Лизинг коммерческой недвижимости для физических лиц

Лизинг коммерческой недвижимости

Как это работает

Не редко встречается ситуация, когда аренда съедает серьезную часть коммерческих доходов. При этом денег на покупку бывает недостаточно. Тем не менее, для владельцев малого и среднего бизнеса есть способ получить необходимые «квадраты» и не оказаться в долгах – лизинг коммерческой недвижимости. Что это такое и с чем его едят – разберемся вместе.

Что такое лизинг: плюсы и минусы

Лизинг недвижимости – это, по сути, кредит, только выдается он не в денежной форме, а «квадратами». Рассмотрим такую схему приобретения имущества подробнее.

В лизинге действуют: продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодатель выкупает площади (оборудование, транспорт и тд), а затем сдаёт их в аренду с правом выкупа. Пока действует договор, клиент, чаще всего, выплачивает стоимость объекта (при этом платежи уходят в расходы, снижая налог на прибыль). После этого он получает ее в собственность. Можно также купить имущество по остаточной цене, когда договор закончится.

Купить коммерческую недвижимость в лизинг проще, чем взять кредит в банке. Некоторые фирмы предоставляют услуги для ИП с нулевым балансом, в то время как банки вряд ли будут рассматривать прошение о кредите при таких условиях.
В отдельных случаях, при приобретении коммерческих площадей отсутствует первоначальный взнос.
Лизинговые сделки с коммерческой недвижимостью не подразумевают сбора большого пакета документов. Обычно, для ИП нужны только заявление, копии страниц паспорта, выписка из ЕГРИП, ИНН. Иногда могут потребоваться также копии налоговых деклараций.

Но не следует думать, что этот способ идеален для получения коммерческих объектов. У него имеются и недостатки. Во-первых, недвижимость обойдется несколько дороже, чем при стандартной покупке. При финансовом лизинге не рассматривается приобретение без первоначального взноса. При этом некоторые фирмы или банки могут потребовать внеси до 49%. И еще: отличие от аренды, за состояние имущества после подписания акта приёмки чаще отвечает уже покупатель. Это может повлечь за собой дополнительные затраты. И еще, учитывайте, что с земельными участками система не работает.

Лизингодатель – что за зверь?

Следующий вопрос: кто же в РФ чаще всего становится лизингодателем. В первую очередь, это может быть банк. На сегодняшний день почти все финансовые учреждения оказывают услуги такого типа. Если лизинг без первоначального взноса не рассматривается, то сумма составит от 15-25% от стоимости. При этом для предпринимателя могут разработать индивидуальный план выплат в соответствии с особенностями дела. Сегодня самые крупные игроки на этом рынке ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк.
Кроме того, можно обратиться в специализированную лизинговую компанию. Обычно это дочерние фирмы страховщиков.

Заключение сделки

Итак, Вы подумали над всеми «за» и «против», и решили: куплю недвижимость в лизинг. На этой стадии важно грамотно подойти к заключению договора. На что же нужно обратить внимание? Для начала внимательно ознакомьтесь с условиями: какие обязательства ложатся на Вас, а за что будет отвечать лизингодатель. Например, текущий или капитальный ремонт.

Специалисты отмечают, что нашем законодательстве не установлен точный порядок регистрации договоров лизинга и купли-продажи, поэтому бумаги принято подавать в одно и то же время. Кроме того, учитывайте, что аренду на участок с правом выкупа придется оформлять отдельно.

Несмотря на некоторые юридические сложности, эксперты считают, что бояться лизинговых сделок не стоит. Этот вид покупки сегодня весьма популярен, и в крупных организациях алгоритм их заключения отработан.

Лизинг недвижимости

Условия лизинга недвижимости

Срок лизинга
до 15 лет

Индивидуальный
график платежей

Валюта сделки
RUR, EUR

Преимущества работы с ВТБ Лизинг

Сложные сделки с участием любого продукта КИБ ВТБ
Финансовый и возвратный лизинг
Долгосрочное финансирование
Комплексная экспертиза недвижимости и сделки

Финансовый лизинг

Компания выбирает недвижимость для покупки

ВТБ Лизинг проводит комплексную экспертизу недвижимости и сделки

Персональный менеджер ВТБ Лизинг готовит сделку – договор лизинга и купли-продажи

8 800 700 64 89

Индивидуальный аванс

Компания вносит авансовый платеж

Компания регистрирует договор купли-продажи и лизинга в Росреестре

ВТБ Лизинг оплачивает договор купли-продажи и передает недвижимость в лизинг

до 80% от рыночной стоимости

Компания получает недвижимость в собственность после окончания договора лизинга

Лизинговая компания года III Международная премия LEADER LEASING STAR AWARDS 2019

по чистым инвестициям в лизинг и активам в операционной аренде

Fitch Ratings 2018

по доле рынка лизинга

Fitch Ratings 2018

по объему нового бизнеса в сегменте оборудования для нефтегазодобычи и переработки

Какую недвижимость взять в лизинг

Офисная недвижимость

Торговые площади, street retail

Складские помещения

Гостиничные комплексы

Персональный менеджер ВТБ Лизинг подготовит предложение для Вас

Заполните форму и мы перезвоним вам в ближайшее время

Спасибо, Петр Петрович!

Менеджер ВТБ Лизинг перезвонит вам в ближайшее время

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Лизинг недвижимости для юридических лиц: условия договора и отзывы

В статье мы рассмотрим особенности лизинга недвижимости для юридических лиц. Разберемся, какие условия содержатся в договоре на покупку коммерческих помещений и могут ли юр. лица взять в лизинг жилую недвижимость. Мы подготовили список документов для оформления сделки и собрали отзывы клиентов лизинговых компаний.

ТОП-8 компаний, в которых можно купить коммерческую недвижимость в лизинг

Аванс от 0%;
На срок до 7 лет;
Удорожание от 4%;
Срок одобрения 1-4 дня.

Подробнее

Лизинг легковых автомобилей: аванс от 10%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
Лизинг коммерческого автотранспорта: аванс от 15%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
Лизинг грузового автотранспорта: аванс 15 — 20%, сумма до 24 млн р. на 12 — 48 мес.
Лизинг спец. техникиот: аванс 25%, срок до 24 млн р. на 12 — 36 мес.

Подробнее

Универсальный лизинг: аванс 10 — 49% от 11 до 60 мес.
Такси в лизинг: аванс 20 — 49% от 12 до 36 мес.
Автомобили для автошкол: аванс от 20%
Экспресс-лизинг: аванс от 10 — 30% от 11 до 60 мес.
Лизинг авто с пробегом: аванс от 10% от 11 до 48 мес.
Сумма лизинга — без ограничений!

Подробнее

Лизинг легкового, грузового и пассажирского авто;
Лизинг спецтехники и оборудования;
Лизинг подвижного состава;
Лизинг воздушных, речных и морских судов;
Лизинг недвижимости;
Возвратный лизинг.

Лизинг легкового и коммерческого транспорта.
Лизинг грузового транспорта.
Лизинг оборудования.
Лизинг спецтехники.
Лизинг подвижного состава.
Лизинг недвижимости.
Программа «Просто Лизинг».

Подробнее

Лизинг оборудования
Лизинг ж/д транспорта
Лизинг речных и морских судов
«Стандарт» (лизинг автотранспорта, спецтехники)
Лизинг строительной и спецтехники
Лизинг недвижимости
Инвестиционный лизинг

Подробнее

Лизинг легковых авто.
Лизинг грузовых авто.
Лизинг спецтехники.
Лизинг оборудования.
Лизинг недвижимости.
Программа господдержки лизинга.

Подробнее

Экспресс: до 8 млн р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
Стандарт: от 300 тыс. р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
Оперативный лизинг: до 7 млн р. аванс от 0% на срок 12 — 48 мес.

Подробнее

Условия покупки помещения в лизинг

Лизинг недвижимости для ИП и небольших организаций часто является единственным способом привлечения финансирования на покупку помещений. Приобрести офис, склад, производственный цех на собственные деньги для этой категории предпринимателей может быть сложно, а кредит в банке дают не всегда.

В лизинге недвижимости для юридических лиц есть несколько особенностей:

Отсутствие ограничений по максимальной сумме сделки . Для каждого клиента лимит устанавливается индивидуально с учетом платежеспособности. В некоторых лизинговых фирмах максимальная сумма договора составляет 120 — 150 млн рублей.
Срок договора — 7 — 10 лет . Недвижимость сдают в долгосрочную аренду, а после окончания срока договора лизинг можно продлить.
Годовое удорожание составляет 8 — 9% . Переплата уменьшается при внесении большого аванса.
Авансовый платеж начинается от 10% . Некоторые компании оформляют сделки без первоначального взноса, но просят лизингополучателя предоставить гарантии последующих выплат.
Обязательное страхование недвижимости на весь период лизинга . При желании стоимость страховки можно разделить и включить в лизинговые платежи.
Возможность приобретения недвижимости в лизинг без дополнительного обеспечения . Обычно поручительство или залог не требуются, хотя они могут существенно увеличить шансы на одобрение сделки.

Лизинг коммерческой недвижимости без первоначального взноса

Некоторые компаний готовы предоставить лизинг недвижимости без внесения авансового платежа.

Это позволяет получить в пользование необходимое офисное помещение, склад, не отвлекая средств из оборота.

До момента выплаты всех платежей недвижимость находится в собственности лизинговой компании. Если клиент перестает исполнять свои обязательства, недвижимость могут изъять. При стандартном лизинге этого условия достаточно и дополнительных гарантий своевременного внесения платежей не требуется. Когда лизингополучатель не платит первоначальный взнос, риски лизинговой компании возрастают, и она просит предоставить поручительство других лиц или залог.

Как купить недвижимость в лизинг

Первый шаг для оформления лизинга — выбор недвижимости и лизинговой компании с выгодными условиями. Для подачи заявки на лизинг заполните анкету на сайте выбранной лизинговой фирмы. В заявке нужно указать стоимость недвижимости, контактные данные и срок лизинга.

Менеджер лизинговой компании свяжется с вами для уточнения деталей сделки, а также направит подробное коммерческое предложение и список документов, которые нужно подготовить. После получения бумаг специалисты компании проведут анализ финансового состояния потенциального лизингополучателя и примут решение о заключении лизингового договора.

Если сделку одобряют, лизингополучателю отправляют проект договора. Его нужно внимательно изучить и подписать. После этого необходимо внести авансовый платеж по лизингу и дождаться передачи имущества.

Требования к лизингополучателям

Коммерческую недвижимость могут приобрести в лизинг индивидуальные предприниматели и юридические лица. Бизнес должен быть зарегистрирован как минимум за 12 месяцев до подачи заявки, а деятельность компании должна быть прибыльной.

Лизинговые фирмы анализируют и финансовые показатели бизнеса потенциального лизингополучателя: если планируемый ежемесячный платеж составит больше 90% чистой прибыли, сделку не одобрят.

Документы для подачи заявки

Индивидуальному предпринимателю при подаче заявки достаточно представить свидетельство о государственной регистрации, паспорт и налоговые декларации за год.

Пакет документов для юридического лица будет несколько иным, в него входит:

Устав и учредительный договор или решение о создании общества;
свидетельство ОГРН и ИНН;
паспорт руководителя и решение или протокол о его назначении на должность;
финансовая отчетность за последний год;
справка из банка об оборотах по расчетному счету за 12 месяцев.

Договор лизинга недвижимости

Согласно договору лизинговая компания обязуется купить недвижимость, указанную клиентом, и передать имущество ему в пользование. При этом лизингополучатель должен своевременно вносить регулярные платежи. По окончании соглашения у лизингополучателя появляется право выкупить имущество в собственность по остаточной стоимости, которая согласовывается при заключении сделки и не может быть изменена.

Рассмотрим, на какие моменты в договоре следует обратить внимание:

Досрочный выкуп . Часто он возможен только при условии оплаты комиссии или без пересчета процентов. Если планируется внести платежи раньше срока, зафиксируйте это в договоре.
Балансодержатель . От того, кто является балансодержателем, зависят правила выплаты налога на имущество.
Страхование . Без страховки приобрести недвижимость в лизинг невозможно. Некоторые компании разрешают страховать квартиру только у страховщиков-партнеров, но самостоятельный поиск страховой компании может быть выгоднее.
Ограничения по использованию недвижимости . Главный запрет заключается в том, что полученные в лизинг помещения нельзя сдавать в аренду.

Если лизингополучатель не будет добросовестно исполнять принятые на себя обязательства, то лизинговая компания может расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимости.

Какую недвижимость можно оформить

Можно приобрести в лизинг как офис в центре Москвы, так и промышленное помещение в удаленных районах. Вы можете купить практически любую недвижимость: склады, производственные цеха, ангары. В отдельных компаниях доступен лизинг жилой недвижимости для юридических лиц.

Обязательным условием лизинга объектов недвижимости является решения вопросов с землей.

Она оформляется в собственность или аренду лизингополучателя. Продажа земельных участков в лизинг невозможна из-за ограничений в законодательстве.

Несколько сложнее будет приобрести быстровозводимые здания в лизинг, но если нет проблем с земельным участком, лизинговые компании готовы оформить и такую сделку.

Выгодно ли брать коммерческую недвижимость в лизинг

Нередко лизинг коммерческой недвижимости оказывается выгоднее банковского кредита. Лизинг проще оформить, и при этом есть возможность воспользоваться дополнительными налоговыми преференциями и ускоренной амортизацией объекта.

Лизинговые компании готовы рассматривать не только обычное приобретение недвижимости в лизинг, но и сложные сделки, требующие структурирования. Например, вместе с производственным зданием вы можете приобрести и необходимое оборудование. Лизинговая компания передаст уже готовый производственный цех, а из получаемой прибыли вы сможете выплачивать регулярные платежи.

Отзывы юридических лиц о покупке недвижимости в лизинг

Олег Сухов:

«Когда мы только планировали новое направление бизнеса, сразу встал вопрос с производственным помещением. Его мы нашли довольно быстро, но для приобретения пришлось бы крупную сумму выдергивать из оборота, а это совсем нас не устраивало. Выбор стал между банковским кредитом и лизингом от «ВТБ». Выбрали второй вариант. Нам предложили хорошие условия: первый взнос всего 10% без дополнительных залогов. Менеджеры молодцы, сделку провели оперативно и проценты получились терпимые».

Дмитрий Песков:

«После открытия бизнеса довольно долго снимали помещения, но нам это надоело. Решили купить свое. Кредит малому бизнесу получить сложно, а когда особо закладывать нечего, то совсем нереально. Поэтому выбрали лизинг в Альфа-Лизинг. Поначалу у нас было много вопросов, из-за чего согласование проходило долго. Но сотрудники молодцы, все объяснили и растолковали. Помогли они и график удобный согласовать. Сейчас спокойно платим лизинговые платежи и не переживаем, что арендодатель нас может попросить съехать почти в любой момент».

Евгений Реутов:

«За 8 лет существования бизнеса у меня офис находился в 3 разных местах. Переезжали по различным причинам, обычно из-за поднявшейся аренды. Поразмыслив, я решился на лизинг недвижимости в МКБ. Порадовали условия, платежи и переплата сразу фиксируется в графике, и ничего затем не меняется. Это позволяет мне спокойно планировать расходы на будущее. Договор без скрытых условий. Составили все честно и с минимальными первоначальными затратами собственных средств».