Кто покупает коммерческую недвижимость в регионах?

Коммерческая недвижимость в кризис 2020: продавать, покупать или ждать

Сэр Уинстон Черчилль

Как коронавирус повлиял на бизнес и коммерческую недвижимость?

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество. Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране. Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку.

Владельцы бизнеса, прошедшие кризисы 2008 и 2014 года в этот раз действуют на опережение, стараясь минимизировать постоянную расходную часть. В первую очередь это относится к арендным платежам. Мы уже наблюдали волну миграции из ЦАО за пределы ТТК, из больших офисов с кабинетной системой в agile-офисы с опенспейсами и т.д. Сейчас не только волатильность рубля сказывается на арендаторах, но и переход в режим удаленной работы, рекомендованный «РосПотребНадзором» и мэром Москвы. Предполагаю, что часть бизнесов просто не выдержит новых условий и скорее всего прекратит существование. А другая часть бизнес-среды перестроит свою работу таким образом, что им понадобятся меньшие площади.

В связи с этим предполагаю, что собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов. Тем не менее, часть офисных пространств высвободится и будет доступна не только для аренды, но и для покупки. И в летний период мы получим интересные и выгодные проекты.

Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»

Зачем нужна коммерческая недвижимость, если все работают удаленно?

Помните, что рано или поздно вакцину от коронавируса найдут, а население столицы вернется на свои рабочие места. Мало, кому понравилось работать, когда отвлекает ребенок, бухтит кто-то из членов семьи или щелкает каналы на телевизоре.

Покупка коммерческой недвижимости — это уверенность в завтрашнем дне. Договор аренды временное решение (вести долгие переговоры, где каждый отстаивает для себя наиболее выгодные условия. согласовывать ремонт и прочее, прочее). Свобода творчества. Когда помещение в собственности — можно делать с ним абсолютно все.

А что, если попробовать новый формат? Кризис — удивительное время, поскольку заставляет многие умы напрягаться и искать пути и выходы из затруднительных ситуаций, так появляются новые идеи и передовые направления. К последним относятся интересные решения на рынке коммерческой недвижимости. Стрит-ритейл? Коворкинг? Кластер? Чтобы бы Вы ни выбрали, трезво оцените возможности вашего бизнеса, проанализируйте локацию, конкурентов, проходимость. А лучше, если этим займутся профессионалы.

Что делать, если вы уже владелец коммерческой недвижимости?

Если вы уже владелец коммерческой недвижимости, и Вам нужно покрыть расходы (убыток) компании — продавать! Если вы уверены, что цена объекта в дальнейшем будет снижаться (плохая проходимость, платная или вообще отсутствие парковки) — продавать! Если цель была заработать на строящемся — продавать. Для всех остальных ситуаций, мы бы порекомендовали или сдать помещение в аренду или немного подождать.

Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса

В момент кризисов, когда рубль падает и перспективы остаться со стремительно дешевеющей национальной валютой на руках пугают, многие стараются как можно быстрее вложить деньги в нечто надежное. Например, в недвижимость. Желающих много, и хорошие объекты быстро распродаются. Стремясь успеть купить «тот самый объект недвижимости», можно в спешке упустить нечто важное, что сделает вложение в недвижимость не столь выгодным и фундаментальным.

Мы составили список самых распространенных и опасных ошибок, которые допускали и допускают покупатели коммерческой недвижимости в сравнительно спокойные времена и с чем можно столкнуться сейчас. Есть на чем поучиться.

1. Проверять недвижимость поверхностно

Часто покупатели доверяют Росреестру как последней инстанции и проверяют недвижимость исключительно по простой выписке из ЕГРН. Логика в этом есть: если Росреестр зарегистрировал объект, значит, он несет ответственность за его проверку, и не доверять ему не имеет смысла. Следовательно, помощь юристов не нужна.

На самом деле это иллюзия защищенности.

В простой выписке не будет видно, например, историю сделок. Ее нужно заказывать дополнительно. По ней можно выяснить много любопытных деталей. Например, если объект часто менял собственника, это повод насторожиться, возможно, он был похищен и несколько раз перепродан, чтобы замести следы.

Проанализировав данные по предыдущим собственникам, можно узнать, участвуют ли они в судебных спорах в качестве ответчика, и, соответственно, есть ли риски, что и вашу сделку потом оспорят.

Ещё существуют так называемые «расширенные» выписки. Просто так их не выдают, в них содержится информация для служебного пользования. Но если добыть подобный документ, можно узнать обо всех имевшихся ранее обременениях (например, о прекращенной аренде, ипотеке) и служебных «флажках». Например, в нашей практике был экзотический случай, когда в расширенной выписке была информация, что «земельный участок находится на территории или в охранной зоне памятника истории и культуры» и что установлен запрет на гос. регистрацию прав на здания и сооружения на этом земельном участке, в то время как в обычной выписке из ЕГРН такой информации не было. То есть, может случиться так, что вы купили участок чтобы построить дом, разрешенное использование по простой выписке из ЕГРН позволяло это сделать, но, оказывается, были «скрытые обременения», которые не позволят вести строительство.

Как избежать: чем больше документов вы сможете получить — тем лучше. У продавца для начала лучше всего запросить не только правоустанавливающие документы (обычно это договор купли-продажи и акт приема-передачи), но и документы, подтверждающие полную оплату недвижимости, согласия супругов, советов директоров и т.п., то есть лиц, без которых предыдущий продавец не имел права продавать недвижимость. Полученную информацию нужно проверять в независимых источниках. Возможно, что выяснится нечто новое, что потребует запросить дополнительные документы у продавца. Только комплексный анализ информации поможет понять, возможны ли проблемы с объектом в будущем.

2. Покупать по заниженной цене

Чаще всего стремление продавца занизить официальную стоимость продажи недвижимости и часть денег взять наличными вызвано желанием сэкономить на налогах. Но бывают и другие причины.

Например, характерная ситуация для арендного бизнеса — если объект не очень большой, собственником является индивидуальный предприниматель (ИП), использующий упрощённую систему налогообложения. И покупают его часто тоже на ИП.

Для применения упрощенки установлены лимиты: доход за отчетный период и остаточная стоимость основных средств не должны превышать 150 млн. руб. (по состоянию на 2020 год).

Если стоимость недвижимости близка к 150 млн, или если это не единственный объект, и покупатель и продавец могут быть заинтересованы занизить официальную стоимость объекта, чтобы не выскочить за лимиты по оборотам или по стоимости основных средств. Поэтому они пытаются договориться и оплатить стоимость недвижимости частично наличными.

Чем это чревато? Такую сделку могут оспорить.

Например, если относительно продавца будет возбуждено дело о банкротстве, такая сделка будет оспорена, так как официально объект продан существенно ниже рыночной стоимости. Дальнейшее развитие событий крайне неприятно для покупателя — недвижимость вернут в общую конкурсную массу после соответствующего иска, а затем реализуют с торгов и полученные средства поделят в соответствии с требованиями кредиторов.

Как избежать: не ввязываться в подобные схемы. Проверить заранее возможности банкротства невозможно, пока не начались судебные процессы.

3. Недооценивать риски от третьих лиц

Когда проверка объекта завершена, нужно обратить внимание на продавца, его супруга и предыдущих собственников — проверить наличие судебных споров с участием этих лиц. Главные «красные флаги», после которых стоит насторожиться, а иногда и задуматься о целесообразности сделки:

эти лица участвуют в судебных процессах в качестве ответчика,

в компаниях-продавцах — корпоративный конфликт.

Встречаются и более экзотические ситуации, которые сложно просчитать заранее: например, человек приобрел недвижимость, пока был в браке. После этого развелся, сменил паспорт, женился второй раз. Предыдущего брака в паспорте нет. Продавец отказывается предоставлять согласие на продажу от первой супруги. То есть, он распоряжается недвижимостью вопреки воле другого собственника. Бывшая жена или муж могут подать в суд, и начнутся процессы по истребованию имущества из чужого незаконного владения.

По опыту, узнать сведения о браке очень сложно. Например, человек мог жениться в другой стране — об этом в России вообще не будет никаких сведений. Но такая информация на практике очень важна для сделки.

Как избежать: в процессе переговоров или любыми другими доступными способами получить информацию о человеке, чтобы убедиться, что после сделки на вашу недвижимость не покусится кто-то совершенно чужой.

4. Не проверять характеристики объекта

Допустим, документы на недвижимость в порядке и продавец тоже. Теперь обратим внимание на сам объект. Продавец утверждает, что электричество есть, и мощности совпадают с желаниями покупателя.

Но так ли это на самом деле? Бывает, что есть технические условия на подключение к электросетям, но договор на электроснабжение не заключен, или по нему не платили. Или автоматы в распределительном шкафу явно не выдержат заявленную мощность.

Другой показательный пример — подъездные пути. В нашей практике был случай, когда покупателю был нужен подъезд к участку, по которому могут проходить длинномерные транспортные средства. Такой участок нашли, но уже на месте выяснилось, что хорошая широкая дорога проходит по территории соседнего участка, с которым договорился продавец. Продадут этот участок — дорогу закроют, а собственная дорога была слишком узкой и извилистой.

Как избежать: Всегда проверять, соответствуют ли данные в документах тому, что происходит с недвижимостью в реальности.

5. Ориентироваться на текущие ставки доходности при покупке арендного бизнеса

В условиях кризиса – это особенно актуальный вопрос. Какой бизнес выживет, когда кризис закончится? Съедет ли сегодняшний арендатор или потребует снижения аренды?

Только предпринимательская интуиция в текущей ситуации подскажет как сделать правильный прогноз.

И в мирное время, покупая готовый арендный бизнес, стоило критично относиться к заявленным арендным ставкам и показателям окупаемости объекта. Особенно, если договор аренды заключен продавцом недавно.

Эта схема была очень распространена. Допустим, в каком-нибудь не самом популярном районе открывался новый магазин. Заключался договор аренды с крупной торговой сетью по высокой ставке, например, миллион рублей. При такой ставке срок окупаемости недвижимости мог казаться очень привлекательным — допустим, 8–9 лет. Покупатель смотрел на эти показатели и приобретал недвижимость. А через некоторое время руководство сети давало ему понять, что покупателей в магазине очень мало, выручка ниже прогнозируемой, поэтому арендную ставку нужно уменьшить, иначе арендатор будет вынужден расторгнуть договор аренды.
В случае снижения арендной ставки срок окупаемости становился уже не таким радужным — он мог составить и 20 лет и более. В этой ситуации покупатель недополучал того дохода, на который рассчитывал, а доказать сговор с предыдущим владельцем практически невозможно.

Сейчас стало еще все сложнее: даже сами арендаторы не смогут сказать, что будет с их бизнесом через шесть месяцев.

Как избежать: В мирное время мы советовали проверить загруженность объекта заранее. Например, если это ресторан, можно было приехать туда несколько раз в разное время и проследить, насколько он популярен. Встретиться с арендатором и обсудить с ним, насколько его всё устраивает и не собирается ли он съезжать. Можно было затребовать у продавца выписку по счетам, чтобы оценить, насколько регулярно поступала арендная плата. Если арендатор нерегулярно платил арендную плату, это уже был даже не тревожный звонок, а набат.

Сейчас же стоит смотреть скорее на специфику бизнеса. Если помещение занимает ресторан, прогнозировать, что с ним станет даже через 3-5 месяцев невозможно. Нужно готовиться к поиску нового арендатора или снижению аренды. Аптеки и продуктовые магазины в условиях надвигающегося кризиса выглядят более перспективными арендаторами.

Подробнее о юридическом сопровождении сделки вы можете прочитать на нашей странице — Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Позвоните нам или закажите обратный звонок, и наши специалисты с радостью ответят на все Ваши вопросы. Мы также ждем Вас в нашем офисе в шаговой доступности от метро «Семеновская».

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Как сохранить и приумножить свои накопления в условиях, когда курс рубля непредсказуем? Самым понятным и надежным способом остается приобретение недвижимости. Как правило, люди покупают квартиры. Однако доходность от аренды жилья сегодня может быть даже ниже скромных ставок по банковским депозитам. Самое время обратить внимание на коммерческую недвижимость.

Стартовый капитал

Если вы думаете, что инвестиции – занятие исключительно для людей, чье состояние выражается цифрами, уходящими в бесконечность, то ошибаетесь. На самом деле инвестор – любой человек, который вкладывает свои средства в тот или ной проект с целью получения прибыли. Если вы сдаете в аренду квартиру, доставшуюся от бабушки, по существу вы – тоже инвестор. Хотя и не особенно успешный, так как доход получаете небольшой.

Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость сравним со средствами на покупку жилья, считает Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, председатель экспертного совета по редевелопменту РГУД. Например, за 7 млн рублей можно приобрести в Москве однокомнатную квартиру либо несколько офисных блоков в административном здании, бизнес-центре класса В или С. Если на рынке жилья найти квартиру стоимостью меньше 140-150 тыс. рублей за кв. м практически невозможно, то офисные помещения продаются и по цене 90-100 тыс. рублей за кв. м, поясняет эксперт.

Даже располагая суммой в 3 млн рублей можно купить офисный блок площадью 20-30 кв. м

Приобретая помещение коммерческого назначения, инвестор получает арендный доход как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры, рассказали ЦИАН эксперты. Например, поясняет Денис Колокольников, за 7 млн рублей вы приобрели в столице двушку площадью 50 кв.м. Сегодня сдать в аренду ее можно максимум за 45-50 тыс. рублей в месяц. Помещение такой же площади коммерческого назначения может приносить инвестору как минимум 75 тыс. рублей.

«Такая разница в цене объясняется не только высоким спросом. Жилая недвижимость сдается как отдельный объект (квартира), а стоимость аренды коммерческой недвижимости рассчитывается за 1 кв. м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс. рублей за кв. м», – поясняет Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group.

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty

Расходы и риски

Между тем процесс приобретения и содержание коммерческой недвижимостью требует больших усилий и материальных затрат по сравнению с покупкой жилья. Владельцу коммерческой недвижимости уплаты налогов избежать не удастся (в отличие от некоторых недобросовестных владельцев сдаваемого жилья). Чаще всего проблема решается путем создания ИП, и владелец коммерческого помещения платит 6% с оборота.

Определенные затраты могут потребоваться на брокерские услуги (от 50% до 100% от ставки аренды в месяц), если инвестор решит поручить поиск арендатора агентам.

Для обслуживания платежей нужен бухгалтер. Как правило, для этого используют фрилансеров, стоят их услуги недорого.

Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», напоминает: если инвестор решит купить жилое помещение (например, квартиру на первом этаже), его придется переводить в нежилое, эти затраты тоже нужно учесть. Расходы составят еще от 500 000 тыс. рублей и выше.

Как отмечает Антон Коновалов, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, главный риск для владельца коммерческого помещения – съезд арендатора и долгий поиск нового. Однако, как правило, в договоре прописываются условия, согласно которым арендатор должен уведомить собственника о расторжении договора аренды заранее. Срок обговаривается обеими сторонами.

Правильный выбор

Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.

Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина.

При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений). Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше.

Идеальная планировка – прямоугольник. Если арендатору понадобятся перегородки, он построит их самостоятельно во время ремонта.

Уровень инвестиций и доходность недвижимости в Москве

Продажа коммерческой недвижимости – Особенности сделки

Коммерческая недвижимость это — помещения, здания или сооружения, предназначенные для деятельности граждан, с капиталовложением и последующим получением прибыли. Это может быть доход от аренды, инвестиции. Объектами могут служить офисные и промышленные помещения, гостиницы, магазины, развлекательные центры, предприятия сельскохозяйственного назначения, гаражи, подвалы и склады.

Сделки с коммерческой недвижимостью зачастую требуют особого внимания и определенных знаний для удачного их проведения. Законодательство РФ предусматривает правовые, гражданские и налоговые урегулирования при заключении соглашения. Давайте разберемся, какие особенности продажи коммерческой недвижимости:

• Какими могут быть коммерческие объекты?
• Какие документы нужны для ее продажи?
• Какой налог изымается при продаже?
• Что влияет на ценообразование коммерческой недвижимости?
• Какие объекты лучше продаются?

Какой бывает коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость подразделяется:

• Помещения с торговой функцией (магазины)
• Помещения под офисы и конторы
• Апартаменты и комнаты (помещения под аренду)
• Недвижимость свободного назначения (спортивные, развлекательные помещения. Кафе, рестораны)
• Индустриальная (предприятия, склады)

Недвижимость может стать коммерческой, если ее использование подразумевает получение дохода. Например, построенный многоквартирный дом относится к нежилому фонду, а каждая квартира в нем находится в частной собственности. Это происходит по причине возведения дома, как инвестиционного проекта в нежилом фонде с целью получения прибыли — то есть продажи квартир. После сдачи дома в эксплуатацию, многоквартирный дом переходит из нежилого фонда в жилой.

Нюансы продажи коммерческой недвижимости

Если вы решили продать такую недвижимость, прежде всего обратите внимание на ее юридическую чистоту документации, отсутствие арестов и обременений, проблем с земельными участками, на которых она находится. Максимальные усилия, касающиеся документации и их подготовки, могут стать причиной выгодно заключенной сделки. В продаваемом объекте обязательно должны быть узаконены все перепланировки, пристройки и изменения строительного плана. Подготовьте весь пакет необходимых для продажи документов, подтвердите, что ни земля, на которой расположена недвижимость, ни сам объект не находятся в залоге и на него не претендуют третьи лица. У вашего покупателя не должно быть и тени сомнения касательно прозрачности предыдущей сделки.

Налогообложение сделки с коммерческой недвижимостью

Продавца прежде всего волнует вопрос, как облагается налогом продажа коммерческих объектов. Этот вопрос зависит от статуса продавца. Если это физическое лицо, налог составит не менее 13%. От продавца нерезидента потребуют налог 30%. Если продают объект частные предприниматели, налог на момент отчуждения составит тот процент, который применяется в силу их деятельности.

Налог на недвижимость, продаваемую юридическим лицом составит 18% плюс отдельно налог на прибыль. По всем вопросам налогообложения вам лучше обратиться в соответствующие инспекции и получить консультацию у специалистов.

Сфера продажи коммерческой недвижимости в Москве считается одной из активно развивающихся. Продажа нежилого фонда, в котором с успехом можно разместить магазин, офис или склад может стать одним из способов получения быстрого дохода. Агентства недвижимости предлагают к продаже сотни объектов разного назначения. Купить любую коммерческую недвижимость не составит большого труда. В различных районах столицы, в пешей доступности от метро, с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, любой необходимой для вас площади и этажностью объекты коммерческого назначения ждут своих новых хозяев.

Очень многие москвичи предпочитают приобретение офисов их аренде. Снять такой объект в престижных районах столицы стоит заоблачных денег, поэтому намного проще его купить. Также необходимо учитывать, что в арендуемом помещении вы вряд ли сможете поступать так как вам хочется: делать перепланировку, переставлять мебель, создавать условия для нормальной деятельности. Став собственником, вы больше не будете платить ежемесячную арендную плату, уменьшая свои доходы. Купить помещение свободного назначения в Москве станет для вам выгодным капиталовложением. По статистике, такая покупка может оправдать себя уже через 5 лет. Рекомендуется, для скорейшего получения прибыли, после приобретения объекта часть помещений сдавать в аренду.

Покупка коммерческой недвижимости — это прежде всего выгодное вложение средств. Существуют постоянные тенденции к подорожанию объектов, и купив офис или магазин со временем можно получить весомый доход от ее продажи. Часто покупатели совершают вложение средств в ремонт и переоборудование. Затем помещение сдается в аренду или происходит перепродажа.

Какие документы нужны для продажи

Для приобретения коммерческой недвижимости и заключения сделки для физических лиц необходимы следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности
• Договор купли – продажи
• Технический паспорт
• Согласие супругов

Для юридических лиц:

• Правоустанавливающие документы
• Свидетельство о регистрации объекта
• Свидетельство из налоговой
• Протокол собрания учредителей (по необходимости)
• Техпаспорт
• Кадастровый паспорт
• Выписка из ЕГРП для отчуждения

После подписания договора купли – продажи, он обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРП.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости

Ценовая политика на коммерческие объекты зависит от месторасположения, площади, технической оснащенности и других факторов. На рынке такой недвижимости здания разделяются на классы А, В и С:

• Офисы класса А — Бизнес класса, находятся в престижных районах, имеют современный дизайн и ремонт, а также современные технические оборудования и инженерные коммуникации. Они оснащены парковками, лифтами, скоростным Интернетом, видел наблюдением и охранными системами.
• Класс В — Комфорт класс, мало чем отличается от класса А. единственное различие может быть в не столь изысканном оформлении и структуре недвижимости. А все остальное —кондиционирование, охрана и ремонт тоже входят в их оснащение. Такая недвижимость доминирует на рынке и лучше всего продается.
• Класс С — Эконом класс, представляет собой строения прошлого века, в основном это бывшие промышленные помещения. Они отличаются низким качеством ремонта, стоят недорого и предполагают отсутствие какой – либо охраны, кондиционирования, организации безопасности и т.д.

Где лучше всего иметь коммерческую недвижимость

Конечно, самые престижные помещения находятся в центре столицы, но и стоимость у них заоблачная. В спальных районах вы сможете приобрести ничуть не худшие и выгодные варианты коммерческих объектов. Они могут также находится возле крупных спортивных комплексов, популярных торговых центров, станций метрополитена, парков. Если же вас интересуют помещения не для организации многолюдного посещения, лучше всего подыскать их в небольшой отдаленности от метрополитена. Их стоимость будет на порядок ниже.

В любом случае, транспортная развязка, поток людей и ликвидный район станет причиной для отличной стоимости вашей недвижимости.

Компания Чистые Пруды поможет вам юридически грамотно продать коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. С нашей помощью вы сэкономите свое драгоценное время, потраченное на поиски потенциального покупателя. Мы решаем задачи любой сложности и продаем коммерческую недвижимость в новостройках, на вторичном рынке, в центре столице и на ее окраинах. АН имеет солидный опыт по продаже объектов коммерческого назначения. Чистые Пруды поможет вам получить самый выгодный результат от продажи. Будем рады видеть вас в нашем агентстве!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Купим коммерческую недвижимость 10

В этом разделе мы размещаем срочные заявки наших клиентов, где указаны параметры объектов, которые мы подбираем для них. Если ваш продаваемый объект соответствует Заявке, вы можете отправить ваше предложение, нажав на кнопку “Предложить объект”.

Куплю земельный участок под автоцентр по Дмитровскому шоссе, до 35 км от МКАД.
Обязательно газ и съезды.

Компания купит земельный участок 2 га для размещения промышленного производства.
Предложить объект

Компания купит земельный участок от 5 га для размещения социального учреждения (санаторий, больница, детский лагерь).
Предложить объект

Купим готовый арендный бизнес. Объекты до 1 500 кв. м. с арендаторами. Ближайшее Подмосковье. Рассматриваем все варианты.

Компания купит торговый центр под реконструкцию в Москве

Многопрофильная инвестиционная компания. Заинтересованы в покупке помещения/помещений в формате street retail в местах с высокой проходимостью. На 1-й линии домов рядом с .

Планируются строительство жилых корпусов и 2 крытые ледовые арены. Детская хоккейная база.
Предложить объект

Компания купит земельный участок промышленного назначения под размещение пищевого производства.
Предложить объект

Площадь: от 3 до 5 га
До 50 км от МКАД
Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Новорижское направление
Назначение земли: рекреация, база отдыха

Компания купит большой участок земли (до 20 га) или туристическую базу на берегу большой воды с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. .

Предложение на заявку № 0

Купим 2028

Компания купит земельный участок 2.5 – 3 га под размещение склада-навеса хранения.

Компания купит землю сельскохозяйственного назначения СХ3 Одинцовский район, до 10.

Компания купит земельный участок 2 – 2.5 га под строительство производственно-складского.

Компания купит участок до 3 га под базу отдыха и проведение корпоративов. Удаленность до 30.

Куплю земельный участок 5-10 га под размещение конно-спортивного клуба. Новорижское, Ленин.

Направление – южное. Удаленность от МКАД – не более 10 км. Площадь ЗУ – от 1.2 га.

Участок до 1.5 га под склад-холодильник продуктов питания. Направление Юг, до 20.

Компания купит участок 30-40 соток промышленного назначения со строениями 500-1000.

Куплю земельный участок 100 соток под выращивание клубники. Новорижское шоссе, удале.

Куплю от 100 га до 500 га под размещение питомника деревьев. Тульская область. Уд.

Куплю участок до 70 га под размещение усадьбы. Новорижское шоссе, удаленность до 15.

Интересует Сергиево-Посадский и Дмитровский район.
Площадь: около 10 га
Дешево

Компания купит земельный участок 0.5 – 1 га. Ногинск, Электросталь, Красный Электрик. Ж/.

Куплю 20 га под размещение фермерского хозяйства. Направление – Север, удаленность до 20.

Куплю земельный участок до 1000 га под растениеводство в Смоленской области. Обязательно: дорог.

Хочу купить землю для строительства автомойки, земля (предварительно) до.

Куплю земельный участок от 15 га до 1000 га как можно ближе к г. Обнинску. Хорошая транс.

Купим сельхоз.землю от 1 га под фермерскую деятельность. Северное направление не ра.

Участок 2-5 га под теплицы. Симферопольское, Минское, Киевское шоссе, удаленность до 60.

Купим участки от 50 соток до 2 га под точечную застройку. Торговая и жилая недви.

Компания приобретет видовой участок на первой линии 5 – 20 га с/х назначения. На.

Куплю земельный участок 2 га под размещение небольшой фермы возле г. Раменское. На.

Купим участки под строительство объектов придорожного сервиса. Интересует Новорязанское.

Куплю земельный участок до 2 га под АЗС. Новорязанское, Каширское шоссе, удаленность до 20.

Крупная Компания снимет в аренду на длительный срок (около трех лет) земельный.

Куплю земельный участок под автоцентр по Дмитровскому шоссе, до 35 км от МКАД. Об.

Куплю земельный участок любой площади сельхозназначения в Милославском районе Рязанской.

Купим участок под сельскохозяйственную деятельность. Интересует Новорижское направление.

Компания купит земельный участок до 2.5 га под склады. Симферопольское, Каширское шоссе.

Куплю земельный участок до 5 га под растениеводство и усадьбу. Удаленность до 15.

Компания купит земельный участок до 1 га под размещение ТЦ. Направление – Восток. Удаленно.

Куплю автобазу на земельном участке площадью 1 – 3 га. Егорьевское, Носовихинское шоссе.

Можем рассмотреть готовое тепличное хозяйство. Расположение у трассы будет серьезным.

Куплю земельный участок до 10 соток под размещение АЗС. Интересует любое направление, удале.

Куплю земельный участок до 2 га под размещение фермы и гаража сельхозтехники. На.

Купим земельный участок промназначения до 3 га или готовую производственную базу. Уд.

Участок 70-80 соток под склады мебели. Планируется строительство 4000 кв.м. Новорязанское, Кашир.

Куплю земельный участок до 10 га под размещение молочной фермы. Направление – Юг.

Участок 1-2 га под размещение базы отдыха, туристической базы, спорт клуба. Направление – Юго.

Поиск участка сельхозназначения под питомник. Рассматриваем Новорижское направление.

Компания купит земельный участок 30 соток под размещение склада. Подъезд под фуры .

Крупный региональный застройщик рассматривает к приобретению земельные участки в.

Купим сельскохозяйственную землю в Северо-Западном направлении. До 100 км от МКАД.

Куплю земельный участок до 200 га под размещение фермы. Тульская область. Наличие дорог.

Компания купит земельный участок 15-30 соток под размещение продуктового магазина.

Куплю земельный участок сельхозназначения от 2 га до 12 га. Интересует Наро-Фоминский город.

Купим земельный участок сельхозназначения от 20 га до 50 га под размещение фермы. Ми.

Куплю земельный участок от 300 га до 1000 га под размещение фермерского хозяйства. На.

Куплю земельный участок 1-3 га под размещение тур базы, кемпинга. Обязательно лесно.

Крупный региональный застройщик купит земельный участок или объект недвижимости, для м.

Компания купит земельный участок до 2 га под размещение автобазы грузовых машин.

Компания купит участок 0.5 – 1 га под производственно-складскую базу. В приоритете Новор.

Компания купит земельный участок 2 га для размещения промышленного производства. Ин.

Поиск участка на Новорижском направлении под сельскохозяйственную деятельность и.

Компания купит земельный участок до 30 соток под строительство ангара. Симферопольское шоссе.

Куплю землю 5-6 га сельхозназначения для выращивания голубики. Калужское шоссе, удале.

Куплю земельный участок до 30 га под усадьбу, птицеводство, разведение рыбы. Юг, от 10.

Участок под сельхозназначения от 5 га до 10 га по Можайскому, Киевскому, Минскому направлению под.

Компания купит земельный участок до 1 га под склад и производство, площадь застройки.

Компания купит земельный участок 10-70 соток под размещение автосервиса, автомойки. Но.

Куплю земельный участок площадью 1 га под производство и склад под городом Подольск.

Компания купит участок до 5 га под размещение складов сельскохозяйственной продукции.

Куплю земельный участок 20 га под фермерское хозяйство. Интересует Тульская облас.

Земельный участок до 15 га под ферму (экоферма+усадьба). Ярославское шоссе.

Компания купит земельный участок площадью до 1 га под размещение мебельного производства. Уд.

Куплю участок 0.8 – 1 га под грузовой автосервис на юге и юго востоке. Интересует перва.

Куплю земельный участок 20-30 га под размещение фермы. Южное направление, до 150 к.

Компания купит земельный участок 15-60 соток под размещение автосервиса, автомойки. Ос.

Купим небольшой участок под Мотель. 6-10 соток вдоль федеральной трассы. Он долже.

Компания рассмотрит покупку нескольких участков промышленного назначения в МО рядом.

Площадь участка: 50 соток
Расстояние от МКАД: до 15 км
Направление: юг

Куплю земельный участок 30-50 соток промназначения под склад. Интересует г. Пушки.

Куплю земельный участок 20-25 га для организации фермы крупного рогатого скота вокруг.

Куплю земельный участок площадью до 20 га по Ленинградскому шоссе до 200 км от МКАД. Уч.

Девелоперская компания полного цикла ищет земельные участки ( с ИРД и без ИРД.

Поиск участка земельного массива под сельскохозяйственную деятельность. Площадь: 1000-.

Куплю земельный участок до 30 соток на первой линии Каширского шоссе под автосервис. Уд.

Куплю участок с ВРИ под придорожный сервис. Рассмотрю варианты от МКАД до бетонного кольц.

Север, Северо-запад
До 15 км от МКАД
Площадь: от 1 га
Под склады и базу

Куплю земельный участок до 5 га под выпас лошадей. Желательно до 40 км от МКАД, Симфе.

Площадь: от 10 до 50 соток Направление: Москва и область Удаленность от МКАД: не.

Куплю участок промышленной земли в Москве и ближайшем Подмосковье. Наличие оживл.

Купим участок под ферму на Ленинградком, Рогачевском, Дмитровском шоссе, до 40 км.

Куплю земельный участок до 20 соток под мебельный цех. Ленинградское шоссе (.

Куплю земельный участок до 1 га с высоким пешеходным трафиком под строительство торгового.

Компания купит земельный участок от 5 га для размещения социального учреждения (санаторий.

Куплю земельный участок сельхозназначения от 0.3 до 1 га для организации платной.

Купим участок под производство бетонных блоков. Интересуют участки на Ленинградском или П.

Купим участок до 2 га под АЗС и комплекс придорожного сервиса. Основное направление – юго.

Компания купит земельный участок 40 гектар под тир полуоткрытого типа. Новорижское, Минск.

Строительная компания ищет площадку под строительство жилья на Северо-Западе Подмосковья. Же.

Компания купит земельный участок 5 га под размещение спортивной базы. Удаленность до 70.

Компания купит земельный участок на первой линии Горьковского шоссе под грузовой.

Крупная девелоперская Компания готова приобрести земельные участки под комплексное.

Под средне и многоэтажное строительство, до 20-30 км от МКАД, Север, Северо-Запад.

Куплю участок до 5 га для размещения КФХ. Симферопольское (М2), Каширское шоссе.

Куплю земельный участок до 3 га в городе Александров под производство металлоизделий.

Крупный застройщик купит участки под жилую застройку в Москве и городах Московской.

Компания купит один или несколько участков, подходящих под следующие требования: Пл.

Инвестиционно-строительный холдинг находится в поиске земельного участка в г. Москва.

Статьи

– Вводятся в действие форматы представления экземпляров годовой бухгалтерской (ф.

Президиум Верховного Суда РФ представил очередной обзор судебной практики в 2019.

В декабре 2019 года введены следующие законодательные инициативы: Срок выдачи разр.

Блог N1.RU

Для профессионалов рынка недвижимости

Последние записи:

Присоединяйтесь к нам в Facebook

Подписка на блог по электронной почте

5 способов ускорить продажу: лайфхаки для собственников коммерческой недвижимости

Лейсан Мелихова, генеральный директор компании ООО «СКБ-Инвест» из Екатеринбурга, делится наработками, как максимально быстро реализовать коммерческую недвижимость.

Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро, то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в первую очередь предназначена для извлечения прибыли собственником этой недвижимости. На сегодняшний день существует 4 вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная, складская и торговая. Мы поговорим именно о торговой недвижимости. Итак, как продать её быстро?!

Конечно, красиво составленное описание и фотографии объекта, а также реклама на всех площадках города и области смогут сдвинуть дело с мёртвой точки, но я расскажу о других способах ускорения продажи коммерческой торговой недвижимости.

#1. Будьте в курсе трендов рынка

Нужно понимать, что на сегодняшний день более востребовано, какие метражи и форматы: можно разделить крупный по метражу объект на более мелкие помещения или, наоборот, объединить мелкие помещения в одно большое в зависимости от потребностей и инфраструктуры данного места.

После трансформации объекта и правильного документального оформления, ликвидность повысится, что скажется на более быстрой реализации.

И возможно после преобразования цена самого объекта возрастёт.

#2. Правильно понимайте механизм ценообразования

Многие объекты долгое время висят в базах и на рекламных площадках, а спроса нет, так как собственники просят высокую цену.

Чтобы понять, какая цена адекватна для вашего объекта, лучше просчитывать окупаемость объекта и сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов. На сегодняшний день большинство объектов, которые быстро продаются, имеют срок окупаемости 7-9 лет. Если вы не готовы продавать объект по такой цене, ждать покупателя придётся очень долго.

Плюс к этому необходимо провести анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики по площади, места расположения, транспортной доступности, наличии парковки и т.д.

#3. Обратите внимание на статус арендатора

Если вы продаёте не просто коммерческое помещение, а арендный бизнес, то обратите внимание на статус арендатора: чем он стабильнее, тем легче продать. В этом случае также лучше знать предпочтения инвесторов на сегодняшний день, кому отдаётся предпочтение в этом случае, какой бизнес на сегодняшний момент наиболее стабилен.

Плюсом для выбора инвестора именно вашего варианта станет и срок договора аренды. В идеале он должен соотвествовать сроку окупаемости.

Иногда смена арендатора и перезаключение договора приводит к быстрой реализации.

#4. Задумайтесь об иной подаче

Если вы продаете пустое коммерческое помещение, то стоит подумать о том, чтобы сдать это помещение в аренду и продать как арендный бизнес, ведь его инвесторы покупают более охотно. Как быстро продать арендный бизнес, смотрите пункт выше.

Дополнительно обратите внимание и на техническое состояние своего объекта. Возможно стоит провести хоть небольшой косметический ремонт и объект станет более привлекательным и для арендаторов, и для инвесторов.

#5. Используйте закрытые продажи

Самый эффективный и быстрый способ продажи на сегодняшний день – это закрытые продажи, ведь именно там большая концентрация инвесторов. Самые быстрые и выгодные сделки для собственников и инвесторов происходят на так называемых закрытых площадках. Эксклюзивные варианты всегда остаются самыми востребованными.

P.S. Если продажа нужна очень быстрая, то можно обратиться к услуге срочного выкупа коммерческой недвижимости. Однако для такой процедуры лучше выбирать проверенные организации.