Полное сопровождение сделок с недвижимостью

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

• использование объекта в качестве залога;
• наличие ипотечного кредита;
• отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
• недвижимость находится под арестом или заложена;
• неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
• в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

паспорта покупателя и продавца;

документы о семейном положении сторон;

правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

кадастровый или технический паспорт;

характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи.

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.

Что означает “сопровождение сделки”?

Алекс

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сопровождение сделки – понятие растяжимое.
Иногда клиентам достаточно, чтобы риэлтор постоял с ними на самой сделке рядышком, иногда – начинал свою работу с переговоров по поводу внесения аванса и заканчивая перевозкой кактусов в квартиру.
И то, и другое – сопровождение. В зависимости от объем а работы складывается и стоимость услуг. В среднем по Москве – от 30 до 100 тысяч.
Что конкретно нужно Вам – это надо обсуждать с агентом.
Выбирайте спеца – и удачи! ))))

1) грамотно внести аванс
2) провести юридическую экспертизу документов
3) обсудить детали сделки со всеми участниками
4) провести сделку, представляя ваши интересы
5) организовать регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ
6) получить документы из РОСРЕЕСТРА
7) проконтролировать физическое и юридическое освобождение

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Алекс
Сопровождение включает в себя:
Внесение аванса,
Переговоры с контрагентами,
Организовать порядок расчетов с продавцом/покупателем
Подготовить дкп и организовать регистрацию сделки, при необходимости
Сопровождение может быть с проверкой квартиры и без
С уважением, Антонина
С уважением, Антонина

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алекс, добрый день.
Под этим выражением понимается:
-Внесение аванса
-Организация сделки, а именно: составление ДКП и его регистрация, порядок взаиморасчетов(условия доступа к ячейке и т.д.).
Как уже отметила ,Антонина, сопровождение бывает как с проверкой объекта-это в том случае если вы покупаете, так и без.
С уважением Денис.

ДОБАВЛЮ К СКАЗАННОМУ ВЫШЕ—-все это при условии,что Вы сами нашли продавца или покупателя,который подходит к Вашей сделке

Добрый день.
Сопровождение сделки – это согласование всех вопросов,к оторые будут присутствовать по сделке купли-продажи (Продавец, альтернатива и Банк), также услуга сопровождения включает в себя проверку выбранного Вами варианта и оценку всех рисков при данной покупке.
Стоимость по данной услуги от 30 т.руб. в зависимости от кол-ва квартирв цепочке, ипотеки, сложности и пр.

Здравствуйте!
Сопровождение сделки – это внесение или получение авансов, подготовка документов по квартире(ам), подготовка Договоров купли-продажи, поодготовка и согласование Договоров аренды банковской ячейки. так же может быть сдача и получение документов в ЕГРП. Все зависит от того, что конкретно Вы хотите и сколько готовы заплатить специалисту за работу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья Мишина верно подметила, сопровождение бывает разным, абсолютно одинакового НЕ БЫВАЕТ, и объем работы специалиста, равно как и его вознаграждение необходимо обсуждать с ним. Единственное, подразумевается, что объект подобран. Рекомендую общаться лично, выясняя для себя все вопросы, в том числе и стоимость услуг. Успехов.

само по себе слово СОПРОВОЖДЕНИЕ означает-
сопровождения, мн. нет, ср. (книжн.). 1. Действие по глаг. сопроводить и сопровождать (устар.); теперь употр. только в выражении: в сопровождении кого-чего (книжн.) – вместе с кем-чем-н., сопровождаемый кем-чем-н. В сопровождении друзей. 2. То, что сопровождает какое-н. явление, какой-н. процесс. || Аккомпанемент (муз.). Музыкальное сопровождение. Пение в сопровождении рояля.
В нашем случае- действовать от Вас,либо следить, чтобы Вы действовали правильно при сделке с недвижимостью, опираясь на действующее законодательство, опыт и практику! Так же в задачу свою я всегда ставлю- сообщить о всех возможных рисках,связанных с приобретением,либо продажей))а риски в 100% случаях,хотя бы на 1% но есть))

Кратко говоря , сопровождение бывает с внесением аванса или без внесения аванса( сам клиент вносит), а также с проверками или без проверок покупаемой квартиры. Каждая доп. опция повышает стоимость услуги.
В любом случае при сопровождении риэлтор участвует в сделке, помогает расчетам, вникает в регистрацию договоров.Это как минимальный пакет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

– предварительный анализ документов и самой принципиальной возможности приобретения понравившегося Вам объекта;
– переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями;
– внесение предоплаты за устраивающий вариант;
– сбор и проверка необходимых документов и “истории” объекта;
– подготовка юридического заключения (по запросу клиента);
– организация взаиморасчетов;
– подготовка проекта договора купли-продажи;
– подписание и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи;
– получение зарегистрированных документов;
– организация передачи объекта новому собственнику (Вам) по акту приема-передачи.

Сопровождение бывает разное, самое главное чтобы Вы понимали, сопровождение не включает в себя поиск покупателя или объекта недвижимости если Вы хотите купить.

Добрый день Алекс. Сопровождение сделки подразумевает многое. Для того что бы вас не обманули в договоре напишите все действия которые вам нужны по сделке. Но подбор недвижимости и поиск покупателя не входит. Пример: Подготовка и проверка документов к договору купли-продажи с послейдуещем заключением и подписанием данного договора. Регистрацией перехода права собственности в УФРС по данному договору.

Здравствуйте, Алекс! Сопровождение сделки – это помощь в решении всех вопросов, возникающих в процессе ее проведения. В разных ситуациях – эти действия могут несколько отличаться, но основные из них – следующие:
1. Проведение переговоров (в том числе вопросы торга) с другой стороной.
2. Внесение аванса (в том числе подготовка и согласование соглашения и всех условий по сделке). Если Вы покупаете квартиру – также в сопровождение может входить проверка юридической чистоты документов.
3. Организация безопасных взаиморасчетов.
4. Согласование ДКП (а в некоторых случаях – его составление и регистрация, но за дополнительную плату).
5. Завершение сделки – проведение расчетов, передача квартиры.
Примерная стоимость сопровождения – от 30 до 50 тыс. руб.

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

БН разбирался, что нужно учесть и на что обратить особое внимание, заказывая услугу сопровождения сделки в агентстве недвижимости.

Сам себе риэлтор

Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

По оценкам различных экспертов, сегодня на вторичном рынке без участия тех или иных посредников (риэлторов, нотариусов, юристов) проходит не так уж много сделок купли-продажи жилья, эта цифра колеблется в диапазоне 10-15%. И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно.

Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются. И если при покупке жилья в новостройке клиента консультируют и сопровождают представители застройщика, то при сделке на вторичном рынке неподготовленным участникам непонятно практически все.

Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным. Как грамотно прописать в договоре порядок закладки и выемки средств, когда продавец сможет их забрать, что такое «совместный доступ сторон» и нужно ли на него соглашаться?

И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество. Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? И т.д., и т.п.

Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.

Для тех, кто не готов дальше самостоятельно разбираться в хитросплетениях процесса купли-продажи, агентства недвижимости предлагают так называемое сопровождение сделки.

Услуги в ассортименте

По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сопровождение сделки сегодня декларирует большинство агентств недвижимости, но как такового единого набора услуг, которые будут оказаны клиенту, здесь не существует.

«Все зависит от того, какие действия риэлтора потребуются в конкретном случае. Иногда клиентам нужна помощь, например, в сборе документов, а иногда все документы уже готовы и находятся у них на руках. Где-то нужна серьезная проверка юридической чистоты квартиры, а где-то в ней нет необходимости, – все эти моменты определяются в процессе переговоров с клиентом и отражаются в договоре», – говорит эксперт.

Перечень необходимых действий риэлтора будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. На сегодняшний день, по данным БН, в различных городских агентствах она варьируется в средних пределах 50-70 тысяч рублей. Обычно за услугу платит тот, кто в ней заинтересован и выступает заказчиком, но нередки и ситуации, когда продавец с покупателем договариваются о совместной оплате.

В вопросе оплаты этой услуги есть небольшая тонкость. Чаще всего договор с агентством подразумевает выплату всего риэлторского вознаграждения сразу. И многие потенциальные заказчики сопровождения сделки опасаются, что со всей суммой им придется расстаться, даже если риэлтор уже после первичной проверки выяснит, что проведение сделки невозможно. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, это не так. Если перечень работ, указанных в договоре, будет выполнен лишь частично, то сумма вознаграждения будет соответствующим образом пересмотрена в сторону уменьшения.

На заметку покупателю

Несмотря на то, что единого алгоритма сопровождения, как мы уже говорили выше, не существует, можно обозначить ряд действий, который риэлтор оказывает чаще всего.

По словам экспертов, этой риэлторской услугой интересуются в первую очередь покупатели жилья. И для них процедура сопровождения обычно начинается с проверки недвижимости.

Как правило, сюда включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, учет зарегистрированных в квартире и снятых с регистрации лиц, уплата налогов и коммунальных платежей, наличие исковых требований со стороны коммунальных служб и государственных структур и т.д.

Добросовестный риэлтор обязательно оценит и вероятность притязаний на квартиру третьих лиц, хотя это не гарантирует покупателю, что подобных претензий не возникнет.

Также должен быть проверен и сам продавец на наличие у него психических заболеваний, судебного производства и прочее.
В части правового аудита действия довольно стандартные: оцениваются правоустанавливающие документы, обременения и полномочия продавца на совершение сделки.

К сведению продавца

Для продавца сопровождение может начаться с помощи в сборе необходимых документов на квартиру. Хотя сегодня, в большинстве случаев, этот процесс особого труда не представляет, и затруднения могут возникнуть лишь при продаже объектов, имеющих какие-либо проблемы, включая различные обременения. Но здесь и риэлтор поможет далеко не всегда.

К примеру, нужно четко понимать, что если вы ждете отказа в разрешении на продажу, скажем, от органов опеки и попечительства, то и у риэлтора нет никаких законных способов и рычагов, чтобы это разрешение получить.

Если риэлтор убедился, что никаких препятствий для проведения сделки не существует, то дальнейшие этапы сопровождения будут одинаковыми и для продавца, и для покупателя.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Операции с недвижимостью – одна из наиболее востребованных и достаточно сложных областей права. Юридическое сопровождение таких сделок необходимо для обеспечения их законности, правильного оформления требуемых документов, защиты материальных интересов сторон. Риелторские конторы не всегда справляются с этими функциями, и если стороны желают получить уверенность в том, что все прошло по закону, лучше пригласить профессионального юриста.

Участие специалиста может потребоваться при совершении даже самых простых операций. В каждом отдельном случае могут быть нюансы, которым человек без опыта не придаст значения, в результате чего могут пострадать его интересы. Опытный юрист по недвижимости легко ориентируется в законодательстве, хорошо знаком с порядком прохождения процедурных мероприятий и знает, как правильно подготовить документацию.

Когда требуется помощь юриста

Любая сделка с недвижимостью несет в себе риск потерять собственные средства или имущество. С целью получения помощи в поисках покупателя или продавца с последующим документальным оформлением купли и продажи непрофессиональные участники рынка чаще всего обращаются к услугам риелторских контор. Однако если стороны отыскали друг друга без посредников, или когда возникают сомнения в правомерности действий риелтора, обращение к профессиональному юристу – единственно правильное решение.

В агентствах недвижимости клиентам, как правило, предлагают подписать типовой договор, и если ваш случай не вписывается в отработанную схему, возникают затруднения. Приглашенный юрист рассматривает каждое дело индивидуально, с учетом всех нюансов и обстоятельств. Если вы уже допустили ошибку при заключении сделки, специалист подключается к ее решению, опираясь на сложившуюся ситуацию.

Что включает комплексная услуга по сопровождению сделки

Юридическое сопровождение операции с недвижимостью предусматривает:

• консультирование по любым вопросам, имеющим отношение к делу;
• вынесение экспертного заключения о подлинности документов, устанавливающих и подтверждающих право на недвижимое имущество;
• установление права каждой из сторон на отчуждение или приобретение имущества;
• проверку юридической чистоты объекта, который переходит в другие руки;
• подготовку комплекта документации, необходимого для совершения сделки;
• оформление договора с приложениями, согласование текста документа с контрагентом, присутствие при его подписании;
• подачу пакета подготовленных бумаг в органы регистрации для отчуждения собственности.

В случае необходимости юрист оказывает информационную правовую помощь, связанную с исполнением договора, а также представляет интересы клиента в суде.

Как выбрать хорошего юриста

Выбирая специалиста для сопровождения сделки с недвижимостью, важно помнить, что:

• на первой же консультации (которая часто бывает бесплатной) вы не получите готового решения вашей проблемы. При первой встрече определяется, возможно ли в принципе сотрудничество и на каких условиях;
• высококвалифицированный юрист по недвижимости чаще всего занимается узконаправленной деятельностью. Так, специалист по вопросам обмена жилья не всегда быстро разберется с проблематикой долевого строительства жилых домов.

Прежде чем обращаться к юристу, следует поинтересоваться его репутацией и услышать отзывы о его работе.

Наше предложение

Мы предлагаем услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области. Обратившись в «Бюро Недвижимости Профи», вы получаете следующие преимущества:

• гарантированное решение вашей проблемы на высоком профессиональном уровне в максимально короткие сроки;
• экономию своего времени. Изложив нам суть вопроса, связанного с покупкой или продажей недвижимости, в ближайшее время вы получите несколько вариантов его решения, предложенных нашим специалистами;
• возможность получить дополнительную помощь по оформлению ипотеки, составлению документов на землю, дома, квартиры, представительству в суде и т. д.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Проводим правовую экспертизу документов, проверяем собственников и выдаем юридическое заключение. Обеспечиваем юридическую чистоту сделки. Экспертно-консультационная поддержка на всех этапах покупки квартиры.

Что мы предлагаем

Сделки с недвижимостью – наша специализация. Решаем любые вопросы по купле-продаже квартир, обеспечивая высокое качество услуг.

Организуем юридическое сопровождение вашей сделки. Проводим правовую экспертизу документов по квартирам и проверку собственников по всей России с подготовкой подробного юридического заключения.

Наш сервис для вас, если вы самостоятельно покупаете недвижимость или у вашего представителя нет возможности провести полную юридическую проверку квартиры.

Наши услуги

Юридическая проверка с выдачей юридического заключения

Минимизируйте риски при покупке вашей квартиры! Узнайте всю историю про ваше будущее жильё

29 900 руб

• Юридическая консультация перед покупкой (по телефону, Cкайпу, WhatsApp)
• Полная экспертиза документов и сбор информации по квартире (вторичный рынок) и застройщику (первичный рынок)
• Проверка собственников недвижимости (дееспособность, долги, суды, банкротство и др.)
• Анализ рисков по сделке
• Выдача юридического заключения с рекомендациями юриста по проведению сделки
• БОНУС! Консультационная поддержка от эксперта на всех этапах сделки (от внесения аванса до получения ключей от квартиры)

Правовое сопровождение покупки Он-лайн

Полное дистанционное сопровождение сделки от эксперта – юриста

9 900 руб

• Предварительная экспертиза документов по квартире
• Консультационная поддержка юриста при бронировании и внесении предоплаты за квартиру. Подготовка соглашения об авансе или задатке
• Рекомендации по требуемым документам и информации, необходимым для дальнейшей проверке квартиры и проведению сделки
• Организация сделки, включая подготовку Договора-купли-продажи и сопутствующих документов, рекомендации юриста по покупке квартиры, безопасным расчетам, государственной регистрации сделки и приема-передачи квартиры

Сопровождение сделки экспертом “под ключ”

Доверьте все вопросы по вашей сделке эксперту-юристу

64 900 руб

• Юридическая консультация перед покупкой (по телефону, Cкайпу, WhatsApp)
• Бронирование объекта: аванс/предоплата (вторичный или первичный рынок)
• Все переговоры с продавцом или его представителями
• Полная экспертиза документов и сбор информации по квартире (вторичный рынок) и застройщику (первичный рынок)
• Проверка собственников недвижимости (дееспособность, долги, банкротство и др.)
• Организация всей сделки, включая безопасные расчеты и подписание Договора купли-продажи

Вы не нашли нужной услуги?

Вам нужна консультация?

• Свяжитесь с нами.
  Первичная консультация бесплатна.

+7 985 043 42 86

Выбирайте и платите только за те услуги, которые вам необходимы

Выбирайте и платите только за те услуги, которые вам необходимы

Вы не нашли нужной услуги?

Вам нужна консультация?

• Свяжитесь с нами.
  Первичная консультация бесплатна.

Наши преимущества

Приоритетом в нашей работе является юридическая чистота и профессиональное сопровождение вашей сделки

Отзывы наших клиентов

Надежда

Юристы — профессионалы! После проверки выяснилось, что предыдущая сделка была проведена с нарушениями. Предыдущие собственники оформляли наследство и забыли про одного из наследников, который позже судился с ними и это было выяснено в ходе проверки квартиры. Т.к. риск расторжения сделки был очень высоким, я решила купить другую квартиру. Юристы помогли мне полностью вернуть залог, авансировали новую квартиру, проверили и организовали сделку! Всем рекомендую обращаться в ДомЭксперт!

Ольга Сергеевна

Покупала новостройку и был страх остаться без квартиры и без денег. Позвонила в ДомЭксперт и получила очень подробную консультацию по всем вопросам, которые возникают при покупке квартиры на этапе строительства. Юрист проверил все документы по застройщику, и дал подробные инструкции по покупке квартиры. Сейчас дом почти достроен и я жду ключей от квартиры! Отдельное спасибо юристу Александру за помощь в покупке квартиры!

Дмитрий

Работа на пятерку! Мы выбрали квартиру, а что дальше? Обратились в ДомЭксперт, специалист обсудил все вопросы с продавцом и выяснил, что есть нюансы, про которые мы не знали. Перед внесением аванса была проведена предварительная проверка документов и выяснилось, что ранее были нарушены права несовершеннолетнего ребенка. Т.к. квартира нам понравилась, мы не хотели от нее отказываться и юристы компании нашли вариант решения вопроса. Сделку организовали профессионально! Всем рекомендую.

Как мы работаем

Полная консультационная поддержка на всех этапах процесса покупки недвижимости

1.Знакомство

2. Подготовка сделки

3. Проведение сделки

Записаться на консультацию

Контакты

Свяжитесь с нами любым, удобным для вас способом :

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных , зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: http://yurist.domexpert.online/ , (далее по тексту – Оператор).
Персональные данные – любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.
Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
– Имя;
– Фамилия;
– Телефон;
– E-mail;
– Комментарий.

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.
Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:
– предоставление мне услуг/работ;
– направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
– подготовка и направление ответов на мои запросы;
– направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях /товарах/ услугах/ работах Оператора.

Сопровождение сделок с недвижимостью

НАША ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля, коммерческие объекты). Проверка недвижимости на чистоту. Подготовка документов для совершения сделки.

Сделки с квартирами

Оформление купли-продажи, дарения, мены или других видов сделок с квартирами на вторичном рынке и в отношении объектов в новых домах, сданных в эксплуатацию. Проверка продавца и покупателя по сделке, выявление рисков.

Стоимость юридического сопровождения: от 12 000 рублей	Подробнее…

Сделки с новостройками

Сопровождение приобретения недвижимости по договору долевого участия по ФЗ-214, через строительный кооператив или по уступке права требования. Проверка застройщика на надежность, проверка страховой компании, независимое страхование титула.

Стоимость юридического сопровождения: от 12 000 рублей	Подробнее…

Сделки с земельными участками

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью (землей). Подготовка необходимой документации для сделки, государственная регистрация договора и перехода права собственности, кадастровые работы.

Стоимость юридического сопровождения: от 30 000 рублей	Подробнее…

Сделки с домовладениями

Юридические услуги сопровождения сделки по приобретению жилого дома. Домовладения всегда отчуждаются с земельным участком (правами на участок), что требует дополнительной проверки.

Стоимость юридического сопровождения: от 40 000 рублей	Подробнее…

Сделки с коммерческой недвижимостью

Сопровождение купли-продажи, аренды, залога предусматривает стандартные проверки, участие в сделке и перезаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Стоимость юридического сопровождения: от 40 000 рублей	Подробнее…

Покупка ли частной квартиры, дома, гаража, приобретение коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или в качестве основных средств компании требует индивидуального подхода.

Ваш юрист при сопровождении сделки досконально проверит полномочия, документы и саму недвижимость на наличие запретов и посягательств третьих лиц. По ряду сделок предусмотрены специальные процедуры и ограничения, например, залог или ипотека, которые так же потребуют государственной регистрации, а в последующем должны быть прекращены.

Различается подход и в зависимости от формы сделки. Так, например, свои особенности имеют аренда недвижимого имущества, передача в оперативное управление, безвозмездное пользование, а так же обмен имущества, дарение или пожертвование.

СДЕЛКА ПРОХОДИТ В ЧЕТЫРЕ ЭТАПА:

I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.

II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.

III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.

IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.

Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).

Условия сотрудничества

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

• Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
• В какое время удобнее встречаться с юристом;
• Какого результата Вы хотите достичь;
• Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Стоимость услуг юридического сопровождения сделок

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

Наши гарантии:

Гарантия безопасности сделки

В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.

Специализируемся исключительно на недвижимости

Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.

Работаем над качеством

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.