Покупка недвижимости после развода ""

Покупка недвижимости после развода

Покупка квартиры после развода

Собираемся покупать квартиру с мужем ( за мои заработанные деньги ) Ситуация такая , у моего мужа есть сын от первого брака , ( в случае чего . ) сын его будет претендовать на часть квартиры купленные на мои деньги .

Вопрос ; если мы разойдёмся официально , и после развода я куплю квартиру , будет ли его ребёнок претендовать на часть квартиры .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ненужно Вам брачный контракт. Его можно оспорить. Если отношения позволяют, то оформите развод и купите. Если есть родители, то пусть купите на них, а они потом подарят Вам. Последнее вообще самый беспроигрышный вариант.

Будет или не будет претендовать мы не знаем, это ему решать) А вот сможет ли – нет. Только оформляйте квартиру на себя, в браке вы или нет, а сын наследник первой очереди. Или если не хотите разводиться, заключайте брачный договор.

если вопрос подразумевает будет ли сын наследником в случае, не приведи господь, смерти мужа? да, будет. если не хотите этого, то оформляйте брачный договор

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Нет, не будет, поскольку объект будет приобретён не в период брака. Это касается только недвижимости приобретённой будучи в браке.

Мне всегда казалось, что брачный договор как-то. изящнее, чем развод. Фиктивные же разводы (по моей практике) обычно превращаются в реальные. Уж не знаю отчего.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы сын не претендовал – развод или брачный контракт. Есть еще вариант с покупкой в пользу третьего лица – когда на Ваше имя квартиру купят ваши родители или совершеннолетние дети. Тогда такая квартира будет считаться Вашим личным имуществом.

Даниил прям красавчик! Ваши родители покупают на себя и оформляют на Вас дарение! после чего эта квартира становится только вашей, и ваш супруг и его сын никак на неё не претендуют! и развод не нужен и брачный договор то же. наследство, дарение не распространяются на супругов и не являются совместно нажитым имуществом.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добавить нечего) советы точны и правильны) Варианта на мой взгляд 2: 1- брачный договор; 2- покупка на родственника с последующим дарением, Второй больше нравится лично мне)

Скажите, а разве брачный контракт действителен после смерти супруга? Я думала что он нужен только на случай развода , а на случай смерти составляется завещание.

И разве супруг не является наследником первой очереди по закону на имущество умершей жены? Даже если был при жизни брачный договор?

Ирина, в брачном договоре вы напишите, что либо всё имущество либо данная квартира, приобретенные в браке, является единоличной собственностью супруги. Поэтому в случае смерти мужа сын не сможет на нее претендовать.
Если мы говорим, уж простите, о вашей смерти, то супруг в любом случае является наследником по закону на всё ваше имущество, не важно где когда и как оно приобреталось. Проще говоря – вы можете сейчас развестись, купить квартиру на себя, затем снова брачеваться и после вашей смерти он унаследует вашу квартиру всё равно. Если только вы не составите завещание в чью-то пользу. Но раз вы так переживаете, чтобы мужу и его сыну ничего не досталось после вашей смерти, значит у вас родственники, которым вы хотите это оставить, следовательно завещание вам надо составлять в ЛЮБОМ случае.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совершенно верно, супруг является наследником первой очереди. В случае Вашей смерти у него появятся права на квартиру. Завещание тут не панацея: если на момент Вашей смерти Ваш муж будет нетрудоспособен, например будет на пенсии, то независимо от содержания Вашего завещания он получит так называемую долю в наследстве. Если все так далеко пошло. то разведитесь и более в брак не вступайте.

Покупка квартиры после развода

1.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, а не отцовский. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

2.1. Чтобы при разводе Ваш муж не чего не получил Вам не нужно оформлять на него долю в квартире.
Кроме того квитанции об оплате ипотеки должны быть на Ваше имя, иначе потом он потребует вернуть деньги, если ипотеку будет оплачивать муж.

3.1. Представите документ об изменении фамилии.

3.2. Нет, не потребуется. Вы указали банковский счет, куда будут перечислены средства. То есть обращение в ИФНС по данному вопросу не потребуется.

4.1. У вас совместно нажитое в браке имущество и у бывшего в комнатах 1/2 от вашей доли. Делите по суду или через нотариуса вашу долю в квартире и далее ст. 250 ГК РФ вам в помощь – для бывшего и для дочери.

4.2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество за собой, так как куплено на личные ден средства. Свою долю рассчитать пропорционально вложения.

4.3. Подавайте на раздел имущества и ту часть которую вам присудит суд после суда можете продавать. Если от родителей не оформлялось дарение то это будет совместно нажитым имуществом.

5.1. Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. – в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.

6.1. То что будете покупать у бывшего мужа не лишает вас права на получение налогового вычета ст 220 НК РФ-13% Так что можете на этот счет не волноваться.

6.2. Если не прошло 3 года на подачу искового заявления и квартира приобретена в браке, можете выйти с иском в суд о выделе супружеской доли!

7.1. Нет, не имеет право на долю.

8.1. Все имущество нажитое в совместном браке принадлежит обоим супругам. Удачи.

9.1. У Вас семья, имеющая право на оба мат. капитала.
Однако, для объединения нужно, чтобы дети были усыновлены в данном браке.

9.2. Можно приобрести жилье с использованием средств двух материнских капиталов если вы в браке.
Исходя из Вашей ситуации, такое право у вас есть.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

10.1. Можно в договоре прописать что да ним сохраняется право на проживание. При наличии такого пункта суд может отказать снять его с регистрации.

10.2. Вы вправе включить в договор купли-продажи условие о снятии продавца (отца) с регистрационного учета по месту жительства, при этом можете указать срок данного действия.
Также вы можете после покупки обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета (отказа от приватизации нет, он перестал быть собственником, он бывший член вашей семьи).

11.1. Несмотря на то, что Вы в разводе, Ваш бывший супруг является также родителем, поэтому и требуется его согласие.
Таким образом, Вы можете попытаться договориться с Вашим бывшим супругом. Также при наличии оснований (например, при злостном уклонении от уплаты алиментов), Ваш бывший супруг может быть лишен родительских прав.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

12.1. Долю супругу, пусть и бывшему, необходимо выделить.

13.1. Попробовать можно, но шансы минимальные, нужно искать какие-то доказательства, что деньги сестре передавали вы, свидетелей, документы. Но даже если вы выиграете и об этом узнает муж, он потом будет отсуживать у вас половину.

13.2. Небольшой но есть.
Надо подать встречный иск о расторжении дкп по безденежности, либо признания его сниму с, недействительным.
Рекомендую выбрать адвоката для помощи.

14.1. Если квартира приобретена в период брака, то договор дарения Вы можете оформить только с согласия супруги. Если она даст такое согласие, то квартира в впоследствии естественно делиться не будет. Либо Вам потом придется доказывать в суде, что она приобретена от продажи квартиры отца и данное квартира не является совместно нажитой.
Одним словом вариантов избежать много.

15.1. Приветствую.
Квартира приобретена до брака и не относится к совместно нажитому имуществу супругов.
Поэтому при разводе каждый получит свою долю в квартире.
Теоретически может быть ситуация при которой в период брака производился ремонт квартиры, который существенно увеличил ее стоимость. Тогда может поменяться размер долей.

16.1. По вступлении решения суда в законную силу.
Подождите. Вы имеете ввиду, что квартира уже куплена с использованием заемных средств?
Тогда оба супруга собственник по 12 доле.
При использовании средств МК, доля мужа так и останется 12.
У Вас станет меньше, у детей появится. С мужа можно взыскать сумму, ч то внесли на погашение ипотеке за счет МК.

17.1. 100 % – суд и ОЧЕНЬ хороший юрист!
Имущество супругов по Семейному кодексу – ОБЩЕЕ! Независимо от того, на ком оно записано.
Но!
Вам необходимо будет доказать, сколько “добрачных” денежных средств вами было внесено в счет покупки брачного имущества.
Вы должны будете доказать, что муж не работал не по Вашему согласию, а, извините, паразитировал: домашнее хозяйство не вел, деньги в семью не приносил, тянул из семейного бюджета, совместные расходы не вел, имущество не содержал, алкоголизм, нарко-, игромания и т.д.

18.1. Придется в суд обращаться.
НО суд иск не удовлетворит.
Отец детей такой же представитель их, как и Вы, права одинаковые у Вас на пользование имуществом детей, совместное проживание с ними до 18 лет.

19.1. По-закону он вправе заявить подобное требование, но и жена так же вправе потребовать раздела совместно нажитого имущества той же машины и квартиры. Жене нужно защищать свои права и своих детей.

19.2. Муж вправе заявить такие требования на основании ст. 39 СК РФ, также как и жена должна защищать свои права, поскольку имеет полное право проживать в квартире, требовать компенсации за побои.

19.3. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

20.1. Нет, он не может претендовать на долю в праве собственности. Он пропустил срок подачи искового заявления на раздел совместно нажитого имущества (3 года с момента, как он узнал, что имел на это право). Он не мог не знать о факте приобретения дома, находясь с вами в браке. Вы являетесь единоличной собственницей и вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению.

21.1. Светлана! Это законно – как собственник доли он имеет право распоряжаться ею, в том числе подарить.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

21.2. Конечно, законно.
Доля принадлежит ему.
Может и соседу подарить и постороннему человеку вообще.
Его право распорядиться своим имуществом.
При дарении даже уведомлять Вас не надо.

22.1. Нет но необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Вы не продадите квартиру если взамен ему не будет предоставлена в собственность недвижимое имущество аналогичной площади, либо более.

23.1. В данном случае вам нужно подать исковое заявление в суд об определении вам 1/2 доли квартиры. В качестве ответчиков можете привлечь законных наследников.

24.1. Да, при наличии оснований можно оспорить такую сделку в судебном порядке. Тут нужно знать, на основании каких документов была совершена сделка.

25.1. Снежана Владимировна! Когда поступают подобные вопросы с изложениями просто фантастических ситуаций, то обычно оказывается, что обратившийся недобросовестен. И там такие “скелеты в шкафу”, что, как говорится, только держись! Пусть обращается к опытному юристу очно и со всеми имеющимися документами и раскладами. Если за четыре года этого не сделала. Опять же вопрос: почему? :sm_ad:

25.2. Мария. Если вы приобрели квартиру за материнский капитал, то у Вас у всех по 1/4 доли в квартире. Делить то нечего, уже разделена. Если вы ее не оформили надлежащим образом, то это следует сделать, иначе опека вас привлечет к уголовной ответственности. Если доли определены, то не имеет значения прописаны Вы там или нет. Делить квартиры с материнским капиталом сложно, в основном у мужа и отца ее выкупают, и очень часто за долг по алиментам. А на алименты Вы подали? Долг по алиментам имеется? Он хочет Вас выгнать, а детей оставить что ли? Если у Вас есть еще что делить кроме квартиры, купленной под материнский капитал, вы можете все таки подать на раздел совместно нажитого имущества, просить у суда восстановить срок на подачу Вашего требования, объясните это тем, что ответчик ввел Вас в заблуждение и готов был ранее разделить все без суда.

Читать еще:  Расчет налоговой стоимости на недвижимость

26.1. Для того, что бы ставить вопрос о снятии мужа с регистрационного учёта, вам прежде всего необходимо в судебном порядке определить место жительство детей с вами, это можно сделать в одном иске – и расторгнуть брак, и определить место жительства. В дальнейшем возможно будет поставить вопрос о снятии БМВ с регистрационного учёта ввиду того, что дети и БМВ не являются членами одной семьи.

26.2. Вы не можете выселить супруга, если собственники квартиры – ваши общие дети
Их отец – такой же законный представитель, как и Вы
Желаю Вам удачи и всех благ!

27.1. В договоре купли-продажи кто фигурирует, вы? при перечислении денег на карту назначение платежа указывалось какое? Проживали до брака совместно?

28.1. к сожалению, формально супруг имеет право на половину данной квартиры. Доказывать, что данное имущество является личной собственностью вашей дочери придётся именно ей в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

29.1. В данном случае Вы уже определили свои доли при покупке квартиры, поэтому никакого раздела данной квартиры производиться не будет, Каждый останется при своей доле.

30.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

– Я замужем, хочу купить квартиру, в браке нужно согласие мужа на покупку. Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму (она не гражданка РФ гражданка Молдавии), и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дарья Кашлева:

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ. Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру. Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск. Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки. Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено. По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия. Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга. В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры. К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем). Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру. В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства. В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица. То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта. Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Читать еще:  Правила торга в недвижимости

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность. Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц. Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.

Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.

Почему муж решил забрать одну из квартир?

После развода они с женой по документам поделили только машины. По поводу квартир ничего не оформляли. Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трехкомнатной квартире женщина жила с детьми, а однокомнатную по согласованию с мужем сдавала. Такой расклад после развода мужчину устраивал.

Через четыре года после развода бывшая жена решила продать однокомнатную квартиру, хотя при разводе о продаже они не договаривались: деньги от аренды шли на детей. Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе. То есть при разводе он не претендовал на общую недвижимость, а если на детей доход от нее уже не идет — пусть бывшая жена делится.

Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.

Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?

После развода прошло три года. Это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Например, если при разводе они не делили квартиру, то через год или два муж может потребовать половину, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Поэтому опасно покупать что-нибудь у недавно разведенных продавцов.

Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. Так думала женщина из этой истории, и не только она. А как на самом деле — объяснил Верховный суд, до которого дошел мужчина в борьбе за квартиру.

Зачастую граждане, имеющие в совместной собственности квартиру с бывшим супругом, сталкиваются с рядом проблем при ее продаже.

При этом основная сложность связана с необходимостью получения письменного согласия от второй половины на продажу общей жилплощади, которое не всегда удается получить.

В статье рассказано про основные моменты продажи, при наличии согласия или его отсутствии от одного из супругов, а также про ипотечное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Продажа жилья или его доли без согласия супруга, который там прописан

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ имущество, нажитое гражданами в браке, является их общей собственностью, распоряжение которым должно производиться по обоюдному согласию обеих сторон. Из этой нормы вытекает необходимость в получении нотариально удостоверенного документа, выражающего волю другого супруга на продажу.

Причины, по которым нет возможности получить такую бумагу могут быть самыми разными, начиная от пребывания бывшего мужа (жены) за границей и вплоть до элементарного желания досадить, отказав в данной процедуре.

Итак, в случае отсутствия письменного согласия мужа (жены) на то, чтобы продать после развода общую квартиру, действовать надо следующим образом:

    Первым делом необходимо произвести раздел совместной собственности с выделением доли, принадлежащей каждому члену из семейной пары. Сделать это можно как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения (п. 2-3 ст. 38 СК РФ).

После раздела общего имущества в отношении бывших супругов начнет действовать режим долевой собственности. Это означает, что при продаже необходимо будет соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.

В свою очередь участник долевого имущества должен в течение месяца купить долю или же направить письменный отказ от данного права. Если в отведенный срок ответ не поступит, то продавец сможет заключить сделку с любым покупателем.

  • После получения письменного отказа от совладельца (бывшего супруга) или по окончании 30 дней, можно приступать к поиску покупателя на стороне. При этом в дальнейшем сделка по купле-продаже будет оформляться в общеустановленном порядке.
  • Следует знать, что продажа квартиры без согласия второй половины, а также без предварительного раздела общей жилплощади, является весьма рискованным предприятием, так как такая сделка может быть признана судом недействительной.

    Кроме того, сторона, чьи интересы были ущемлены, в течение 3 лет может подать иск на раздел имущества, что повлечет неприятные последствия как для покупателя, так и для продавца.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Продажа купленной в браке недвижимости, если муж согласен

    Гораздо проще оформить процедуру продажи недвижимости, в том случае, когда бывшая половина дает добро на проведение такой сделки. Порядок действий в этой ситуации будет иметь следующий вид:

    1. Вначале определяется цена, по которой жилплощадь будет выставлена на продажу.
    2. Далее необходимо получить письменное согласие от бывшего мужа (жены) на заключение сделки. Данный документ не имеет официального бланка и составляется в произвольной форме. При этом в его содержание обязательно должны быть включены следующие разделы:

    • Шапка документа – тут указывается ФИО, реквизиты паспорта и адрес проживания бывшего супруга, дающего согласие на сделку.
    • Название бумаги.
    • Выражение согласия на заключение договора купли-продажи. При этом указывается ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта продавца (бывшей жены или мужа).
    • Стоимость, по которой планируется отчуждение квартиры.
    • Дополнительные условия купли-продажи – тут прописывается сумма, которую необходимо будет перечислить бывшей половине после получения денег за общую квартиру, сроки, а также реквизиты банковского счета (данный пункт не является обязательным и устанавливается по усмотрению сторон).
    • Информация о браке (дата регистрации, дата расторжения с указанием номера и серии свидетельства о разводе, а также наименование выдавшего его органа).
    • Упоминание о том, что нотариус разъяснил сторонам содержание статей 34 —35 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ.
    • Место и дата составления письменного согласия.
  • Затем надо явиться к нотариусу для того, чтобы он удостоверил данную бумагу. При себе следует иметь следующие документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи);
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Как можно провести процедуру с ипотечным жильем?

    В настоящее время достаточно обыденна ситуация, когда семейная пара приобретает квартиру в ипотеку. В данном случае объект залога, а также возникшие по нему обязательства, являются общими и при разводе должны быть распределены между супругами поровну.

    Следует отметить, что сценариев для продажи ипотечной жилплощади при разводе существует достаточно много. Однако настоятельно рекомендуется уведомить банк о грядущих переменах, до расторжения брака, так как именно банковское учреждение будет принимать окончательное решение относительно порядка урегулирования данного вопроса.

    Супругам необходимо как можно раньше сообщить в банк о существенном изменении условий ипотечного договора. Если же они находятся в ссоре, и никто больше не вносит ежемесячные взносы, то уже через 3 месяца кредитное учреждение может подать в суд на неплатёжеспособных клиентов, что повлечет за собой череду весьма неприятных последствий.

    В целом можно обозначить несколько вариантов продажи ипотечной недвижимости при разводе:

    • Способ № 1 – предполагает досрочное погашение ипотеки, оформление развода, осуществление раздела имущества и только после этого его продажу. Данный вариант является наиболее удачным, однако для большинства пар он недоступен ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для закрытия кредита.
    • Способ № 2 – по согласованию с кредитором супруги могут продать ипотечное жилье, на вырученные деньги погасить кредит, а оставшуюся сумму поделить пополам между собой. Следует иметь в виду, что далеко не все банки соглашаются на подобный вариант, а некоторые устанавливают штрафные санкции. Связано это прежде всего с потерей части процентов, взимаемых за пользование заемными средствами.
    • Способ № 3 – продажа общей ипотечной квартиры с последующим разделением вырученных денег между бывшими супругами. При этом каждый из них должен полученную сумму направить на внесение ипотечного взноса для покупки собственной квартиры. По сути данный вариант предполагает разделение одного займа на два отдельных.

    В случае, если бывшей семейной паре не удается достичь взаимного согласия в данном вопросе, то дело передается в суд. В большинстве случаев судья делит поровну доли в ипотечной квартире, а также сумму долга по займу. Однако тут возможны и некоторые нюансы:

    • Если одной из сторон удастся доказать факт того, что часть кредита была уплачена им из своих собственных средств (например, за счет подарка), то его доля в ипотечной квартире может быть увеличена.
    • При наличии несовершеннолетних лиц суд также может присудить в пользу родителя, на попечении которого остаются дети, большую часть в залоговом жилье.
    • В случае, если производится раздел малометражной квартиры, то для того, чтобы не ущемлять права ребенка, который в ней проживает, суд может полностью передать данную недвижимость в собственность родителя, с которым будет жить несовершеннолетний. Однако в этом случае ему придется выплатить второй стороне (бывшему супругу) размер его доли.

    После того, как ипотечная жилплощадь и долг по займу будут поделены между бывшими супругами они смогут продать свои доли одним из следующих способов:

    1. Сразу после погашения своей части долга.
    2. Продать залоговое имущество новому заемщику.

    В завершение стоит отметить, для того чтобы в будущем избежать проблем при продаже общей недвижимости следует сразу произвести раздел имущества. Причем этом можно сделать как перед самим разводом, так и сразу после его регистрации. Более того, молодожены могут еще при вступлении в брак заключить между собой брачный контракт, в котором будет определено имущество, принадлежащее каждой из сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

    Процесс расторжения брака для большинства пар совпадает с процедурой раздела совместно нажитого имущества. Семейное право высказывается по данному вопросу однозначно: все, что приобретено в браке на общие деньги, должно быть поделено пополам. Однако СК РФ устанавливает, что в ряде случаев такое имущество позволительно не делить. При рассмотрении данного вопроса граждане опираются на ГК РФ, ГПК РФ и НК РФ, а также на ряд федеральных законов и нормативных актов.

    Как распределяются права на покупку

    Недвижимое имущество, принадлежащее обоим супругам, может иметь две формы собственности:

    Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, они владеют ею на равных условиях вместе. При осуществлении любых сделок с такой недвижимостью необходимо получать согласие второго собственника. Оно должно даваться в письменной форме и заверяться нотариальным способом.

    Собственность долевая предполагает, что каждый из владельцев наделен правом на определенную часть недвижимого имущества. Ему разрешено распоряжаться этой частью на свое усмотрение

    Если при покупке жилья в 2020 году супруги определили для него совместный тип собственности, в дальнейшем они имеют право осуществить выделение долей и владеть имуществом на правах долевой собственности.

    Если квартира куплена в браке на деньги из общего бюджета, она признается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). В случае развода такая недвижимость делится пополам между бывшими супругами (ст. 38 СК РФ). Исключением являются ситуации, когда муж и жена установили при помощи документальной договоренности иную форму раздела.

    Если же имущество разделено в долях, о чем имеется запись в регистрирующем органе, после расторжения брака каждый супруг будет иметь право лишь на свою долю. Оспорить такой раздел через суд очень сложно. Например, если оформление долей было осуществлено неравномерно, и истец считает, что может претендовать на часть собственности второго супруга, ему придется доказывать законность своих притязаний. К примеру, представить документы, подтверждающие, что в долю ответчика были вложены личные денежные средства истца. Но процент положительных решений по таким искам низок.

    Если раздел совместной собственности в 2020 году осуществляется через суд, отход от принципа равенства долей тоже наблюдается не часто. Только в последние годы судьи периодически выносят решения в пользу той стороны, с которой остаются несовершеннолетние дети пары. Но это касается лишь раздела жилья, в котором один из родителей с детьми остается жить. Его доля в квартире может быть увеличена за счет доли второго супруга.

    Можно ли скрыть квартиру при разделе имущества

    При условии, что квартира стала собственностью в результате сделки купли-продажи в официальном браке, скрыть ее при разделе имущества в 2020 году вряд ли получится. Только если одна из сторон приобретала ее на собственные средства, не относящиеся к общему семейному бюджету. Но имеются способы, которые помогут раздела собственности избежать.

    Как можно скрыть квартиру при разводе, чтобы не делить между супругами.

    Так, имущество, полученное по договору дарения даже в период существования брака, разделу между супругами не подлежит. Поэтому сторона, желающая в дальнейшем единолично владеть недвижимостью, может, как вариант, купить квартиру на отца или мать. Главное в договоре купли-продажи указать, что именно родители использовали собственные денежные средства. Через некоторый промежуток времени последние просто оформят договор дарения на своего ребенка, и квартира не будет подлежать разделу. При этом необходимо учитывать, что если родитель, на которого куплена квартира, скончается прежде, чем ее подарит, недвижимость автоматически отойдет в общую наследственную массу. И при наличии нескольких наследников будет разделена между ними в порядке очередности.

    Если квартира по закону является общей собственностью супругов, не делить ее можно, только если муж и жена сами такой вариант задокументируют. СК РФ предусматривает два вида таких документов:

    1. Соглашение о разделе. Данный документ позволяет супругам разделить лишь имущественные объекты, находящиеся в совместной собственности. Если СК РФ устанавливает принцип равенства долей, в соглашении супруги могут от него отойти, отказав в праве собственности на недвижимость одному из них. Главное, чтобы содержание документа не противоречило законам РФ. Например, супруги не имеют право делить доли в имущественных объектах, принадлежащих их несовершеннолетним детям. Также им не разрешается устанавливать иной режим собственности на имущество, приобретенное при помощи средств из материнского капитала, кроме того, что зафиксировано в ФЗ РФ № 256. Документ составляется или в браке, или после развода. Для него обязательна нотариальная заверка (ст. 38 СК РФ).
    2. Брачный контракт. Документ позволяет установить любую форму собственности на любое имущество супругов (нажитое в браке, до свадьбы и даже подаренное и полученное в качестве наследства). В нем позволительно закрепить право собственности на квартиру за одним из супругов только при условии, что данное положение не будет противоречить закону РФ.

    После официального расторжения брака ряд бывших супругов идут на махинации и заключают сделки по отчуждению недвижимости. Т.е. продают или дарят квартиры, находящиеся в совместной собственности, без уведомления второго супруга. Такая ситуация становится возможной, если при покупке квартиры в 2020 году она оформлялась только на мужа или жену. Т.е. по закону такое жилье считается совместной собственностью, но разрешение на продажу его у второго супруга получать после развода уже нет необходимости.

    Могут не опасаться супруги и по поводу раздела квартиры, купленной до брака. И после развода она останется собственностью только одного хозяина, даже если в период совместной жизни он зарегистрирует в ней свою жену или мужа. Исключением являются лишь случаи, когда совместными денежными средствами оплачивается существенное улучшение такого жилища. Тогда оно будет разделено пропорционально затраченным на него финансам. В качестве доказательства такого расходования денег может использоваться выписка со счета в банке.

    1. Недвижимость была завещана обоим супругам.
    2. Квартиру существенно улучшили за счет средств из общего семейного бюджета.

    Следует учитывать, что указанные нюансы при разделе недвижимости относятся только к имуществу, приобретенному мужчиной и женщиной, находящимся в официальном браке. Если граждане проживают совместно без регистрации в органах ЗАГС, их собственность делится на основании ГК РФ, а не семейного права.

    Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

    Семейный Кодекс устанавливает четыре формы приобретения собственности, которые гарантируют, что в будущем она не будет подлежать разделу между супругами:

    • имущество получено по договору купли-продажи до заключения официального брака;
    • собственность куплена в браке, но на средства, принадлежащие лишь одному из супругов. Например, на деньги, которые он получил от продажи собственного добрачного имущества;
    • объекты были получены по договору дарения;
    • имущество стало собственностью по праву наследования.

    Если квартира не подпадает ни под один из указанных форматов, самым удобным способом избежать раздела станет заключение брачного контракта.

    Брачный договор

    Вопрос раздела имущества в 2020 году можно уладить цивилизованным мирным способом до расторжения брака. На помощь супругам придет брачный контракт. Данный документ они имеют право составить:

    1. До свадьбы.
    2. В период существования официального брака.

    Оформленный с соблюдением всех правовых норм договор позволяет установить любую форму собственности на квартиру. Если она является совместным имуществом, супруги могут оформить все права на нее только на одного. В данном документе разрешается даже разграничивать права собственности на имущество, полученное в дар, наследство и еще не купленное.

    Составляется контракт письменно в произвольной форме. Важно в тексте указать максимум подробностей о делимом имуществе. Если дело касается квартиры, нужно зафиксировать ее адрес, этаж, общую и жилую площадь, количество комнат и пр.

    При составлении документа главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с законами РФ.

    Ст. 40 СК РФ устанавливает, что текст документа должен быть официально заверен у нотариуса. В противном случае он теряет свою правовую силу.

    Если условиями брачного контракта изменились права собственности на недвижимое имущество, этот факт необходимо зафиксировать в регистрирующем органе.

    Судебная практика

    Анализ судебных решений по вопросам раздела квартир между супругами показывает, что практика подобных дел хоть и обширна, но отличается однообразием. Если квартира является совместной собственностью, ее делят пополам за редким исключением. Когда квартира оформлена в долях, раздел ее через суд даже не требуется.


    Для супругов, желающих избежать раздела квартиры, удобней будет заключить брачный договор. Эти документы в суде оспаривать пытаются, но требования истцов удовлетворяют редко. Не чаще, чем в 5 % случаев.

  • Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector