Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости

Срок действия оценки недвижимости, требования и порядок проведения

Часто при хозяйственных взаимоотношениях нужна оценка недвижимости. Срок действия документа определяют по дате, проставленной в отчете. Выполняет процедуру штат квалифицированных сотрудников. Регулирует оценочную деятельность федеральный стандарт и ФЗ № 135. Правовой акт только рекомендует некоторые ограничения в сроках. В законе говорится, что между проведением экспертизы и публичной офертой или составленным договором на продажу, не должно быть времени больше полугода. Конфликты между субъектами, связанными со сделками и сроками в оценках имущества — разрешают судебным порядком.

Какой период действителен отчет

Гражданам при хозяйственных оборотах нужны данные об оценки недвижимости. Срок действия отчета экспертов зависит от цели, выполненной работы. Оценочную процедуру проводят эксперты, основываясь на факторы, которые влияют на результат:

  • характеристика определенного объекта и его окружающих;
  • обстановка на рынке;
  • политическая и экономическая ситуация.

Все перечисленные элементы переменные величины, когда они меняются, соответственно происходит изменение стоимости недвижимости в конкретном регионе. Сотрудник экспертной комиссии, составив заключительный отчет датирует его. Но для суда дата не является обязательной. Федеральный стандарт только рекомендует срок, на который можно ориентироваться при сделках. Когда одна финансовая операция проведена и владелец вновь решит пустить в оборот недвижимость, ему лучше сделать другой запрос на оценку имущества.

Нормативная регламентация

Рынок не может нормально функционировать без оценочной деятельности. Чтобы не происходили беспорядочные манипуляции в данной сфере, государство регулирует процесс.

Законодатель сформировал правовую базу, в ФЗ №135 утвержден порядок:

  • основ по регулированию функций;
  • взаимоотношений между участниками;
  • работы исполнителей, предлагающих услуги;
  • составления заключения по результатам;
  • управления;
  • по оценке кадастра.

В Приказе Министерства ведомства № 611 подтвержден норматив федерального уровня с уточнением:

  • объектов оценки;
  • требований к проведению;
  • условий по заданиям;
  • исследования и анализа;
  • процедуры согласований заключений из разных источников.

Процессуальными рамками регулируются взаимоотношения между участниками. Оценка объектов выполняется на правовой основе, эксперты действуют по правилам, установленным в стандартах.

Разработаны разные, действующие нормативы ФСО 1,2,3 — в них определены установки:

  • общих понятий и подходов к работе оценщиков;
  • виды проводимых процедур;
  • порядок по выполнению расчетов;
  • уточнен правовой аспект по информационному оформлению итога.

Саморегулируемая организация оценщиков может установить стандарт, разработать схему проведения работ по своим правилам, на основании внутреннего нормативного акта или договора.

С какой целью определяют стоимость

Real estate concept.

В отношениях между субъектами существуют разные подходы к оценке имущества, выделены основные направления, в виде:

  1. Доходного — самого популярного среди потребителей. Этот способ позволяет узнать фактическую стоимость с возможными рисками. Подход прогнозный, имеет погрешности, так как нельзя с достоверностью определить, в каком состоянии будет рынок в будущем.
  2. Затратного – в процессе происходит исследование затрат на строительство дома. По расходам на существующий объект станет ясно — сколько потребуется средств на создание подобного коттеджа.
  3. Сравнительного – специалисты в ходе работы определяют стоимость похожих в районе зданий, информацию о них берут из различных источников. Метод применяют, когда определяют ликвидационную, рыночную, кадастровую стоимость объектов.

Специалист сам выбирает способы определения результата, может комбинировать разные подходы в работе, где учитывает, поставленную цель и задачу. В заключении оценщик выкладывает обоснования, на чем основывался его итоговый вывод.

Цель, для достижения которой проводятся мероприятия с недвижимостью, может быть:

  • аукционная или конкурсная реализация;
  • продажа имущества из-за банкротства собственника;
  • формирование уставного фонда;
  • постановка под обременение;
  • аренда;
  • обмен;
  • наследование;
  • изъятие долгов;
  • определение первой цены;
  • расчет налогового обложения.

Результат в отчете может использован для конкретной цели, если выполняется сделка в другом направлении или возникают сомнения в действительности, его заново проводят.

Разновидности и их характерные особенности

Рыночную оценку, как самую распространенную проводят, когда нужна вероятная стоимость объекта на определенный период.

Кроме этих действий, существуют другие способы для определения цен, в виде:

  1. Инвестиционных — когда инвестору необходимо получить реальную прибыль. При выполнении операции рассчитывают предполагаемый доход, ставку по капитализации.
  2. Ликвидационных — для определения стоимости, которую получит собственник поле прекращения действия предприятия.
  3. Кадастровых — метод используют массовый, поэтому результат получается с погрешностями. Закон обязывает проводить процедуру, контролируемую Росреестром.
  4. Страховых – собственник получает возмещение денежных средств при страховом случае. Действия проводят при оформлении полиса для расчёта страховой суммы, процентов, вознаграждений.
  5. Остаточных – определяют цены с учетом износов зданий и сооружений.

Эксперты могут применять методы оценки по отдельности или совмещать их. Заказчикам дано право соглашаться с результатом, вносить свои предложения и корректировать. Каждое мероприятие заранее согласовывается, поэтому все неточности исправляют до составления официального отчета. Во время сделки участники могут согласиться со стоимостью, если возникнут разногласия, в их праве заказать другую, независимую экспертизу объекта.

Порядок проведения

Все мероприятия, которые проводит бригада сотрудников состоит из последовательных этапов.

Оценщики работают в тесной связке с заявителем на объем услуг:

  • заключают договор в рамках, поставленного задания;
  • собирают и анализируют сведения, необходимые для достоверного результата;
  • выбирают методику расчетов;
  • согласовывают выбор и подход к конкретной ситуации;
  • приводят в соответствие исследованные параметры;
  • составляют письменный отчет, где описывают выполненный объем работ, перечисляют факты, выводы, на чем обоснована оценка, указанная экспертом.

Заключение получает на руки заказчик в любом приемлемом для него виде. Оплата услуг зависит от договоренности между сторонами, кто берет на себя подобные обязанности – продавцы или покупатели.

Основные принципы

Закон не дает определения, по каким принципам должен действовать оценщик, в нормативных актах предоставлена теория с рекомендательными указаниями. Действующее лицо при проведении работ будет опираться на стандартные принципы:

  • соответствие с позицией пользователя для его пользы и выгоды;
  • взаимодействие всех частей объекта, основанием служит выгодное использование каждой части в едином комплексе;
  • рыночная позиция под диктовку ее условий.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

Читать еще:  Покупка недвижимости по переуступке прав

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на:

  • один объект;
  • несколько объектов;
  • долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается:

  1. Кто заказчик оценки.
  2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
  3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
  4. Что именно требуется оценить.
  5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
  6. Вид определяемой стоимости.
  7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
  8. Дата, на которую определяется стоимость.
  9. Срок действия.
  10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают:

  • диплом об образовании;
  • свидетельство;
  • и выписка из реестра оценщиков.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

    Паспорт собственника-физического лица.

Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

    1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
    2. Кадастровый или технический паспорт.
    3. Поэтажная экспликация.

    Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Срок действия оценки недвижимости

    Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

    Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

    Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

    Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

    Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

    По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

    Договор по оценке недвижимого имущества

    Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

    Договор заключается на:

    • несколько объектов;
    • один объект;
    • постоянное сотрудничество.

    В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

    Другие данные:

    • время, для которого рассчитывается стоимость;
    • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
    • срок действия оценки квартиры.

    Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

    Заключать договор в 2020 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

    Документы

    Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

    В список бумаг входят:

    1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
    2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
    3. Правоустанавливающая, техническая документация.
    4. Паспорт, доверенность представителя.

    В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

    Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

    Сроки действия оценки: важные моменты

    Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

    Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

    Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

    Читать еще:  Выход из товарищества собственников недвижимости ЕГРЮЛ

    Вопрос: При заключении договора аренды государственного недвижимого имущества размер арендной платы был определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. В течение срока действия договора аренды размер арендной платы пересматривался согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ. Необходимо ли при заключении указанного договора на новый срок (пролонгация) в соответствии с п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции” заново производить независимую оценку рыночной величины арендной платы? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2015 г.)

    При заключении договора аренды государственного недвижимого имущества размер арендной платы был определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. В течение срока действия договора аренды размер арендной платы пересматривался согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ.

    Необходимо ли при заключении указанного договора на новый срок (пролонгация) в соответствии с п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции” заново производить независимую оценку рыночной величины арендной платы?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

    В приведенной ситуации предусмотренный договором размер арендной платы должен соответствовать величине, указанной в отчете оценщика, изготовленном не более чем за шесть месяцев до заключения договора.

    Согласно п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции” (далее – Закон 135-ФЗ) по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации. При этом размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

    По смыслу Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности) оценка требуется для установления достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки цены на момент совершения соответствующей сделки. Иными словами, на дату совершения указанной в вопросе сделки арендодатель должен обладать сведениями о достоверной и рекомендуемой цене, полученной в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности. Согласно ст. 12 этого закона рыночная стоимость, определенная в отчете оценщика, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ*(1).

    Следовательно, если в рассматриваемом случае на момент заключения договора шестимесячный срок с даты составления отчета оценщика истек, указанная в нем величина стоимости объекта оценки не может считаться достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки (смотрите, например, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 N 09АП-28986/11, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 N 11АП-429/12). В такой ситуации для определения актуального (достоверного и рекомендуемого) на момент заключения договора размера арендной платы независимую оценку необходимо провести заново.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Контроль качества ответа:

    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

    *(1) Отметим, что до 22 июля 2014 года указанное правило в законе отсутствовало и было предусмотрено только в п. 26 Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)”, утвержденного приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007 N 256.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

    Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

    Удобство использования – в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

    Гарантия качества – служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

    Оперативность – срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

    Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел “Правовая поддержка” (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

    Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу “Правовая поддержка” Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

    Срок действия оценки недвижимости в 2019 году

    Срок действия оценки недвижимости

    Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

    Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

    Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

    Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

    Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

    По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

    Договор по оценке недвижимого имущества

    Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

    Договор заключается на:

    • несколько объектов;
    • один объект;
    • постоянное сотрудничество.

    В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

    Другие данные:

    • время, для которого рассчитывается стоимость;
    • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
    • срок действия оценки квартиры.
    Читать еще:  Порядок продажи недвижимости юридическим лицом

    Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

    Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

    Документы

    Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

    В список бумаг входят:

    1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
    2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
    3. Правоустанавливающая, техническая документация.
    4. Паспорт, доверенность представителя.

    В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

    Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

    Сроки действия оценки: важные моменты

    Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

    Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

    Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

    Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

    В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

    Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

    Срок действия оценки недвижимости

    В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

    Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

    На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

    В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

    Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

    В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

    После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

    Поэтому потребуется проводить оценку заново.

    В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

    Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

    Договор оценки недвижимости

    Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

    Договор может заключаться на:

    • один объект;
    • несколько объектов;
    • долговременное сотрудничество.

    В нём обязательно указывается:

    1. Кто заказчик оценки.
    2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
    3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
    4. Что именно требуется оценить.
    5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
    6. Вид определяемой стоимости.
    7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
    8. Дата, на которую определяется стоимость.
    9. Срок действия.
    10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

    Когда и с кем заключается?

    Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

    Это может быть компания или отдельный человек.

    Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

    Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

    Его квалификацию подтверждают:

    • диплом об образовании;
    • свидетельство;
    • и выписка из реестра оценщиков.

    Это тоже может быть организация или частное лицо.

    Необходимые документы

    Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

      Паспорт собственника-физического лица.

    Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

    1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
    2. Кадастровый или технический паспорт.
    3. Поэтажная экспликация.

    Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector