Как продать неоформленный гараж?

Как продать неоформленный гараж?

Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Особенности сделок с гаражом в ГСК

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Документы для продажи в ГСК

Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения;
  • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи;
  • платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

  • наименование или номер ГСК;
  • точный адрес расположения бокса;
  • площадь объекта;
  • № и дата свидетельства о праве владения.

Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

Если он в собственности ГСК

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения объектом;
    • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
    • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
  2. Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
  3. Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  4. Подача собранной документации в Росреестр.
  5. Получение записи о регистрации проведенной сделки.
  6. Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Если он не в собственности

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

  1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
    • устав гаражного кооператива;
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение собрания о выборе председателя;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
    • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
    • разрешение председателя на приватизацию бокса;
    • справка о погашении суммы паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Как это сделать без документов?

    Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

    Покупатель просто становится членом ГСК.

    1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
    2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
    3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

    В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

    • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
    • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

    Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

    Договор купли продажи гаража не в собственности

    1.1. Если право собственности не подтверждено документально то данное имущество не будет подлежать аресту.

    2.1. Этого вообще делать не нужно. Вам нужно оформить у нотариуса доверенность на доверенное лицо, которая подтвердит полномочия представителя продавца на совершение сделки, в том числе с правом подписи, подачи и получения документов, представления интересов доверителя, получения денежных средств по сделке и т.д. Удачи Вам!

    2.2. Нотариус заверяет доверенность на Ваше Ф.И.О. ,что даёт право совершать сделку в МФЦ без продавца.

    3. При оформлении договора купли-продажи машино-места в народном гараже потребуется ли справка о задолженности по оплате покупателя. И если такая задолженность есть, после регистрации права собственности с покупателя не будет затребован этот долг. Спасибо.

    ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

    3.1. Приветствую вас. Задолженности какой именно?

    4.1. Василий! Вам лучше отказаться от покупки, т.к. при покупке гаража, Вы автоматически не получаете право аренды на данный з/участок. А потом, з/участок может быть сдан в аренду по аукциону, или изъят для муниципальных или государственных нужд, как вариант.

    5. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях:
    1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев
    2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы – никаких документов нет

    Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность).

    5.1. Ижевск!
    При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом “О кооперации” Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.
    При этом, по всем вопросам связанным:
    – с наследованием;
    – куплей-продажей Гаража в ГСК
    необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 24.11.2018 г.

    5.2. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить
    В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.

    6.1. Подписанный Вами договор купли-продажи не имеет никакой юридической силы, пока он не будет подан продавцом и покупателем на регистрацию. Соответственно, на сегодняшний день перехода права собственности не произошло и Вы как были, так и являетесь собственником гаража.
    Что необходимо сделать:
    1. Пойти в многофункциональный центр, подать заявление и получить справку о том, что Вы являетесь собственником гаража (гос. пошлина 300 р.).
    2. Вместе с участковым срезацйте замок, делайте опись находящихся там вещей и вешайте свой замок. Оставьте на двери гаража свой номер телефона.
    3. Когда к Вам прибежит нынешний владелец (не собственник) гаража, выставляйте ему требование – оплата всех понесенных Вами убытков, а Вы взамен оформляете с ним и подаете договор купли-продажи.
    Если нужна помощь, обращайтесь.

    7.1. Ольга!
    Если друг не проявит интерес к восстановлению документов или очень занят, брат или вы можете у него взять доверенность и восстановить их сам. (Но брат в свою пользу отчуждение сделать не может-не может подписать сделку сам с собой).
    Если друг не вступил в наследство после отца, то нужно брать доверенность в том числе и на ведение судебного дела о признании права собственности на гараж в порядке наследования на друга, с последующей продажей, а потом уже переоформлять на вашего брата.
    Для более детальной консультации или за юридической помощью по подготовке документов, вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально, с предоставлением имеющихся документов и т.п.

    7.2. Легче всего обратиться к другу, он может восстановить все документы. Обратиться нужно в Росреестр или БТИ, они предоставят информацию о владельце гаража. Если гараж до сих пор на умершем отце, ему сначала нужно будет оформить гараж с землей на себя, а потом просто продать его Вам как положено. Если друг собственник, то еще легче – пусть берет дубликаты документов и так же оформите сделку.

    8.1. Так не по закону. Делайте инвентаризацию гаража БТИ с постановкой на кадастровый учет. Берите справку у председателя о выплате пая. После этого оформляйте договор купли-продажи оплатив госпошлину и подавайте договор на регистрацию в Росреестр. Только после этих действий сделка будет действительна.

    8.2. Т.к. речь идёт о сделке с недвижимостью, нужно заключить договор в письменной форме (в трёх экземплярах: по одному для сторон и председателю кооператива).

    9.1. А покупали гараж отдельно стоящий или в ГСК? А вообще вам в администрации бы договор аренды перезаключить именно под гараж. Тогда вам свет проведут.

    10.1. А данный гараж вообще на праве собственности продавцу принадлежал? Свидетельство о праве собственности Вам показали? Если нет, то сделка ничтожна и надо взыскивать обратно уплаченные средства.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    11.1. Нотариальное согласие супруги обязательно для совершения сделки согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

    12.1. Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности – возможно наличие новых обременений или запретов. Если все “чисто” – можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росс реестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться.

    13.1. Доказать это можно только документально. Даже если допустить, что продавец потерял и договор, и расписку в получении денег, возможно, сведения о нем как о бывшем собственнике, есть в органах технической инвентаризации, у нотариуса, наконец, у того, у кого он сам приобретал гараж. Уточните у него эти моменты – когда, где, как и при каких обстоятельствах был приобретен гараж, где и как оформлялась сделка. Сделав соответствующие запросы по полученной информации и получив положительные ответы, модно сформировать неплохую доказательную базу.

    14.1. Обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения законом не предусмотрено. Составьте его в письменной форме, в трех экземплярах и сдайте в МФЦ на регистрацию. Конечно сэкономите на нотариусе.

    15.1. Ольга. Да, в судебном порядке можно оформить право собственности на землю и гараж. Надо смотреть документы.

    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    15.2. из того что вы написали можно сказать так что вы можете обратиться в полицию по факту мошеннических действий для возбуждения дела.

    16.1. Иван Васильевич.
    Гараж металлический на санях, т.е. передвижной – не является объектом недвижимого имущества и право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Предъявите энергоснабжающей организации Договор купли-продажи.

    16.2. Никак вы права собственности не переделаете. Вам нужно обращаться к собственнику, заключить договор купли продажи гаража.

    17.1. Для начала нужно как собственность оформить, а затем оформлять договор купли-продажи (нотариально). Риски – остаться без денежных средств и гаража.

    17.2. продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом уже продать его по договору купли продажи, за него может действовать представитель по доверенности.

    18.1. Баня, гараж и иные постройки могут входить в состав домовладения под отдельным литером. Нужно смотреть технический паспорт и кадастровый паспорт. Если в кадастровом паспорте указаны, то не можете сносить без согласия банка.

    18.2. данные постройки, если они нигде не фигурируют, можете снести. Тем более предметом залога они не являются.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    19.1. У Вас остается только один способ-судебный порядок признания права собственности, при наличии доказательств оплаты не только за гараж, но и членских взносов.

    20.1. Формально такой отказ при наличии договора купли-продажи это нарушение требований п. 2 ст. 14 218-ФЗ. Вам нужно письменно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на гараж, а они в свою очередь должны либо зарегистрировать право собственности, либо дать письменный мотивированный (со ссылкой на конкретные нормы закона) отказ в регистрации. Вот тогда уже нужно будет думать об установлении права собственности через суд.

    21.1. Документом подтверждающий право собственности на объект недвижимости является выписка из ЕГРН. Кадастровый план для совершения купли-продажи не нужен.

    22.1. Думаю вам и сейчас нужно пробовать его регистрировать в ЕГРН. Учитывая, что договор заверен вам можно обратиться и сейчас за его регистрацией. Главное, что бы он подлежал регистрации в ЕГРН.

    23.1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ

    1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе – налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
    2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

    Таким образом, плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вместе с тем, уплата налога осуществляется на основании расчета налогового органа.

    24.1. не может, распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    24.2. Начать надо с обращения в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности если речь идет не о владельце по документам.

    24.3. уважаемый посетитель!
    Только путем признания права собственности в судебном порядке
    Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

    25.1. такой договор нотариально удостоверить не получится, имеется ли у собственника документы на землю,, гараж стоит отдельно или на территории коллективной автостоянки?

    25.2. Кемерово!
    При решении данного вопроса вам необходимо знать, что Гараж находящийся в ГСК является кооперативной собственностью ГСК (Закон “О кооперации РФ”).

    Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с Заявлением в Правление ГСК.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 06.04.2017 г.

    25.3. Почему вы решили, что нотариус будет вам заверять договор на гараж, если продавец не может подтвердить свою собственность? Таким образом лучше ничего не покупать
    Удачи Вам. Анна Титова.

    26.1. Смотрите устав сообщества. Вы становитесь членом ГСК только при подаче заявления. Автоматически предыдущий владелец будет из членов ГСК исключен.

    26.2. Москва!
    В соответствии с ФЗ “О кооперации” данный гараж является кооперативной собственностью.

    Поэтому в данной ситуации рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Правление ГСК “О принятии вас в члены ГСК, выходе из ГСК прежнего Владельца, в получении Разрешения Купли-продажи гаража”.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 24.03.2017 г.

    27.1. Сани не занимают участок государственной земли, потому и регистрировать их не надо. Другое дело, если вы решите закрепить эти сани как недвижимое имущество, вот тогда необходимо будет.

    27.2. Если имущество движимое – оно не подлежит оформлению в Росреестре, достаточно договора купли-продажи..
    Оформить гараж как недвижимое имущество можно только в собственность владельца земельного участка, на котором находится гараж, либо лица, на законном основании использующего участок с правом на строительство гаража. Если не было разрешения на строительство – оформлять надо только в судебном порядке.

    28.1. Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять как вы его вообще купили оформлен ли он имеет ли кадастровый номер

    С уважением к Вам, Евгений Филатов.

    29.1. Вам необходимо получать информацию не от председателя, а от органа, осуществляющего ведение реестра собственников (ЕГРП). Возьмите выписку и всё станет ясно.

    29.2. Если у вас право собственности на гараж не зарегистрировано, то так и есть. В таком случае нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности, если владеете гаражом не менее 15 лет.

    30.1. Нужно изготовить технический план гаража, а также получить кадастровый паспорт и обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Ничего сложного в этом нет.

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

    «Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи гаража без документов

    Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

    И тут есть три варианта действий:

    • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
    • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
    • при приобретении кооперативного гаража:
    1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
    2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
    3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
    4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
    5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

    Можно ли продать гараж без документов?

    Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

    1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
    2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
    3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

    Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

    Как оформить куплю-продажу гаража?

    Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

    • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
    • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

    Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

    Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

    Действия продавца Действия покупателя
    обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
    взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
    заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
    получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
    составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

    Начало оформления договора купли-продажи гаража

    Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

    Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

    Образец договора купли-продажи гаража.

    Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

    • паспортов сторон;
    • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
    • кадастрового паспорта.

    Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

    Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

    Бланк договора купли-продажи гаража.

    Регистрация сделки

    Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

    При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

    • паспорта;
    • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
    • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
    • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

    Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

    Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

    В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

    Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

    Автовладельцы спрашивают: как продать гараж в кооперативе и какие документы для этого нужны?

    Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

    Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

    Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

    Особенности сделок с гаражом в ГСК

    Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

    Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

    Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

    Документы для продажи в ГСК

    Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения;
    • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
    • договор купли-продажи;
    • платежка с госпошлиной.

    Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

    Инструкция по составлению договора продажи гаража в гаражном кооперативе

    Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

    Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

    За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

    Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

    • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
    • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
    • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

    Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
      • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
      • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
    2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

    В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

    В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

    Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

    Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

    • наименование или номер ГСК;
    • точный адрес расположения бокса;
    • площадь объекта;
    • № и дата свидетельства о праве владения.

    Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

    В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

    Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

    Если он в собственности ГСК

    Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

    1. Сбор всей документации, к которой относятся:
      • кадастровый паспорт;
      • свидетельство о праве владения объектом;
      • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
      • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
    2. Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
    3. Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
    4. Подача собранной документации в Росреестр.
    5. Получение записи о регистрации проведенной сделки.
    6. Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

    Если он не в собственности

    Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

    Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

    Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

    1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
      • устав гаражного кооператива;
      • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
      • выписка из ЕГРЮЛ;
      • решение собрания о выборе председателя;
      • разрешение на постройку гаражей;
      • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
      • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
      • разрешение председателя на приватизацию бокса;
      • справка о погашении суммы паевого взноса;
      • список всех членов кооператива.

    С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

    На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

    А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

    Проведение приватизации бокса.

    Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Как это сделать без документов?

    Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

    Покупатель просто становится членом ГСК.

    1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
    2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
    3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

    В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

    • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
    • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

    Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

    Читать еще:  Можно ли вернуть подоходный налог с покупки лекарств
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector