Где самая дешевая недвижимость в России?

Где в России самые дешевые квартиры? 5 городов с невероятно низкими ценами на жилье

Многие люди мечтают обзавестись собственным жильем. Сколько должна стоить неплохая 3-комантаная квартира в кирпичном доме? На ум приходят дикие суммы, но, оказалось, приобрести такое жилье в России можно очень дешево. Один вопрос – где оно будет находиться?

Мы решили узнать, где в России самые дешевые квартиры. Чтобы ответить на вопрос, мы решили воспользоваться сайтом Авито и найти самые дешевые квартиры по следующим условиям:

• Квартира находится в городе (поселки городского типа не рассматриваем).
• Количество комнат – 3.
• Тип дома – кирпичный, от 9 этажей (таким образом «хрущевки» и древние 5-этажки выпали из обзора).

Этаж – от 2 и не последний.

Как видите, параметры не самые плохие. Квартиры в кирпичных домах ценятся выше, чем в панельных. И оказалось, что такую квартиру можно купить в России по цене… всего от 500 тыс. рублей.

Город Инта, Республика Коми – 500 тыс. рублей.

Город Инта основан в 1932 году рядом с месторождением энергетических углей. С распадом СССР добыча угля стала падать, что негативно сказалось на экономике города. В данный момент здесь проживает чуть более 26 тыс. человек. Автомобильная сеть города замкнутая и позволяет передвигаться только внутри населенного пункта. Выехать за город можно только на подготовленном внедорожнике или вездеходе.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 59 кв. метров можно всего за 500 тыс. рублей.

Город Снежногорск, Мурманская область – 900 тыс. рублей.

Город находится в 26 км от Мурманска, население – 12 тыс. человек. В городе 63 жилых дома высотой 5 и 9 этажей. Основа экономики – завод «Нерпа», на котором ремонтируют и утилизируют атомные подводные лодки.

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме можно за 900 тыс. рублей. В пятиэтажках 3-комнатные квартиры стоят дешевле – 650-700 тыс. рублей.

Город Сердобск, юг Пензенской области – 900 тыс. рублей.

Основан в 1698 году, городом является с 1780 года. Население – почти 33 тыс. человек. В этом городе когда-то работал часовой завод «Маяк», но ныне он не действует, как и многие другие предприятия данного города. Видимо, поэтому квартиры в Сердобске стоят очень дешево.

Интересно, что климат здесь близок к московскому. Лето – теплое. В городе много памятников, что связано с его историей. Есть два провайдера Интернета, в том числе – «Ростелеком».

Купить 3-комнатную квартиру в Сердобске площадью 60,2 кв. метра в кирпичном 9-этажном доме можно за 900 тыс. рублей.

Город Дудинка, Красноярский край – 950 тыс. рублей.

Основан в 1667 году. Находится на правом берегу Енисея. Население – 21,5 тыс. человек. Климат – суровый субарктический. Средняя температура составляет -9,7 градусов С. Зимой температура достигает -50 градусов С. В городе можно наблюдать полярный день и полярную ночь. В общем, это место для настоящих экстремалов.

Интересно, что при всей суровости климата в городе есть оптоволоконная сеть и недавно появились безлимитные тарифы для доступа в Интернет. Еще одна особенность города – его не могут посещать иностранцы, в том числе граждане Беларуси, без разрешения властей.

«Трешка» в 9-этажном кирпичном доме здесь стоит около 950 тыс. рублей. За эти деньги вы сможете купить квартиру площадью 65,8 кв. метров. При этом хозяева оставят вам все для проживания, включая мебель. Возможно, вывезти вещи из города стоит дороже, чем оставлять их новым жителям.

Город Воркута, Республика Коми – 750 тыс. рублей.

Воркута – это самый восточный город Европы и самый быстровымирающий город России. Если в 2000 году здесь жили 89800 человек, то в 2017 году число жителей сократилось до 58133 человек. Климат – субарктический. Безморозный период – всего 70 дней. Среднегодовая температура составляет -5,3 градуса С. Градообразующее предприятие – АО «Воркутауголь». Есть сотовая связь, доступ в Интернет от «Ростелекома».

Купить 3-комнатную квартиру в кирпичном доме площадью 61,2 кв. метра здесь можно всего за 750 тыс. рублей.

Если прибавить к 1 млн. рублей еще 200-300 тысяч, то выбор городов значительно расширится. За сумму 1,2-1,3 млн. рублей купить «трешку» в кирпичном 9-этажном доме можно в Златоусте, Ершове, Краснокаменске, Сальске, Моршанске (город в Тамбовской области всего в 424 км от Москвы), Кольчугино, Кировграде и множестве других городов России.

6 стран, где жилье у моря стоит дешевле, чем квартира на отшибе наших мегаполисов

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

В современном мире миграция уже кажется чем-то обыденным. Немногие остаются в том городе или даже той стране, в которой родились. Стремление к лучшей жизни гораздо более рационально для человека, чем слепое желание оставаться на родине. Да и выгодных вариантов зачастую предостаточно, стоит только захотеть.

AdMe.ru изучил отзывы и составил список курортных стран, покупка недвижимости в которых может стать достойной альтернативой жилью на отшибе мегаполиса. Или не может. Препятствия мы тоже разобрали.

Черногория

Чистое Адриатическое море, горы, приятный климат и относительная дешевизна делают Черногорию привлекательной не только для туристов, но и для мигрантов. Квартиру с 2–3 комнатами можно купить примерно за ₽ 2 млн.

Подвох: на хорошую работу и бизнес рассчитывать не стоит: в Черногории высокая безработица, почти нет условий для создания своего дела. Однако здесь низкая стоимость жизни, можно попробовать влиться сферу туризма или работать удаленно.

Испания

Судя по количеству эмигрантов, Испания — отличный вариант для миграции. Многие отмечают высокое качество жизни по отношению к стоимости. Квартиру, например, в Торревьехе или Аликанте можно купить от ₽ 3,5 млн.

Подвох: двойное гражданство допускается здесь только со странами Латинской Америки, Андоррой, Филиппинами, Экваториальной Гвинеей и Португалией. Всем остальным желающим стать подданными короля Испании придется отказаться от паспорта родной страны.

Греция

Греция также долгие годы остается одним из основных направлений для миграции. Те, кто проживает здесь хотя бы пару лет, уже никуда не спешат уезжать и чувствуют себя комфортно. Стоимость квартир у моря начинается от ₽ 2,5 млн.

Подвох: высокий уровень безработицы и сложная, запутанная бюрократия. Причем у греков есть национальные особенности: непунктуальность и неторопливость, благодаря чему на любую бумажку уйдет уйма времени и сил.

Таиланд

Бытует мнение, что это едва ли не лучшее государство для миграции, однако местные жители и законы с этим не согласятся. Впрочем, дешевое жилье здесь и правда есть. Например, в Паттайе. Стоимость апартаментов здесь начинается от ₽ 3,5 млн.

Подвох: на легальную высокооплачиваемую работу в Таиланде полагаться не стоит. На бизнес — тем более. У предприятия должно быть как минимум 3 учредителя, один из которых — таец, ему должно принадлежать не менее 51 % акций. Не имея стабильной удаленной работы, не приходится и рассчитывать на райскую жизнь в Тае.

Болгария

Болгария, конечно, не самая богатая страна Европы, но дешевое жилье и доступ к морю делают ее выгодной для фрилансера. Стоимость небольших студий на Солнечном Берегу начинается от ₽ 700 тыс., а домов с площадью от 70 м² — от ₽ 2 млн.

Подвох: кардинально сменить обстановку гражданам постсоветского пространства тут вряд ли получится. И с работой не все так просто: большинство иностранных дипломов здесь бесполезно, да и местные компании предлагают гонорары под стать ценам на жилье.

Турция

Помимо моря и приятного климата, Турция предлагает мигранту низкую стоимость жизни, разнообразные яства. Самые дешевые квартиры здесь в Аланье. Мебелированную «однушку» получится купить за ₽ 1,7–2 млн, «двушку» — от ₽ 2 млн.

Подвох: своеобразный нрав местных, к которому трудно привыкнуть. Первое время приходится мириться с одиночеством. Непривычны будут и многие законы. Каждые несколько часов, например, по всей стране начинают работать громкоговорители. По ним в течение 10 минут тебя неустанно призывают начинать молиться. Также трудно будет найти официальную высокооплачиваемую работу.

Как вы относитесь к миграции? Хотели бы жить в какой-нибудь из предложенных стран?

Жить у моря: на каких российских курортах выгодно купить дом или квартиру

Сочи и Ялта — лидеры рынка курортной недвижимости России. Средняя цена квартир там составляет 10 млн руб. Но купить жилье у моря можно выгоднее. На какие города обратить внимание?

Морские курорты России готовятся к новому туристическому сезону. Касается это и рынка недвижимости, арендного и продажного. «РБК Недвижимость» пишет , что именно сейчас лучшее время для продажи или покупки квартиры у моря. Летом резко вырастет число предложений об аренде, продается же намного меньше квадратных метров.

Что и за сколько можно купить в Сочи или Ялте до наступления сезона отпусков?

Традиционно пик объявлений о продаже квартир в курортных городах приходится на весну и осень. Летом, если квартира не была продана, ее временно снимают с продажи и сдают отдыхающим — никому не хочется пропустить высокий сезон. По словам редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой, в начале лета число объявлений о продаже квартир снижается на 10-20%.

Влияют на предложение и крупные события, которые проходят в курортных городах. Например, в Сочи перед Гран-При России и чемпионатом мира по футболу число объявлений о продаже квартир резко падало, восстанавливаясь после окончания мероприятий.

На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Люди хотят получить доход любым способом, — говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, ее могут продать. И наоборот, когда квартиру не удается продать, ее пытаются сдавать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.

Ценовая политика

На рынке продажи курортной недвижимости существует небольшая сезонность — 5–10%. Больше всего квартиры стоят в теплое время года, дешевея в зимние месяцы. Это, впрочем, не касается элитных квартир, которые приносят прибыль круглый год.

В Сочи цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — на 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Поэтому покупатель не много выиграет в деньгах, если договорится о сделке сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше, — объясняет Ирина Филатова.

Павел Луценко пояснил, что в последние годы цена на квартиры динамично растут только в Сочи,
остальные курорты существенно отстают.

В целом в Краснодарском крае долго шло удорожание недвижимости. Возможно, кое-где она переоценена, спрос превысил предложение — и во многих локациях цены этой зимой начали «остывать». За последний год регион показал отрицательную динамику, хотя самой олимпийской столицы это не коснулось», — объяснил эксперт.

До недавнего времени Крым проигрывал конкуренцию кавказскому побережью по ценам на недвижимость, но после открытия Крымского моста ситуация начала меняться. Особенно активно стали расти в цене элитные варианты.

— Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма заметно выше, чем в Краснодарском крае, — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В первую очередь, это связано с тем, что в 2014–2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова существенно увеличилась из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как собственники жилья в Крыму привязывали цену к валюте. В результате (после перехода в 2016 году на рублевые цены) стоимость немного снизилась, но все равно осталась на высоком уровне. Также росту цен способствовала стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов.

Однако пока курорты Краснодарского края обходят Крым по качеству инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню можно сопоставить только два города-курорта данных направлений — Сочи и Ялту, считает аналитик.

Управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин говорит, что в этом году наблюдается поступательный рост цен на российскую курортную недвижимость. В первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, а в Крыму — на 6%.

Что можно купить

В курортных зонах цены на квартиры сильно зависят от города. Лидерами остаются Ялта и Сочи, но и там фиксируется огромный разброс цен, стоимость квартир может отличаться более чем в 80 раз.

По данным аналитиков Domofond.ru, в конце марта 2019 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составила 120,4 тыс. руб. В расчете за объект это в среднем 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,3 млн руб. — за двухкомнатную и 12,7 млн руб. за трехкомнатную.

В Сочи цены ненамного ниже: «квадрат» стоил 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв.м стоил 91,9 тыс. руб.

Дешевле всего недвижимость в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на бальнеологическом курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. руб.) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).

На рынке частных домов самые дорогие варианты относятся опять же к Крыму. Это Ялта, Алупка, Гаспра. Самая дорогая загородная недвижимость — в Красной Поляне. Самые дешевые дома продаются на побережье Азовского моря. Так, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35,1 тыс. руб., а в станице Камышеватская — 28,1 тыс. руб.

Где самые дешёвые квартиры в России на 2019 год

Где в России можно приобрести самые дешёвые квартиры? Недорогое жильё можно найти на окраинах страны, а также вблизи крупных экономических центров.

Где самые дешёвые квартиры в России в 2019 в новостройках

В соответствии с законодательной базой РФ застройщики обязаны заключать договор долевого участия, позволяющий приобретать жильё на любом этапе строительства

Цены на жилплощадь в отдалённых районах страны удивят любого жителя столицы.

• В пгт Омсукчан (500 километров от города Магадан) квартиру можно найти по цене 6 т.р. за квадратный метр, это около 260 т.р. за двухкомнатное жильё.
• Посёлок Сокол (50 километров от Магадана). Здесь цены выше — две комнаты жилого помещения обойдутся примерно в 610 т.р., это 14–20 тысяч за квадратный метр.
• Стоимость жилья в самом Магадане варьируется от 55 до 60 т.р. за квадратный метр. Квартира с тремя комнатами в среднем за 3218000 рублей.
• Амурская область, посёлок Константиновка (110 км от Благовещенска) – от 20–22 т.р. за квадратный метр. Студия или небольшая однокомнатная квартирка обойдётся вам в 950 тысяч рублей.
• Бодайбо (Иркутская область) – от 27 тысяч за кв.м (1 200 000 за однокомнатное жильё). В самом Иркутске цены такие: от 50 до 70 т.р. за квадрат. Вполне реально купить жильё в новом доме за 950 тысяч, но это будет студия небольшой площади.
• Норильск (Красноярский край) – от 22–25 т.р. за квадратный метр. Однокомнатная квартира будет стоить около 800 тысяч рублей.

ТОП-10 городов России с самой доступной недвижимостью

Если анализировать данные по крупнейшим российским городам с населением свыше 250 тыс. человек, можно составить рейтинг самых доступных населённых пунктов по стоимости квадратных метров:

1. Челябинск. Один из крупнейших российских городов, настоящий промышленный гигант. Здесь цена жилья составляет 41292 рубля за 1 кв.м.
2. Ульяновск. Это крупный приволжский город также известен своей развитой промышленностью. Для Ульяновска усреднённая цена за 1 квадрат жилплощади составляет 41151 рубль.
3. Тольятти. В столице отечественного автопрома за 1 квадрат требуют в среднем 41082 рубля.
4. Астрахань. Здесь проживает около 500 тыс. человек, а стоимость жилья оценивается в 40605 рублей за квадрат.
5. Курск. Один из самых развитых городов Центральной России. Для желающих купить тут квартиру в новостройке нужно ориентироваться на среднюю стоимость 39898 рублей за 1 кв. м.
6. Ставрополь. Самый большой населенный пункт Северного Кавказа. Несмотря на постоянно растущие цены, ставка за 1 квадрат недвижимости тут по-прежнему одна из самых низких в России – 39537 рублей.
7. Киров. Еще один промышленный гигант с развитой инфраструктурой. Чтобы купить здесь жильё, нужно ориентироваться на цену в 38616 рублей за квадрат.
8. Брянск. Близость к Москве и неплохо развитая инфраструктура делают Брянск чрезвычайно популярным для покупки собственного жилья. Средняя цена на новостройки здесь составляет 37484 рубля.
9. Новокузнецк. Населённый пункт находится в Кемеровской области, и является одним из важнейших центров отечественной промышленности. Средняя цена за 1 квадрат жилья тут равняется 33705 руб.
10. Магнитогорск. Абсолютным лидером по доступности квадратных метров Магнитогорск становится далеко не впервые. В этом промышленном городе средняя цена в новостройках составляет 31087 рублей за квадрат.

Как можно заметить, наиболее доступными ценами могут похвастаться города с развитой промышленностью. Несмотря на достойные зарплаты и наличие рабочих мест, здесь наблюдается огромная проблема с экологией, что не может не сказываться на итоговой цене для потребителей.

Вторичное жильё

Весна и осень — оптимальные периоды выгодного приобретения жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке может обойтись дешевле, но состояние приобретаемой жилплощади будет хуже.

• Во Владивостоке выставляются на продажу квартиру стоимостью от 30 т.р. за квадратный метр (1 500 000 за две комнаты).
• В городе Ангарске Иркутской области можно купить вторичное жильё от 22 т.р. за квадратный метр. За однокомнатное жильё здесь просят от 650 т.р.
• В Кирове можно приобрести квартиру за 38–40 т.р. за кв.м. Трёхкомнатная квартира будет стоить примерно 3 000 000 рублей.
• Жильё по демократичной цене можно найти в Севастополе — там оно стоит 45–50 т.р. за квадратный метр. Квартиру с одной комнатой здесь можно купить за 760 т.р.
• Недорогое вторичное жильё продаётся в Иркутске, но это будет старое помещение с печным отоплением и всеми удобствами снаружи. Стоимость — от 18 т.р. за кв.м (1 500 000 за дом).
• В Курске купить вторичное жильё можно за 30–50 т.р. за квадратный метр. К примеру, за однокомнатую квартиру придётся отдать около 650 т.р.

ТОП регионов РФ по доступности цен на жильё

Если анализировать российские регионы по ценам на недвижимость, становится понятно, что самые недорогие предложения сконцентрированы на Кавказе и в Центральной России. Десятка лидеров по ценам на жильё (за 1 квадрат) имеет следующий вид:

1. Адыгея – 26490 рублей.
2. Калмыкия – 26851 рубль.
3. Ингушетия – 27248 рублей.
4. Ставропольский край – 27528 руб.
5. Дагестан – 27986 рублей.
6. Курская область – 28046 руб.
7. Кабардино-Балкария – 28381 руб.
8. Брянская область – 28691 рубль.
9. Орловская область – 28941 руб.
10. Костромская область – 29455 руб.

Самое дешёвое жильё в России можно найти в отдалённых посёлках и городах, в некоммерческих кооперативах и в домах, благоустройством в которых нужно заниматься самостоятельно.

Топ-10 городов России с самым дешевым жильем

Большинство людей, если бы у них спросили, где они хотели бы жить, ответили бы, что в столичных городах России – Москве или Санкт-Петербурге. Это понятно: в Москве развитая инфраструктура, и для жителей есть все, что им нужно для комфортной жизни, начиная от аптек, заканчивая ночными развлечениями, где можно даже встретить медийную персону. В Москву приезжают люди с большими амбициями, чтобы чего-то добиться в своей жизни и заработать хорошие деньги.

Но не все люди хваткие, и не каждому, чтобы чувствовать себя счастливым, требуется много денег. Кто-то наоборот уезжает из Москвы, предпочитая более тихий и спокойный город.

Не столь важно, кто вы: москвич, решивший переехать в другой российский город или житель другого города, желающий приобрести недорогую недвижимость. Если вы здесь, вероятно, вас интересует вопрос из подзаголовка.

Хотите узнать, где купить самое дешевое жилье в России? Ответ вы найдете здесь. Рейтинг городов, в которых квартиры для проживания стоят недорого.

10. Астрахань

Численность населения: 520 662 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 331 000 ₽.

Рядом с городом Астрахань находится крупный город-герой Волгоград (расстояние по трассе составляет 425 км, по прямой 372 км).

Удобное месторасположение позволило старинному городу стать крупным транспортным узлом Нижнего Поволжья.

Памятник архитектуры, как отголосок истории, – самое примечательное сооружение города.

Климат в Астрахани умерено-континентальный. Что это значит? Нередко астраханцы сталкиваются с сильными заморозками. Зимой иногда идет мокрый снег, а летом нередки дожди с грозами.

9. Прокопьевск

Численность населения: 192 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 250 000 ₽.

Прокопьевск находится в Кемеровской области. В городе активно используется трамвай, много памятников. Главная улица города выглядит весьма колоритно, дома покрашены и в целом ухожено.

За фасадом драматического театра скрыто не мало интересного… Это место в Прокопьевске сохранило дух старого и доброго советского антуража.

Люди в Прокопьевске добрые и отзывчивые, но экология ужасная из-за шахт, которые находятся прямо в городе.

8. Киров

Численность населения: 512 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 300 000 ₽.

Киров находится вблизи таких крупных городов, как: Казань, Пермь, и Нижний Новгород. В городе протекает река Вятка. По данным Кировстата, на 2018 год средняя зарплата в Кировской области составляет 27 576 Р.

В Кирове довольно проблематично найти работу с достойной оплатой, например, если в Москве бухгалтеры получают 60 000, то в Кирове не более 25 000.

Аренда квартир в Кирове недорогая – можно вполне найти хорошую двухкомнатную квартиру в центре за 11 000 рублей. Жителей города не устраивает то, что в Кирове мало развлечений.

7. Магадан

Численность населения: 141 234 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 650 000 ₽.

Магадан – город-порт, который находится на северо-востоке России. Магадан – удивительный город, где зима длится на протяжении полугода, а летом жители не мучаются от жары.

Здесь без ветра часто бывает сложно себе представить жизнь, помимо этого, неожиданно для жителей, может резко ударить мороз. Но стоит хотя бы раз выйти в море, взойти на Марчеканскую сопку и лицезреть закат над бухтой Нагаева, то сразу понимаешь, почему магаданцы не хотят уезжать из своего родного города.

В Магадане волшебная природа, дикие гористые ландшафты, много интересных памятников и увлекательных музеев.

Уха – это самое популярное блюдо Магадана. Морепродукты занимают особую роль в кухне местных кулинаров.

6. Ульяновск

Численность населения: 627 870 чел.
Стоимость 1-к квартиры: от 1 620 000 ₽.

Ульяновск – город, расположенный в европейской части России. Внимание к себе привлекает мост, расположенный на двух берегах Волги. Многие жители проживают на одной стороне, а ездят на учебу и работу на другую.

В Ульяновске часто дует ветер, как следствие, воздух всегда стоит свежий и дышится легко. Зима здесь холодная, а лето солнечное и теплое.

Единственное, о чем переживают горожане – это о том, что в 120 км ведутся дела с радиоактивным материалом, как следствие – образуются вредные отходы радиации.

5. Ставрополь

Численность населения: 433 931 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 600 000 ₽.

Крепость в степи, ставшая городом креста – так можно охарактеризовать историю возникновению Ставрополя. Город расположен на Северном Кавказе, в Южной части России.

Часто приезжие называют Ставрополь самым зеленым российским городом – здесь много скверов и лесных массивов, клумб и палисадников. В городе дышится легко и находиться приятно. Но, конечно же, не без негативных сторон – автомобили с их вредными выбросами являются основным источником загрязнения воздуха (как и во всех городах).

Если говорить о климате, летом здесь очень жарко, а зимой так холодно, что не хочется выходить на улицу. Теплолюбивым людям лучше не заселяться в Северо-западный и Юго-западный районы – здесь холодно и дует ветер, можно сказать, все время.

4. Норильск

Численность населения: 180 000 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 580 000 ₽.

Город Норильск – самый крупный промышленный город в России. Местные жители называют свой город сокращенно Норкой.

Город входит в десятку самых экологически-загрязненных городов нашей планеты. В последнее время ситуация стала меняться в лучшую сторону – заводы модернизируются и количество выбросов становится меньшим.

Погода в Норильске подходит тем, кто обожает зиму – она здесь правит большую часть года. Нередко возникает «черная пурга» – штормовой зимний ветер от 30 метров в секунду, при котором совершенно ничего не видно. В мае может быть очень холодно и идти снег.

3. Курск

Численность населения: 449 556 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 530 000 ₽.

Старинный небольшой город Курск довольно знаменит. Те, кто знает и изучал историю, при упоминании города сразу вспоминается битва на Курской дуге, курские соловьи, курский святой Серафим Саровский и др.

На сегодняшний день Курск – современный промышленный город, смотрящий в будущее, но он не забывает своих традиций. В городе не бывает резких перепадов температур, погода по большей части предсказуема. Зимой средняя температура -15 градусов, а летом до +25.

В Курске регулярно отмечаются все русские традиционные праздники: Пасха, Рождество, Масленница и т.д., проводятся концерты, устраиваются ярмарки.

2. Владивосток

Численность населения: 605 049 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 500 000 ₽.

Те, кто хоть раз бывал во Владивостоке, хотят вернуться в этот город вновь. Владивосток – город, вписавший свое имя в историю как база Тихоокеанского флота, столица Приморья и крупный торговый порт.

Путешественники находят для себя в этом городе роскошную уссурийскую природу, прохладное и щедрое на всевозможные дары море, впечатляющее творение человека – мосты, уютные бухты.

Владивосток чем-то напоминает город США – Сан-Франциско, и, пожалуй, это самый захватывающий и незабываемый российский город. Климат схож с Санкт-Петербургом.

Конечно, возрастающее количество автомобилей портит атмосферу воздуха, но, к счастью, природа Владивостока помогает частично справляться с выхлопными газами – сильные ветра очищают воздух от вредных примесей.

1. Челябинск

Численность населения: 1 200 703 чел.
Стоимость 1-к квартиры: 1 327 375 ₽.

Челябинск – столица Южного Урала, на сегодняшний день крупный промышленный центр, который стремительно развивается. Заинтриговывает и приковывает к себе внимание в этом городе буквально все, что и привлекает в него туристов.

В Челябинске есть четыре крупных озера, и во всех них жители города с радостью купаются летом. Также через Челябинск протекает река Миасс, в которой находятся сливы отходов более чем 20-ти предприятий, поэтому купаться в ней – плохая затея.

Если говорить о климате, здесь он умеренный. Зимой бывают жесткие морозы, весна и осень довольно теплые и длятся долго, а летом иногда бывает сильная жара. Люди в Челябинске в целом добродушные, особенно ближе к центру.

Надо жить у моря, мама. Самое дешевое жилье на побережьях России

Жители российских мегаполисов — от Москвы до Новосибирска — очень любят море. Причем в последние годы утихомирить эту страсть одной только поездкой на турецкое побережье — с катанием на «банане», танцами живота и борьбой за свободные лежаки на пляже — становится все сложнее.

Людям нужно больше, а именно — своя недвижимость в непосредственной близости от соленых вод. И мало кто представляет, насколько легко воплотить эту мечту в реальность: есть в России места, где приморское жилье стоит совсем недорого.

Рай в шалаше

Локальные рынки жилья на разных побережьях в пределах Российской Федерации изучили специалисты компании «БЕСТ-Новострой». Сравнив цены, они пришли к выводу, что стать обладателем разной степени скромности недвижимости у моря может покупатель с практически любым бюджетом — цены на такие объекты в стране начинаются от восьми тысяч рублей за квадратный метр.

В качестве отправной точки для исследования была выбрана двухкомнатная квартира. Рейтинг самых дешевых предложений выстроен по убыванию цены предложения.

Итак, самой дорогой среди самых демократичных оказалась «двушка» в Светлогорске — одном из самых популярных городов-курортов в Калининградской области, его еще часто называют «маленькой Швейцарией» и «северным Сочи». Объект площадью 41 квадратный метр продается за 2,9 миллиона рублей.

На втором месте — квартира площадью 39 квадратных метров в поселке Новомихайловка на черноморском побережье, в Туапсинском районе. Лот предлагается покупателям всего за 1,75 миллиона рублей.

В поселке Кучугуры, который прославился на всю страну благодаря сериалу «Сваты» (его снимали именно здесь), 40-метровая «двушка» на первом этаже двухэтажного дома в 300 метрах от Азовского моря обойдется всего в 1,7 миллиона рублей. «Бонус» для покупателя — большая открытая веранда.

Четвертую позицию рейтинга занимает двухкомнатная квартира на побережье теплого Каспийского моря в Дербенте: всего за 1,6 миллиона рублей покупателям предлагается жилье площадью 54 квадратных метра в городе, где купальный сезон длится примерно 150 дней.

Лидер ценовой демократичности — квартира у моря стоимостью всего 450 тысяч рублей в городе Кандалакша на Белом море. Прохладно там, конечно. Но среди других водоемов в бассейне Арктики Белое море считается самым теплым, в летние дни температура воды на мелководье иногда прогревается до +18 градусов.

А если серьезно

К идее приобретения жилья на побережье Белого моря, впрочем, большинство опрошенных «Домом» экспертов рынка недвижимости отнеслись скептически. «Принимая решение о приобретении объекта недвижимости у моря в качестве постоянного места обитания, необходимо проанализировать перспективу развития региона в целом, — комментирует Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК “ГРАС”. — Потенциал развития есть только там, где “есть жизнь”. Можно до бесконечности долго фантазировать на тему большого потенциала, к примеру, Таманского полуострова в качестве “российского Лас-Вегаса”, в реальности же мы видим — центром притяжения был и остается Сочи».

Для тех, кому олимпийская столицы России категорически не нравится, есть новый российский регион — Крым. «Крым в последний год был очень интересной темой, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Сергей Шлома. — Те, кто купил там квартиры в марте 2014 года, очень довольны. Потому что цены на недвижимость в Севастополе выросли примерно в полтора раза. Этот рынок всегда был и до сих — единственный теперь в России — остается долларовым. Поэтому инвестиции там получились очень хорошие».

По словам эксперта, весной прошлого года люди приобретали крымскую недвижимость примерно по цене тысяча долларов за метр в среднем, а сейчас «квадрат» стоит уже полторы тысячи долларов и более. «Плюс в рублях цена еще выросла за счет девальвации российской валюты, — отмечает Шлома. — Таким образом те, кто вложил три миллиона рублей, сейчас могут “вынуть” 7,5 миллионов рублей. Но справедливости ради надо отметить, что мои друзья пока не торопятся это делать».

Еще одна не столь «раскрученная», как Сочи и Крым, но привлекательная приморская локация — Геленджик. «Сегодня среди черноморских городов именно в Геленджике оптимальное соотношение цены на жилье и уровеня развития города в целом», — утверждает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». Недвижимость в городе, где «темные ночи», по его мнению, слишком дорога — цены здесь сопоставимы с подмосковными, а расположенная чуть западнее Анапа до комфортного уровня проживания и отдыха недотягивает из-за недостаточно развитой инфраструктуры.

На защиту города с горячо любимыми детьми песчаными пляжами встает Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд ЮГ»: «Жилье в Анапе на данный момент — один из самых привлекательных объектов для инвестиций в Краснодарском крае. Недвижимость здесь недооценена». Как отмечает эксперт, в летний сезон 2014 года Анапу посетило рекордное число туристов, что, в свою очередь, способствовало повышению цен на недвижимость — в среднем ценник увеличился на 15 процентов. «В этом году ожидается дальнейшее увеличение количества туристов, что также повлечет за собой и подорожание жилья», — обещает г-жа Шумская.

В общем и целом, большинство экспертов не рекомендуют любителям пляжного отдыха «изобретать велосипед»: все годные для хорошего отдыха на море места давно известны, поэтому Берингам, Баренцам и Лаптевым домашнего розлива стоит успокоиться и исследовать возможности приобретения жилья на «традиционных» российских курортах. «Перспективными местами, то есть такими, где в ближайшее время мы прогнозируем высокий спрос, останутся Сочи, Имеретинская низменность, Крым», — ставит точку Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group.

Цена реальности

Итак, о «копеечной» недвижимости на море — таком, в котором можно купаться в трезвом состоянии — можно забыть. Квартиры, апартаменты, дома и земельные участки в перечисленных выше привлекательных приморских локациях стоят денег, и немалых.

В Крыму, по данным ялтинского офиса компании «Миэль», самые дорогие объекты расположены на Южном берегу Крыма (ЮБК). Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60 процентов. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе; в Феодосии жилье дешевле на 5-10 процентов, в Керчи цены ниже на 20-40 процентов. Алушта, Гурзуф, Мисхор — примерно в одной ценовой «лодке», Ялта чуть дороже (на 10-20 процентов). Для примера: в Ялте минимальная стоимость «однушки» на вторичном рынке — 55 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Феодосии обойдется в 35 тысяч долларов.

В новостройках Симферополя и Севастополя стоимость квадратного метра сейчас составляет от 800 долларов, в городах и поселках Южного берега — от 1,2 тысяч долларов. Что касается крымской земли — разброс цен — огромный. Сотка земли в городах и поселках может стоить и несколько тысяч, и сотни тысяч долларов. Участки, расположенные вдоль трассы Алушта-Ялта, предлагаются по цене 7-15 тысяч долларов за сотку.

В Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года превысила 77 тысяч рублей (по данным федерального портала «Мир квартир»). Квартиры в новостройках предлагаются по средневзвешенной цене 65 тысяч рублей за метр. В сочинском офисе «Миэль» рассказали, что в среднем «однушки» в городе стоят 2,5 миллиона рублей, «двушки» — четыре миллиона, трехкомнатные квартиры — пять миллионов рублей.

Цены на недвижимость в Геленджике сильно различаются в зависимости от удаленности от моря или центра города: минимальная стоимость «квадрата» — около 40 тысяч рублей — в новостройках, находящихся не менее чем в 30 минутах ходьбы от ближайшего пляжа. В центре города метр жилья предлагается по цене 60-75 тысяч рублей. Квартиры в домах, расположенных на первой береговой линии, естественно, самые дорогие — от 95 тысяч рублей за метр, говорится в материалах, предоставленных «Миэль».

В Анапе более 90 процентов строящейся жилой недвижимости — это дома эконом- и комфорт-класса. Поэтому, по данным «Фонда ЮГ», средняя стоимость квартиры здесь не превышает трех миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в одном из жилых комплексов города можно купить всего за 1,7 миллиона рублей.

Купить можно — но нужно ли? Как показывает практика, жители российских мегаполисов, уезжающие к морю, в индийские горы, камбоджийские леса, глухие вьетнамские деревни и пещеры Закавказья, спокойное существование выносят с трудом. Через месяц-два уже не хватает утренней толчеи в метро, еще через один — неудержимо хочется постоять хоть в какой-нибудь пробке, через полгода — залить соседей и поругаться с сотрудниками ДЕЗа.

«Когда у человека появляются деньги, у него возникает желание купить домик у моря — это понятно, это прекрасная сказка, — поясняет Сергей Шлома. — Но после того, как он три-четыре раза съездил в этот свой домик или квартиру, провел там по две недели, ему становится скучно. Человеку хочется в другую страну, к другому морю, а эта его приморская недвижимость висит на нем бременем, и он мечтает ее продать. Поэтому — хочешь пожить у моря, сними себе там жилье и не ищи дополнительной головной боли».