Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Распространенные риски сделок без сопровождения

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

[stextbox /> Договор признается незаключенным.[/stextbox]

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

[stextbox /> Истребование приобретенного жилья. [/stextbox]

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

[stextbox /> Оспаривание сделки наследниками или иными родственниками.[/stextbox]

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

[stextbox /> Обременение недвижимости правами третьих лиц. [/stextbox]

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

[stextbox /> Отдельно стоит сказать о нюансах сделок с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние. Для соблюдения их прав требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, которое довольно трудно получить и правильно оформить. Поэтому риелторы неохотно берутся за подобные операции.[/stextbox]

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

Со стороны продавца требуются:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект;

2. Выписка из ЕГРН на данную жилплощадь;

3. Выписка из домовой книги;

4. Согласие супруга на продажу либо брачный договор (если продавец не состоит в браке, то заявление об этом факте, заверенное нотариусом);

5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете;

6. Иные документы в зависимости от правовых особенностей объекта (например, для недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, — согласие органов опеки);

7. Паспорт, при необходимости — нотариально заверенная доверенность.

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

  • истории продаж объекта и их законности;
  • наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
  • наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
  • прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • задолженности по налогу на недвижимость;
  • обременений, наложенных на объект;
  • судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
  • сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

[stextbox /> Помните: даже если Вы приобретаете квартиру у знакомого человека, который единолично владеет ею много лет, это еще не гарантия безопасности сделки. В отношении хозяина может быть инициирована процедура банкротства — тогда о своих правах заявят кредиторы. Могут объявиться ранее неизвестные наследники — и суд примет их сторону. Наконец, жилье может оказаться арестованным за долги по квартплате — и это сильно осложнит дело.[/stextbox]

Вот почему о подобных препятствиях лучше знать заранее? Грамотный юрист по вопросам недвижимости поможет избежать недоразумений и потерь. По итогам проверки клиенту предоставляется письменный отчет с полной информацией о покупаемой недвижимости.

[stextbox /> Подготовка договора купли-продажи[/stextbox]

Когда речь идет о недвижимости, к оформлению данного документа следует отнестись со всей серьезностью. Некоторые полагают, что достаточно скачать и заполнить типовой образец из Интернета. Это заблуждение. Шаблон не отражает особенности объекта, его правовой статус и индивидуальные условия совершения сделки.

Грамотно составить договор можно лишь в рамках полного юридического сопровождения купли-продажи жилплощади. Работающий с Вами специалист досконально знает обстоятельства и просчитывает вероятные риски, поэтому тщательно продумывает каждый пункт. Если Вы все же готовите документ самостоятельно, юрист проверит его на соответствие требованиям закона, исправит ошибки и внесет коррективы с учетом Ваших интересов.

[stextbox /> Решение спорных вопросов[/stextbox]

При возникновении разногласий юрист ведет переговоры с контрагентами, выступая как Ваш представитель. Профессиональный подход позволяет урегулировать неоднозначные ситуации, найти оптимальное решение и заключить сделку с максимальной пользой для Вас.

[stextbox /> Обеспечение безопасной передачи денег[/stextbox]

Расчет между участниками сделки требует соблюдения мер предосторожности. Самый ненадежный способ, который уже считается отжившим, — передача наличных без свидетелей. Особенно уязвим здесь продавец: он рискует получить фальшивые деньги или неполную оплату. Покупатель, в свою очередь, не защищен от посягательств злоумышленников, которые могут обокрасть его по дороге к месту встречи.

[stextbox /> Не стоит забывать и о том, что передачу средств необходимо оформлять юридически. Это Ваша страховка на случай, если, например, договор будет признан незаключенным. Многие фиксируют факт расчета у нотариуса. Решение грамотное, но от поддельных купюр и воров не спасет.[/stextbox]

Предпочтительный вариант — передача денег через ячейку банка. Процедура выполняется в несколько шагов:

  1. Участники сделки заключают договор с кредитным учреждением.
  2. Покупатель вносит в ячейку наличные, предварительно проверенные и пересчитанные работниками банка.
  3. Право собственности на жилье регистрируется в установленном законом порядке.
  4. Продавец предъявляет в банк свои экземпляры документов из Росреестра и забирает деньги из ячейки.

При выемке средств присутствует юрист, который осуществляет сопровождение сделки. Это обеспечивает дополнительный контроль расчета в полном объеме согласно условиям договора.

Существует еще один способ оплаты приобретенной недвижимости — расчеты через аккредитив. Он удобен в использовании, однако имеет свои недостатки. Зарезервированные на специальном счете средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности. Условия честны, расчеты быстрые и производятся через банк. Подробнее о безопасных сделках через банк читайте здесь.

Чем услуги юриста отличаются от риэлторских ?

Нередко покупатели жилья целиком полагаются на агентства недвижимости, желая избежать лишних хлопот и затрат на услуги юридических компаний. В конечном итоге хлопот лишь прибавляется, а экономия получается сомнительной. В чем причина?

[stextbox /> Важно понимать, что любой риэлтор в первую очередь специалист по продажам. Его основная задача — совершить сделку и получить свой процент. Больше сделок — выше заработок.[/stextbox]

Отсюда невнимание к юридическим нюансам процесса. И это вопрос даже не добросовестности, а компетентности, которая у риэлтора отсутствует. Не имея соответствующего образования и навыков, сотрудник агентства не может проанализировать историю квартиры, установить подлинность документов, оценить риски. Правовая проверка предлагается как отдельная услуга, которая по факту обходится дороже, чем работа специализированных компаний.

Юридические фирмы ставят перед собой принципиально иную цель — максимально обезопасить клиента от возможных неприятностей. Так создается и сохраняется достойная репутация, привлекающая новых заказчиков. Доход в данном случае напрямую зависит от качества работы, поэтому профессионалы выполняют ее на совесть. О том, как выбрать юридическую фирму по сопровождению сделки читайте здесь.

Компания «Силкин и партнеры» объединяет специалистов именно с таким подходом. Оказание услуг юридического сопровождения сделок под ключ — одно из профильных направлений нашей деятельности. Высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников позволяют гарантировать полную и всестороннюю правовую проверку для чистоты Ваших операций с недвижимостью.

Читать еще:  Момент совершения сделки с недвижимостью

Хотите приобрести квартиру без рисков? Оставляйте заявку на первую бесплатную консультацию — и мы встретимся в удобное для Вас время.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка . Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки . Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов . При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_ > 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/
Читать еще:  Закон об амнистии недвижимости

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Юрист по недвижимости

Оформление документов, регистрация недвижимости, разрешение спорных ситуаций в Воронеже

Тел. 8(473)202-60-40

В бесплатный перечень оказываемых нами юридических услуг по недвижимости входит правовое консультирование клиента с предоставлением ему различных юридических справок в устной форме. Т.е. если Ваша проблема, может быть решена в ходе устной беседы с нами, и не потребуется дальнейшего участия адвоката в процессе, то такие юридические услуги мы готовы оказывать совершенно бесплатно.

Платить не нужно:
– за анализ имеющихся документов;
– за получение справочной информации и за разъяснения по конкретике дела;
– за консультирование по ситуациям, при которых не нужен дополнительный сбор документов или правовой анализ;
– за уточнение типа суда или учреждения, в которые следует обратиться;
– за устную консультацию.

Юрист по недвижимости

Все участники сделок и правоотношений с недвижимостью априори имеют свой интерес и вряд ли станут вдаваться в подробности юридических аспектов, которые прямо или косвенно их не касаются. В этом и преимущество независимого юриста – он не связан интересами других сторон, он находится на Вашей стороне.
У нас Вы можете получить ответы на абсолютно любые вопросы, касающиеся недвижимости.

Опытный юрист, занимающийся вопросами недвижимости не первый год, найдет выход из любого трудного положения, в котором может оказаться покупатель или арендатор жилья. Поможет проверить добропорядочность продавца. Убедиться в законности производимой сделки. Расскажет, как защитить имущество от разрушения, а также добиться страховых выплат за ущерб, причиненный недвижимости в результате стихийного бедствия и многое другое.

К перечню услуг юриста по работе с недвижимостью в Воронеже относится осуществление следующих действий:

  • оформление и регистрация документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), ФМЦ;
  • участие в переговорах с продавцом, составление предварительного договора, заключение договора об авансе или задатке;
  • составление договоров дарения, купли-продажи и иных соглашений о сделке;
  • разрешение спорных ситуаций путем переговоров или посреднических процедур;
  • выделение доли физического лица в собственности;
  • споры с общей долевой собственностью;
  • определение доли в недвижимости;
  • признание права собственности;
  • узаконивание перепланировки;
  • при неизбежности судебного процесса: составление исковых заявлений, ходатайств и других процессуальных документов и подача их в суд или иные инстанции;
  • изучение документов о праве собственности на жилье, нотариальное удостоверение сделки, гарантирующее ее законность и безопасность всех участвующих в ней сторон;
  • обеспечение исполнения решений суда.

Услуги юриста по недвижимости подразделяются на:

  • профессиональный анализ представленной документации;
  • проведение консультации по ключевым вопросам;
  • составление письменных заключений;
  • оформление различных справок;
  • сбор бумаг для суда.

Наши услуги при покупке недвижимости:

Юридическая проверка объекта

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объекта

  • Проверяем на наличие обременений, ограничений, залогов.
  • Проверяем продавца на участие в процедуре банкротства, других судебных тяжбах.
  • Даем письменное юридическое заключение о рисках при покупке.

Сопровождение сделки по недвижимости

Всю работу возьмем на себя

  • Организуем расчеты в банке (сейфовая ячейка или аккредитив).
  • Присутствуем с Вами на сделке.
  • Регистрируем переход права собственности.

Договор купли-продажи

Выгодно для Вас

  • Участвуем в переговорах по согласованию условий сделки и на их основе составляем договор с Вашими выгодами.

Иные услуги

Решаем любые возникающие проблемы

  • Работаем с ипотекой, нотариусом, материнским и иными сертификатами.
  • Представляем Ваши интересы в суде.

У нас действует несколько вариантов оплаты наших услуг:

  1. Консультация (первичная, устная консультация бесплатна);
  2. Оплата ведения дела (оплата за фактическое время ведения дела);
  3. Оплата действия (оплата за совершение того или иного действия);
  4. Оплата результата (оплата за достижение результата).

В случае, если у вас есть финансовые трудности- мы всегда готовы предложить вам рассрочку на оплату наших услуг.

Если Вы вдруг не нашли ответа на свой вопрос, позвоните нам по телефону 8 (473) 202-60-40! На сайте не возможно описать и рассмотреть все возможные ситуации. Задайте вопрос юристу по телефону, мы проанализируем Вашу ситуацию и дадим ответ, сможем ли мы Вам помочь и какие действия для этого будут необходимы.

Оставить заявку на обратный звонок или записаться на консультацию можно ниже.
Устная консультация бесплатна и ни к чему Вас не обязывает. Только Вы принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве с нашей компанией.

Юрист по сделкам с недвижимостью

Под недвижимостью подразумевают любое имущество, которое по закону признается недвижимым. Это земельные участки, жилые здания, хозяйственные постройки и другие сооружения. Жилище – комната, квартира, дом, также является недвижимой собственностью. Чтобы защитить Ваше право на свое жилье, мы предлагаем помощь нашего юриста по недвижимости в Воронеже.

Сделки с недвижимостью

Владение, передача прав на пользование, приобретение или продажа такого объекта регулируются законодательно. В гражданском праве действие, в результате которого граждане утрачивают и приобретают право на объект, в том числе и недвижимый, называются сделкой. Очевидно, что жилищные дела требуют участия специалиста – юриста по недвижимости.

Все сделки, связанные с объектом недвижимости, рассматриваются как крупные. Для их заключения необходим ряд документов, письменные соглашения, регистрация в записях Росреестра. Чтобы быть уверенным в действительности продажи или передачи, необходимо выполнить проверку бумаг, установить статус объекта и убедиться в праве другой стороны заключать сделки. Кроме того, документация должна быть оформлена совершенно точно и с полным соблюдением требований гражданского права, иначе договор может быть признан недействительным.

Квалифицированный юрист в сфере недвижимости выполняет полную проверку сделки и ее участников и защищает Ваши интересы.

Виды действительных сделок

Действительные сделки, то есть имеющие силу, очень разнообразны и классифицируются по самым разным признакам. Многие сделки с недвижимостью предполагает нотариальное подтверждение и вступает в силу только после необходимого юридического оформления.

В Воронеже наш адвокат по недвижимости проконсультирует Вас об особенностях сделки любого типа.

  • Купля-продажа – включает заключение предварительного договора, проверку документов, составление договора отчуждения, государственную регистрацию квартиры или дома и передачу собственности в руки нового владельца. Юридическая помощь при продаже или покупке квартиры требуется на каждом из этапов.

Адвокат проверяет документацию и статус объекта: есть ли у продавца полномочия для продажи, нет ли прав на жилище у третьих лиц, не является ли квартира истребованной – например, перешедший к новому владельцу по завещанию. Отсутствие проверки может привести к признанию договора недействительным.

  • Мена или обмен – такой вариант предполагает одновременную продажу старого жилья и покупку нового. Это может быть обмен с доплатой, расселение, смена квартиры на частный дом. Юрист в сфере оборота недвижимости обеспечит отсутствие рисков в такой сложной сделке.
  • Дарение – помощь юриста нужна и в этом случае. Оформление дарственной требует выполнения важного условия – безвозмездности. Бывший владелец жилья не получает никаких выгод от передачи своего имущества, за исключением возможности пожизненного проживания. Если это не так, сделка считается мнимой, но не сопровождается юридическими последствиями.
  • Завещание в отличие от дарения согласие второй стороны не предполагает. Помощь юриста по сделкам с недвижимостью необходима при вступлении в наследство и регистрации жилища. При некоторых обстоятельствах юридическая консультация требуется для оспаривания завещания.
  • Аренда – самая распространенная сделка с недвижимостью. Чтобы она была успешной, следует лишь удостовериться в праве второй стороны сдавать жилплощадь в аренду. Основанием являются свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, договор социального найма. Юридическая помощь при аренде квартиры нужна редко, как правило, при обнаружении недействительности договора.
  • Безвозмездное пользование – жилье передается в пользование в обмен на уплату коммунальных слуг, присмотр, текущий ремонт. Нередко сделка не закрепляется документально, что приводит к невыполнению второй стороной своих обязательств. В этом случае даже взыскать материальный ущерб не удается.

Чтобы этого избежать, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, составляет договор безвозмездного пользования жилплощадью, где оговариваются условия пользования квартирой.

  • Рента – согласно ГК РФ, гражданин может передать свою собственность в пользование другим лицам в обмен на пожизненные периодические выплаты средств. При этом рентодатель становится собственником жилплощади, но ограниченным: не может сдавать квартиру в аренду, а тем более продавать без согласия рентополучателя. Ограничение становится недействительным только после смерти последнего.

Заключение и оформление любой формы соглашения имеет множество нюансов. Только квалифицированный адвокат по сделкам с недвижимостью сможет защитить Ваши интересы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

И подготовка, и проведение сделки требуют времени и сил. Консультация нашего юриста по недвижимости в Воронеже не только гарантирует безопасность сделки, но и выполнение в максимально короткие сроки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:

  • оценку ситуации с правовой точки зрения на любом из этапов развития – от заключения предварительного договора до поиска основания для признания сделки недействительной;
  • юрист при покупке недвижимости подбирает и проверяет документы, необходимые для продажи квартиры, покупки, аренды, составления дарственной;
  • тщательную проверку документов второй стороны: действителен ли правоустанавливающий документ, не ведутся ли тяжбы касательно жилплощади, не является ли квартира наследством и прочее;
  • помощь в составлении и оформлении договора сделки, регистрация объектов;
  • юридическая консультация по недвижимости при спорах, возникающих в связи с покупкой, продажей, арендой недвижимости и представление в суде.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Сделки, выполняемые с недвижимыми объектами, с одной стороны, регламентируются законом довольно жестко, но с другой – требуют большого количества предварительных действий. Стоимость услуг юриста при покупке квартиры включает оценку большого объема работ: подготовку и проверку предварительной документации, проверку статуса объекта недвижимости, репутации продавца, сравнение технической документации с реальным положением вещей, а также составление окончательного договора и регистрацию собственности. Если же юрист по недвижимости требуется для оформления дарственной, цена за услуги заметно ниже.

Читать еще:  Оплата налога на недвижимость через Госуслуги

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, прежде всего, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Соблюсти все юридические формальности и минимизировать риски помогут специалисты нашего центра. Наши услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью позволят вам избежать неприятных неожиданностей. На стороне специалистов компании годы работы. Наш опыт поможет провести необходимые процедуры быстро и безопасно.

ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Выделяют 6 способов полной или частичной передачи прав собственности на недвижимое имущество:

  • РЕНТА — сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.
  • АРЕНДА — сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
  • ИПОТЕКА — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.
  • ДАРЕНИЕ — это сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: объект недвижимости в собственность; имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
  • ОБМЕН И МЕНА — это сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Обмен — это сделка, совершаемая между: между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования); между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).
  • КУПЛЯ-ПРОДАЖА — это сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.

Каждый из них обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать. Наши юристы расскажут об особенностях процесса и возьмут на себя подготовку нужных документов. Вам не придется самостоятельно ходить по различным инстанциям и сидеть в очередях – мы сделаем все за Вас. Услуги Центра недвижимости «Плацдарм» помогут купить или продать недвижимость безопасно и правильно.

  • Предоставление консультации.
  • Сбор необходимых документов.
  • Проверка юридической чистоты имущества.
  • Выезд к риелтору для обсуждения деталей сделки.
  • Проведение правовой экспертизы документов партнера.
  • Контроль исполнения обязательств, прописанных в договоре.
  • Контроль всех этапов заключения соглашения, в том числе прохождения документов через необходимые инстанции.
  • Организация проведения сделки от сбора информации для переговоров и составления договора до регистрации покупки в Росреестре.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ:

  • паспорта всех участников сделки с недвижимостью;
  • документы на недвижимое имущество — свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • технический или межевой план;
  • договоры по сделке и передаточные акты.

Для заключения отдельных видов сделок могут потребоваться иные документы, полный список определит юрист в ходе первой консультации.

Обратившись к нам, вы можете быть уверены в безопасности приобретения или продажи недвижимости. Документы для оформления сделки будут подготовлены в краткие сроки, а юрист представит ваши интересы перед контрагентом и в госучреждениях. С нами вы избежите неблагоприятных последствий и материальных убытков.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ В ИТОГЕ:

  • юридически грамотный договор по сделке с недвижимостью;
  • помощь на каждом этапе процедуры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на квартиру, участок или дом.

Воспользовавшись услугой, вы добьетесь положительного завершения даже самой сложной сделки с недвижимостью.

Описание и цена правового сопровождения сделок с недвижимостью

Покупка собственной квартиры – серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Когда речь идет о существенных вложениях, всегда существуют риски потери части вложенных средств или всей суммы. Часто как покупатель, так и продавец квартиры стараются изучить законодательные тонкости, но самостоятельные поиски не всегда бывают эффективными. Множество специалистов (риелторов и юристов) готовы оказать сопровождение сделок с недвижимостью и минимизировать тем самым возможность возникновения неприятных последствий после покупки или продажи квартиры.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью может существенно отличаться в зависимости от региона, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Так, чем дороже стоит квартира в вашем регионе или даже конкретно выбранная вами для покупки квартира, тем дороже могут обойтись услуги риелтолторского или юридического сопровождения сделки. Полное сопровождение покупки жилья «под ключ» обычно оплачивается как некоторая процентная ставка от общей стоимости квартиры (обычно от 3% до 6%). Помощь специалистов в отдельных процессах может иметь вариативную либо фиксированную цену.

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью

  • Консультация специалиста – от 0 рублей.
  • Составление договора купли-продажи – от 1,5 тыс. рублей.
  • Оформление квартиры в собственность – от 5 тыс. рублей.
  • Полное юридическое сопровождение сделки – от 60 тыс. рублей.

Все цены на отдельные услуги при сделках с недвижимостью указаны приблизительно. Обязательно уточните актуальную информацию у компании, юриста или агента, помощь которого вы хотели бы получить.

Консультация специалиста при покупке квартиры

Советы опытного специалиста могут быть очень полезными при покупке квартиры. Обращение за консультацией уместно в том случае, если вы уже выбрали, какую квартиру будете покупать на вторичном или первичном рынке и желаете узнать, как обезопасить сделку. Также специалист способен помочь вам с выбором жилья, и подсказать какие застройщики в вашем городе являются самыми надежными.

Предварительно на первичной консультации часто обсуждаются возможные риски, которые часто возникают при покупке квартиры в вашем регионе и способы максимально обезопасить себя от мошенников. При первой встрече вы сможете также составить свое мнение о специалисте и оговорить цену на сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вы уже находитесь в процессе заключения сделки купли-продажи или даже оформления новоприобретенной недвижимости, консультация специалиста по недвижимости также может быть полезной. Профессионал поможет вам разобраться в проблемных ситуациях и избежать возможных ошибок.

Экспертиза документов

Чтобы удостоверится в том, что после заключения сделки купли-продажи приобретенная на вторичном рынке недвижимости квартира действительно станет собственностью покупателя на неограниченное время нужно проанализировать множество документов. Специалисты в делах недвижимости могут помочь вам собрать все необходимые для анализа безопасности сделки документы. Во время экспертного анализа документов специалист выясняет:

  1. возможны ли судебные притязания на выбранную квартиру от третьих лиц,
  2. сохранилось ли за кем-то из бывших собственников право бессрочного проживания в квартире,
  3. наложены ли на недвижимость аресты и ограничения,
  4. существует ли вероятность того, что вашу сделку впоследствии могут признать незаконной.

Экспертиза документов – один из самых важных подготовительных этапов при покупке квартиры, без осуществления которого нельзя быть полностью уверенным в том, что вы не станете жертвой мошенников.

Подготовка договора купли-продажи

Правильно составленный договор купли-продажи должен вмещать в себя множество прописанных законодательством пунктов: фактическую информацию о квартире, продавце и покупателе недвижимости, а также особые пожелания обоих сторон. Самостоятельное оформление договора практикуется крайне редко, так как неверно составленный договор может быть признан недействительным. Составить договора, необходимые при покупке квартиры с учетом всех ваших пожеланий может помочь любой дипломированный юрист или риелтор.

Помощь в оформлении права собственности

Правильный порядок оформления квартиры в собственность подразумевает сбор всех необходимых документов, оплату госпошлины, передачу документов в отдел Росреестра. Воспользовавшись услугами специалиста, вы можете быть уверены, что право собственности будет оформлено значительно раньше, чем если бы вы занимались этим делом самостоятельно.

Нужно ли обращаться к юристам при совершении купли продажи недвижимости? Расскажет юрисконсульт:

Полное юридическое сопровождение покупки квартиры

После того, как вы выберете квартиру, соответствующую всех вашим требованиям, можно обратиться к юристам и заказать услугу заключения сделки покупки квартиры «под ключ». В таком случае юристы обязательно проверят, насколько безопасной для вас является покупка, составят все необходимые документы и будут представлять ваши интересы на всех этапах покупки. В некоторых случаях юристы даже готовы предоставить бессрочную гарантию на качественность работы.

Кроме того, правовое сопровождение сделок с недвижимостью может быть очень полезной при составлении завещания и вступлении в наследство, составлении договора дарения недвижимости, обмене квартиры и других операциях с недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector