Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью

Операции с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками. Они могут быть связаны с неправильным оформлением документов, неверным проведением переговоров, отсутствием доступа у покупателя к проверяющим органам и т. д. Кроме того, каждая из форм передачи права собственности на жилье имеет свои особенности, которые не могут учесть рядовые граждане. Добиться эффективной минимизации рисков можно, обратившись к юристам, имеющим специализацию в области проведения сделок с недвижимостью.

Особенности оформления сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой целый комплекс услуг, в который входят:

  • проведение консультаций по всем вопросам, связанным с подготовкой документов и подписанием договора;
  • полная информационная поддержка при выборе того или иного объекта недвижимости;
  • анализ корректности документов клиента и продавца;
  • помощь в получении и оформлении недостающих бумаг;
  • полное или частичное проведение переговоров с заинтересованными сторонами;
  • проверка всех документов по объекту не только на юридическое, но и технологическое соответствие данных, полученных от продавца;
  • отстаивание интересов клиента в суде.

Сделки с недвижимостью: этапы и риски

Покупка недвижимости без адекватного юридического сопровождения может иметь ряд негативных последствий, к которым относятся:

  • непогашенная ипотека на реализуемый объект;
  • отсутствие соответствующих прав у продавца;
  • факт регистрации имущества в качестве залога;
  • наличие третьих лиц, которые прописаны в квартире – в таком случае придется дополнительно оплачивать судебный процесс по их выселению;
  • некорректное составление договора, которое затем может привести к отказу регистрации прав собственности в Росреестре и т. д.

Чтобы избежать всего этого, достаточно заключить договор со специалистом. Само по себе сотрудничество выстраивается следующим образом:

  1. Формирование предложения — подразумевается комплексное обслуживание по тем параметрам, которые необходимы клиенту. После согласования всех деталей подписывается официальный договор о сотрудничестве, в котором отражаются все осуществляемые услуги и их стоимость. Помимо этого, в документе должны быть также указаны способы компенсации при прекращении юридического сопровождения в одностороннем порядке.
  2. Ведение переговоров — сопровождается документальной фиксацией всей получаемой информации. Это связано с тем, что устные договоренности в данном случае не имеют никакой юридической силы. Результатом становится составление четкого алгоритма сделки и вариантов оплаты.
  3. Проверка документов — осуществляется после подписания предварительного договора. Как правило, такие мероприятия включают отправку запросов в ряд государственных структур, которые ответственны за хранение и предоставление всей информации, связанной с жилищным фондом.
  4. Подписание договора — производится после полной проверки документов на юридическую чистоту. На встрече устанавливаются окончательные условия и оговариваются все основные нюансы. В том случае, если сделка заключается с долевой собственностью, при этом должен обязательно присутствовать нотариус.

Оплата производится после того, как клиент получает выписку из ЕГРН о вступлении в права собственности. Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью носит индивидуальный характер. Наибольшее влияние на итоговую сумму оказывают следующие факторы:

  1. Сложность — отсутствие части необходимых документов, участие в сделке трех или более лиц, включая нетрудоспособных или несовершеннолетних.
  2. Длительность — подготовка и проверка всех бумаг, как правило, занимает 2 рабочих дня. Но существуют нестандартные ситуации, при которых специалисту может понадобиться больше времени.
  3. Удаленность — проведение дополнительных замеров, которые включаются в новые акты обследования жилья, сопровождаются оформлением отдельной расходной статьи, куда входят также транспортные и другие затраты.
  4. Стоимость — формирование всей системы оплаты происходит на базе общей стоимости жилого объекта в виде процентных отчислений.

Эти и другие особенности ценообразования обсуждаются с клиентом до момента подписания договора.

«Трансферт» работает на рынке недвижимости вот уже более 23 лет. За это время был накоплен практический опыт, который помогает успешно решать широкий спектр проблем в данной области. Этот факт в сочетании с высокой квалификацией штатных специалистов позволяет клиенту быть уверенным в успешном завершении своей сделки.

Агентство недвижимости «Трансферт» гарантирует:

  • ответственность за результат;
  • минимизацию вовлеченности клиента в процесс;
  • отсутствие финансовых и юридических рисков;
  • прозрачность действий на каждом этапе;
  • отсутствие скрытых комиссий и переплат.

Сотрудники агентства недвижимости подберут все необходимые услуги, сформируют выгодное предложение и проведут сделку с полным юридическим сопровождением. Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте и непосредственно в офисе «Трансферта».

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка . Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки . Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов . При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.
Читать еще:  Налоговая 29 нефтекамск официальный сайт

2. Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_ > 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Юрист по недвижимости

Оформление документов, регистрация недвижимости, разрешение спорных ситуаций в Воронеже

Тел. 8(473)202-60-40

В бесплатный перечень оказываемых нами юридических услуг по недвижимости входит правовое консультирование клиента с предоставлением ему различных юридических справок в устной форме. Т.е. если Ваша проблема, может быть решена в ходе устной беседы с нами, и не потребуется дальнейшего участия адвоката в процессе, то такие юридические услуги мы готовы оказывать совершенно бесплатно.

Платить не нужно:
– за анализ имеющихся документов;
– за получение справочной информации и за разъяснения по конкретике дела;
– за консультирование по ситуациям, при которых не нужен дополнительный сбор документов или правовой анализ;
– за уточнение типа суда или учреждения, в которые следует обратиться;
– за устную консультацию.

Юрист по недвижимости

Все участники сделок и правоотношений с недвижимостью априори имеют свой интерес и вряд ли станут вдаваться в подробности юридических аспектов, которые прямо или косвенно их не касаются. В этом и преимущество независимого юриста – он не связан интересами других сторон, он находится на Вашей стороне.
У нас Вы можете получить ответы на абсолютно любые вопросы, касающиеся недвижимости.

Опытный юрист, занимающийся вопросами недвижимости не первый год, найдет выход из любого трудного положения, в котором может оказаться покупатель или арендатор жилья. Поможет проверить добропорядочность продавца. Убедиться в законности производимой сделки. Расскажет, как защитить имущество от разрушения, а также добиться страховых выплат за ущерб, причиненный недвижимости в результате стихийного бедствия и многое другое.

К перечню услуг юриста по работе с недвижимостью в Воронеже относится осуществление следующих действий:

  • оформление и регистрация документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), ФМЦ;
  • участие в переговорах с продавцом, составление предварительного договора, заключение договора об авансе или задатке;
  • составление договоров дарения, купли-продажи и иных соглашений о сделке;
  • разрешение спорных ситуаций путем переговоров или посреднических процедур;
  • выделение доли физического лица в собственности;
  • споры с общей долевой собственностью;
  • определение доли в недвижимости;
  • признание права собственности;
  • узаконивание перепланировки;
  • при неизбежности судебного процесса: составление исковых заявлений, ходатайств и других процессуальных документов и подача их в суд или иные инстанции;
  • изучение документов о праве собственности на жилье, нотариальное удостоверение сделки, гарантирующее ее законность и безопасность всех участвующих в ней сторон;
  • обеспечение исполнения решений суда.

Услуги юриста по недвижимости подразделяются на:

  • профессиональный анализ представленной документации;
  • проведение консультации по ключевым вопросам;
  • составление письменных заключений;
  • оформление различных справок;
  • сбор бумаг для суда.

Наши услуги при покупке недвижимости:

Юридическая проверка объекта

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» объекта

  • Проверяем на наличие обременений, ограничений, залогов.
  • Проверяем продавца на участие в процедуре банкротства, других судебных тяжбах.
  • Даем письменное юридическое заключение о рисках при покупке.
Читать еще:  Переселение соотечественников в россию 2017 по мурманской области выплаты

Сопровождение сделки по недвижимости

Всю работу возьмем на себя

  • Организуем расчеты в банке (сейфовая ячейка или аккредитив).
  • Присутствуем с Вами на сделке.
  • Регистрируем переход права собственности.

Договор купли-продажи

Выгодно для Вас

  • Участвуем в переговорах по согласованию условий сделки и на их основе составляем договор с Вашими выгодами.

Иные услуги

Решаем любые возникающие проблемы

  • Работаем с ипотекой, нотариусом, материнским и иными сертификатами.
  • Представляем Ваши интересы в суде.

У нас действует несколько вариантов оплаты наших услуг:

  1. Консультация (первичная, устная консультация бесплатна);
  2. Оплата ведения дела (оплата за фактическое время ведения дела);
  3. Оплата действия (оплата за совершение того или иного действия);
  4. Оплата результата (оплата за достижение результата).

В случае, если у вас есть финансовые трудности- мы всегда готовы предложить вам рассрочку на оплату наших услуг.

Если Вы вдруг не нашли ответа на свой вопрос, позвоните нам по телефону 8 (473) 202-60-40! На сайте не возможно описать и рассмотреть все возможные ситуации. Задайте вопрос юристу по телефону, мы проанализируем Вашу ситуацию и дадим ответ, сможем ли мы Вам помочь и какие действия для этого будут необходимы.

Оставить заявку на обратный звонок или записаться на консультацию можно ниже.
Устная консультация бесплатна и ни к чему Вас не обязывает. Только Вы принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве с нашей компанией.

Юрист по сделкам с недвижимостью

Под недвижимостью подразумевают любое имущество, которое по закону признается недвижимым. Это земельные участки, жилые здания, хозяйственные постройки и другие сооружения. Жилище – комната, квартира, дом, также является недвижимой собственностью. Чтобы защитить Ваше право на свое жилье, мы предлагаем помощь нашего юриста по недвижимости в Воронеже.

Сделки с недвижимостью

Владение, передача прав на пользование, приобретение или продажа такого объекта регулируются законодательно. В гражданском праве действие, в результате которого граждане утрачивают и приобретают право на объект, в том числе и недвижимый, называются сделкой. Очевидно, что жилищные дела требуют участия специалиста – юриста по недвижимости.

Все сделки, связанные с объектом недвижимости, рассматриваются как крупные. Для их заключения необходим ряд документов, письменные соглашения, регистрация в записях Росреестра. Чтобы быть уверенным в действительности продажи или передачи, необходимо выполнить проверку бумаг, установить статус объекта и убедиться в праве другой стороны заключать сделки. Кроме того, документация должна быть оформлена совершенно точно и с полным соблюдением требований гражданского права, иначе договор может быть признан недействительным.

Квалифицированный юрист в сфере недвижимости выполняет полную проверку сделки и ее участников и защищает Ваши интересы.

Виды действительных сделок

Действительные сделки, то есть имеющие силу, очень разнообразны и классифицируются по самым разным признакам. Многие сделки с недвижимостью предполагает нотариальное подтверждение и вступает в силу только после необходимого юридического оформления.

В Воронеже наш адвокат по недвижимости проконсультирует Вас об особенностях сделки любого типа.

  • Купля-продажа – включает заключение предварительного договора, проверку документов, составление договора отчуждения, государственную регистрацию квартиры или дома и передачу собственности в руки нового владельца. Юридическая помощь при продаже или покупке квартиры требуется на каждом из этапов.

Адвокат проверяет документацию и статус объекта: есть ли у продавца полномочия для продажи, нет ли прав на жилище у третьих лиц, не является ли квартира истребованной – например, перешедший к новому владельцу по завещанию. Отсутствие проверки может привести к признанию договора недействительным.

  • Мена или обмен – такой вариант предполагает одновременную продажу старого жилья и покупку нового. Это может быть обмен с доплатой, расселение, смена квартиры на частный дом. Юрист в сфере оборота недвижимости обеспечит отсутствие рисков в такой сложной сделке.
  • Дарение – помощь юриста нужна и в этом случае. Оформление дарственной требует выполнения важного условия – безвозмездности. Бывший владелец жилья не получает никаких выгод от передачи своего имущества, за исключением возможности пожизненного проживания. Если это не так, сделка считается мнимой, но не сопровождается юридическими последствиями.
  • Завещание в отличие от дарения согласие второй стороны не предполагает. Помощь юриста по сделкам с недвижимостью необходима при вступлении в наследство и регистрации жилища. При некоторых обстоятельствах юридическая консультация требуется для оспаривания завещания.
  • Аренда – самая распространенная сделка с недвижимостью. Чтобы она была успешной, следует лишь удостовериться в праве второй стороны сдавать жилплощадь в аренду. Основанием являются свидетельство о регистрации права собственности, дарственная, договор социального найма. Юридическая помощь при аренде квартиры нужна редко, как правило, при обнаружении недействительности договора.
  • Безвозмездное пользование – жилье передается в пользование в обмен на уплату коммунальных слуг, присмотр, текущий ремонт. Нередко сделка не закрепляется документально, что приводит к невыполнению второй стороной своих обязательств. В этом случае даже взыскать материальный ущерб не удается.

Чтобы этого избежать, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, составляет договор безвозмездного пользования жилплощадью, где оговариваются условия пользования квартирой.

  • Рента – согласно ГК РФ, гражданин может передать свою собственность в пользование другим лицам в обмен на пожизненные периодические выплаты средств. При этом рентодатель становится собственником жилплощади, но ограниченным: не может сдавать квартиру в аренду, а тем более продавать без согласия рентополучателя. Ограничение становится недействительным только после смерти последнего.

Заключение и оформление любой формы соглашения имеет множество нюансов. Только квалифицированный адвокат по сделкам с недвижимостью сможет защитить Ваши интересы.

Сопровождение сделок с недвижимостью

И подготовка, и проведение сделки требуют времени и сил. Консультация нашего юриста по недвижимости в Воронеже не только гарантирует безопасность сделки, но и выполнение в максимально короткие сроки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:

  • оценку ситуации с правовой точки зрения на любом из этапов развития – от заключения предварительного договора до поиска основания для признания сделки недействительной;
  • юрист при покупке недвижимости подбирает и проверяет документы, необходимые для продажи квартиры, покупки, аренды, составления дарственной;
  • тщательную проверку документов второй стороны: действителен ли правоустанавливающий документ, не ведутся ли тяжбы касательно жилплощади, не является ли квартира наследством и прочее;
  • помощь в составлении и оформлении договора сделки, регистрация объектов;
  • юридическая консультация по недвижимости при спорах, возникающих в связи с покупкой, продажей, арендой недвижимости и представление в суде.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Сделки, выполняемые с недвижимыми объектами, с одной стороны, регламентируются законом довольно жестко, но с другой – требуют большого количества предварительных действий. Стоимость услуг юриста при покупке квартиры включает оценку большого объема работ: подготовку и проверку предварительной документации, проверку статуса объекта недвижимости, репутации продавца, сравнение технической документации с реальным положением вещей, а также составление окончательного договора и регистрацию собственности. Если же юрист по недвижимости требуется для оформления дарственной, цена за услуги заметно ниже.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Читать еще:  Кто живет с родителями и ребенком после развода

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры от профессионального адвоката поможет сделать процесс приобретения собственной жилплощади максимально безопасным и даст гарантии потребителю, что в будущем у него не возникнут неожиданные сложности.

Учитывая тот факт, что каждая квартира обладает высокой стоимостью, зачастую человек приобретает ее один раз, и потому крайне важно, чтобы купля доставляла как можно меньше неудобств.

Рынок недвижимости готов предложить огромное количество вариантов, но стоит подойти к данному процессу со всей ответственностью. Чтобы избежать неприятностей, стоит подумать о такой процедуре, как юридическое сопровождение.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Основные риски

Каждая сделка имеет свои особенности, и потому нуждается в индивидуальном подходе и тщательном контроле. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег и стать жертвой мошенников, то стоит воспользоваться такой услугой, как юридическое сопровождение сделки.

Юридическое сопровождение дает возможность потребителю быть уверенным в принятой решении, а сама операция не будет осложняться какими-либо непредвиденными обстоятельствами.

Юридическое сопровождение включает в себя целый ряд обязательств, которые получает клиент при осуществлении покупки собственной квартиры:

  1. Все происходит при активной помощи, и потому исключается вариант, при котором купля-продажа может быть признана недействительной по тем или иным причинам.
  2. К человеку, который приобретает жилплощадь, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
  3. После покупки создаются условия, при которых объект недвижимости становится полноправной собственностью потребителя, и какие-либо условия, которые способны ограничить его право владения не могут быть реализованы.

Покупка жилья сопровождается значительными рисками, и если вы хотите избавится от потенциальных сложностей, необходимо проверить свою квартиру на юридическую чистоту. Особенно это касается тех ситуаций, когда покупка и последующее сопровождение и предоставление юридической помощи происходит на вторичном рынке. Среди наиболее частых рисков, с которыми можно столкнуться при покупке можно выделить:

  1. Один из собственников обладает ограниченной дееспособностью.
  2. В квартире прописан несовершеннолетний, что автоматически делает ее продажу незаконной.
  3. Объект продажи является предметов наследственного спора.
  4. Квартира приватизирована, но сама процедура происходила с нарушениями, и юридическая проверка подтверждает данный факт.
  5. Недвижимость находится под судебным арестом.
  6. В течении короткого промежутка времени квартира участвовала в сделках покупки-продажи несколько раз, что подтверждает юридический факт высокого риска для потребителя.
  7. Предыдущая покупка квартиры сорвалась по причине отсутствия такого важного параметра, как юридическая чистота сделки.
  8. Продавец недвижимости действует по договоренности или доверенности, а реальный собственник не идет на контакт в процессе подтверждения чистоты жилища перед законом.

Пошаговая инструкция сопровождения покупки

Юридическое сопровождение пользуется огромным спросом у потребителей. Дело в том, что на рынке недвижимости высоки шансы столкнуться с мошенниками, и только грамотное сопровождение сделки от профессионала поможет значительно минимизировать все потенциальные риски, и сделать так, что покупка квартиры пройдет без осложнений.

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделки включает в себя целый ряд мероприятий, которые можно разделить на несколько ключевых этапов.

  1. Все начинается с необходимости получить юридическую консультацию. Юридическая поддержка оказывается адвокатом, который внимательно анализирует предмет договора уточняет особенности и условия сделки, а также получает от клиента предварительное согласие на покупку. На данном этапе также согласовываются условия предоплаты: сумма договора, сроки передачи квартиры новому собственнику, стоимость сопровождения и многое другое.
  2. Поддержка помогает подготовить предварительный контракт, который будет гласить о готовности клиента совершение контракта. Сопровождение в данной ситуации будет включать в себя разработку условия договоренностей, подготовку чернового варианта соглашения на покупку. Также на данном этапе предстоит такая ответственная процедура, как проверка квартиры и полное документальное сопровождение сделки. Эксперт ознакомиться со всеми документами на недвижимость, проверит ее на соответствие законодательным требованиям и даст рекомендации относительно целесообразности приобретения и отсутствия любых негативных факторов.
  3. Подготовительный этап для осуществления такого процесса, как покупка жилья, после которого квартира станет вашей полноправной собственностью. Сопровождение и юридическая помощь тут будут играть важную роль, так как данный шаг будет характеризоваться сбором всей документации и подготовкой к осуществлению сделки.
  4. Покупка недвижимого объекта. После того, как сопровождение со стороны юриста не выявило никаких угроз для потребителя, он может дать старт непосредственно самой процедуре покупки, после которой квартира сменит владельца. Данный шаг считается самым ответственным, и сопровождение, и профессиональная юридическая помощь тут понадобятся в любом случае, особенно при переговорах между бывшим владельцем и будущем.
  5. Покупка регистрируется в государственных уполномоченных органах. После чего квартира на законном основании меняет своего владельца. Здесь юридическое сопровождение также будет обязательным, поскольку покупка квартиры не огранивается только подписанием договора и передачей денежных средств, а еще и длительными бюрократическими процедурами.
  6. Подписание акта приема-передачи собственности. По данному договору покупатель по сути подтверждает отсутствие претензий к состоянию жилища, которое поступит в его собственность в результате такой сделки, как покупка персональной квартиры. Юридическое сопровождение и информирование здесь также имеет важное значение, поскольку устраняет возможность возникновения дополнительных проблем.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по недвижимости

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector