
-
изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее); проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее); проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей; консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки; помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее; сопровождение клиента на всех стадиях оформления; составление документов для оформления сделки; содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента; помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости; решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке.
Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.
Кто имеет право оказывать
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости оказывается:
-
консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения; агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости; независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями; нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи; отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги.
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Услуги по сопровождению сделки для продавца или покупателя недвижимости оказываются на возмездной основе.
На стоимость услуг влияют такие факторы, как:
-
регион заключения сделки; срочность оказания той или иной услуги; вид отдельной услуги или перечень услуг, оказываемых в рамках одного договора; тарифы компании или расценки, установленные отдельными специалистами.
Стоимость и сроки оказания услуг должны быть зафиксированы в договоре. Все дополнения или исправления к существующему документу оформляются исключительно в письменной форме дополнительным соглашением.
Средняя стоимость на комплексное обслуживание в крупнейших городах России представлена в следующих таблицах:
| Регион | Стоимость комплексного сопровождения в процентном соотношении к сумме сделки | ||||
| Риэлторы | Консалтинговые компании | Нотариусы | Юристыты | ||
| 5-6 | 3 | Тарифы на услуги устанавливаются законодательно и не могут меняться в регионах РФ. Стоимость зависит от контрагентов сделки и суммы сделки и в 2019 году составляет: — сделки между близкими родственниками при сумме до 10 млн. рублей – 3 000 + 0,2%; — сделки между родственниками при сумме свыше 10 млн. рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей); — сделки между иными лицами до 1 млн. рублей – 3 000 + 0,4%; — сделки между иными лицами при сумме от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 + 0,2%; — сделки между иными лицами при сумме более 10 млн. рублей – 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей) |
2-6 | ||
| Самара | 4 | 2,6 | 4,5 | 2,9 | 3,5-5 |
| Новосибирск | 3,5 | 2,3 | 5 | 4 | 3-5 |
| Красноярск | 4,8 | 4 | 2,7 | 3 | 1,5-4 |
| Челябинск | 3,2 | 2,4 | 4,5 | 2,8 | 3-5 |
| Уфа | 4,7 | 3 | 6 | 5 | 4-6 |
| Тюмень | 5,4 | 4,5 | 4-5 | 3 | 2,5-3,5 |
| Ростов-на- Дону | 5 | 3 | Контакты | ||
| ООО «Центр правового обслуживания» | ул. Крижановского, д. 14, корп.3, офис 356/357 +7 (495) 150-50-45 |
Пн.-пт. – 9.00-18.00 Сб., вс. — выходной |
|||
| Московская коллегия юристов «Дубинин и партнеры | ул. Профсоюзная д.57, офис 710 +7 (495) 332-03-03 +7 (967) 124-03-03 |
Пн.-пт. – 10.00-19.00 Сб. – по договоренности Вс. — выходной |
|||
| Юридическая компания URVISTA | ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б +7 (495) 127-89-56 |
Пн.-чт. – 10.00-19.00 Пт. – 10.00-18.00 |
|||
| ООО «Лорес Консалтинг» | ул. Дубининская, д. 57, стр. 6 +7 (495) 787-00-50 +7 (495) 139-61-65 |
Пн.-пт. – 10.00-18.00 Сб., вс. – по договоренности |
|||
| Юридическая компания «Инока» | ул. Шухова 14, офис 10 +7 (495) 767-77-19 |
Пн.-вс. – 8.00-21.00 | |||
| Юридическая фирма «Двитекс» | пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж +7 (495) 223-48-91 +7 (985) 424-40-41 |
Пн.-пн. – 9.00-21.00 Сб.-10.00-14.00 |
|||
Название компании
Режим работы
4 этаж, офис 19, 11
+7 (812) 603-45-25
Сб., вс. — выходной
+7 (812) 386-44-44
+7 (812) 438-27-77
+7 (812) 607-77-71
+7 (812) 643-27-77
+7 (911) 920-77-99
+7 (921) 904-22-44
Прием – по договоренности
+7 (812) 325-43-38
+7 (812) 980-04-43
Сб., вс. – по договоренности
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.
Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.
Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.
У нас цена всегда актуальная.
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
| от 1000 до 4000 руб., | |||
| — 12 000 руб. | |||
| — 35 000 руб. | |||
| — 80 000 руб. |
Цена может увеличиться только в следующих случаях:
-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.
-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.
-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.
-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается от 10 000 рублей.
В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.
Дополнительные расходы при покупке квартиры:
-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.
-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.
-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.
-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.
-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.
-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.
-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.
Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.
-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.
Что входит в юридическое сопровождение сделки:
-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.
-Юридическая проверка чистоты сделки.
-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.
Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?
Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.
Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.
За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.
Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?
Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.
Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.
Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.
За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.
Стоимость услуг
Сопровождение при внесении аванса / задатка
Срок : в течение 24 часов
Проведем экспресс-проверку квартиры
Согласуем основные параметры будущей сделки
Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)
Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)
Запросим у продавца документы для дальнейших проверок
Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно
Юридическая проверка с письменным заключением
Срок : в течение 48 часов
Получим информацию по квартире из независимых источников
Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру
Проведем комплексную проверку недвижимости
Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью
Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам
Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки
Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно
Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки
Организация и сопровождение сделки
Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
Организуем безопасные расчеты по сделке
Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием
Организуем регистрацию перехода права собственности
Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки
Сделки с квартирами
Сделки с новостройками
Сделки с земельными участками
Сделки с домами
Сделки с коммерческой недвижимостью
РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО
Вы получаете бесплатную консультацию
Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна
Вы получаете гарантию на сделку 10 лет
В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде
Вы получаете письменное юридическое заключение
По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов
Вы экономите время
Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот
Вы работаете с надежной компанией
Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи
Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки
Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ
Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.
Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки
Юрист осуществляет подготовку сделки
Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость
Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
Кадастровый паспорт на объект недвижимости
Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости
Выписка из домовой книги
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
Копии паспортов – участников сделки
Это важно
Руководитель департамента корпоративного права
Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:
1) Заключение предварительного договора.
После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.
2) Подписание договора купли-продажи.
При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:
- идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
- цена недвижимости;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.
Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.
3) Строгое соблюдение формы договора.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
4) Государственная регистрация прав.
Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.
5) Передача объекта продавцом.
Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.
Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».
Загрузка...
