Технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости
В чем разница между кадастровым паспортом и техническим
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.
Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.
Кадастровый паспорт
Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.
Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.
Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.
Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.
КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.
Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» – как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.
По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.
В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.
В частности, в нём указываются следующие сведения:
- кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
- адрес объекта;
- дата постановки объекта на учёт;
- вид объекта;
- технические характеристики;
- графическое изображение;
- информация о собственнике и документах – основаниях;
- иные сведения.
В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.
В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.
В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.
Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.
Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.
Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.
Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.
Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.
Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.
Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.
С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.
Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.
Технический паспорт
С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?
Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.
Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.
На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.
Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:
- дата ввода объекта в эксплуатацию;
- площадь;
- количество этажей;
- материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
- произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
- иные технические данные.
Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.
Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?
Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.
Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.
Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.
Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.
До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.
Техпаспорт может гражданину понадобиться для:
- Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
- Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
- Для предоставления суду при необходимости;
- Для получение ипотечного кредита;
- Для признания дома аварийным.
С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.
Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.
Ключевые отличия
Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:
- Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
- Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
- Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.
Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.
Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.
Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.
Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.
Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.
В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020
Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Технический план это.
Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
В техническом плане содержится следующая информация:
фотография со спутника данного объекта недвижимости;
графический план строения;
расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:
фото, графические изображения и чертежи;
раздел с полным описанием технических характеристик строения;
разрешения и правоустанавливающие документы.
Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.
Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.
Технический паспорт это.
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
Есть 2 вида технических паспортов:
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
Тех паспорт содержит следующие сведения:
год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
время проведения капитального ремонта;
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
· наследственные обязательства и их передача;
· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
· перевод жилого помещение в нежилое.
постановка на кадастровый учет;
получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
ввод жилья в эксплуатацию;
предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.
Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Работник БТИ, который может не выезжать на объект.
Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией
В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.
Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Когда нужен технический паспорт?
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:
- дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
- требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
- объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
- при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Срок действия техплана и техпаспорта
Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.
Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.
Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.
За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.
Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.
Отредактировано в последний раз: 12.11.2019
Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.
Технический паспорт: порядок получения
Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.
Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.
Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.
Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.
Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.
Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:
- заявление собственника о проведении инвентаризации;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- квитанция об оплате услуг БТИ.
Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.
Технический план на квартиру потребуется:
- для оформления наследства;
- для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
- для получения жилищного кредита;
- для расчета налога на имущество.
Кадастровый паспорт: алгоритм получения
Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.
Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.
Документ необходимо получить, если:
- планируется осуществление сделок с имуществом;
- была произведена перепланировка;
- планируется выселение жильца без его согласия через суд.
Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.
Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.
Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:
- заявлением;
- документами, подтверждающими законность перепланировки;
- правоустанавливающими сведениями.
Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.
За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.
В чем разница
Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.
Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.
Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.
Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка
Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:
- перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
- для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
- реконструкции объекта или его перепланировки;
- взятии кредита в банке под залог и т.д.
Среди всевозможных документов на слуху следующие:
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- технический паспорт;
- межевой план;
- кадастровая карта;
- кадастровый план территории;
- ситуационный план и др.
В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков — на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Особенности кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.
Паспорт имеет юридическую силу и необходим:
- для оформления прав собственности;
- долгосрочной аренды;
- отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
- введения в эксплуатацию новых ОН.
Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).
Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:
- КПТ (кадастрового плана территории);
- технического паспорта зданий и помещений;
- инженерно-геодезических изыскательских работ;
- замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т.д.
Срок действия КП — 5 лет.
Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.
Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:
- наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
- назначение (жилое/нежилое);
- сведение о заказчике и кадастровом инженере.
- план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
- местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
- местоположение помещения на поэтажном плане;
- границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.
Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).
- для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
- объектов незавершенного строительства; машино-мест;
- ЕНК (единых недвижимых комплексов).
Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.
Межевой план земельного участка
Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.
- о новых образованных ЗУ;
- ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
- об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.
МП имеет графический и текстовый раздел.
В графической части представлены:
- данные КПТ и реестровой выписки;
- местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
- доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.
В текстовой части находится:
- описание участка;
- площадь ЗУ;
- категория земли или ВРИ;
- указание геодезического способа определения координат.
Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.
Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:
- если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
- произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
- при территориальных спорах с соседями.
Особенности техпаспорта
Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).
- Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
- Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
- Для земельных участков технический паспорт не составляется.
Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.
Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.
Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:
- план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
- экспликация;
- состояние здания/помещения;
- степень износа;
- высота потолков, толщина стен;
- материалы покрытий;
- инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т.п.
Следовательно понадобиться техпаспорт может:
- при перепланировке (в этом случае он необходим);
- оценке стоимости объекта;
- разделе наследства;
- выделе доли из ОДС;
- оформлении кредита;
- тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
- покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.
Расценки на изготовление
Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.
- от размера и типа помещения или ЗУ;
- местоположения объекта и кадастровой компании;
- скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).
Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).
- Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
- В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
- Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.
Суммируя сказанное:
- Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
- Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
- для строений, домов и квартир — это технический план;
- для земельных участков — межевой план.
- Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
- Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).
Это основные различия между двумя паспортами.
Чем отличается технический и кадастровый паспорт?
На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.
Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе:
- кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
- Масштабированный план объекта (графические схемы).
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
В чем заключается разница между паспортами?
Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?
Сравнительный критерий | Техпаспорт | Кадастровый паспорт |
Характер документа | Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.) |
Регистрационный (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.) |
Содержание | Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. | Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др. Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации |
Форма | Бумажная или электронная | Бумажная или электронная |
Сущность | Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции | Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него |
Период годности | Не имеет срока годности НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта |
5 лет с момента выдачи. Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online) |
На какие объекты выдается? | Только на постройки, сооружения | На любые объекты, включая земельные наделы |
Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.
Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.
Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.
Выдача кадастрового паспорта online
Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!
Различия между кадастровым и техническим паспортом и необходимость каждого из них
В соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорта. Нередко граждане путают эти два понятия, так как не могут разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта. В связи с этим могут возникать задержки при проведении разных операций с недвижимостью.
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта
Основное отличие документов – это содержащаяся в них информация. При этом оба документа содержат следующие сведения об объекте недвижимости:
- адрес;
- назначение помещения;
- этаж, на котором находится помещение;
- детальный план помещения с указанием площади каждой комнаты в отдельности, высота потолков.
Только из кадастрового паспорта можно узнать кадастровый номер и стоимость объекта.
Технический паспорт содержит гораздо больше сведений, а именно:
- Год постройки здания, что дает возможность иметь представление об особенностях его конструкции.
- Этажность всего дома (например, значение 2/9 означает, что квартира находится на втором этаже девятиэтажного дома).
- Шифр проекта. Информация дает возможность узнать организацию-автора проекта дома. Если в данном поле стоит прочерк, значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.
- Материал стен и перекрытий.
- Инвентаризационная стоимость.
- Процент износа дома и степень технического обустройства.
- Адресный план объекта (участок на карте, где показано месторасположение здания).
- Экспликация – таблица, в которой указана площадь и функциональное назначение каждой комнаты.
Отличие кадастрового паспорта от технического дает понимание ситуаций, в которых используется один или другой документ. Ниже приведены самые распространенные ситуации, в которых необходимы эти документы.
Ситуации, в которых нужен технический паспорт
Как кадастровый, так и технический паспорт необходим практически при всех операциях с недвижимостью. При этом, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то для получения кадастрового паспорта необходимо оформить технический. Также без его наличия невозможно выполнить следующие процедуры:
- осуществление перепланировки, реконструкции и других капитальных изменений объекта недвижимости;
- перевод жилого помещения в нежилое;
- определение инвентаризационной стоимости объекта;
- расчет жилищно-коммунальных платежей;
- определение возможности собственнику пользоваться субсидией;
- определение достаточности площади на одного члена семьи при расчете размера субсидии и установлении опеки;
- оценка недвижимости с целью заключения договора страхования.
Инвентаризационную стоимость, указанную в техническом паспорте, используют нотариусы для расчета государственной пошлины при оформлении наследства. Подробнее об инвентаризационной стоимости можно прочитать в этой статье https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry
Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Технический паспорт могут запросить в любой инстанции, где для принятия какого-либо решения необходимы сведения технического характера.
Например, при планировании сделки купли-продажи будущему покупателю целесообразно внимательно изучить план квартиры или дома в паспорте и фактическую планировку. Это поможет избежать приобретения недвижимости с неузаконенной перепланировкой, так как стоимость узаконивания перепланировки довольно высока. Также о наличии такой перепланировки свидетельствует красная разметка на плане.
Технический паспорт дает много информации о возможности проведения каких-либо перепланировок. Техническому специалисту БТИ часто достаточно знать шифр проекта, чтобы оценить возможность сноса определенных стен.
Ситуации, в которых нужен кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт потребуется в следующих ситуациях:
- Проведение любых операций с недвижимостью, результатом которых является переход права собственности.
- Получение разрешения на перепланировку или ее узаконивание в судебном порядке.
- Передача недвижимости в ипотеку.
- Регистрация лица по адресу объекта или выселение в судебном порядке.
- Недвижимость будет являться частью уставного капитала.
- Для предоставления в суд, в случае решения вопроса о банкротстве, разделе имущества, оформления опеки и т.д.
Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, используется для расчета суммы налога на недвижимость. Но в некоторых регионах местные органы власти еще не приняли решение об использовании кадастровой стоимости при налогообложении, и базой является инвентаризационная стоимость, указанная в техническом паспорте. С 1 января 2020 года налог будет рассчитываться только на основании кадастровой стоимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры — читайте на нашем сайте здесь
Отсутствие кадастрового и/или технического паспорта является серьезным препятствием при проведении практически всех операций с недвижимостью. Поэтому, если документов по каким-либо причинам нет, целесообразно их получить как можно быстрее.
Оформление технического паспорта
Технический паспорт оформляет и выдает бюро технической инвентаризации. При обращении необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если имела место перепланировка, то пакет документов необходимо уточнять в индивидуальном порядке в БТИ.
Если не требуется техническая инвентаризация, документ выдадут заявителю в течение десяти рабочих дней. При ее проведении срок определяется индивидуально.
Оформление кадастрового паспорта
Технический паспорт и кадастровый паспорт имеют отличия также в порядке получения. Оформлением кадастровых паспортов занимается кадастровая палата. Но подать заявку на его получение можно также:
- лично в Росреестре или МФЦ;
- заполнив форму на сайте Росреестра (документ отправят в электронном виде на электронную почту заявителя);
- отправив документы заказным письмом на адрес регионального филиала кадастровой палаты;
- в порядке выездного обслуживания.
Перечень документов аналогичный, как и при оформлении технического паспорта.