Получить технический паспорт на объект недвижимости

Получить технический паспорт на объект недвижимости

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2020 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи

  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

    При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

    Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

    Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

    Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

    Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

    • при налогообложении;
    • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
    • при кредитовании и субсидировании;
    • для расчетов коммунальных платежей;
    • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
    • для приватизации муниципального жилья;
    • при наследовании;
    • для регистрации места жительства;
    • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

    Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

    1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
    2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
    3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
    4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
    5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

    Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

    Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

    Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

    Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

    • специализированных фирмах;
    • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
    • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

    Как получить и где заказать?

    Для получения техпаспорт необходимо:

    1. Собрать пакет документов;
    2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
    3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
    4. Дождаться изготовления и забрать документ.
    • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • квитанция об оплате услуг;
    • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
    • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

    Основание для внесения изменений

    Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

    ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

    Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

    • изменение данных владельца (паспортных данных);
    • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
    • продажа или передача новому собственнику;
    • обнаружение ошибки в документе.

    СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

    Заключение

    Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

    Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

    Получить технический паспорт на объект недвижимости

    Средний срок выполнения работ – 5-10 рабочих дней.
    Минимальный Срок от 1 рабочего дня.
    В случае острой необходимости мы выезжаем независимо от выходных, праздников и времени суток.

    Современное оборудование и собственная сеть референцных станций

    заявка и консультация удобным способом.
    В удобное время

    техническая инвентаризация

    технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт на квартиру

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
    • Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м.

    Технический паспорт на квартиру

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
    • Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м.

    Технический паспорт на квартиру

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
    • Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

    техническая инвентаризация

    технический паспорт на жилой дом

    Технический паспорт на частный дом

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
    • Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

    Технический паспорт на частный дом

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
    • Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

    Технический паспорт на частный дом

    • Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
    • Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

    Техническая инвентаризация

    Технический паспорт на нежилую недвижимость

    Технический паспорт на нежилое помещение

    • Указана стоимость и сроки для технического паспорта с выездом на нежилое помещение площадью до 100 кв.м.
    • Помещения площадью более 100 кв.м. рассчитываются на основании сметы

    Технический паспорт на нежилое здание

    • Указана стоимость для технического паспорта с выездом на нежилое здание площадью до 120 кв.м.
    • Здания площадью более 120 кв.м. рассчитываются на основании сметы

    Справки из архива БТИ

    • Конкретная стоимость зависит от вида справки и срока предоставления

    как это работает

    этапы работы

    Этап № 1. Консультация и заявка

    На основании полученных документов мы производим расчет цены и сроков работ.
    В момент приема заявки мы выбираем удобную Вам дату и время выезда специалиста БТИ на Ваш объект.

    эТАП№ 2 вЫЕЗД ЗА ЗАМЕРЫ

    От Вас требуется только предоставить доступ на объект недвижимости нашему специалисту.
    Для жилого дома и квартиры обмеры занимают обычно не более 30 минут.

    Шаг №3. Изготовление документации

    На данном этапе мы готовим документы на основании предоставленных документов и обмеров.
    В случае необходимости мы связываемся с Заказчиком для уточнения информации, необходимой для выдачи результата в обозначенный срок.

    ШАг №4. Выдача результата

    Вы получаете Ваш документ.
    О готовности мы сообщим Вам СМС-сообщением.

    Остались вопросы? Мы с удовольствием ответим

    Пакет документов и результат работ

    Пакет документов
    Как правило, для изготовления технического паспорта достаточно иметь следующий пакет документов:

    1. Копия паспорта собственника объекта недвижимости
    2. Копия СНИЛСа.
    3. Копия предыдущего технического паспорта (при наличии)
    4. Копия выписки на объект недвижимости. При отсутствии достаточно знать кадастровый номер объекта – выписку мы закажем самостоятельно.

    Результат работ
    Результатом работ является копия технического паспорта на бумажном носителе.

    Получить технический паспорт на объект недвижимости

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
    Нет, не нужен!
    Актуальность статьи подтверждена: 06.01.2020 года
    Разберемся подробно.

    Содержание статьи подробное:

    Нужен ли Технический паспорт

    Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
    Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
    А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

    И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

    Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
    Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
    То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

    Читайте дополнительные статьи:

    Технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
    Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
    У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
    К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

    • дату постройки
    • материал стен и перекрытий
    • высота потолков
    • площадь балконов и лоджий
    • тепло- и водоснабжение
    • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
    • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
    • и другие,
      нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

    Именно Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

    Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
    Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
    Технический план на квартиру посмотреть

    Как получить Технический паспорт на квартиру

    Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

    Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

    Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

    Надо ли менять Техпаспорт

    Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

    Нужен ли Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

    Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Нужен ли Кадастровый паспорт

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Ольга Слободчикова

    Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости : 2 комментария

    Ответ для Светланы.
    Эти расходы оплачиваются по договоренности сторон.
    Вообще не факт, что после предоставления этого документа банк одобрит предмет залога.

    Здравствуйте! Хочу уточнить по техпаспорту на квартиру.
    Получается, что техпаспорт необходим именно покупателю для того, чтобы ему одобрили ипотеку. Мне, как продавцу этот документ не нужен и нести дополнительные расходы совсем не хочется. Кто все таки в таком случае должен оплачивать услугу по изготовлению этого документа? Продавец или покупатель?
    Спасибо.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

    Сайт работает с 2016 года.
    Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.

    PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.

    Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

    Читать еще:  Товарищество собственников недвижимости количество участников
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector