Междугородный обмен недвижимости в России

Бл.пригород Санкт-Петербурга на Крым. 3 к.кв. в п.Горбунки(Стрельна) Ближайший пригород Санкт-Петербурга S- 43,5/74 кв.м. кухня 9 кв.м С/у раздельный. 5/5 этаж.лоджия застеклена.Большой холл. Комнаты изолированные(18+13+13,5) на две стороны(в лес и на детскую площадку).Маршрутка до метро “Пр.Ветеранов”-35 мин..В собственности более 3-х лет. Рассмотрим любые варианты в том числе и обмен на дом,котт .

Обмен или продажа евродвушки 35.2кв м в г. Ялта Крым. Меняем на Москву/ Питер или продадим 1к кв -35.2кв м (евродвушка спальня-11м, кухнягостинная-17кв м) на 1эт нового 3х эт дома бизнесскласса в г Ялта (Крым) с панорамным видом на море, город и горы. Высота потолков 3.8м!! в квартире выполнен качественный евроремонт ( натяжные потолки, теплый кафельный пол во всей квартире, 2 кондиционера), установлена .

Минск на Москву обмен. Меняю 1-комнатную (39м2) или 3-х комнатную (81м2) квартиру в г.Минске (дом 2013 г.п., вся инфраструктура, зеленая зона,строится рядом метро, Октябрьский р-н) на квартиру в Москве. Рассмотрю все варианты. Жду ваших предложений на почту.

Минск на Москву обмен. Меняю 3-команатную квартиру в Минске 81 м2, 2013 г.п., Октябрьский район(вся инфраструктура, рядом гипермаркет, парк, водоем, строится станция метро) на квартиру в Москве. Жду ваших предложений на почту. Рассмотрю все варианты.

3-х комнатная квартира на берегу моря на недвижимость в Санкт-Петербурге. Квартира в городе двух морей – Керчь! Квартира находится в 10 минутах ходьбы от набережной и детского пляжа в центре города. В 2-х минутах ходьбы от автобусных остановок. Рядом супермаркеты, детская площадка, аптека, парикмахерская и т.д. Квартира состоит из отдельных 3-х комнат, лоджии 10 метров с подвальным помещением на всю длину л .

Обменяю квартиру в Украине на жилье в России. Санкт-Петербург. Обменяю 3-х комн. квартиру в г.Новая Каховка Херсонской обл. 2-й эт. в5-ти эт.доме. Индивидуальное отопление. две лоджии на южную сторону. Квартира теплая, не угловая.

Обмен квартиры или дома в Белгороде на недвижимость в г. Уфа. Обменяю 3 квартирную квартиру 90 кв. м, с отличным ремонтом и встроенной техникой в новом кирпичном доме в экологичном районе в городе, с развитой инфраструктурой , рядом школа, сад, лес , на жилье или коммерческую недвижимость в г. Уфе. Или кирпичный 2 этажный новый дом с черновой отделкой на участке 20 соток . Рассмотрю все предложения.

Обмен квартиры в Сочи на Уфу. Обменивается 1 комнатная квартира в г.Сочи на жилье или коммерческую недвижимость в г. Уфа . Квартира с ремонтом, полностью готовая к проживанию или сдаче, оборудована всей необходимой техникой- плита, духовка, холодильник, стиральная машина. Море в 10 мин ходьбы. Магазин в доме, остановка рядом.

Только обмен!. Обменяю 2-х комнатную квартиру во Владимирской области, 60 километров от мкад.2 этаж 2 этажного дома .Общая площадь 43 . Светлая, сухая квартира, железная дверь, окна стеклопакеты, раздельный санузел. Рядом лес, экологический чистый район. В квартире нет коммунальных платежей, только свет и вода. Интересует только обмен на квартиру в Ташкенте.

Меняю Студию в Ульяновске на студию в Санкт-Петербурге. Меняю студию 19 м2. в г.Ульяновск Верхняя Терраса, на против действующего завода Комета (вакансии имеются).Н студию в г. Санкт-Петербург.

Меняю дом и бизнес на Черном море на квартиру в Москве. Продаю или меняю на недвижимость в Москве или Подмосковье 2 расположенных рядом земельных участка с 3-х этажным благоустроенным строением Жилье и экскурсионный бизнес рядом на Черноморском побережье Краснодарского края в Туапсинском районе 1. Для проживания 5, 5 соток земли поселений под ИЖС 1.1. 3-х этажное строение (год постройки 2018) для врем .

Меняю коттедж в ближайшем Подмосковье на коттедж в Санктпетербурге. Меняю коттедж Мос обл от метро ВДНХ 40 минут на автобусе – на коттедж в Питере области -равноценный или плюс квартира.

Обмен дома Киев на Россию. Дом 4км от Киева,2011г постройки,2этажа,2входа,10на12,участок7.4с(госакт),отдельно стоящий гараж(30м)автоматворота с пульта,хозпостройки,беседка,газон,септик,скважина для полива,сад, огорожен металопрофиль полиэстермат(Бельгия),отопление газовый котёл Vialent,трубы RehauPink, обвязка медь,отд скважина для дома с многоступенчатой очисткой воды(6 ступеней),свет, интернет оптоволокон .

Меняю на кв-ру или продам дом в Алуште (Солнечногорское), до 15 мин. пешком от моря, ИЖС.. Меняю на квартиру или продаю незавершенный дом в Алуште (Солнечногорском), окна и входные двери-в цене, до 15 мин. пешком от моря, 2015 год постройки. Участок – прим.5 сот., ИЖС, огорожен, в собственности. Площадь дома- 255 кв.м (170м – 2 этажа + 85м – чердак), термошуба, отделка камнем. 1-эт.: пол – черновая стяжка, .

Обменяю 2 комнатную квартиру в Беларуси / г. Гродно / на квартиру в Краснодаре, города Краснодарского края, города Крыма.

Обмен 3-х кварт. в Краснодаре на Киев. Обмен 3-х комн.кв. в центре Краснодара 9/9,68м, раздельн. балкон,лоджа,на равноценную(рассмотрим ваш вариант)в Киеве на правом берегу.

Дом в Р.Б на дом в Р.Ф. Обменяю благоустроенный дом в Белоруссии на берегу озера 17 км от границы с Литвой 68 км до Вильнюса, 130 Минск. баня. 2 гаража сараи. погреб отдельно стоящий. большой сад. 2 виноградника. участок 25 соток с 2 огромными теплицами. в Р.Б. на дом в центральной России, подробности в сообщения или вайбер.или продам

Обмен Минск на Москву. Меняю 1-команатную квартиру в Минске 39 м2, 2013 г.п.(вся инфраструктура, рядом гипермаркет, парк, водоем, строится станция метро) на квартиру в Москве. Жду ваших предложений на почту. Рассмотрю все варианты.

Обменяю РФ на Украину г Кингисепп Лен обл 2ком 55/30/8. Обменяю 2ком 55/30/8 3/5 эт г Кингисепп Лен обл лес река маршрутки на СПб каждые 30 мин обмен на дом квартиру в городах Украины

Обмен РФ г Кингисепп Лен об на украину. Обменяю 2ком как 3/5 эт 54м/8/30 все раздельно г Кингисепп Лен об лес река рядом маршрутки на СПб каждые 30 мин обмен на дом квартиру в городах Украины

Обмен гор. Можайск М.О. на гор. Сызрань. Меняю 1/2 доли в 3х ком. квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Перепланировки нет. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. С мебелью, холодильником и стиральной машинкой. Счета ЖКХ разделены,в центре гор. Можайска М.О. 90 км. от МКАД. На 1 ком. квартиру в гор. Сызрань или окрестности. Ваши варианты.Собственник 18 лет.

Обмен/продажа дома в Краснодарском крае, 93кв.м с небольшим участком.В доме газ, свет, санузел, Канализация.Пластиковые окна, медная новая электропроводка. Стены кирпич, 3 комнаты, кухня, гостиная., гараж на 2 машины. Меняю на жильё в Симферополе, Калининграде, Риге. рассмотрю варианты.

Продажа, обмен дома. Продам дом в Краснодарском крае 93кв.м, расположен в станице Новопокровская. Примерно в 2-х часах езды на машине до Азовского моря и 4 часа до Чёрного или рассмотрю вариант обмена на Калининград.

Меняю гор. Можайск М.О. на гор. Саратов или область. Меняю 1/2 доли в 3х ком. квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. С мебелью, холодильником и стиральной машинкой. Счета ЖКХ разделены, в центре гор. Можайска М.О. 90 км. от МКАД. на 1 ком. квартиру в гор. Саратов или области, не далеко от воды(для рыбалки). Ваши варианты. Собственник 18 лет.

Меняю 2-х комнатную квартиру в г. Белая-Церковь Киевской обл на 1-ную в Санкт-Петербуре. Квартира площадью 60 кв. м., хороший ремонт, стеклопакеты, сан. узел раздельный, бойлер, 2 лоджии ,2 этаж в 10 этажном доме

Обменяю 3-х комн. кв.131 м2 в Киеве на Минск. Ищу вариант обмена недвижимости Киев на Минск или ближний пригород. Есть двухуровневая новая с мебелью кв.

Обмен Крым на Киев. Обменяю двух комнатную квартиру в Симферополе на комнату или однокомнатную квартиру в Киеви в любом состоянии

Обмен Владикавказ на Санкт-Петербург. 2-х комнатная квартира во Владикавказе этаж: 7 этажей: 9 площадь:общая 55.0 м.кв. 49 жилая комнат: 2 адрес: г Владикавказ, ул Гугкаева, 67 район: р-н Северо-Западный 2-комнатная квартира, улучшенной планировки, 55кв. метров, комнаты раздельные, ремонт, обои, ламинат,кафель. Встроенная кухня , холодильник, стиральная машина, плита “Индезит”Есть большая .

Дом в подмосковье на дом или квартиру в Ташкенте, обмен. Капитальный( пригодный для зимнего проживания) 2 этажный дом из пеноблоков . Есть котельная, гараж. Автономная скважина на 65 метров. Септик. Продается со всей мебелью и бытовой техникой. 1 этаж ( прихожая, кухня, гостиная и ванная) 2 этаж ( 4 комнаты). Дом с пропиской. На территории участка также есть 2 х этажная баня и беседка. Посажены плодово- яго .

Обмен квартиры Кривой Рог на Краснодар, города Краснодарского края, другие города ЮР, 2х комнатная квартира, хрущевка, 4/5, балкон застеклен, совмещённый с/у, хороший зеленый район, рядом парк, река, спорткомлекс, хорошая транспортная развязка – все направления, рассмотрю все предложения.

Обменяю дом в Кагальницком районе на квартиру или дом в Ростове-на-Дону с доплатой. Обменяю дом в очень живописном и экологическом месте Кагальницкого района с. Ивано Шамшево на дом или квартиру в Ростове-на-Дону возможно с доплатой в зависимости от предложенного варианта. Дом саманный обложенный кирпичом, имеется пристройка (комната дополнительная), 2 подвала, общая площадь дома 100 кв.м , сделан качестве .

МЕНЯЮ ДОМ С УЧАСТКОМ В БЕЛАРУСИ НА КВАРТИРУ В МОСКВЕ ИЛИ ПОДМОСКОВЬЕ. Меняю дом площадью 49,4 кв.м с участком 0,25 га в Гродненском районе,Индурский с/с, д. Рогачи,Беларусь на квартиру в Москве или ближнем Подмосковье. Дом находится в 35 км от г.Гродно. Участок с домом в правах пожизненного наследуемого владения,частная собственность ( индивидуальная ). Имеется свидетельство о государственной регистрации. Е .

Меняю дачу на квартиру. меняю дачу или продам,земельный участок ИЖС 6 соток,ровный ,сада нет,свет,колодец.ул.Джапаридзе

Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости

Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Читать еще: Какая недвижимость облагается налогом для физических лиц?

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

в статье №567 приведено понятие договора мены;
в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
справка о составе жильцов.

Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

подписанный и заверенный договор мены;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ;
нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
кадастровый паспорт.

Дополнительно могут потребоваться:

разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
заключение об оценке объекта;
справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

поиск подходящего варианта;
составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым. Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно.

Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

с помощью прямой процедуры обмена;
совершив сделку купли-продажи.

Прямая процедура обмена – дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.

Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье. Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу.

Обмен с доплатой

Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.

Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым. Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого – в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Неприватизированная квартира

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

получить разрешение от наймодателя;
собрать необходимые документы:
заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
оригинал договора соцнайма;
справка о количестве проживающих в квартире лиц;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
квитанция об уплате госпошлины;
заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю. Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней.

В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной.

Приватизированная квартира

Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

паспорт;
правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
кадастровый паспорт на квартиру;
справка об оценочной стоимости жилья;
копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Обмен квартирами между городами

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов.

Как оформляется

Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

поиск подходящих вариантов;
составление и подписание договора мены;
заверение договора у нотариуса;
регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.

Сколько стоит обмен квартирами

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Нужно ли платить налог

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога.

Читать еще: Присвоение почтового адреса объектам недвижимости

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов. Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода.

Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.

«Меняю море на Арбат» или Тонкости
междугороднего обмена квартир

Обмен квартир между городами – сложная юридическая процедура, требующая участия профессионалов. Помимо того, что «Городская служба недвижимости» готова оказать своим клиентам всестороннюю поддержку в данном вопросе, мы решили осветить особенности сделки в тематической публикации. Как происходит междугородний обмен недвижимости, каковы особенности перепрописки и взаиморасчетов сторон операции, можно ли обменять долю в квартире на жилье в другом городе, возможна ли процедура с ипотечной жилплощадью – все это вы узнаете из нашей статьи.

Продажа или обмен?

Существует два способа обмена квартир между городами России: прямой и альтернативный. Первый вариант подразумевает обмен объектов недвижимости «по старинке», когда в сделке участвуют два владельца квартир, расположенных в разных городах страны (областях, регионах). Имея равноценное жилье, или договорившись о доплате, они меняются между собой имуществом, заключая договор мены, на основании которого впоследствии регистрируют право собственности на объект – и все довольны.

Такая, на первый взгляд, удобная процедура имеет большой минус. Ждать, пока найдется желающий поменяться жильем «город X на город Y», и при этом параметры недвижимости, предлагаемой к обмену, удовлетворят обе стороны, можно не один год. Чтобы ускорить достижение цели, лица, желающие совершить междугородний обмен, прибегают к т.н. альтернативной сделке, в ходе которой имеющаяся собственность продается, а взамен ей сразу же приобретается подходящее жилье в другом городе. То есть, взаимодействие происходит между минимум тремя сторонами, а не двумя, как при прямом обмене.

Подобное решение вопроса позволяет быстрее перебраться в нужный город, однако тоже связано со своими «но». Во-первых, альтернативный (встречный) обмен обязывает его участников «уложиться» в определенные временные рамки, ведь, по сути, практически одновременно происходит две сделки купли-продажи недвижимости. Нужно оперативно продать имеющееся жилье и в сжатые сроки купить новое (или, как вариант, договориться с покупателем о задатке и передать его владельцу квартиры, которую собираетесь приобрести).

Отсюда – сложности с выпиской со старого места жительства и пропиской по новому адресу, взаиморасчетами, переездом. Часто случается так, что освободить проданную квартиру нужно уже в ближайшее время, а переехать оказывается некуда. Приходится нести дополнительные расходы на аренду временного «пристанища».

Во-вторых, альтернативные сделки, проходящие при участии нескольких заинтересованных сторон, сложнее осуществляются технически. Встречная покупка квартиры, да еще в другом городе – это не «традиционная» купля-продажа в рамках одного территориального субъекта. Важно договориться между собой всем участникам процедуры, причем на расстоянии, так, чтобы никто ни в чем не был ущемлен, иначе вся сделка рискует «развалиться». А человеческий фактор, как известно, многогранен и непредсказуем. Кроме того, необходимо самым тщательным образом контролировать все этапы операций, «держать руку на пульсе».

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Процедура встречного междугороднего обмена

Как уже отмечалось, при встречном междугороднем обмене сначала заключается договор купли-продажи в городе, где вы продаете квартиру. Затем аналогичная сделка происходит по месту прибытия (только вы выступаете уже покупателем). Порядок операций в общем схож с процедурой обычной купли-продажи, со стандартным набором документов. Вам предстоит:

найти покупателя на свое жилье;
обсудить с ним особенности операции (сроки выписки и выезда);
подготовить необходимые для продажи квартиры документы;
реализовать недвижимость;
найти подходящую квартиру в другом городе;
согласовать с ее владельцем нюансы сделки (прописка, расчет);
проверить юридическую чистоту объекта и контрагента;
подписать договор купли-продажи;
зарегистрировать право собственности на недвижимость;

Если для решения вопроса задействовать риэлторское агентство, имеющее в интересующем пункте населения филиал или партнеров, процесс может осуществиться значительно быстрее, проще и безопаснее.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Ипотека, коммуналка, доля в квартире: обмен возможен

Стоит отметить, что обмен квартир между городами возможен также в том случае, если одна из них находится в ипотеке. Однако механизм сделки весьма усложняется необходимостью согласования вопроса с банком. Законом продажа жилья, купленного в ипотеку, не запрещена, а встречный обмен квартир и есть не что иное, как многоступенчатая купля-продажа объектов недвижимости.

Реализация замысла заключается в переоформлении на покупателя договоров ипотеки, страхования имущества (при взаимном желании сторон, естественно, а также согласии банка). Деньги за квартиру (вернее, уже выплаченную часть кредита) новый владелец жилплощади передает продавцу, а тот, добавив необходимую сумму, приобретает жилье в другом городе. Повторимся, процедура эта хлопотная, длительная, но из разряда реальных, особенно, если банк лояльно настроен к заемщику (не было конфликтов, просрочек и т.п.).

Более оперативный и простой способ обменять ипотечную квартиру – досрочно погасить кредит, и совершать операцию с недвижимостью уже без участия банка, страховой компании.

Касательно обмена выделенной доли в квартире (невыделенную обменять или продать нельзя), комнаты в коммуналке, главное условие для совершения сделки – объект недвижимости должен быть приватизирован. Также необходимо получить письменный отказ совладельцев, соседей-сособственников выкупить у вас вашу часть жилья (отправляются официальные уведомления с условиями продажи, ценой). По закону, они имеют преимущественное право покупки, а вам не одна ли разница, кому продать квадратные метры и переехать?

Посредник – необходим, как выбрать «правильного»?

Как мы уже выяснили, проводить междугородный обмен квартир без помощи профессиональных риэлторов, юристов крайне сложно и рискованно. Ввиду особенностей сделки (удаленные контакты, временные ограничения) доверять ее следует агентствам, имеющим не только опыт реализации подобных проектов, но и налаженные партнерские «мосты» с риэлторскими конторами других регионов.

Важно учитывать репутацию компании, уровень сервиса, технологию рабочих приемов, принципы проведения правового анализа сделок. Сотрудничая с коллегами из других городов, зарекомендовавшие себя АН несут ответственность и за свои, и за их действия. Ведь клиент обращается в определенную фирму, и за результат работы отвечать придется именно ее персоналу.

При выборе агентства советуем опираться на три фактора: личное впечатление, отзывы и рекомендации реальных клиентов, предоставляемые гарантии. Не стесняйтесь попросить работников компании в письменной форме конкретизировать свои обязательства по проводимой сделке. Впрочем, надежным агентствам недвижимости нет нужды об этом напоминать. Письменные гарантии – обязательная составляющая их работы с клиентами.

В договоре об оказании услуг по проведению операции с недвижимостью должны быть указаны особенности сделки (в данном случае, альтернативного обмена), сроки ее проведения, гарантии юридической безопасности, размер комиссии оператора.

Остались вопросы по обмену квартир между городами России? Обращайтесь в «Городскую службу недвижимости», мы развеем все ваши сомнения!