О недвижимости просто – Подборки юридических рекомендаций

Споры о недвижимости: 5 интересных дел 2019 года

Делом года в практике недвижимости и строительства эксперты «Право.ru» назвали спор о доначислении налога на имущество ЗАО «Лесозавод 25» (№ А05-879/2018). Вопрос возник на стыке права недвижимости и налогового права и был отягощен проблемным определением недвижимого имущества в нынешней редакции ГК (о деле мы писали в материале «Отделить движимое от недвижимого: инструкция от Верховного суда»).

Налоговая льгота на движимое имущество была введена несколько лет назад. В результате изменений при налогообложении имущества организаций ФНС пыталась использовать правовую неопределенность квалификации недвижимого имущества в качестве движимого. Например, помимо зданий в качестве недвижимого имущества предлагалось учитывать внутрицеховое оборудование, обладающее определенными признаками недвижимости. Так произошло и с ЗАО «Лесозавод 25», которое оспаривало доначисление 11 млн руб. за 2013–2015 годы. Налоговики отказались применять льготу для движимого оборудования (п. 25 ст. 381 НК), потому что сочли аппараты промышленного цеха (линии по производству древесных гранул, поперечный транспортер и автоматическая система защиты от пожаров) недвижимостью. Опираясь на положения ГК и экспертизу, налоговая ссылалась на то, что перемещение технологического оборудования невозможно без несоразмерного ущерба, а три инстанции с этим согласились.

Но экономколлегия ВС отправила дело на новое рассмотрение и дала новые разъяснения по разграничению движимых и недвижимых вещей. «Экономколлегия ВС указала, что при исчислении налога на имущество организаций необходимо учитывать, какую цель выполняет имущество, имеется ли у него специальное предназначение. Технологическое оборудование, способное к демонтажу, пусть и установленное на фундаменте, не является недвижимостью, сделала вывод экономколлегия», – говорит Евгений Арбузов, руководитель практики недвижимости и строительства Art de Lex Art de Lex Федеральный рейтинг группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Финансовое/Банковское право × .

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × , отмечает: «Верховный суд задал тренд необходимости установления объективных критериев относимости производственного оборудования к объектам недвижимости. Эти критерии должны быть ясными для любого разумного налогоплательщика и не должны зависеть от оценочных суждений экспертов. Выводы, сделанные ВС при рассмотрении дела, уже в ближайшем будущем позитивно повлияют на единообразие судебной практики по аналогичным спорам».

Несмотря на общее позитивное значение указанных правовых позиций, позиции не являются безупречными с точки зрения правовой теории, замечает Евгений Арбузов. Так, квалификацию вещи как движимой предопределил не ГК, а технический правовой документ – Общероссийский классификатор основных фондов. В качестве аргумента отмены актов нижестоящих судов тройка судей признала отнесение производственной линии, транспортера и системы защиты от пожаров к «машинам и оборудованию» по этому документу. Классификатор относит оборудование к отдельной группе основных средств, которые не являются частью зданий и сооружений, даже если стоят на фундаменте.

В деле № А55-36158/2009, рассмотренном экономколлегией ВС, застройщик не выполнил обязательства по строительству жилья, не передал квартиры долевым участникам, а сами договоры при этом не были зарегистрированы. Руководствуясь многолетней сложившейся практикой СОЮ, участники строительства в 2017 году обратились в суд, чтобы признать право собственности на доли в недостроенной многоэтажке. Экономколлегия указала, что такие заявления не удовлетворят, когда жилой дом не был достроен, поскольку оснований возникновения общей долевой собственности на недостроенное здание нет. «Необходимые условия признания за участником строительства права собственности на квартиру, которая подлежит передаче по договору, установлены в п. 8 ст. 201.11 закона о банкротстве. В частности, фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи. Такой позиции уже длительное время придерживались арбитражные суды и не признавали часть объекта незавершенного строительства объектом вещного притязания до передачи его участнику долевого строительства*.

«Позицию Верховного суда следует лишь приветствовать, поскольку та практика признания права собственности граждан на недостроенное жилье, которая существовала многие годы, противоречила правовой логике, а также целям и задачам законодательства о банкротстве. Оправдание такой практики «последним шансом» обманутых дольщиков фактически перекладывало дополнительное финансовое бремя на других участников строительства, не обращавшихся в суды с подобными требованиями, на застройщиков, которым передается объект для завершения строительства, и на бюджет», – говорит Евгений Арбузов, глава практики недвижимости и строительства Art de Lex Art de Lex Федеральный рейтинг группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Финансовое/Банковское право × .

* – решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2010 по делу № А60-19069/2010-С1, Постановление ФАС Уральского округа от 17.06.2006 № Ф09-5258/06-С4 по делу № А47-12218/2003-8-ГК.

Значимым для рынка недвижимости является также позиция Конституционного суда по делу о проверке конституционности ч. 5 ст. 13 ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ. По ней стоимость изымаемого недвижимого имущества определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории. Заявители полагали, что это противоречит ч. 3 ст. 35 Конституции, так как лишает собственников права получить действительно равноценное возмещение при принудительном изъятии недвижимости в судебном порядке. Это происходило из-за разницы во времени между датой принятия правового акта об утверждении документации по планировке территории и датой изъятия. «В некоторых случаях она составляет 3–4 года, за которые рыночная стоимость изымаемого имущества может измениться в разы. Это ущемляет права и интересы собственников», – подтвердил Евгений Арбузов, глава практики недвижимости и строительства Art de Lex Art de Lex Федеральный рейтинг группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Банкротство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Финансовое/Банковское право × . КС пришел к выводу, что при определении размера возмещения в связи с изъятием недвижимости для государственных нужд надо учитывать изменение рыночной стоимости этого имущества за время проведения процедуры изъятия. «Позиция обеспечивает соблюдение баланса частных и публичных интересов и дает дополнительные гарантии частной собственности», – говорит Арбузов. При этом, обращает он внимание, определение более высокой рыночной стоимости изымаемого имущества не должно быть обусловлено развитием инфраструктуры в рамках реализации проекта, требующего изъять это имущество. Иначе это будет способствовать нарушению принципа справедливости и получению правообладателем необоснованных экономических преимуществ (Постановление Конституционного суда РФ от 11.02.2019 № 9-П).

Вопрос о «правильной» кадастровой стоимости при расчете налога на имущество разрешил ВС в рамках спора ООО «Юмакс» (дело № А40-232515/2017). В рамках дела перед ВС стоял вопрос о возможности применения для расчета налога на имущество кадастровой стоимости, исчисленной по неправильно установленному фактическому использованию объекта недвижимости: вместо реального использования под размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания здание в центре Москвы было учтено как «прочие объекты», что привело к многократному занижению его кадастровой стоимости и налога на имущество. В решении есть сразу несколько значимых для рынка недвижимости позиций.

Во-первых, ВС признал, что в ситуации, когда заниженная кадастровая стоимость (58,2 млн руб.) не применяется как недостоверная, а установленная впоследствии (863,7 млн руб.) тоже неприменимая, поскольку ухудшает положение налогоплательщика (п. 2 ст. 5 НК), выбирать между ними не надо: следует назначить судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта. «Верховный суд, по сути, подтверждает правильность порядка действий большей части налогоплательщиков, которые, не оспаривая доначисления налоговой службы, сделанные исходя из завышенной стоимости, просто пошли приравнивать ее к рыночной в административном порядке», – говорит Денис Литвинов.

Кроме того, суд, оценивая многократную разницу двух стоимостей (в 15 раз), сделал вывод, что компания не могла не знать, что стоимость неверная, поэтому должна была не искажать налоговую базу, а установить рыночную стоимость объекта. Это было бы логичным еще и с точки зрения индивидуального характера установления рыночной стоимости (в отличие от массового характера установления кадастровой стоимости).

Исходя из позиции экономколлегии о некорректности применения низшей стоимости, велика вероятность дальнейшего применения к налогоплательщикам по данному и схожим делам штрафных санкций. Их могут рассчитать из разницы между заниженной кадастровой стоимостью и стоимостью по результатам экспертизы, отметил Литвинов.

При этом компания, формально выигравшая спор, обжаловала определение в Президиуме ВС: ее не устроила мотивировка, но там отказали в принятии жалобы к рассмотрению.

Орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить выданное им разрешение на строительство при его несоответствии закону на момент выдачи, следует из Определения экономколлегии ВС от 29 апреля 2019 года № 307-КГ18-21642 по делу № А56-48136/2017.

В деле компания получила от уполномоченного органа разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В дальнейшем орган принял решение прекратить действие разрешения, сославшись на то, что при его выдаче не учли, что земля расположена в защитной зоне памятника архитектуры. После разбирательств в трех инстанциях ВС отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, отметив, что разрешение на строительство выдано в нарушение действовавших на тот момент положений законодательства об объектах культурного наследия, а орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им правовой акт в случае выявления его противоречия закону.

«Получение разрешения на строительство не гарантирует того, что данное разрешение соответствует законодательству и впоследствии не будет отменено выдавшим его органом местного самоуправления, – говорит партнер Пепеляев Групп Пепеляев Групп Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Налоговые споры группа Трудовое и миграционное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Интеллектуальная собственность группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное/Наследственное право группа ТМТ группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика × Алексей Коневский. – При дальнейшем развитии правоприменительной практики в этом направлении появляется риск того, что могут быть отозваны разрешения на строительство как объектов незавершенного строительства, так и уже построенных и введенных в эксплуатацию объектов, что переводит их в статус самовольных построек, которые могут быть снесены по требованию заинтересованного органа».

Нужна рекомендация книг по сделкам с недвижимостью в РФ для практикующего юриста из Украины

Нужна рекомендация книг по сделкам с недвижимостью в РФ для практикующего юриста из Украины.

Критерии отбора книги желательные:

1) написанную практикующим юристом и/или риэлтором

2) с практическими примерами договоров, актов, с советами и ссылками на законы РФ, нормативными актами, помогающие в переговорах с застройщиками при покупке недвижимости первички, вторички, земли и при застройке стрений

3) желательно в печатном виде, но не обязательно – в электронном виде тоже куплю

4) желательно с конкретной ссылкой для покупки, но если нет – то хотя бы название/авторов/издательство/год/ISBN для поиска

5) целевая аудитория книги – для нотариусов, практикующих предпринимателей, риэлторов, юристов по гражданскому праву.

аналог книги в Украине –

Операции с недвижимостью М. Бойцова , С. Кобзан , В. Петрушина

Ответы юристов ( 4 )

• 7,8 рейтинг
• 1955 отзывов

Вы не считаете, что книга по такой тематике — не самая практичная вещь? В том смысле, что через пол года — год она может потерять актуальность в связи с изменениями законодательства, каковые изменения происходят очень не редко.

Например книга, написанная в 2016 году, уже была бы во многом бесполезна, а вы как пример предлагаете аналог 2007 года

Гораздо полезнее будут, например, обзоры практики ВС и другие динамично появляющиеся документы

Если у вас есть конкретные вопросы — задавайте, но боюсь что книги всех знаний для вас найти не получится

Благодарю за ответ, но нет, я так не считаю. Есть законы, которые меняются каждый год, а есть вещи не изменнные продолжительное время.

подтверждение тому — спрос на подобные семинары. На которые хорошо бы приходить подготовленным! https://www.toptrening.ru/trai. ​

Б.М. Бюриков: Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья

Ю. Плетнева: Безопасные сделки с недвижимостью

Манченко К. И., Шабалин В. Г. : Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора

В. Алексеев: Право недвижимости Российской Федерации

Но больше я бы рекомендовал платную подписку на справочные правовые системы Консультант Плюс, Гарант, Юрист компании и некоторые другие, которые регулярно обновляются и содержат в себе несравнимо больше информации

Вот, например, подборка материалов на Консультанте, в книгу столько не уместится:

По крайней мере в РФ практически все юристы пользуются этими системами, в то время как чтение ученых трудов по большей части осталось в прошлом

Предоставляю Вам некоторые публикации в Арбитражной практике за последние несколько лет по Вашей теме.

На самом деле книг такого характера не так много. БОльшая часть их, как правило, рассчитаны совсем на непрофессионалов. Для специалиста — такая книга вещь несерьёзная, потому что тема очень-очень-очень обширная, в одной книге всё не уместишь, не объяснишь, а значит это будет некий справочник, и справочник совсем краткий. В духе «нет времени объяснять — пиши так-то и так-то». Сами понимаете, что это может только навредить, а не помочь. Чтобы узнать право другой страны (пусть даже очень схожего с Вашей), нужно начинать с базовых знаний, и идти выше и выше. Таких книг, серьёзных, где настоящая юриспруденция — о сделках, договорах, о праве собственности, посоветовать можно. А вот таких, чтобы всё в одной — сложно.

Но раз очень нужно, то могу посоветовать, вот эту. Там краткое описание неких базовых вопросов + примеры договоров.

Какой контент продает недвижимость: советы и примеры

Полезная убедительная статья о недвижимости. Вы ее прочитали и захотели приобрести или арендовать квартиру/дом/склад. Хоть раз так такое у вас было? Говорю именно о статье (относительно объемном текстовом контенте), а не о картинках, слегка дополненных «продающими» заголовками и короткими описаниями. Я не раз работал над контентом для агентств недвижимости и строительных компаний, изучил много данных и могу предположить, что нет – статьи обычно не влияют на решение о покупке или аренде жилья или помещения для бизнеса. Не влияют, пока контент создается максимально быстро, дешево и бездумно (в большинстве случаев так и происходите). Если же тщательно подойти к написанию текстов для продажи недвижимости, можно увидеть заметные результаты. Несколько хороших статей экономят не только рекламный бюджет, но и время риэлторов и менеджеров строительных компаний. Какие это должны быть статьи? Об этом подробно в моем посте.

Что вы поняли из этого отрывка с сайта агентства недвижимости?

Давайте скажу, что понял я:

1. При покупке квартиры очень важно смотреть на цену (кто бы мог подумать?!)
2. Как бы вы ни скребли, на пентхаус вы не наскребете. Короче: жизнь сурова и несправедлива. Если вам об этом еще не известно, сайт риэлторов любезно поделится столь необходимой и полезной информацией.
3. Если продавец делает скидку на квартиру, значит купить ее можно быстро. То есть если квартира дорогая, по завышенной цене, так просто ее не приобрести. Вас заставят заполнять тонны бумажек, а на звонки будут отвечать раз в неделю. Видите логику? И я не вижу.

Чтобы найти текст, скриншот которого я опубликовал, понадобилось меньше минуты. Я ввел в поиск Гугла первый запрос, связанный с недвижимостью, который пришел в голову, нажал на одну из первых ссылок.

Подобная печальная ситуация практически везде в сфере недвижимости.

Встречаются дорогие красивые сайты.

Но даже на таких сайтах контент оставляет желать лучшего:

• Не убеждает
• Не внушает доверие
• Не дает полезную информацию
• Не мотивирует вернуться, чтобы перечитать
• Не способствует распространению через соцсети

Отмечу, что «красота» тоже продает. Яркие отреутшированные фотографии домов на сайтах со стильным современным дизайном способствуют повышению продаж.

Если вас устраивает эффект, который производят картинки, хорошо. Если же вы хотите усилить сайт и получить дополнительный источник заказов без существенных денежных вложений, обязательно прочитайте этот пост до конца.

Эффективный контент для продажи недвижимости: 5 важных составляющих

1. Искренность

У риэлторов и застройщиков в СНГ не самая лучшая репутация.

Слишком много новостей о людях, которые вложили в недвижимость и в итоге прогорели.

На самом деле большинство специалистов, которые продают дома, хотят 3 простых честных вещей:

1. Помочь одному человеку продать хороший дом/квартиру/склад за приемлемую цену.
2. Помочь другому человеку купить хороший дом/квартиру/склад за приемлемую цену.
3. Заработать.

Пусть не в этом порядке. Пусть на первом месте будет заработок, а не помощь другим. Все равно компании стремятся работать честно, годами строят репутацию, пытаются предоставить конкурентный продукт: максимального качества по минимальной цене. Не все, но бОльшая часть.

Как доказать, что вы хотите помочь, как продемонстрировать искренность?

Например вот так (полный текст моей статьи о выборе загородной недвижимости читайте тут):

Важно! Мы не советуем выбирать дом зимой. Снег может скрывать множество неприятных сюрпризов. Плюс зимой крайне сложно оценить философию местности: понять, как живут люди, как отдыхают, как относятся к соседям.

Среди других видов мошенничества можно отметить неверно указанное расстояние до центра (ближайшего магазина). Этот обман раскрыть еще проще. Воспользуйтесь Google Maps или Яндекс.Картами. С их помощью очень легко узнать расстояние между любыми объектами.

Существуют и более изощренные схемы. Известен случай, когда продавец указал в объявлении, что его дом является частью элитного поселка. Для этого он договорился с охраной и администрацией поселка, и сделал отдельный вход. Такая хитрость помогла продать недвижимость на 40% выше ее рыночной стоимости. Избежать подобных ловушек поможет банальный опрос соседей.

Это реальные рекомендации, которые помогают избежать обмана при покупке дома. В лонгриде, из которого они взяты, в несколько раз больше подобных советов. На сайте агентства недвижимости, где была опубликована моя статья, их в десятки раз больше.

Важно! Одно дело, когда агентство пишет на своем сайте: «Будьте внимательны при покупке недвижимости! На рынке много мошенников». И совсем другое, когда оно подробно перечисляет способы обмана при продаже загородных домов и детально описывает, как не попасться на удочку. В первом случае это может быть банальная попытка пустить пыль в глаза, во втором – реальная помощь всем, кто планирует покупать недвижимость и реальные трудности для обманщиков. Покупатель будет готов к нечестной игре, поэтому у агентства только одно решение – играть честно. Что оно и демонстрирует.

2. Цифры

Тут сразу примеры.

Пример №1 (из статьи, которая упоминалась выше):

Как можно проверить загородный дом перед покупкой?

1. Узнайте о мощности электричества. Небольшое домохозяйство потребляет минимум 10 кВт.

На первый взгляд, мелочь. На самом деле, очень важная информация. У многих новых домов в том регионе, для которого писалась статья, мощность электричества меньше 10 кВт. Что выяснить при покупке, когда не подключены ни холодильник, ни пылесос, ни стиральная машина, ни дополнительное освещение, невозможно. Единственный вариант – прямо спросить у риэлтора или владельца дома. Но ведь надо знать, что спрашивать. Для этого и моя статья с реальными цифрами.

Пример №2 (из статьи об инвестициях в недвижимость. Полностью прочитать можно здесь):

Средняя цена квартиры в Анапе в 2017 году – 3,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра жилья – 60 тысяч рублей.

Примерный период окупаемости квартиры, которую вы будете сдавать в аренду, – 12-13 лет.

Отметим, что более дорогая недвижимость окупается быстрее. Но и порог входа при инвестировании в этом случае выше. Квартира в жилом комплексе у моря стоит от 10 млн рублей. Зато стоимость ее суточной аренды в сезон составляет около 5000 рублей.

Никаких размытых формулировок в стиле: «Покупайте квартиру, и она быстро окупится». Только конкретные цифры, которые умный человек может легко проверить.

Современные токарные станки и опытный персонал дают нам возможность производить 1000 м 3 строительных материалов в месяц. Чтобы понимать, о каких объемах идет речь, упомянем, что на возведение небольшого 2-этажного дома общей площадью 75 м 2 нужно примерно 20 м 3 древесины.

Примерная цена ангара из черного металла площадью 300м 2 – 2300000 руб. Цена «Каймана» такой же площади – 1500000 руб. Получается, что квадратный метр ангара, построенного по старой технологии, стоит 7600 руб. Стоимость квадратного метра «Каймана» – 5000 руб. Ничего удивительного, ведь возведение ЛСТК-ангара от ARS-PROM обходится без…

Уточню, что «Кайман» – название быстровозводимого ангара из легкого стального профиля.

3. Уникальные факты о деятельности вашей компании

Если написать, что у вас самые низкие цены и самый вежливый персонал (даже если это правда) – это не уникальные факты. Это не те текстовые послания, которые выделяют вас среди конкурентов.

Попробуйте вариант вроде этого:

В начале 2016 года наши клиенты приобретали квартиры в строящемся жилом комплексе «На Владимирской» (улица Владимирская, 114). Средняя цена однокомнатной квартиры на то время была 950 тысяч рублей.

Уже к лету 2016 года стоимость жилья возросла до 1,5 млн рублей. То есть за полгода цена увеличилась более чем на 50%. Через несколько месяцев (то есть осенью 2016-го), однокомнатные квартиры подорожали еще немного (достигли отметки около 1,7 млн рублей).

В результате инвесторы, с которыми мы работали, менее чем за год увеличили капитал на сумму более 500 тысяч рублей, то есть умножили вложения более чем в 1,5 раза.

Не просто пустые слова о том, что помогли кому-то заработать кучу денег на недвижимости, а реальные конкретные уникальные факты (вплоть до указания адреса). Других риэлторов, которые советовали купить квартиру именно в это время, именно в этом жилом комплексе, нет.

О чем рассказывать в статьях, если ваша компания пока никому не помогла заработать полмиллиона?

Вариантов много. Если речь идет о строительной компании, можно например:

Рассказать об объекте, построенном за рекордно короткий срок. Такие есть у каждой серьезной компании. Люди привыкли, что строительные и ремонтные работы задерживаются, докажите, что так происходит далеко не всегда, существуют надежные строители, которые делают даже раньше срока. Сообщить о домах, построенных много лет назад (в первые годы работы компании). Вот фотографии, вот адрес. Дом стоит с 2005 года. Если интересно, проверяйте. Даже краска не выцвела, потому что уже тогда мы использовали немецкую продукцию из натурального сырья. Рассказать о необычном заказе. Может это дом с уникальной планировкой. Может это здание в отдаленном месте, где сложно выполнять любые строительные работы, а вам удалось. При этом в срок и с небольшим бюджетом.

4. Элементы, которые привлекают внимание и мотивируют читать дальше

Недвижимость – серьезная тема. Тут лучше скучный заголовок со смыслом, чем привлекательный интересный заголовок, который не отражает сути статьи и вызывает не те ассоциации.

С другой стороны, иногда можно придумать заголовок и другие элементы, которые не выходят за рамки серьезного тона статьи (да и всей деятельности компании) и в то же время помогают создать одновременно полезный, убедительный и интересный контент.

Ниже 2 примера заголовков для текстов, которые писались, чтобы продвигать строительные компании:

Используя только эти 2 конструкции, можно сгенерировать сотни привлекательных заголовков:

Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать?

На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей. Комиссия данного оборота ориентировочно составляет 2%. Существует Федеральный закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации. В нем прописаны положения о том, какие законы должен знать риэлтор, чтобы осуществлять свою деятельность надежно и безопасно.

Основные положения закона о деятельности риэлторов

Риэлтор осуществляет свои действия на основе договора, а также на основе услуг по совершению операций с недвижимостью в соответствии со всеми прописанными в законе правилами.

Закон о риэлторской о деятельности включает в себя следующие формы:

• самостоятельную деятельность агента
• деятельность юридического лица

• Реэлторской деятельности не обучают в высших учебных заведенияз или училищах. Ценные знания получаются только в процессе работы, от своих более опытных коллег или из курсов в сети.

Любой риэлтор становится или агентом, или брокером. Причем закон для риэлторов для агента и брокера, как и их обязанности совершенно разные.

• Агент должен работать с объектами, делать фотографии, давать консультации, знать всю статистику, отлично разбираться в характеристиках объекта недвижимости, делать расчет.
• Брокер, в свою очередь, представляет собой работника, имеющего право заключать и подписывать договор. Руководит сделкой и несет всю ответственность за совершенные действия своих агентов. Собственник и или арендатор заключает договор именно с брокером.

Так же, всех риэлторов можно разделить на самостоятельных или индивидуальных агентов и компании или юридические лица.

Самостоятельный агент обязан:

• иметь регистрацию в качестве ИП;
• стаж работы именно в этой сфере должен составлять не меньше трех лет.

Юридическое лицо должно:

• иметь в своем штате несколько риэлторов;
• регулировать и контролировать работу своих риэлторов.

Мы предоставляем удобную CRM-систему для только что созданных и уже зарекомендовавших себя агентств недвижимости, добейтесь высот вместе с HomeCRM! Узнать подробнее

Закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации содержит положение о том, что риэлторы обязаны заключать специальный договор об услугах и прописывать в нем все нюансы предстоящего сотрудничества. Стоимость данного документа определяется в виде процента от общей суммы сделки или в виде фиксированной суммы (все индивидуально для разных организаций). Также, можно установить цену на основании составленной ранее сметы.

В случае продажи недвижимости – переход права собственности, будет подтверждаться актом приема-сдачи недвижимости. В случае аренды – заключается договор, после чего арендатор вступает в пользование недвижимостью, которая также подтверждается актом приема-сдачи.

Что нужно знать?

Риэлтор имеет право распространять данные об объекте недвижимости исключительно в том случае, если у него имеется контракт, заключенный с собственником.

В данном законе также идет речь об имущественной ответственности. Если риэлтор нарушил определенные правила, то он понесет за это ответственность в виде возмещения убытков за счет имущества ИП или же юридического лица, с которым был заключен контракт.

Деятельность риэлтора должна быть застрахована. Также, риэлторы обязаны страховать свою имущественную ответственность.

Риэлторы могут пройти аттестацию, которую можно получить при наличии высшего или среднего профильного образования. По окончанию экзаменов будет выдан аттестат, позволяющий осуществлять риэлтерскую деятельность.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте нашу систему и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!