Комиссия агентства недвижимости за аренду

Комиссия агентства недвижимости за аренду

Что представляет собой комиссия при аренде недвижимости, кто должен платить и для чего это нужно

В последнее время на рынке недвижимости появляется все больше предложений по аренде жилья. Казалось бы, самостоятельный поиск подходящей квартиры для временного проживания – не требует особых усилий.

В связи с тем, что за последние годы участились случаи мошенничества в данной сфере, заниматься самостоятельной сдачей квартиры или ее поиском для съема, становится крайне опасно.

И вот когда возникает необходимость заняться квартирным вопросом, на помощь приходят риэлтерские агентства – посредники, помогающие арендаторам и арендодателям найти друг друга для заключения выгодной сделки.

Задача риэлтора – помочь своему клиенту осуществить операцию с недвижимостью, в частности, связанную с арендой квартиры. Поэтому, если человек желает снять жилье или сдать его в аренду, то обойтись без услуг этого посредника будет очень сложно.

Ведь представитель риэлтерского агентства обязуется найти надежное, а главное – подходящее предложение для своего клиента. Однако, как и за любые иные услуги, за посредническую помощь риэлтора приходится платить. Вознаграждение в форме комиссии, размеры которой оговариваются перед подписанием договора с агентством.

Итак, комиссия при аренде недвижимости – это денежное вознаграждение за посреднические услуги риэлтора. За что платит клиент?

  1. В базе данных любого профессионального риэлтерского агентства имеются тысячи вариантов, которые соответствуют требованиям арендатора. Риэлтор осуществляет подбор подходящих вариантов недвижимости, и представляет их на выбор потенциальному квартиросъемщику.
  2. Вместе с представителем агентства, арендатор осуществляет осмотр сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости с выездом на место.
  3. Риэлтор обязательно присутствует при проведении переговоров между арендодателем и квартиросъемщиком. Его задача – отстоять интересы своего клиента, и добиться максимально выгодных условий при заключении договора аренды.
  4. В момент заключения и подписания договора аренды, риэлтор так же присутствует, чтобы проконтролировать ход сделки.

Таким образом, профессиональный знаток всех тонкостей рынка недвижимости в лице риэлтора, поспособствует грамотно оценить все преимущества арендуемого жилья, а так же проконтролирует юридическую чистоту сделки.

Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости?

Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.

  • Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.
  • Оплата вознаграждения фиксируется в договоре, который заключается между риэлтором и второй стороной – квартиросъемщиком или арендодателем. Производится выплата комиссии только по факту оказанных услуг.

    В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

    относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

    Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;

  • максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.
  • Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

    Так кто же должен платить комиссию?

    Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

    А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

    Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

    Таим образом, все, что же касается порядка уплаты вознаграждения риэлтерской компании, то подобная процедура оформляется в письменном виде согласно договору, заключенному между агентом и клиентом (нанимателем или арендодателем).

    Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

    Как сдать и снять квартиру или комнату через агентство и каких уловок риэлторов стоит остерегаться?

    Как известно, сдача или съем жилья напрямую (без участия посредников) часто чревата определенными рисками. В связи с этим многие граждане предпочитают обращаться в специализированные агентства, которые оказывают непосредственные услуги по подбору квартирантов или жилья для аренды. А в том, как это правильно сделать, поможет разобраться настоящая статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужны организации и риэлторы при сдаче и съёме жилья и как они работают?

    Так, основная задача риелтора заключается в том, чтобы подобрать по запросу клиента наиболее подходящий для него вариант съёмного жилья. То же самое правило действует и в отношении поиска квартиросъемщика для клиента-арендодателя.

    В целом можно выделить следующие основные функции, которые выполняют агентства недвижимости и риелторы:

    • поиск подходящего арендатора с учетом предпочтений собственника квартиры;
    • формирование базы съемного жилья;
    • отслеживание предложений и изучение спроса на недвижимость;
    • представление по запросу будущего квартиросъемщика различных вариантов для аренды жилья;
    • организация осмотра недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
    • представление интересов владельца квартиры или арендатора;
    • оказание содействия при подготовке и оформлении договора аренды.

    Например, клиент может запросить полное сопровождение сделки по аренде жилья (ведение переговоров со второй стороной, оформление договора и т.д.) или же только воспользоваться услугой по поиску подходящего варианта для съема.

    Стоит ли обращаться к посреднику?

    Невозможно точно сказать, выгодно ли обращаться к риэлтору для съёма и сдачи квартиры. Так как многое зависит от исходных данных арендатора (арендодателя), а именно:

    • количества времени, которым он располагает;
    • финансовых возможностей (за услуги риелтора придется заплатить);
    • умения вести переговоры и находить общий язык с незнакомыми лицами;
    • знания различных мошеннических схем, которые успешно применяются на рынке недвижимости и т.д.

    В целом же можно отметить, что несомненно найти съемную квартиру или подходящего квартиранта через агентство недвижимости будет гораздо легче и быстрее. Кроме того, клиент будет полностью защищен от различных рисков, неизбежно возникающих в данной сфере. Однако очень важно при сдаче и съёме квартиры найти надежного риэлтора, который сможет выполнить свои задачи на высшем уровне.

    Плюсы и минусы

    Сдача/съем квартиры в аренду через агентство или риелтора имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам можно отнести следующие:

    • Существенная экономия времени – лицу, желающему арендовать квартиру (или сдать ее в аренду), не нужно самому искать подходящие варианты, созваниваться с хозяевами и договариваться о встрече. Всеми этими вопросами занимается риелтор.
    • Получение грамотной консультации – опытные специалисты по недвижимости всегда могут подсказать на какие моменты следует обратить внимание при осмотре жилья, какие важные пункты включить в текст договора аренды и т.д.
    • Минимизация риска заключения сделки с мошенниками – как правило, у добросовестных агентств сформирована база из надежных вариантов съемной недвижимости. В свою очередь и для арендодателя участие риелтора служит своего рода гарантией, что сделка будет безопасной.
    • Наличие дополнительных опций – помимо поиска подходящей квартиры (квартиросъемщика) риелтор также сможет помочь подготовить договор аренды и иные документы, необходимые для того, чтобы сдать и снять жильё.
    • В большинстве случаев для собственника квартиры услуги риелтора оказываются на бесплатной основе. Комиссию оплачивает арендатор.

    В то же время, можно выделить и ряд минусов, которые присущи варианту сдачи/съема недвижимости через агентство, а именно:

    • такая услуга является платной (риелторы обычно берут комиссию);
    • в большинстве случаев при аренде жилья таким способом, квартиросъемщику необходимо будет одновременно внести залог и плату за проживание;
    • среди риелторов также есть немало мошенников.

    Как правильно сдать комнату или квартиру с помощью агента?

    Чтобы сдача жилья при помощи риэлтора прошла успешно, нужно понимать, как происходит эта процедура. Она обязательна должна включать в себя следующие последовательные шаги:

    1. В первую очередь нужно найти подходящего посредника, то есть агентство недвижимости.
    2. Обратиться в выбранную организацию, получить подробную консультацию, а также заключить соответствующий договор.

    На что обратить внимание при выборе посредника?

    К выбору агентства недвижимости следует подходить с особой осторожностью, так как от этого во многом зависит безопасность будущей сделки.

    Итак, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    1. Положение агентства недвижимости на рынке – прежде чем обращаться в ту или иную организацию, следует собрать как можно больше о ней информации, тщательно изучить сайт, а также найти отзывы реальных клиентов.
    2. Количество лет, в течение которых агентство оказывает риэлтерские услуги – чем старше и престижнее организация, тем меньше риск столкновения с мошенниками.
    3. Наличие лицензии или сертификата на оказание риэлтерских услуг – в первом случае, наличие лицензии будет свидетельствовать о том, что компания достаточно длительное время находится на рынке (такой документ выдавался до 2002 года), а во втором случае, что агентство состоит в профессиональной гильдии, а, следовательно, оказывает свои услуги на высоком качественном уровне.
    4. Поведение и речь риелтора – это тоже немаловажный фактор, на который обязательно следует обратить внимание.
    5. Изучение учредительных документов и типового договора – содержание этих бумаг также о многом может сказать.

    Что должно быть указано в договоре?

    В договоре, заключаемом между агентством недвижимости и собственником квартиры, должны быть обозначены следующие пункты:

    • дата и место заключения;
    • сведения о риелторе и арендодателе (в договоре стороны обозначаются, как исполнитель и заказчик);
    • предмет договора;
    • обязанности риелтора;
    • обязанности собственника квартиры;
    • порядок приема-сдачи работ (в данном случае это риэлтерские услуги).

    Риэлторские уловки и способы избежать этого обмана

    Для наглядности можно привести несколько вариантов обмана собственников квартир, которые нередко риэлторы включают в схему своей работы:

      Жилье, вверенное агентству недвижимости, передается в наем сомнительным людям. Причем зачастую в однокомнатной квартире могут проживать сразу 7-10 человек – такая схема обмана особенно актуальна для тех случаев, когда хозяин квартиры проживает или длительное время находится в другой стране.

    Для того, чтобы избежать такой ситуации, перед тем как сдать квартиру, с риелтором необходимо заключить договор доверительного управления, в котором четко будет прописано, кто и на каких условиях вправе проживать в конкретной квартире.
    Риелтор размещает объявление при сдаче жилья в аренду, но при этом указывает стоимость ниже, названной хозяином данной недвижимости – это делается для того, чтобы привлечь квартиросъемщиков. При этом в итоге остается в минусе арендодатель.

    Чтобы предотвратить подобный обман, владелец имущества обязательно должен настаивать на заключении договора с риэлтерским агентством. В данном документе должен быть четко прописан размер арендной платы, которую арендодатель желает получить за сдачу своей квартиры в наем.

    Как правильно снять квартиру через агента?

    Для того, чтобы снять жилье при помощи агентства недвижимости, нужно выполнить следующие действия:

    1. Найти подходящего риелтора и связаться с ним.
    2. Явиться в офис агентства недвижимости, пообщаться с экспертом и озвучить свои требования к съемному жилью.
    3. Далее между сторонами должен быть заключен договор об оказании риэлтерских услуг.
    4. Агент подберет наиболее подходящие объекты и организует их осмотр.
    5. В случае, если клиент выберет конкретную квартиру, то завершающим шагом будет подготовка договора найма и осуществление окончательного расчета.

    Сколько придется платить за такие услуги?

    Как уже было отмечено выше, в большинстве случаев комиссию риелтору выплачивает арендатор.

    Какая бывает комиссия и что значит, если её размер 50 или 100%?

    Невозможно абсолютно точно сказать, сколько берёт риэлтор за сдачу и съём квартиры. Однако, как показывает практика, размер данного платежа составляет 50-100% от арендной платы за один месяц.

    К примеру, гражданин снял квартиру стоимостью 22 000 рублей в месяц. При этом комиссия агентства недвижимости за съём квартиры составляет 50% от арендной платы, а это означает, что данный квартиросъёмщик должен будет оплатить 11 000 рублей.

    Когда платить при снятии?

    Весьма важным нюансом является момент оплаты услуг, оказанных риелтором. Квартиросъемщику следует помнить, что внести деньги он должен только после подбора квартиры и заключения договора найма.

    Именно с этого момента будет считаться, что риелтор в полной мере выполнил свои обязательства.

    Можно ли вернуть деньги назад в случае проблем?

    Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер. Агентство несёт ответственность только за те услуги, которые оказало клиенту. Таким образом, если риелтор в полном объеме выполнил свои задачи, то вернуть уплаченную комиссию (если возникли проблемы между нанимателем и наймодателем) за снятую через посредника квартиру не получится.

    В то же время, по договору найма можно предъявить претензии ко второй стороне в судебном порядке.

    Таким образом, привлечение агентства недвижимости к процедуре сдачи (снятия) квартиры позволяет существенно ускорить и упростить данный процесс. В тоже время, очень важно выбрать надежного и добросовестного риелтора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

    Риэлтор – это один из участников рынка недвижимости. Он работает на нем, выполняя посреднические функции между продавцами и покупателями, арендаторами и наймодателями. Обращение к добросовестному и грамотному риэлтору означает законность проведения любой сделки на рынке недвижимости. Не все граждане обращаются к специалистам. Некоторые предпочитают искать жилье самостоятельно, на свой страх и риск, не опасаясь мошенничества. Но большинство сдаваемых на законном основании квартир находятся в специальных базах. И ими занимаются риелторы за определенное вознаграждение.

    Комиссия риелтору

    Комиссия – это вознаграждение риэлтора. Она берется при аренде жилого помещения. Фактически, она означает, что риэлтору оплачивается его труд. За что конкретно платит клиент риелтора, который обратился к нему за помощью? В частности, это вознаграждение за комплекс предоставленных услуг. Их список стандартен на рынке недвижимости. В частности, они заключаются в следующем:

    • поиск жилья по условиям, озвученным клиентом риелтора;
    • показ объекта, выезд на место;
    • переговоры с собственником жилого помещения;
    • составление договора и присутствие риелтора при его заключении.

    Риэлтор обязан грамотно оценить жилое помещение с точки зрения поиска его достоинств и недостатков. Например, проверить, каково техническое состояние квартиры. Обращение к риэлтору экономит время, как нанимателю, так и арендодателю. Не секрет, что каждый из них стремится найти добросовестного партнера.

    Комиссия

    Комиссия – это плата за услуги риэлтора. В отличие от арендной платы, она выплачивается один раз, при подписании арендного договора, когда стороны пришли к соглашению между собой.

    По практике, тот, кто пытается найти жилье, обязан платить комиссию риэлтору. Но это правило действует, если риелтор предлагает жилье, относящееся к эконом или комфорт классу. Естественно, он ищет квартиру, полагаясь на желание заказчика. Если сдается недвижимость, которая относится к элитному типу, то чаще всего комиссия риэлтору оплачивается собственником жилого помещения. Это объясняется тем, что такая деятельность выступает его бизнесом. Если комиссия и делится между сторонами по соглашению, то это, скорее, исключение, чем правило.

    Размер комиссии

    Твердой денежной суммы в этих отношениях не существует. Если говорить о среднем показателе, то это размер арендной платы, которая запрашивается. Обычно она колеблется в районе 50-100% от стоимости квартиры в месяц.

    Подбор жилого помещения осуществляется либо агентством, куда обращается гражданин, либо частным риэлтором, работающим исключительно на себя.

    По последнему варианту, эти специалисты пытаются снизить размер комиссии и редко выставляют его в показателе 100%. И это легко объяснить. Арендаторы эконом класса не обладает такими суммами, чтобы оплатить месяц проживания, депозит и комиссию риелтора в размере 100%. Понимая это, специалисты идут на финансовые уступки и снижают свою комиссию. Но, конечно, так бывает не всегда. Если квартира пользуется спросом, риэлтор знает это, но вряд ли он снизит свое вознаграждение.

    Как выплачивается

    Процедура по оплате комиссии – это договоренность между сторонами. То есть, риэлтором и его клиентом. В случае если это частник. Если риелтор работает на территории агентства недвижимости, то порядок оплаты регулирует полностью юридическое лицо. Обычно комиссия выплачивается только после подписания арендного договора между сторонами. То есть, человек получает на руки ключи, по договору он становится нанимателем. Только в этом случае он обязан оплатить услуги специалиста.

    Можно ли избежать комиссии?

    Пытаясь сэкономить денежные средства, граждане хотят найти жилое помещение без посредника. Насколько это возможно? Ранее отмечалось, что найти подходящий вариант сложно. Квартиры, которые сдаются на долгое время, найти сложно. Они находятся в специальных базах, доступ к которым имеют только риэлторы. Прямых телефонов собственников эти базы не содержат.

    В качестве варианта можно попробовать специализированные сайты, на которых собственники размещают свои объявления, но никто не даст гарантии того, что это не мошенники. Достаточно много случаев, когда человек приходит и платит деньги. Потом оказывается, что квартира сдана совсем другим человеком, который не имел права на заключение арендного договора. И найти виновника не представляется возможным.

    Но если человеку все-таки посчастливилось выйти на хозяина квартиры, должен быть заключен договор аренды. В нем необходимо прописать существенные условия о предмете договора с полной характеристикой арендуемой квартиры, а также пункт об оплате: наличные или безнал, срок, порядок, периоды и т.д. Срок аренды тоже лучше прописать, хотя это условие не является существенным, договор без него будет действительным. Если аренда квартиры длится более года, срок прописан, то документ подлежит регистрации в Росреестре.

    Пакет документов

    В процессе общения с риэлтором из агентства необходимо также быть особенно внимательным. Сотрудничество с этим специалистов также основывается на договоре. Он подписывается между потенциальным арендатором и агентством недвижимости.

    Следует обратить особое внимание на собственника квартиры. Например, встретиться с ним вместе с риэлтором, попросить его паспорт. А также сам документ на жилое помещение и посмотреть, кто туда вписан в качестве владельцев. Если комиссия оплачена, а собственник через некоторое время решил расторгнуть договор, никто нанимателю не вернет вознаграждение, уплаченное специалисту.

    Но если договор составлен так, что там прописана сумма вознаграждения, то в случае некорректного поведения собственника жилья, можно будет потребовать возврата комиссии с риэлтора. Но это довольно сложно. Но солидные агентства недвижимости, долго и стабильно работающие на одноименном рынке, ценят свою репутацию. Они корректно оформляют договора риелтора и его клиента. Обычно размер комиссии всегда прописывается. А собственники жилых помещений – добросовестные. И это гарантирует нанимателю спокойную жизнь в арендованном им жилом помещении.

    Залог

    Обычно он требуется, когда заключается арендный договор. Арендатор отдает залог собственнику квартиры. Суть залога состоит в том, что если в помещении будет что-либо испорчено, удовлетворить финансовые претензии владелец сможет через эту денежную сумму. Это не оплата первого и последнего месяца проживания нанимателя в квартире. Залог выступает страховой суммой для собственника квартиры.

    Если наниматель аккуратно обращался с чужим имуществом, ничего в квартире не испортил, то депозит возвращается обратно арендатору в момент, когда договор заканчивает свое действие и стороны по соглашению его не продлевают.

    Основная финансовая неприятность состоит в том, что залог, комиссия – это финансовая ответственность человека, который ищет квартиру. И вся эта сумма выплачивается одновременно.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Что такое комиссия при съеме квартиры

    Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

    Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

    О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

    За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги – так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

    Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг , который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

    • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
    • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
    • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
    • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

    Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов , на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

    Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

    Кто должен вносить комиссионные?

    Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

    Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

    Что стоит знать о сумме взноса?

    Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

    Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях – даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

    На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

    Как правильно платить комиссию при аренде?

    Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

    Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

    Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

    Денег жалко: как избежать комиссии?

    Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

    Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

    Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

    Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

    Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

    Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

    Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

    Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

    Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

    Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

    При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

    Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

    Заключение

    Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

    Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

    Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

    Что представляет собой комиссия при аренде недвижимости, кто должен платить и для чего это нужно

    В последнее время на рынке недвижимости появляется все больше предложений по аренде жилья. Казалось бы, самостоятельный поиск подходящей квартиры для временного проживания – не требует особых усилий.

    В связи с тем, что за последние годы участились случаи мошенничества в данной сфере, заниматься самостоятельной сдачей квартиры или ее поиском для съема, становится крайне опасно.

    И вот когда возникает необходимость заняться квартирным вопросом, на помощь приходят риэлтерские агентства – посредники, помогающие арендаторам и арендодателям найти друг друга для заключения выгодной сделки.

    Задача риэлтора – помочь своему клиенту осуществить операцию с недвижимостью, в частности, связанную с арендой квартиры. Поэтому, если человек желает снять жилье или сдать его в аренду, то обойтись без услуг этого посредника будет очень сложно.

    Ведь представитель риэлтерского агентства обязуется найти надежное, а главное – подходящее предложение для своего клиента. Однако, как и за любые иные услуги, за посредническую помощь риэлтора приходится платить. Вознаграждение в форме комиссии, размеры которой оговариваются перед подписанием договора с агентством.

    Итак, комиссия при аренде недвижимости – это денежное вознаграждение за посреднические услуги риэлтора. За что платит клиент?

    1. В базе данных любого профессионального риэлтерского агентства имеются тысячи вариантов, которые соответствуют требованиям арендатора. Риэлтор осуществляет подбор подходящих вариантов недвижимости, и представляет их на выбор потенциальному квартиросъемщику.
    2. Вместе с представителем агентства, арендатор осуществляет осмотр сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости с выездом на место.
    3. Риэлтор обязательно присутствует при проведении переговоров между арендодателем и квартиросъемщиком. Его задача – отстоять интересы своего клиента, и добиться максимально выгодных условий при заключении договора аренды.
    4. В момент заключения и подписания договора аренды, риэлтор так же присутствует, чтобы проконтролировать ход сделки.

    Таким образом, профессиональный знаток всех тонкостей рынка недвижимости в лице риэлтора, поспособствует грамотно оценить все преимущества арендуемого жилья, а так же проконтролирует юридическую чистоту сделки.

    Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости?

    Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

    Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

    В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

    Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.

  • Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.
  • Оплата вознаграждения фиксируется в договоре, который заключается между риэлтором и второй стороной – квартиросъемщиком или арендодателем. Производится выплата комиссии только по факту оказанных услуг.

    В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

    относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

    Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;

  • максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.
  • Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

    Так кто же должен платить комиссию?

    Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

    А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

    Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

    Таим образом, все, что же касается порядка уплаты вознаграждения риэлтерской компании, то подобная процедура оформляется в письменном виде согласно договору, заключенному между агентом и клиентом (нанимателем или арендодателем).

    Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

    Кто платит риэлтору при аренде и сдаче квартиры

    Кто платит риэлтору при аренде квартиры, кто оплачивает услуги и комиссию агента арендодатель или арендатор и как этого не делать.

    Узнайте, кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке и продаже

    Рынок недвижимости, не обремененный законами, которые должны регулировать отношения между участниками постоянно провоцирует споры, недопонимание и неприятие сложившихся обычаев, которые возникают благодаря посредникам, собственникам и арендаторам.

    Речь о том, что постоянно возникает вопрос, кто платит комиссию риэлтору при аренде арендатор (наниматель) или арендодатель (наймодатель). Попробуем разобраться!

    Кто платит риэлтору при аренде квартиры?

    Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё! Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду. На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг.

    Исключением, пожалуй, служит только сегмент недвижимости премиум, бизнес или элит-класса, где арендодателю лучше раскошелиться, чтобы потом было за что спросить с агентства недвижимости или специалиста.

    Откуда появились эти правила и можно ли их обойти, читайте далее.

    Почему арендатор платит риэлтору при съеме квартиры эконом-класса. Эконом-класс в аренде жилья это жилище стоимостью:

    • 20.000 — 30.000 рублей за 1-комнатную;
    • 29.000 — 38.000 рублей за 2-комнатную;
    • 37.000 — 45.000 рублей за 3-комнатную.

    Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента. Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему?

    Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

    Иная ситуация, когда 1-комнатную квартиру сдают от 50.000-70.000 рублей. Вот тогда вопрос, кто платит риэлтору при сдаче квартиры не стоит, потому что это однозначно собственник!

    1. Спрос невелик на квартиры элит и бинес-класса;
    2. Отношения между посредниками (разъясняю ниже).

    Кто не знаком с тонкостями распределения комиссии между риэлторами при сдаче квартиры в аренду расскажу простую схему. Представьте себе, что специалиста нанял арендатор для поиска квартиры бизнес-класса за что платит ему 100% гонорар, т.е. 50.000 рублей, т.к. искомый объект стоит столько же в месяц.

    Агент находит два таких объекта, но один сдает собственник, а второй представитель хозяина — такой же риэлтор, которому собственник не платит никаких комиссионных.

    В итоге, в первом случае, наш риэлтор от нанимателя получит полную комиссию, а во втором придется поделиться с коллегой 50/50%, потому что ему собственник не платит ничего.

    Как вы думаете, какую квартиру арендует наниматель? Первую? Бинго! Потому что посредник получит 100% комиссии. Квартиры же, где собственник не платит за услуги риэлтора при аренде квартиры будет обходить стороной, как будто не видел их вовсе.

    Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры и за что?

    Комиссионные маклеру выплачиваются единоразово, размер их составляет 100% стоимости аренды квартиры в месяц, но кто оплачивает? тот, кому предоставляется услуга!

    • поиск и отбор жилища по подходящим для нанимателя критериям;
    • консультационная помощь в процессе подбора;
    • телефонные переговоры, организация просмотров;
    • показы квартир, презентация объектов недвижимости;
    • проверка документов обеих сторон сделки;
    • составление договора аренды (найма) жилого помещения.

    В итоге, большая часть услуг касается нанимателя, однако, он не всегда нуждается в них, т.к. может самостоятельно поискать и выбрать жилье, составить договор найма (найти образец в сети Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.

    Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры

    Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е. риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!

    Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.

    Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.

    Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.

    Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см. третий способ).

    Перечисленные выше способы не всегда безопасные, но вы взрослые люди и готовы отвечать за риски и нести ответственность за принятые решения и совершенные поступки! Если нет, то за вас ответит маклер, только не забудьте, что вы при этом оплатите его услуги в 100% размере.

    А вы, как думаете, читатель, кто должен платить риэлтору при аренде (съеме) квартиры? Ответы пишите в комментариях!

    Читать еще:  Страховые компании на рынке недвижимости
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector