Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

Как агентство недвижимости помогает с ипотекой?

Ипотека через агентство недвижимости. Зачем?

Зачем идти за ипотекой в агентство недвижимости? Услышав о возможности оформления ипотеки через агентство недвижимости, многие люди задаются вопросом: зачем? Ведь ипотеку выдают банки. Попробуем разобраться.

На данный момент в нашей стране занимаются ипотечным кредитованием около 40 банков. В каждом из них действуют и постоянно меняются свои условия кредитования, процентные ставки, требования к заемщикам и кредитуемым объектам. Многие банки проводят акции, во время которых можно взять ипотеку на более выгодных условиях.

Ипотека – кредит на долгие годы, поэтому стоит внимательно изучить все возможности и предложения, ведь разница ставки всего лишь в 0,5 % за срок кредита сравнима со стоимостью хорошего автомобиля!

Для того чтоб разобраться в огромном количестве предложений банков необходим специалист, владеющий информацией по всем банкам. Мы являемся партнером всех ключевых банков России на рынке ипотечного кредитования. Через партнерские каналы мы ежедневно в режиме онлайн получаем актуальную информацию об изменениях условий кредитования и процентных ставок, что позволяет нашим клиентам брать ипотеку на самых выгодных в данный момент условиях.

Помимо процентной ставки по ипотеке важной составляющей кредита являются размер страховки и дополнительных платежей при оформлении ипотеки. Как правило, клиенты, подавшие заявки самостоятельно, узнают об этих платежах непосредственно перед сделкой, когда уже нет пути назад. Специалист по недвижимости всегда знает какие дополнительные расходы в каких банках будет нести клиент. Поэтому у клиента, работающего со специалистом, всегда полная информация для принятия решения по выбору банка-кредитора.

Во многих банках действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через партнёра т.е. агентство недвижимости. Мы являемся партнёрами основных крупных банков РФ с самыми выгодными предложениями! Также специалисты по недвижимости могут поспособствовать, чтобы банки одобрили клиенту сумму больше, чем при самостоятельном обращении. Мы не волшебники, мы просто знаем нюансы рассмотрения заявок, о которых известно не всем.

Также мы оказываем услуги ипотечных брокеров — работаем со сложными клиентами: многодетными семьями, гражданами других стран, людьми с проблемными кредитными историями. 98% людей, обратившихся к нашим специалистам, получают одобрение ипотеки. У нас в каждом банке есть закрепленные за нами менеджеры, которые помогают нам как партнёрам в одобрении клиентов, подавших заявку через нас.

Если человек имеет незначительные огрехи в своей кредитной истории, то при самостоятельном обращении в банк он с большой долей вероятности получит отказ. Даже незначительная ошибка при заполнении анкеты на кредит может быть основанием для отказа в ипотеке, если заявка подана не через партнера. Менеджерам многих банков проще отказать в ипотеке, чем заниматься исправлением документов.

При подаче заявки через агентство недвижимости по «партнерскому каналу» внимание к заявке особое, так как крупные агентства формируют основной клиентопоток для банков. Этим потоком банки очень дорожат и делают все, чтобы все присланные агентством заявки были одобрены. Во многих случаях менеджеры-кураторы даже подсказывают, что нужно изменить в заявке либо пакете документов, чтобы точно получить заветное одобрение.

Очень часто бывает так, что несколько банков откажут в ипотеке, а один одобрит. Чтобы клиенту самостоятельно добиться этого одобрения, ему необходимо помимо оформления нескольких экземпляров пакета документов для банков еще и лично пройти по всем этим банкам, заполнить анкеты на кредит, сдать документы на рассмотрение и ждать ответа. При этом этот процесс растянут по времени из-за того, что сначала нужно все предоставить в один банк, потом в случае отказа первого банка предоставить все во второй, и т.д.

Грамотные специалисты по недвижимости, работая над одобрением ипотеки для своего клиента, всегда отправляют пакет его документов в несколько банков одновременно, чтобы сэкономить время. При этом клиенту нужно принести специалисту всего лишь один экземпляр документов для рассмотрения заявки. Документы направляются в банки посредством электронного документооборота нажатием одной кнопки. Не нужно никуда бегать самостоятельно, заполнять анкеты на 5ти листах, теряя свое время.

– самые выгодные ставки по ипотеке без дополнительных комиссий и платежей (на сегодня от 7.9%),

– возможность дополнительного снижения ставки по ипотеке от базовой ставки банка по партнерской программе,

– минимальные расходы на страхование рисков,

– существенно большая вероятность одобрения по сравнению с самостоятельным обращением,

– экономия Вашего времени.

Во многих банках России действуют пониженные ставки по ипотеке, если заявка подана через офис ФСАН “СмениКварти.Ру”. Мы являемся партнёрами основных крупных банков с самыми выгодными предложениями!

* – действует для граждан РФ, у которых родился второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Ставка действует первые 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет в случае рождения третьего ребенка в тот же период.

* – ставка действует на протяжении всего срока ипотечного кредита.

Хотите оформить ипотеку по лучшей ставке на сегодня?

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2019 году

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы?

  • Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают.

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору?

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Обычная (стандартная) 2-7
Сложная 8-12

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Квартира 2-5
Дом с земельным участком 5-8
Комната 8-12

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.
Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора?

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

  1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  5. Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  6. Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  7. Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
  8. В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  9. Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
  10. В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
  11. По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Ипотека в риэлтерском агентстве — реальный шанс на получение жилья

На сего­дняш­ний день риел­тор и ипо­те­ка счи­та­ют­ся тес­но свя­зан­ны­ми. Осо­бен­но это важ­но для вто­рич­но­го рын­ка жилой недви­жи­мо­сти, кото­рый боль­ше все­го при­вле­ка­ет семьи. Все­гда при­ят­нее полу­чить ком­форт­ную квар­ти­ру, где уже выпол­нен ремонт и сво­бод­но про­ве­ря­ют­ся все ком­му­ни­ка­ции. Из-за это­го люди обра­ща­ют­ся в мел­кие фир­мы, ста­ра­ясь отыс­кать луч­шие усло­вия для оформ­ле­ния зай­ма.

Ипо­теч­ный бро­кер помо­жет быст­ро полу­чить жилищ­ный кре­дит

Сотрудничество риелторов с банками

Нуж­но заме­тить, что одним из самых инте­рес­ных вопро­сов явля­ет­ся пря­мое сотруд­ни­че­ство риэл­тер­ских агентств с отдель­ны­ми бан­ка­ми. За счет это­го у кли­ен­тов скла­ды­ва­ет­ся реаль­ный шанс на полу­че­ние луч­ших жилищ­ных усло­вий. В прин­ци­пе, имен­но этот фак­тор боль­ше все­го заин­те­ре­со­вы­ва­ет потен­ци­аль­ных заем­щи­ков, так как они не пред­став­ля­ют себе опти­маль­ный путь полу­че­ния согла­сия без неожи­дан­ных пре­пят­ствий.

Прав­да, для луч­ше­го пони­ма­ния вопро­са сле­ду­ет отме­тить, что нынеш­ние фир­мы состо­ят из несколь­ких спе­ци­а­ли­стов, спа­са­ю­щих сво­их кли­ен­тов от непри­ят­но­стей. Соот­вет­ствен­но, необ­хо­ди­мо рас­крыть сек­рет, поз­во­ля­ю­щий про­фес­си­о­на­лам обес­пе­чи­вать жильем все слои насе­ле­ния. О ком же идет речь?

Каж­дый сотруд­ник отве­ча­ет за свою рабо­ту, поэто­му все­гда через риэл­тер­ское агент­ство уда­ет­ся полу­чить неплохую квар­ти­ру в крат­чай­шие сро­ки. При­чем нужен подроб­ный ответ на про­стей­ший вопрос, чем же зани­ма­ют­ся спе­ци­а­ли­сты. Посред­ством это­го удаст­ся ока­зать важ­ней­шую под­держ­ку всем семьям, решив­шим улуч­шить соб­ствен­ные жилые усло­вия.

Опытный риелтор

Сна­ча­ла за дело берет­ся опыт­ный риэл­тор. Он при­зван отыс­кать квар­ти­ру, соот­вет­ству­ю­щую всем поже­ла­ни­ям кли­ен­та. Одна­ко про­цесс поис­ка во мно­гих слу­ча­ях тре­бу­ет мас­су вре­ме­ни, ведь меч­ты чле­нов семьи силь­но отли­ча­ют­ся от их мате­ри­аль­ных воз­мож­но­стей. Из-за это­го нужен про­фес­си­о­нал, кото­рый под­ска­жет, как же отыс­кать «золо­тую сере­ди­ну» для после­ду­ю­ще­го оформ­ле­ния сдел­ки куп­ли-про­да­жи.

Во мно­гих слу­ча­ях поис­ки длят­ся несколь­ко меся­цев, зато, в резуль­та­те дого­вор отра­жа­ет истин­ные позна­ния спе­ци­а­ли­ста. Люди ока­зы­ва­ют­ся доволь­ны­ми, а потом быст­ро пере­се­ля­ют­ся в уют­ное семей­ное гнез­дыш­ко. При­чем рас­счи­ты­вать мож­но и на вто­рич­ную недви­жи­мость, о кото­рой в бан­ках речь прак­ти­че­ски не идет. Слиш­ком слож­но удо­вле­тво­рить все тре­бо­ва­ния комис­сии, поэто­му толь­ко в новострой­ках обыч­но пред­ла­га­ют­ся шикар­ные квар­ти­ры.

Ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные спе­ци­а­ли­сты по ипо­теч­но­му кре­ди­то­ва­нию

Кредитный брокер

После под­бо­ра жилья в дело всту­па­ет кре­дит­ный бро­кер. Услу­ги это­го спе­ци­а­ли­ста до сих пор лишь обсуж­да­ют­ся мно­го­чис­лен­ны­ми семья­ми. Обыч­но они ста­ра­ют­ся без посто­рон­ней помо­щи най­ти опти­маль­ные усло­вия в одной из финан­со­вых орга­ни­за­ций. Теперь удаст­ся обра­тить­ся к про­фес­си­о­на­лу, кото­рый под­ска­жет, как посту­пить в слож­ных обсто­я­тель­ствах.

База кре­дит­ных бро­ке­ров вклю­ча­ет в себя луч­шие пред­ло­же­ния круп­ней­ших бан­ков. Из-за это­го кли­ент риэл­тер­ско­го агент­ства через нее быст­ро нахо­дит опти­маль­ный вари­ант. При­чем учи­ты­ва­ет­ся не толь­ко состо­я­ние жилья, но и дохо­ды семьи, что дела­ет буду­щее под­пи­са­ние дого­во­ра с финан­со­вой орга­ни­за­ци­ей сто­про­цент­ным пере­во­дом денег. Сбор паке­та доку­мен­тов и под­бор бан­ка гаран­ти­ру­ет согла­сие бан­ка, а зна­чит, после­ду­ю­щий пере­езд.

Юрист

Юри­ди­че­ские услу­ги в агент­стве счи­та­ют­ся ненуж­ны­ми, но посред­ством них уда­ет­ся уско­рить про­цесс оформ­ле­ния всех доку­мен­тов. Зачем кли­ен­ту тра­тить вре­мя на поезд­ки горо­ду, когда мож­но в том же офи­се отыс­кать всех спе­ци­а­ли­стов? За счет это­го фир­мы попол­ни­лись новы­ми кад­ра­ми, обес­пе­чив высо­кую ско­рость под­го­тов­ки бумаг.

На самом деле юрист нужен прак­ти­че­ски на всех эта­пах сдел­ки. Неуди­ви­тель­но, что руко­во­ди­те­ли пред­по­чли упро­стить рабо­ту с кли­ен­та­ми за счет най­ма допол­ни­тель­но­го про­фес­си­о­на­ла. Этот факт под­твер­жда­ет­ся во мно­гих фир­мах, где быст­ро оформ­ля­ют­ся сдел­ки.

Риелторы работают не только с банками

Важ­ным момен­том явля­ет­ся сотруд­ни­че­ство с раз­лич­ны­ми финан­со­вы­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Сего­дня ипо­те­ку без риэл­то­ра офор­мить непро­сто, но люди долж­ны пом­нить, что отлич­ным помощ­ни­ком в этом вопро­се часто ста­но­вят­ся не бан­ки. Такие круп­ные ком­па­нии отли­ча­ют­ся высо­ки­ми тре­бо­ва­ни­я­ми к заем­щи­ку, поэто­му обой­ти их часто не уда­ет­ся.

Обра­ще­ние в одну из неболь­ших фирм гаран­ти­ру­ет быст­ро при­об­ре­те­ние квар­ти­ры даже при низ­ком дохо­де. Одна­ко при этом сто­ит под­го­то­вить­ся к повы­шен­ным про­цент­ным став­кам. Эта про­бле­ма дав­но уже ста­ла при­выч­ной для насе­ле­ния, поэто­му они пред­по­чи­та­ют делать непро­стой выбор меж­ду боль­шой пере­пла­той и воз­мож­но­стью полу­че­ния жилья. В этом вопро­се нужен трез­вый взгляд на ста­биль­ность соб­ствен­ных дохо­дов. Финан­со­вые орга­ни­за­ции обла­да­ют широ­ки­ми воз­мож­но­стя­ми, поэто­му нико­гда не теря­ют денеж­ных средств. Они не допус­ка­ют даже малей­ших отсро­чек, а зна­чит, чело­век дол­жен быть пол­но­стью уве­рен в посто­ян­стве при­бы­ли.

Таким обра­зом, риэл­тер­ские услу­ги даже при ипо­теч­ном кре­ди­то­ва­нии игра­ют важ­ную роль. Потен­ци­аль­но­му заем­щи­ку при­дет­ся взве­сить несколь­ко слож­ных момен­тов, а потом столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, соот­вет­ствен­но, все­гда про­ще вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми про­фес­си­о­на­лов. Толь­ко у них есть необ­хо­ди­мые воз­мож­ные позна­ния и воз­мож­но­сти для реаль­ной помо­щи сво­им кли­ен­там.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей? Помощь советом от риэлтора

Нередко в жизни возникают ситуации, когда невозможно исполнить взятые на себя перед кредитной организацией обязательства.

Образующиеся в таких случаях просрочки платежей, задолженности или непогашенные кредиты очень сильно портят кредитную историю.

Кредитная история – это один из ключевых факторов, на которые обращают внимание банки, при принятии решения о выдаче ипотеки.

Что же делать в случае, если с предыдущими кредитами «не сложилось», а деньги очень нужны?

Рассмотрим несколько способов, как оформить ипотеку, если Ваша кредитная история безнадежно испорчена. Приготовьтесь к тому, что универсального способа нет и, чтобы добиться успеха, возможно, придется перепробовать их все.

Способ первый: Исправить кредитную историю

Сразу скажем, что это не самый простой способ, а порой, и просто нереализуемый – очень плохую кредитную историю исправить практически невозможно.

Во-первых, обратите внимание на то, что кредитная история может быть плохой не только из-за Ваших просрочек по платежам и задолженностей, но и по вине банков. Такое случается, если в бюро кредитных историй передается информация, которая содержит какие-либо ошибки.

В этом случае Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в Бюро. В течение 30 дней по заявлению будет проведена проверка. По результатам проверки, если ошибка подтверждается, в Вашу историю вносятся изменения и поправки, о чем Вы будете письменно уведомлены.

Для этого, Вам потребуется взять 2-3 новых кредита, это могут быть совсем небольшие потребительские кредиты, самое главное – вовремя вносить платежи по ним и не допускать просрочек. Взять кредиты лучше в одном банке, если Вы исправно внесете денежные средства по ним, этот банк вряд ли откажет Вам в выдаче ипотеки.

Способ второй: Обратиться в небольшой банк

Крупные кредитные организации не испытывают дефицита клиентов, поэтому очень тщательно проверяют каждого, кто претендует на оформление ипотеки или кредита. Они обладают практически неограниченными возможностями по проверке персональных данных клиентов, проверка проводится очень тщательная, а нежелательные клиенты сразу же получают отказ.

Банки небольшого размера, напротив, более лояльны к потенциальным клиентам, поскольку клиентский поток и охват рынка у них гораздо меньше.

Для небольших размеров кредитной организации – предоставление ипотечных займов клиентам с не очень хорошей кредитной историей может быть выгодно по двум причинам:

  • организация только появилась на рынке и ей необходимо заявить о себе,
  • а также для привлечения клиентского потока.

Система проверки кредитной истории клиентов в таких банках достаточно гибкая. При этом, будьте готовы, что если на кредитную историю закроют глаза, то Ваш доход будет проверяться очень тщательно. Кроме того, Вы, несомненно, должны располагать имуществом, которое может выступать в качестве залога по кредиту.

Способ третий: Воспользуйтесь услугами брокера

Квалифицированные специалисты, которые достаточно долго работают на рынке, имеют необходимый опыт, который поможет быстро договориться с кредитной организацией и взять ипотеку, даже тем, кто испортил свою кредитную историю из-за долговременных просрочек платежей или полной невыплаты кредита.

Как правило, брокеры сотрудничают с конкретными кредитными организациями и продают одни из самых дорогих кредитных предложений. Однако, сотрудничая с ними, Вы гарантировано получите ипотеку и это не займет много времени.

Приготовьтесь также к тому, что услуги этих специалистов не бесплатны. Как правило, стоимость работы брокера составляет до 5% от выданной суммы кредита.

Способ четвертый: Соглашайтесь на все условия банка

Чтобы взять ипотеку с плохой кредитной историей в крупном банке, Вам придется согласиться с достаточно жесткими условиями, которые кредитные организации предъявляют к «провинившимся» должникам.

  • Так, закрывайте глаза на высокую кредитную ставку, которая может быть гораздо выше средней.
  • Найдите надежного поручителя, который сможет пройти банковскую проверку.
  • Будьте готовы, что кредит придется выплатить в достаточно сжатые сроки, в первый взнос составит около 50% стоимости недвижимости.
  • Кредитная организация проверит насколько постоянно и стабильно Ваше место работы, оценит уровень дохода, а он должен быть достаточно высоким.
  • И, один из самых неприятных для многих заемщиков пунктов – у Вас должно быть другое ценное имущество, лучше всего – недвижимость, которое выступит залогом по кредиту.

При согласии со всеми условиями, у Вас появляется возможность взять ипотеку даже с плохой кредитной историей.

Способ пятый: Жилищный заем от застройщика

На сегодняшний день на рынке есть несколько застройщиков, которые сами могут предоставить Вам кредит на покупку жилья с рассрочкой платежей. Такую рассрочку нередко сопоставляют с ипотечным кредитованием.

Однако, это совсем не в Ваших интересах, поскольку размер первоначального взноса составляет около 40% от окончательной стоимости недвижимости. Рассрочка же предоставляется на срок около 10 лет.

Какие документы необходимы?

Если Вы готовы к условиям, на которых кредитная организация может предоставить Вам кредит, приступайте к сбору необходимых документов. Как правило, необходимый перечень стандартный, однако, в некоторых случаях набор документов может отличаться, с этим Вам помогут разобраться специалисты банка.

Абсолютно точно понадобятся:

  • документ, удостоверяющий Вашу личность,
  • ксерокопии трудового договора и трудовой книжки,
  • справка о доходах, другие документы, подтверждающие Вашу платежеспособность,
  • ксерокопии документов об образовании,
  • водительское удостоверение,
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • автомобили,
  • ценные бумаги и др.

В какие банки обращаться?

Среди банков, которые достаточно лояльно относятся к клиентам с плохой историей по кредитам, есть такие крупные банки как Сбербанк, Газпромбанк, Юникредит, Банк Москвы и др.

  • Так, Сбербанк готов предложить ипотечное кредитование в размере от 450 т.р. сроком до 30 лет, минимальная процентная ставка при этом составляет 12,5% годовых.
  • Юникредит банк при тех же условиях готов предоставить кредит в размере только до 300 т.р.
  • Газпромбанк готов предоставить кредит до 450 т.р. при минимальной ставке 12,25% годовых.
  • Банк Москвы, как и Сбербанк, более лоялен и предоставляет кредиты в размере от 490 т.р., под 12,45% годовых на срок до трех десятков лет.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Многие вопросы с приобретением недвижимости можно решить, обратившись к риелтору. Этот путь является менее хлопотным, по этой причине ему часто отдают предпочтение. Одной из услуг таких агенств является посредничество в покупке квартиры в ипотеку.

По сути, человек может обратиться к кредитору напрямую и заняться решением всех вопросов без посторонней помощи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Плюсы в обращении к риэлтору

  • В агенствах недвижимости существует практика прямого сотрудничества с финансовыми организациями. Поэтому, при обращении в такое агенство появляется возможность оформить ипотеку без заминок. При прямом обращении в банк, вероятность отказа в предоставлении займа будет несколько выше.
  • Многие вопросы с документацией лягут на плечи профессионального посредника. Заемщик сэкономит свое время, именно этот факт привлекает многих клиентов.
  • Многих возможных проблем с выбранной недвижимостью удастся избежать. Выбор жилплощади с помощью риелтора дает гарантию того, что на квартире не будет никаких обременений.
  • Как правило, у неопытного заемщика по ходу оформления ипотечного займа возникает ряд вопросов. Сотрудники компании-посредника помогут получить на все проблемы верные ответы.
  • Продавцы недвижимости нередко завышают на нее цены. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.

Отрицательные стороны

Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево.

В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.

Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.

Следует понимать, что проблемы, обнаруженные уже после приобретения жилья, риелторов не касаются, и попытки наложить на них ответственность окажутся бесполезными.

В чем заключается помощь агентства недвижимости?

В компаниях по оказанию услуг, связанных с недвижимостью, работают многопрофильные специалисты.

Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.

Правда, для клиентов, возможности которых не дотягивают до их желаний, поиск недвижимости может затянуться на длительный срок.

Помимо подбора недвижимости, риелторская компания занимается подбором оптимальных предложений от банка, которые подходят клиенту. Кредитный брокер – это специалист, полномочия которого как раз и заключаются в поиске банка и заключении с ним договора.

Хорошие специалисты, работающие в этом направлении, обычно имеют свою базу, при помощи которой поиск кредитора становится быстрым и продуктивным.

Не менее важная помощь – это оформление документов. Во многих компаниях оказываются юридические услуги. Трудно не согласиться с тем, что это очень удобно. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо.

Сколько стоят его услуги при покупке квартиры в ипотеку?

Риэлторские услуги при стандартной покупке квартиры будут стоить в среднем около 2-6% от стоимости недвижимости. Когда дело касается случаев с проблемной кредитной историей или квартир, с которыми есть юридические проблемы, помощь посредника оценивается выше – порядка 10% (можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?).

Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.

  • Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость.
  • В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги. Не факт, что этот вариант окажется более выгодным – цена варьируется в районе 100000 рублей.

    Решившись взять ипотеку, вовсе не обязательно прибегать к услугам посредников. В принципе, оформить займ можно и самостоятельно, но на это придется потратить немалое количество времени. Вероятность возникновения необходимости обратиться в агенство выше, когда жилье приобретается на вторичном рынке. С новыми квартирами, как правило, все проходит гладко.

    Стоит ли оформлять ипотеку через агентство недвижимости

    Купить квартиру в ипотеку намного выгоднее, чем жить на квартире и оплачивать чужое жилье. Но квартира при таком приобретении потенциальному покупателю может обойтись слишком дорого. На столичном рынке недвижимости с каждым годом растет число ипотечных сделок. До 40% соглашений по приобретению жилья совершается с привлечением заемных капиталов. Но не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости помогают в получении ипотеки на квартиру. Кроме подбора объектов и заключения сделок, АН занимаются помощью в оформлении ипотечного кредитования. Они имеют следующие преимущества:

    1. Скидка на ипотеку.
    2. Проверка документов по квартире.
    3. Подбор оптимального ипотечного кредита.

    Чем полезно агентство при покупке квартиры в ипотеку

    Прежде всего, польза агентства в преференции. Эти специальные скидки, которые предоставляют банки агентствам. Некоторые банки могут предоставить скидку от 1 %. Также могут быть варианты отмены или уменьшения банковской комиссии. Это существенно сэкономит средства потенциального заемщика, особенно, если большой срок кредитования и сумма ипотеки.

    При покупке квартиры в ипотеку проверка ее документов является немаловажным фактом. Многие думают, что при оформлении кредита, банки автоматически проверяют объект на юридическую чистоту. На самом деле это не так и приобретение жилья в ипотеку не может иметь 100% безопасность. Полноценную проверку документации может произвести только компетентное АН. Проверить всю историю квартиры, прописку и выписку всех жильцов, приватизационные моменты, аресты и переходы права собственности могут повлиять на обладание квартиры в будущем и принести массу проблем состоявшемуся владельцу. Только после такой тщательной проверки можно быть уверенным в чистоте квартиры.

    Помощь АН в получения ипотеки

    Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ждать неожиданности, связанные с определенными ограничением. Это могут быть запреты на выдачу для предпринимателей, людей пожилого возраста, клиентов с низкими доходами. Также могут возникнуть проблемы и по самой квартире. Не столь ликвидное жилье в виде пятиэтажек, домов с деревянными перекрытиями или проблемами с документацией станут безоговорочным отказом в ипотечном кредитовании. Загородная недвижимость также слабо аккредитуется.

    Во многих серьезных агентствах работают ипотечные консультанты и опытные эксперты по недвижимости. Они владеют полной информацией о банковских организациях столицы, а также тонкостями в оформлении ипотеки, акциями, банковскими программами. Индивидуальный подбор вариантов кредитования на приобретения жилья в Москве и предложения по индивидуальному ипотечному тарифу под силу только грамотным и компетентным АН.

    Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН

    Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. На самом деле это не так и существует множество причин, по которым банк может отказать вам в ипотеке. Только обращение к знающим специалистам избавит вас от таких проблем и поможет найти выход из нестандартных ситуаций. Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН? Приведем некоторые примеры:

    • АН помогает с выбором программы по кредитованию;
    • агентство подготавливает и собирает документацию;
    • оказывает помощь в поиске достойного объекта, соответствующего требованиям банка;
    • Проводит оценку квартиры;
    • АН проверяет юридическую чистоту объекта;
    • подготавливает документы для сделки;
    • оказывает консультативные услуги по всем вопросам получения ипотеки и предстоящей следки.

    Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку через агентство

    Плюсы покупки квартиры в ипотеку через агентство:

    1. Подбор недвижимости, соответствующую запросам и возможностям покупателя.
    2. Обеспечение безопасности сделки и проверка юридической чистоты квартиры.
    3. Помощь в оформлении ипотеки.
    4. Консультативные функции (сопровождение сделки).
    5. Имеют привилегии и скидки со стороны банков.
    1. Комиссия — оплата услуги АН.
    2. Риски обращения к недобросовестным риелторам.

    Как видите, плюсы преобладают над минусами при покупке квартиры в ипотеку через агентство. Сотрудничество с АН может сэкономить не только ваше драгоценное время, но и немалые средства. Самое главное обратиться к порядочным агентам по недвижимости в серьезные и проверенные компании.


    Как сэкономить при покупке квартиры в ипотеку через АН

    Ипотечное кредитование является чуть ли не единственным способом приобретения недвижимости для основной массы населения России. Покупка квартиры в ипотеку — обычное дело для москвичей. Столичными банками разрабатываются различные программы, позволяющие сэкономить заемщикам.

    Об этих программах прежде всего информацию получает АН, с которым сотрудничают банки. Зачастую при обращении в кредитную организацию, вы можете услышать о низких процентах, программах лояльности, скидках. На самом деле и в кредитном договоре все будет выглядеть немного по-другому. Только компетентное агентство поможет изучить все стороны и правила покупки квартиры в ипотеку в Москве.

    Частые причины отказа банка в ипотеке обусловлены многими мошенническими действиями. Если у кредиторов возникают малейшие сомнения по поводу заемщика они могут отказать ему в финансировании. После этого приходится обращаться в другой банк, опять собирать необходимые документы. Это чревато потерей средств и времени. Только обращение к знающим и проверенным АН, может помочь заемщику в решении всех проблем и вопросов.

    Компания «Чистые Пруды» имеет многолетний опыт работы и сотрудничает с банками-партнерами. Мы заключаем соглашения с банками, которые предоставляют дополнительные партнерские скидки для наших клиентов. Иногда экономия наших покупателей может достигать до 150 тысяч рублей при покупке квартир в ипотеку.

    «Чистые Пруды» помогут избежать скрытых условий в договоре с заемщиком, а также отклонить навязчивые услуги со стороны других банков. Нами проводится работа по анализу и проверке юридической чистоты объекта недвижимости и соответствия ее всем требованиям. Сотрудники агентства знают все тонкости покупки квартиры в ипотеку в Москве и Подмосковье. Мы исключим все возможные риски и проведем быструю и безопасную сделку, поможем с приватизацией. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Читать еще:  Как узнать сколько недвижимости у человека?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector