Закон регулирующий отношения наследников малых долей дома

Незначительная доля в наследстве

1.1. Татьяна!
Вам нужно тогда вселиться в квартиру и можно подать также иск в суд «Об определении порядка пользования общим имуществом», разделении лицевых счетов, чтобы стимулировать наследника к покупке вашей доли.
Мировое соглашение можно заключить на любой стадии процесса.

2.1. Наталья,
Судя по вопросу суд вполне может признать долю незначительной, а его — не имеющим существенного интереса в использовании этой доли.

2.2. Наталья, все зависит от обстоятельств, могут признать в судебном порядке.

2.3. Четкой градации нет. Могут и признать. Зависит от нюансов.

3.1. Нина, здравствуйте,
Есть практика, когда и 1/3 признают незначительной долей, все зависит от конкретных обстоятельств, от наличия интереса в использовании общего имущества.

4.1. Вы можете и самостоятельно платить, договориться об этом с наследниками. Если не будете самостоятельно платить, они смогут обратиться к приставам, в этом случае удерживать будут согласно постановлению, где в том числе будет указан и размер, может быть до 50 %.

5.1. Нет, понудить продать долю Вы не сможете, т.к. нет правовых оснований для этого. Собственник доли подавал иск о выделе доли в натуре. Почему рассмотрение дела не закончилось обрезанием Вас выплатить ему истцу стоимость доли? Вероятно суд не счел долю незначительной и не представляющей для собственника интереса в использовании.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

6.1. Вам необходимо подготовить письменные возражения на исковое заявление и доказывать в суде, что это единственное жилое помещение вашего брата и вы заинтересованы в его использовании. Также хорошо бы подтвердить обстоятельства, что вы и ваш брат используете данное жилое помещение, несете расходы по его содержанию пропорционально доле в праве. В случае, если вы фактически не используете свою долю, речь будет идти об определении размера компенсации, которую вам будут должны выплатить родственники, и нужно ходатайствовать о проведении оценки рыночной стоимости. И помните, что суд сам никого не защищает и ничего не делает, исходит из бумаг, имеющихся в деле. Если вы не будете заявлять своевременно необходимых ходатайств, вам могут присудить 1/8 от оценочной стоимости БТИ, которая будет копеечной.

6.2. —Здравствуйте уважаемый посетитель, но у вас и действительно доля незначительная, а всё остальное и доказывайте в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

6.3. вам необходимо подготовить возражения на исковое заявление. При грамотной позиции есть все шансы, что в иске будет отказано.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.1. Споры о правах на недвижимое имущество относятся к исключительной подсудности и подлежат рассмотрению только по месту нахождения недвижимости. Если земля в собственности, то заявляйте также требование и о «выкупе» доли в земельном участке.

7.2. Иск подается по месту нахождения спорного имущества, в данном случае. Земельный участок, находящийся под домом следует судьбе дома. Кто владеет домом, тот и пользуется землей.

8.1. Кирилл, иногда в таких случаях можно даже не выкупить долю, а признать право собственности на нее без выкупа. Надо разобраться в имеющихся документах.
Наследственное дело заводят только при наличии заявления о принятии наследства или заявления об отказе от наследства. Если наследство было принято, но потом просто не оформлены документы, то это совсем другое дело. Для начала предлагаю выяснить все существенные обстоятельства (кто и что принял, кто собственник имущества, сколько оно стоит, почему не используется и т.п.) Незначительной долю признает суд, а не эксперт. Вряд ли 19/50 суд признает незначительной долей. Это надо очень сильно постараться.

8.2. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ)Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

9.1. В данном случае можно обратиться в суд по данному вопросу, но если доля действительно малозначительная, судебная практика неоднозначно по таким делам. Поскольку тут еще и права и интересы собственника, этой самой доли.
Удачи в решении Вашего вопроса.

9.2. Смотря что это за доля. Суд Может ее признать наоборот значительной. Желаю Вам удачи в разрешение вашего вопроса.

9.3. Если вы признаете до 0 доли малозначительной в таком случае это возможно сделать. Хорошего приятного вечера вам.

10.1. Елена! Если Вы не хотите продавать свою долю, то имеете полное право не продавать ее.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

10.2. Можете и не продавать, это Ваше личное дело, поскольку тут Ваша собственность.
Удачи в решении Вашего вопроса.

10.3. Продавать свою долю или не продавать, – решать только вам. Если вы фактически не проживает в этом доме, то целесообразно рассмотреть вопрос о продаже.

10.4. Да, вы вправе не продавать свою долю. Заставить Вас продать Вашу долю никто не сможет. Всего Вам хорошего.

11.1. Если квартира находится в общей долевой собственности, то для регистрации в этой квартире обязательно требуется письменное согласие всех собственников.

12.1. Необходима оценка рыночной стоимости доли. Можете, кстати, не соглашаться на выкуп, но, возможно, Вам даже лучше, если вы получите деньги, так как самостоятельно продать такую долю, скорее всего, будет сложнее.

12.2. По рыночной стоимости обязаны выплатить компенсацию за 1/10 доли. Если с иском согласны, значит признавайте исковые требования. Если нет, то возражайте.

12.3. По той разумной что вы сами назначите это ваша доля собственность, возражение на иск составляйте!

12.4. ЮРИЙ можете оспорить решение, выплатят по рыночной.

13.1. Вы не можете заставить его продать вам долю.. даже через суд..
Ждите пока сам предложит..

13.2. —Здравствуйте, договаривайтесь с братом. Суд никаких рассрочек не присудит. Удачи Вам и всего хорошего.

13.3. Суд не может обязать вашего брата продать свою долю. Договаривайтесь сами.

14.1. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

14.2. Это практически невозможно.

15.1. Да, это вполне возможно. Расходы на представителя суд назначает исходя из ч. 1 ст.100 ГПК РФ:
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

15.2. Да, возможно.

15.3. Если иск удовлетворят, то он вправе взыскать судебные расходы. Суд взыщет, но в пределах разумного.

16.1. В судебном порядке необходимо признавать право собственности в порядке наследования.

16.2. —Здравствуйте, никаких шансов. Всего хорошего.

17.1. Нужно смотреть судебное решение, видимо когда решение вступит в законную силу
для полного ответа — к юристу очно — нужно смотреть решение.

18.1. Обращайтесь в суд, но если он проживает в квартире, то нереально.

19.1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на незначительную долю за вами и обязании Вас выплатить компенсацию по рыночной стоимости. Стоимость будет определяться экспертизой, назначенной судом. Расходы на судебное производство будут взысканы с проигравшей стороны по ходатайству выигравшей стороны.

20.1. Вы хотите через суд принудить ее продать свою долю Вам? Суд не имеет права заставить ее это сделать. Не во власти суда. Это ее право и желание. Так что взыскивать будет нечего.

21.1. Вероника, в принципе это возможно, правовые основания для этого есть (ст.252 ГК РФ) а какое решение суд примет, сказать заранее нельзя, потому что неизвестно, как будут себя вести участники процесса, какие она доказательства представят и т.д.

21.2. Да, доли незначительные, но решение об этом может принять только суд по иску заинтересованной стороны

ст. 252 ГК
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

21.3. Если эти собственники имеют другое жилье и не заинтересованы в этом — может.

21.4. Если у неё ещё что-то есть из жилья то признают незначительной. Если другого жилья нет, то не признают.

22.1. Если доля ваша, можете назначить любую цену.

23.1. А причем суд-то. Предложите письменно с уведомлением с указанием цены другим собственникам. Если не купят, то можете предложить третьим лицам. По той-же цене. Никакой суд не заставит других собственников купить Вашу долю. Все добровольно делается.

24.1. Да, статья 252 ГК позволяет признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее по суду. Это сложные дела, практика разная.

24.2. Ну и пускай сидит со своей долей, она все равно ей воспользоваться не может.

25.1. Нет, не сможет без согласия остальных собственников. Эти «схемы» теперь не работают.

25.2. Может в судебном порядке—есть практика.

26.1. Суд будет исходить от согласия собственника 1/4.

27.1. Нет, для начала Вам необходимо вступить в наследство. Либо если покупатель является наследником, получить от него денежные средства и не вступать в наследство.

27.2. нет нужно вступить в наследство, потом можете продать.

28.1. По рыночной.
Обращаетесь к оценщику — получаете стоимость.

28.2. По рыночной цене.

29.1. Нет, совершеннолетие сособственника здесь неважно, это никак не скажется на возможности выкупить мизерную долю.

30.1. Нет-это не будет ухудшением жилищных условий.
Постановление Правительства РФ № 1050

6. Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
7. В целях настоящих Правил под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Новые правила наследования имущества: последние изменения в законе и применение их на практике

1 сентября 2018 года в ГК РФ были внесены изменения и дополнения, касающиеся дел о наследовании имущества. Новое в законодательстве о наследстве позволит изменить порядок и основные условия вступления в имущественные права родственников или близких людей умершего.

С помощью принятых поправок, значительно улучшится нормативно-правовая база, четко регламентируется каждый этап процедуры наследования.

В чем суть нового закона?

Законопроект о наследстве регулирует процедуру, с помощью которой недвижимое имущество переходит от умершего гражданина к его родственникам или другим людям, которых упомянул в завещании наследодатель.

По новому законодательству наследник имеет право отказаться от имущества в пользу третьего лица, причем этим лицом может стать любой человек, даже не являющийся родственником или близким знакомым наследодателя. Эта норма закона отмечена в статье 1158 ГК РФ.

Раньше человек, отказавшийся от наследства, не мог решать, кому его передать и имущество распределялось между наследниками следующей очереди. Единственное требование к третьему лицу, ограничивающее его вступление в права наследования, заключается в следующем — ранее он не должен был лишаться имущественных прав завещателем из-за недостойности образа жизни или поведения.

Чтобы не переписывать завещание каждый раз как изменится состав собственности, нужно при его составлении использовать следующую фразу — «все имущество, которое будет мне принадлежать на момент смерти».

Вступления в права наследования по новым правилам

С помощью нового законодательства процедура оформления наследства немного упростилась.

Человек может завещать любое имущество: жилье, землю, деньги, драгоценности, транспортные средства. Существуют два способа распределения наследства после смерти человека: по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии завещания, наследство по закону переходит к ближайшим родственникам покойного.

супруг, дети, родители, внуки;
сестры, братья, бабушки и дедушки;
тети, дяди, племянницы и племянники;
прадедушки, прабабушки, правнуки;
двоюродные сестры и братья, двоюродные племянники;
двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследство передается каждой последующей очереди, при условии, что предыдущие отсутствуют или отказались от своей доли. Бывает, что наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или раньше него, тогда его доля должна передаваться следующему по очереди родственнику.

Однако, так происходит далеко не всегда, поскольку юридическая практика подразумевает такое понятие, как право представления. Когда преемник умирает раньше наследодателя, приоритет перед наследниками следующей очереди получают его потомки.

Например, если преждевременно скончался сын наследодателя, преемником становится его потомок, то есть внук завещателя. Он имеет преимущество перед братьями и сестрами, бабушками и дедушками наследодателя.

На право представления могут претендовать лишь некоторые из родственников:

внуки;
племянники;
двоюродные братья и сестры.

При полном отсутствии родственников, близких или дальних, имущество отходит государству.

По завещанию

Завещать свое имущество наследодатель правомочен любому человеку, они могут даже не быть родственниками друг другу.

Есть такое юридическое понятие, как обязательная доля, которая при необходимости должна быть выплачена, на нее могут претендовать:

Кроме того, не стоит забывать и о супружеской доле, то есть супруг, переживший свою вторую половину, вправе на получение 50% совместно нажитого имущества, даже если он не упомянут в завещании. Оставшаяся часть распределяется между остальными наследниками по завещанию.

Наследственный фонд

Наследодатель имеет право составить устав организации, назначить людей, ответственных за ведение дел, способ распределения прибыли. В завещании указывается список наследников, которые будут получать доход из этого фонда, а также суммы, полагающиеся им.

Ранее такая процедура была возможна только за рубежом и многие крупные предприниматели специально переводили свой бизнес и деньги за границу, чтобы воспользоваться этой возможностью. Кроме того, раньше официально вступить в права наследования можно было только через 6 месяцев после смерти завещателя, что сильно мешало работе крупных компаний, оставшихся на длительный срок без хозяина.

При регистрации наследственного фонда эти сроки меняются. В течение трех дней после смерти наследодателя, нотариус должен написать заявление в Министерство юстиции по поводу открытия наследственного фонда, предъявив для подтверждения своих полномочий — завещание клиента.

Сразу после этого, бизнес и активы покойного переходят в управление к людям, которые были отмечены в завещании как руководители данного фонда.

Таким образом, имущество после смерти владельца не разбазаривается, а собирается в фонде и распределяется так, как этого хотел наследодатель. Эта норма закона создана по большей части для богатых людей, имеющих крупный бизнес.

Однако и мелкие, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться своим правом на создание наследственного фонда.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Какие еще планируются изменения в законодательстве

Новое законодательство о наследстве предполагается еще доработать, добавить дополнительные пункты, например, такие, как:

введение единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
подготовка и выдача работниками нотариальных контор специального свидетельства о правах наследования, где будет указан не один, а сразу несколько преемников.

Постановление с изменениями и дополнениями должно выйти 1 июня 2019 года.

Принятие данного законопроекта даст возможность завещателям заключать наследственный или совместный договор.

Наследственный договор

В этом документе завещатель сможет оговорить особые условия, которые преемник обязан будет выполнять после получения наследства, например, ухаживать за домашними любимцами покойного, сохранять и приумножать его коллекцию и т. д.

Особенности наследственного договора:

может быть заключен как с физическим, так и с юридическим лицом;
наследодатель имеет право указать в завещании человека, который будет контролировать действия преемника. Если условие, поставленное покойным, не выполняется, наследник лишается завещанного ему имущества по суду;
наследственный договор, как и фонд, помогает преемнику вступить в права наследования сразу после смерти завещателя, а не через 6 месяцев, как в остальных случаях;
договор можно заключить даже с несовершеннолетним с согласия его родителей или опекунов;
если список имущества, передаваемого по наследству содержит недвижимость, договор должен быть заверен нотариально и официально зарегистрирован;
если у наследодателя на иждивении находятся престарелые родители, дети или инвалиды, за ними сохраняется право на обязательную долю при распределении наследства;
если при составлении наследственного договора были нарушены чьи-то права, их можно оспорить в судебном порядке как при жизни наследодателя, так и после его смерти.

Бывает, что гражданин составляет и завещание, и наследственный договор, тогда имущество распределяется по последнему документу, так как он в приоритете над завещанием.

РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА – ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НАСЛЕДСТВА

Одним из вопросов, необходимость в решении которого возникает после смерти родственников или лиц, оформивших завещание, является определение доли наследников по закону в наследственном имуществе. Подобный вопрос возникает исключительно в случаях, когда на имущество, оставшееся после умершего, претендует несколько лиц и законные наследники не могут договориться в добровольном порядке о праве его пользования и распоряжения.

Долевое наследство. Понятия, принципы и нормативные акты

Выдел доли наследственного имущества, заключающийся в определении возможности и области использования имущества, полученного двумя или несколькими лицами, определяется в соответствии со следующими нормативными актами:

Статья 247 Гражданского кодекса РФ – определяет правила предоставления выделенными долями наследственного имущества;
Статья 246 ГК РФ – согласно ей осуществляется деление наследства с точки зрения возможности распоряжения им.

Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами. Обязательным обстоятельством в данном случае является количество наследников – спор может возникать только при наличии двух и более претендующих, а также целостность самого наследуемого имущества, когда нет возможности выделить его часть для владения и пользования без затрагивания интересов других правопреемников.

Способы выделения доли в наследстве. Нотариальная и судебная процедура

Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами:

Добровольный способ заключается в существовании договоренности между лицами, имеющими законное право на распоряжение имуществом, причем подобное право возникает уже после получения свидетельства на право наследования. В порядке добровольного решения вопроса наследники договариваются самостоятельно, и результатом становится составление соглашения, окончательно определяющего и разграничивающего права и полномочия лиц.

Принудительный способ заключается в решении возникшего вопроса в судебном порядке. В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве. Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками

Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:

Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.

Определение долей в наследственном имуществе

Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:

Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.

Задать вопрос юристу:

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

В соответствии со статьей 1149 ГК РФ некоторые категории лиц имеют право на выделение для них обязательной доли, которой они будут наделены независимо от того, кто был определен в завещании. К такой категории относятся:

✔ дети, которые еще не достигли несовершеннолетия или те, которые вследствие инвалидности лишены возможности осуществлять трудовую деятельность;

✔ супруга или супруг умершего, также имеющий отклонения в здоровье, из-за которых он не имеет возможности работать;

✔ иждивенцы (лица, которые существовали за счет доходов умершего), не имеющие возможности обеспечивать себя самостоятельно.

Выделение доли в наследственном имуществе в натуре

Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре. Для осуществления этого необходимо указать желаемую форму получения.

Несмотря на то, что подача искового заявления не ограничивается какими-либо нормами, на практике решить такой вопрос удается далеко не всегда. На получение компенсации без согласия других собственников можно рассчитывать в таких случаях:

Когда отсутствует возможность выделения реальной доли;
Если доля наследника является незначительной;
Если другие наследники (не зависимо от их количества) не заинтересованы в совместном пользовании имуществом.

Кому принадлежит преимущественное право на наследуемую неделимую вещь

Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры). В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:

✔ изначально имеющие право собственности;

✔ проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;

✔ использовали объект недвижимости на правах владения.

При отсутствии преимущественного права определение долей осуществляется на основании соглашения или решения суда.

Необходимость установления порядка пользования неделимым имуществом

Необходимость осуществления таких действий вызвана следующими факторами:

обеспечением защиты прав всех законных владельцев;
возможностью назначения компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследственной долей;
предупреждением конфликтных ситуаций при одновременном пользовании неделимого имущества.

Выделение доли супругов из наследственной массы

В том случае, если одним из наследников является супруг или супруга умершего, относительно такой ситуации нормативные акты содержат следующую информацию:

Супруг или супруга умершего являются наследниками первой очереди и в большинстве случаев обладают преимущественным правом пользования;
Определению долей всех наследников в большинстве случаев предшествует выделение положенной доли супруга, а уже впоследствии определение общей неделимой наследственной массы;
На равные доли вместе с супругами имеют право претендовать дети умершего или те лица, которые принадлежат к категории граждан, отдельно защищаемых государством.

Стоимость ведения дела о выделении доли в наследственном имуществе.

Стоимость ведения дел будет зависеть от того, какой спектр оказываемых услуг выберет клиент, обратившийся к юристу из полного перечня возможных:

Устная консультация;
Определение позиции и возможных действий;
Сбор доказательств и их оформление;
Подготовка документов для подачи искового заявления;
Представление интересов клиента в самом судебном разбирательстве;
Получение решения суда;
Подача апелляции.

Судебная практика по разделу наследственного имущества.

Судебная практика решения дел такого характера имеет следующие особенности:

Определение долей не может предшествовать открытию наследственного дела и выдаче свидетельства о праве наследования;
Зачастую грамотно собранная доказательная база является основной причиной вынесения положительного решения в пользу истца;
Вынесенное решение можно оспорить до истечения положенного законом срока;
В первую очередь судом рассматривается возможное наличие причин преимущественного права и обязательной доли.

Заключение

Итак, вступление в наследство с определенной долей владения еще не предоставляет возможности распоряжения имуществом. В том случае, если на неделимое имущество имеется несколько владельцев, лучшим вариантом будет самостоятельное определение права пользования при условии согласия всех правопреемников. Отсутствие такого согласия в любом случае приведет к решению вопроса в судебном порядке.

Наши преимущества по ведению дел о разделе наследства

Наша юридическая фирма имеет большой опыт в решении наследственных дел, касающихся определение долей владения и распоряжения неделимым имуществом. Обращаясь к нам, вы получаете:

Возможность урегулирования ситуации еще до судебного разбирательства;
Помощь квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и практический опыт;
Помощь компании, имеющей большое количество дел, решенных в пользу наших клиентов.

12.2. Выделение супружеской доли в наследстве

Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Вместе с тем, в соответствии со ст. 1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст. 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам
не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

В качестве подтверждения принадлежности пережившему супругу половины общего с наследодателем имущества выступает свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. В случае смерти одного из супругов, выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. На основании письменного заявления наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Два входа для трех наследников. Вся правда о сделках с долевой собственностью

Квартирный вопрос, как известно, был и остается самым болезненным и в большой степени влияет на наше самочувствие, настроение, характер и отношения с окружающими. Есть собственные квадратные метры — чувствуешь себя полноценным человеком Нет — ты изгой, тяжелые мысли, бессонница и стресс гарантированы. Но иногда и собственность на жилое помещение может стать не источником радости и довольства, а вполне ощутимой причиной головной боли. Речь о так называемой долевой собственности — в такой «собственности» и расположиться комфортно не всегда получается, и продать её хлопотно. А уж если в наследство получено право на проживание в домике, в котором и так уже живут, тут без юриста не разобраться. Для того чтобы это «приданое» не превращалось в балласт, а работало на ваши интересы, нужны некоторые специальные знания.

Юрист агентства недвижимости «Перспектива» Дмитрий НАУМОВ любезно согласился ответить на вопросы по этой непростой теме и рассмотреть наиболее типичнее ситуации по сделкам с долевой собственностью.

— Для начала, Дмитрий, скажите, чем отличается совместная собственность от долевой?

— Долевая собственность — это вид общей собственности, при котором доли собственников определены. Совместная собственность — это общая собственность без определения долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

— А в каком случае появляется долевая собственность на недвижимость?

— Общая собственность, в том числе долевая, возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В качестве примера возникновения долевой собственности на недвижимость можно рассматривать случай, когда на объект недвижимости, входящий в наследственную массу, претендуют несколько наследников по закону одной очереди. Это наиболее распространенный пример.

— Есть ли какие-то особенности в долевой собственности при наследовании? Как определяются доли?

— По закону наследники одной очереди получают равные доли, за исключением тех, кто наследует по праву представления. Доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну.

Если есть завещание, то наследники получают то имущество и в тех долях, которые указаны в завещании. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Это как раз типичные случаи возникновения долевой собственности.

— Если речь идет о доли жилой собственности, по-видимому, это может создать неудобства в случае, если наследники захотят продать свою долю, например?

— Определенное неудобство тут, конечно, есть, и оно для каждого из собственников заключается в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Такого соглашения не всегда получается достичь, и между собственниками часто возникают споры, которые удается разрешить только в судебном порядке. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех её участников. Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, необходимо участие всех собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правила преимущественного права покупки.

— Что это за правило?

— В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой продаваемой доли — по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

— А что делать, если правило преимущественного права покупки нарушено? Ведь такое, наверное, бывает не редко?

— Конечно, в реальной жизни все зависит от того, какие отношения складываются у участников долевой собственности. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Следует отметить, что правило преимущественного права покупки применяется только в случае возмездного отчуждения доли. Дарение доли может быть совершено без соблюдения вышеуказанных процедур.

— Может ли жилой дом на земле с двумя отдельными входами и участками земли стать предметом долевой собственности, и как продавать свою половину? Есть ли процедуры, по которым можно выйти из такой долевой собственности, и стать единоличным собственником своей половины?

— Если такой жилой дом находится в долевой собственности, каждый из её участников может продать свою долю с соблюдением вышеописанных правил. Однако следует также отметить, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если, конечно, её возможно выделить в натуре (кстати, наличие отдельного входа или возможность его оборудования — одно из важнейших условий выдела доли в праве собственности на объект недвижимости). Если выдел доли произведен, выделяющийся собственник получит в собственность отдельный объект недвижимости и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению: вселиться, продать, подарить и так далее.

— А что делать, если отношения у сособственников квартиры не слишком хорошие, и владелец другой доли не хочет выкупать то, что вы собираетесь продать, но и отказывается заверять свой отказ нотариально, тормозя вашу сделку (продажу доли жилья)?

— Как я уже говорил, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. При этом остальные стороны не обязательно должны отказаться от её приобретения, достаточно будет факта неприобретения ими доли в праве собственности на объект недвижимости в течение месяца. Для нотариального оформления этой процедуры достаточно участия собственника, желающего продать свою долю. Нотариус просто направляет остальным собственникам извещение о предстоящей продаже, и отсутствие их ответа в течение месяца дает собственнику доли право продать её любому лицу.

— В каком случае владелец доли вправе требовать выплаты компенсации для себя?

— Такая ситуация может возникнуть, когда выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В этом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С его согласия, конечно. А вот в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена или владелец доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

— Как определить «границы» собственности в реальных условиях? Как можно разрешить возникающую трудную ситуацию, например, такую: двухкомнатная квартира, три собственника и не проживавший ранее хочет вселиться. Такое ведь возможно в результате того же наследования доли жилой площади?

— Здесь мы опять встречаемся с непростой ситуацией, когда владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, нужно осуществлять с учетом соглашения всех участников. Если согласие не достигнуто, порядок пользования установит суд. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого — вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

— В каких случаях можно и нужно составлять соглашение о порядке пользования квартирой? Как должен выглядеть такой документ? Заверяется ли он нотариально? Как на практике это выполняется?

— На практике такое соглашение (о порядке пользования объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности) чаще всего носит устный характер. Собственники просто пользуются имуществом так, как договорились. В отсутствие спора о порядке пользования письменный документ, определяющий такой порядок, просто никому не нужен. А при наличии спора стороны, как правило, не приходят к согласию, значит, порядок пользования устанавливается через суд.

Но если у собственников есть желание оформить письменный документ, в котором прописан порядок пользования имуществом, они могут это сделать, а также по желанию заверить его нотариально. В случае нарушения условий такого документа, собственник, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой своих прав.

Доля в квартире или доме по наследству

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).