Госпошлина за кадастровый учет объекта недвижимости

Госпошлина за кадастровый учет объекта недвижимости

Госпошлина за кадастровый учет объекта недвижимости

Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.

Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.

Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.

Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.

К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов”.

Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, – копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.

Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Общее описание

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Лица, заинтересованные в регистрации прав на недвижимое, имеют возможность подать предварительное заявление о проведении регистрационных действий на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) с помощью услуги «Подать заявления о регистрации прав на недвижимое имущество».

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.


Полное наименование:

Срок предоставления услуги

В режиме реального времени.

Стоимость

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Информацию о размерах государственной пошлины за совершение регистрационных действий см. здесь.

Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу)

ИНН: 7801267400

КПП:784201001

Номер счета получателя платежа: 40101810200000010001

Наименование банка: Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург

КБК: 32110807020018000110 (для предоставления услуги через МФЦ)

ОКТМО: 40911000 (по всем районам города)

БИК: 044030001

Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

От уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 Налогового Кодекса Российской Федерации), ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время ВОВ (пп. 12 п. 1 ст. 333.35 Налогового Кодекса Российской Федерации).

Документы

Документы, выдаваемые заявителю

  • Расписка-уведомление о приеме (регистрации) заявления

Организации, участвующие в предоставлении услуги

Организации, принимающие решение по предоставлению услуги

Другие организации, участвующие в предоставлении услуги

Порядок обжалования

Заинтересованное лицо вправе в судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжаловать действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной услуги.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут являться нарушение прав и законных интересов заинтересованных лиц, противоправные решения, действия (бездействие) должностных лиц, сотрудников, нарушение положений законодательства, некорректное поведение или нарушение служебной этики в ходе предоставления государственной услуги.

Заинтересованное лицо может обратиться с жалобой (претензией) в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации заявления заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • отказ Росреестра, его должностного лица в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступление в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме жалобы (претензии) на действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной.

Жалоба (претензия) может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием сети Интернет, официального сайта Росреестра в сети Интернет, Единого портала государственных услуг, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба (претензия) должна содержать:

  • наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица, сотрудника, предоставляющего государственную услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о местонахождении заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Росреестра, его должностного лица, сотрудника;
  • доводы, на основании которых заинтересованное лицо не согласно с решением и действием (бездействием) Росреестра, его должностного лица, сотрудника.

Заинтересованным лицом могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Заинтересованное лицо имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии), если иное не предусмотрено законом.

Заинтересованные лица могут обжаловать действия или бездействие:

  • должностных лиц, сотрудников территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального отдела территориального органа Росреестра, руководителю территориального органа Росреестра;
  • должностных лиц, сотрудников центрального аппарата территориального органа Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра;
  • руководителя территориального отдела территориального органа Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра, руководителю Росреестра;
  • руководителя территориального органа Росреестра — руководителю Росреестра;
  • должностных лиц, сотрудников центрального аппарата Росреестра — курирующему соответствующую сферу деятельности заместителю руководителя Росреестра;
  • заместителя руководителя Росреестра — руководителю Росреестра;
  • руководителя Росреестра — в Минэкономразвития России.
Читать еще:  Переоформление недвижимости на другого человека

Жалоба (претензия), поступившая в орган, осуществляющий регистрацию прав, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб (претензий), в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, осуществляющего регистрацию прав, должностного лица органа, осуществляющего регистрацию прав, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы (претензии) принимается одно из следующих решений:

  • удовлетворить жалобу (претензию);
  • отказать в удовлетворении жалобы (претензии).

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения заявителю в письменной форме и, по желанию заявителя, в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы (претензии) признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб (претензий), незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности?

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость является обязательным платежом при инициализации процедуры и обращении в Росреестр или МФЦ. Такой порядок установлен законодательством РФ и не может быть исключен. Рассмотрим подробнее как производится оплата, по каким реквизитам и в каком размере.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию собственности.

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины могут отличаться в зависимости от региона расположения недвижимости, оформляемой в собственность. Их можно взять при обращении в МФЦ. Однако, для получения актуальных сведений лучего воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Чтобы получить реквизиты для оплаты необходимо:

  • Перейти на сайт www.rosreestr.ru;
  • Выбрать в шапке сайта свой регион;
  • Перейти в меню для физических или юридических лиц;
  • Выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  • В правом столбце выбрать пункт «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  • Уточнить регион;
  • Получить реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав собственности.

Стоит учитывать, что при идентичности процедуры подачи документов реквизиты для уплаты госпошлины будут отличаться при обращении напрямую в Росреестр и в МФЦ.

Размер госпошлины за право собственности.

Сумма госпошлины за право собственности во многом зависит от типа объекта недвижимого имущества, от вида государственной регистрации, а также от того, кем инициирована процедура: физическим лицом или компанией.

Размер госпошлины за право собственности на недвижимость приведены в таблице:

Вид регистрации Физические лица Юридические лица
Право на недвижимое имущество 2000 руб. 22000 руб.
Доля в праве собственности в многоквартирных домах 200 руб. 200 руб.
Право собственности на земельный участок 350 руб. 15000 руб.
Регистрация в ЕГРП ипотечного договора 1000 руб. 4000 руб.
Долевое строительство и договор участия в нем 350 руб. 6000 руб.
Расторжение, а также изменение договора долевого участия 350 руб. 6000 руб.

Таким образом, за государственную регистрацию права собственности граждан на большинство видов недвижимости, например, квартира или дом, оплачивается госпошлина в размере 2 тысячи рублей.

Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за земельные участки, отведенные для:

  • Ведения подсобного хозяйства;
  • Огородничества;
  • Дач;
  • Постройки частного объекта недвижимости;
  • Гаражного строительства.

Стоит отметить, что госпошлина за право собственности на земельный участок и дом на нем оплачивается отдельно, как за разные виды имущества.

Кроме того, госпошлину придется заплатить при восстановлении свидетельства в случае его утери или порчи. В таком случае сумма платежа составит 350 рублей для граждан и 1000 рублей для компаний.

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость?

В свою очередь, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом или землю по выбору граждан может быть уплачена одним из нескольких способов.

Совершить платеж возможно через:

  • Кассу любого отделения банка;
  • Устройства самообслуживания (терминалы и банкоматы);
  • Почтовые отделения;
  • Личный кабинет интернет банкинга в режиме онлайн;
  • Электронные платежные системы, например, Яндекс Деньги.

Хотя, портал Госуслуг позволяет производить платежи по оплате государственных пошлин, в списке доступных операций пока не добавлены взносы за регистрацию недвижимости.

Стоит отметить, что при выборе банковского учреждения для оплаты госпошлины или иного способа внесения денег следует уточнить о наличии и размере комиссии.

Процесс осуществления платежа любым способом схож в последовательности. Для примера рассмотрим оплату госпошлины через Сбербанк.

Госпошлина за регистрацию права собственности через Сбербанк Онлайн.

Чтобы оплатить госпошлину через Сбербанк Онлайн, плательщику необходимо быть клиентом банка и иметь доступ к системе. Пройдя авторизацию в личном кабинете, ему нужно:

  • Перейти в раздел «Платежи и переводы»;
  • В подразделе «Налоги и пошлины» выбрать «Росреестр»;
  • Выбрать региональный Росреестр;
  • Заполнить необходимые реквизиты, а также личную информацию;
  • Проверить данные и подтвердить оплату.

Госпошлина за регистрацию права собственности через банкомат Сбербанка.

Вместе с тем, госпошлина за регистрацию права собственности может быть оплачена через любой банкомат Сбербанка без комиссии. При условии, что оплата производится с карты этого банка, а также наличными. Для этого необходимо:

  • Вставить карту в приемник банкомата;
  • Пройти процедуру идентификации вводом пин-кода;
  • На главном экране выбрать «Платежи и переводы»;
  • Затем перейти в «Налоги, штрафы, бюджетные платежи и пошлины»;
  • Выбрать раздел «Недвижимость»;
  • Выбрать поставщика услуг «Росреестр»;
  • Далее «Оплата по реквизитам»;
  • Ввести ИНН и ОКТМО организации получателя платежа;
  • Набрать 20 -значный код бюджетной классификации:

Важно:

32110807020011000110 при передаче пакета документов в Росреестр;

32110807020018000110 при обращении через МФЦ;

  • Проверить указанные данные совершаемого платежа;
  • Ввести УИН. Если в реквизитах он не обозначен, проставить «0»;
  • Указать данные плательщика (полные ФИО, а также адрес);
  • Выбрать удостоверяющий документ, а также указать его номер;
  • Ввести сумму и подтвердить оплату.

Видео: Госпошлина за регистрацию права собственности через банкомат Сбербанка.

Особенности при оплате госпошлины.

Оплачивая государственную пошлину, плательщику необходимо знать ряд нюансов:

  • В зависимости от выбранного способа оплаты после совершения платежа обязательно нужно взять чек или квитанцию, подтверждающие перечисление денежных средств и приложить его/ее к остальным документам;
  • При вводе данных во время оплаты не допускается указание ошибочных данных. Если плательщик ошибся в реквизитах или личных данных, платеж не будет засчитан. Как следствие, потребуется повторная оплата, а ошибочный перевод придется возвращать;
  • Если собственников несколько, то госпошлина за право собственности оплачивается в равных долях за каждого участника по отдельным квитанциям;
  • От собственного имени имеют право производить оплату только лица старше 14 лет. Для граждан младше этого возраста потребуется представитель;
  • При оформлении общего недвижимого имущества, госпошлину оплатить может любой из владельцев, например, муж или жена;
  • Только оплаченная квитанция или совершенный платеж с подтверждением после предъявления в МФЦ или Росреестр позволяет начать процедуру регистрации. Хотя, документы могут быть поданы как до, так и после оплаты;
  • После регистрации в собственность недвижимости при необходимости в реестр могут быть внесены изменения. Это можно сделать в любой день, однако, процедура платная и обойдется физлицам в 350 рублей;
  • Оплаченная квитанция или чек остаются действительными на протяжении трех лет.

Заключение.

Итак, госпошлина за право собственности на недвижимость оплачивается по реквизитам Росреестра. Они разнятся в зависимости от региона нахождения объекта. Госпошлина является обязательным платежом при регистрации квартиры, дома, земельного участка, а также другого недвижимого имущества. Как следствие, без оплаченной квитанции не начнется сама процедура. Произвести оплату можно различными способами. Наиболее удобными из них являются онлайн сервисы, такие как Сбербанк Онлайн или электронные платежные системы, а также устройства самообслуживания.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Регистрация права собственности подтверждает законное владение недвижимостью гражданином, но не позволяет идентифицировать имущество. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости обязательна для полноценного распоряжения собственностью.

Основные причины постановки недвижимость на учет

Процедура кадастрового учета означает добавление данных о некоторых видах имущества в Единый государственный реестр ЕГРН. Основными причинами для постановки считаются:

  • возможность получить полное право использовать недвижимость;
  • позволяет государству контролировать имущество граждан, планировать строительные работы на территории России;
  • на основе предоставленной информации ФНС рассчитывает налог на имущество.

Однажды пройдя процедуру, гражданин сможет получить выписку из ЕГРН и защитить свое право на собственность в суде. Документ является доказательством полного владения недвижимостью. Государство обязывает граждан проходить процедуру каждый раз, когда изменяется информация о недвижимости.

Законом установлены несколько групп граждан, которые имеют право проводить процедуру:

  • собственник;
  • арендатор;
  • любой, кто имеет бессрочное право пользования домом;
  • наследник.

Третьи лица вправе поставить дом на учет, если собственник заполнил доверенность и заверил ее у нотариуса. В исключительных случаях разрешено не заносить информацию в реестр: когда дома используются на территории лесного фонда, заповедной зоне или службой безопасности страны.

Какое имущество подлежит постановке на учет?

Полный список недвижимости установлен Федеральным законом №218. Стандартным правилом считается проверка неразрывной связи недвижимости с землей. Это значит, что если невозможно перенести дом без земли, не потеряв части его функций, то недвижимость требуется регистрировать.

Для большинства строений главным критерием является фундамент. Например, сарай требуется поставить на учет, а теплицу или туалет на даче — нет.

Участок земли

Участок сначала является государственной или муниципальной собственностью, затем это право переходит гражданину на основании договора купли-продажи, дарения, аренды или межевого плана. Если земля находится рядом с другими участками, которые занесены в реестр, дополнительно оформляется согласие на установку границ. Если участок является частью природоохранной зоны, он ставится на учет государством.

Жилой дом (многоквартирный или частный)

Для записи любого вида дома требуется технический план. Если имущество получено в долевую собственность, потребуется согласие каждого участника. Новостройки разрешено ставить на учет, как здание с учетом всех квартир. С гаражным комплексом так не получится.

Жилые квартиры и комнаты

Обязательно ставить на учет квартиры, которые обособлены и изолированы от остальной площади. Для регистрации требуется технический план.

Дачные дома и окружающие объекты

Дачный дом сначала должен получить статус жилого, затем с этом документом и техническим планом его ставят на учет. Объекты на участке требуется заносить в кадастр, если они считаются капитальным строительством, то есть имеют фундамент.

Небольшие летние веранды и гаражи не требуется регистрировать. Если возникают сомнения, можно вызвать кадастрового инженера для оценки собственности и подготовки свидетельства об осмотре.

Нежилые дома

Такие помещения требуется ставить на учет в качестве нежилых. Если у дома стоит вспомогательное помещение, на которое не требуется разрешение, постановка на учет производится на основании технического плана и декларации.

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет проходит в 4 этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Внесение госпошлины.
  3. Подача документов в государственные органы.
  4. Оформление выписки, подтверждающей право на собственность.

Успешным прохождением процедуры будет получение индивидуального кода и добавление недвижимости в единую базу.

Сбор документов

Федеральным законом №218 установлен основной список документов, которые требуется подготовить заявителю:

  • любой документ, который доказывает право собственности:
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о приватизации;
    • акт о получении наследства;
    • решение суда.
  • план размежевания;
  • любые свидетельства, которые показывают статус земли;
  • технический план, который можно получить в БТИ.

Физическим лицам потребуется внутренний паспорт, юридическим — учредительные документы.

Оплата госпошлины

Законодательство запрещает брать деньги за постановку недвижимости на учет. Статьей 333.33 Налогового кодекса установлено, что госпошлина взимается за оформление прав:

  • 2 000 рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юридических лиц.

Если реестр требуется изменить, то граждане заплатят 200 рублей, а предприниматели — 600 рублей. После оплаты требуется сохранить платежный документ, его прикладывают к основным документам.

Подача документов

Граждане могут лично подойти в Росреестр, отправить документы почтой России или обратиться в МФЦ. Разрешено действовать через третьих лиц. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Инвалиды 1 и 2 групп и ветераны войн вправе воспользоваться бесплатной услугой «Выездное обслуживание». В назначенный день подойдет курьер, который примет документы и передаст их в Росреестр.

Получение решения

В течение установленного времени заявитель получает извещение на указанный адрес. Ему необходимо подойти в Росреестр и получить свидетельство. Документ выдают при предъявлении внутреннего паспорта, учредительных документов или доверенности.

Сведения из ЕГРН иногда обновляются, поэтому через некоторое время гражданину может потребоваться новая выписка. Она предоставляется бесплатно после предъявления паспорта.

Сроки постановки на учет

Федеральным законом №218 установлены сроки рассмотрения документов. За это время Росреестр проверяет информацию и заносит ее в ЕГРН, способ подачи документов на время не влияет. У сотрудников есть 5 рабочих дней, чтобы добавить сведения в реестр и начать вести учет. Если гражданин подает документы в МФЦ, на регистрацию уходит 7 дней, так как требуется время на доставку почты в Росреестр.

Граждане имеют право одновременно зарегистрировать свои права и добавить недвижимость в реестр, тогда срок постановки увеличивается до 12 рабочих дней. Если суд обязал человека провести процедуру, ему дается 5 календарных дней на исполнение приговора. В случаях, когда на собственность налагается арест, регистрация проводится за 3 календарных дня.

Где узнать, оформлена ли недвижимость?

После регистрации рекомендуется удостовериться, что сведения появились в ЕГРН. Эту процедуру можно провести перед постановлением на учет, чтобы точно знать, что регистрация объектов недвижимости еще не проводилась.

Законодательством определено несколько способов узнать о наличии данных в едином реестре:

  1. Лично подойти в МФЦ или Росреестр. Сотрудники попросят паспорт или учредительные документы. Через несколько дней на указанный адрес придет ответ.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру. Процедура не бесплатна, стоимость зависит от региона, но ответ будет получен в течение дня.
  3. Найти открытые кадастровые карты. Однако они обновляются редко, поэтому новых идентификационных номеров в них не будет.

В 2019 году появилась возможность предоставить в Росреестр электронную почту, тогда информация поступает за день.

В каких случаях могут отказать в постановке на учет?

Отказ от постановки возможен в следующих случаях:

  • гражданин предоставил не все документы или в них допущены ошибки и неточности (исправлять текст в документах запрещено);
  • жилой дом не требуется вносить в реестр (например, он расположен за территории специального назначения);
  • Росреестр не может однозначно подтвердить право заявителя на проведение процедуры;
  • требовалась проверка эксперта, но гражданин отказался пускать его на территорию;
  • во время процедуры межевания была нарушения статья 218 ФЗ.

Росреестр не отказывает сразу, давая гражданину 3 месяца на исправление ошибок. Если человек отказывается действовать, по указанному адресу придет письменный отказ.

Нововведения 2019 года

1 января правительство запретило пользоваться землей, границы которой не были определены владельцем. Собственники, которые отказались или забыли пройти процедуру межевания, больше не смогут заключать договоры купли-продажи, дарения и другие. При этом неважно, подтвердил ли гражданин право собственности на земельный участок. Владельцы, которые провели межевание до 2008 года, обязаны пройти его повторно, так как раньше эта процедура не была обязательной.

Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, которая используется для проведения сделок с недвижимостью. На 2018 год в России много участков, которые не имеют точных границ, хоть и поставлены на учет в Росреестр. Частично это связано с простым способом регистрации, которую еще называют «Дачной амнистией».

Этот термин был разработан государством для обозначения сокращенного метода регистрации дачной земли. Ей могли воспользоваться владельцы, у которых не было полного комплекта документов. В 2019 году те собственники, которые использовали амнистию, обязаны собрать все документы и официально обозначить границы своих участков.

Кроме обязательной процедуры межевания, в 2019 году собственники должны помнить об изменениях, которые затронули оценку участков. На основании этих данных в Росреестре будет рассчитан налог.

Ответственность за оценку земли и жилых помещений перенесли на государственные учреждения. Стоимости недвижимости рассчитывается с учетом средней цены на рынке. В прошлом оценкой собственности занимались контрактники, которые не были заинтересованы в определении суммы. В 2019 году на основании решения представителей госаппарата рассчитывается налог. У граждан есть возможность оспорить поставленную цену в суде.

Постановка дома на учет не займет много времени, если заранее подготовить подтверждающие документы и следовать поэтапной инструкции. Сотрудники Росреестра лояльно относятся к небольшим ошибкам в документах, давая гражданам возможность исправить недочеты. Процедура является обязательной в 2019 году, без нее собственник не сможет полностью реализовать право на недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Для того чтобы быстро и бесплатно узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону:
+7 (499) 577-01-98 – Москва и обл.
+7 (812) 425-13-48 – Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-68 – По всей России

Если ваш вопрос объемный, его лучше задать по телефону или в специальную форму ниже.

Госпошлина за кадастровый учет объекта недвижимости

Для получения консультации предлагаем обратиться по телефону

8-800-550-05-03, либо в филиалы ГБУ ПК “Пермский краевой МФЦ ПГМУ” (информацию о местонахождении и режиме работы филиалов можно получить по ссылке http://mfc.permkrai.ru/filialy-mfts/deystvuyushchie/).

Услуга предоставляется во всех филиалах.

Информация о перечне документов для государственной регистрации прав:

Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей:

* выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданной выписке из ЕГРН была допущена техническая ошибка);

* выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (при постановке на учет, снятии с учета объекта недвижимости, государственной регистрации вещного права на объект недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если на получение данной выписки указано в заявлении о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости)

2. в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в МФЦ. Также возможно заказать курьерскую доставку (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов

2) Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – НК РФ);

3) Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

4) Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ);

5) Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218);

6) Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – ФЗ №210);

7) Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 года №883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее – Приказ №883);

8) Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ» (далее – Приказ №920);

9) Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 года №378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года №968».

Наименование получателя платежа:
УФК по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю)
Р/С 40101810700000010003
БИК
045773001
ИНН
5902293114
КПП получателя
590201001
Наименование банка:
Отделение Пермь
КБК 321 1 08 07020 01 8000 110
Назначение платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Государственный кадастровый учет недвижимости – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.

Постановка на учет объекта недвижимости, а равно и учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости должна быть осуществлена в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, в то же время можно уже говорить о том, что учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя, но только если другое не может быть установлено Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Закон 221-ФЗ).

Законодатель устанавливает новую норму, в соответствии с которой в течение 30 рабочих дней с момента поступления необходимых документов в порядке информационного взаимодействия органами кадастрового учета должен быть произведен кадастровый учет.

Если провести линию отличия от земельного кадастра, то можно обратить внимание, что применение программных средств в области технического учета зданий, строений, сооружений не получило широкого распространения.

Момент внесения сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости); новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя); сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости) признается днем (датой) завершения кадастрового учета.

Кадастровый учет должен осуществляться только исключительно по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету. Это правило ни при каких обстоятельствах не должно изменяться.

Если объект недвижимости расположен в границах двух и более кадастровых округов, то место осуществления кадастрового учета определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Основываясь на российском законодательстве о налогах и сборах, можно дать четкое определение государственной пошлины.

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц (организаций и физических лиц. Среди физических лиц мы можем выделить граждан РФ, лиц без гражданства, лиц с двойным гражданством и иностранных граждан. Российское законодательство исходит из принципа, что и граждане РФ, и иностранные граждане, и лица без гражданства должны быть равны в правах) при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом России, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 1 марта 2007 г. N 326-О-П положения статьи 333.16 Налогового кодекса в системе действующего правового регулирования означают, что государственная пошлина является единственным и достаточным платежом за совершение государственным органом юридически значимых действий, к каковым приравнена выдача документов.

При постановке на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в размере, который предусматривает налоговое законодательство, данная сумма будет зависеть от того, кто вносит государственную пошлину за кадастровый учет.

При внесении изменений в кадастр учет изменения объекта недвижимости либо учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости будут осуществляться без уплаты государственной пошлины.

Документы, необходимые для кадастрового учета, в том числе и заявление, должны представляться в орган кадастрового учета заявителем или его официальным представителем лично либо посредством почтового отправления с обязательной описью вложения и с уведомлением о вручении.

Для постановки на учет объекта недвижимости документы, необходимые для кадастрового учета, и заявление могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования (представляется верным предположить, что законодатель в данном случае имел в виду Интернет) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На заявлении должна стоять подпись заявителя или его представителя, эта подпись должна быть еще и нотариально удостоверена.

Практика показывает, что такую подпись лучше всего ставить прямо перед нотариусом, иначе при малейших расхождениях нотариус имеет право такую подпись не заверять в соответствии с действующим на территории России законодательством о нотариате и, соответственно, все ваши попытки будут просто тщетны. Но есть случаи (исключения), когда заверения нотариуса не требуется, – это если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. Тогда должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, – обычно все же требуют паспорт заявителя либо его полномочного представителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем) или документ, подтверждающий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем).

В случае, когда документы и заявление, нужные для кадастрового учета, представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Под электронной цифровой подписью подразумевается реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается путем положительного результата проверки соответствующим сертифицированным средством электронной цифровой подписи с использованием сертификата ключа подписи принадлежности электронной цифровой подписи в электронном документе владельцу сертификата ключа подписи и отсутствия искажений в подписанном данной электронной цифровой подписью электронном документе.

При подаче всех документов заявителем или его представителем лично данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка выдается этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов.

В варианте, когда заявления и необходимые для кадастрового учета документы в орган кадастрового учета поступают посредством почтового отправления, расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении.

Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять какие-либо документы, не установленные Законом 221-ФЗ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector