Как выгодно продать гараж?

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Быстрая и выгодная продажа гаража

Самым быстрым и удобным способом продажи гаража является привлечение к сотрудничеству агента. Конечно, получится быстрее, но несколько дороже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Перед продажей имущества обязательно необходимо выполнить следующие действия:

тщательно подготовить гараж для осмотра потенциальными покупателями. Нужно все хорошенько приубрать и, если необходимо, сделать небольшой ремонт;
одновременно с поисками клиентов можно заняться подготовкой пакета документов, которые понадобятся для совершения сделки;
создать грамотное объявление и другие тексты, которые послужат рекламной кампанией;
провести разумный торг, если таковой предусмотрен;
оформить сделку законными документами.

Подготовка гаража к продаже

Страшный и неухоженный гараж вряд ли кто захочет покупать. Для потенциального покупателя очень большое значение имеет чистота и опрятность недвижимости, качество используемых для его строительства материалов, функциональность помещения, что включает в себя количество полок, техническое оборудование и прочее.

Покупателя необходимо приводить в убранный гараж, который избавлен от лишнего хлама. Следует отремонтировать устаревшие засовы, смазать скрипучие петли, очистить металлические элементы от накопившейся ржавчины.

Договор купли-продажи гаража.

Также не помешает улучшить качество освещения путем вкручивания дополнительных или более качественных лампочек. Это минимальные процедуры, которые необходимо осуществить в продаваемом гараже. Благодаря им недвижимость можно продать гораздо быстрее и выгоднее.

Подготовка документов

После «косметических» манипуляций следует заняться документацией. В идеале все документы должны быть готовы к первому визиту клиента. Возможна такая ситуация, когда покупателю все понравится, но он вряд ли захочет ждать оформления всех бумаг.

Пока владелец имущества будет бегать по инстанциям, нетерпеливый покупатель вполне вероятно найдет себе уже подготовленного продавца. Важно! К продаже допускается только та недвижимость, которая на законных правах является собственностью.

Как оформить гараж в собственность для дальнейшей продажи, читайте здесь.

Для подтверждения данного факта нужно взять выписку из кадастрового паспорта, также на руках должно быть свидетельство собственности на гараж и участок под ним.

Рекламная кампания

Рекламный текст с описанием важных характеристик гаража, с прикрепленными фото недвижимости является только половиной всей работы. Рекомендуется в рекламе максимально точно и подробно описать все нюансы имущества, чтобы у покупателя не возникало никаких вопросов, и чтобы он сразу понял, что это вариант для него самый подходящий.

Как быстро продать гараж, смотрите в этом видео:

В тексте объявления можно прописать год постройки, ее техническое состояние, строительные и конструкционные особенности, оснащенность, материалы изготовления, технологию строительства и многое другое.

Если участок, на котором построен гараж, является приватизированной собственностью, то об этом также стоит упомянуть. В таком случае покупатель сразу уяснит для себя, что после заключения сделки у него не будет проблем с законодательством.

Размещать рекламный текст можно на любых досках своего населенного пункта, на бесплатных интернет ресурсах, в местных газетах и прочее. Развешивать объявления целесообразно недалеко от места нахождения гаража, так как мало кто захочет покупать недвижимость в другом районе города.

Заключение сделки

Суетиться или медлить в таких обстоятельствах не стоит. Все нужно делать уверенно и грамотно. По возможности потенциальному покупателю можно сделать небольшую скидку, если видно, что он действительно заинтересован в покупке.

Если согласие на сделку получено, то необходимо назначать дату оформления и подписания договора купли-продажи. Для финансовых операций можно воспользоваться арендованной банковской ячейкой или же произвести наличный расчет.

Заключать договор лучше в присутствии опытного нотариуса, который сможет гарантировать безопасность и законность проводимой сделки. Если одной из долей владеет третье лицо, то в случае продажи гаража необходимо получить согласие на сделку от совладельца.

Важно! Договор желательно составлять в нескольких экземплярах. Сделку нужно заверить в нотариальной конторе, где чаще всего можно совершить и расчет за покупку. Образец договора, можно скачать ниже.

Продажа кооперативного гаража

Если гараж является частью кооператива, то проще всего его продать можно без оформления. Это значит, что перед совершением сделки купли-продажи продавец и покупатель обращаются к главе кооператива.

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, узнаете тут.

В то же время покупатель пишет заявление о том, что он намерен вступить в этот самый кооператив. Председателем и членами ГСК на общем собрании принимается решение о принятии нового владельца в свой кооператив.

Как быстро продать гараж?

Также ему выдают членскую книжку для оплаты взносов, и он становится новым и полноправным собственником кооперативного гаража. Такой вид покупки имеет свои минусы:

покупатель не имеет законного права распоряжаться имуществом;
при изъятии земельного участка государством для своих нужд, новый владелец не сможет доказать право на компенсацию, если у него не будет права собственности на гараж.

Регистрация права собственности

Регистрация корпоративного недвижимого имущества в собственность осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для проведения данной процедуры владелец обязан предоставить следующие документы:

паспорт, либо другой документ, который удостоверяет его личность;
справка о членстве в кооперативе и отсутствии паевых задолженностей;
квитанцию об уплате госпошлины;
кадастровый паспорт из БТИ, выданный на гараж.

Оформление договора

Согласно договору купли-продажи, право собственности на гараж переходит от бывшего владельца к новоиспеченному. Из этого следует, что продавать недвижимость продавец может только в том случае, если на него оформлено право собственности на этот гараж. Если соответствующего документа нет, то сделка купли-продажи невозможна.

В таком случае владелец должен собрать весь пакет необходимых документов, чтобы на законных основаниях можно было продать гаражный бокс. Для этого в первую очередь понадобится оформить имеющийся гараж в свою собственность. Эта процедура предусматривает перечень следующих документов:

паспорт владельца;
кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате;
справка из гаражного кооператива об отсутствии паевых долгов;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Для составления такого соглашения понадобятся паспорта обеих сторон, свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о праве на участок под гаражом.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, расскажет это видео:

После обращения в Росреестр право собственности на строение переходит к покупателю. Через месяц ему выдается соответствующее свидетельство, и он становится законным хозяином гаражного бокса.

Как правильно составить договор аренды гаража, читайте в этой статье.

Приступая к совершению сделки купли-продажи гаражного строения необходимо тщательно изучить и проанализировать все возможные нюансы.

Расторопность, грамотный подход к процедуре, советы с опытными юристами помогут продавцу выгодно и в краткие сроки продать свое имущество, а покупателю — безопасно и также выгодно купить понравившуюся недвижимость. Правильный подход и соблюдение всех правил избавят обе стороны от конфликтов с законом, и от возможных действий со стороны мошенников.

Самостоятельная продажа гаража

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

Подготовьте помещение к осмотру.
Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

ближайшая инфраструктура;
оборудованная смотровая яма;
имеется ли система коммуникаций;
площадь гаража;
тип подъезда к постройке;
удобство расположения собственности.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Согласие супругов для оформления сделки

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

Как задорого и быстро продать гараж

С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы.

Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: Как задорого и быстро продать гараж? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: Как задорого и быстро продать гараж. Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект.

Что необходимо для быстрой продажи гаража.

Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ);

1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;

1.3 документ, подтверждающий право собственности.

Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража. Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)). Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

2.2 Не забываем о средствах массовой информации. Местные газеты и журналы, телевизионные каналы. Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации гаража.

2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию. Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление. Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать. В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

Как подороже продать гараж.

Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +. Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки. В первую очередь это косметический ремонт. Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже. После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения. Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение. Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого. А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете. Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

Несколько нельзя

Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж. Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость. Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет. После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы. На их фоне он должен выглядеть безупречно.

2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть. Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут его смотреть и готовы приобрести.

Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

Учимся как быстро продать гараж: преследуем главную цель

Хоть количество автомобилей на душу населения возрастает с каждым годом, хоть гаражи и пользуются спросом на рынке недвижимости, срочная продажа требует особого умения. Даже если ваш гараж и является самым лучшим на районе, покупателя в этом все равно придется убеждать. А перед этим – привлекать. А перед этим – гараж подготовить и параллельно – документацию.

Срочная продажа не терпит суеты, но и не признает промедления. Каждое действие, сопряженное с куплей-продажей, должно быть четким, уместным и своевременным.

Если не хотите тратить свое время на подготовительные моменты и продажу гаражного сооружения, можете избавить себя от хлопот, обратившись в агентство. Но при этом вряд ли сможете сэкономить средства.

При самостоятельной продаже – наоборот – сохраняете деньги, тратите время. Шансов срочной продажи появляется вполовину больше при участи риелтора.

Основные пункты, необходимые для срочной продажи

Качественная подготовка гаража к осмотру потенциальными покупателями, генеральная уборка, мелкий ремонт.
Подготовка необходимой документации должна происходить параллельно с поиском покупателя.
Проведение рекламной кампании.
При наличии потенциального покупателя грамотный торг.
Правильное оформление сделки.

Подготовка гаража

Каждая сделка начинается с демонстрации товара потенциальному клиенту. Невозможно привлечь покупателя, показывая ему непрезентабельный гараж. При осмотре покупатель учитывает все: чистоту, просторность, функциональность (наличие полочек и разного рода вспомогательных элементов), новизну и качество материала, из которого построен гараж.

Покажите свой товар в лучшем виде – чистеньким, подремонтированным, без лишнего хлама (ведь в большинстве случаев гаражи используют для хранения старых вещей, которые жалко выбросить).

Почистите металлические элементы от ржавчины, залатайте дыры, смажьте ворота, чтобы не скрипели, приведите в порядок электроосвещение.

Такие несложные манипуляции помогут вам в срочной продаже. Ведь лучше покупают то, что хорошо выглядит – одно из самых простых и самых древних маркетинговых правил.

Документы

Отлично, если пакет документов будет готов к приходу первого потенциального покупателя. Есть все шансы, что он может стать реальным, и вам не придется утомлять человека длительным ожиданием подготовки документов.

Хоть пакет для продажи гаража намного меньше, чем при сделках с другими видами недвижимости, следует учитывать и наш общий менталитет, который не чужд и чиновникам (спешить вам в угоду они не будут, разве только вы их материально стимулируете), и график работы госучреждений, в которых техническая и другая документация выдается и обновляется, и нетерпеливость покупателя, который запросто может уйти к конкуренту, располагающему готовой документацией.

Реклама и привлечение покупателей

Качественная реклама – это целенаправленный, конкретный, подробный текст, сопровождаемый фотографиями. Описывать свой гараж нужно как можно детальнее, чтобы потенциальный покупатель с первых строк «зацепился» за интересную и нужную ему информацию.

Отдельным абзацем выделите особенности своего гаража, например : «Новый, 2010 года постройки», или: «Сварен из крепкого металла, утеплен снаружи».

Конкретно остановитесь на материале, из которого возведено сооружение, упомяните о приватизированном земельном участке, на котором стоит гараж (если он действительно приватизирован). Сделайте акцент на том, что после заключения сделки у нового хозяина не будет никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

Дополните ваше описание несколькими фотографиями объекта продажи, сделанными в разных ракурсах и при самом выгодном освещении. Наличие фото увеличивает шансы продать гараж срочно на 25-30%.

Место размещения рекламы тоже имеет значение, как и знание целевой аудитории.

Итак, ваша задача – привлечь автолюбителей из своего и близлежащих районов, ведь мало кому захочется иметь гараж в другом конце города и добираться до собственного автомобиля несколько остановок на метро, а потом еще и маршруткой.

Месторасположение гаража должно быть выгодным для его будущего владельца. Поэтому расклеивайте объявления в своем районе, в непосредственной близости от самого объекта продажи. Такой способ рекламы может оказаться эффективнее, чем объявление в интернете.

Но и интернет-ресурсами пренебрегать не следует. Чтобы продать гараж в срочном порядке, разместите объявления на тематических автомобильных сайтах, куда автолюбители заглядывают по делу, а не развлечения ради. Специализированные периодические издания – журналы и газеты автомобильной тематики также могут помочь вам быстро найти покупателей.

Размещайте объявлений как можно больше и в максимально большом количестве изданий и сайтов. Таким образом, круг людей, ознакомившихся с ними, расширится и, соответственно, расширится круг ваших потенциальных покупателей.

Торг возможен

Возможность торга можете указать в объявлении, но начинайте его лишь в том случае, если видите, что покупатель реально заинтересован в приобретении гаража.

Торг со стороны продавца уместен лишь при небольшом количестве претендентов на гараж или в случае его отдаленного месторасположения от постоянного места жительства покупателя.

Правильно оформить сделку

Чтобы не затягивать с продажей, заранее, при помощи опытного юриста, подготовьте текст договора купли-продажи в нескольких экземплярах, желательно больше, чем в двух, ведь договор можно испортить в процессе подписания и понадобится запасной.

После согласия покупателя приобрести гараж, сделку необходимо заверить нотариально или в агентстве недвижимости. Там же можно и получить деньги – в некоторых конторах предусмотрены специальные комнаты для расчета между участниками сделок.

Вполне логично при продаже гаража использовать для расчета банковскую ячейку, но те, кто продает срочно, предпочитают наличные. В любом случае, при получении денег необходима бдительность и пара свидетелей, подтверждающих, что расчет состоялся справедливо.

Продажа квартиры супругу проводится немного легче, чем совершенно чужому человеку. Законодательство РФ позволяет это сделать проще и быстрее.

Договор купли продажи недвижимости квартиры имеет огромную важность. Будьте очень внимательны при его составлении. В этом вам поможет эта статья.

Быстрая продажа гаража: советы специалистов

В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.

Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!

Основы

Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.

В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:

старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
торг с покупателем, если это уместно;
документальное оформление сделки в соответствии с законом.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Интересный материал : Как сдать гараж в аренду?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Ключевые моменты

Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.

Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.

Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.

Правильное заключение сделки

Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.

Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.

Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.

Магические заговоры для быстрой продажи гаража

Чтобы удачно реализовать нежилые помещения, можно использовать заговор на продажу гаража. Магические действия являются очень важными при продаже недвижимого имущества. Выполняя все ритуалы по правилам, можно рассчитывать на быструю продажу и сговорчивого клиента. При этом вовсе не обязательно обращаться к магам или экстрасенсам. Можно выполнить обряды для быстрой продажи самостоятельно в домашних условиях.

Когда необходима помощь магии

В магическом арсенале предлагается большое количество ритуалов, которые помогут в быстрой продаже нежилого помещения. Такие обряды способны провести не только профессионалы в магии, но и люди, которые ранее не сталкивались с тайными знаниями. Главным условием является проведение обряда строго по инструкции, не отклоняясь, ничем не заменяя, не путая слова. Практически каждый ритуал привязан к энергетике человека, благодаря чему эффективность магических действий повышается.

Заговоры на продажу гаража бывают разными, одни направлены на продажу, другие – на очищение. Есть также универсальные ритуалы, с помощью которых вы быстрее найдете денежного и сговорчивого клиента. Каждый обряд можно проводить более одного раза, но не в один день. Нужно быть готовым к тому, что после его выполнения не всегда результат будет сразу же. Поэтому не стоит расстраиваться, если понадобится повторно провести его.

Правила проведения ритуалов

Каждое магическое таинство требует выполнения ряда условий. Для того, чтобы получить помощь от высших сил, важно верить в эффективность выполняемых процедур. Относится к ним необходимо со всей серьезностью. Если вы не верите в то, что делаете, лучше не обращаться к магии вовсе. Магические силы не потерпят легкомысленного отношения. Перед тем, как подавать объявление о продаже недвижимости, предварительно рекомендуется очистить помещение. Для этого есть специальный ритуал.

Только после очищения можно выполнять дальнейшие манипуляции. Не стоит жалеть о том, что решили совершить продажу. После завершения сделки не вспоминать, не жалеть о цене или о самом помещении. Нельзя сомневаться в цене. Установив ее, придерживайтесь. Не повышайте, торговаться, конечно, можно. Но метаться от одной суммы к другой не следует. Торговая магия любит серьезный подход и постоянство.

В любом помещении есть свой хозяин. Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, следует попросить его о помощи и задобрить.

Магическая очистка гаража перед продажей

Перед магической очисткой, следует обязательно избавить гараж от своих вещей, которые вы планируете забрать с собой. Далее необходимо провести очистку от собственной энергетики. Выполняется такая процедура в субботу. Прийти в гараж, с собой необходимо принести конфеты и молоко, это угощение для домового. До начала процедуры поставить угощение в левый дальний угол и сказать:

«Тебе, хозяин, дары эти принес. Ты хранил и берег меня, помогал стенам не разрушаться. Теперь мне нужна твоя помощь и покровительство. Помоги мне отдать свое другому человеку. Пусть он станет добрым хозяином. А ты теперь стань ему добрым помощником и верным хранителем. Его сам выбирай, а мне торговаться не мешай».

Развернуться через левое плечо, постоять несколько минут возле дверей или ворот. Прислушаться, хранитель должен подать какой-то знак. Это может быть скрип, хруст или шелест. Далее вынести все вещи, которые принадлежат вам, и вы не планируете их оставлять новому хозяину гаража. Все движения выполнять по часовой стрелке. Когда закончите уборку, нужно окропить все углы ключевой или родниковой водой.

Эффективные обряды

На веник

Быстрее продать гараж можно с помощью ритуала с веником. Необходимо приобрести новый веник или метлу. Выметать сор, начиная с правого угла, идти по часовой стрелке, мести к середине. Когда получится одна большая куча, положить веник и совок возле себя по обе стороны. Встать на кучу мусора, закрыть глаза и произнести такие слова, чтобы продать гараж:

«Веником этим смел мусор, в кучку собрал. Гараж продать решил. Во благо семьи своей, да не в убыток. Покупатель придет, мусор не найдет, удачную покупку совершит. Деньги мне заплатит, мне достаток будет, а ему помещение. Мусор весь соберу, с собою унесу, денежки заберу, никого обижать не буду. Веник здесь оставлю, пусть прибыль капает, а покупатель без покупки не уйдет от меня».

Весь мусор вынести, веник и совок забрать только после оформления всех купчих документов.

Помощь свечей и воды

Есть универсальный обряд, его проводят в четверг. Утром приобрести в храме или в церкви пять свечей, набрать освященной воды. Четко сформулировать свою просьбу, зажечь по углам четыре свечи, пятую держать в руках. Встать по центру помещения, сказать такие слова:

«Зажигаю четыре свечи, ставлю на четыре стороны света. Пятую в руках держу. Со всех сторон света покупателей к себе призываю, товар лицом, хозяин с углом. Торговаться не буду, отдам за ту цену, которую поставил. В кошельке моем деньги прибавляются, кто покупает, тому честь и почет. Пусть в моем помещении только добро и порядок господствуют. Как мною сделано. Как мною наговорено, так пусть и будет. Не сможет никто переиначить и во зло ко мне обратить. Не сможет покупатель обмануть меня, только правда будет с его стороны. Тебе нужное, а мне нет».

Пусть свечи полностью прогорят, собрать их в чистую тряпочку, которую незаметно отнести на пустырь и закопать там. Идя домой, оставить несколько монеток на перекрестке.

На ключи

Ключ издавна считается проводником и охранником всего имущества. Поэтому обряд с его применением всегда является очень результативным. В тот самый день, когда провели ритуал очищения недвижимости, проводится и действие с ключом. Все ключи от гаража собрать в кучку. Выложить их в один ряд на зеленую ткань слева направо, далее прочесть:

«Были вы помощниками мне, верой-правдой долго мне служили. Охраняли мой гараж, никого, кроме меня не пускали. Теперь вас заговариваю, новому хозяину служить верой прошу. Пустите его в свою обитель, ему служите и его признавайте, как своего хозяина. Закрою слова свои, не сможет никто их открыть. Так пусть будет отныне и всегда».

Оставить ключи на ночь, очень хорошо, если их в течение ночи будет освещать лунный свет.

Есть и другой вариант ритуала с ключом. Чтобы превратить обычный ключ в волшебный ритуал, необходимо на растущей луне дождаться полночи, опустить ключ в кастрюлю с кипящей водой. Пока вода будет кипеть, читают такой заговор 9 раз:

«Как жилище без замка и ключа не обходится, так пусть покупатель без товара моего не уходит. Буду товар свой продавать быстро, для самых лучших клиентов. Да будет так».

Выключить плиту. Пусть ключ остается в кастрюле до утра. Утром воду перелить в чистую банку, отнести ее в гараж. Сбрызнуть водой центр помещения, умыть руки и лицо. Поставить банку с водой в углу, чтобы она никому не мешала. Пусть стоит до тех пор, пока не заключите сделку. Ключ постоянно носить при себе.

И еще один вариант с ключом. Он поможет быстро продать недвижимость. На растущей луне дождаться полуночи, взять ключи от гаража и на них прочесть три раза такие слова:

«Господи всемогущий. Пред Тобой раб Твой покорный (имя). Священник молитвы читает и поклоны бьет, кузнец в кузне своей кует, а купец товар свой продает. Жнец в поле трудится, а покупатель денежки мне свои несет. Свое отдаст, а мое заберет. Да будет так».

После прочтения слов ключ положить в карман повседневной одежды, никому в руки его не давать до совершения продажи.

На фото

Как правильно провести ритуал для того, чтобы совершить продажу на расстоянии? Если дом, гараж или другие помещения продаются не вами, а другим человеком, которому вы хотите помочь, вам понадобиться фотография этого человека. В левой руке держать фотографию, в правой руке находится зажженная свеча. Закрыть глаза и представить себе продаваемое здание. Мысленно дотронуться к его воротам или калитке, сказать:

«К хозяину о помощи просить иду, помоги, найди хорошего покупателя. Пусть он будет честным и достойным. Тебе с ним дальше жить, а (имя того, кто продает) деньги получать. Без убытков для себя, честную и хорошую сделку заключать».

Другой вариант с фотографией:
Приобрести заранее 13 свечей зеленого цвета.
Сфотографировать гараж, распечатать фото.
Дождаться полуночи полнолуния. Остаться в одиночестве.
Убрать со стола посторонние вещи.
Положить на его поверхность фотографию, вокруг разместить свечи и зажечь их.
Сесть за стол, закрыть глаза. Представить, как вашу недвижимость покупают, как сделка будет удачной. Лучше все визуализировать в подробностях. Даже пожать руку довольному покупателю.
Открыть глаза, посмотреть на изображение, сказать такое заклинание:

«Ночью черной духи луны обитают. Вас к себе на помощь призываю. Станьте моими помощниками в деле торговом, да вам не новом. Помогите мне продать удачно свое имущество. Приведите покупателя хорошего, пусть скупой делец обходит его стороной. Не буду обманутым, все будет честно, по справедливости. Продается быстро, денежки в мой кошелек идут. Да будет так».

Сложить фото и положить его в кошелек к деньгам.

Если необходимо продать имущество как можно быстрее, проводится такой обряд. Налить в стакан освященную воду, поставить на солнечное место, можно на подоконник. Нужно, чтобы в течение двух дней вода зарядилась солнечной энергией. На третий день проводится ритуал. В полночь поставить стакан с заряженной водой на стол. В воду опустить ключ от помещения, которое хотите продать. Вокруг стакана рисом сделать круг. Проговорить такое заклинание:

«Ты моим верным другом был и помощником. Теперь найди себе нового хозяина. Найди очень быстро, срочно. Приведи его к моему дому, пусть свои деньги мне оставит, а тебя заберет. Да будет так».

Ключ взять с собой на сделку.

С помощью простых ритуалов можно ускорить сделку купли-продажи, найти хорошего покупателя. Также магия поможет новому хозяину гаража быстрее освоиться на новом месте, стать полноценным хозяином. Помощь домового также является очень важной, поскольку он невидимый хозяин помещения.