11.06.2020

Выписка о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ежедневно на территории РФ совершаются тысячи сделок с недвижимостью, а выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, позволяет участникам обмениваться информацией без использования оригиналов бумаг. Сегодня мы расскажем, какие сведения включаются в выписку, кто может затребовать документ, и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Ни для кого не секрет, что любое юридически значимое действие подтверждается документально. Сделки, предметом которых является недвижимость, нельзя считать исключением, а даже напротив, они требуют предельного внимания к правоустанавливающим документам.

Прежде чем стороны подпишут соглашение или банк примет решение о выдаче займа, собственнику недвижимости придётся доказать наличие соответствующих прав. Разумеется, можно всегда иметь при себе целую кипу бумаг, однако гораздо проще получить выписку из ЕГРН, являющуюся выдержкой из правоустанавливающих документов, и предъявить её в случае необходимости. Справка может содержать информацию о:

Актах правосудия, вступивших в силу закона;
Решениях муниципалитетов в отношении приватизации жилплощади;
Договорах отчуждения (продажи, дарения, обмена и т.п.);
Других официальных документах, являющихся основанием для возникновения регистрационных прав на строение.

Следует отметить, что выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов способна не только подтвердить юридическую чистоту сделки. Если оригиналы бумаг на жильё утрачены, именно она сможет доказать наличие права собственности и ускорить процесс восстановления документации.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Прежде чем отправить запрос на изготовление выписки из ЕГРН, заявитель должен принять во внимание тот факт, что информация, указываемая в документе, является конфиденциальной. По этой причине круг лиц, имеющих право на её затребование из Росреестра, строго ограничен. Получателем выписки может стать:

Собственник объекта;
Представитель правообладателя (при наличии доверенности, зарегистрированной нотариально);
Кредитная организация, являющаяся залогодержателем (только в отношении залогового имущества);
Руководящий состав МФЦ (в рамках компетенций);
Работники ФССП;
Органы правопорядка;
Судебные инстанции;
Представители органов власти;
Претенденты на наследство;
Управляющий, в процессе реализации банкротства;
Работники нотариальных контор.

Изучение представленного перечня позволяет отметить, что обычный гражданин, не имеющий регистрационных прав или полномочий, не сможет заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Степень его заинтересованности в приобретении или иных действиях, касающихся рассматриваемого объекта, значения не имеет.

Для вашего удобства мы также опубликовали образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, с которым может ознакомиться любой желающий. Если заблаговременно выяснить, как должен выглядеть тот или иной документ, это позволит избежать обмана и серьёзных неприятностей в будущем.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Изучение справки из Росреестра позволит получить подробную информацию об объекте. Здесь отражены:

Название инстанции, выступающей в качестве регистратора;
Наименование недвижимости и её адрес;
Назначение имущества;
Кадастровые данные;
Подробные сведения о собственниках и тип прав;
Регистрационные данные;
Содержание правоустанавливающих документов, с указанием оснований перехода прав, дат совершения сделок и прочей информации;
Сведения о человеке или организации, выступившем в роли заявителя;
Информация о специалисте, который выдал выписку из ЕГРН.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов может включать данные конкретного свидетельства или договора, либо отражать информацию обо всех сделках, совершённых с указанным объектом. При необходимости заявитель вправе затребовать сведения об определённом пункте договора, даже если он имеет второстепенное значение.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость услуги напрямую зависит от юридического статуса заявителя и формы готового документа:

Электронная выписка из ЕГРН обойдётся обычным гражданам в 400 руб., а фирме – в 2 раза дороже;
Чтобы получить бумажную справку, россиянину придётся заплатить в бюджет 600 руб., компании – 1700 руб.

Нередки ситуации, когда заявитель отдаёт предпочтение бумажному варианту, ошибочно полагая, что цифровой аналог не будет иметь юридической значимости при его сдаче в различные инстанции. К счастью, подобные опасения безосновательны, так как электронная выписка из ЕГРН удостоверяется квалифицированной усиленной ЭЦП, благодаря чему может использоваться в любых целях.

Как заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Лицам, желающим запросить информацию из ЕГРН, приятно будет узнать, что сегодня есть несколько способов достижения поставленной цели. Тем, кто предпочитает самостоятельно обращаться в уполномоченные инстанции, рекомендуется нанести визит в Росреестр, либо попасть на приём к специалисту МФЦ.

В первом случае, изготовление выписки займёт не более 3 дней. Что касается получения услуги в отделении «Мои документы», то из-за необходимости пересылки документации срок ожидания готовности может увеличиться на 2-4 дня.

Тем, кто желает заказать справку, сэкономив силы и драгоценное время, рекомендуется отправить запрос через сайт. Заполнение заявки занимает не более 15 минут, а готовую выписку из ЕГРН можно получить в течение часа. Использование возможностей сайта не требует обязательной регистрации или прохождения процедуры идентификации личности.

Выписка ЕГРН из Росреестра для банка

Чтобы заказать выписку – заполните форму
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Часто банки требуют от собственников недвижимости выписку из ЕГРН. Как правило, это связано с получением ипотеки. Когда квартира сдается в залог банку.

В этой статье расскажем о видах выписок из Росреестра для банка и как их получить.

Какую выписку из ЕГРН нужно предоставить банку

Существует 3 вида выписок, которые может потребовать банк:

Об объекте недвижимости (заказать выписку).
О переходе прав на объект недвижимости (заказать выписку).
О содержании правоустанавливающих документов (заказать может только сам правообладатель, представитель по доверенности или наследник через МФЦ).

Читать еще: Условия открытия аккредитива по сделкам с недвижимостью

Все эти документы различаются по содержанию. Ниже разберемся что представляет из себя каждый из этих документов.

Важно: Если вам нужна выписка с документом-основанием, то стоит заказывать выписку «О переходе прав на объект недвижимости». Там будет указан документ-основание, если недвижимость несколько раз меняла собственников. Но иногда документы основания в этой выписке все же не указываются. В таком случае нужно лично через МФЦ оформить выписку «О содержании правоустанавливающих документов». Либо можно отправить за этой выпиской своего представителя по нотариальной доверенности.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписки заказывают чаще всего.

Из нее можно узнать:

кто является собственником и в каких долях,
дату и номер государственной регистрации права собственности,
есть ли ограничения или обременения недвижимости,
технические характеристики (площадь, назначение, этаж и т.п.),
кадастровую стоимость.

Выглядит эта справка следующим образом:

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Из этой выписки можно узнать:

историю собственников недвижимости (доли, даты и номера госрегистрации права),
документы-основания перехода права собственности.

Выглядит она следующим образом:

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Внимание: Такую выписку может получить только сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности. В ней будут указаны документы-основания (правоустанавливающие).

Примет ли банк электронную выписку из ЕГРН?

Электронная выписка или выписка, подписанная ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) — это такой же точно легитимный документ, как и бумажный.

ЭЦП можно проверить и убедиться в подлинности выписки.

Пример проверки ЭЦП Росреестра:

Совет: уточните у банка примут ли они электронную выписку с ЭЦП Росреестра в виде файла. Многие банки принимают без проблем выписки в электронном виде.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (п. п. 39, 43 Порядка N 968).

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов (от 25.12.2015 N 975):

136. Реквизиты «Вид объекта недвижимости», «Адрес», «Получатель выписки» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 13, 18, 58, настоящего Порядка соответственно.

137. В реквизите «Дата закрытия раздела ЕГРН» указывается дата закрытия раздела ЕГРН на объект недвижимости в случае, если в ЕГРН внесены сведения о прекращении его существования.

138. В реквизите «Реквизиты правоустанавливающего документа» указываются сведения о наименовании, серии и номере (при наличии), дате выдачи (или подписания) документа, наименовании органа (организации), выдавшего документ, дате и номере государственной регистрации сделки (если таким документом является зарегистрированная сделка), о нотариальном удостоверении документа – фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер (если таким документом является сделка, совершенная в нотариальной форме, иной нотариально оформленный документ, например, свидетельство о праве на наследство).

Если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указываются названные выше сведения об этом договоре, а также фамилии, имена, отчества (последнее – при наличии) физических лиц или наименования юридических лиц – сторон договора.

Если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в выписке указываются названные выше сведения о реквизитах каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в выписке отражаются реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН внесены актуальные записи о государственной регистрации права или (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение (обременение) права, когда федеральный закон допускает такие случаи) ограничении (обременении) права. Если в ЕГРН все записи о вещных правах, ограничениях (обременениях) прав погашены и в запросе не указан конкретный документ или документ, на основании которого было зарегистрировано право конкретного лица и (или) переход права от одного к другому лицу, в выписке отражаются реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН была внесена последняя запись о праве или ограничении (обременении) права (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение (обременение) права, когда федеральный закон допускает такие случаи).

139. В реквизите «Содержание правоустанавливающего документа» указывается содержание правоустанавливающих документов.

Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание только этого документа. Например: если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указывается содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

Если лицо запросило информацию о содержании конкретного положения (положений) названного им документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, то в выписке отражается содержание этого положения (положений).

Если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право какого-либо лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Читать еще: Сопровождение сделок при покупке недвижимости

Если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права или (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, когда федеральный закон допускает такие случаи) ограничении права и обременении объекта недвижимости. Если в ЕГРН все записи о вещных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости погашены и в запросе не указан конкретный документ или документ, на основании которого было зарегистрировано право конкретного лица и (или) переход права от одного к другому лицу, в выписке отражается содержание документа, на основании которого была внесена последняя запись о праве или ограничении прав и обременении объекта недвижимости (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, когда федеральный закон допускает такие случаи).

140. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

\|	следующая лекция ==>
Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.	\|	Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Дата добавления: 2017-02-20 ; просмотров: 1757 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Выписку Из Егрн О Содержании Правоустанавливающих Документов

Выписку из егрн о содержании правоустанавливающего документа заказать

Заказать выписку о содержании правоустанавливающего документа может только владелец недвижимости, лицо, наделенное такими полномочиями и иные граждане, о которых будет рассказано ниже. На нашем ресурсе можно заказать документ из ЕГРН. Процедура не отнимает много времени, а справка на недвижимость приходит в электронном виде на указанный почтовый ящик.

Каждая сделка с недвижимостью тщательно документируется, вся информация об объекте попадает в специальный реестр – ЕГРН. В любой момент сведения о недвижимости можно увидеть, заказав выписку из ЕГРН. Одна из разновидностей справок – выписка о содержании правоустанавливающего документа, в которой указываются документы, подтверждающие права на объект. В отличие от стандартных справок, данный вариант содержит закрытую информацию.

Является ли выписка из егрн правоустанавливающим документом

Однако выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Оплатить предоставление услуги. Рекомендуется сделать это до подачи запроса на рассмотрение.
Взять расписку о принятии заявления. Обычно такая бумага выдается в МФЦ. Но если ее нет, беспокоиться не нужно.
Дождаться готовности выписки.
Далее остается только прийти в выбранную ранее организацию с паспортом и выпиской (если она была) для того, чтобы забрать готовый документ.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В список входят:

Выписка из егрн о содержании правоустанавливающего документа пример

Наиболее быстрый способ заказать выписку на сайте Росреестра, она будет готова уже в течении 15-30 минут. Для того чтобы подать обращение на получение ЕГРН вам потребуются: Заявление, которое заполняется по соответствующей форме. Его можно заполнить лично по месту обращения или онлайн.

наименование органа, регистрирующего права на недвижимость;
объект недвижимости, в отношении которого был сделан запрос (квартира/дом и т.д.), точный адрес места нахождения объекта;
назначение недвижимости (жилое, нежилое);
кадастровый номер объекта;
сведения о лице-правообладателе – имя, фамилия, отчество, паспортные данные каждого, кто имеет право на данное помещение.

Образец выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Документы-основания (правоустанавливающие документы) в выписке из ЕГРН

Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости. Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право — вы получите выписку с заполненной графой «документы-основания».

Договор купли-продажи;
Договор дарения;
Договор мены;
Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
Договор пожизненного содержания с иждивением;
Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
Договор участия в долевом строительстве;
Договор уступки права требования в долевом строительстве;
Договор об инвестировании;
Решение суда;
Брачный договор;
Соглашение об определении долей;
Закладная;
свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

Правоустанавливающий документ в выписке из ЕГРН

Согласно новому законодательству документы основания требуется указывать, если заказчик запрашивает их. Они необходимы для удостоверения осуществления госрегистрации вещного права. При заказе выписки для иных целей, например, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости, документы-основания указывать не требуется.

Когда производится регистрация сделки купли-продажи имущества, в выписке ЕГРН может быть указан полный перечень документов-оснований с реквизитами или только ссылки на них (номер, дата, но без наименования документа). Это зависит от региона предоставления выписки и сложившейся в нем практики. В любом случае документ будет иметь законные основания.

Выписку из егрн о содержании правоустанавливающего документа заказать

наименование органа, регистрирующего права на недвижимость;
объект недвижимости, в отношении которого был сделан запрос (квартира/дом и т.д.), точный адрес места нахождения объекта;
назначение недвижимости (жилое, нежилое);
кадастровый номер объекта;
сведения о лице-правообладателе – имя, фамилия, отчество, паспортные данные каждого, кто имеет право на данное помещение.

Порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости Управление Росреестра по Республике Тыва сообщает, что на сайте Росреестра rosreestr.ru доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также кадастровый план территории. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о каждом из правообладателей интересующего заявителя объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также вид зарегистрированного права каждого правообладателя.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
Основные сведения имущественного права.
Сведения обо всех правообладателях объекта.
Какие ограничения имеет имущество.
Определённые законом права на объект имущественного права.
Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
Права, установленные законом на право пользования объектом.
Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Порядок выдачи сведений (выписок) из ЕГРН ограниченного доступа

Является ли выписка из егрн правоустанавливающим документом

Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта. Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости). Причины отмены кадастрового паспорта:

При этом, выданные ранее свидетельства сохраняют свою силу при осуществлении сделок и будут постепенно заменяться (по мере переоформления лицами своих прав на недвижимость). Однако, если ранее, осуществляя сделку, лица могли, при наличии свидетельств о праве собственности как получать выписку из ЕГРП (для подтверждения соответствующего права или получения той или иной информации), так и не делать этого; то теперь, получение выписки из ЕГРН в большинстве случаев обязательно для заключения сделки.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения:
- ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
- адрес квартиры;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат, этаж;
- кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
- юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
- дата возникновения прав на квартиру.

Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.

Оценка статьи:

Загрузка...