Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.

Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.

На основании чего оспаривается завещание в России?

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
- показания свидетелей;
- справки из медицинских учреждений;
- справки из независимой экспертизы;
- данные личного расследования.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

Доказательства

Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

Прямые наследники

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли оспорить дарственную?

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Читать еще: Подлежат ли возврату или обмену канцелярские товары и книжная продукция

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Родственники могут быть недовольны решением собственника, и попытаться оформить документы на себя, когда он уйдет из жизни. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Что такое дарственная

Дарственная заключается чаще между родственниками, чтобы переоформить имущество. Если в сделке участвуют лица без родственных связей, то это способ избежать налога при заключении стандартного договора купли-продажи.

Чтобы передать квартиру другому лицу, нужно составить договор дарения и подать его в МФЦ вместе с другими документами. Там зарегистрируют сам факт сделки. Документ требует нотариального заверения, только когда в нем прописаны доли имущества. Например, отец дарит квартиру двум детям, описывая долю каждого в документе. Дарение имущества невозможно в следующих случаях:

дарителю до 18 лет;
подарок предназначен госслужащему, а его стоимость превышает 3 тысячи рублей;
сделка не своей воле (шантаж, угрозы);
даритель находился под воздействием наркотических или других веществ, был невменяем в момент заключения сделки;
сотрудник государственных медицинских или социальных учреждений получил подарок от подопечного, воспитанника, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей;
когда в документе прописаны условия соглашения;
в других особых случаях.

“Особенной ситуацией” считается, например, сделка, которая была заключена с участием юридического лица на грани банкротства или передача имущества с целью избежать конфискации, провести манипуляции с налогами и т. п.

Спорным случаем является дарение имущества сотруднику госуждерждения. Например, если участник делегации получил подарок в рабочее время, имея все необходимые документы, то имущество переходит в государственную собственность. Когда подарок не связан с должностными обязательствами и преподнесен в нерабочее время, он становится собственностью одаряемого.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.
Подарок. который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.
В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.
Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.
Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому
Договор прикрывает другую сделку.
Даритель находился в заблуждении.

Кроме того, если указанные в документе обязательства сторон не выполнены, то договор также будет аннулирован. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и что будет после этого? Признание сделки недействительной после смерти прошлого владельца, возвращает имущество его родственникам, которые получают его в порядке очереди наследования. Отдельно стоит рассмотреть пункт о несоответствии законодательным нормам. Договор признается недействительным, если:

даритель не обладал нужным пакетом документов на имущество;
даритель не являлся его настоящим собственником;
отсутствие госрегистрации документа;
неправильная форма договора;
другие нарушения.

Права собственности могут быть оспорены в следующих случаях:

даритель не являлся единственным собственником, но не предоставил согласие мужа/жены;
даритель не вступил в права собственности вовремя и сразу оформил договор дарения;
документ о купли-продажи был неправильно оформлен.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если договор был заключен не по правилам? Под неправильной формой понимаются, например, дополнительные условия в документе или любое другое нарушение, которое ставит под сомнение безвозмездность сделки:

договор вступает в силу после смерти дарителя (прикрытие для другой сделки – завещания);
даритель имеет право проживать в недвижимости после подписания договора;
указания суммы, обмена имуществом.

Даже когда соблюдена форма и не найдено фактических нарушений, договор можно отменить, если имущество передано лицам госучреждений.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Главный подготовительный этап — сбор доказательной базы. Подтверждающими документами могут выступать:

Можно ли оспорить дарственную?

Что такое дарение

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

Читать еще: Расчет упущенной выгоды формула

В какие сроки можно оспорить дарственную

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Оспорить дарение после смерти

При договоре дарения после смерти могут ли родственники оспорить и вернуть себе долю.
Могу ли я оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Скажите можно ли как нибудь оспорить дарение после смерти матери у сестры?
Можно ли оспорить сделку дарения после смерти.
Смогут ли две других дочери, после смерти мамы оспорить сделку дарение?
Дарение после смерти
Договор дарения после смерти
Дарение квартиры после смерти
Дарение после моей смерти
Договор дарения квартиры после смерти

1.1. Нет, не могут, если мама на момент заключения договора дарения была вменяема и отдавала отчёт своим действиям, и на неё не оказывалось давления.

2.1. Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.

Подарок. Который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.

В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.

Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.

Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому

Договор прикрывает другую сделку.

Даритель находился в заблуждении.

Также если обязательства по договору не выполнены она может быть аннулирована.

3.1. Приветствую. Необходимо ознакомиться с исковым заявлением и обязательно подготовить аргументированные возражения. Удачи.

3.2. Вам нужно подготовить мотивированное возражение на исковое заявление. Даритель при жизни выразил свою волю на распоряжение, принадлежащим ему имуществом путём подписания договора с подачи документов в Росреестр, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению. Кроме того возможно пропущен срок исковой давности. Более подробно можно ответить на ваш вопрос, после ознакомления с документами.

4.1. Если ваша мама является единоличным собственником квартиры, то она и не обязана вас извещать о своих решениях по распоряжению своей собственностью.
И оспорить у вас нет никаких оснований.

4.2. Немного не так срок давности начинает идти с того момента когда вы узнали об этом срок давности по дарению 1 год но как вы будете договор то оспаривать вот если бы мама болела принимала сильнодействующие лекарства тогда Шанс есть.

5.1. В этом случае придётся доказать о недействительной сделки.
Недействительная сделка — это всякая сделка, не соответствующая требованиям закона.
Поскольку закон (в том числе и подзаконные акты) требует, чтобы в сделке была выражена подлинная воля ее участников в требуемой в подлежащих случаях форме, а также чтобы ее участники обладали дееспособностью, то нарушение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки и.т.

6.1. Дмитрий!
Во-первых, если эта квартира у Вас была единственным жильем, то она не может быть арестована судебным приставом-исполнителем для ее реализации. Об этом смотрите статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Во-вторых, все конкурсные управляющие знают положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а поэтому никто не будет обжаловать ваш договор дарения в отношении этой квартиры.
Удачи Вам.

6.2. Навряд-ли, в рамках закона о банкротстве ставятся под сомнение и оспариваются сделки потенциального банкрота, совершенные в пределах полугода до даты объявления о банкротстве. Да и срок исковой давности по оспариванию сделок, всего один год.

7. При договоре дарения после смерти могут ли родственники оспорить и вернуть себе долю.

7.1. Оспорить договор дарения можно при двух условиях:
1.
Если Вы не пропустили срок исковой давности в 1 год или 3 года (статья 181 ГК РФ), который исчисляется со дня оформления договора дарения. Либо 10 лет, если дарение носило мнимый характер, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В соответствии со ст. ст. 196, 200, 201 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” наследство умершего (вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности) переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Переход прав в порядке универсального правопреемства (наследование) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2.
Если даритель при оформлении дарения страдал заболеваниями, влияющими на его способность отдавать отчет и руководить своими действиями. Либо, как я уже указывал, дарение носило мнимый характер. Либо было совершено под влиянием насилия или угрозы.

С уважением Карасев С.А.

7.2. Светлана Юрьевна, оспорить (обратиться в суд) родственники конечно же могут, но если все по доброй воли, и даритель вменяемый, то сделку признать недействительной нереально.

8.1. С момента подписания договора дарения вы стали собственником дома. Независимо от желания детей от первого брака, а также желания вашей здравствующей бабушки договор дарения расторгнут и оспорен не будет, т.к. это обжалование останется без удовлетворения, если договор дарения был оформлен в полном здравии дарителя.

8.2. Лейсан, добрый день!
Основания для отмены дарения, по общему правилу, указаны в ст.578 ГК РФ. Потенциальные наследники могут оспорить сделку по основаниям, указанным в ст.166-167 ГК РФ, в частности, если лицо не понимало своих действий (ст.177 ГК РФ), по давлением, угрозой (ст.179 ГК РФ).
Если этого не было, то и оспорить договор дарения не представляется возможным.

9.1. Можно оспорить договор дарения на автомобиль после смерти завещателя через суд по ст.177 ГК РФ. если вы наследник умершего. Удачи.

10.1. Завещатель – лицо, составившее завещание. Лица по договору дарения являются дарителем и одаряемым. Из вопроса не понятно, относится ли описываемое к завещанию либо договору дарения.
Сделка, совершенная лицом, находившемся в наркотическом опьянении, может быть признана на судом недействительной, ст.177 ГК РФ
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

11.1. Можно, по любому из оснований, предусмотренных для оспаривания сделок. В соответствии со статьей 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такие дела.

12.1. Договор, по которому после его смерти доля перейдёт к Вам в собственность будет ничтожным, и будут действовать правила о наследовании по закону. Если дедушка составит завещание на свою долю в имуществе в Вашу пользу, то будут действовать правила об обязательной доле (ч. 1 ст. 1149 ГК РФ): нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Читать еще: Можно ли возложить обязанности бухгалтера на главного

12.2. Дедушка имеет в виду завещание. Это хорошо для вас, если оно будет, но сын-инвалид все равно сможете претендовать на обязательную долю в наследстве. Если есть другое наследство, то она будет выделена из него, но если этот дом – все его наследство, то от вашей доли он и получит свою обязательную долю, если является нетрудоспособным инвалидом, либо состоит на иждивении дедушки и сможет это доказать. Как вариант, вы можете заключить договор ренты с дедушкой на этот дом. Но на 100% тут сложно себя обезопасить.

13.1. Сожитель её сможет претендовать. А вот родная сестра в случае нетрудоспособности на момент смерти родителя имеет право на обязательную долю. Поэтому договор дарения заключайте, его сложнее оспорить.

Можно ли в России оспорить дарственную на дом после смерти дарителя и как это сделать?

Передача имущества от собственника другим лицам может осуществляться различными способами. Одним из таких является дарение. Сделка оформляется документально. На практике не редки случаи, когда законные претенденты на имущество не согласны с волеизъявлением собственника. Они вправе инициировать процедуру аннулирования дарения, даже после смерти владельца.

Что такое дарственная?

Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ. Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.

Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.

Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах.
Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
Права и обязанности сторон.
Дата передачи имущества.
Срок действия договора.
Реквизиты и подписи сторон.

Скачать бланк договора дарения недвижимости
Скачать образец договора дарения недвижимости

Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Основания

В качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:

имущество является предметом завещания;
сделка не была реализована и открылось наследство;
оформленный договор является недействительным;
передавший материальные ценности их собственником не являлся;
не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
имел место обман собственника.

Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.

Если еще есть и завещание

Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:

Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.

Не успели оформить

Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.

Недействительность

Признаками такой ситуации являются:

Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.

Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.

Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом

Одним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.

Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.

Несогласие жены или мужа

Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.

Обман

Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.

Как оспорить договор?

Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.

Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.

Куда обращаться?

Полномочиями по отмене таких договоров наделен суд. Заинтересованному лицу нужно будет обращаться по месту нахождения подаренного имущества.

Нотариусы и юристы не наделены полномочиями аннулировать сделки такого характера.

Могут ли это провести родственники?

В качестве инициаторов оспаривания чаще всего выступают родственники покойного. В таких правах они законом не ограничены. Чаще всего это случается в период открытия наследства.

Родственники, являясь потенциальными получателями, обнаружив, что объем имущества уменьшился, начинают процедуру оспаривания дарственной.

Процессуальные особенности

Особенностью процедуры отмены сделки является тот факт, что в качестве инициатора может выступать только лицо, которое является потенциальным получателем подаренного имущества, то есть могло стать собственником после смерти владельца. В качестве такового чаще всего выступают супруги, родственники или иждивенцы покойного.

Сроки

Сроки, в течение которых можно инициировать процедуру аннулирования сделки определены правилами статьи 181 ГК РФ. Их продолжительность зависит от обстоятельств сделки:

Если заинтересованное лицо стремиться признать договоренность или её последствия недействительными, срок составит тридцать шесть фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
Если аннулируется оспоримая сделка, то есть такая, которая была изначально незаконной, например, совершенная под угрозой насилия, срок составит двенадцать фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда даритель узнал о подобных обстоятельствах.

Способы аннулирования бывают двух видов – обращение дарителя или других лиц. В случае смерти собственника актуален будет второй вариант.

Какие потребуются доказательства?

Перечня доказательств, необходимых для аннулирования дарения, законом не утверждено. Заинтересованному лицу нужно подтвердить обоснованность своего обращения. К доказательствам можно отнести справки о состоянии здоровья покойного, а также сведения о препаратах, которые он принимал. На основании таких данных можно провести экспертизу. По её результатам определяется состояние покойного на момент подписания договора.

Не лишним будет получить показания свидетелей о фактах насилия или угрозы в адрес умершего владельца. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие права собственности на имущество у покойного.

При каких обстоятельствах можно отменить сделку?

В отношении недвижимости сделку можно отменить, если в ходе разбирательства будет установлено, что покойный не владел жильем на правах собственности, а был всего лишь арендатором или нанимателем. Отмена будет возможной и в случаях, когда даритель является малолетним, недееспособным, либо не получил согласие супруга.

При каких обстоятельствах признается недействительной?

Недействительность сделки подтверждается её изначальной незаконностью. Например, договор был заключен без намерения передавать имущество, в нем не были указаны существенные условия, либо даритель не обладал правом собственности на имущество.

Недействительной сделка может быть признана и в случае, если даритель был недееспособным, либо не было получено согласия родителей на передачу недвижимости несовершеннолетнего.

Что делать после сбора бумаг?

После сбора документов необходимо оформить исковое заявление и переслать указанные материалы в суд. Сделать это можно лично, по почте, через своего законного представителя или интернет ресурс.

Пример составления иска

В тексте искового заявления необходимо указать следующее:

В каких случаях суд окажется на вашей стороне?

Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:

получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
даритель был обманут;
договор был составлен с нарушением требований законодательства.

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.