Договор с агентством недвижимости подводные камни

Договор с агентством недвижимости подводные камни

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.

На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок – будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией.

Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

Какие бывают договоры
Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора.

Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует. Поэтому на практике каждая риэлторская компания разрабатывает и использует именно тот договор, которой удобен ей, то есть защищающий интересы именно этой компании.

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:
— договор на оказание риэлторских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор

Как бы риэлторы ни назвали документ, на деле это договор смешанного типа, содержащий элементы многих типов договоров.
Клиент риэлторов должен запомнить правило. Перед подписанием договор надо внимательно прочитать, обращая внимание на все пункты, которые кажутся непонятными.

Общие рекомендации таковы: прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Агентство может предложить тарификацию своих услуг или оплату определенных этапов. И то, и другое приемлемо. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон. Обязанности, возлагаемые на клиента риэлторов, должны быть разумны и выполнимы, они должны следовать из практики риэлторской деятельности.

А теперь перейдет к подробностям.

Шаг первый
Проверьте полномочия и документы

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

Во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. Это нормальная пракика, поскольку сами компании, подписывая договор с клиентом, обязательно делают ксерокопию его паспорта.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Обладает ли человек полномочиями для подписания договоров, и каких именно. Если написано, что полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность. Риэлторская компания, работающая в соответствии с законодательством, из этих данных тайны не делает.

Во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

В-третьих, при подписании договора надо узнать, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес.

Шаг второй
Мелкий шрифт изучите с лупой

Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание.
Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий
Читаем договор, обращая внимание на плюсы
Пункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.
+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы. В столице сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит подлинники документов. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором – риэлторской компанией. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки. Он должен предоставлять возможность для просмотра недвижимости. Если речь идет об альтернативе, то должен выезжать на просмотры вариантов. Если клиент не хочет ездить вместе с риэлтором или не желает открывать дверь своей квартиры «незнакомцам», то это всегда можно рассматривать, как отказ от выполнения обязательств по договору. А значит, клиента либо оштрафуют, либо вообще разорвут с ним договор.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, – такой пункт тоже должен содержаться в договоре. Иначе клиент потом не докажет, что хотел купить другую квартиру. Риэлторы будут утверждать, что подобрали именно тот вариант, который указан в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четвертый
Отмечаем минусы
А эти пункты договора – предмет для дискуссии с риэлторской компаний.
— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию. Вывод – компания работает непрозрачно.

Читать еще:  Инвестирование в недвижимость для чайников

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

Договор с риэлтором. Все за и против.

Когда возникает вопрос о продаже недвижимости, голова занята только поиском клиента. Задумываться о заключении договора с риэлтором для того же поиска покупателя не возникает особой нужды.

Заключение договора с риэлтором на продажу квартиры предусматривает дополнительные обязательства, а на них нет ни времени, ни желания. Да еще, наверняка, придется изучать и сам документ. Тогда, помимо всего прочего возникает резонный вопрос, а надо ли вообще идти на этот шаг, вроде бы заключать такой договор никто не обязывает.

Особенности договора

Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить.

Специалист берет на себя весь процесс – от поиска недвижимости до оформления документации. Риэлтор в соответствии с договором должен выполнить свою работу в определенный срок и законными методами. Как правило, он предлагает собственный вариант сделки в письменном виде. Но при этом за клиентом остается право предложить собственные условия, добавить или убрать некоторые пункты в документе.

Полноценное соглашение носит смешанный характер и включает в себя:

  • • агентский договор;
  • • договор на оказание услуг риэлтора;
  • • договор поручительства;
  • • договор комиссии.

Как работает риэлтор

Этот договор, вернее его заключение, вовсе не обязательно. Те, кто его заключает с риэлтором, просто хотят ускорить процесс продажи своей недвижимости. Специалист же в свою очередь заинтересован в подобных клиентах.

Осуждать его здесь не за что. Тем более что он действует в рамках закона и просто выполняет свою работу. Поэтому, он будет всячески стараться склонить клиента к заключению соглашения, где он действительно может оказать реальное, профессиональное содействие в продаже. Хотя покупателей на свою квартиру собственник может найти и самостоятельно.

Тем не менее риэлтор:

  • • приложит все усилия, чтобы качественно организовать рекламную кампанию;
  • • правильно ответит на все звонки по квартире;
  • • проведет переговоры с контрагентами.

В итоге вы убедитесь, что без помощи профессионала вам не обойтись.

На самом деле схема довольно проста. Те, кто желает приобрести недвижимость, занимаются обзвоном предложений, поскольку именно агенты рекламируют те объекты, которые в данный момент выставлены на продажу. А ваш знакомый риэлтор консультирует их по поводу данных предложений.

Разумеется, он предложит интересующимся лицам те объекты недвижимости, которые сам заинтересован продать. В их числе будет и ваша квартира. Здесь нет ничего противозаконного, ведь агент выполняет свою обычную работу, не забывая и о своей выгоде. Очевидно, лучше воспользоваться услугами профессионала, чем экспериментировать самому.

Что учесть при заключении договора

При заключении договора с риэлторами существуют некоторые подводные камни, о которых нужно знать заранее.

  • • В каждом соглашении есть пункт, согласно которому клиент не может продавать или сдавать жилье самостоятельно. Значит, если удалось самому найти покупателя или арендатора, все равно придется заплатить агенту вознаграждение или даже штраф. Единственное исключение – продажа квартиры родственнику по цене, не ниже указанной в договоре.
  • • На рынке риелторских услуг высокая конкуренция. Поэтому в ходу «эксклюзивные договоры», смысл которых в том, что владелец не вправе обращаться к другим посредникам, выставлять объявления или рекламировать жилье. Результатом нарушений становятся существенные штрафы, поэтому лучше хорошо подумать, прежде чем подписывать бумаги.
  • • Агент или компания должны действовать, как юридические лица. Подписывать договоры безопасно только с законно действующими специалистами, зарегистрированными в ЕГРЮЛ.
  • • При заключении сделки с риэлтором все заботы по продаже или сдаче ложатся на агента. Но при этом обязательства по договору ложатся на плечи клиента.
  • • Важно знать нюансы расторжения договора с частным риэлтором. Клиент может расторгнуть соглашение в любой момент, но придется заплатить агенту за уже оказанные услуги и покрыть расходы. Поэтому необходимо иметь на руках отчеты о совершенных работах, акты осмотра объекта, распечатки с сайтов.
  • • Рекомендуется перед подписанием документов проконсультироваться у стороннего юриста, дать почитать бумаги незаинтересованному человеку.
  • • Если в договоре есть непонятные пункты или сомнительные утверждения, необходимо добиться их внятного разъяснения.

Отказавшись от заключения договора на услуги риэлтора, клиенты добиваются лишь последнего места в очереди предложений. Но решение о заключении договора принимать вам самим. При грамотном подходе сделка принесет свою неоспоримую пользу.

Заключение договора с риэлтором на продажу квартиры предусматривает дополнительные обязательства, а на них нет ни времени, ни желания. Да еще, наверняка, придется изучать и сам документ. Тогда, помимо всего прочего возникает резонный вопрос, а надо ли вообще идти на этот шаг, вроде бы заключать такой договор никто не обязывает.

Особенности договора

Договор на оказание услуг риэлтора подразумевает соглашение сторон, где одна берет на себя обязанности оказания услуг в поисках покупателя имущества, а вторая обязуется эти услуги оплатить.

Специалист берет на себя весь процесс – от поиска недвижимости до оформления документации. Риэлтор в соответствии с договором должен выполнить свою работу в определенный срок и законными методами. Как правило, он предлагает собственный вариант сделки в письменном виде. Но при этом за клиентом остается право предложить собственные условия, добавить или убрать некоторые пункты в документе.

Полноценное соглашение носит смешанный характер и включает в себя:

  • • агентский договор;
  • • договор на оказание услуг риэлтора;
  • • договор поручительства;
  • • договор комиссии.

Как работает риэлтор

Этот договор, вернее его заключение, вовсе не обязательно. Те, кто его заключает с риэлтором, просто хотят ускорить процесс продажи своей недвижимости. Специалист же в свою очередь заинтересован в подобных клиентах.

Осуждать его здесь не за что. Тем более что он действует в рамках закона и просто выполняет свою работу. Поэтому, он будет всячески стараться склонить клиента к заключению соглашения, где он действительно может оказать реальное, профессиональное содействие в продаже. Хотя покупателей на свою квартиру собственник может найти и самостоятельно.

Тем не менее риэлтор:

  • • приложит все усилия, чтобы качественно организовать рекламную кампанию;
  • • правильно ответит на все звонки по квартире;
  • • проведет переговоры с контрагентами.

В итоге вы убедитесь, что без помощи профессионала вам не обойтись.

На самом деле схема довольно проста. Те, кто желает приобрести недвижимость, занимаются обзвоном предложений, поскольку именно агенты рекламируют те объекты, которые в данный момент выставлены на продажу. А ваш знакомый риэлтор консультирует их по поводу данных предложений.

Разумеется, он предложит интересующимся лицам те объекты недвижимости, которые сам заинтересован продать. В их числе будет и ваша квартира. Здесь нет ничего противозаконного, ведь агент выполняет свою обычную работу, не забывая и о своей выгоде. Очевидно, лучше воспользоваться услугами профессионала, чем экспериментировать самому.

Читать еще:  Документы на отчуждение недвижимости

Что учесть при заключении договора

При заключении договора с риэлторами существуют некоторые подводные камни, о которых нужно знать заранее.

  • • В каждом соглашении есть пункт, согласно которому клиент не может продавать или сдавать жилье самостоятельно. Значит, если удалось самому найти покупателя или арендатора, все равно придется заплатить агенту вознаграждение или даже штраф. Единственное исключение – продажа квартиры родственнику по цене, не ниже указанной в договоре.
  • • На рынке риелторских услуг высокая конкуренция. Поэтому в ходу «эксклюзивные договоры», смысл которых в том, что владелец не вправе обращаться к другим посредникам, выставлять объявления или рекламировать жилье. Результатом нарушений становятся существенные штрафы, поэтому лучше хорошо подумать, прежде чем подписывать бумаги.
  • • Агент или компания должны действовать, как юридические лица. Подписывать договоры безопасно только с законно действующими специалистами, зарегистрированными в ЕГРЮЛ.
  • • При заключении сделки с риэлтором все заботы по продаже или сдаче ложатся на агента. Но при этом обязательства по договору ложатся на плечи клиента.
  • • Важно знать нюансы расторжения договора с частным риэлтором. Клиент может расторгнуть соглашение в любой момент, но придется заплатить агенту за уже оказанные услуги и покрыть расходы. Поэтому необходимо иметь на руках отчеты о совершенных работах, акты осмотра объекта, распечатки с сайтов.
  • • Рекомендуется перед подписанием документов проконсультироваться у стороннего юриста, дать почитать бумаги незаинтересованному человеку.
  • • Если в договоре есть непонятные пункты или сомнительные утверждения, необходимо добиться их внятного разъяснения.

Отказавшись от заключения договора на услуги риэлтора, клиенты добиваются лишь последнего места в очереди предложений. Но решение о заключении договора принимать вам самим. При грамотном подходе сделка принесет свою неоспоримую пользу.

Договор с агентством недвижимости – подводные камни

Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально.

Многие из нас не доверяют риэлторам. Дурную славу им обеспечили, конечно, мошенники, «черные» агенты. Но дело не только в них. Зачастую мы чувствуем себя неуверенно даже, когда обращаемся за помощью к специалистам, работающим официально. Боимся, что с нас потребуют дополнительные выплаты или не выполнят свои обязательства.

Проблема осложняется тем, что в России по-прежнему нет закона, регламентирующего оказание таких услуг. Все договоры риэлторских агентств – разные. Приходится опираться только на Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс.

Итак, какие подводные камни может содержать договор с агентством недвижимости?

Договор услуг агентства недвижимости – опасные нюансы

Первое, что нужно сделать, перед тем, как заключить договор с агентством недвижимости, получить у фирмы образец документа. Сможете заранее с ним ознакомиться, а не торопливо читать в офисе. Откажутся – вам же лучше! Стоит подумать о поиске другого агентства. И заодно о плюсах юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Важно! Договор на оказание услуг агентства может преследовать одну цель – заключение договора о продаже квартиры (или покупки). Соответствующий пункт должен быть обязательно. Если агент не найдет подходящее жилье, нельзя будет привлечь его к ответственности.

Кстати, уважаемые фирмы условием для выплаты вознаграждения риэлтору считают переход прав собственности на недвижимость. Менее уважаемые включают в договор строчку о том, что вознаграждение не будет возвращено, если покупатель в одностороннем порядке отказался от услуг. Это нарушение Гражданского кодекса.

То же касается выплаты неустойки. Её не надо платить, если заказчик – покупатель жилья или продавец – в одностороннем порядке отказался от услуг агента. Даже если такой пункт есть в договоре, есть шанс признать его недействительным.

Стоит ли говорить, что все услуги, которые оказывает риэлтор в рамках договора, необходимо не только перечислить, но и подробно описать:

  • Размещение информации о продаваемом жилье в СМИ или интернете;
  • Сбор документов;
  • Организация показа жилья и переговоры с потенциальными контрагентами;
  • Подготовка договора на продажу квартиры;
  • Подача документов для регистрации права собственности.

Если в договоре будут пробелы, плохой агент может воспользоваться этим, и вы будете не вправе предъявить ему претензии. Поэтому лучше предварительно провести правовую экспертизу документов. Деньги-то на кону наверняка немалые.

Важно! Если договор с агентством недвижимости содержит положения, напечатанные мелким шрифтом, очень внимательно изучите их. Может быть, как раз они содержат туманные формулировки и ловушки.

И еще один совет. Если в договоре имеется пункт о запрете встреч владельцев жилья с возможными покупателями, то, скорее всего, вам назвали заниженную стоимость квартиры, а продать её хотят подороже, чтобы получить разницу. Так вы потеряете свои кровные денежки. Чтобы избежать подобного, перед тем, как обратиться к риэлтору, лучше заказать оценку стоимости квартиры у независимого оценщика.

Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности, а затем приятный бонус – налоговый вычет.

Как расторгнуть договор с агентством?

Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

Договор аренды квартиры – советы собственникам

Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

  • Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
  • Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
  • Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
  • Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Читать еще:  Как продать недвижимость самостоятельно?

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!

Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора

Живя в большом городе, нам приходится решать главный вопрос — жилищный. Мы покупаем, меняем, продаем, пытаясь найти подходящий вариант.

Тратя много времени и сил на сбор справок, подготовку документов. Обивая пороги государственных учреждений в получении необходимых документов. Чтобы избежать проблемы и сэкономить время, стоит обратиться за помощью к риэлторам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли заключать с риэлтором и как правильно?

При обращении за помощью в продаже квартиры, с риэлтором надо заключать эксклюзивный договор. Заключение агентского договора на продажу недвижимости дает собственнику следующие преимущества:

  • быть уверенным в работе риэлтора с объектом недвижимости;
  • требовать отчеты с риэлтора о проделанной работе;
  • узнавать какие маркетинговые и рекламные мероприятия были произведены;
  • освободить себя от переговоров с клиентами, желающих приобрести квартиру по минимальной цене родственники, друзья, знакомые);
  • получать от риэлтора помощи в предпродажной подготовке;
  • продать квартиру по более высокой цене;
  • удастся избежать попадания в квартиру мошенников и воров.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Подводные камни сделки с агентством недвижимости

Несмотря на то, что продать недвижимость не так проблематично, в сравнении с процедурой приобретения, но и тут попадаются подводные камни. На что следует обратить внимание, подписывая договор с риэлтором:

  1. Заключив с риэлтором эксклюзивный договор, клиент обязан продавать квартиру, только через агентство, с которым договор был заключен. Продавать жилое помещение самостоятельно или через другое агентство клиент не может.
  2. При совершении сделки агентство требует предоставить им следующие оригиналы документов на квартиру:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, договор передачи прав собственности, договор дарения, право вступления в наследство.

Отдавать оригиналы документов ни в коем случае нельзя. Лучше сделайте копию документов в двойном экземпляре. Один экземпляр передайте агентству, второй оставьте у себя. Оригиналы документов положите в банковскую ячейку для сохранности.
В нотариально оформленную доверенность на риэлтора вставляют пункт об отчуждении квартиры без участия клиента.

В доверенности укажите действия совершаемые риэлтором от вашего имени: подготовку документов и сбор справок, получение аванса по предварительному договору или договору задатка. Никогда не доверяйте право подписывать договор от вашего имени и получения денег за квартиру.

  • Не соглашайтесь получать деньги наличными. Передача денежных средств должна происходить только через депозитную ячейку банка.
    • Скачать бланк доверенности на продажу квартиру риэлтором
    • Скачать образец доверенности на продажу квартиры риэлтором

    Какие документы нужны риэлтору?

    Чтобы риэлтор начал выполнять возложенные на него полномочия связанные с процедурой продажи квартиры на основании подписанного договора с клиентом. Ему понадобятся следующие документы:

    • паспорт собственника продаваемой квартиры (если собственник у квартиры не один, то понадобятся паспорта каждого);
    • свидетельство права собственности;
    • выписка из домовой книги (в выписке должно указано, прописаны в ней жильцы или нет, если прописаны, то в каком количестве);
    • технический паспорт на объект (дата выдачи паспорта не должна превышает 5 лет, иначе придется получить в БТИ новый технический паспорт).
    1. Если один из собственников квартиры несовершеннолетний ребенок, потребуется предоставляться свидетельство о рождении, а также понадобится дополнительно предоставить паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, и ко всему прочему, на продажу квартиры, нужно получить разрешение органов попечительства и опеки. Это разрешение подтверждает, что продав квартиру, вы не нарушили, права ребенка. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
    2. Если квартира приобреталась супругами вместе или является совместно нажитым имуществом, тогда понадобится свидетельство о браке и разрешение заверенное нотариусом от второго супруга.
    3. Если квартира получена в дар или по наследству, нужно получить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по налогу.

    Обязательные пункты

    Все устные договоренности между агентом и клиентом при возникновении спорных ситуаций в суде не рассматриваются. Поэтому, что бы не было неожиданностей с риэлтором или агентством подписывается эксклюзивный договор.

    При составлении типового договора с риэлтором должны быть отражены следующие пункты:

    1. Между какими лицами будет заключаться договор (указывается Фамилия Имя Отчество риэлтора и его паспортные данные или название агентства с его банковскими реквизитами и юридическим адресом в конце договора).
    2. Описание всех предоставляемых услуг по договору (продажа квартиры, поиск покупателей, сбор справок и подготовка документов для совершений сделки).
    3. Сроки выполнения обязательств (лучше прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения).
    4. Стоимость услуги (указанное вознаграждение разбить под конкретный перечень выполняемых услуг).
    5. Условие расторжения договора (стоит прописать, что обе стороны вправе в одностороннем порядке отказаться, от договора, заблаговременно предупредив об этом).
    6. Ответственность сторон (прописываются штрафные санкции за невыполнение условий договора).
    • Скачать бланк типового договора с риэлтором на продажу квартиры
    • Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

    Как расторгнуть с агентством недвижимости?

    Все мы люди и никто из нас не застрахован от непредвиденных ситуаций. Поэтому необходимо включить раздел о расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке.

    Причиной для расторжения со стороны клиента является невыполнение риэлтором условий прописанных в договоре или нарушение указанных сроков их выполнения: не может подыскать покупателей, собрать и подготовить документы необходимые для совершения сделки, организовать передачу денежных средств между продавцом и покупателем.

    Расторгнуть договор можно в любое время и в одностороннем порядке. Для того чтобы расторгнуть договор нужно:

    1. Письменной форме за 30 дней уведомить риэлтора о решении расторгнуть договор. Данное уведомление передается лично в руки риэлтору с получением от него расписки с датой и подписью.
    2. Если нет возможности передать лично в руки, то данное уведомление нужно отправить по почте. Тогда отсчет момента расторжения договора считается от даты отправки уведомления по почте.
    3. При уплате вознаграждения клиент имеет право требовать вернуть его согласно нормам закона.
    4. Агентство в течение 10 дней с момента расторжения договора обязано вернуть клиенту вознаграждение. Прежде чем перечислить денежные средства, агентство удерживает потраченную сумму за выполненные обязательства по договору, представив документы, подтверждающие этот факт. Остальную денежную сумму риэлтор обязан вернуть.

    Занимаясь продажей любой недвижимость, вы рано или поздно приходите к пониманию, что без помощи и поддержки профессионалов в области недвижимости обойтись не получается. И не потому, что сложно найти покупателя, но и еще потому, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях еще труднее.

    А сколько мошенников предлагающих свои услуги. Чтобы не попасть к ним в руки при этом не остаться без жилья и денег. Стоит обратиться к проверенным агентствам или к профессиональным риэлторам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector