Как продать кооперативный гараж?

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
4. Получить технические документы из БТИ.
5. Оформить кадастровый паспорт.
6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

• паспортные данные продавца и покупателя;
• правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
• кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
• акт передачи гаража покупателю;
• квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

• членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
• квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
• членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Как продать гараж: в гаражном кооперативе либо находящийся в собственности?

На гаражное строение, как и на любую недвижимость, распространяется право собственности. Это значит, что ее владелец имеет право на распоряжение гаражом по своему усмотрению. Он может продать его, сдать в аренду, гаражное помещение может выставляться в качестве залогового имущества и т. д. Чаще всего у собственника вопросы возникают именно при его продаже, поэтому рассмотрим особенности сделки.

Порядок оформления сделки

Информация, которая прописывается при передаче прав на собственность, следующая:

• личная информация об участниках сделки (из паспортов);
• месторасположение гаража (по какому адресу он находится, его номер);
• уточняющие характеристики и особенности строения — вносятся при описании объекта сделки;
• стоимость недвижимости;
• дата подписания договора и подписи обеих сторон, как подтверждающий факт проведения сделки.

Необходимые документы

В гаражном кооперативе

Прежде чем уточнять, какие нужны документы для продажи кооперативного гаража, выясним детали данной сделки. Для начала необходимо уяснить, что гараж в кооперативе расположен на арендуемом участке, поэтому понадобятся документы самой организации. При сборе документов нужно обратить внимание на следующее:

1. Легальность. Нужно разобраться, имеет ли право кооператив распоряжаться землей, на которой располагается строение. Официально ли было возведено гаражное строение? Для этого потребуется свидетельство собственности, регистрационные документы на гараж, документация из БТИ.
2. Сроки действия аренды. Здесь очень важно учесть, что если в договоре аренды указан кратковременный период без возможности продления, то после окончания указанного срока постройку могут снести.
3. Рассмотреть, есть ли вариант для покупки или приватизации кооперативного участка, на котором расположена недвижимость?

Если приобретение здания, находящегося в кооперативе, имело место, то новому собственнику при регистрации объекта в кадастровой службе понадобятся следующие документы:

• уставное свидетельство кооперативной организации;
• выписка из органов регистрации юридических лиц;
• налоговое свидетельство о постановке гаража на учет;
• документы, подтверждающие права кооператива владеть конкретным земельным участком;
• документация, разрешающая постройку гаража на арендуемом участке;
• акт введения в эксплуатацию.

В собственности

Если гараж является объектом частной собственности, при заключении сделки нужно представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности. Регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено.
2. Статус земельного участка под гаражом. Земля может являться собственностью или быть арендуемой. Во втором случае необходимо выяснить условия аренды и ее сроки.
3. Если приобретаемое имущество является совместно нажитым, то есть оно приобреталось в браке, необходимо согласие второго отсутствующего супруга. Согласие на проведение сделки оформляется и заверяется у нотариуса.
4. Акт передачи гаража. В нем описывается состояние постройки в момент оформления сделки.

Заключение договора купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи участники сделки должны предоставить документы:

• паспорта лиц, заключающих договор;
• регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром или отделом БТИ;
• документация, подтверждающая право собственности, на основании которой строение перешло во владение к собственнику (мена, купля-продажа и т. д.);
• кадастровая документация;
• документация на землю под гаражом.

Иногда собственниками гаражей являются несовершеннолетние дети. В таких случаях при заключении сделки с лицом, не достигшим 14 лет, при регистрации объекта стоит приложить свидетельство о рождении. Если подросток старше 14, но ему нет 18 – потребуется паспорт матери или отца или разрешение, выданное органами опеки для проведения сделки.

Заключение договора возможно с привлечением доверенного лица. Если у владельца или покупателя складываются обстоятельства, по которым они не могут самостоятельно присутствовать при подписании договора, такую обязанность можно возложить на доверенного. Для этого следует оформить доверенность у нотариуса, предоставив паспорта и указав в ней все полномочия представителя.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если у собственника возникло желание продать гараж, однако у него, кроме членской книжки, нет иной правоустанавливающей документации, ему необходимо будет обратиться в кадастровую службу, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство, выданное председателем кооператива о выплате выданного пая;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документация, представленная единой регистрационной службой РФ.

Как зарегистрировать сделку?

Порядок оформления сделки сводится к получению прав на собственность, для этого недвижимость следует зарегистрировать в ЕГРП, предоставив в Росреестр:

• заявление;
• копии паспортов обоих участников сделки;
• договор купли-продажи;
• правоподтверждающую документацию на гараж и землю, на которой он расположен;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Этот пакет документов можно передать через МФЦ. Специалист отдела проверит правильность составления заявления, отсутствие опечаток, помарок, неточностей и наличие всех бумаг. После принятия документов заявление отправится для обработки к юристам. Если с документацией все в порядке, владелец получит уведомление и сможет забрать свое свидетельство.

Приобретая недвижимость в кооперативной организации, необходимо будет составить заявление о принятии нового члена. Этот вопрос решается на комиссии, после чего выносится решение. Новому собственнику выдается членская книжка, по которой он будет оплачивать услуги, предоставляемые организацией (аренда земли, свет, охрана).