Оформление загородной недвижимости

Оформление загородной недвижимости

Как оформить документы в собственность на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Любая загородная недвижимость, приобретенная и построенная, либо полученная в результате наследства или дарения, требует правильного и своевременного оформления прав собственности.

В противном случае, фактический владелец дома, коттеджа или дачи не сможет проводить с ней никаких юридических процедур. Неоформленное строение невозможно продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

К сожалению, статистика в нашей стране говорит о том, что неучтенных объектов загородной недвижимости очень много. Некоторые эксперты отмечают цифру 30% от общего числа, а некоторые — все 50%. Поэтому вопрос о том, как официально оформить загородное жилье и по сей день остается актуальным.

Сразу стоит отметить, что с момента вступления в силу новой редакции закона (218-ФЗ от 01.01.2017 г.), регулирующего процедуру регистрации недвижимого имущества, единственным подтверждением, удостоверяющим право владения, является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выдававшееся ранее свидетельство упразднено.

По своей сути, оформление собственности на загородное жилье — это внесение информации об объекте и собственнике в Росреестр (если дом новый и ранее не регистрировался) или изменение данных на уже имеющийся на учете объект.

Когда необходимо оформлять загородную недвижимость в собственность?

В соответствии с нормативными актами, строить частные дома можно только на предназначенных для этого землях. Законодательство выделяет две категории участков:

  • Территориально принадлежащие населенному пункту и выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Сельхозназначения, выделенные под дачные и садовые товарищества.

Второй вариант не предусматривает получение разрешения для ведения строительных работ. Возведенная постройка будет иметь статус дачного или садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания (и без права прописки).

Для возведения жилого коттеджа на землях под ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. Данная санкция, впоследствии позволит без проблем ввести здание в эксплуатацию, и оформить на свое имя.

Какой бы ни был статус земель, ставить имущество на учет в ЕГРН нужно в любом случае: при покупке, обмене, получении наследства, дарении и других обстоятельствах, когда дом, дача, коттедж меняют владельца.

Стоимость оформления коттеджей и дач

Сложно назвать точную цифру стоимости услуги регистрации прав собственности. Ведь цена зависит от множества факторов и этапов, среди которых фиксированная цена лишь у госпошлины. Оплата различных сопутствующих юридически важных действий и будет формировать окончательную стоимость.

Факторами, влияющими на цену, могут стать:

  • Категория земельного участка;
  • Заказ технического и кадастрового паспортов на дом в БТИ (при их отсутствии);
  • Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землевладение.

Дешевле всего обойдется приватизация дачного/садового домика. В этом случае, нет необходимости получать разрешение на строительство, техпаспорт и кадастровый план постройки в БТИ, да и госпошлина будет стоить дешевле.

В случае если коттедж построен на землях ИЖС и его планируется использовать под постоянное место жительство, придется действовать по следующей схеме:

Стоимость оформления недвижимости в собственность также зависит от региона, так как на ее формирование влияет не только федеральное законодательство, но и местное. Если дом необходимо зарегистрировать срочно, то это также отразится на цене (в большую сторону).

Как происходит оформление прав на дом в собственность?

Этапы регистрации будут зависеть от вида недвижимости, но, в общем-то, любые действия начинаются со сбора документов.

Проще всего оформить жилье без права прописки, находящегося в дачных и садовых кооперативах и обществах. Для легализации таких построек подаются следующие бумаги:

  1. Паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на ведение дел от имени собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  3. Декларация на строение. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли, заполняется собственником и не требует дополнительных согласований в других организациях;
  4. Подтверждение права владения землей — договор купли-продажи, договор аренды, приватизационное свидетельство и т. п.

В других обстоятельствах официальных бумаг потребуется значительно больше. Кроме паспорта (доверенности) и квитанции об оплате государственного взноса, следует предоставить:

  1. Заявление соответствующего образца;
  2. Техпаспорт на оформляемое строение;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок и на постройки, находящиеся на нем;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Договор аренды, свидетельство о приватизации участка и прочие документы, удостоверяющие собственность на землю.

Кроме того, если объект недвижимости был куплен, получен в наследство или был приобретен другим путем, то нужно будет приложить:

  • договор купли-продажи;
  • документ о вступлении в наследство или иное свидетельство о переходе прав собственности.

Потребуются также и копии бумаг, подтверждающие право владения недвижимостью предыдущим хозяином.

Что делать если документов нет или они утеряны?

В случае отсутствия какого-либо из требуемых документов, вам необходимо их получить самостоятельно. Для этого можно сделать запросы в местную администрацию и БТИ. Они же занимаются выдачей кадастровых и технических паспортов.

Для оформления всех документов, может понадобиться выезд специалиста — для снятия замеров и описания технических характеристик здания. А, возможно, будет достаточно и архитектурного проекта, по которому велось разрешенное строительство.

Если участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут параллельно с домом. А это значит, что нужно будет подать соответствующее заявление и на землю.

Дополнительные справки могут быть истребованы тогда, когда у регистратора возникли сомнения в юридической чистоте оформляемого имущества.

Как и куда подаются документы?

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. В региональное отделение Росреестра. Обращаться следует в то отделение, на подотчетной территории которого находится недвижимость;
  2. В МФЦ. Сотрудники центра не только примут документы, но и подскажут, каких бумаг не хватает, как их оформить и пр. Здесь же можно оплатить госпошлину;
  3. Через сайт Госуслуг. Для этого следует пройти несложную процедуру регистрации и авторизации. Этот способ может существенно сэкономить время, так как заявки, поступившие в Росреестр через портал Госуслуг, рассматриваются в первую очередь;
  4. По почте. Воспользовавшись подобным способом, заявитель избавит себя от обязательного посещения государственных структур. Но вы должны быть уверены, что все документы сформированы правильно, так как любая ошибка повлечет за собой отказ. Кроме того, все копии должны быть заверены нотариусом.

В первых двух случаях, сотрудник учреждения обязан выдать расписку, в которой будет содержаться перечень принятых документов и срок рассмотрения заявления. Для подачи готовятся копии свидетельств, справок, паспортов и пр., но для ознакомления необходимо будет предоставить и оригиналы.

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом подавалось заявление. Но, в любом случае, этот период не должен превышать 30 дней.

Важно! По окончании регистрации, на руки теперь выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о недвижимости и собственнике.

Выглядит этот документ следующим образом:

Как ускорить рассмотрение?

Сегодня существует множество посреднических фирм, которые занимаются оформлением дач, коттеджей и прочих индивидуальных жилых построек. Обратившись в эти компании, вы избавите себя от хождения по кабинетам и существенно сэкономите время.

К тому же, в подобных фирмах, как правило, работают опытные юристы, которые знают, как правильно приступить к делу и как в кратчайшие сроки получить результат. Естественно, это повлечет дополнительные расходы, посредники «за бесплатно» работать не станут.

Некоторые собственники участков сознательно сначала строят дом, и лишь потом приступают к оформлению документов, рассчитывая в последующем легализовать постройку через суд. В большинстве случаев, это не проблема, но, чтобы получить положительное заключение, владельцу придется «побегать» по инстанциям (или же нанять посредническую фирму).

Так, на первоначальном этапе следует обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство дома (который по факту уже построен). И власти должны дать отрицательный ответ (запретить строительство), в противном случае суд рассматривать заявление не будет.

Но злоупотреблять этой схемой мы не советуем — бывает и так, что и суд отказывает. Поэтому лучше действовать в установленном законом порядке – сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить дачу или коттедж.

Заключение

Оформлять загородную жилую недвижимость в собственность придется в любом случае. Ведь «безхозный» дом юридически просто не существует. С ним невозможно провести никакие действия.

Более того, государство имеет право потребовать снести или передать в муниципальное владение незаконно возведенное жилье («самострой»).

Процедура оформления недвижимости в собственность — это, конечно, дело хлопотное. И если нет возможности привлечь посредника, то консультация грамотного юриста будет крайне полезна. Такой шаг позволит избежать ошибок при подготовке документов, а это значит, что вы сэкономите время и деньги.

Как оформить загородный дом за лето?

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Загородные дома, построенные на земельных участках различного назначения, в обязательном порядке нужно регистрировать. Мы расскажем, какие бумаги и процедуры придется пройти хозяину дома и как успеть все за лето.

Новые правила

С 1 января 2017 года вступили в силу значительные изменения Градостроительного кодекса, касающиеся оформления дачных и загородных домов.

Во-первых, теперь для регистрации загородного дома на земельном участке, который принадлежит к виду разрешенного использования ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), понадобится получать разрешение на строительство. Этот документ можно получить в управлении архитектуры и градостроительства района, подав соответствующее заявление.

Во-вторых, с 1 января 2017 года ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) выведен из числа документов по планировке территории. Информацию, указанную в ГПЗУ, можно использовать для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет с даты получения ГПЗУ. Заказать и получить ГПЗУ бесплатно можно в МФЦ, ждать выдачи придется около 30 календарных дней.

Читать еще:  Практика снижения кадастровой стоимости недвижимости

В-третьих, с 1 января 2017 года понадобится предоставлять описание внешнего облика объекта ИЖС, включая описание фасадов и конфигурацию загородного дома, если строительство планируется вести в границах исторического поселения федерального или регионального значения.

В-четвертых, регистрация права собственности на дома, которые располагаются на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Но до 1 марта 2018 года сохранится упрощенный порядок оформления земельных участков, по которому не надо вызывать кадастровых инженеров и межевать участок, достаточно отнести заявление и документ на землю в Росреестр или МФЦ.

Недостроенный загородный дом

На недостроенный загородный дом тоже можно оформлять право собственности. Это может понадобиться для продажи, обмена или залога незавершенного объекта строительства. Чтобы зарегистрировать право собственности на такой загородный дом понадобится:

– получить разрешение на строительство объекта, если оно еще не получено или утратило свою силу;

– пригласить кадастрового инженера для составления технического плана;

– подать в кадастровую палату технический паспорт БТИ для получения нового кадастрового паспорта;

– заплатить госпошлину за переоформление права в размере 2 тыс. рублей;

– сдать все полученные документы в органы Росреестра на перерегистрацию прав.

За лето вполне можно пройти все процедуры и получить выписку из ЕГРП с новыми данными объекта.

Планы на лето

Предположим, что в процессе строительства загородного дома все нормы и правила были соблюдены: земельный участок пригоден для строительства, разрешения на строительство и подключение к коммуникациям получены и дом готов к заселению.

Первым делом построенный загородный дом необходимо поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт объекта. Вместе с заявлением о регистрации права собственности на индивидуальный дом требуется подать следующие документы:

– правоустанавливающий документ на земельный участок;

– документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

– документ об оплате госпошлины;

– документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность на представителя.

Пакет документов подается в Кадастровую палату или ближайший МФЦ. В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина на оформление кадастрового паспорта объекта составляет 2 тыс. рублей.

Если загородный дом построен на садовом или дачном земельном участке, то можно не ставить его на кадастровый учет. Согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравнивают к некоммерческим образованиям (НКО), поэтому для возведения загородного дома владельцу участка потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Инструкция по покупке дома без посредников

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.
Читать еще:  Через сколько можно продать коммерческую недвижимость?

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Дачная амнистия 2020: как оформить загородный дом в упрощенном порядке

В прошлом году в России была продлена дачная амнистия, которая позволяет оформить право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме. Ее действие закончится в конце 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии дачного сезона напомнили о главных пунктах упрощенной схемы.

Главное отличие действующей дачной амнистии заключается в том, она касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Чтобы оформить право собственности по упрощенной схеме, необходимо предоставить только документ на землю и технический план строения. Подготовить технический план может кадастровый инженер.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде (отправка документов по почте с уведомлением о вручении), лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Ее размер составляет 350 руб.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напомнила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Градостроительный кодекс предусматривает (ст. 38), что предельные параметры строительства варьируются в зависимости от территориальной зоны, в которой расположен застраиваемый участок. Требования к таким домам могут отличаться в разных регионах.

Также в рамках дачной амнистии продлен срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года.

«С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — отметила Марина Семенова.

Еще один важный момент обновленной дачной амнистии — «обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов». Это значит, что представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.

Для земельных участков «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы дачной амнистии не применяются. В данном случае действует уведомительный характер. Владельцу таких объектов недвижимости нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Эта же схема действует для оформления жилого дома, строительство или реконструкция которого начаты без разрешения до августа 2018 года.

Впервые дачная амнистия в России была введена в 2006 году, впоследствии она несколько раз продлевалась. Действие последней истекало в 2019 году. В итоге ее было решено продлить. Всего за почти 14 лет существования дачной амнистии россияне по упрощенной схеме зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как перевести садовый дом в жилой. Такой перевод позволяет прописаться в доме, получить налоговый вычет и повышает привлекательность недвижимости.

Как оформить в собственность загородный дом

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом.

В данной статье мы расскажем, что надо делать при оформлении права собственности на загородный дом, который расположен на участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства (его еще называют приусадебное хозяйство) или предназначенном специально для индивидуального жилищного строительства.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно данному закону, государственную регистрацию прав собственности осуществляет Федеральный орган государственной регистрации (Россреестр) и его территориальные представительства.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации права собственности на объект загородной недвижимости обязательно надо иметь пакет документов, который включает следующие бумаги:

  • паспорт заявителя (владельца недвижимого имущества). Если документы оформляет представитель, то обязательно оформляется доверенность на его имя;
  • технический паспорт дома (если здание построено после 1 марта 2008 года, то оформляется кадастровый паспорт здания),
  • правоустанавливающие документы на землю (если участок был получен до 1999 года и позднее в собственность не оформлялся),
  • кадастровый план участка (если участок до 1999 года в собственность не оформлялся и не имеется свидетельства о собственности на землю современного образца),
  • квитанция об уплате предусмотренной НК РФ государственной пошлины (на сегодняшний день она составляет 200 рублей).
  • заявление о государственной регистрации права собственности (бланк заполняется при обращении в органы Россреестра в присутствии специалиста, принимающего документы).

Технический и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Технический и кадастровый паспорта призваны подтвердить факт строительства объекта недвижимости на вашем участке и содержат его полное техническое описание.

Чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт необходим для того, чтобы узаконить строительство дома.

Как уже отмечалось выше, для домов построенных после 1.03.2008 года, необходимо оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт очень похож на технический, но содержит меньшее количество параметров, характеризующих технические особенности жилого объекта.

Кадастровый паспорт на жилое строение выдается после принятия данного объекта на кадастровый учет. На ранее учтенные объекты недвижимости, имеющие технический паспорт, не требуется постановки на кадастровый учет.

Полномочия по государственному кадастровому учету в нашей стране принадлежат Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее территориальным органам (региональным Управлениям Россреестра).

В настоящее время на основании приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия в части ведения кадастрового учета и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости по субъектам РФ переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Также следует запомнить, что государственный кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта на недвижимость осуществляется уполномоченными органами исключительно по месту фактического нахождения объекта недвижимости. То есть если участок расположен в Московской области, то обращаться надо в областное отделение кадастровой палаты.

Стоит отметить, что за постановку загородного жилого дома на кадастровый учет государственная пошлина не уплачивается.

Постановка на учет недвижимости осуществляется кадастровыми палатами в течении 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления.

Правоустанавливающие документы

Это документы, которые подтверждают основания получения этого участка. В качестве правоустанавливающего документа на землю для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на загородный дом может выступать:

  • соответствующий акт местного органа государственной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении этого земельного участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • документы, подтверждающие право наследования;
  • выписка из похозяйственной книги, удостоверяющая право заявителя на земельный участок (для участков, отведенных под личное подсобное хозяйство), которая выдается органами местного самоуправления;
  • иной документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения земельным участком.

Если участок оформлялся в собственность после 1999 года, то предъявлять регистрирующему органу правоустанавливающий документ на землю не придется. Отметим, что данное положение действует для тех счастливчиков, кто уже оформил в собственность землю и имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Особенности оформления кадастрового плана земельного участка

На кадастровом плане границ земельного участка должны указываться:

  • кадастровый номер участка (название муниципального образования или иного административно-территориального образования),
  • границы участка и номера межевых знаков,
  • описание границ смежных земельных участков,
  • размеры участка в виде площади, горизонтальных проложений и дирекционных углов,
  • направление сторон «Юг-Север»,
  • выходы координатной сетки,
  • обязательно обозначается масштаб.

Кадастровый план также должен включать сведения: о границах частей земельного участка, которые ограничены в использовании и обременены сервитутами, а также о границах частей участка, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Присвоением кадастровых номеров земельным участкам занимаются кадастровые палаты на основании имеющихся землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), на основании которых затем происходит идентификация участков.

Читать еще:  Как проверить какая недвижимость числится на мне?

Также заметим, что кадастровый план земельного участка не имеет четкого, определенного законодательством, срока действия. Согласно действующим законам, кадастровый план земельного участка считается действительным, пока содержащиеся в нем данные соответствуют действительности.

Как и в случае с правоустанавливающим документом, лица, получившие новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (начиная с 1999 года) при осуществлении регистрации права собственности на загородную недвижимость освобождаются от предоставления в федеральный регистрирующий орган кадастрового плана участка.

Завершающий этап

После того как все необходимые документы собраны, можно смело отправляться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) по месту нахождения дома и участка. Адрес можно узнать в местных органах власти или с помощью справочной службы. Помните, что все документы, кроме заявления, которое предоставляется в единственном экземпляре, должны предоставляться в двух экземплярах (подледник и копия).

Также в настоящее время существует возможность подачи заявления о государственной регистрации загородного дома по почте. В этом случае, однако, придется выполнить некоторые специальные условия.

Во-первых, потребуется нотариально заверить подлинность подписи заявителя на бланке заявления.

Во-вторых, необходимо помнить, что документы на земельный участок и объект недвижимости, должны направляться только в тот территориальный орган Россреестра, который работает в пределах регистрационного округа по месту расположения земельного участка.

В-третьих, письмо с документами отправляется только на специальный почтовый адрес для подачи документов, который можно узнать в территориальном подразделении Россреестра. В противном случае документы не будут рассмотрены.

Стоит также отметить, что по общему правилу для прохождения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества разрешение на строительство и акт о вводе здания в эксплуатацию не требуются. Разрешение необходимо только в случае, когда строительство загородного дома началось после вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

Россреестр после подачи заявления и предоставления всех документов осуществляет регистрацию и выдает соответствующее свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в течение месяца.

Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Содержание

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Основные изменения в 2020 году

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

До начала строительства

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

  • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
  • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
  • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Сколько стоит регистрация дома

За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

  1. для физических лиц – 2000 р.
  2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей.

Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector