Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре

Наименование объекта недвижимости – это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана.

В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (ч. 8, 11 ст. 24 указанного Закона).
В каких случаях может измениться наименование здания (сооружения)
На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Так:
если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.
В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
В случае невыполнения органом этой обязанности рекомендуем вам самостоятельно обратиться в Росреестр с указанным заявлением;
использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем вы хотите изменить и его наименование.
На сегодняшний день по вопросу о том, как внести изменения в ЕГРН в этом случае, законодательство ответа не дает. Подробнее об этом, а также о том, что можно сделать в этой ситуации, мы расскажем далее.
Какие сложности могут возникнуть при изменении наименования здания (сооружения) по инициативе собственника
Минэкономразвития России указывает, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрены нормы о внесении изменений по наименованию объекта недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время не урегулированы правила их присвоения объектам.
Действительно, формально на сегодняшний день изменить наименование объекта не представляется возможным. Как мы уже сказали выше, наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке.
Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке.
Как можно внести изменения в ЕГРН по наименованию здания (сооружения) по вашему заявлению
С учетом вышеизложенного рекомендуем вам подать в орган регистрации прав заявление для внесения изменений по наименованию здания (сооружения). Если изменения в ЕГРН не внесут, обратитесь в уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления.
Как подать заявление в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН по наименованию объекта недвижимости
Заявительный порядок для изменения наименования объекта в ЕГРН Законом о госрегистрации недвижимости тоже не предусмотрен. Однако есть примеры судебных актов, где суд указывает на такую возможность.
Для внесения изменений в ЕГРН в этом случае рекомендуем подать в орган регистрации прав:
заполненную форму заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость;
документы об изменении наименования объекта, если он принадлежит организации (например, приказ), а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
Перед обращением в Росреестр в этом порядке вы можете предварительно уточнить в территориальном органе, можно ли изменить наименование объекта таким способом в вашем случае. Если получите отрицательный ответ, то воспользуйтесь нашими дальнейшими рекомендациями.
Как изменить наименование здания (сооружения) по решению органов госвласти или органов местного самоуправления
Как мы уже сказали, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Поэтому рекомендуем обратиться в подразделение органа госвласти или органа местного самоуправления (например, управление, департамент), которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.
На практике некоторые органы в данной ситуации идут навстречу собственникам объектов недвижимости. Они принимают и направляют такие решения в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия несмотря на то, что такая обязанность для них в ст. 32 названного Закона не установлена. В этом случае в ЕГРН вносится новое наименование здания (сооружения). Для подтверждения внесения изменений в ЕГРН вы можете запросить выписку из ЕГРН.
Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но акт в Росреестр не направил, то рекомендуем обратиться в Росреестр самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом. Отметьте в нем знаком “V” графу “иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения” и укажите новое наименование здания.
Вы можете приложить к заявлению решение (акт) об изменении наименования объекта недвижимости.

Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.

5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;

если местоположение помещения в соответствии с кадастровыми сведениями совпадает с местоположением другого помещения за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости;

заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.

Возможные причины для отказа в учете изменений:

межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;

изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;
при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Читать еще: Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Изменение адреса объекта недвижимости в кадастре

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в кадастровом паспорте. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Оглавление:

Что является объектом внесения изменений?

В первую очередь необходимо понимать, какие объекты учитываются в государственном кадастре недвижимости.

1) Земельные участки и их части.

2) Здания, сооружения, помещения- ОКС (объекты капитального строительства).

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Конечно, кадастровые данные многолики и разнообразны. Там присутствует численная, графическая и текстовая информация. Соответственно заносится и меняется она разными способами, в зависимости от вида.

Изменения, вносимые в земельные участки:

• уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.

• исправление кадастровой ошибки. Если границы или площадь земельного участка внесены в кадастр неверно. То есть межевание уже проведено, но данные ошибочны.

• исправление технической ошибки. Чаще всего человеческий фактор работников Кадастровой палаты.

• изменение адреса земельного участка. На основании решений и постановлений муниципалитета или госоргана.

• изменение категории земель и разрешенного использования. Также основными являются документы уполномоченных органов.

• изменение кадастровой стоимости. Чаще всего по решению суда после независимой оценки.

• снятие с кадастрового учета. Объект учета перестает существовать.

Не стоит путать внесение изменений об уже имеющемся земельном участке с объединением, разделом или перераспределением. В этом случае в исходные земельные участеи не вносятся изменения, а они снимаются с учета.

Изменения, вносимые в объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения):

• изменение любых уникальных характеристик объекта (адрес, координаты, площадь и т.д). Вносятся посредством техплана.

• изменение назначение здания (многоквартирное, жилое, нежилое), помещения (жилое, нежилое), сооружения

• изменение вида жилого помещения (квартира, комната)

• изменение количества этажей (здания или сооружения)

• изменение материала наружных стен

• изменяется основная характеристика объекта (высота, длина и т.д)

• изменение наименования здания, сооружения (если таковое наименование имеется)

Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.

Кто может подавать заявления для внесения изменений?

Изменения касаются конкретного объекта недвижимости, поэтому заявление может подавать только его собственник или арендатор. Если собственников/арендаторов несколько- необходимо письменное согласие всех (обычно по доверенности) на внесение изменений. Также с заявлением может обратиться любое лицо, имеющее нотариальную доверенность от владельца.

Какие документы нужны для внесения изменений?

Тут нужно отметить, что есть документы, которые всегда необходимы, а есть те, которые нужны к каждому конкретному случаю.

Всегда нужны: паспорт, правоустанавливающие документы на объект, доверенность (если требуется).

Документы от кадастрового инженера: при уточнении границы, исправлении кадастровой ошибки- межевой план. При изменении уникальных характеристик объекта недвижимости-технический план.

Документы от уполномоченных органов: при изменении адреса, категории земель и т.д. необходимо представить распоряжения о вступлении в силу изменений. Для ОКСов, если это не касается перепланировок (например смена адреса, названия, вида жилого помещения),- опять же нужны распоряжения.

Куда обращаться с заявлением?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимает Кадастровая палата. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. Если объект в Москве, можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать на 5-10 дней больше. Это плата за удобство- ведь все равно все пересылают в Кадастровую палату. Обычно это происходит раз в неделю. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Сроки подготовки ответа на заявление, равно как и внесение изменений в кадастр, устанавливается ФЗ-221. Для внесения изменений в адрес или описание местоположения объекта дается 5 рабочих дней. Остальные изменения вступают в силу не позднее 18 дней после подачи заявления.

Специалисты ООО «Землемер» проконсультируют и помогут внести изменения в кадастровый паспорт Вашего объекта.

Вы можете проконсультироваться по всем вопросам с кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Как изменить адрес объекта недвижимости в гкн и реестре права собственности

Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.

Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.

Новый и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям. Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.

В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:

уточнение границ и площади земельного участка;
исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории;

Как изменить адрес объекта недвижимости в 2017 году

если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;
если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.
если изменен вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
документы представлены не полностью.

присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
уточняются и изменяются границы;
дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
меняется собственник;
изменяется категория участка земли;
изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Что это такое?

Что такое кадастровый номер гаража? Это уникальный номер, который не повторяется нигде на территории России. Кадастровые номера начали присваиваться сначала земельным участкам, после того, как был введен кадастровый учет по наделам.

В 2020 году кадастровый учет распространяется на все объекты недвижимости, среди которых:

У каждого учтенного объекта есть свой, единственный в своем роде, номер. Кадастровый номер включает 12 цифр, в каждой комбинации есть зашифрованный код, который означает квартал, участок, район.
В некоторых случаях этот номер-код может поменяться. Например, при разделе собственности, когда из одного объекта можно сделать два. В остальных случаях номер остается неизменным.

Если даже владелец гаража потеряет документы, его номер все равно будет храниться в базе данных Росреестра. По заявлению или самостоятельно его можно снова выяснить.

Изменение Адреса Объекта Недвижимости В Кадастре

Владимир Орехов Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства за исключением сведений о назначении объекта и учете части объекта капитального строительства. Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа. Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости ГКН , представлять документ не требуется. В помощь начинающим риэлторам, опытным риэлторам, посетителям моего сайта будет интересна эта статья — практическое руководство к действию. Нередко мы сталкиваемся с ситуацией, возникающей по ходу сделки- это необходимость внести изменения в документы, а именно поменять Свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи с изменением почтового адреса объекта. Инфо В этой статье пойдет речь о строениях вторичного рынка недвижимости: квартирах, комнатах и частных домах. Например, ранее не было корпуса в нумерации многоквартирного дома или произошло разделение участка с домом, был номер 27, стал номер 27А и так далее. Важно Первоначальное событие для начала процедуры изменения адреса является вынесение Постановления местной Администрации. С чего начать процедуру изменения адреса объекта недвижимости? ШАГ 1. Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи разрешения на строительство здания или сооружения постановки здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет если получение разрешения на строительство не требуется в отношении помещений в случаях: подготовки и оформления проекта переустройства и или перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот государственного кадастрового учета сведений о помещении При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены объекты адресации. Подача заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП Единый государственный реестр прав и замену Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если у вас несколько собственников, то оплачивать придется за каждое Свидетельство по рублей. Например, у вас три собственника. Надо оплатить одну квитанцию рублей от имени любого собственника за внесение изменений в ЕГРП и еще три квитанции по рублей, итого рублей. В случае, если еще и прописка поменялась у собственников, то еще по рублей на каждое свидетельство, итого уже рублей.

Читать еще: Виды нотариальных сделок с недвижимостью

Получить на руки Постановление органов местного самоуправления об изменении адреса вашего дома. Само Постановление вам на руки могут не дать, но обязаны выдать Выписку из Постановления или заверенную копию. Многие мне возразят, что сейчас существует взаимодействие между Росреестром и Администрацией по обмену информацией, а поэтому предоставлять в Рореестр Постановление не нужно. Теоретически взаимодействие существует, но практически нет или не везде. ШАГ 2. ШАГ 3. Надо внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости и получить Выписку из Кадастрового паспорта с новым измененным адресом. Последовательность действий заявителя Какие документы необходимы 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования такого объекта осуществляется после снятия объекта с кадастрового учета. Внимание Стоит отметить, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены подлежащие адресации объекты. В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению в таком здании или сооружении осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению. При присвоении адреса многоквартирному дому одновременно присваиваются адреса всем расположенным в нем помещениям. Аннулирование адреса объекта недвижимости. Аннулирование адресов осуществляется уполномоченными органами на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости Кадастровая палата , о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. По истечению 18 рабочих дней уполномоченный орган обязан принять решение в отношении поступившего обращения. Срок принятия решения составляет не более 18 рабочих дней со дня поступления заявления. Присвоение адреса объектам недвижимости. Адрес присваивается земельным участкам в случае подготовки документации по планировке территории, застроенной или подлежащей застройке, выполнения работ по подготовки документов для кадастрового учёта. Зданиям, сооружениям и объектам незавершённого строительства в случаях выдачи разрешения на строительство или выполнения работ по подготовке документов для кадастрового учёта. В отношении помещений в случаях подготовки и оформления проекта переустройства и или перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое и обратно. А так же при выполнении работ по подготовке и оформлению документов для кадастрового учёта. Заявитель вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. Как избежать ответственности? В любой затруднительной ситуации, когда вы не согласны с инспектором ДПС, следуйте …. Ваш e-mail не будет опубликован. Breaking News Последствия формирования налогового бюджета Как подать заявление на увольнение чтобы с понедельника Обязанности главного специалиста договорно правового отдела в бюджетной организации Пересечение двойной сплошной зафиксировала камера наказание Приказ заведующего о проведении спецоценки Как правильно купить гараж в санкт петербурге Имееют ли право выгонять человека с квартиры если 12 приватезированна на него Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги Списание основного средства без остаточной стоимости До какого срока продлили приватизацию жилья. Как изменить адрес объекта недвижимости Владимир Орехов Содержание: Как внести изменение в государственный кадастр Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов Как изменить адрес объекта недвижимости Как изменить адрес объекта недвижимости Как изменить адрес объекта недвижимости в гкн и реестре права собственности Как изменить адрес объекта недвижимости в росреестре Как изменить адрес объекта недвижимости в году. В этой статье пойдет речь о строениях вторичного рынка недвижимости: квартирах, комнатах и частных домах. Первоначальное событие для начала процедуры изменения адреса является вынесение Постановления местной Администрации.

Стоит отметить, что при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены подлежащие адресации объекты. Previous Как выглядит медсправка на права нового образца. Next Возмможно ли сразу продать квартиру после оформения дарственной. Последствия формирования налогового бюджета Как подать заявление на увольнение чтобы с понедельника Обязанности главного специалиста договорно правового отдела в бюджетной организации Пересечение двойной сплошной зафиксировала камера наказание Как избежать ответственности? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?

Внесение изменений в Государственный кадастр

Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов, с помощью которых происходит постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в уже существующий кадастровый номер. В зависимости от объекта формируется соответствующий пакет. Это либо технический план, либо межевой план, либо акт осмотра земельного участка, акт обследования, либо карта-план, либо заключение кадастрового инженера. С помощью всех этих документов кадастровый инженер дальше сможет ставить на кадастровый учет объект либо вносить изменения. Не смотря на соблюдение всех этих требований Кадастровая палата очень часто возвращает документы на доработку или же полностью отказывает в дальнейших действиях по внесению изменений в имеющиеся объекты. Давайте разбираться по каким причинам происходят возвраты документов, и как их избежать.

Самые распространенные ситуации приостановок в ГКН — это постановка на кадастровый учет нежилого строения, постановка на кадастровый учет жилого строения, уточнение границ земельного участка, внесение изменений в части площади, кадастровая ошибка и техническая ошибка. Приостановки могут быть связаны со зданием, с земельным участком и с квартирой. Как правило, технические ошибки со зданием: это жилой дом, квартира и так далее. В работу инженеров ГКИ Недкадастр входит помощь с приостановками в кадастровой палате. Мы решаем эти вопросы. Нельзя сказать, что происходит это в кратчайшие сроки, но гарантию мы даем. Конечно же, лучше сначала предварительно проанализировать конкретную ситуацию.

А знали ли вы, что. если у объекта недвижимости меняется собственник и происходит его перерегистрация, обращаться в госкадастр для внесения изменений, касающихся данных о новом владельце, не нужно. Эта информация будет внесена автоматически в ходе межведомственного обмена. Собственнику остается всего лишь заказать выписку с обновленными данными.

Процедура внесения изменений нужна, прежде всего, самому собственнику. Последствия несерьезного отношения к этому всегда неприятны. Если на протяжении определенного времени фактические характеристики объекта отличались от зафиксированных в ГКН, налог исчислялся неверно. После обнаружения этого факта его могут пересчитать и обязать собственника уплатить недоимку. Законом также предусмотрено накладывание штрафа. Любые юридические действия над объектом, фактическое состояние которого отличается от реального, затрудняются, иногда становятся невозможными. Ситуацию в любом случае придется решать, а это потребует времени, которое часто играет не на руку собственнику. Иногда невнесение изменений может обернуться для собственника разрывом важных для него договоренностей.

Приостановки по внесению сведений в ГКН

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина. Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Какие сведения вносятся в ГКН по земельным участкам

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности. Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности. Чаще изменения возникают после завершения строительных работ, ведь ряд сделок, например, договора переуступки или долевого участия, фиксируются в Росреестре еще до появления недвижимости как таковой. После завершения работ необходимо внести корректировки. Это обязательная для выполнения процедура.

Читать еще: Запрещение на объект недвижимости что это?

Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН

А знали ли вы, что. многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр. К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать. Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

Срок внесения изменений в ГКН

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

Причины

Эта процедура проводится в случаях, когда:

присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
уточняются и изменяются границы;
дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
меняется собственник;
изменяется категория участка земли;
изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
- свидетельство или акт права собственности;
- свидетельство о наследовании;
- свидетельство или решение о праве пользования;
- договор аренды.
Технический (межевой) план участка земли.
Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
Заявление на внесение изменений.

Возможно, Вас заинтересует статья о формах кадастровой выписки.

Статью о том, что такое кадастровый паспорт помещения, и как его получить, читайте здесь.

Как и куда подавать документы

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Порядок и срок получения выписки

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Возможно, Вам будет также интересна статья о получении кадастрового паспорта на дом.

Статью о том, как получить кадастровый паспорт земельного участка, читайте здесь.

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт: