Как продать металлический гараж без документов?
Как продать гараж без документов: три законных способа
Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?
Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.
Как продать гараж без документов
Продать гараж без документов можно тремя способами:
- реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
- оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
- если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.
Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.
После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.
Аргументов против такой сделки множество:
- Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
- Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
- Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.
Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.
Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.
Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.
Гараж на дачном участке
Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов
Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.
Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:
- при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
- поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
- подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.
На арендованной земле
Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.
- Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
- После получения разрешения приватизировать участок земли.
Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:
- продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
- если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
- получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
- стороны заключают договор купли-продажи;
- продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.
Гараж на территории кооператива
Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов
Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.
Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:
- копию документов на землю;
- кадастровый паспорт;
- справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
- личные документы.
Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.
Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.
После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.
Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.
Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража
Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист
Продавец должен приготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Договор о продаже;
- Сертификат собственника;
- Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
- Акт передачи;
- Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.
Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.
Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.
Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:
Добрый день, знаю что гараж без доков не очень хорошо. Но на данный момент я снимаю гараж в гк и планирую его выкупить у хозяина. Документов на гараж не было никогда и большая часть гаражей в нашем гк не имеют доков. Есть возможность оформить доки на мой гараж и остальные гаражи путем вызова землямера и т. д но это другая история. Как грамотно купить гараж без доков чтоб в будущем не было проблем до оформление документов на себя. Выслушаю мнение бывалых. Спасибо.
Комментарии 91
насколько я знаю.персонально вы ничего там не вымеряете ни с каким землямером.разве что все владельцы всех рядом стоящих гаражей (в одной линии) и и то врядли… А так.все просто, хотя бы в члены ГСК вступите, членская книжка взносы и так далее) Когда решат там наверху что делать с хозяева таких гаражей по уму окончательно.тогда и будете суетиться.сейчас без смысла. Все равно потом дважды переплатите, что сейчас решили вложить.Сейчас все равно все в итоге только решается разве что через суд…
Если гараж находится в официально оформленном кооперативе, все легко оформляется по справке от председателя. Собираете пакет документов и в МФЦ.
а официально оформленный кооператив это как? тупо зарегистрированный как ООО “Сосулька и Ко” юрлицо, как плательщик налогов и имеющий землю В АРЕНДЕ на 50 лет?))) Так они все такие, по другому давно бы уже снесли и ликвидировали и аренды земли бы им никто не дал) Нет закона о “приватизации” гаражей, и в любом мфц вам это и расскажут. А попытки приспособиться под ДАЧНУЮ амнистию…разве что через суд в итоге.
Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации
земля НЕ может быть в бессрочной аренде.ВООБЩЕ любая земля, кроме переданой.купленой и прочее…в частную собственность, а тут тем более под гаражами.что то выпутаете))))) Земля ее недра и прочее…достояние ГОСУДАРСТВА…(вернее типо народа по конституции но мы же знаем что все это чушь))
Земля именно в аренде, я каждый год оплачиваю аренду, на этот год2019-2020 аренда почти 30тыс., за чуть более 2000кв.метров. деньги идут на счёт администрации. В прошлом году, посчитали стоимость, вышло почти 2,5млн.
Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации
а в остальном…большой разницы и нет…только ДЕНЕГ надо больше платить.ибо от членских взносов. это не избавляет.( только это будет подведено под пользование путями и прочим.гск).на ту же самую сумму как вы раньше просто платили членский взнос.то теперь еще и налог на землю))…
У меня гараж в гаражном кооперативе, брал в 2012 с документами, теперь бы с радостью отдал обратно эту землю с постройкой обратно в собственность этой страны, т.к. не вижу смысла абсолютно ни какого платить этот долбаный НАЛОГ на имущество !
Гаражи всё равно не снесут, постройки там ни какой не планируется и быть не может!
Так что мужики, смотрите по месту где вы приобретаете бокс! если эта местность которая в ген плане учтена как гаражный кооператив и по почве и другим параметрам понятно что ни какой другой застройки там не будет то и нефиг заморачиваться с оформлением собственности! не зачем платить этот гос побор! а то членские 2000 тр отдай, потом ещё земельный оплати .да нафига оно надо !
И не ведитесь на амнистию!
в 2021 году хотят сделать гаражную амнистию! погугли и сможешь сделать документы на гараж! Нужно общаться с юристами по это муповоду, я не силён в этом…
Имею два гаража, один с доками, другой нет, я и не парюсь, купил по обычной расписки, председателя нет и кооператив не оформлен никак.
привет. сам купил такой гараж без документов о собственности. написал заявление о вступлении в ГК и о выделении кооперативом места за номером (ряд, номер места) для строительства гаража. юридически имеем договор с ГК на предоставление места под строительство, фактически готовый гараж. собираем нужный пакет документов и через суд оформляем гараж в собственность. мной это проговаривалось при вступлении в ГК, по поводу амнистии еще не читал не знаю, гараж тоже еще не оформлял, но надо это сделать. ТАЧКА в гараже ОГОНЬ!
Ок, возьмём на заметку😉
Сегодня сказали, что стартует “гаражная амнистия”, бери смело!
вот люди пугают то, я покупал гараж у которого была только членская книжка писали ДКП у председателя, гараж в ГСК, земли гаража на кадастровом учете. взнос за членство и тд и тп и все. За полгода оформил в собственность через юристов, суды и тд .
Я тоже это постоянно слышу что все через юристов можно узаконить на себя
Ну по сути план такой — покупаете в присутствии председателя гараж, можно какой-нибудь договор сделать обычный для подстраховки — чтобы завтра старый хозяин “не забыл” что он его продал. Далее делается справка от председателя, что Вы — там с самого начала и все паи выплачены за строительства. Дальше вроде надо в БТИ сделать план гаража и оформить собственность на гараж. Земля под ним — отдельная тема
Никак нормально не купить гараж без документов.
Т.к адреса и справки с реестра не будет то и юридически этот гараж не существует. И следовательно договор купли продажи писать нет на что.
Вы конечно можете написать не завереный нотариусом договор, но максимум на что можете рассчитывать с этой бумажкой — это то что членские взносы перепишут на вас.
Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, у кого в собственности он находится.
ГК — “гаражный кооператив”? У нас в таких случаях старый хозяин выходит из кооператива, а новый вступает (заявление в правление, вступительный взнос, оплата долгов, если есть и т.д.). Уже потом можно запускать процедуру приватизации.
О “гаражной амнистии” — Сообщество «Гаражные дела» на DRIVE2 www.drive2.ru/c/552756107316036242/
С 16 года эту амнистию мусолят. Ни как не доведут до ума
Какая цена вопроса, сколько просит денег за этот гараж
?
По цене живой бу приоры
У нас за эти деньги можно оформленный гараж купить. но не рядом с домом как на зло.
От гаража до дома 15 минут ходьбы
Россиянам предложили “гаражную амнистию” в 2021 году
Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина
Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой гаражной амнистии.
Как сообщила пресс-служба Росреестра, “в правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены”.
Документ разрабатывался Минэкономразвития совместно с Росреестром два года.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России более 3,5 млн незарегистрированных гаражей. В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а из-за отсутствия в законе определения “гараж” сами постройки не учитывались. В связи с этим, указывают в ведомстве, количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.
Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.
Субъекты РФ могут устанавливать дополнительные документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.
По мнению вице-премьера Виктории Абрамченко, “гаражная амнистия” поможет более 4,5 млн автовладельцам. Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году
Гараж без документов и правильное оформление
Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.
Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.
Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.
В чем заключается риск покупателя
Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.
- Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
- Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.
Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:
- Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых | Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец. |
Во-вторых | В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. |
В-третьих | При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними. |
В-четвертых | Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда. |
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.
Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.
С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
- При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя. - Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
- Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
- Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.
Проблемы, которые могут быть с земельным участком
Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:
- С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
- Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
- Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
Как правильно приобрести гараж
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
Продавец |
|
Покупатель |
|
Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.
Приобретение гаража в кооперативе
Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.
Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- Заявление в ФУГРЦ;
- Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
- Квитанция об оплате за регистрацию.
Алгоритм подписания договора купли гаража
Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.
Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.
- Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
- Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
- Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.
Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.
Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража
Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене. Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.
Моменты, которые нужно учитывать
Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:
- Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
- За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
- Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
- Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.
Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.
Если документов нет
Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:
- Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
- Гараж реализуется, как строительный материал.
- Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.
По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.
Если документы есть
Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:
- Дополнительное соглашение.
- Акт приема-передачи.
- Протокол разногласий, если таковые были.
- Описание гаража.
- Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.
Особенности договора купли-продажи металлического гаража
Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.
Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.
Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.
Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.
- Название, с указанием, объекта продажи.
- Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
- Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
- Права и обязанности сторон.
- Описание объекта.
- Подписи сторон.
В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:
- Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
- Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
- Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
- Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.
Вывод
В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.
Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?
Опции темы
Поиск по теме
Покупка металлического гаража без документов, как составить договор?
Подскажите, хочу купить металлический гараж возле дома, как составить договор (пример) подстраховаться, чтобы не получилось так, что деньги отдам, а потом приду и замок поменяли и мы тебя не знаем. Гаражи стоят там все незаконно, но сносить их пока не собираются. Спасибо. Может кто сталкивался))
да любой договор из интернета скачиваешь – и васякот..
Прописываешь адрес, можешь даже фотки сделать-приложить.
а у родавца на железо что есть из доков?
или со свалки хозспособом сотворил? Самосбор?
Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним
ТО а/м А В С D (осаго/КБМ)
У продавца есть доки он мне их отдаст, раньше они платили налог на землю но с недавних пор все мет.гаражи установлены незаконно и гараж могут заставить убрать. Но там такое место что стоять там будет долго ещё, а в доках типа плана гаражей указано.
купишь гараж по цене металлолома, на вес.
земля не твоя, и не его(продавца)..
Это как в Тайланде, дом Ваш, а земля принадлежит Королю..
Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним
ТО а/м А В С D (осаго/КБМ)
Да это понятно,там у всех так гаражи стоят, вывезу переставлю в другое место. Вопрос как договор составить или расписку
ДКП+расписку на полную сумму..
иного нет.
Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним
ТО а/м А В С D (осаго/КБМ)
так он тебе и говорит, что покупает именно гараж..)
Заставят убрать – перевезет/продаст так же, как коробку..
Просто очкует, что кинут.)
в договоре нужно описать предмет договора, т.е. сам гараж
укажи размеры, цвет, еще какие то особенности если есть
стоимость
с продавца возьми расписку о том, что он получил деньги за гараж
и подпишите акт приема-передачи
и фото продавца не лишне, на фоне гаража, приложить к ДКП))..
Я Русский, сказал Человек.И Бог заплакал вместе с ним
ТО а/м А В С D (осаго/КБМ)
Понакупают паспортов. мля..
Отпечаток пальца. на ДКП..)
Если платил аренду, то гараж установлен законно, а то что местные власти прекращают аренду и приравнивают гараж к самовольной постройке уже незаконно. но по практике сносят именно опираясь на потерявшее силу ПП-614. сейчас, кстати оно оспаривается в Мосгорсуде.
таладно? и чем незаконно? Администрация в одностороннем порядке прекращает договорные отношения с собственником стоящей на их земле коробки.. Что тут незаконного.
Градоначальник меняется-и все узаконенное при нем становится незаконное.Ну как при мере лужков и пр.
покупать необязательно возле дома, в любом удобном месте.
Тем более сейчас, возле дома холодно, небось.
Гораздо удобней покупать (заключать ДКП) в помещении, лучше отапливаемом.
Снос незаконен. Ст. 222 ГК РФ
Последний раз редактировалось Елена_2015; 08.11.2016 в 15:55 .
Кривая логика городских властей. Из прекращения договорных отношений вовсе не вытекает, что гаражи были установлены незаконно, когда эти отношения были. Сносят именно на основании незаконной установки, опираясь на потерявшее силу ПП-614.
Снос незаконен. Ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке
я вам выделил, чтобы удобнее было для понимания..
боже. По-русски 2 раза написала, пишу 3й: первоначально гаражи был легальными и аренда платилась, возведенны, созданны на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.
После прекращения аренды эти гаражи никоим образом не становятся самовольно возведенными постройками, в силу Ст.222 ГК РФ.
Что ж так тяжело понять-то?!
Последний раз редактировалось Елена_2015; 09.11.2016 в 16:26 .
Покупка металлического гаража
1. Как правильно оформить покупку металлического гаража.
1.1. 1. надо знать стоит ли гараж в кооперативе или нет. 2. кто собственник гаража. 3. оформлено ли вообще право собственности. 3. что с правами на землю под гаражом. 5 и т.д.
2.1. Это “филькина грамота”. Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано ” в 3-х дневный срок”.
3. Как правильно написать расписку при покупке металлического гаража у посредника в ГСК.
3.1. Анатолий!
Вам не расписку, а договор купли-продажи необходимо писать. Расписка Вам в дальнейшем ничем не поможет.
3.2. Если собираетесь покупать гараж, то нужно оформлять не расписку, а договор купли-продажи, где предусмотреть все существенные условия.
3.3. Лучше всего у посредника ничего не покупать. Покупать нужно у собственника который сможет доказать право собственности на гараж.
4.1. Металлический (передвижной) гараж является временным сооружением. Его передача от одного лица другому оформляется договором купли-продажи на основании имеющихся документов, подтверждающих принадлежность. Поскольку к недвижимости не относится, гос.регистрации не подлежит.
Для решения вопроса по земельному участку для размещения временного сооружения, необходимо для согласования обратиться в местную администрацию. Как правило, этим никто не занимается и размещают там, где понравилось, что чревато тем, что в один прекрасный момент могут снести.
Официальные статьи по процессу покупки гаражей Вы можете найти в сети Интернет.
С уважением.
4.2. При купли-продажи покупатель налоги не платит, п если квартира у бабушки в собственности более трёх лет, то и бабушка освобождена от них. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
5.1. Разрешение дает только администрация. Обратитесь туда заявлением.
6.1. После вступления в наследство отцу и супруге умершего отошло по 1/2 в праве собственности на гараж. Так должно было быть указанно в свидетельстве о праве на наследство, если отец (ветеран) заявлял себя в качестве наследника (если не заявлял, то все отошло жене и детям). Если гараж был переоформлен супругой умершего на нового собственника официально, то ей необходимо было восстановить документы на гараж (в новых документах отец также был бы указан в качестве сособственника). Для продажи потребовалось бы его нотариальное согласие. Если это согласие он подписывал-срок не восстановите. Если свое право на наследство не заявлял-тоже смысла нет.
Возможно супруга продала указанный гараж без документов (у нас такая практика бывает), тогда необходимо подавать иск об истребовании из чужого незаконного владения. Срок исковой давности суд может не восстановить, если ответчик заявит о его пропуске и причина будет неуважительной. Начинает течь с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, можете связаться с нами напрямую по тел. 8-908-958-14-87
7.1. Никакого СНОСА быть не может, так как гараж не является объектом недвижимости. После предупреждения и требования убрать гараж, его могут вывезти. Это связано с тем. что гараж размещен на муниципальной земле без разрешения.
7.2. Процедура может быть осуществлена на основании судебного решения в связи с наличием факта самостроя, когда земля под гаражом не оформлена вообще никак.
8.1. Если это ГСК, то купить гараж Вы можете только при наличии на него свидетельства о праве собственности. Все остальное, это имитация покупки не основанная на Законе.
9.1. Документы на участок в первую очередь. Разрешение местной администрации на установку гаража. Без этого Вы купите металлолом.
10.1. Если гараж не капитальный и на него нет документов, вообще не советую покупать.
11.1. Что снесут. Во первых надо понимать, чьи земли? РЖД? Собственность не оформлена, хотя в 1997 г. построены, т.е. новый ГК уже был. Ну и изъятие земель для нужд города, если земли не РЖД.
12.1. От количества повторов заданного вопроса ответ на него не изменится. Ответ Вам был дан. Только очная платная консультация в данном случае возможна.
13.1. Данный вопрос выходит за рамки бесплатной консультации. Обращайтесь к любому адвокату/юристу очно на платную консультацию.