Номинальный счет в банке при покупке недвижимости

Расчеты по сделкам с использованием номинального счета

Традиционно для безопасности расчетов при купле-продаже квартир, дач и другой недвижимости граждане используют индивидуальный банковский сейф («ячейку») или аккредитив.

Новый способ расчетов — с использованием номинального счета

С недавнего времени ПАО Сбербанк, у которого покупатель берёт ипотечный кредит на покупку квартиры, предлагает новый способ расчетов — с использованием номинального счета ООО «ЦНС». Особенность этого вида расчетов состоит в том, что покупатель зачисляет деньги на счет ООО «ЦНС». И пока это ООО «держит» деньги, происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Затем ООО «ЦНС» должно передать деньги продавцу.

В связи со всем этим у продавца возникают некоторые юридические риски. Поэтому мы предложили для защиты интересов продавца внести определенные дополнения в стандартный договор купли-продажи.

Защита интересов продавца недвижимости – одна из наших основных задач

Помимо юридического сопровождения сделки мы предлагаем уникальный метод скоростных продаж, который позволяет продать объект в заранее установленный конкретный срок по максимальной рыночной цене.

Краткое описание нашего метода скоростных продаж смотрите на странице «Наш инновационный метод продаж недвижимости» нашего сайта.

Но вернемся после этой небольшой рекламной паузы к нашему основному вопросу.

Кто же все-таки является бенефициаром — продавец или покупатель?

Предварительно мы проанализировали договор, который покупатель заключает с ООО «ЦНС». Мы увидели, что этот договор предусматривает его подписание продавцом. Это, по нашему мнению, могло бы означать, что данный договор заключается с участием продавца как бенефициара (см. пункт 2 статьи 860.2 ГК РФ). Этот момент важен, так как например согласно пункту 1 статьи 860.6 ГК РФ « Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное».

Вместе с тем в преамбуле договора нет указания на то, что продавец участвует в согласовании условий договора. А в пункте 1.2 бенефициаром прямо назван не продавец, а заказчик (то есть покупатель).

Ниже приводим для ознакомления условия этого договора оказания услуг (без персональных данных, разумеется).

Банк сделал покупателю предложение, от которого невозможно отказаться, — пониженный процент по ипотеке

P.S. Для тех, кто дочитал до конца. Банк сделал покупателю предложение, от которого невозможно отказаться, — пониженный процент по ипотеке. Но при условии, что покупатель даёт согласие на электронную регистрацию перехода права собственности. Изначально с банком было оговорено, что расчеты будут производиться через «ячейку» (индивидуальный банковский сейф — ИБС). Но в день заранее запланированной сделки банк объявил, что рассчитаться через ИБС не получится. Банк заявил, что в данный момент нет наличных денег для выдачи ипотечного кредита. В результате стороны согласились использовать вместо ИБС схему с расчетами через номинальный счет.

Сделки с таким дорогостоящим имуществом, как недвижимость, требуют особого внимания со стороны юриста.

Звоните +7 (901) 555-34-00, +7 (925) 829-51-03 и получите первичную консультацию Адвоката.

Наши практические знания основаны на многолетнем опыте. Об успехах читайте на странице РЕЗУЛЬТАТЫ. Отзывы смотрите на странице БЛАГОДАРНОСТИ.

Цены на платные услуги отличаются демократичностью. Возможна удобная рассрочка, в том числе частичная оплата за результат («гонорар успеха»).

Всегда рады Вашим звонкам и желаем ответить на возникшие у Вас вопросы!

Звоните +7 (901) 555-34-00, +7 (925) 829-51-03

Нюансы по сделке купли-продажи со стороны продавца! Номинальный счет!

Добрый день уважаемые знатоки! Продаю квартиру, я продавец. Покупатель берет ипотеку в Сбере. Предложили договор купли-продажи с использованием номинального счета через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Вопрос такой, какие могут быть риски для меня и стоит ли с этим связываться? Это ведь не аккредитив? Сам договор купли-продажи в основном заточен в защиту покупателя. Или лучше настаивать на расчет через ячейку банковскую. Сделка уже завтра, подскажите пожалуйста, может кто уже проводил такие сделки?

А что Вас смущает в этой схеме расчетов? Сбер сам проверяет информацию о регистрации сделки и переводит Вам деньги.
И почему Вы считаете, что «Сам договор купли-продажи в основном заточен в защиту покупателя»? Это зависит только от того, насколько грамотно и продуманно прописаны его условия.

Спасибо! Дали стандартный договор от Сбербанка. А какие могут быть нюансы, что ЦНС не перечислит деньги или покупатель получит Выписку о регистрации и на этом все? В договоре об этом ничего не сказано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброе утро. Это относительно новый способ взаиморасчётов. ООО «ЦНС» — это посредник и в тоже время дочка Сбербанка. Его суть заключается в том, что покупатель зачисляет деньги на счёт этого посредника, а он после регистрации перехода права собственности, перечисляет деньги на счёт продавца. При этом ЦНС делает сам запросы в Росреестр ежедневно, и если регистрация прошла, то не дожидаясь документов с отметкой о регистрации, перечисляет деньги продавцу. Смысл почти тот же, что и при расчётах через аккредитив или ячейку.

Спасибо! А какие гарантии у продавца, что если покупатель получит выписку о собственности, он может на этом и успокоиться)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я ответил ниже. Но в ДКП нужно включать пункт о том, что он считается исполненным при соблюдении сторонами следующих условий:
— передачи денег, что подтверждается выпиской по счёту/распиской продавца;
— подписанный акт приёма-передачи.
Пункт гораздо ёмкий, я лишь описал его суть. Не буду Вас пугать, проблем пока с ЦНС не возникало, но чисто теоретически, если не перечислит, значит будете судиться. Точно такие же гарантии и при аккредитиве или при взаиморасчётах через ячейку — если банк не раскроет аккредитив или не откроет доступ к ячейке.

Ничего страшного в этом нет. Провел несколько сделок с использованием номинального счёта, выступая как со стороны покупателя, так и продавца. Все было нормально. Продавцам деньги переводили даже раньше, чем они получали документы о продаже,

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Отвечать за гарантии третьего лица не в нашей компетенции, но по условиям договора с ЦНС, ЦНС обязан перечислить деньги. В договоре купли-продажи указывается, что взаиморасчёты производятся через ЦНС с указанием номера счёта продавца. Расписку пишут на сделке, чтобы потом не тратить на это время, а после регистрации и при встрече сторон, ставится дата и подпись. Но опять же расписка не нужна, т.к. взаиморасчёты производятся по безналу. Но, если они её так уж хотят, то напишите, но отдать её следует только после зачисления средств на Ваш счёт.

Содержание примерно следующее, только договор долевого участия и участника ДДУ нужно заменить:
«Расчеты по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства;
перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого строительства после государственной регистрации в установленном действующим законодательстве порядке договора участия в долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: . «

Официальный сайт Сбербанка России

• Москва
• Частным клиентам
• Дополнительные услуги
• Аккредитив

Аккредитив

​

Защитите свои деньги и интересы

В сделках с недвижимостью и любым дорогим имуществом

Удобные расчёты в рублях и валюте

В отделениях по всей стране

Быстро и выгодно

Время открытия аккредитива —
10 мин. Стоимость от 1500 руб.

Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Сбербанк берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке: продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что получит товар.

​Для каких сделок подойдет аккредитив

Если продаёте или покупаете недвижимость — в том числе в ипотеку

Продаёте или покупаете дорогое имущество — например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале

Обмениваетесь квартирами — участвуете в цепочке договоров купли-продажи («альтернативные сделки»)

Оплачиваете дорогостоящие услуги — как физических, так и юридических лиц

Как работает расчёт с аккредитивом

Стороны заключают договор 1

Покупатель открывает сберегательный счёт в банке и вносит сумму 2

Продавец выполняет условия сделки и предоставляет подтверждающие документы банку 3

Банк проводит проверку документов и переводит деньги продавцу

1 Купли-продажи, цессии, оказания услуг, проект договора.
2 Сумму по договору + комиссию за открытие аккредитива.
3 Например, в сделках с недвижимостью —договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре. В других типах сделок — стороны оговаривают подтверждающие документы индивидуально.

​В чём отличие аккредитива от банковской ячейки?

Аккредитив

Деньги в ходе сделки
хранятся в безопасности
на сберегательном банковском счёте

​

Банковская ячейка

Деньги в ходе сделки хранятся
в банковской ячейке

​Защита всех участников сделки​​

Покупатель

Гарантированно получит
имущество, за которое заплатил,
или банк вернет ему деньги

Продавец

Гарантированно получит деньги при
выполнении всех условий договора

Продлить срок действия аккредитива, внести изменения в его условия или отказаться от сделки можно
только при взаимном согласии сторон.

​Почему стоит оформить аккредитив в Сбербанке​​​​​

Удобно

Аккредитив можно открыть
в отделениях Сбербанка
по всей стране

Безопасно

Гарантируем защиту всем сторонам сделки, в том числе участникам цепочки сделок

Низкая цена

Стоимость услуги —
от 1500 руб.

Быстро

Оформим за 10 минут и проведем сделку за 1 день, даже если стороны находятся в разных городах

Как открыть аккредитив

Заключите договор со второй стороной сделки

Откройте сберегательный счёт 1 и пополните его на сумму сделки аккредитива с учётом комиссии банка

Откройте аккредитив в уполномоченных офисах Сбербанка или в мобильном приложении Сбербанк Онлайн 2

​Комиссии банĸа

Купля-продажа
недвижимости

За счёт собственных средств – 2000 ₽
За счёт кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк – 3400 ₽

Сделки по купле-продаже
движимого имущества
между физлицами

0,2% от суммы сделки,
минимум 1500 ₽, максимум
5000 ₽ за одну операцию

Сделки по купле-продаже
движимого имущества между
физлицом и юрлицом

0,5% от суммы сделки, минимум
2500 ₽, максимум 15 000 ₽ за одну
операцию

Предзаявка на оформление аккредитива
по сделкам, в которых плательщиком по аккредитиву выступает физическое лицо

Если вы планируете осуществить расчеты по договору аккредитивом, но не знаете или не уверены как это сделать, заполните короткую анкету. С вами свяжутся специалисты банка и помогут корректно включить в договор любого уровня сложности условия по аккредитивной форме расчетов.

1 Если у вас уже есть открытый сберегательный счёт вы можете воспользоваться им.

2 В мобильном приложении Сбербанк Онлайн вы можете оформить следующие аккредитивы:
— сделки с недвижимостью;
— аккредитивы по заявкам, направленным застройщиками через СберAPI или Сбербанк Бизнес Онлайн;
— сделки по приобретению недвижимости за счет собственных средств с итоговым зачислением денег на расчетный счет застройщика;
— физическое лицо должно быть резидентом РФ, клиентом Сбербанка с подтвержденными актуальными паспортными данными в банке.

​Документы

Какие документы нужны для открытия аккредитива

• Паспорт
• Договор-основание (купли-продажи, ДДУ, договор цессии, оказания услуг, проект договора и т.д.)

Образцы документов (для ознакомления)

• Заявление на аккредитив
• Сопроводительное письмо (получатель средств)
• Условия ПАО Сбербанк по осуществлению расчетов в форме аккредитивов

Контакты

Тарифы и уполномоченные отделения Банка вы можете уточнить, позвонив по горячей линии по вопросам с аккредитивами: +7 (495) 500 55 50, 8 (800) 555 55 50

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и купле продаже квартиры

В Сбербанке номинальный счет ЦНС могут использовать предприниматели в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом на сервисе безопасности расчетов. Таким способом как продавцы, так и покупатели избегают рисков, облегчают и ускоряют процессы сделок. Что же обозначают понятия «СБР», «ЦНС Сбербанка», «номинальные счета», и как всё это относится к ипотекам и операциям куплей/продаж?

Сервис безопасности расчетов в Сбербанке (СБР)

На этом сервисе осуществляются только безопасные расчеты по безналу в купле/продаже уже построенного жилья. Клиенту предоставляется в пользование банковская ячейка для оплаты за покупаемую квартиру или дом. Служба безопасности расчетов (СБР) в Центре недвижимого имущества Сбербанка (ЦНС), в свою очередь, гарантирует поступление средств на р/с и дальнейшую их передачу продавцу в случае положительного завершения сделки.

Такая технология предполагает участие четырех сторон:

1. Покупателя. Он вносит средства на собственный номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры.
2. Банка. Он обязан отправить в Росреестр запрос о подтверждении права продавца на объект и о перерегистрации его на покупателя.
3. Росеестр. Инстанция делает проверки и направляет в банк выписку из ЕГРН.
4. Продавец. Ему на личный счет СБР в Сбербанке зачисляется полная сумма за проданный объект.

Эта схема довольно прозрачна для всех сторон, однако о появлении номинального счета подробностей в ней нет.

Принцип купли-продажи в ЦНС посредством номинального счета

Покупателю недвижимости нужно в Сбербанке иметь личный счет с определенной суммой на приобретаемый объект или ипотеку. Однако счет в Сбербанке необязателен, и тогда расчеты осуществляются по межбанку. Только в таких случаях стороны будут иметь дополнительные издержки по комиссиям.

Как провести сделку

Договор заключают: продавец, покупатель, ЦНС, оплачивая услуги банка в размере 2000 рублей. ЦНС (за деньги покупателя) открывает в Сбербанке номинальный счет при ипотеке. Средства покупателя на р/с блокируются до времени завершения выполнения соглашения, то есть — до момента смены собственника, и только затем производятся транзакции.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Сбербанк всего лишь открывает счет и осуществляет обычные банковские операции, но за всё остальное несет ответственность ЦНС. Центр недвижимости Сбербанка может проводить банковские операции по сделке только после подтверждения Росеестра.

Документация для открытия номинального счета

Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.

В пакете должны присутствовать:

• паспорт распорядителя;
• при достижении получателя возраста 14 лет, ему потребуется приложить свой гражданский паспорт;
• если получатель не присутствует при сделке лично, тогда необходим документ, подтверждающий право на распоряжение средствами третьего лица;
• ИНН всех фактических и нефактических участников сделки.

Документы для СБР

Участникам имущественной сделки потребуется предоставить в Службу безопасных расчетов:

1. Покупателю — ИНН и свой российский паспорт.
2. Продавцу — свой ИНН, российский паспорт, реквизиты для перечисления средств от проданного недвижимого объекта.

Договор купли-продажи

В ЦНС предоставляется проект соглашения на сделку с недвижимостью. В процессе рассмотрения стороны могут вносить поправки, изменять, добавлять или удалять пункты договора,

Банк обычно одобряет изменения по большей части пунктов ДКП, однако измененное соглашение должно быть согласовано, в конечном итоге, со специальными работниками банка.

Как открывать номинальный счет

Номинальный счет в Сбербанке вправе открыть только Центр недвижимости. В случае получения банком аккредитива от плательщика, то стороны сделки должны выполнять указания специалистов. Счета для сделки открываются в день подписания обеими сторонами соглашения. Естественно, что № номинального счета до этого будет оставаться неизвестным.

Стоимость услуги

Участники сделки должны будут внести в банк за услугу ЦНС в общей сложности сумму в 2000 рублей. В нее включены:

• процедура открытия счета с учетом обработки документации;
• услуга Росеестра по подтверждению смены собственника объекта сделки;
• комиссии по банковским операциям.

Комиссии за проведенную сделку

Если в Сбербанке счета открыли обе стороны, тогда никакие взносы по комиссионным ставкам с них не взимаются. Вычеты по операциям с покупателя будут в случае переводов средств по межбанку. Тарифы нужно узнавать у тех финучреждений, которые будут отправлять переводы.

Из продавца также будут взиматься комиссионные, если он предполагает получение средств за проданное строение или земельный участок не с номинального счета, а переведенные на другой банк.

Сроки переводов средств

Банк обычно оформляет пакеты документации по сделкам или ипотечном кредитовании в течение 15-ти минут. Деньги с момента начала операций поступают на р/с продавца на протяжении 7 дней. С момента подтверждения данных Росреестром, продавец может средства получить в течение дня. Однако здесь стоит заметить, что это только заявленные банком сроки, отзывы же клиентов в Сети свидетельствуют совсем об ином.

Как посмотреть состояние номинального счета в Сбербанке онлайн

На сегодня доступ через ЛК клиента в банке к номинальному депозиту или с помощью мобильной программы «Сбербанк Онлайн» невозможен. Проверять баланс и совершать по нему транзакции таким способом тоже нельзя.

Если долго переводят средства продавцу объекта, то через интернет потребуется связаться со службой клиентской поддержки или позвонить на горячую линию. Для удобства следует установить на смартфон (с выходом в интернет) специальное обновленное приложение (или установить его и затем обновить). Далее открыть в нем меню и нажать «Связаться с call-центром», после чего программа сама наладит связь. Такой способ актуален для тех, кому обычный звонок недоступен по причине нахождения вне пределов России.

Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.

Как снять деньги со счета

С номинальных счетов их владельцы могут лично снимать деньги только в том учреждении, в котором подписывались бумаги о регистрации. Это значит, что при передвижении по стране наличность снять не будет возможно. Также нельзя сделать и онлайн-покупки, использовать терминалы.

В отличие от обычных счетов, у номинальных нет защиты в плане конфиденциальности. К таким счетам полный доступ имеют госструктуры. К примеру, если попечитель не вовремя подает отчеты о расходах, то опекунский орган вправе запросить у банка детализацию по транзакциям.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке

Договора номинальных счетов Сбербанка могут быть расторгнуты лишь по согласию бенефициаров. Владелец счета сначала подает заявку в банк на расторжение соглашения, после чего сотрудник учреждения уведомляет бенефициара в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Если остаются средства, то владелец может перевести их на другие свои счета.

Заключение: Преимущества и недостатки номинального счета в Сбербанке

В основном минусы номинальных счетов связаны с недостатками в работе финучреждений по ипотекам и работы СБР, не исключение и Сбербанк. Негативы возникают также и по причине навязывания банком этой услуги. Такая тенденция по большей части отмечается риелторами. Недочеты по номинальным счетам случаются в связи с нежеланием банковских служащих проводить работу с сейфовыми ячейками по классическим схемам.

Также случаются проблемы с непониманием сущности ЦНС. Хотя они и относятся к группе компаний Сбербанк, то почему с помощью этих сторонних организаций сделки считаются безопасными?

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке России

Для снижения рисков финансовых потерь, старейшее российское финансовое учреждение предлагает при сделках с недвижимостью открыть номинальный счет ЦНС в Сбербанке. Финансовые операции с приобретением или продажей жилья, равно как и все прочие сделки с недвижимостью, заключаются на крупные суммы, поэтому всегда существует риск недобросовестных действий как со стороны продавца, так и покупателя. Классические мошеннические схемы совершенствуются, постоянно возникают новые, рассчитанные на незаконные деяния как с наличными деньгами, так и при безналичных расчетах. Однако Сбербанк имеет возможность предложить продавцам и покупателям систему расчетов, сводящую для каждой из сторон сделки риск потери недвижимости и финансовых средств к минимуму. Особенно рекомендуется открыть номинальный счет в Сбербанке при ипотеке.

Как работает номинальный счет

Принцип работы «Сервиса безопасных расчетов» таков: в день документального оформления сделки купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (предоставляющее, кстати, и другие удобные для клиентов услуги) создает специальный номинальный счет, называемый номинальным счетом ЦНС. Покупающая сторона соглашения одновременно является распорядителем номинального счета.

После подписания соглашения, покупатель переводит оговоренную сумму на номинальный счет. Далее все происходит без вмешательства участников соглашения. Все операции производит финансовое учреждение. Несколько раз в сутки из ЦНС в Росреестр направляется запрос о завершении регистрации сделки. Дополнительно запрашивается информация об ипотечном кредите (если покупка финансируется с использованием данного финансового механизма). Если электронная регистрация сделки состоялась, из Росреестра в ЦНС направляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка является документом, завершающим оформление договора и фиксирующая переход права собственности от продающей стороны к приобретающей. После этого в течение рабочей недели финансовые средства переводятся на счет уже продавцов. Этот счет следует указать при составлении ДКП. В итоге обе стороны получают уведомление о завершении сделки на указанные ими адреса электронной почты.

Таким образом, при умышленном затягивании или попытке срыва сделки продающей стороной, покупатель просто забирает назад финансовые средства с номинального счета, сколько бы ни стоило приобретаемое жилье.

Преимущества электронной регистрации

Услуга по предоставлению депозита работает только с электронной регистрацией сделки, поэтому следует заранее озаботиться получением усиленной электронной подписи. Стороны получают дополнительные преимущества:

1. При оформлении электронной регистрации Сбербанк предоставляет специальные преференции, перекрывающие затраты на оформление одноразовой ЭЦП. О них можно узнать у сотрудников финансового учреждения.
2. Сделку сопровождает персональный менеджер.
3. Полный отказ от бумажного документооборота.

Такой механизм абсолютно необходим, если сделка с привлечением ипотечного кредитования происходит в различных городах (родители покупают детям квартиру в другом регионе). Совершение процедуры традиционным способом с оформлением бумажных документов потребует огромных затрат времени и колоссальных транспортных расходов на челночные поездки к месту приобретения жилья и к месту проживания участников соглашения. С использованием сервиса электронной регистрации заемщику достаточно посетить ипотечный центр для оформления соглашения и открытия номинального счета. Дополнительно отпадает необходимость посещения нотариуса для регистрации доверенности на выполнение финансовых процедур.

Эту услугу банк предоставляет на платной основе, но следует помнить, что в оплату сервиса входит также и государственная пошлина на оплату регистрации права собственности.

Для регистрации сделки в электронном виде надо предоставить в финансовое учреждение соглашение о купле-продаже и написать заявление о предоставлении услуги. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, чтобы продать жилье, также может потребоваться письменное согласие супруга (супруги).

Сервис предоставляется только физическим лицам, для юридических лиц услуга не предусмотрена. Подобного рода сделки не проводятся по доверенности, а также при кредитовании с использованием военной ипотеки и цепочечные соглашения, с числом участников больше двух.

Ключевые моменты безопасности сделок

При использовании номинального счета ЦНС безопасность покупателя обеспечивается путем:

1. Отсутствия необходимости снимать и носить с собой большую сумму наличных.
2. Гарантии невозможности недобросовестному продавцу получить финансовые средства и исчезнуть без предоставления покупателю оговоренного жилого помещения.
3. Отсутствия риска передачи продающей стороной фальшивых денежных знаков, возможного при передаче купюр посредством банковской ячейки.
4. Отсутствие риска исчезновения части купюр при хранении денег в банковской ячейке.
5. Отсутствия необходимости арендовать ячейку в банке, деньги надежно защищены вплоть до регистрации соглашения в Росреестре. Потом деньги перечисляются продавцу.

Не следует забывать и о таком удобстве услуги, как быстрота оформления.

Для продающей стороны также отсутствует надобность возить наличные, так создается гарантия дополнительной безопасности. Устраняется вероятность ошибки не в свою пользу при пересчете купюр. После регистрации денежные средства перечисляются на предварительно указанные продавцом реквизиты. Таким образом, инструмент одинаково удобен для обоих участников и повышает безопасность сделки.

Стоимость использования счета ЦНС

Открытие номинального счета стоит 2000 рублей. Во многих случаях стороны сделки договариваются об оплате поровну между продавцом и покупателем. По сравнению со стоимостью договора эта сумма совершенно не создает дополнительной финансовой нагрузки на участников, зато преференции предоставляет существенные.

Если в операциях принимают участие клиенты сторонних банков, то эти финансовые учреждения могут взимать дополнительные сборы при транзакциях зачисления или снятия денег. Во избежание недоразумений, эти моменты надо определить заранее, или воспользоваться реквизитами в Сбербанке.

Открытие номинального счета

Процедура открытия номинального счета производится в Центрах ипотечного кредитования, расположенных в филиалах Сбербанка.

Для оформления нужно иметь при себе следующие документы:

1. Покупателю:
   • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
   • свидетельство о присвоении ИНН.
2. Продавцу:
   • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность для физического лица;
   • свидетельство о регистрации для юридического лица;
   • номер депозита для перевода средств.

От обоих участников сделки также требуется предоставить договор на куплю и продажу жилья, но его могут помочь составить и оформить сотрудники финансового учреждения. Номинальный счет ЦНС открывается только гражданам РФ и юридическим лицам, прошедшим регистрацию в порядке, установленном законодательством России. Юридическое лицо не может выступать в роли приобретающей стороны, а лишь в качестве стороны, переуступающей право владения недвижимым имуществом.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке

Номинальный счёт ЦНС в Сбербанке предназначен для быстрого заключения сделки между продавцом и покупателем при оформлении ипотеки. А упомянутая организация, чьё название расшифровывается как Центр недвижимости от Сбербанка, оказывается независимым посредником, обеспечивающим прозрачность, безопасность и законность сделки. Основной целью упомянутого подразделения банка является поддержка клиентов и упрощение процесса регистрации недвижимости. А тот факт, что за собственные услуги компания берёт небольшую плату, не делает услуги недоступными, а обслуживание хуже или неудобнее.

Принцип купли-продажи в ЦНС через номинальный счёт

Чтобы лучше понять, чем выгодны услуги упомянутой организации при ипотечном кредитовании, стоит внимательнее присмотреться к основному принципу проведения безопасного расчёта:

1. Покупатель (заёмщик) открывает банковский счёт, куда вносится первоначальный взнос и деньги, полученные по кредитному договору.
2. Все полученные финансы поступают на номинальный счёт.
3. После чего банк отправляет запрос в государственные органы о регистрации сделки.
4. Получив подтверждение, кредитор переводит требуемую сумму на баланс продавца, по указанным им реквизитам.

Дополнительно, если обстоятельства позволяет совершить подобную операцию, сотрудники центра способны передать документы в Росреестр для электронной регистрации сделки.

Документы для открытия номинального счёта

Для оформления сделки через ЦНС Сбербанка потребуется минимальное количество документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• учредительные документы юридического лица, если подобное участвует в заключении соглашения;
• ИНН заёмщика (покупателя);
• банковские реквизиты получателя средств;
• договор, ставший основанием для приобретения квартиры, дома или иной жилплощади.

Ничего дополнительного не требуется, о желающие способны уточнить точный перечень у сотрудников заведения, чтобы убедиться, что им не придётся готовить ЕГРЮЛ или иные не указанные выше справки.

Документы для СБР

Важно подчеркнуть, что важнейшая особенность работы сервиса заключается в том, что он заинтересован в быстром оказании услуг клиентам, поэтому перечень документов для открытия счёта и перевода средств продавцу не отличается. Более того, оба упомянутых процесса по своей сути совпадают, поскольку все действия обычно занимают не больше суток. Именно столько и существует номинальный счёт. В противном случае его открытие и использование теряет смысл, а одно из важнейших преимуществ системы – скорость передачи финансов – просто исчезнет. Чтобы убедиться в сказанном, достаточно позвонить по телефону горячей линии 88007709999.

Договор купли-продажи

Ещё одной услугой, призванной упростить процедуру, является электронная регистрация сделки в центре недвижимости от Сбербанка. Данная процедура позволяет зарегистрировать передачу недвижимости в собственность и заключить договор купли-продажи без посещения реестра или МФЦ. В данном случае все требуемые действия совершит персональный менеджер. При этом сама процедура содержит следующие шаги:

1. Работник банка собирает нужный пакет документов.
2. Выпускает квалифицированные электронные подписи участников.
3. Отправляет собранный портфель в Росреестр для регистрации.
4. После чего все нужные документы, подтверждающие право собственности и заключение сделки, поступают на электронную почту участников соглашения.

Как открыть номинальный счёт?

Выше уже упоминалось о том, что пользоваться номинальным счётом в течение долгого времени невозможно. К сказанному требуется добавить, что ни нынешний, ни будущий владелец земельного участка (жилища, новостройки), не могут этого сделать. Открытием и обслуживанием занимаются сотрудники центра. Более того, открытие происходит в день заключения сделки, поэтому узнать реквизиты заранее невозможно. То есть:

• утром клиенты приходят в офис;
• счёт открывается;
• деньги поступают продавшему недвижимость лицу;
• счёт закрывается.

Обычно описанная процедура занимает чуть больше суток, после чего счёт оказывается ненужным.

Как провести сделку?

Важным плюсом заключения договоров в ЦНС станет отсутствие необходимости совершать лишние действия. Всё необходимое выполнит менеджер, от остальных участников соглашения требуется:

1. Подготовить документы для номинального счёта Сбербанка.
2. Заключить договор обслуживания с центром и оплатить его услуги.
3. Посетить офис в назначенный день.
4. Подтвердить собственное желание заключить соглашение.

После чего останется подождать, пока ответственный сотрудник выполнит все необходимые действия. В результате вся процедура ограничивается одним визитом в офис, остальные этапы и процессы происходят в электронном виде, онлайн.

Стоимость и комиссия услуги

Следующий нюанс, заслуживающий рассмотрения, позволит увидеть, сколько стоит безопасное перечисление средств. Подобные услуги оцениваются в 2000 рублей. Никаких дополнительных комиссий не предусмотрено. Исключение составляют случаи, когда финансы перечисляются со счёта в другом банке. В данном случае размер переплаты стоит уточнять именно там.

Чуть иначе обстоит дело при оплате электронной регистрации покупки. В данном случае стоимость составляет от 5500 до 10000 рублей. Итоговая сумма зависит от типа приобретённой недвижимости, города, района, цены жилья.

Сроки перевода средств

В теории использование номинального счёта в Сбербанке при продаже квартиры позволяет сэкономить время. Заявленный организацией период, требуемый на завершение всего запланированного, составит:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

• 15 минут для оформления продажи;
• сутки для зачисления средств.

То есть, срок перевода не превышает 1-2 дней. Но в реальности всё оказывается немного иначе, поскольку на проведение финансовой операции влияют банковские проверки, непредвиденные сложности, взаимоотношения между двумя кредитными учреждениями. Особенно актуально последнее, поскольку межбанковский перевод занимает больше времени, чем перечисление финансов на нужный баланс в пределах одного заведения.

Частые вопросы клиентов

Принцип работы описанной системы предельно прост, поэтому у клиентов обычно не возникает вопросов, а те, что имеются, можно поделить на несколько основных групп:

1. В первую группу стоит добавить вопросы об особенностях использования описанной схемы, её появление обосновано новизной и непривычностью подобных услуг.
2. Вторая группа содержит технические вопросы и возникает, когда операторы слишком долго переводят средства продавцу объекта.
3. Третья группа – финансовая и включает в себя информацию о качестве и порядке обслуживания, расценках и возможности отказаться от услуги.

Как посмотреть номинальный счёт в Сбербанке онлайн?

Один из часто встречающихся вопросов связан с получением доступа к счёту СБР в Сбербанке через личный кабинет. Это невозможно сразу по двум причинам:

• во-первых, учитывая незначительное время существования, переносить финансовые сведения в аккаунт на сайте бессмысленно;
• во-вторых, несмотря на тесную связь с банком и его руководством, ЦНС является независимой компанией, поэтому доступ к её услугам невозможно получить через банковский портал или мобильное приложение.

Следовательно, для получения сведений следует обращаться по указанному ранее телефону.

Как снять деньги со счёта?

Самостоятельно снять деньги со счёта не получится, поскольку он носит промежуточный, вспомогательный характер. Это необходимо и для защиты финансов от посягательств злоумышленников и мошенников. Но, если по каким-то причинам покупка окажется отменена, деньги вернутся на указанные реквизиты покупателя. В результате обеспечивается не только безопасность и сохранность средств, но и соблюдаются права всех участвующих в процессе сторон. А именно перечисленные принципы являются важнейшими основами работы сервиса.

Как закрыть номинальный счёт в Сбербанке?

Не имеет смысла и закрытие номинального счёта в Сбербанке при ипотеке. Он закрывается автоматически сразу после перечисления денег на баланс продавца. При этом каждый участник соглашения моментально получает отчёт о завершении операции через интернет на электронную почту. Отложить закрытие на неопределённый срок также не получится.

Заключение: преимущества и недостатки номинального счёта в Сбербанке

Принимая решения об использовании описанного сервиса, не стоит ориентироваться на мнение общества или сравнивать условия с аккредитивом. Лучше задуматься о плюсах и минусах для себя. Так, среди преимуществ окажется:

1. Безопасность и сохранность финансов.
2. Отсутствие бумажной волокиты.
3. Скорость.
4. Профессиональное сопровождение процесса покупки.

Из недостатков выделяется:

• дополнительные расходы (2 тысячи);
• необходимость ждать поступления оплаты (иногда затягивается).

Иных явных недостатков не обнаружено, а те, что найдутся, связаны с тем, что каждый человек имеет собственное мнение об услуге.