Оценщик кадастровой стоимости недвижимости

Оценщик кадастровой стоимости недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Государственная кадастровая оценка жилой и коммерческой недвижимости производится способом массового оценивания одновременно по сотням и даже тысячам участков с использованием статистических расчетов. Зачастую полученный результат является завышенным из-за применяемой методики, не учитывающей специфику конкретного участка земли, а также из-за неправильного отнесения участка к категории. При этом данные кадастрового оценивания являются основой для расчета суммы земельного налога. Кроме того, они могут применяться при определении величины арендной ставки, а также для решения ряда других задач.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость дома, квартиры, коммерческой недвижимости завышена по отношению к рыночной цене, обратитесь за помощью к специалистам, работающим в сфере независимой оценки и оспаривания сумм. Например, в ООО «Восток-Центр». Мы бесплатно проводим предварительную экспертизу, поэтому уже во время первой консультации вы получите информацию об ориентировочной стоимости объекта и сможете принять обоснованное решение о целесообразности судебного снижения суммы, указанной в кадастре Росреестра.

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога. Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет. Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Процедура оспаривания кадастровой оценки для снижения налога и иных целей состоит из следующих шагов:

  • проведение объективного оценивания независимой оценочной компанией на дату выполнения государственной оценки;
  • передача отчета в специализированное территориальное подразделение по разрешению споров для решения вопроса на досудебном уровне;
  • обращение с исковыми требованиями о снижении стоимости земли или здания в арбитражный суд.

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д. Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие. Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости от 10000 рублей Оставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка от 10000 рублей Оставить заявку

Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривать стоимость, полученную в ходе государственного оценивания, могут юридические или физические лица, в их числе:

  • собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
  • арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
  • владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
  • органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Компания ООО «Восток-Центр» предоставляет услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости участков земли, зданий, сооружений и других объектов. В рамках этих работ мы выполняем:

  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Балашихе.

Наши эксперты-оценщики обладают всеми сертификатами и аккредитациями, необходимыми для проведения оценочных работ по переоценке земельных участков. Портфолио компании включает в себя множество отчетов, выполненных для досудебного снижения стоимости или ее оспаривания в суде. В работе мы руководствуемся федеральным законодательством, утвержденными стандартами и методиками. Предоставленный нами отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости является легитимным документом и принимается во всех государственных и судебных органах.

Перечень документов, необходимых для начала независимой процедуры переоценки кадастровой стоимости, вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с офисом оценочной компании «Восток-Центр» по телефону: 8 (964) 570-96-01.

Ликбез: все о кадастровой стоимости

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Кадастровая оценка недвижимости

Анализ кадастровой стоимости

Оценка и экспертиза СРО

Предоставление отчета и экспертизы

Подготовка документов для суда

Подача искового заявления

Судебное решение об изменении кадастровой стоимости земли

Вступление в законную силу решения суда

Изменение органами кадастрового учета кадастровой стоимости объекта недвижимости

к нам сейчас, и уже скоро вы сможете экономить до 70% налога на землю и ставки государственной аренды.


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости – мероприятие, позволяющее определить рыночную стоимость объекта и использовать ее при осуществлении различных операций с недвижимостью. Данную услугу осуществляют специализированные организации, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право оказывать данные сертифицированные услуги.

Проведение мероприятий по кадастровой оценке основывается на Федеральном законе «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ. В нем содержится информация о принципах и правилах проведения оценочных мероприятий, а также о применении полученных сведений.

Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» функционирует в данном сегменте рынка уже много лет, и за это время достигла высокого уровня деловой активности. Специалисты компании осуществляют свою работу в строгом соответствии с нормами законодательства, поскольку обладают необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками выполнения таких задач. Агентство оказывается различные виды услуг, со стоимостью которых можно ознакомиться в прайс-листе.

Кадастровая оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

Стоимость кадастровой оценки зависит от нескольких параметров, к которым относятся:

  • назначение объекта недвижимости (коммерческое, жилое, промышленное, земельный участок);
  • вид объекта недвижимости;
  • местонахождение предмета оценки;
  • срочность выполнения операции.

Цена запланированного мероприятия указана в прайс-листе компании, и каждый клиент имеет возможность в открытом доступе ознакомиться с его позициями. Кроме того, он может обратиться к сотрудникам организации, которые предоставят консультацию по всем возникающим вопросам и рассчитают стоимость при конкретных обстоятельствах.

Кадастровую оценку недвижимости можно заказать по телефону или при непосредственном посещении офиса, и для начала сотрудничества нужно назначить встречу со специалистом. Он самостоятельно приедет на объект и произведет все необходимые действия по его осмотру и фотографированию. Кроме доступа к недвижимости необходимо также представить все документы по объекту оценки, на основании которых будет в последующем формироваться отчет.

После того как оценщик определит фронт работы, он рассчитывает ее стоимость и сроки, и если клиент согласен, то заключается официальный договор об оказании услуг по оценке недвижимости. При необходимости Агентство оценки«МЭН» предоставляет услуги в ускоренном режиме, что, естественно, влияет на их стоимость. Однако срочность никоим образом не отражается на качестве проводимого мероприятия, поскольку специалисты обладают высоким уровнем профессионализма и компетенции.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости в нашей компании обладает следующими достоинствами:

  • работа выполняется в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ;
  • специалисты обладают необходимыми теоретическими и практическими знаниями;
  • сотрудничество выстраивается с учетом индивидуальных особенностей заказа;
  • выполнение любой задачи предполагает получение максимально быстрого и качественного результата.

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости – для чего необходима?

Кадастровая оценка недвижимости необходима в случаях, при которых осуществляются различные операции с объектом собственности, и к ним относятся:

При приобретении имущества покупатель должен иметь достоверную информацию о том, какова кадастровая и, соответственно, рыночная стоимость объекта. Естественно, он может ориентироваться на общую ситуацию и цены на рынке, но они напрямую зависят от многих факторов, а потому стоимость объектов может существенно различаться;

  • расчет налога на имущество физических и юридических лиц

В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ расчет налога на имущество физических лиц должен производиться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Данное нововведение использовалось в ряде субъектов РФ в качестве пилотного проекта, но в дальнейшем все регионы должны использовать этот показатель для расчета налога. Он исчисляется ежегодно, а потому и кадастровая стоимость определяется за каждый год;

  • получение кредита в банке под залог имущества

Кадастровая оценка представляет собой рыночную стоимость объекта, то есть его цену на рынке недвижимости, а потому она используется при кредитовании под залог имущества. Для банков важно иметь сведения о том, по какой рыночной стоимости они получают залог, поскольку в случае неуплаты кредита заложенное имущество будет реализовываться через торги;

  • в случаях принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

В этом случае государственные органы выкупают объекты недвижимости по кадастровой стоимости, чтобы продавец получил деньги, реально отражающие стоимость имущества, и смог приобрести иной объект.

Оценка стоимости объекта по кадастру необходима для того, чтобы знать величину и ценность недвижимости, которая зависит от многих факторов. Среди них первостепенное значение имеют регион расположения, период использования объекта, наличие дополнительных характеристик и параметров.

Документы, необходимые для независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости осуществляется на основании документации, собранной собственником имущества. В нее включаются документы для конкретного вида недвижимости, но общими для всех объектов являются:

  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт (кроме земельного участка);
  • кадастровый паспорт;
  • план БТИ с пояснениями (кроме земельного участка).

Перечень документов для проведения оценки согласуется на этапе оформления договора с оценочной компанией и представляется в отксерокопированном виде. Указанный список может быть расширен, если того требуют особенности конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости предполагает анализ полной и достоверной информации, содержащейся в представленной документации, а потому отсутствие какого-либо документа приведет к недостоверности используемых данных. В интересах каждого клиента предоставить для анализа полный пакет, на основании которого специалисты Агентства оценки недвижимости «МЭН» смогут сформировать отчет об оценке, соответствующий действительности.

Ликбез: все о кадастровой стоимости

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно – актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий для бизнеса состоит из нескольких больших этапов. Во всяком случае оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости поможет вам экономить деньги при уплате налога, арендных платежах, выкупе недвижимости. При этом прежде всего необходимо убедиться в возможности оспаривания кадастровой стоимости, поэтому наша компания предлагает вам провести анализ возможности проведения процесса изменения кадастровой стоимости. С нами вы узнаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости.

Содержание

Досудебное снижение кадастровой стоимости

Оспаривание результатов кадастровой стоимости в комиссии по работе с подобной категорией дел это досудебный этап. Важно представить правильно сложившуюся ситуацию об объекте недвижимости, провести емкое и компетентное описание характеристик здания, строения, иной недвижимости; обосновать позицию, что уменьшение кадастровой стоимости необходимо; привести расчет.

Юридические услуги сопровождения в данном процессе позволяют положительно решить вопрос, снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости будет отражено в государственном кадастре недвижимости на основании заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Комиссия по кадастровой стоимости по итогам выносит решение, согласно статистики по оспариванию кадастровой стоимости в 70 % случаях удается добиться уменьшения кадастровой стоимости вне арбитражного суда.

Проведение комплексной оценки для арбитражных споров

Учитывая, что оценка недвижимости (оценка зданий, строений, иного имущества) является достаточно сложной, поскольку здесь нельзя полагаться на шаблоны, сравнительный подход при кадастровой оценке такого имущества не допустим в качестве основного. Это объясняется отсутствием одинаковых зданий, каждое по-своему уникально. Поэтому определение кадастровой стоимости недвижимости в действительности проводится по усредненным показателям, которые учитывают особенности кадастрового квартала, разрешенного использования земельного участка. В этом заключается специфика государственной кадастровой оценки. Необходимо при анализе кадастровой оценки выявить проблемы определения цены здания, которая была бы как рыночная оценка недвижимости.

Важно при оценке кадастровой стоимости недвижимости для арбитражного суда учитывались факторы, которые уменьшают цену недвижимости, например, это может быть большое количество пустых площадей, поскольку здание не выполняет свой функционал в полную силу, не приносит достаточную прибыль; большие операционные расходы; налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия; техническое состояние строения и другие факторы. Надлежащая оценка особенностям и факторам здания и (или) строения позволит нам эффективно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Оспаривание кадастровой оценки в арбитражном суде Воронежской области

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости также возможно в судебном порядке. Для собственников физических лиц обращение в комиссию является не обязательным, допустима подача искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде завершается в большинстве случаев положительным итогом, поскольку судебная практика по данному вопросу в целом сформировалась.

Для юридических лиц порядок оспаривания кадастровой стоимости состоит из двух этапов: административного – комиссии по рассмотрению споров оспаривания кадастровой цены, а также судебного этапа в арбитраже – в случае, если оспаривание результатов определения кадастровой стоимости на первом этапе не привел к положительному результату.

Итогом и положительным результатом оспаривания кадастровой стоимости является внесение сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости на основании решения административной комиссии Росреестра или решения суда об оспаривании кадастровой стоимости.

Примеры способов снижения налоговой нагрузки

— оспаривание действий по включению объектов недвижимости в перечень облагаемых налогом
— оспаривание результатов обследования зданий
— установление соответствующего закону вида разрешенного использования земельного участка
— изменение разрешенного использования объекта недвижимости
— установление рыночной стоимости здания в качестве кадастровой
— раздел земельных участков, имеющих несколько видов разрешенного использования

Положительный эффект от оспаривания кадастровой стоимости

Некорректные результаты чаще всего являются следствием массового характера оценки, усредненного подхода к ее проведению и игнорирования индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Законный способ снижения необоснованной налоговой нагрузки – это осуществление процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Проведение нового и независимого анализа кадастровой оценки недвижимости.

Поскольку величина затрат напрямую связана с кадастровой стоимостью недвижимости, то в результате удачного оспаривания кадастровой стоимости здания экономия средств может составлять от 35 до 85%:

— существенное снижение налоговых расходов
— уменьшение арендных платежей
— справедливая выкупная стоимость объектов недвижимости

Основания для обращения по вопросам оспаривания кадастровой стоимости

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен в связи:

— с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
— с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стратегия оспаривания кадастровой стоимости в Воронеже и Воронежской области

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений. Указанный порядок проводится в несколько последовательных этапов. Итогом досудебного порядка является обращение в территориальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Она выносит квалифицированное решение об изменении кадастровой стоимости.

1. Анализ кадастровой оценки, представленной документации по недвижимости
2. Определение целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
3. Проведение независимой кадастровой оценки недвижимости
4. Получение экспертной оценки по отчету оценщика на объект недвижимости
5. Рассмотрение документов административной комиссией Росреестра

В том случае, если досудебный порядок не решил вопрос об уменьшении кадастровой стоимости, то мы можем предложить вам ведение дел в арбитражном суде полного цикла, начиная от подготовки всех необходимых документов, сбора доказательств, подготовки иска об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости до получения решения арбитражного суда по данному вопросу.

6. Судебное разбирательство по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
7. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости

Документы для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра в Воронеже и Воронежской области

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
— отчет, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа
— иные документы

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Консультация юриста по недвижимости в Воронеже и Воронежской области

За консультацией по оспариванию кадастровой стоимости в г. Воронеже и Воронежской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «оспаривание кадастровой стоимости», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость здания, строения, иного имущества.

Юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Воронеже и Воронежской области

— консультация юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости недвижимости
— получение сведений о кадастровой стоимости недвижимости
— оценка недвижимости, получение экспертного заключения на отчет оценщика
— подготовка заявления об оспаривании кадастровой стоимости
— представительство в административной комиссии по рассмотрению споров по оценке
— подготовка иска, документов для судебного оспаривания стоимости земельного недвижимости
— ведение дел в суде (арбитражном суде) при оспаривании кадастровой стоимости
— внесение изменений о стоимости в государственный кадастр недвижимости
— иные услуги

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать еще:  Переоформить недвижимость между родственниками
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector