Независимая оценка недвижимости для суда

Независимая оценка недвижимости для суда

Для суда

Оценка для суда

В ходе судебного процесса в качестве доказательной базы используются следующие документы: экспертное заключение и отчет об оценке. Это необходимо для того, чтобы определить реальную стоимость какого-либо имущества, собственно предмета спора. Для судебного процесса эксперты оценщики подготавливают три вида документов: заключение судебного эксперта, отчет об оценке и заключение о стоимости имущества. Каждый из них имеет свои нюансы в оформлении и степень важности в доказательной базе. По этому принципу отличается цена таких документов и срок их изготовления. Чтобы оценка была достоверной, специалистам необходимо провести комплексный анализ, учитывая специфику рынка на конкретный период. На основании расчетов и выводов складывается оценка, учитывающая характеристики имущества и его свойства. Чтобы проводить такую работу, эксперту необходимы уникальные знания, опыт и владение методиками оценки, для этого нужно состоять в обществе лицензионных экспертов и иметь полис страхования.
Членство в таких ассоциациях дает не только привилегии работы, но и накладывает профессиональную ответственность на эксперта. В случае некомпетентности и ошибочной оценки он несет штрафы и может быть принужден к выплате компенсации пострадавшей стороне, а также лишится членства в оценочной организации. Такие обязательства и страхование услуг при неблагоприятном исходе дают возможность получать высокое качество предоставляемых услуг по оценке. Результатом работы оценщика является отчет, содержащий обязательные пункты, который может быть предоставлен в суде, для вынесения приговора по делу. В судебных разбирательствах часто встречается вопрос о разделе имущества или о выкупе его другой стороной. В таком случае стоимость предмета спора играет немаловажную роль. Ведь истец и ответчик заинтересованы в выигрышной позиции для себя самого. Нередко бывают случаи, когда обе стороны обращаются к разным оценщикам, и предоставляют готовые отчеты о стоимости имущества, суммы которых разнятся. Если размер отличия колеблется в пределах 10-15% – это считается приемлемым, в таком случае суд берет усредненный показатель оценки. Если оценка отличается в разы, судом назначается проведение экспертизы. При этом окончательный вердикт устанавливается только после предоставления судебной экспертизы.
Чтобы избежать спорных ситуаций, необходимо привлекать юриста, который имеет опят в данных вопросах. Он не только предоставит профессиональную консультацию, но также поможет минимизировать затраты, связанные с работой оценщиков. На практике часто встречаются ситуации, когда обе стороны мирно договариваются о сумме выплат и не имеют претензий друг к другу, такие судебные процессы могут проходить без привлечения оценочной компании.
Но если Вам пришлось столкнуться со сложной и спорной ситуацией и Вы хотите остаться в выигрыше, необходимо четко знать свои права и руководствоваться доказательными документами, которые имеют юридическую силу.

Преимущества работы с нами:

  • Мы ценим и уважаем время клиента, поэтому выезжаем на объект для оценки в удобное для заказчика время, без выходных;
  • Мы не займем много времени, наш эксперт приедет в точно обозначенное время без опоздания;
  • Осмотр и фотография займет не более 10 минут;
  • Личное присутствие заказчика не обязательно, возможен осмотр объекта при агенте, родственнике или продавце;
  • Готовый отчет будет предоставлен через 1-3 после выезда эксперта на объект.

Зачем нужна процедура оценки для суда?

  • – Для кредита или ипотеки;
  • – В процедуре оформления наследства, дарственной, завещания для нотариуса;
  • – Для суда при претензиях, разделе имущества;
  • – Для оформления собственности, органов опеки;
  • – При получении компенсации, страховании и пр.

Перечень необходимых документов оценки для суда


1. Право устанавливающие документы (на выбор):
– Договор долевого участия (ДДУ)
– Договор купли продажи (ДКП)
– Договор переуступки прав требования
– Иные договора.
2. Технические документы (на выбор):
– Технический паспорт
– Поэтажный план и экспликация (запрашивается у застройщика или УК)
3. Право подтверждающие документы (на выбор):
– Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (возможно получить на сайте https://rosreestr.ru/site/)
– Свидетельство о собственности
4. Паспорт заемщика (фото + прописка)

Как оформить услугу оценки для суда

  • 1. Обратиться по телефонам указанным на сайте или на электронную почту.
  • 2. Выбрать удобную дату и время осмотра квартиры или комнаты.
  • 3. Предоставить компании документы необходимые для оценки.
  • 4. Произвести оплату наличным или безналичным способом, удобным для Вас.
  • 5. Пригласить эксперта на объект для осмотра и составления отчетности.
  • 6. Получить готовую экспертную оценку в офисе компании или личной курьерской доставкой по адресу.

Для оценки мы используем три основных подхода

*Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!

*Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!

*предварительная стоимость вашего объекта

Оценка квартиры для суда

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Ответственность каждого оценщика застрахована;
  • Все отчеты соответствуют требованиям российского законодательства в области оценочной деятельности;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Имущественные споры в отношении квартиры практически в 100% случаев решаются в суде, будь то раздел имущества при расторжении брака или вступлении в наследство, на которое претендует несколько лиц. Также оценка квартиры для суда может потребоваться для разрешения конфликта соседей относительно ущерба, причиненного в результате залива.

При рассмотрении таких дел суд принимает во внимание только результаты оценки, приведенные в официальном отчете независимого оценщика. Никакие самостоятельные прикидки учитываться просто не будут.

Что такое оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда – это определение рыночной стоимости объекта, являющегося предметом спора в рамках судебного разбирательства.

Неважно какая ситуация привела в суд, главное – помнить, что выполнения отчета об оценке можно доверить только квалифицированному оценщику, имеющему образование в этой сфере и который сможет защитить свой отчет в суде.

Как происходит оценка квартиры для суда?

Первым этапом проведения оценки квартиры будет являться определения цели, для которой эта процедура будет осуществляться. Например, оценка имущества должника для изъятия или ареста, или же вы планируете оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налогов. Преследуемая цель может повлиять как на сам процесс оценки, так и на ее результаты.

Предварительный этап:

Далее оценщик собирает необходимую для оценки информацию: это, естественно, документы на квартиру, а также осмотр оцениваемого объекта для проверки соответствия его реального состояния заявленным в технических документах данным.

Кроме того, оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных квартирах.

Расчетный этап:

Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости квартиры. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома, в котором находится квартира. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

Готовый отчет – это печатный документ минимум на 70-80 листов, который в соответствии со стандартами должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в суд для решения спорной ситуации.

Пример из практики:
Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно квартиры, которую они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей квартиры, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры
Читать еще:  Когда лучше покупать недвижимость зимой или летом?

Оценка квартиры для суда

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для суда необходима, если объект недвижимости становится предметом судебного разбирательства. Проводить такую оценку может эксперт оценочной компании или оценщик – индивидуальный предприниматель, работающий в рамках закона об оценочной деятельности, имеющий специальное образование, опыт и знания по широкому кругу вопросов – юридических, экономических и строительных.

Как оценочная организация, так и конкретный эксперт должны быть членами СРО, иметь действующие полисы страхования гражданской ответственности. Подтверждающие квалификацию и наличие страховки, документы прилагаются к отчету об оценке.

И главное – эксперт должен быть готов защищать результаты своих расчетов в открытом судебном заседании, так как противная сторона может представить свой отчет, в котором величина рыночной стоимости может отличаться в ту или иную сторону.

Независимая оценка квартиры для суда, которую осуществляют эксперты «Московской экспертизы независимой» (МЭН), выполняется опытными оценщиками, которые готовы отстаивать свою точку зрения в суде любой инстанции.

Для чего нужна оценка квартиры для суда

Если квартира является предметом имущественного спора, то он может быть решен:

  • в порядке досудебного урегулирования;
  • в процессе судебного рассмотрения.

В обоих случаях нужна независимая экспертная оценка рыночной стоимости жилья. Имущественный спор может возникнуть в результате:

  • вступления в наследство нескольких лиц;
  • бракоразводного процесса с разделом имущества;
  • повреждения объекта недвижимости в результате залива или пожара по вине соседей или эксплуатирующей организации;
  • решения о конфискации имущества должника в счет погашения долговых обязательств;
  • оспаривания правомочности произведенных сделок купли-продажи, передачи в аренду, приватизации, дарения и других;
  • споров с налоговыми органами о налоговой базе и сумме, подлежащей уплате в качестве налога на недвижимость.

При вступлении в наследство независимая оценка квартиры для суда нужна, чтобы определить доли каждого из наследников в денежном выражении. Похожую цель преследует оценка квартиры при расторжении брака – определение доли каждого совладельца, чтобы в дальнейшем:

  • разделить жилую недвижимость в натуральном выражении;
  • обеспечить право второго супруга на эту долю путем выплаты причитающейся ему части стоимости квартиры.

В случае повреждения жилой недвижимости по вине соседей или эксплуатирующей конторы, оценка квартиры для суда нужна, чтобы, зная процент повреждений, вывести подлежащий возмещению убыток в денежном эквиваленте. В этом случае определяется рыночная стоимость до причинения ущерба.

Налоговые споры возникают достаточно часто, так как специалисты налоговых органов самостоятельно определяют стоимость жилья, не учитывая всего множества ценообразующих факторов.

Если квартира подлежит конфискации за неуплату долга, то может возникнуть конфликт сторон: должник заинтересован в более высокой оценке жилой недвижимости, так как разница между суммой долга и стоимостью продажи возвращается собственнику. В то же время кредитор заинтересован продать квартиру как можно скорее, чтобы возместить задолженность, а интересы должника его не интересуют.

От рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, зависит размер уплачиваемой госпошлины, которая определяется в процентном отношении к цене иска.

Особенности оценки квартиры для суда

Чаще всего оценка квартиры для суда проводится сравнительным методом, основанным на анализе рынка аналогов. Если речь идет об оценке ущерба, то учитывается стоимость ремонтных услуг и необходимых материалов.

Независимое оценивание квартиры дает для суда возможность достоверно определить стоимость по исковому заявлению. Если суд признает представленные данные о рыночной стоимости квартиры недостоверными, он может назначить дополнительную независимую экспертизу.

Часто не достаточно определить стоимость квартиры на текущую дату. В некоторых случаях нужна ретро-оценка стоимости квартиры, то сеть определение ее цены на дату в прошлом. Иногда приходится уходить «вглубь времен» на несколько лет. Такие расчеты являются особенно сложными, так как информация в открытых источниках не хранится более двух-трех месяцев.

Необходимость оценки на дату в прошлом возникает, когда в суде рассматриваются прошедшие события:

  • совершенные сделки, вызывающие споры;
  • неправомерно начисленные налоги;
  • раздел наследства на дату смерти наследодателя

и любые другие споры, возникшие в результате действий в прошлом.

Определить рыночную стоимость на дату в прошлом можно двумя способами:

Для применения сравнительного метода оценщик или компания, которую он представляет, должны иметь собственную базу предложений о продаже объектов жилой недвижимости и о фактически совершенных сделках. Такие базы данных формируются и систематизируются за весь период работы экспертной организации или конкретного оценщика. Информация должна не просто существовать в электронном виде, но в суде должны быть предоставлены и документальные доказательства.

Индексный метод позволяет от текущей рыночной стоимости, полученной сравнительным методом, перейти к цене в прошлом, используя индексы изменения цен по предыдущим периодам. И хотя такой расчет дает достаточно точный результат, и, несмотря на то, что им пользуются кадастровые и налоговые органы, официально оценочными организациями он не может быть применен, так как противоречит ФСО №1.

Этот документ позволяет использовать информацию о произошедших после даты оценки событиях только для того чтобы подтвердить тенденции, сложившиеся на рынке на дату оценки. Из-за этого индексный метод может быть использован в качестве процедуры для подтверждения расчетов, полученных сравнительным путем.

Оценка квартиры для суда – стоимость и условия заказа

Обычно оценка квартиры для суда проводится после ее осмотра, но иногда ответчик препятствует истцу, закрывая доступ в жилище. В таком случае оценщик вынужден проводить расчеты, опираясь только на внешний осмотр здания и территории и на представленные заказчиком документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства о праве на наследство или о регистрации права собственности, договор переуступки права требования, выписку из госреестра и прочие);
  • справку БТИ о балансовой стоимости;
  • техническую документацию (кадастровый или технический паспорт БТИ, проектно-разрешительную документацию, поэтажный план, экспликации и прочие документы, содержащие характеристики объекта).

Оценщику также понадобится информация о заказчике и возможных обременениях квартиры. В зависимости от цели оценки могут быть востребованы дополнительные документы.

Ориентировочные стоимости работ по оценке квартиры приведены в таблице. Уточнить окончательную стоимость по договору на оказание услуг можно в процессе предварительных консультаций со специалистами МЭН. Заказать такую консультацию можно на сайте компании.

Оценочная экспертиза

Московский областной центр судебных экспертиз проводит оценочные исследования всех видов. Мы с высокой точностью определим стоимость имущества и размер ущерба. Заключение специалиста может быть использовано в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также в спорах с налоговыми органами.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

  • недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
  • транспортные средства;
  • оборудование и спецтехника;
  • бизнес как имущественный комплекс;
  • нематериальные активы;
  • предметы искусства и ювелирные изделия;
  • ценные бумаги;
  • ремонтные работы;
  • стоимость восстановительного ремонта;
  • дебиторская задолженность;
  • затраты на необходимое лечение и т. д.
Читать еще:  Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки?

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

От 3 000 рублей

От 7 000 рублей

Определение рыночной стоимости жилых домов:

  • до 150 м 2 ;

От 7 000 рублей

От 12 000 рублей

  • до 350 м 2 ;

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

  • свыше 350 м 2

От 15 000 рублей

От 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка:

  • до 10 соток;

От 6 000 рублей

От 10 000 рублей

  • до 50 соток;

От 10 000 рублей

От 20 000 рублей

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:

  • до 150 м 2 ;

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

  • до 300 м 2 ;

От 15 000 рублей

От 20 000 рублей

  • до 500 м 2 ;

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

  • до 1000 м 2 ;

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

  • свыше 1000 м 2

От 30 000 рублей

От 40 000 рублей

Определение рыночной стоимости транспортного средства:

  • легкового транспортного средства;

От 1 500 рублей

От 5 000 рублей

  • грузового транспортного средства

От 3 000 рублей

От 7 000 рублей

Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники

исходя из поставленных судом вопросов

Определение рыночной стоимости предприятия:

От 50 000 рублей

От 50 000 рублей

От 150 000 рублей

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

От 200 000 рублей

Определение рыночной стоимости торгового оборудования

Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники

От 500 – 1000 рублей

От 500 – 1000 рублей

Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений

От 10 000 рублей

От 15 000 рублей

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:

  • низкая степень повреждений (до трех деталей);

От 2 500 рублей

От 5 000 рублей

  • средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);

От 5 000 рублей

От 10 000 рублей

  • сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)

От 7 000 рублей

От 12 000 рублей

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Преимущества наших услуг

  • АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
  • В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
  • Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
  • Исполнение заказа в короткий срок.
  • Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Получите предварительную консультацию эксперта и узнайте больше о возможностях оценочных исследований — закажите обратный звонок или свяжитесь со специалистом по телефонам +7 (495) 581-44-99, +7 (495) 648-82-55.

Оценка недвижимости для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

  • при бракоразводных процессах;
  • спорах между наследниками;
  • выходе соучредителя из состава организации;
  • отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услуги Стоимость Срок работ
Экспертное заключение от 1500 рублей 1 день
Отчет об оценке автомобиля 2 000 рублей 1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартиры от 2 500 рублей 1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от залива от 2500 рублей 2-4 рабочих дня
Оценка спецтехники от 3 000 рублей 3-5 дней
Оценка земли, дома от 3000 рублей 3-5 дней
Оценка коммерческой недвижимости от 5 000 рублей 5-7 дней
Оценка бизнеса от 6 000 рублей 5-7 дней
Оценка акций от 2 000 рублей 3-5 дней
Доставка отчета 500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценки Стоимость работы Срок выполнения
1-5 2500 рублей от 1 дня
5-10 300 рублей за еденицу от 1 дня
Свыше 10 По договоренности от 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
  3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

  • нанесения ущерба в результате ДТП;
  • для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Читать еще:  Услуги юриста по недвижимости стоимость

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • земельные участки, паи, дачные участки;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • автомобили и другие виды автотранспорта;
  • гаражи;
  • предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – популярная услуга, которой постоянно пользуются клиенты в Балашихе. Со временем спрос на нее неуклонно растет. Только при привлечении специалистов можно получить интересующую информацию по оценке, которой можно будет пользоваться в дальнейшем.

Для чего проводится оценка стоимости объектов недвижимости?

Причин для выполнения оценки может быть множество. Перечислим только самые основные:

  • Экспертная оценка недвижимости часто осуществляется перед сделкой купли-продажи. Перед ее выполнением необходимо установить стоимость, чтобы выработать оптимальные условия.
  • Выполнение обмена. Важно установить цену каждого объекта недвижимости, чтобы выявить возможный уровень доплаты.
  • Страхование. Во время получения страховки от стоимости имущества напрямую зависит размер сбора в пользу компании и последующее возмещение.
  • Назначение кадастровой стоимости недвижимости. Она определяется через установленные промежутки времени с целью расчета оптимальной стоимости налогов.
  • Наследование. Цену имущества потребуется выявить во время данного процесса.
  • Внесение недвижимости в уставной капитал. Во время оценки важно определить, какой вклад был сделал лицом.
  • Выявление оптимальной арендной платы недвижимости.
  • Передача недвижимости в качестве залога.
  • Другие случаи, когда не обойтись без привлечения специалистов по оценке стоимости объектов недвижимости.

Экспертиза и оценка недвижимости может проводиться для различных объектов:

  • Земельных участков.
  • Квартир.
  • Домов.
  • Гаражей.
  • Объектов незавершенного строительства.
  • Коммерческих зданий и помещений.

Правовая оценка объектов недвижимости

Следует выделить правовую оценку объектов недвижимости. Целей у нее несколько:

  1. Предоставление максимального количества информации о данном объекте.
  2. Сбор данных о владельце, принадлежит ли ему недвижимость на самом деле.
  3. Проверка данных, возможных проблем с регистрацией прав.
  4. Изучение обременений относительно данного объекта недвижимости.

Во время правовой оценки удается узнать, можно ли осуществлять сделку купли-продажи, есть ли проблемы с регистрацией объекта. За счет тщательной проверки можно исключить дальнейшие неприятности. Рекомендуется заказать подобную услугу по оценке объекта в Балашихе, чтобы полностью обезопасить себя.

Цены на услуги независимой оценки недвижимости

Недвижимость Стоимость
Помещения от 7000 руб.
Здания от 10000 руб.
Квартиры от 4000 руб.
Незавершенного строительства от 6500 руб.
Земельного участка от 5000 руб.
Дома от 4000 руб.
Установление арендной платы от 6000 руб.

Техническая оценка объектов недвижимости

Иногда необходима техническая оценка недвижимости. Для чего она осуществляется:

  • Проверка завершенных строительных работ.
  • Изучение текущего состояния.
  • Определение наиболее проблемных зон.
  • Дальнейшая разработка проекта ремонта и модернизации.
  • Контроль и предупреждение постепенного разрушения.
  • Получение разрешений на различные работы.

Чтобы заказать оценку звоните:

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Проведение кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости – обязательная процедура, которая осуществляется через определенные промежутки времени. Оценка необходима для сбора информации относительно текущей стоимости данного объекта.

Для чего потребуется данный параметр?

  1. По нему начисляются налоги.
  2. Происходит раздел имущества.
  3. Он понадобится и при осуществлении других операций.

Процедура оценки проводится в несколько этапов:

  1. Владелец обращается в Кадастровую палату или Рос реестр.
  2. Подает установленный пакет документов.
  3. Сотрудники принимают обращение.
  4. Проводят массовую оценку недвижимости для определения средней цены.
  5. Подготавливают документы.
  6. Данные вносятся в базу.

В последние годы очень часто наблюдаются серьезные отличия в оценке рыночной стоимости недвижимости и кадастровой стоимости недвижимости. Причиной может стать ошибка специалистов, которые неправильно рассчитали параметры, или указали неверные данные в базе.

Как оспорить результат оценки? Сделать это можно в течение шести месяцев. Поэтому при получении параметров ознакомьтесь с ними, сравните с рыночной стоимостью схожих объектов недвижимости. Если показатели существенно отличаются, то нужно начинать процедуру оспаривания результатов.

Вы можете подать запрос в специальную комиссию. В ней происходит рассмотрение обращения и перепроверяются данные. Если найдены ошибки в оценке, то будет принято решение о внесении изменений.

Часто не удается выполнить корректировку в комиссии. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы добиться внесения изменений. Потребуется провести проверку рыночной цены, для этого лучше обратиться к специалистам надежной компании по оценке.

Экспертиза по оценке может осуществляться как до суда, так и во время процесса. Если она выполнена до его начала, то все равно имеет законную силу и может использоваться в качестве основного доказательства.

Если суд установит, что указанные параметры в кадастре существенно отличаются от реальных, то он вынесет решение в пользу собственника. Организация будет обязана внести изменения в базу, и они начнут использоваться в дальнейшем.

Судебная и внесудебная проверка

Экспертиза оценки может быть двух видов:

  1. Судебная.
  2. Осуществляется вне суда.

Внесудебная проверка оценки недвижимости проводится по инициативе клиента. Он предоставляет полный набор документов для их использования специалистами. Сотрудники выполняют все процедуры оценки и выдают ему заключение.

Услуги оценки недвижимости для суда предоставляются по несколько другой схеме:

  • Инициатором может стать суд или стороны процесса.
  • Участники вместе с судьей составляют перечень вопросов. Они могут предложить компании, в которые можно отправить запрос.
  • Постановление пересылается в выбранную организацию.
  • Сотрудники принимают его и приступают к исследованию.
  • В дальнейшем они составляют заключение по результатам оценки и отправляют его в суд.

Почему должна выполняться независимая оценка недвижимости в Балашихе?

Основной принцип данной процедуры – полная независимость специалистов по оценке стоимости. Обеспечить ее можно за счет нескольких факторов:

  1. Заказчик не должен быть связан с исполнителями.
  2. Основой для исследования становятся полученные данные в процессе оценки.
  3. Важно обеспечить полную объективность.
  4. Не допускается искажений, которые направлены на получение конкретного результата.

За счет независимости можно обеспечить достоверность данных и полноценно пользоваться ими в дальнейшем. Поэтому важно обращаться в крупную компанию, которая соблюдает все принципы по оценке стоимости объектов недвижимости.

Проведение оценки объекта недвижимости в надежной компании

Один из основных этапов по оценке – выбор организации, которой будет доверена процедура. Определиться с фирмой не так просто, количество компаний по оценке стоимости объектов недвижимости увеличивается со временем. Идеальным вариантом для нас станет наша независимая оценочная компания.

Фирма работает на рынке давно, хорошо зарекомендовала себя среди клиентов. Осуществляется рыночная стоимость оценки объектов недвижимости, специалисты используют и другие методики. Профессионалы смогут справиться с задачами любой сложности и получить все необходимые данные.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector