Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

Юридическая безопасность сделок с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью

Под недвижимостью подразумевают любое имущество, которое по закону признается недвижимым. Это земельные участки, жилые здания, хозяйственные постройки и другие сооружения. Жилище – комната, квартира, дом, также является недвижимой собственностью. Чтобы защитить Ваше право на свое жилье, мы предлагаем помощь нашего юриста по недвижимости в Воронеже.

Сделки с недвижимостью

Владение, передача прав на пользование, приобретение или продажа такого объекта регулируются законодательно. В гражданском праве действие, в результате которого граждане утрачивают и приобретают право на объект, в том числе и недвижимый, называются сделкой. Очевидно, что жилищные дела требуют участия специалиста – юриста по недвижимости.

Все сделки, связанные с объектом недвижимости, рассматриваются как крупные. Для их заключения необходим ряд документов, письменные соглашения, регистрация в записях Росреестра. Чтобы быть уверенным в действительности продажи или передачи, необходимо выполнить проверку бумаг, установить статус объекта и убедиться в праве другой стороны заключать сделки. Кроме того, документация должна быть оформлена совершенно точно и с полным соблюдением требований гражданского права, иначе договор может быть признан недействительным.

Квалифицированный юрист в сфере недвижимости выполняет полную проверку сделки и ее участников и защищает Ваши интересы.

Виды действительных сделок

Действительные сделки, то есть имеющие силу, очень разнообразны и классифицируются по самым разным признакам. Многие сделки с недвижимостью предполагает нотариальное подтверждение и вступает в силу только после необходимого юридического оформления.

В Воронеже наш адвокат по недвижимости проконсультирует Вас об особенностях сделки любого типа.

  • Купля-продажа – включает заключение предварительного договора, проверку документов, составление договора отчуждения, государственную регистрацию квартиры или дома и передачу собственности в руки нового владельца. Юридическая помощь при продаже или покупке квартиры требуется на каждом из этапов.

Адвокат проверяет документацию и статус объекта: есть ли у продавца полномочия для продажи, нет ли прав на жилище у третьих лиц, не является ли квартира истребованной – например, перешедший к новому владельцу по завещанию. Отсутствие проверки может привести к признанию договора недействительным.

  • Мена или обмен – такой вариант предполагает одновременную продажу старого жилья и покупку нового. Это может быть обмен с доплатой, расселение, смена квартиры на частный дом. Юрист в сфере оборота недвижимости обеспечит отсутствие рисков в такой сложной сделке.
  • Дарение – помощь юриста нужна и в этом случае. Оформление дарственной требует выполнения важного условия – безвозмездности. Бывший владелец жилья не получает никаких выгод от передачи своего имущества, за исключением возможности пожизненного проживания. Если это не так, сделка считается мнимой, но не сопровождается юридическими последствиями.
  • Завещание в отличие от дарения согласие второй стороны не предполагает. Помощь юриста по сделкам с недвижимостью необходима при вступлении в наследство и регистрации жилища. При некоторых обстоятельствах юридическая консультация требуется для оспаривания завещания.
  • Аренда – самая распространенная сделка с недвижимостью. Чтобы она была успешной, следует лишь удостовериться в праве второй стороны сдавать жилплощадь в аренду. Основанием являются свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, договор социального найма. Юридическая помощь при аренде квартиры нужна редко, как правило, при обнаружении недействительности договора.
  • Безвозмездное пользование – жилье передается в пользование в обмен на уплату коммунальных слуг, присмотр, текущий ремонт. Нередко сделка не закрепляется документально, что приводит к невыполнению второй стороной своих обязательств. В этом случае даже взыскать материальный ущерб не удается.

Чтобы этого избежать, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, составляет договор безвозмездного пользования жилплощадью, где оговариваются условия пользования квартирой.

  • Рента – согласно ГК РФ, гражданин может передать свою собственность в пользование другим лицам в обмен на пожизненные периодические выплаты средств. При этом рентодатель становится собственником жилплощади, но ограниченным: не может сдавать квартиру в аренду, а тем более продавать без согласия рентополучателя. Ограничение становится недействительным только после смерти последнего.

Заключение и оформление любой формы соглашения имеет множество нюансов. Только квалифицированный адвокат по сделкам с недвижимостью сможет защитить Ваши интересы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

И подготовка, и проведение сделки требуют времени и сил. Консультация нашего юриста по недвижимости в Воронеже не только гарантирует безопасность сделки, но и выполнение в максимально короткие сроки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:

  • оценку ситуации с правовой точки зрения на любом из этапов развития – от заключения предварительного договора до поиска основания для признания сделки недействительной;
  • юрист при покупке недвижимости подбирает и проверяет документы, необходимые для продажи квартиры, покупки, аренды, составления дарственной;
  • тщательную проверку документов второй стороны: действителен ли правоустанавливающий документ, не ведутся ли тяжбы касательно жилплощади, не является ли квартира наследством и прочее;
  • помощь в составлении и оформлении договора сделки, регистрация объектов;
  • юридическая консультация по недвижимости при спорах, возникающих в связи с покупкой, продажей, арендой недвижимости и представление в суде.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Сделки, выполняемые с недвижимыми объектами, с одной стороны, регламентируются законом довольно жестко, но с другой – требуют большого количества предварительных действий. Стоимость услуг юриста при покупке квартиры включает оценку большого объема работ: подготовку и проверку предварительной документации, проверку статуса объекта недвижимости, репутации продавца, сравнение технической документации с реальным положением вещей, а также составление окончательного договора и регистрацию собственности. Если же юрист по недвижимости требуется для оформления дарственной, цена за услуги заметно ниже.

Сделки с недвижимостью. Юридическая безопасность сделок.

Сделки с недвижимостью всегда попадали в категорию рисков. Процветали и процветают как всякого рода мошеннические схемы, так и банальные ошибки юридически необразованных граждан. Как результат – недействительность сделок купли-продажи недвижимости, потеря уплаченной суммы или утрата права собственности на недвижимость. В большинстве случаев ошибок можно было бы избежать при привлечении стороннего юриста для проверки юридической чистоты сделки или полного сопровождения сделки с недвижимостью.

Какие бывают варианты ошибок или целенаправленного мошенничества?

В первую очередь, это отсутствие прав на продажу недвижимости у собственника. Или же отсутствие прав собственности как таковых. Поэтому перед составлением договора всегда необходимо проверять документацию. Для начала документ, удостоверяющий личность собственника. Выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) на объект. Справка из БТИ — в ней вы сможете проследить всю историю недвижимости. Кто и когда владел ей, на каких основаниях, и утерял ли он права владения на нее. Ведь кто-то из жильцов может быть выписан, к примеру, в ходе уголовного судопроизводства, то есть осужден. И когда срок его заключения закончится, не последует ли с его стороны правопритязаний на собственность?

Так же множеством нюансов обладает недвижимое имущество, приобретенное по наследству или в результате дарения. Как в первом, так и во втором случае, есть довольно высокая вероятность, что продажа недвижимости происходит для того, чтобы избежать правопритязаний иных лиц. И если вы приобретете, скажем, квартиру, которая сейчас находится в собственности одного сына, не факт, что завтра не появится его брат и не потребует свою долю. С договором дарения же все еще более туманно. Поэтому, если подобное имеет место, лучше повременить со сделкой и собрать как можно больше информации.

В настоящее время в большинстве случаев сделки проходят через риелторские агентства. В их интересах как можно быстрее продать объект, поэтому зачастую продавцов, да и сами продаваемые объекты проверяются бегло, без особого усердия.

Не менее важным является договор, точнее его условия. В тех же агентствах они стандартные и в большинстве случаев составлены в пользу своих клиентов, однако, каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Поэтому, прежде чем подписывать договор, следует внимательно его прочесть.

Итак, аванс внесен, договор подписан. Казалось бы, всё – недвижимое имущество ваше. Однако уже после подписания договора, продавец может просто передумать. А в соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» — он вполне имеет такое право. В этом случае регистрация будет приостановлена на время сроком один месяц, для того что бы все факторы препятствующие сделки были исключены. И если этого не произошло, то сделка отменяется. А если вы, как покупатель, уже уплатили значительный аванс? Оплатили работу юриста, множество комиссий? Да и просто потратили свое время? В этом случае вам может помочь лишь судебный иск, что предусматривается ч.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы можете в установленном законе порядке понудить собственника выполнить условия договора. Но, это в случае если ваш иск будет удовлетворен, да и судопроизводства хотелось бы избежать, не так ли?

Имеют место и ситуации, когда собственник квартиры, утративший это право собственности, отказывается передавать ключи и съезжать с квартиры. С одной стороны, казалось бы, можно просто вызвать МЧС и вскрыть дверь. Но, если у собственника там остались личные вещи, то это грозит судебным разбирательством уже вам. Хотя ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации и дает вам право требовать исполнения ваших прав не связанных с лишением владением. То есть, снятие с регистрационного учета и выселение прошлого жильца.

Но, опять же, это все в ходе судопроизводства. Кстати, если вы упустили в договоре пометку о сроке снятия с регистрационного учета предыдущего владельца недвижимости, он все равно обязан это сделать в соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Множеством нюансов обладает и сделка купли-продажи в долевом строительстве. Чуть ранее были очень распространены схемы двойной продажи, так как доказать конкретный факт перехода имущества было проблематично. Сейчас, правда, Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» более или менее структурировал этот процесс. Однако множественные риски попадания на криминальные схемы остались.

Читать еще:  Налог на приобретение недвижимости в России

К слову о правонарушениях в сфере недвижимости, именно тут понятие «чистоты сделки» имеет особое значение. Мало просто вычитать в Интернете основные нюансы, так как мошенники могут обойти подкованных граждан с помощью поддельных документов или сокрытия. В этом случае, вы не сможете отстаивать свои права в суде, так как злоумышленники просто скроются с вашими финансами. А недвижимость, якобы купленная вами, будет принадлежать третьему лицу, вообще не имеющему никакого понятия о совершенном мошенничестве.

Неплохим выходом из ситуации может оказаться титульное страхование. То есть страхования риска утраты права на недвижимое имущество, титула. Риск утраты права на имущество попадает под категорию стандартного имущественного страхования и к нему применяются общие правила заключения договоров страхования в соответствии со ст.929 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Титульное страхование может возместить вам значительную часть потерянных средств, при таких нюансах, как ошибки юридического характера при оформлении сделки, правопритязания неучтенных граждан, имеющих право собственности на имущество, и так далее. Но и титульное страхование обладает массой нюансов, которые очень сложно учесть обычному обывателю.

И это снова возвращает нас к суровой необходимости юридической помощи при совершении сделок с недвижимостью и последующей реализации приобретенных прав.

Чем Вам сможет помочь юрист?

1. Даст консультацию по вопросам отчуждения или приобретения имущества.
2. Проведет полноценную экспертизу всех правоустанавливающих документов.
3. Подготовит договор и соберет весь необходимой для сделки пакет документов (что действительно сложно сделать самостоятельно).
4. Проверит истинность права собственности владельца недвижимого имущества.
5. Проверит юридическую «чистоту» недвижимости.
6. Предоставит весь необходимый пакет документов в органы государственной регистрации.
7. И при необходимости он так же может стать вашим представителем в суде.

Конечно, услуги юриста – это дополнительная статья расходов. Но, она поможет Вам застраховать себя от негативного исхода сделки. А негативный исход грозит гораздо более серьезными потерями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Распространенные риски сделок без сопровождения

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

[stextbox /> Договор признается незаключенным.[/stextbox]

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

[stextbox /> Истребование приобретенного жилья. [/stextbox]

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

[stextbox /> Оспаривание сделки наследниками или иными родственниками.[/stextbox]

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

[stextbox /> Обременение недвижимости правами третьих лиц. [/stextbox]

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

[stextbox /> Отдельно стоит сказать о нюансах сделок с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние. Для соблюдения их прав требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, которое довольно трудно получить и правильно оформить. Поэтому риелторы неохотно берутся за подобные операции.[/stextbox]

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

Со стороны продавца требуются:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект;

2. Выписка из ЕГРН на данную жилплощадь;

3. Выписка из домовой книги;

4. Согласие супруга на продажу либо брачный договор (если продавец не состоит в браке, то заявление об этом факте, заверенное нотариусом);

5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете;

6. Иные документы в зависимости от правовых особенностей объекта (например, для недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, — согласие органов опеки);

7. Паспорт, при необходимости — нотариально заверенная доверенность.

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

  • истории продаж объекта и их законности;
  • наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
  • наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
  • прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • задолженности по налогу на недвижимость;
  • обременений, наложенных на объект;
  • судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
  • сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

[stextbox /> Помните: даже если Вы приобретаете квартиру у знакомого человека, который единолично владеет ею много лет, это еще не гарантия безопасности сделки. В отношении хозяина может быть инициирована процедура банкротства — тогда о своих правах заявят кредиторы. Могут объявиться ранее неизвестные наследники — и суд примет их сторону. Наконец, жилье может оказаться арестованным за долги по квартплате — и это сильно осложнит дело.[/stextbox]

Вот почему о подобных препятствиях лучше знать заранее? Грамотный юрист по вопросам недвижимости поможет избежать недоразумений и потерь. По итогам проверки клиенту предоставляется письменный отчет с полной информацией о покупаемой недвижимости.

[stextbox /> Подготовка договора купли-продажи[/stextbox]

Когда речь идет о недвижимости, к оформлению данного документа следует отнестись со всей серьезностью. Некоторые полагают, что достаточно скачать и заполнить типовой образец из Интернета. Это заблуждение. Шаблон не отражает особенности объекта, его правовой статус и индивидуальные условия совершения сделки.

Грамотно составить договор можно лишь в рамках полного юридического сопровождения купли-продажи жилплощади. Работающий с Вами специалист досконально знает обстоятельства и просчитывает вероятные риски, поэтому тщательно продумывает каждый пункт. Если Вы все же готовите документ самостоятельно, юрист проверит его на соответствие требованиям закона, исправит ошибки и внесет коррективы с учетом Ваших интересов.

[stextbox /> Решение спорных вопросов[/stextbox]

При возникновении разногласий юрист ведет переговоры с контрагентами, выступая как Ваш представитель. Профессиональный подход позволяет урегулировать неоднозначные ситуации, найти оптимальное решение и заключить сделку с максимальной пользой для Вас.

[stextbox /> Обеспечение безопасной передачи денег[/stextbox]

Читать еще:  Закон о товариществах собственников недвижимости

Расчет между участниками сделки требует соблюдения мер предосторожности. Самый ненадежный способ, который уже считается отжившим, — передача наличных без свидетелей. Особенно уязвим здесь продавец: он рискует получить фальшивые деньги или неполную оплату. Покупатель, в свою очередь, не защищен от посягательств злоумышленников, которые могут обокрасть его по дороге к месту встречи.

[stextbox /> Не стоит забывать и о том, что передачу средств необходимо оформлять юридически. Это Ваша страховка на случай, если, например, договор будет признан незаключенным. Многие фиксируют факт расчета у нотариуса. Решение грамотное, но от поддельных купюр и воров не спасет.[/stextbox]

Предпочтительный вариант — передача денег через ячейку банка. Процедура выполняется в несколько шагов:

  1. Участники сделки заключают договор с кредитным учреждением.
  2. Покупатель вносит в ячейку наличные, предварительно проверенные и пересчитанные работниками банка.
  3. Право собственности на жилье регистрируется в установленном законом порядке.
  4. Продавец предъявляет в банк свои экземпляры документов из Росреестра и забирает деньги из ячейки.

При выемке средств присутствует юрист, который осуществляет сопровождение сделки. Это обеспечивает дополнительный контроль расчета в полном объеме согласно условиям договора.

Существует еще один способ оплаты приобретенной недвижимости — расчеты через аккредитив. Он удобен в использовании, однако имеет свои недостатки. Зарезервированные на специальном счете средства перечисляются продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности. Условия честны, расчеты быстрые и производятся через банк. Подробнее о безопасных сделках через банк читайте здесь.

Чем услуги юриста отличаются от риэлторских ?

Нередко покупатели жилья целиком полагаются на агентства недвижимости, желая избежать лишних хлопот и затрат на услуги юридических компаний. В конечном итоге хлопот лишь прибавляется, а экономия получается сомнительной. В чем причина?

[stextbox /> Важно понимать, что любой риэлтор в первую очередь специалист по продажам. Его основная задача — совершить сделку и получить свой процент. Больше сделок — выше заработок.[/stextbox]

Отсюда невнимание к юридическим нюансам процесса. И это вопрос даже не добросовестности, а компетентности, которая у риэлтора отсутствует. Не имея соответствующего образования и навыков, сотрудник агентства не может проанализировать историю квартиры, установить подлинность документов, оценить риски. Правовая проверка предлагается как отдельная услуга, которая по факту обходится дороже, чем работа специализированных компаний.

Юридические фирмы ставят перед собой принципиально иную цель — максимально обезопасить клиента от возможных неприятностей. Так создается и сохраняется достойная репутация, привлекающая новых заказчиков. Доход в данном случае напрямую зависит от качества работы, поэтому профессионалы выполняют ее на совесть. О том, как выбрать юридическую фирму по сопровождению сделки читайте здесь.

Компания «Силкин и партнеры» объединяет специалистов именно с таким подходом. Оказание услуг юридического сопровождения сделок под ключ — одно из профильных направлений нашей деятельности. Высокая квалификация и многолетний опыт сотрудников позволяют гарантировать полную и всестороннюю правовую проверку для чистоты Ваших операций с недвижимостью.

Хотите приобрести квартиру без рисков? Оставляйте заявку на первую бесплатную консультацию — и мы встретимся в удобное для Вас время.

Сделки с недвижимостью

Юридическая компания «Фурман и партнеры» профессионально осуществляет оформление недвижимости для юридических лиц. С 2017 года сделки с недвижимостью регулируются новым федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому регистрация сделок с недвижимостью и их оформление производится четко определенным порядком. Закон предусматривает совершение сделки с коммерческой недвижимостью.

Оформление объектов недвижимости имеет много нюансов. Мы проводим полное сопровождение сделок с недвижимостью при регистрации права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости также предусматривает возможность внесение записи ограничения (обременения) прав на объект недвижимости, в том числе сведения о сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде и пр.

Многие предлагают помощь в оформлении недвижимости, при этом не все могут гарантировать надежность юридической сделки, поскольку на сегодняшний день рынок недвижимости в России заполнен недобросовестными участниками, стремящимися незаконно получить коммерческую недвижимость обманным путем. Наша компания уже много лет оказывает юридические услуги по недвижимости. Обезопасьте свой бизнес, проведите анализ недвижимости вместе с нами!

Содержание

Консультация юриста по недвижимости в Воронеже и Воронежской области

За юридической консультацией по недвижимости в г. Воронеж и Воронежской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «сделки с недвижимостью Воронеж», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы).

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Проверка безопасности сделки с недвижимостью

Риски сделок с недвижимостью одна из главным причин, по которой следует обращаться к профессионалам. Юристы помогут провести полное оформление документов на недвижимость.

Коммерческая недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии законом о недвижимости, — это земельные участки, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Все это имеет высокую имущественную ценность. Нельзя допускать возможность обмана или недобросовестности со стороны продавца или покупателя. Поэтому проверка недвижимости важный предварительный этап работы юриста, перед тем как осуществляется регистрация объекта недвижимости.

Юридическое сопровождение недвижимости одно из основных направлений деятельности нашей компании. Мы всегда разъясним порядок совершения сделки (купли-продажи, аренды, дарения и др.), особенности отдельных видов сделок с недвижимостью, поможем подготовить и заключить договор, если осуществляется продажа или покупка недвижимости юридическим лицом или другая сделка, расскажем про аспекты налогообложения сделок с недвижимостью. Наши специалисты окажут помощь в оформлении и дадут консультации по коммерческой недвижимости любого вида.

Всесторонний анализ недвижимости позволяет безопасно проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, не опасаясь, что будет заявлено требование о признании сделки с недвижимостью недействительной.

Оформление недвижимости через нашу компанию уже много лет позволяет клиентам избегать проблем с недвижимостью.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Воронеже и Воронежской области

Проверка – первый этап сделки

Действующий рынок коммерческой недвижимости требует от участников осмотрительности, поэтому необходимо проводить проверку приобретаемой недвижимости — Due diligence, которая позволяет вам быть уверенным в отсутствии юридических рисков для сделки. На этом этапе юрист по недвижимости запрашивает документы по сделке, проверяет их подлинность, запрашивает сведения в реестре, проверяет объект недвижимости на наличие судебных споров, притязаний, возражений третьих лиц; проверяет основание приобретения прав по сделке с недвижимостью; наличие согласия супруга на сделку с недвижимостью (сделки супругов); наличие согласия на сделку другого собственника (при долевой собственности) и другие основания. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя консультации по недвижимости нашего специалиста.

Подготовка документов – второй этап сделки

После проведения проверки, мы проводим следующий этап сделки – оформление документов на недвижимость, правовая экспертиза. На данном этапе юрист по недвижимости убеждается в корректности документов – договора продажи недвижимости (иных документов, договоров), проверяет наличие всех необходимых документов для продажи недвижимости, уточняется стоимость сделки, сроки расчета сторон, которая осуществляет покупку недвижимости, порядок оплаты и другие существенные условия сделки. Документы, которые подаются на государственную регистрацию коммерческой недвижимости должны соответствовать требованиям для документов, представляемых для государственной регистрации.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью требует подачи пакета документов в уполномоченный орган, в связи с этим проверяется отсутствие противоречий между правами собственника до регистрации недвижимости и перехода прав новому собственнику. Также проверяется отсутствие иных оснований для отказа в государственной регистрации.

Государственная регистрация – третий этап сделки

Регистрация недвижимости, регистрация прав на недвижимость проводится в течение 7 рабочих дней (срок может меняться в зависимости от вида сделки) со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости. Регистрация сделки на земельный участок и ограничений (обременений) прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации недвижимости на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков (земельные сделки), зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 7 рабочих дней (срок может меняться в зависимости от вида сделки) со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость, ипотеки жилых помещений (сделки с квартирами).

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Государственная регистрация коммерческой недвижимости проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый реестр сделок с недвижимостью.

Юридические услуги:

— консультация юриста по недвижимости
— нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (сопровождение)
— получение выписки из Единого государственного реестра прав
— оформление доверенности на сделку с недвижимостью
— консультации по налогообложению сделок с недвижимостью
— правовая проверка недвижимости — Due diligence
— сопровождение сделок, регистрация сделок с недвижимостью
— установление сервитута (пользование сервитутом, подготовка соглашения об установлении сервитута)
— оформление недвижимости, юридическое сопровождение
— подготовка и проверка договоров с недвижимостью
— регистрация договоров с недвижимостью
— регистрация прав по решению суда (арбитража, третейского суда)
— регистрация прав на недвижимость по иным основаниям
— оформление сделки с земельными участками
— оформление сделки с квартирами
— обращение взыскания на имущество (сопровождение)
— подготовка документов для внесения возражения в отношении зарегистрированного права
— подготовка документов для внесения записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя

Читать еще:  Если агентство недвижимости не выполняет свои обязанности?

Дополнительные юридические услуги:

— подготовка документов для судебного разбирательства
— консультации по спорам по недвижимости
— представительство в суде (арбитраже, третейском суде)
— узаконение перепланировки
— согласование самовольной постройки
— получение разрешения на строительство
— получение разрешения на реконструкцию недвижимости
— кадастровый и технический учет

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Юрист по недвижимости

Оформление документов, регистрация недвижимости, разрешение спорных ситуаций в Воронеже

Тел. 8(473)202-60-40

В бесплатный перечень оказываемых нами юридических услуг по недвижимости входит правовое консультирование клиента с предоставлением ему различных юридических справок в устной форме. Т.е. если Ваша проблема, может быть решена в ходе устной беседы с нами, и не потребуется дальнейшего участия адвоката в процессе, то такие юридические услуги мы готовы оказывать совершенно бесплатно.

Платить не нужно:
– за анализ имеющихся документов;
– за получение справочной информации и за разъяснения по конкретике дела;
– за консультирование по ситуациям, при которых не нужен дополнительный сбор документов или правовой анализ;
– за уточнение типа суда или учреждения, в которые следует обратиться;
– за устную консультацию.

Юрист по недвижимости

Все участники сделок и правоотношений с недвижимостью априори имеют свой интерес и вряд ли станут вдаваться в подробности юридических аспектов, которые прямо или косвенно их не касаются. В этом и преимущество независимого юриста – он не связан интересами других сторон, он находится на Вашей стороне.
У нас Вы можете получить ответы на абсолютно любые вопросы, касающиеся недвижимости.

Опытный юрист, занимающийся вопросами недвижимости не первый год, найдет выход из любого трудного положения, в котором может оказаться покупатель или арендатор жилья. Поможет проверить добропорядочность продавца. Убедиться в законности производимой сделки. Расскажет, как защитить имущество от разрушения, а также добиться страховых выплат за ущерб, причиненный недвижимости в результате стихийного бедствия и многое другое.

К перечню услуг юриста по работе с недвижимостью в Воронеже относится осуществление следующих действий:

  • оформление и регистрация документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), ФМЦ;
  • участие в переговорах с продавцом, составление предварительного договора, заключение договора об авансе или задатке;
  • составление договоров дарения, купли-продажи и иных соглашений о сделке;
  • разрешение спорных ситуаций путем переговоров или посреднических процедур;
  • выделение доли физического лица в собственности;
  • споры с общей долевой собственностью;
  • определение доли в недвижимости;
  • признание права собственности;
  • узаконивание перепланировки;
  • при неизбежности судебного процесса: составление исковых заявлений, ходатайств и других процессуальных документов и подача их в суд или иные инстанции;
  • изучение документов о праве собственности на жилье, нотариальное удостоверение сделки, гарантирующее ее законность и безопасность всех участвующих в ней сторон;
  • обеспечение исполнения решений суда.

Услуги юриста по недвижимости подразделяются на:

  • профессиональный анализ представленной документации;
  • проведение консультации по ключевым вопросам;
  • составление письменных заключений;
  • оформление различных справок;
  • сбор бумаг для суда.

Наши услуги при покупке недвижимости:

Юридическая проверка объекта

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объекта

  • Проверяем на наличие обременений, ограничений, залогов.
  • Проверяем продавца на участие в процедуре банкротства, других судебных тяжбах.
  • Даем письменное юридическое заключение о рисках при покупке.

Сопровождение сделки по недвижимости

Всю работу возьмем на себя

  • Организуем расчеты в банке (сейфовая ячейка или аккредитив).
  • Присутствуем с Вами на сделке.
  • Регистрируем переход права собственности.

Договор купли-продажи

Выгодно для Вас

  • Участвуем в переговорах по согласованию условий сделки и на их основе составляем договор с Вашими выгодами.

Иные услуги

Решаем любые возникающие проблемы

  • Работаем с ипотекой, нотариусом, материнским и иными сертификатами.
  • Представляем Ваши интересы в суде.

У нас действует несколько вариантов оплаты наших услуг:

  1. Консультация (первичная, устная консультация бесплатна);
  2. Оплата ведения дела (оплата за фактическое время ведения дела);
  3. Оплата действия (оплата за совершение того или иного действия);
  4. Оплата результата (оплата за достижение результата).

В случае, если у вас есть финансовые трудности- мы всегда готовы предложить вам рассрочку на оплату наших услуг.

Если Вы вдруг не нашли ответа на свой вопрос, позвоните нам по телефону 8 (473) 202-60-40! На сайте не возможно описать и рассмотреть все возможные ситуации. Задайте вопрос юристу по телефону, мы проанализируем Вашу ситуацию и дадим ответ, сможем ли мы Вам помочь и какие действия для этого будут необходимы.

Оставить заявку на обратный звонок или записаться на консультацию можно ниже.
Устная консультация бесплатна и ни к чему Вас не обязывает. Только Вы принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве с нашей компанией.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector