Как продать участок с неоформленным домом?

Как продать участок с неоформленным домом?

Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель? на сайте Недвио

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного.

Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была. Продавец может мотивировать этот факт недостатком времени на столь длительную процедуру или заявить, что он хотел таким образом уклониться от налогов…

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Исключение, если это строение ветхое и не представляет ценности. Тогда отражать в договоре этот факт не обязательно — участок будет считаться пустым, поскольку домик, скорее всего, будет снесен перед строительством нового коттеджа.

Корни проблемы

В конце прошлого века многие наши сограждане строили дома, не беспокоясь о регистрации и разных согласованиях. Причина сложившейся ситуации — сложный процесс оформления и большие затраты времени на него.

Долгое время никаких проверок на предмет законности незарегистрированных построек попросту не проводилось, и граждане просто строили дома, нигде не оформляя их. Многие из них так и остались незарегистрированными по сей день.

Однако со вступлением в силу закона о дачной амнистии проблема перестала быть актуальной. Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.

Почему покупают коттеджи без регистрации?

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

И все же неоформленные коттеджи на земельных наделах встречаются до сих пор довольно часто, и граждане порой с удовольствием приобретают их.

Важно! Во многих случаях купить коттедж без оформления практически невозможно. Например, если коттедж покупают на деньги по целевому банковскому кредиту. В этом случае покупатель должен искать вариант с готовыми документами.

Естественно, наиболее частая причина покупки земли с неоформленным домом — это низкая цена. В данном случае объектом купли-продажи становится земля, а строение — лишь приложение к сделке.

Есть и другие причины покупки дома без регистрации, и их можно отнести к весьма весомым:

  1. Приобретение с целью реконструкции, сноса дома. Если дом уже зарегистрирован в госорганах, то пристроить новое крыло или надстроить мансарду можно только после процесса согласования действий в различных инстанциях и внесения изменений в оформленные документы, что потребует немало времени и денег. В свою очередь, незарегистрированный дом можно перестроить как угодно, вплоть до полного демонтажа и постройки нового, и только после этого — инициировать процесс оформления;
  2. Сокращение сроков регистрации сделки — владелец просто переоформляет «пустой» участок на покупателя. Если же настоять, чтобы продавец сначала оформил документы, то за это время вполне может появится другой покупатель, который будет согласен на покупку коттеджа без регистрации и, возможно, даст лучшую цену;
  3. Отсутствие необходимости в перерегистрации — постановка на учет нового собственника проще и быстрее переоформления всей документации на землю и строения.

Риски при купле — продаже неоформленного объекта недвижимости

При приобретении участка с неоформленным домом могут возникнуть следующие проблемы:

  • владелец может отказаться продавать участок, если потребовать оформления всех документов на дом;
  • отсутствие прозрачности в оформлении сделки;
  • нет гарантии того, что дом построен в соответствии с нормами градостроительства;
  • возможны трения с соседями, которые, будучи осведомлены обо всех особенностях участка, могут направить жалобу на наличие незарегистрированного объекта.

Других проблем новый владелец иметь не будет. Впрочем, чтобы никаких вопросов не возникало, имеет смысл оформить документы на здание как можно скорее.

Что если дом не оформлять и после покупки?

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

  • регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
  • сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
  • налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
  • штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Все дело в том, что при отсутствии регистрации отсутствуют и сведения о владельце дома. А это означает, что штрафы и платежи выставлять практически некому. Зато у властей есть иные способы заставить оформить право на коттедж:

  • повышенные (вдвое) налоги на земельный участок — начисляется на участок под ИЖС, на котором за 10 лет постройка не появилась или не была оформлена. Говорят, что стоит ожидать пятикратного увеличения ставки;
  • повышение общей стоимости оформления — это особенно актуально для тех граждан, у которых во владении имеются садовые домики. Госпошлина составляет уже 350 рублей;
  • введение нулевого налога для пенсионеров и граждан, имеющих домик площадью до 50 квадратных метров. Это будет мотивировать к официальному оформлению.

Что делать, если нет документов на дом и землю?

Этот вариант развития событий — самый неприятный. Такие участок и дом, расположенные в деревне, считаются ничейными. Власти могут признать их бесхозными, если за пять лет не будет оформлена собственность или аренда на землю, а потом и на постройку.

Оформить такую землю можно. Но для этого созывается собрание товарищества, которое примет решение о передаче участка в пользование. А это — основание для оформления права собственности.

Выводы

Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем.

Есть ситуации, когда сделку с регистрацией строения на участке невозможно провести в принципе. Это касается земель сельскохозяйственного назначения, на которых дома для проживания строить нельзя.

Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. В этих случаях на отсутствие документов на построенный коттедж можно не обращать внимания.

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

– Хотим купить дачу в СНТ. У продавцов оформлена только земля. Будут ли трудности уже покупателю оформить дом (после сделки)?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд. В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет. Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком. Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Читать еще:  Куда жаловаться на работу поликлиники в москве

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Участок с неоформленным домом

1.1. Можно подключить электричество в неоформленном доме, который построен на участке ещё с одним домом, Для чего необходимо заключить договор с энергоснабжающей компанией.

2.1. Вам правильно говорят.
Нотариус не обязана спрашивать, есть ли строения на участке, тем более это ваше строение – самовольное и неузаконенное.
Все, что построено на земле, принадлежит собственнику земли.
Договор недействительным признать вы не сможете, если оформили договор дарения добровольно.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.1. Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ. Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ИЗО администрации города. В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е. необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения. Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам.

4.1. Барнаул!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу – Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить – Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:
– по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
– по расписке – НЕЛЬЗЯ!
– по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
– МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.06.2018 г.

5.1. Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.

6.1. Проверьте давность и основания возникновения права собственности на участок у этого лица, наличие или отсутствие у него брака (пусть возьмет справку из ЗАГСа). В договоре пропишите отдельным пунктом что продавец несет ответственность перед покупателем и обязуется возместить ему материальный вред в случае предъявления претензий третьих лиц на участок. Дом не оформлен, значит юридически его нет.

6.2. Первым делом конечно нужно проверить что он не в браке, чтобы не было нюансов, в паспорте это отображено, а так по сути Вы покупаете только участок, учтите что дом не оформлен, по сути по документам его нет. А так больше никаких нюансов нет, деньги можно передать через банковскую ячейку, так надежнее.

6.3. Надо смотреть имеющиеся документы. Как приобреталась, был ли в браке на тот момент, является ли собственником сейчас и ТД. Документы лучше юристу показать.

7.1. Если дом стоит на кадастровом учете то продать земельный участок с домом не получится. Если дом на кадастровом учете не стоит тогда в договоре купли-продажи его лучше не указывать или указать ка строительные материалы..

7.2. Продать можно, если покупатели согласятся заниматься оформлением дома. Продать дом отдельно от земельного участка нельзя.

8.1. И это достаточно сложный процесс. В юстицию (росреестр) вам будет необходимо обратиться раз 5 примерно. Можете начать с кадастровой палаты или БТИ.

9.1. Анатолий добрый вечер! Прошу Вас уточнить оформлена ли земля? Если земля оформлена. То в судебном порядке можно узаконить и дом на земле, но еще и нужно будет дом поставить на кадастровый учет это самое тяжелое!

Для получения консультации
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите savior-vet@yandex.ru
Консультации платно.

10.1. Эти вопросы решаются в судебном порядке, капитальные ли строения и т.д.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.1. к сожалению, если дом не введен в эксплуатацию, то зарегистрироваться в нем нельзя. С уважением, Станислав Пичуев.

11.2. Если жилой дом не введен в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности на жилой дом, то не сможете зарегистрироваться по месту жительства.

12.1. Что касается оформлено дома на вас то только в судебном порядке признавать потраченные средства на строительство жилого дома. А лучше отказаться от этой затеи и помочь сыну оформить долю дома на себя. Это вполне возможно. Удачи вам.

13.1. Если в договоре нет, то никак. Потому что вы этот не купили, даже если признать право собственности на за вашими продавцами.

13.2. Ничего страшного нет. Земля оформлена это хорошо. Ставите дом на кадастровый учет. Заказывайте технический план делаете техническое заключение и в судебном порядке оформляете право собственности на дом. Желаю вам удачи.

13.3. Обратитесь в администрацию, вам придется готовить план дома и получать разрешение (кадастровый паспорт подготовьте на дом)
если разрешение не дадут – обратитесь в суд с иском об оставлении постройки в перепланированном виде.

13.4. На основании имеющихся у вас документов дом вы в собственность не оформите. Так что либо расторгать договор купли-продажи, либо сносить дом.

14.1. Если документов на дом и землю нет, то приобретательная давность здесь не решит вопрос. Нужно узаконивать как самовольную постройку через суд.

15.1. Смотря для каких целей приобретаете, если под дачу – то нет проблем, если под жилой дом, то нужно менять категорию земель.

16.1. Конечно, нет.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

17.1. Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?!
Грамотно составить договор купли-продажи.

18.1. Если здание в долевой собственности. То земля не может быть разделена. Она будет в пользовании. Наоборот может быть: разделил строения, а земля осталась в общем пользовании.

19.1. Продажа возможна только с разрешения органа опеки.

19.2. Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу.

20.1. Может администрация отдел архитектуры.

Читать еще:  Как снести квартиру в двухквартирном деревянном доме

20.2. Ваше право определять когда оформлять дом.

21.1. У Вас два варианта.
Расторгнуть договор и вернуть в свою собственность участок или взыскать долг.
Оба варианта решаются в судебном порядке.

21.2. Попробуйте обратиться в полиция с заявлением о мошенничестве.

21.3. Да, есть такая возможность. Можно признать сделку недействительной в судебном порядке, поскольку не исполнено существенное условие о передаче денежных средств.

21.4. Возможно. В судебном порядке или расторгнуть договор, что вероятно сложней, или взыскать неосновательное обогащение, что вероятно проще. Вероятно потому, что Вы не сообщили никакой дополнительной информации.

21.5. Только через суд.

22.1. Можно, со ссылкой на тех документацию, а вообще нужно смотреть документы.

23.1. Если старый не стоит на кадастровом учете, то не нужно его оформлять.

24.1. Что значит неоформленный дом, кто является его собственником, муниципалитет? Если имущество не было оформлено в собственность тети, то увы, наследовать его не можете.
Если дом и участок принадлежал ей, Вы можете в судебном порядке подать иск о восстановлении срока на принятие наследства, о признании права собственности.
Но нужно доказывать уважительности пропуска срока на принятие наследства, иначе суд откажет в иске.

24.2. Если Это тетя являлась Вашей родственницей (в смысле не по мужу своему родственница. А например сестра вашего родителя) то Вы вправе претендовать на наследство по закону как наследник 2 очереди.

24.3. Если дом был ее собственностью, то его надо было наследовать в течение 6 месяцев. Если не собственность – ничего изначально сделать было нельзя.

25.1. Может продать, если недвижимость приобретена не в браке.

25.2. Нет. не может.

26.1. Это сделать возможно. Обратитесь с соответствующим заявлением в энергоснабжающую организацию, которая обслуживает ваш населенный пункт.

27.1. Чтобы определить доли в натуре, то нужно проводить раздел участка, а у вас просто идеальная доля. Что касается дома. То его нужно оформлять в собственность также по 1/2 доли. В общем у вас долевая собственность. Лучше всего продать и поделить деньги. Иначе всю жизнь будете мучиться с этими долями.

28.1. Оформите потом сами на себя, Главное в договоре купли-продажи земельного участка прописать, что на отчуждаемом земельном участке ни каких строений не имеется.

28.2. Сами оформите потом. Дачная амнистия продлена до 2020 года.

29.1. Если это единственное ваше жилье, на него не может быть наложено взыскание.

Можно ли продать участок с неоформленным жилым домом или садовым домом? Информация для риэлторов.

Тема этой статьи актуальна как для собственников участков, так и для риэлторов. Вопросы на данную тему поступают со всех сторон.

Информация для продавцов: да, на сегодняшний день – июнь 2019 года, продать участок с неоформленным строением можно.

Это должен быть обычный договор купли-продажи земельного участка, как ИЖС, так и садового участка, в котором будет написано: строений на участке нет. Если на участке имеется фундамент или недострой или дом , то продать его официально нельзя, нет документов на дом , нет собственности. Но, при этом, конечно, хочется каждому продавцу деньги получить не только за участок, но и за недострой.

Недострой можно оформить как продажа домокомплекта или стройматериалов, такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но подтверждает хотя бы передачу денег, и защищает покупателя от недобросовестных продавцов, которые могут захотеть вывезти этот недострой после получения денег за проданный участок, ведь в договоре будет фигурировать только участок!

Почему не хотят регистрировать продавцы земельных участков – уходят от налогов, не хотя заморачиваться с оформление или точно знают, что есть нарушения, которые препятствуют законному быстрому оформлению.

Информация для покупателей – купить участок с неоформленным строением юридически можно.

Для этого надо провести обычную сделку купли-продажи, соблюдая все правила сделки. НО, есть некоторые обстоятельства, которые могут в будущем обернуться неприятностями для новых собственников.

Во – первых, деньги оплачиваете как за участок, так и за не оформленное строение, а это могут быть миллионы.

Во – вторых, есть опасность отказа в регистрации права собственности в дальнейшем на это неоформленное строение по самым разным причинам- не соответствие строительным нормативам, не соответствие отступов от границ с соседними участками, не учтены охранные зоны и обременения как на самом участке, так и за его границами. А также, если это участок СНТ, то возможны отказы по причине не утвержденных проектов застройки самого СНТ в целом. То есть подводных камней в этом вопросе много.

В – третьих, покупать участок с неоформленным строением можно, если хотя бы имеется одобренное Уведомление от Администрации о начале строительства или Разрешение на строительство жилого дома или садового дома. Эти документы выдаются на срок – 10 лет!

Информация для риэлторов – да, такие сделки купли-продажи участка с неоформленным домом можно пока еще сопровождать.

НО, необходимо относиться к сделкам купли-продажи участка с неоформленным домом особенно ответственно, надо помнить о чистоте сделки, юридической и моральной. Участились отказы в регистрации перехода права собственности на земельные участки с неоформленным строением. Нотариусы стали просить справки из БТИ об отсутствии строения на участке.

В простой письменной форме тоже можно получить отказ, так как Росреестр запускает квадрокоптеры и заносит в базу информацию об обнаруженных неоформленных домиках, будет предложено сначала поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на строение.

А это значит, что сделка или сорвалась совсем, или отложилась на срок оформления домика, примерно на 1-2 месяца, и то это в том случае, если не будет проблем в процессе оформления.

Рекомендации для риэлторов:

  1. Надо аргументировано убедить продавца такого участка начать процедуру оформления несмотря на то, что он, возможно, попадает на налоги. Зато повышается ликвидность объекта, соответственно увеличиваются шансы продать быстрее.
  2. Начать надо с Уведомления в Администрацию (пока не продлили дачную амнистию) и получить Одобрение (я вообще против дачной Амнистии, но это уже другая история)

Это пошаговая инструкция для риэлторов. Можно составить договор с продавцом на услуги, взять доверенность и проделать этот путь за комиссионное вознаграждение.

Для тех риэлторов, кому интересно работать с Загородной недвижимостью, есть очень подробный обучающий курс в онлайн школе для риэлторов Елены Моштаковой, подробности на этой странице.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом — чем это может грозить приобретателю земли? Земельные юристы Законного Права на своей практике изучили вопрос и готовы поделиться с вами своим опасениями по поводу рисков такой сделки.

Насколько разумна покупка земельного участка с незарегистрированным домом?

Период серьезных изменений в области Земельного Кодекса, который продлился с начала 90-х годов практически до 2001 года, внес много путаницы в оформление прав собственности на земельные участки и на расположенные на них дома.

Особенности заключения сделок и оформления сопутствующих документов в этот промежуток привели к тому, что часть участков оказалось застроена, однако сами дома не были как следует зарегистрированы по закону. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может не нести прямой угрозы, но, несомненно, такая сделка нуждается в проверке юриста перед совершением.

Во многом причиной этому стала медлительность органов местного самоуправления , которые не всегда могли сразу точно сказать, какие бумаги понадобятся для оформления и всячески затягивали процесс выдачи свидетельств и разрешений. Поэтому многие граждане предпочитали просто сразу же начать строительство, откладывая подачу заявлений на более спокойные времена на законотворческом фронте, которые как раз и наступили к началу 21 века.

“Дачная амнистия” позволила многим владельцам стать официальными собственниками своих же домов, но далеко не все граждане по тем или иным причинам решили ею воспользоваться. Многие предпочли просто продать свои участки вместе со всеми строениями.

Чего опасаться при покупке земельного участка с незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом может привести к судебной тяжбе с тем, что этот дом строил. Приобретая землю с домом, который не был соответствующим образом оформлен, вы оказываетесь в ситуации опасной юридической неопределенности, когда при неудачных для вас обстоятельствах может объявиться другой ” собственник ” дома, который предъявит на него свои права.

В этом случае ситуация может развернуться для вас самой печальной своей гранью , например, вам придется заново выкупить дом, который вы уже считали своим. Если у предыдущего владельца не были решены все правовые споры с другими сособственниками или он получил данный участок в наследство, но не все наследники были с этим согласны, то вы становитесь потенциальной жертвой исков с их стороны и рискуете потерять и землю, и вложенные в нее деньги.

Кроме того, не указывая в документах на продажу добротный достроенный дом , а прописывая только стоимость самой земли, продавец может специально создавать ситуацию, когда ваша выплата по сделке составит меньше миллиона рублей, тогда ему не придется вносить предусмотренный за более дорогую продажу налог. В определенной ситуации противная сторона на суде может попытаться доказать, что вы добровольно участвовали в этой мошеннической схеме. А это угроза дополнительных обвинений в ваш адрес, от которых не так просто будет избавиться.

Быстро перепродать участок с незарегистрированным домом вам может оказаться довольно сложно. Далеко не все готовы участвовать в сделке даже с минимальным потенциальным риском.

Какие могут быть плюсы от покупки земельного участка с незарегистрированным домом

При отсутствии сопроводительных бумаг на владение данным видом недвижимости, в глазах местных властей постройки на вашем участке как бы не существует. Поэтому вы можете перестраивать жилые помещения абсолютно свободно, согласно вашим личным предпочтениям и вкусам.

Дело в том, что когда дом уже прошел официальную регистрацию, в документах указываются его точные размеры и описание . Сделав серьезную перепланировку, добавив дополнительные постройки или еще один этаж, вы должны будете обновить информацию в документах на владение, иначе при попытке продажи у вас “старую версию” не примут к регистрации. Ведь дом по факту — уже практически другой. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в этом случае требует анализа проектных документов.

Имея на руках документы на владение старым домом , вы не можете его снести без ведома властей, чтобы возвести новый, который вам больше по вкусу. Этот процесс потребует от вас дополнительных бюрократических трудностей.

Можно сказать, что покупая участок по цене, в которую не входит стоимость полноценного достроенного дома, вы ощутимо экономите, при этом получая сразу два дорогих вида недвижимости. Вам не придется вкладывать собственные средства в строительство с нуля , нанимать рабочих, ждать момента, пока можно заселиться и тому подобного. Возможно, дом уже находится в хорошем состоянии и вам потребуется внести минимальные косметические изменения.

Разумно ли приобретать участок с незарегистрированным на нем домом?

Учитывая современную ситуацию, когда получить документы, удостоверяющие ваше право владения, можно всего за 60 дней, крайне подозрительным будет поведение продавца , упорно пытающегося продать землю именно таким способом, переставая вести переговоры со всеми потенциальными покупателями, готовыми подождать в течение такого небольшого срока.

Если продавец категорически отказывается оформлять документы — возможно, с его правами на этот дом не все так гладко или, например, в особо редких ситуациях при возведении дома использовались опасные для здоровья человека материалы.

В этой связи, при покупке земельного участка с незарегистрированным домом, стоит задуматься — возможно, что и с остальными документами в этой сделке может быть не все ладно. Если продавец очень торопится и для спешки приводит весьма сомнительные аргументы , например, срочный переезд заграницу, то участвовать в этой сделке, скорее всего, для вас крайне небезопасно.

Полностью и правильно оформленные документы и на дом и на участок — это ваша гарантия отсутствия каких-либо территориальных споров с соседями или претензий со стороны родственников продавца. Кроме того, от местных властей вы также не получите никаких “гневных писем” и сможете вступить в свои права владения без каких-либо нежелательных сложностей.

Еще одним минусом незарегистрированного дома будет отсутствие подведенных к нему коммуникаций, а именно — газа, электричества, воды. Если имело место незаконное подключение и это станет известно властям – в первую очередь претензии и вопросы будут предъявлены именно вам, и доказать что либо вам будет довольно сложно.

Дом без света, нормальной подачи газа и воды сложно назвать удобным и уютным для постоянного проживания. И придется вкладывать финансовые средства в его перестройку, подведение коммуникаций и оформление документов.

Чем обернется покупка дома с неоформленным участком?

Здравствуйте. Решили с мужем купить загородный дом. Только, так получилось, что за наши деньги и в пределах нашей досягаемости в агентстве недвижимости нашли только дом, у которого нет оформленного участка. Не знаем что делать, брать или не брать. В агентстве обещают все оформить, но меня настораживает тот факт, как они могли построить. Могут ли у нас быть проблемы из-за того, что участок не является оформленным? Может быть, есть какие-то юридические тонкости, которые мы должны знать, перед тем как купить, а то купим, и потом возникнут “сюрпризы”. Сам хозяин утверждает, что с домом все в порядке и что просто никак не доходили руки до того, чтобы его оформить, сейчас продают и тоже не хотят заморачиваться с оформлением. В агентстве заявляют, что никаких проблем с домом и участком нет. Стоит ли верить? Помогите советом! Спасибо огромное!

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Какие документы нужны для покупки участка
  • Покупка участка
  • За чей счет покупателя или продавца квартиры должна регистрироваться перепланировку в квартире перед сделкой?
  • Угол дома вылез за границу участка
    • К
    • Константин Зуев
    • • 2018, март
    • Москва

    Я бы не стал верить на слово. В наши дни мало кому можно верить, тем более чужим людям, которым просто нужно что-то продать. У этого дома могут быть какие-то проблемы с оформлением, не зря его передают неоформленным. Сейчас сносят все незаконные постройки в московской области.

    • Д
    • Дима
    • • 2018, март
    • Москва

    Это не проблема, которая помешает оформить дом на себя, если он юридически чист, то берите, конечно. С юристами пообщайтесь на эту тему, узнайте почему продают.

    Боюсь что экономить — себе дороже. Эта скидка, которую вам делают равно те деньги, которые вы потратите на оформление, а может, даже больше потратите. Так что однозначно не стоит надеяться на большую экономию.

    Я бы взял на вашем месте. Не стоит всего бояться, может это вам судьба шанс дает на покупку дома с участком и надо брать пока не забрали. Немного повозитесь, конечно, но без труда и усилий ничего не сделаешь. Но надо проверить все досконально на малейшие нюансы, которые могут возникнуть. Попросите еще скидку на оформление, на всякий, посмотрите, что продавец скажет. Если очень надо продать скидку сделает, это тоже должно насторожить.

    Анжела, добрый день. При оформлении договора купли-продажи недвижимости у продавца должен быть полный пакет документов на отчуждаемые объекты: документ, устанавливающий право собственности на земельный участок и дом, это может быть договор дарения, купли-продажи, наследства; документ, подтверждающий право собственности: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, актуальная на сегодняшний день. Только при наличии этих документов собственник имеет право отчуждать недвижимость. Также вы можете запросить, перед тем как купить земельный участок и дом, провести межевание участка, то есть установить его границы на местности, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах с соседями. По законодательству дом нельзя построить и зарегистрировать на неоформленном участке, это является нарушением, и дом могут признать самовольным строение. Поэтому любому агентству, предлагающему другие условия, не стоит доверять, рекомендую Вам запросить полный пакет документов о праве собственности.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Квадрахаус

    Добрый вечер! Мне предлагают 1/2 часть квадрахауса (на 4 семьи), эта половина будет на отдельно отмежеванном участке и его граница пройдет по центру дома и на эту землю будет отдельное свидетельство о праве собственности. Во второй половине возможно будет два владельца. Я могу отделить глухим забором свою половину дома и свой участок от соседей? И какие “подводные камни” могут быть от такого соседства?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • 3
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. Если земельный участок будет в Вашей собственности и границы его будут уточнены, то есть проведено межевание, то, конечно, можно поставить забор, разделяющий участки. По поводу “подводных камней”, то здесь надо смотреть как будет оформлено право собственности на дом: право долевой собственности или как часть жилого дома.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Олег
    • • 10 месяцев назад
    • Железногорск

    Подрядчик мне пока затрудняется ответить. Чем будет отличаться эти права собственности на дом: право долевой собственности или как часть жилого дома? Если крыша над моей половиной будет ниже, чем другая половина и отделена перегородкой, то возможно оформление как отдельный дом? Дома одноэтажные.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. В праве общей долевой собственности на дом, помимо Вас собственниками дома будут являться еще другие содольщики. Если это часть жилого дома или отдельный дом, то Вы будете единственным собственником.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Олег
    • • 10 месяцев назад
    • Железногорск
    Возможно вам потребуются

    Топографическая съёмка Для газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Контурная съемка Для проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

    Инженеров спрашивают

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
    подробнее.

    Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

    Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка. читать ответ.

    Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

    Алла / Москва Угол дома вылез за границу участка Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    Требования к обустройству дорог в садоводческом товариществе

    Дом соседей выстроен близко к забору между участками

    Баня в 1 метре от границы. Возможен ли снос?

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Карта сайта

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector