Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Регистрация купли-продажи части помещения

Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) требуется продать часть своего объекта. И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам. Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» имеют значительный опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут Вам в решении этой действительно непростой задачи.

Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время. Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, т.е. описать его в соответствии с документами БТИ. И все! При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности сотрудники регистрирующего органа сами делили объект на части, на продаваемую часть выдавали свидетельство о собственности новому собственнику, на оставшееся имущество – старому собственнику.

Теперь процедура государственной регистрации части объекта значительно усложнилась и состоит из нескольких этапов.

Наши услуги при продаже части нежилого помещения.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» окажет Вам полный комплекс юридических услуг, необходимых для регистрации купли-продажи части помещения:

  • 1. Получение документов БТИ
  • 2. Помощь в изготовлении технических планов
  • 3. Юридическое и организационное сопровождение выделения продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости
  • 4. Получение кадастровых паспортов на части помещения
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение разделения объекта в Управлении Росреестра (в ЕГРП)
  • 6. Регистрация в Управлении Росреестра перехода права собственности на часть нежилого помещения
  • 7. Получение свидетельства о собственности на часть помещения нового собственника
  • 8. Получение свидетельства о собственности на оставшуюся часть помещения

Стоимость услуг при продаже части нежилого помещения

Окончательная стоимость услуг зависит от множества факторов, в том числе от наличия у Вас необходимых документов, а также от количества частей, на которые разделить объект , таким образом, окончательная стоимость услуг может быть сформирована после проведения нами бесплатной предварительной экспертизы документов.

Каждый этап оказываемых нами услуг по регистрации покупки части помещения оплачивается отдельно для возможности Вашего контроля за всем процессом по продаже части помещения.

По завершению каждого этапа работы Вам будет виден результат в виде документов, подготовленных на определенной стадии оказания услуг.

Срок регистрации купли-продажи части помещения.

Законом установлен 7-дневный срок регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи части помещения. Необходимо понимать, что до регистрации покупки части помещения по договору купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо осуществить предварительные работы, а именно:

  • изготовить технические планы – срок составляет от 5 раб. дней
  • разделить объект на части в Государственном кадастре недвижимости – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней
  • осуществить в Управлении Росреестра регистрацию разделения объекта на части (возможно осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности на часть помещения) – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней.

Что необходимо сделать, чтобы продать часть помещения?

Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю. Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания. Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта. Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.

Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…

Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта. В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.

Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Как продать часть нежилого помещения другому лицу?

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Чтобы продать нежилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на нежилое помещение (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт);
3) правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
4) документы БТИ: экспликация и поэтажный план в отношении продаваемого нежилого помещения (необходимы для того, чтобы покупатель удостоверился в отсутствии в помещении неузаконенной перепланировки);
5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по расходам, связанным с содержанием нежилого помещения (для предъявления покупателю).
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных.
2. Получите нотариальное согласие супруга на продажу нежилого помещения и согласие органов опеки (если требуется)
Согласие супруга необходимо, если нежилое помещение (или доля в нем) приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).
При получении нежилого помещения во время брака безвозмездно (наследование, дарение) согласие супруга на его продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20, ч. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
3. Получите выписку из ЕГРН
Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.
В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 4, 6, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).
4. Составьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, общую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на нежилое помещение (ст. 550 ГК РФ; ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
За нотариальное удостоверение сделок уплачивается госпошлина (нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу). Также может потребоваться оплата услуг правового и технического характера (ч. 1, 2, 6 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
При подписании договора и подаче документов в Росреестр через представителя потребуется подготовить нотариальную доверенность (ст. 185.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
5. Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).
В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ “ФКП Росреестра” от 08.04.2019 N П/098):
– непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
– почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор купли-продажи и доверенность представителя – нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
– в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Следует учесть, что представление на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 4 ст. 3, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):
– если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на нежилое помещение на основании электронных документов;
– если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ “ФКП Росреестра”.
В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения (п. 1.1 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Читать еще:  Оценка платежеспособности предприятия шпаргалка

Как продать часть нежилого помещения? Сейчас один собственник, будет два. Через нотариуса только?

Продавайте долю, если эта часть не выделена. Обращайтесь к нотариусу (по желанию). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Нотариус не нужен.

Вы долю продаёте, а общей собственности нет пока.

Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” указывает:

“Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.”

Только через нотариуса. Поскольку возникнет долевая собственность и подлежит отчуждению доля. В Росреестр надо обращаться после нотариуса.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

“”Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

“”1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

(см. текст в предыдущей “редакции”)

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” (далее – Федеральный закон “Об инвестиционных фондах”) порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом “Об инвестиционных фондах”.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Продажа части помещения

#1 Говорун Говорун –>

Коллеги, столкнулся вот с каким вопросом.
Имеется в собственности у юр. лица вторичный объект недвижимости (нежилое помещение, расположенное на нескольких этажах здания и состоящее из набора. собственно тоже помещений). Можно ли продать другому юридическому лицу не весь объект, а только определенный набор помещений, входящих в объект: продавцу нужно оставить в собственности одну комнату?
Прямых запретов не вижу, но как это сделать технически с точки зрения регистрации перехода права, учитывая отсутствие выделения продаваемых помещений в качестве самостоятельного объекта со своим кадастровым номером, представляю не очень. Судебная практика противоречива.
Есть у кого-нибудь опыт решения подобного вопроса в Санкт-Петербурге?

З.Ы. Поиск рыл, пару сходных тем нашел, но обсуждения там были довольно невнятными. Если что-то упустил – прошу направить по соответствующему курсу (в хорошем смысле) .

Читать еще:  Охрна труда нормативы площади на одного работника

#2 grin095 grin095 –>

как это сделать технически с точки зрения регистрации перехода права, учитывая отсутствие выделения продаваемых помещений в качестве самостоятельного объекта со своим кадастровым номером

Сообщение отредактировал grin095: 28 December 2010 – 12:37

#3 Юкком Юкком –>

#4 Говорун Говорун –>

grin095 ,
Не пойдет. Вопрос касается возможности продажи без выдела в самостоятельный объект: со сроками проблема. С выделом-то в самостоятельный объект все понятно. Интересует именно продажа части объекта. Изучение судебной практики показало, что суды спокойно относятся к договору купли-продажи части объекта (во всяком случае, в мотивировочной части решений), Росрегистрация такие сделки регистрировала. Однако касательно “можно-нельзя” нашел только одно постановление ФАС ВСО (от 28 апреля 2010 г. N А78-2980/2009), в котором говорится четко, что нельзя.

Юкком ,
Так вопрос в принципиальной возможности заключения и регистрации перехода права на описанных условиях.

Сообщение отредактировал Говорун: 28 December 2010 – 18:42

#5 veverica veverica –>

Наша палатка отказывала в регистрации перехода права на часть помещения.
Прямых запретов не нашла, есть положительная суд. практика уфимского АСа 2008 года.
Личного опыта не имею, у нас все покупатели какие-то стеснительные были, им проще разделить свидетельство и выкупить свой кусок, чем упереться рогом и пойти в суд за защитой своего права.

#6 Говорун Говорун –>

#7 veverica veverica –>

Положительная практика – в смысле обязывал суд ФРС зарегистрировать право на часть объекта?

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Факт государственной регистрации права собственности на нежилое строение – автостояночный комплекс общей площадью 9308,40 кв.м., состоящий из 5-ти этажей с подвалом, инвентарный № 510183, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, проспект Октября, д. 107/5, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 856216 от 05 марта 2007 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью, совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Выделив в натуре гаражный бокс № 221 и продав его по договору, собственник реализовал свое право на распоряжение имуществом, предусмотренное статьей 209 ГК РФ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, не является вновь созданным недвижимым имуществом, поскольку физически новый объект недвижимости не создан, и, соответственно, объект не подлежит дополнительной государственной регистрации.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Следовательно, при выделении объекта недвижимости регистрирующий орган обязан внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами и т.п. При этом, возлагая данную обязанность на регистрирующий орган, законодательство не требует от собственника недвижимого имущества повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества. Вышеуказанным законом также при выделении объекта недвижимости не предусмотрена обязанность представления прежним собственником заявления о прекращении ранее возникшего права собственности на весь объект недвижимости, заявления о регистрации права собственности на выделенную часть и заявления о регистрации нового права собственности на оставшуюся часть с уплатой государственной пошлины по этим заявлениям.

Поскольку Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает при выделении объекта недвижимости обязательность представления прежним собственником заявления о прекращении ранее возникшего права собственности на весь объект недвижимости, заявления о регистрации права собственности на выделенную часть и заявления о регистрации нового права собственности на оставшуюся часть с уплатой государственной пошлины по этим заявлениям, то требования ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ о представлении дополнительных заявлений и дополнительной уплате государственной пошлины не основаны на нормах закона.

Регистрация купли-продажи части помещения

Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) требуется продать часть своего объекта. И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам. Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» имеют значительный опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут Вам в решении этой действительно непростой задачи.

Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время. Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, т.е. описать его в соответствии с документами БТИ. И все! При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности сотрудники регистрирующего органа сами делили объект на части, на продаваемую часть выдавали свидетельство о собственности новому собственнику, на оставшееся имущество – старому собственнику.

Теперь процедура государственной регистрации части объекта значительно усложнилась и состоит из нескольких этапов.

Наши услуги при продаже части нежилого помещения.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» окажет Вам полный комплекс юридических услуг, необходимых для регистрации купли-продажи части помещения:

  • 1. Получение документов БТИ
  • 2. Помощь в изготовлении технических планов
  • 3. Юридическое и организационное сопровождение выделения продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости
  • 4. Получение кадастровых паспортов на части помещения
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение разделения объекта в Управлении Росреестра (в ЕГРП)
  • 6. Регистрация в Управлении Росреестра перехода права собственности на часть нежилого помещения
  • 7. Получение свидетельства о собственности на часть помещения нового собственника
  • 8. Получение свидетельства о собственности на оставшуюся часть помещения

Стоимость услуг при продаже части нежилого помещения

Окончательная стоимость услуг зависит от множества факторов, в том числе от наличия у Вас необходимых документов, а также от количества частей, на которые разделить объект , таким образом, окончательная стоимость услуг может быть сформирована после проведения нами бесплатной предварительной экспертизы документов.

Каждый этап оказываемых нами услуг по регистрации покупки части помещения оплачивается отдельно для возможности Вашего контроля за всем процессом по продаже части помещения.

По завершению каждого этапа работы Вам будет виден результат в виде документов, подготовленных на определенной стадии оказания услуг.

Срок регистрации купли-продажи части помещения.

Законом установлен 7-дневный срок регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи части помещения. Необходимо понимать, что до регистрации покупки части помещения по договору купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо осуществить предварительные работы, а именно:

  • изготовить технические планы – срок составляет от 5 раб. дней
  • разделить объект на части в Государственном кадастре недвижимости – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней
  • осуществить в Управлении Росреестра регистрацию разделения объекта на части (возможно осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности на часть помещения) – установленный законном срок составляет от 7 раб. дней.

Что необходимо сделать, чтобы продать часть помещения?

Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю. Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания. Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта. Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.

Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.

Читать еще:  Порядок наследования имущества без завещания

Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…

Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта. В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.

Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Что такое нежилое помещение и как правильно оформить его продажу?

С развитием рыночных отношений продажа нежилых помещений стала набирать обороты.

Особенности проведения купли-продажи во многом зависит от сторон сделки, кто является продавцом, а кто покупателем.

Далее в статье мы поговорим о том, что такое нежилое помещение и как продать квартиру под коммерческие цели, а также есть ли особенности в оформлении продажи между юридическими лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что такое недвижимость, не предназначенная для жилья?

Нежилое помещение — объект недвижимости, который не пригоден для постоянного жилья. Обычно к таким объектам относятся объекты, в которых предоставляются услуги, кафе, рестораны, парикмахерские, салоны красоты, магазины и многое другое.

Нежилое помещение обладает следующими признаками:

  • не предназначено для жилья;
  • не имеется прописанных людей;
  • наличие отдельного входа;
  • зарегистрировано на определенном земельном участке;
  • официально оформлено, имеет статус «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

По использованию в коммерческих и административных целях выделяют несколько видов нежилых помещений:

  1. Торговые. Такие помещения используются для розничной или оптовой торговли.
  2. Административно-управленческие. Используются для различных компаний под офисы. Чаще всего располагаются в бизнес-центрах.
  3. Складские. Используются для хранения товара.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Купля-продажа объектов между гражданами

В-первую очередь для продажи нежилого помещения необходимо найти покупателя. Далее готовится пакет документов, совершается сделка и регистрируется договор купли-продажи.

Осуществление сделки между физическими лицами состоит из нескольких этапов:

  1. Проверка правового статуса. На данном этапе необходимо узнать насколько дееспособным является продавец и покупатель. Возможно у одной из сторон имеются какие-то ограничения для осуществления продажи.
  2. Обсуждение условий сделки. Стороны договариваются обо всех нюансах, обговаривают цены, условия выплат и ряд других важных вопросов.
  3. Заключение договора. После обсуждения составляется договор купли-продажи. Стороны могут составить его сами, либо могут заказать у юриста.
  4. Регистрация. Договор вступает в силу, после того как продавец с покупателем обратятся в Росреестр или МФЦ для регистрации прав.
  5. Акт передачи. Данный пункт является необязательным, но лучше всего им воспользоваться, так как он убережет продавца от претензий по переданному объекту.

Для предотвращения неприятных ситуаций во время сделки необходимо следовать следующим пунктам:

  1. Проверить документ удостоверяющий личность продавца/покупателя.
  2. Если у продавца есть супруг(а), и данная недвижимость была приобретена в браке, необходимо удостовериться в согласие обеих сторон.
  3. Если продается доля имущества, нужно убедиться в отказе сособственника от покупки части объекта.
  4. Убедиться, что с документами все в порядке, что на имущество имеются правоустанавливающие документы.
  5. Следует заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что объект не находится в обременении.
  6. Удостовериться, что собственник является продавцом, за исключением, когда участие в сделке принимает поверенный. В этом случае необходимо убедиться в наличии доверенности.

Если учесть все нюансы и быть внимательным, то продажа нежилого помещения между физическими лицами пройдет без проблем.

Сделки между юридическими лицами

Опираясь на статью 429 ГК РФ юридические лица могут составить ПДКП, предварительный договор купли-продажи, в котором указываются:

  • Организации, участвующие в сделке.
  • Описание недвижимости, включая ее стоимость.
  • Сроки осуществления сделки.
  • Передача и получение денег.

По предварительному договору купли-продажи нельзя требовать или оплачивать всю стоимость продаваемого объекта.

  1. В ПДКП должен быть прописан срок, за который будет составлен основной договор купли-продажи. Участниками основного договора должны остаться те же юридические лица, которые подписывали ПДКП. В ином случае необходимо оформить новую доверенность.
  2. В основной договор необходимо внести параметры и характеристики помещения, точную стоимость. Данные пункты остаются такими же, какими были в предварительном договоре купли-продажи, вносить изменения строго запрещается.
  3. Далее необходимо вписать реквизиты контрагентов, ИНН, ОГРН, КПП и скрепить договор подписями и печатями. После заключения договора необходимо отдать на регистрацию права.

Когда сделка осуществляется между двумя юридическими лицами, продавцу следует подготовить большой пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации юр. лица.
  • Учредительные документы.
  • Свидетельство о присвоении ИНН.
  • Положение о полномочиях директора.
  • Разрешение от всех участников, акционеров ООО.
  • Справку о балансовой стоимости основных средств.
  • Для государственных и муниципальных организаций, которые владеют имуществом на праве оперативного управления, необходимо иметь письменное согласие вышестоящего органа по управлению муниципальным или государственным имуществом.
  • Для организаций, которые созданы на основе приватизации государственных или муниципальных предприятий, необходимо предоставить выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, которые принадлежат государству или муниципалитету.
  • Акт об оценке имущества.

Еще один важный момент в осуществлении сделки между юр. лицами — расчет производится с помощью безналичного способа оплаты, через бухгалтерии организаций. Когда в сделке принимают участие оба юридических лица, необходимо быть крайне внимательным и перед покупкой проверить достоверность компании и всех бумаг.

Отчуждение недвижимости от предприятия к физическому лицу

Осуществление купли-продажи между юридическим и физическим лицом, происходит по тем же принципам. Главные особенности сделки между ними:

  • юр. лицо подготавливает довольно большой пакет документов, а физ. лицо предоставляет только паспорт;
  • организация платит налоги, в зависимости от выбранной системы налогообложения, физ. лицо платит НДФЛ.

Этапы для осуществления сделки остаются такими же, как и в случае с другими участниками.

Как продать квартиру под коммерческие цели?

Продать квартиру под коммерческую недвижимость можно 2-мя путями:

  1. Продать объект как он есть, т.е. продается жилая недвижимость. В дальнейшем новый владелец уже сам будет заниматься ее переводом в нежилой фонд.
  2. Собственник сам занимается переводом квартиры в нежилое помещение, а затем ее продает.

Квартиру можно перевести в нежилой фонд, только если:

  • в ней никто не зарегистрирован;
  • имеется отдельный вход или возможность его сделать;
  • под квартирой не имеется никаких жилых помещений;
  • она не арестована.

Для перевода квартиры из одного фонда в другой:

  1. убедиться в технических возможностях перевода;
  2. оформить целый пакет документов;
  3. получить согласие на изменение фасада дома;
  4. согласовать все изменения с МЧС, санитарно-эпидемиологической службой, управляющей компанией.
  • Далее представители МежВедомственной комиссии полностью осматривают и проверяют квартиру на соответствие проведенных работ.
  • На заключительном этапе перевода необходимо написать заявление о прекращении прав собственности на квартиру и внести в Единый государственный реестр прав новый нежилой объект.
  • В целом процедура продажи нежилого помещения одинакова для всех лиц. Сложность заключается в том, что для юридических лиц необходимо подготовить достаточно большой пакет документов. Далее купля-продажа закрепляется договором, за который необходимо заплатить при регистрации в Росреестре. В целом осуществление продажи нежилого объекта достаточно трудоемкий процесс, требующий внимания и времени.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector