Завещание и дарение недвижимости в чем разница?

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.	Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность	Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.	Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов: Открытие права на имущество. Сбор документов и передача их нотариусу. Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора	Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.	Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления	Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.	Уплачивается оценка имущества. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%). Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги	Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.	Для получения собственности необходимо будет оплатить: Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз). Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы	Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.	Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
Кадастровый документ из БТИ.
Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

Муж или жена.
Родители каждого супруга.
Дети.
Родители, которые усыновили детей.
Дети, которые были усыновлены.
Дедушки и бабушки.
Внуки.
Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2020 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Читать еще: Сделка по недвижимости документы и порядок

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Преимущества и недостатки дарственной и завещания: чем отличаются и что лучше?

Передача имущества новому собственнику происходит разными способами. Однако каждый вариант применим в определенном случае. В поисках выгодны, гражданин становится перед выбором формы сделки – дарственная или завещание, что лучше будет для него реализовать и можно ли заменить один документ другим?

Для понимания процедуры составления завещания и договора дарения, необходимо рассмотреть все особенности и концептуальные отличия сделок.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

сроке оформления;
периоде вступление в права;
порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

подача заявления;
сбор необходимых документов;
ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
получение свидетельства о праве на наследство;
регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Ключевым различием между договорами дарения и завещания, является порядок и возможность отмены документов. В случае с завещанием его составитель вправе отменять и переделывать текст документа столько раз сколько пожелает.

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

Что выгоднее оформить?

Выгода каждого из способов отчуждения имущества, не может оцениваться однозначно. Завещание выгоднее наследодателю. Он затрачивает минимум средств на оформление, но сохраняет за собой шанс поменять суть документа или вовсе его аннулировать.

Наследнику же придется ждать момента вступления в силу документа, а также оплачивать госпошлину. С точки зрения лица принимающего имущество, выгоднее оформить дарственную, так как она вступает в силу сразу же и для близкого родственника дарителя, расходы по оформлению сделки будут минимальными.

Что тяжелее оспорить в суде?

Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

недееспособность дарителя;
совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
дарение под действием обмана.

Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.

Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.

Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Финансовые затраты

При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

Читать еще: Как узнать о наличии недвижимости у человека?

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
При дарении земельного участка — 350 рублей.
За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

Что лучше оформить?

На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

Что легче оспорить?

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
Завещание составлено не верно.

Требуется ли согласие супруга?

Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Видео по теме

Тонкости дарственной и завещания.

Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
не требуется оплачивать НДФЛ;
лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Читать еще: Закон о присвоении адресов объектам недвижимости

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дарственная и завещание: отличия и нюансы оформления

Чтобы понять, что оптимально – договор дарения или традиционное завещание, – необходимо разобраться в юридических тонкостях. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, которые в каждом конкретном случае будут иметь весомое значение.

Отличия между завещанием и договором дарения

Сложно найти человека, у которого не было бы дома, квартиры или другого личного имущества, которое после его смерти может перейти к родственникам или близким. Чтобы с передачей не возникло проблем, нужно заранее подготовить юридические документы в виде договора дарения или завещания. С помощью любого из них можно передать недвижимость другому физлицу или юрлицу, но между этими методиками есть существенные различия, разобраться в которых стоит заранее.

Если составлено завещание, то вступить в права наследник может не ранее, чем через полгода, после того как умер гражданин, передавший таким способом свое имущество. Такой срок оформления прописан в Законодательстве РФ.

Если же имеет место договор дарения (или дарственная), то речь идет о сроке оформления не более 3 недель. Для этого документация должна быть подготовлена заранее и согласно требованиям. К пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для частных лиц и 22 000 руб. для организаций.

В зависимости от выбранного способа, гражданин РФ может столкнуться с определенными препятствиями:

Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Тонкости каждого из способов

Вступление в собственнические права по договору дарения отличаются от аналогичного процесса по завещанию. Рассмотрим подробнее, в чем же заключается разница:

Сроки вступления. Если составлено Завещание, то вступить в эти права можно только через полгода со дня смерти наследодателя. Если же речь идет о договоре дарения, то вступить в права можно незамедлительно, даже при жизни человека, который оформил дарственную. Для этого нужно провести процедуру регистрации соответствующих документов в госорганах Реестра РФ.
Возможность отмены решения. Завещание может быть полностью пересмотрено и даже отменено, так как данный документ отличается полной свободой выбора. Договор дарения – процедура, отменить которую или очень сложно, или невозможно. Единственный способ отменить действенность дарственной – доказать, что даритель был либо недееспособен на момент составления документа, либо подписание договора дарения осуществлялось под давлением.
Особенности оформления. Дарственная может быть не заверена нотариально, так как ее регистрация осуществляется в госорганах. Если же договор дарения не зарегистрировать в Госреестре, то документ не будет признан действительным. Завещание нужно заверять у нотариуса.

Цена вопроса

Во время оформления договора дарения нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса, если таковые имелись. Когда лицо дарит дом или квартиру своим ближайшим родственникам, то размер госпошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта недвижимости (но не менее 300 руб.).

Если же степень родства более далекая, или одариваемый не является членом семьи дарителя, то размер госпошлины увеличивается до 1% от общей оценочной стоимости квартиры или дома. Если стоимость квартиры или дома выше 1 млн. руб., то пеня составляет 0,75% + 10 000 руб.

Согласно правилам, госпошлину и пеню оплачивает одариваемый. Но при желании все платежи может провести даритель или обе стороны.

Оформление завещания обойдется дешевле. Услуги нотариуса стоят 100-200 руб. Госпошлина определяется степенью родства между наследником и наследодателем. Чем ближе родственник, тем ниже размер госпошлины (0,3% от стоимости дома или квартиры). Услуги юриста при составлении завещания будут стоить в пределах 1 000 руб.

Эти и другие отличия между данными документами подробно описаны в представленном видео.

Специфика составления дарственной

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны процедуры. Все документы составляются только письменно. В договоре дарения должны быть указаны:

ФИО одариваемого;
данные дарителя;
паспортные сведения обеих сторон;
документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Если же одариваемый или даритель не могут присутствовать в госорганах во время регистрации документа, то они могут «участвовать» через своего представителя. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Иначе представитель не получит право представлять интересы одной из сторон, подписывать бумаги и подавать их на регистрацию.

При оформлении доверенности у нотариуса ее стоимость будет составлять 300 руб. Если же доверенность будет составляться на дому у дарителя или одариваемого, то цена документа возрастет до 1 000 руб.

В доверенности, которая может быть написана в свободной форме, тем не менее, нужно указать и данные обеих сторон, и информацию об объекте дарения. Если таких данных в документе нет, он будет признан недействительным.

Если недвижимость, которая передается по дарственной, была приобретена дарителем до его вступления в брак, то разрешение супруга (супруги) получать не нужно.

Для корректного оформления дарственной нужно предъявить пакет документов состоящий из:

паспорта (оригинал или ксерокопия);
ИНН (оригинал или ксерокопия);
заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;

заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;

все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);

справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;

справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);

выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;

квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

После подачи документов начинается процесс регистрации перехода прав собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Дать обратный ход данному решению практически невозможно. Хотя существуют нюансы, о которых нужно знать.

Можно ли оспаривать договор дарения?

Передачу квартиры по дарственной можно оспорить в судебном порядке, если:

неправильно оформлены бумаги;
не проводился процесс оформления в регистрационной службе РФ;
имеет место смерть лица, выступающего в роли одариваемого;
даритель признан недееспособным на момент подписания договора;
имело место насильственное подписание договора дарения, и это было доказано;
нет разрешения супруга (супруги) на проведение процедуры дарения (при условии, что объект недвижимости позиционируется как общая собственность супругов).

Во всех остальных случаях оспорить или отменить договор дарения не получится.

Когда завещание – это лучшее решение?

Если говорить о завещании, то для наследника – это не самый надежный вариант (в отличие от дарственной), ведь у владельца недвижимости всегда есть возможность или отменить свое решение или пересмотреть условия. Хозяин дома или квартиры всегда может добавить в завещание новых наследников, что усложнит получение прав на имущество претендентам.

Завещание должно быть не просто грамотно составлено, но и заверено нотариально. Главное, указать и данные владельца недвижимости, наследников, и сущность официальной бумаги, дать максимально подробные сведения о квартире или доме.

После того, как завещание составлено, его нужно заверить в нотариальной конторе, иначе юридической силы документ иметь не будет. Причем наследник может не присутствовать при этом процессе, а вот наследодатель не просто должен прийти, но и привести свидетеля.

Завещание составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другой – передается завещателю. После того, как документ будет оформлен, его передают в госархив на хранение.

Как оформить наследство правильно?

Перед тем как инициировать процесс передачи наследства, нужно подробно ознакомиться с особенностями дарственной и завещания и определиться с такими вопросами как:

список физлиц или юрлиц, которым планируется передача личного имущества;
наличие конфликтов или имущественных споров между разными наследниками по отношению к объекту недвижимости, который планируется передать в собственность по завещанию или в формате дарственной;
различие в суммах при оплате коммуналки (речь идет об увеличении суммы при передаче имущества другим лицам);
наличие вероятности мошенничества (речь идет о получении недвижимости нечестным путем, с чем часто сталкиваются одинокие пожилые люди);
варианты прав, которые имеет собственник на проживание, после того как его имущество будет передано одариваемому или наследнику;
наличие необходимости ухода за владельцем дома или квартиры;
разница в величине госналога при оформлении завещания или дарственной.

Завещание дешевле, но менее надежно для наследника. Дарственная – это почти 100% гарантия того, что одариваемый получит все права на недвижимость. Оформлять договор дарения нужно только в том случае, когда даритель доверяет одариваемому. Как только дарственная подписана, права на недвижимость автоматически переходят к одариваемому.