Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Можно ли отменить дарственную на квартиру — причины и сроки

Один из наиболее распространенных способов передачи прав собственности – договор дарения. Простота оформления документа вызывает интерес мошенников и недобросовестных родственников. При возникновении веских оснований допускается два варианта отмены дарения: добровольно или в судебном порядке. Правом аннулировать договор наделен сам даритель, наследники, социальные службы, Прокуратура РФ. Последние две структуры представляют интересы несовершеннолетних в случае значительного ухудшения условий.

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Правила отмены дарственных на квартиры регламентируется статьями Гражданского кодекса: 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения». Также дарственная может быть признана ничтожной на основании 61.2. ФЗ «О несостоятельности» (банкротства дарителя).

Важные нюансы по дарению недвижимости

Распорядитель вправе одаривать недвижимостью иных лиц при соблюдении следующих условий:

1. Дарение имущества, совместно нажитого в браке, возможно при нотариальном подтверждении согласия второго супруга.
2. Жилье, подаренное одному супругу, не делится при расторжении брака.
3. После переоформления прав собственности родственники дарителя не имеют права претендовать на жилье.
4. Договор дарения позволяет новому владельцу стать полноправным пользователем и распорядителем недвижимости, до смерти дарителя.
5. Если предмет договорных отношений имеет статус долевой собственности, одарять нового владельца квартирой можно только на основании разрешения всех правообладателей.

В судебной практике пренебрежение нормами и правилами оставляет за истцом возможность аннулировать сделку.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДАРСТВЕННОЙ
Основания для отмены дарения недвижимости между близкими родственниками или третьими лицами предусмотрены статьей 578 ГК РФ.

Разрыв сделки допустим в следующих случаях:

1. Одариваемый покушался на жизнь дарителя, нанес телесные повреждения, лишил жизни бывшего владельца жилья, членов его семьи.
2. Человек, получивший подарок, ненадлежащим образом пользуется новым имуществом (является виновником аварий, пожаров, затоплений).
3. Одаряемый участник соглашения умер раньше дарителя. Ситуация должна разрешаться в пользу распорядителя. Единственным условием выступает наличие соответствующего пункта в договоре.
4. ИП или юридическое лицо, подарившее недвижимость, признано банкротом. Суд прекращает действие договора в течение 6 месяцев с момента разорения.

Интересно. Сроки разрыва соглашения, предусмотренные статьей 181 ГК РФ, составляют 1-3 года. По истечении 36 месяцев за приставами остается право отказать истцу в решении проблемы. Также договор дарения будет сложно отозвать после государственной регистрации жилья.

Дополнительные причины аннулирования дарственной:

– даритель не достиг совершеннолетия или стал недееспособным;
– владельцем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного человека;
– имущество передано медработнику, близким родственникам на этапе пребывания дарителя в больнице, интернате, доме престарелых;
– дарственная зарегистрирована по инициативе коммерческих организаций;
– распорядителя ввели в заблуждение, угрожали, запугивали;
– стороны договора замаскировали сделку купли-продажи;
– человек решил принести в дар имущество государственному служащему, работнику Банка России;
– предмет дарения в залоге или под арестом – аннулирование договора о безвозмездной передаче недвижимости проводится автоматически (на основе судебного распоряжения нового собственника исключают из госреестра).

Перечень противозаконных способов оформления дарственной также рассмотрен статьей 575 ГК РФ.

КАК ОТМЕНИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУ

Договор дарения выступает соглашением между дарителем и одаряемым, отмена сделки проводится по обоюдному согласию или через суд.

Добровольно

Решив расторгнуть дарственную по обоюдному согласию, сторонам потребуется подписать соглашение, составленное и оформленное в рамках закона. Согласно правилам гражданского кодекса, если стоимость ценностей, предоставляемых в дар, превышает 3000 рублей, соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано нотариусом в установленном порядке.

Через суд

Отмена договора дарения в судебном порядке проводится на основании иска, переданного исполнительным органам по месту жительства/регистрации ответчика или адресу жилья, ставшего предметом спора. Статья 35 АПК РФ оставляет право выбора в случае отличающихся адресов.

Истец подает заявку в установленной форме. Образец легко найти на официальном сайте или помещении суда. Содержимое иска определяет участников сделки, обстоятельства, заставившие расторгнуть договор.

Совет: целесообразно воспользоваться услугами юриста, готового корректно составить иск. При оформлении заявления не допускается использование эмоциональных высказываний, чрезмерное употребление прилагательных, оценочных суждений, оскорблений в адрес сторон. Информация должна быть полной и актуальной.

Юридическую силу иск получает при подкреплении аргументами. Перед тем, как отменить договор дарения, суду потребуются документы (справки, акты экспертной, административной и медицинской комиссии), подтверждающие сведения из иска, а также доказательства попыток решения проблемы добровольным путем: почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, уведомления о получении адресатом

Пакет бумаг, подаваемый вместе с исковым заявлением, также включает:

– свидетельство о браке или рождении;
– подтверждение прав распоряжения квартирой;
– доверенность на представление интересов физлица в суде;
– квитанцию об оплате госпошлины.

Внимание! Прилагаемая документация предоставляется истцом в копиях по количеству участников дела

Суд примет и рассмотрит заявку при соблюдении двух условий: форма подачи иска соответствует правилам 28 ГПК РФ, заявителем предоставлена квитанцию об уплате госпошлины. По итогам ознакомления с делом, исполнительные органы назначат заседание или укажут причину отказа в приемке бумаг, предложат краткий перечень действий для принятия иска в работу.

ОСОБЕННОСТИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Бывают ситуации умышленного скрытия от нотариуса недееспособности или невменяемости кровного дарителя. Правом отменять дарственную на имущество, полученное обманным способом, обладают близкие родственники владельца.

Пребывая с дарителем в гражданском браке, также возникают спорные ситуации. Если супруги проживают вместе, делали общий вклад в ремонт квартиры, сохранились соответствующие чеки, свидетельские показания, можно аннулировать дарение.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Рассмотрением заявлений занимаются суды общей юрисдикции. Размер госпошлины исчисляется согласно правилам статьи 333.19 НК РФ. Цена иска зависит от стоимости предмета договора на дарение.

Стоимость подаренного дома, ставшего основанием спора, составляет 1 млн. рублей. Сумма иска на аннулирование дарения равен стоимости объекта, а размер госпошлины определится следующим путем: 5200 рублей + (1 % * 800 000) рублей = 13 200 рублей.

Важно! Узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру через суд можно будет спустя 60 дней с момента подачи иска. Срок рассмотрения заявок предусмотрен статьей 154 ГПК РФ.

Последствия отмены дарения

Если суд признает договор дарения недействительным, получатель подарка вынужден будет вернуть квартиру дарителю. В случае смерти распорядителя, недвижимость переходит во владение законным наследникам. При продаже жилья до признания сделки недействительной, ответчик обязан компенсировать стоимость объекта в денежном эквиваленте. Если одаряемый прописался в квартире, он обязан выписаться и выселиться.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Институт отмены дарения позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения лица, обогатившегося за счет дарителя, а также вносит гражданскую справедливость в дарение. Условия взаимоотношений между сторонами соглашения регламентируются законодательством, однако следует придерживаться правил оформления иска и учитывать сроки давности договора. В противном случае отозвать недвижимость на законном основании не удастся.

Отмена дарения квартиры

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена. Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования. При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

• при жизни дарителя;
• после смерти дарителя;
• после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа. Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

• К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
• Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств. Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

• для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
• если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

• возникновение непреодолимой силы;
• истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
• установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
• приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
• проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет. Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база. Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст. 578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре. В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры. Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в который подается иск;
• ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
• мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
• перечень приложений к иску;
• подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст. 578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е. (одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

Последствия отмены дарения квартиры

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора. Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого. При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Заключение

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения. Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки. Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства. Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу. В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Одни из базовых принципов дарения имущества – добровольный переход прав собственности другому лицу. Но со временем одна из сторон может захотеть аннулировать сделку, либо вмешаются другие заинтересованные в этом. Отменить дарственную на квартиру можно на законных основаниях, но для этого нужно знать регламент и условия.

Дарение: законодательная база и принципы

Для всех сторон соглашения обязательно изучение гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. В ней описываются базовые правила, по которым составляется дарственная, права и обязанности участников. Переход прав собственности квартиры осуществляется на основании документа с указанием волеизъявления сторон. Он же необходим для регистрации в Росреестре.

1. Стороны – даритель (собственник жилья) и одаряемый. Указывают ФИО, паспортные и регистрационные данные.
2. Предмет соглашения – недвижимость. Прописывают адрес расположения, площадь, другие характеристики.
3. Условия передачи. Поддержание должного состояния помещения, оплата коммунальных услуг. Отдельно – кто будет оплачивать регистрацию о переходе прав собственности.

Зачастую нарушение этих норм позволяет вернуть подаренную квартиру обратно дарителю на законных основаниях . Но для того, чтобы аннулировать сделку помимо гл.32 нужно учесть содержание ст.450 ГК РФ.

Важно! Соглашение дарения не имеет отношения к правам наследования. Фактически это добровольная передача прав собственности. После регистрации этого действия у наследников пропадает возможность требовать имущество по факту смерти дарителя.

Причины аннулирования дарственной

Объективная отмена договора дарения квартиры должна подкрепляться определенными законодательными нормами. Даже при обоюдном согласии сторон об аннулировании соглашения рекомендуется соблюсти правила документооборота. Это минимизирует вероятность появления конфликтных ситуаций или претензий одного из участников дела .

Одностороннее оспаривание

Попытки расторжения сделки могут предприниматься дарителем, одариваемым или другими заинтересованными лицами. Проще отозвать документ до момента его регистрации в Росреестре. Выполнить процедуру смены собственника может только действующий владелец жилья. Если он отказывается переоформить на другого человека на основании договора дарения, никто не может заставить его сделать это. Дарителю достаточно составить документ, в котором он отказывается от предыдущей сделки.

Если же регистрация состоялась и была получена выписка о новом владельце недвижимости, отмена дарственной по инициативе бывшего собственника возможна по следующим обстоятельствам, изложенным в пунктах ст. 578 ГК :

• Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого – п.1. Если это доказано по нормам Уголовного кодекса (УК), то оспорить договор дарения в случае смерти бывшего владельца, могут его наследники.
• Новым собственником квартиры совершаются действия, приводящие к ухудшению состояния дара – п.2. Не соблюдаются нормы санитарной гигиены, неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций.
• Договор подписан менее чем за 6 месяцев до начала процедуры банкротства физического лица – п.3. В этом случае возврат обязателен не только при жизни дарителя, но и на момент его смерти.
• Бывший собственник пережил одаряемого – п.4. Это условие должно быть прописано в соглашении.

Редко договор составляется без ведома одариваемого. Он тоже вправе отказаться от дара, руководствуясь положениями ст.573 ГК. Условия – формирование нового документа, возможно востребование компенсации материального ущерба дарителю.

Важно! Изменение семейного или имущественного положения также является основанием отмены действия соглашения со стороны старого владельца жилья – п.1 ст.577 ГК. При этом он не несет материальной ответственности за это действие перед одариваемым.

По обоюдному согласию

Это вариант не предусматривает особой юридической процедуры. Сложность заключается в том, что отменить договор дарения после гос. регистрации будет невозможно лишь по согласию сторон. До этого момента участники могут делать с документом любые операции – переделать содержание, указать дополнительные условия.

Важно учесть такие обстоятельства :

• кто будет оплачивать госпошлину при повторной регистрации в Росреестре, если было оформлено право собственности на одариваемого;
• компенсация нотариальных услуг, если таковые были использованы при оформлении;
• нужно ли повторное составление дарственной с новыми условиями.

Важный момент – одариваемый должен подписать документ, в котором он обязуется вернуть подаренную обратно дарителю недвижимость . Это новое соглашение станет основанием для смены собственника при подаче заявки в Росреестр. Также его можно использовать в качестве доказательства для судебного процесса.

Совет! Во избежание денежных претензий в дарственной изначально нужно указать, кто будет оплачивать госпошлину для перерегистрации жилья. Это станет основанием для выплаты компенсации плательщику в случае аннулирования договора дарения.

Стороны – близкие родственники

Часто дарственная составляется между родственниками, с условием перехода прав собственности через некоторое время. Но за это срок ситуация может измениться, потребуется отредактировать документ. Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками выполняется по такой же схеме, что и при отсутствии родственных связей у участников сделки.

Варианты аннулирования договора дарения межу родственниками :

• По обоюдному согласию. Это дает возможность переписать дарственную при жизни дарителя не обращаясь в суд.
• По требованию одной из сторон. Основания прописаны в ст.578 ГК.

Эти же правила относятся ко всем видам жилой и нежилой недвижимости – дом, земельный участок, квартира. Условие – собственником является даритель, частное лицо. Правоотношения между юридическими лицами регулируются другими нормами.

Важно! Особенность договора между близкими родственниками – одаряемый не должен оплачивать налог в размере 13% от стоимости жилья. Но эта привилегия теряется, если он в течение 3 лет с момента перехода прав продал квартиру.

Когда нужно подавать в суд

Противоречия сторон при оспаривании договора дарения в России сложно решить без суда. Это необходимая мера, если один из участников соглашения не хочет признавать его недействительным. Основанием может служить нарушение Гражданского или Уголовного кодекса.

Пример основания подачи искового заявления в суд для отмены действия дарственной :

• Владелец собственности не в полной мере понимает последствия своих действий – ст.178 ГК. Причина – введение его в заблуждение, предоставление неполной информации. Часто договором дарения пытаются заменить соглашение о ренте. Такое делается по отношению к пожилым людям.
• Временная недееспособность, влияние сильнодействующих препаратов – п.1 ст.177 ГК. Даритель не понимает, что он передает право собственности навсегда. Такое может происходить в сильной стрессовой ситуации, при тяжелой болезни.
• Доказан факт насилия, давления или влияние на волеизъявление, тяжелых обстоятельств – ст.179 ГК.

Для минимизации вероятности этих событий рекомендуется нотариальное заверение соглашения. Это платная услуга, но перед окончательным оформлением документа нотариус обязан проверить отсутствие внешнего влияния на волю владельца недвижимости.

Из видео вы узнаете можно ли отозвать дарственную :

Отмена дарственной на квартиру должна происходить только в законодательном поле . В противном случае это приведет к требованию пострадавшей стороны компенсировать расходы, неустойки, в том числе – моральные. Обязательна проверка на юридическую чистоту сделки и ее последствий.