Услуги по созданию проекта перепланировки коммерческой недвижимости

Услуги по перепланировке нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – это ряд мероприятий, включающих в себя услуги по согласованию перепланировки помещения с государственными структурами, а также разработке проекта перепланировки, технического заключения, необходимых для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения и комплекса строительных работ.

Мы готовы оказать Вам услуги по узакониванию перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, а также нежилого помещения, расположенного в административном здании.

Какие услуги по перепланировке нежилого помещения будут входить в перечень необходимых работ зависит от типа здания, в котором расположено нежилое помещение. Так для административных зданий: комплекс работ будет включать оказание услуг по узакониванию перепланировки в БТИ и внесение в Росреестр. Для помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, перед внесением изменений в БТИ необходимо получить разрешение на перепланировку в Москве в Мосжилинспекции и принять перепланировку в инспекции по Акту о завершенном переустройстве.

Отдельно хотелось бы обратить внимание, что на текущей день согласовать выполненные работы по изменению вида фасада здания невозможно.

Перечень услуг по перепланировке нежилого помещения

Услуги	Запрос на индивидуальный расчет
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме	Оставить заявку на услугу
Согласование перепланировки нежилого помещения	Оставить заявку на услугу
Согласование перепланировки здания	Оставить заявку на услугу
Согласование реконструкции здания	Оставить заявку на услугу
Согласование изменения фасада	Оставить заявку на услугу
Согласование устройства отдельного входа	Оставить заявку на услугу
Как узаконить перепланировку нежилого помещения	Оставить заявку на услугу
Изменение целевого назначения здания	Оставить заявку на услугу
Перевод из нежилого помещения в жилое	Оставить заявку на услугу
Этапы узаконивания перепланировки нежилого помещения	Оставить заявку на услугу
Внесение изменений в ЕГРН (для нежилых помещений)	Оставить заявку на услугу
Технический план квартиры и помещений	Оставить заявку на услугу

1 Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Перепланировка – услуга в Москве достаточно распространенная, которую предоставляют многие компании. Большинству собственников требуется услуга оформлению перепланировки, но не каждая компания по перепланировке нежилого помещения, которая оказывает подобные услуги, может выполнить работы качественно и с положительным результатом. Именно поэтому подходить к выбору компании, оказывающей подобные услуги, стоит с большой ответственностью.

«ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — первая организация по перепланировке нежилого помещения, которая оказывает услуги на всех этапах работы с государственными комиссиями, проводит подготовку и сбор необходимых документов, получает необходимые разрешения и сопутствующие согласования.

Многолетний опыт в согласовании и работе с нормативными документами позволяет нам выполнить на высоком уровне необходимые действия в области услуг по согласованию перепланировки и разработке проектной документации.

Чтобы сказать какова цена за услуги по перепланировке помещений в Москве, и насколько Ваша планировка отвечает нормам и подлежит узакониванию, мы рекомендуем обращаться за консультацией, так как понимаем, что подготовительный этап очень важен и должен быть выполнен специалистами до начала ремонтных работ и услуг, связанных с оформлением перепланировки в помещении.

2 Услуги по сбору справок, планов и выписок, необходимых для начала перепланировки

На основании договорных отношений мы закажем и получим:

1. Поэтажный план БТИ, экспликацию, технический паспорт.
2. Выписку из ЕГРН с графической частью.
3. Поможем изготовить эскиз перепланировки.
4. Получим документы, необходимые для перепланировки, в том числе из архивов или от авторов домов.

3 Услуги по выполнению проектной документации при перепланировке

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
2. Проект перепланировки помещения.

Выполним проект собственными силами или от вашего имени будем профессионально представлять интересы:

АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

4 Услуга оформления разрешения на ремонт нежилого помещения в жилом доме в Мосжилинспекции

Соберём весь пакет документов для получения разрешения на перепланировку помещения в жилом доме в Москве.

1. Получим заключение ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве (СЭС);
2. В случае, если планируются работы по изменению фасада жилого дома (устройство/изменение входной группы, устройство ступеней, козырьков, пандусов и проч.), требуется получение протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Мосжилинспекция — государственный орган, который выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в нежилом помещении в жилом многоквартирном доме. В Московской области, как правило, это администрация города или района.

5 Окажем услуги по оформлению Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в жилом доме после завершения строительного процесса

Получим Акт о завершенном переустройстве.

Услуга узаконить перепланировку, услуги оказываются в случае уже выполненной перепланировки, на которую ранее не оформлялись документы.

Мы получим все сопутствующие документы, а именно: заполним журнал ремонтно-строительных работ, акт на скрытые работы, СРО строительной компании, заполним заявление и составим сам Акт.

6 Услуги, связанные с внесением изменений в архивы БТИ, которые произошли в помещении после проведенной перепланировки

Выполним работу по подаче документов в БТИ после перепланировки, встретим и обмерим с техником БТИ помещение, получим новый план и проверим правильность выполненной сотрудниками БТИ работы. В случае необходимости, исправим технические ошибки БТИ.

7 Услуга по получению «Технического плана»

Подберем кадастрового инженера для формирования технического плана, который необходим для внесения изменений в базу ЕГРН. На основании имеющегося опыта работ сделаем заказ, получим и проверим основные параметры.

8 Услуги по работе с Росреестром, внесение изменений в базу ЕГРН

Услуга по подготовке пакета, который требуется в ЕГРН, для внесения изменений после проведенной перепланировки нежилого помещения. В случае необходимости проведём работу с приостановлениями, ответим на письма заинтересованным службам.

Можем выполнить часть этапов, либо окажем услуги — разрешения на перепланировку получим, закажем проектно-техническую документацию, внесем изменения в БТИ и ЕГРН.

Если Вас интересует услуга перепланировки квартиры, цена на нее, то с этим можно ознакомиться в соответствующем разделе.

Стоимость услуги перепланировки нежилого помещения складывается из множества факторов. Для оценки стоимости услуг и возможности согласования Вашей перепланировки свяжитесь с нами!

Проект перепланировки нежилого помещения

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Когда обычного косметического ремонта явно не хватает, а душа или обстоятельства требуют чего-то более глобального, у владельцев коммерческой недвижимости возникает желание организовать перепланировку нежилого помещения. Причины могут быть разными: от стремления к уникальности и нестандартности до придания нового функционала и улучшения комфорта путем перепланировки.

Перенесение дверных проемов, раздел или объединение комнат, изменение назначения помещения, переоборудование тамбуров, кладовок или встроенных шкафов, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.п. Всего и не перечислить. Результат, к которому стремится собственник – это максимально эффективно использовать имеющееся пространство для получения прибыли, например для сдачи в аренду, или добиться большего уровня комфорта сотрудников.

Объединяет все эти мероприятия, может не совсем приятная, но уж точно совершенно необходимая процедура, пренебречь которой нельзя – согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в технический паспорт помещения и ЕГРН. Без проекта и разрешения перепланировка и переустройство нежилого помещения будет считаться незаконной и будет крайне сложно совершать операции с такой недвижимостью.

Проектировщики компании “РЕГИСТР” помогут Вам разобраться с вопросами перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами, чтобы понять что разрешено делать, а что категорически запрещено.

Например, согласование перепланировки нежилого помещения невозможно, если предполагается:

1. Перепланировка и переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
2. Ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов,
3. Удаление, нарушение нормальной работоспособности противопожарных устройств или иного оборудования;
4. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);
5. Проведение и реализация других мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных документов и ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения.

У нас Вы можете заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования, а так же техническое заключение и технический план для постановки на кадастровый учет нежилого помещения после перепланировки и переустройства.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

На стоимость проекта обычно влияют сложность перепланировки нежилого помещения, количество необходимых разделов проектной документации, общая площадь помещения, состояние здания, местонахождение объекта недвижимости и район согласования. Цена проекта перепланировки у нас начинается от 8 тыс. руб.

Перепланировка нежилого помещения в здании является простой, если ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок
• перенос ненесущих перегородок
• создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции
• устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах
• перенос сантехники в пределах мокрых зон
• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения считается сложной, если проектом предусматривается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта
• создание проемов в перекрытиях
• расширение проемов в несущих перегородках
• перенос и расширение мокрых зон
• создание входной группы
• объединение нескольких отдельных помещений в одно
• работы с вентиляционными каналами
• создание антресолей и тамбуров

РАБОТАЕМ ОПЕРАТИВНО

Обычно, стандартный срок, за который можно сделать качественный проект простой перепланировки это 2 – 3 дня. Временные рамки могут незначительно варьироваться и зависят от сложности планируемых вами изменений помещения.

Первым делом наши специалисты проверят имеющиеся документы и дадут рекомендации относительно варианта перепланировки и переустройства, удовлетворяющего Ваши запросы и наиболее оптимального для быстрого согласования.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Специализированная компания «РЕГИСТР» имеет допуск СРО на проектирование и 11-летний опыт успешных согласований любых объектов недвижимости.

Наши проекты и технические заключения принимаются судами, банками и администрациями различных регионов.

Результат работы наших проектировщиков – это проект перепланировки нежилого помещения, состоящий из текстовой и графической части, в котором отражены все планировочные решения, архитектурно строительные чертежи, расчеты, схемы, и рекомендации для согласования и производства ремонтных работ.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Заказать у нас проектную документацию на перепланировку и переустройство нежилого помещения вы сможете либо у нас в офисе, либо дистанционно, отправив на наш электронный адрес отсканированный технический паспорт и план намеченной вами перепланировки.

Проект перепланировки помещений

Рассчитать
стоимость проектирования

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Проектирование зданий и сооружений
• Проект перепланировки помещений

Звоните на номер

1. Что такое перепланировка?
2. Кем должен составляться проект перепланировки помещений?
3. Существующие возможности по перепланировке
4. Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Многие организации и частные лица пользуются такой услугой, как проект переустройства и перепланировки помещений в Воронеже. Её популярность весьма высока, поскольку незаконная переделка квартир и домов может иметь весьма негативные последствия. И если некоторые люди могут отделаться штрафами, то других могут выселить с жилплощади. Проект перепланировки жилого помещения позволяет избежать подобного развития событий. С учетом высокой сложности процедуры она должна проводиться квалифицированными специалистами. Помимо непосредственных работ потребуется подготовка соответствующей документации.

Что такое перепланировка?

Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:

• Установка новых стен.
• Изменение местоположения дверных проемов.
• Объединение комнат.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.

Кем должен составляться проект перепланировки помещений?

Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:

• Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
• Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
• Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
• Реализация проекта после получения разрешения.
• Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
• Внесение изменений в техпаспорт.

Существующие возможности по перепланировке

Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:

• Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
• Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
• Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
• Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.

Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.

Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Наша компания “Центр независимых строительных экспертиз” предоставляет профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения. Благодаря многолетнему опыту наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому они составят проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Мы гарантируем высокую скорость оформления проектной документации.

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что “технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ”.

4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения – и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации – 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные – зеленым.

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов.

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит “пирог” полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Проект входной группы

Фотомонтаж фасада здания

– если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

– когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

– при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

– в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

Решения по переводу в жилой фонд

– если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Проектная документация на перепланировку нежилого помещения проект перепланировки нежилого помещения (офиса, магазина, кафе, и т.п.)

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проект перепланировки нежилого помещения — проектная документация, разработанная строго в соответствии с требованиями Градостроительного и Жилищного кодексов для нежилых помещений и зданий, относящийся к разделу Архитектурных решений, требующий согласования в надзорных органах. Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки после проведения обследования объекта.

Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое
помещение, это может быть проект перепланировки офиса, магазина, ресторана, или же проект перепланировки всего здания.

Проект перепланировки нежилого помещения- цена и сроки.

Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого допуск СРО проектировщиков (выписка о
действующем членстве в СРО пришивается в конце каждого проекта), а также огромный опыт выполнения проектной документации перепланировок нежилых помещений. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ.
Средняя цена проекта перепланировки офиса порядка 500 кв.м. составит 35 тыс.руб. Чтобы узнать более точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту info@mos-grad.ru поэтажный план или эскиз с отметкой планируемых или уже произведенных изменений- мы оперативно рассчитаем смету и отправим Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта. Также Вы всегда с любым вопросом можете обратиться к нам по контактным телефонам.

В Москве любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна
выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого нежилого помещения, неважно какое у помещения назначение, будь то офис, магазин, ресторан, и т.д.

Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование проекта перепланировки нежилого помещения регламентируется постановлениями районных или городских администраций. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией (в Москве-Мосжилинспекцией), но это требование распространяется только на перепланировку нежилых помещений исключительно в жилых домах. Проект перепланировки нежилых помещений, находящихся в административных (нежилых) зданиях не подлежит согласованию в жилищных инспекциях, но обязателен для предоставления в Кадастр для внесения изменений в ЕГРН Росреестра после перепланировки, такие же требования распространяются и на перепланировку нежилых помещений в жилых домах. Помимо проекта перепланировки нежилого помещения Росреестром требуется как правило техническое заключение (ТЗ). Проект перепланировки (переустройства) нежилого помещения имеет право
выполнить только та проектная организация, которая получила допуск саморегулирующей организации (СРО) к проведению проектных работ.

Наши инженеры-проектировщики имеют допуск СРО на проведение всех видов проектных и инженерно-изыскательных работ, и:

• проведут обследование и предпроектные изыскания
• составят технические заключения о состоянии несущих конструкций и несущей способности перекрытий нежилого помещения и возможности устройства новых проемов в перекрытиях и несущих стенах.
• подготовят проектную документацию включая архитектурный проект при устройстве отдельного входа или переустройстве части фасада(при наличии)
• при необходимости, согласуют проект перепланировки нежилого помещения в контролирующих органах

Сроки разработки проекта зависят от площади помещения и сложности перепланировки. Проект перепланировки нежилых помещений разрабатывается с учетом всех требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования.
Инженеры-проектировщики нашего проектного бюро оперативно приедут к вам на объект, проведут обследование несущих конструкций и замеры, быстро составят проект перепланировки вашего нежилого помещения, будь то офис, магазин или кафе– ресторан, по желанию клиента, а также по требованию надзорного органа будут вносить поправки в проектную документацию.

Юристы проектного бюро «ГРАД» по желанию заказчика согласуют проект перепланировки нежилого помещения во всех контролирующих органах под ключ!

УСЛУГА	СРОК	СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки нежилого помещения (до 150 кв.м.)	5 раб. дня	от 15 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 150 до 500 кв.м.)	7 раб. дня	от 20 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 500 до 1000 кв.м.)	7 раб. дней	от 25 тыс. руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (свыше 1000 кв.м.)	7 раб. дней	от 30 тыс. руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (до 1000 кв.м.) АГР+КР	от 10 раб. дней	от 40 тыс. руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (свыше 1000 кв.м.) АГР+КР	от 10 раб. дней	(по согласованию, индивидуально)

По вопросам оказания услуги звоните по телефонам: +7 (495) 210-03-22 , +7 (495) 211-01-19 , или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Идея бизнеса по перепланировке квартир, домов и коммерческой недвижимости

Это направление деятельности достаточно перспективно, так как жилье вторичного фонда почти всегда неудобно для современной жизни. Имеется множество 2-4-х этажных или многоэтажных домов с однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными квартирами старой планировки. Причем их новые собственники почти всегда хотят что-то изменить. Конструкции таких домов позволяют без труда расширить или изменить жилую площадь.

Около 40% жителей крупных городов предпочитают жилье в домах, построенных до 1957 года, ведь квартиры такого образца отличаются своей планировкой и высокими потолками до 4м. Поэтому идея бизнеса по перепланировке жилой недвижимости является выгодным вариантом хорошего и стабильного дохода для предпринимателя.

Пошаговый план: с чего начать

Бизнесмен, который решил открыть проектную организацию, находится в более выгодном положении в отличие от компаний, которые просто занимаются ремонтом и дизайном. Основное и решающее преимущество — возможность сделать работу «под ключ», полностью избавив клиента от любых неудобств, связанных с решением нормативно правовых вопросов. При правильной организации деятельности, получение разрешения не займет много времени.

Возможность сделать для клиента все в рамках одного его обращения, наиболее перспективна. Для этого предприниматель может использовать не только свой штат сотрудников, но и наемных специалистов. Чем больше посредническое участие, тем меньше прибыль, но и легче старт. Главное требование — распределение обязанностей, например, для продвижения своих услуг на рынке лучше прибегнуть к помощи специалистов маркетинга, рекламы и пиара.

Шаг 1. Все включено

Стоит предлагать клиентам осуществление полного цикла услуг: от согласования проектной документации до сноса перегородок и выполнения электромонтажных работ. Заказчиками могут стать люди, желающие изменить планировку своего жилья, а также те, кто хочет продать квартиру подороже или перевести квадратные метры из нежилого фонда в жилой и наоборот. Первое и главное, что нужно для ведения бизнеса — контакты с теми, кто обеспечит узаконивание перепланировки или получение разрешения на нее. Вся деятельность, осуществляемая в правовом поле, обеспечит должную репутацию организации.

Шаг 2. Бизнес план

Объедините все предполагаемые затраты в один список, после — решите, нужно ли прибегать к помощи наемных специалистов (рекомендуется на старте деятельности) или нанять свой штат. Организовывая фирму, потребуется зарегистрировать индивидуальное предприятие, арендовать помещение для склада и офиса, закупить необходимое оборудование, найти подрядчика.

Также необходимо организовать рекламную компанию и провести анализ рынка того региона, в котором планируется открытие компании. В данной ситуации не помешает составить процентное соотношение старых домов и новостроек, просчитать их рентабельность.

Шаг 3. Наемный — значит выгодный

Чтобы запустить работу фирмы по перепланировке недвижимости, нужны инженерные кадры, дизайнеры, а также исполнители, которые будут проводить реконструкцию по заданным планам (строители, разнорабочие и т.д.). В некоторых случаях можно прибегать к помощи наемных бригад рабочих. Обходятся они, как правило, дороже собственных кадров, но им не нужно постоянно платить, к тому же они не простаивают и имеют собственный инструмент.

Сколько можно заработать на перепланировке квартир

Примерный размер заработка фирмы в начале деятельности составит не менее 2 миллионов рублей в месяц. Такой доход обеспечат 10-15 заказов. Все зависит от того, какие работы будут проведены. В среднем, количество заказов в месяц от 15, при нормальной рекламной компании можно получить 30 и более. Примерный расчет:

• минимальный ценник на узаконивание перепланировки балкона в Москве 120 тысяч рублей;
• работы по расширению жилплощади на 20% составляют 1/5 стоимости квартиры.

Сколько нужно денег для начала бизнеса по перепланировке квартир старого образца

Для начала деятельности потребуется от 2 миллионов рублей. Первоначальные затраты пойдут на оплату заработной платы офисным сотрудникам, аренду помещения, приобретение оборудования, регистрацию, рекламу и продвижение. Помимо офисного, понадобится помещение под склад для хранения материалов. Необходим и автомобиль для выезда рабочей бригады на объект.

Технология ведения бизнеса на перепланировке недвижимости

Деятельность лучше всего начинать не с поиска клиентов, а с налаживания схемы получения разрешений на перепланировку для того, чтобы существенно облегчить выполнение заказа. Деятельность нужно поставит на поток, главное — наладить связи и решить организационные вопросы.

Клиент должен знать, что все работы будут выполнены «под ключ», и ему нужно только согласовать заказ с вами, после чего он будет выполнен. Вам понадобится и специалист, который проведет расчеты устойчивости конструкций, особенно это необходимо для перепланировки в старых домах.

Для каждого заказчика будет формироваться индивидуальный проект или предлагаться готовые, самые оптимальные варианты для жилья конкретного типа. Способов для внутренних отделок огромное множество, все зависит от креатива дизайнера и архитектора, которые будут заниматься проектами.

Какое оборудование потребуется для перепланировки квартир

Сначала понадобится купить необходимую офисную технику: компьютеры, оргтехнику, столы и стулья, а также канцтовары для разработки чертежей. Также необходимо приобрести инструменты для рабочей бригады, не лишней станет машина газель с доп. кабиной.

Предприниматель может не включаться в рабочий процесс непосредственно, наняв профессионалов и предоставив им возможность максимально комфортных условий труда, бизнесмен может только инвестировать и контролировать. Если же предприниматель владеет некоторыми знаниями в области архитектуры, дизайна или строительства, то это дает возможность работать над проектами лично, что может сократить количество нанимаемых сотрудников или же время выполнения заказов.

Нормативно-правовая база

Чтобы узаконить перепланировку жилплощади, нужно:

• подать документы на недвижимость: права собственности на жилье, технический паспорт из БТИ;
• сделать или заказать эскиз перепланировки;
• приступить к реконструкции по заданному плану;
• получить обмеры по новому проекту от сотрудников БТИ;
• переоформить документы собственности на «новую» квартиру;

Незаконная перепланировка жилья имеет свои последствия и риски получить значительный штраф. Право собственности человек имеет на квартиру с планировкой, которая указана в документах. При внесении изменений в планировку, документы на жилье могут быть признаны недействительными.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по перепланировке квартир

Изначально нужно организовать систему для согласования перепланировки с государственными учреждениями для экономии времени и оперативной работы.

В дальнейшем вы сможете получать разрешение от 5-х рабочих дней или ранее, после чего рабочие смогут приступать непосредственно к работе.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса по переделке квартир

Для проведения подобных работ, как основу, можно выбрать:

• код 41.1 – разработка строительных проектов;
• код 71.1 – деятельность в сфере архитектуры.

Какие документы нужны для открытия

Для открытия, в первую очередь, потребуется регистрация бизнеса и оформление юридического адреса. Для данной деятельности подойдет форма собственности ИП, для ее получения нужно заполнить форму Р21001, подать копии паспорта, ИНН и уплатить Госпошлину. А также необходимо получить заключение от пожарной службы и СЭС на арендуемые помещения.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации

УСН – упрощенная система налогообложения для небольшого и среднего бизнеса подходит лучше всего. Предприниматель должен будет уплачивать 6% от дохода или же 15% разницы доходов перед расходами. Обычно второй вариант предпочитают те бизнесмены, у которых достаточно высокая статья расходов.