Как продать землю купленную на материнский капитал?

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Если кратко, то вам предстоит:

1. Внести на счет сумму равную стоимости доли дома для каждого ребенка;
2. Получить разрешение на продажу дома от органов опеки;
3. Оформить продажу дома в Росреестре.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

• за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
• новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Продать землю за материнский капитал

• Возможно ли продать дом за материнский капитал, дом в собственности, а земля нет..
• Могу ли я продать отдельно дом от земли (огород) за материнский капитал?
• Куплен дом за материнский капитал, могу ли я продать землю на территории этого дома?
• Можно ли частному лицу продать землю за материнский капитал?
• Можно ли продать часть дома за материнский капитал. А земля в долях?
• Продать квартиру за материнский капитал
• Продать долю за материнский капитал
• Как продать дом за материнский капитал
• Как продать долю дома за материнский капитал
• Можно ли продать долю за материнский капитал

1.1. Поскольку Вы являетесь собственником земельного участка, в том числе и приобретенного за материнский капитал, естественно Вы имеете право продать этот земельный участок при условии, что соблюдается права детей, у которых на этот участок должны быть свои доли, а доли несовершеннолетних детей могут быть проданы только с согласия органа опеки и попечительства.

2.1. В пенсионном фонде уточните, перечислят ли вам деньги покупателя за покупку доли? Я думаю, что не пройдёт сделка.

3.1. Никак не избежать переплаты. Взыскивайте убытки с юриста.

3.2. Так Вы к нему и обращайтесь.
Либо нанимайте нового.

4.1. ПФР вам откажет в сделке, т.к. вы должны быть собственником дома, а не иметь долю. ПФР посчитает это обналичиванием маткапитала.

4.2. Вам надо заключить договор и обратиться в отделение Пенсионного фонда, где помогут оформить документы.

5.1. Вы не имеете право продать дом купленный с использованием средств материнского капитала без одобрения органов опеки и попечительства и приобретения другого жилья, так как обязаны выделить доли в нем детям.

6.1. Вы можете выставить на продажу долю, предварительно предложив второму собственнику, но что касается покупки за материнский капитал, то там есть нюансы. Купить долю можно только в виде части жилого дома, части квартиры, комнаты, помещения должны быть изолированы, либо покупать все доли, когда дом полностью будет принадлежать покупателям. Иначе в Пенсионном фонде откажут в использовании средств мат. капитала. Обратите на это внимание. Можно попробовать прицениться по возможности радела дома фактически, спросить в БТИ, у экспертов есть ли такая возможность технически. Поскольку продать такую недвижимость гораздо легче, чем долю. Удачи!

6.2. для начала вы должны предложить за указанную вами сумму эту чуть дома второму дольщику, если в течении 30 дней он ее не покупает, то вы вправе продать ее третьему лицу но за сумму не меньше назначенной ранее, а как вы ее будете продавать, за мат. капитал или нет, это уже вообще решение и вообще право.

7.1. Все зависит от кого, как именно зарегистрированы права собственности на объект в Росреестре. Если действительно как “квартира”, тогда никакой приватизации не нужно. Совокупность 2 и более квартир – это уже многоквартирный дом, право собственности на земельный участок под домом дополнительной регистрации не требует. В этом случае можно обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке (но если отказали именно в МФЦ, и именно в приеме документов, эти действия уже незаконны по той простой причине, что МФЦ лишь передаточное звено между Вами и Росреестром, они никакого решения не принимают, оценку документам дает Росреестр, а они лишь обязаны принять документы. Можно обжаловать руководителю Управления Росреестра и руководителю МФЦ). В случае, если права на дом (ИЖС) зарегистрированы как общая долевая собственность, тогда действительно, необходимо либо регистрировать право собственности или аренды на земельный участок. Но даже в этой ситуации, отказать в приеме документов МФЦ не имел права.

7.2. Отказ неправомерен. Средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. За покупку земельного участка деньги мат. капитала не переводятся. Не важно, что земля не приватизированная. Обжалуйте отказ в суде.

8.1. Татьяна! Если вы хотите продать ваш ом с земельным участком за материнский капитал, необходимо сначала предоставить документы в ПФ, дадут ли они согласие на такое использование средств. Обратитесь к юристам, они помогут вам проверить юридическую чистоту сделки, избежать необоснованных рисков и сопроводить сделку от начала до самого окончания. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

8.2. Так как дом куплен за материнский капитал, в нём должны быть оформлены доли детям.
Для того чтобы продать этот дом, Вам нужно получить согласие Органов опеки и приобрести взамен, другое жилое помещение.

9.1. В целях распоряжения средствами материнского капитала пенсионному фонду принципиально важно назначение Вашего помещения. Если в ЕГРН указано, что это “квартира, назначение жилое”, то всё будет хорошо. При этом правовой статус земельного участка никакого значения иметь не будет, т.к. законодательством не предусмотрена возможность приобретения на средства МСК иных объектов недвижимости, кроме жилых.

10.1. Я могу продать 1/2 дома за материнский капитал если земля в аренде. Второй собственник не против.

11. Возможно ли продать дом за материнский капитал, дом в собственности, а земля нет..

11.1. Неизвестно как оформлен земельный участок, возможно аренда (какой срок) или пожизненное наследуемое владение. В любом случае окончательное решение будут принимать сотрудники пенсионного фонда.

12.1. С, если право на сделку дают государственные органы, то вы можете продать дом за материнский капитал без земли, так как последнее решение Верховного суда считает, что владелец дома является пользователем земли, на котором дом стоит.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрист Королев

13.1. Продажа материнского капитала, незаконна. Материнский капитал можно реализовать определенными законом способами.

Можно ли продать земельный участок в собственности с недостроенным домом, если на строительство дома был задействован матер. капитал

В 2013 году был приобретен земельный участок. Было получено свидетельство о гос. регистрации и получено разрешение на строительство. Участок приобретен в браке и я одна являюсь собственником участка. В 2016 году был обналичен материнский капитал под строительство индивидуального жилого дома, где мной в присутствии нотариуса было подписано обязательство, что при завершении строительства я обязуюсь выделить доли своим двум детям!

В 2017 г строительство дома завершилось, но дом в данный момент не зарегистрирован.

Вопрос- можно ли продать данный участок с домом, если я подписала обязательство о выделении долей членам семьи

В консультации принимал участие

Для того, чтобы осуществить продажу дома и земельного участка, следует быть их собственниками.

На дом, в данное время, у Вас нет права собственности. Это значит, что необходимо поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности, наделить детей долями в общем праве и только потом продавать.

Все иные манипуляции с имуществом будут являться нарушением нотариального обязательства и соответственно законодательства РФ.

Искренне желаю Вам терпения и удачи!

2017-09-15 22:10:52

Ольга

Здравствуйте в 2014 году купили участок и в 2014 году обналичили мат. капитал на стоительство взяли разрешения на строительсьво но так и не построишись деньги потратили на квартиру где и зарегистрированы дети. Могу ли я сейчас продать этот участок и не повлияет ли это разрешения на строительство

В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, приобретенной благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать недвижимость в таком случае можно только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

В связи с этим если один либо несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать недвижимость, в органы опеки и попечительства потребуется предоставить документы, которые подтверждают, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким бы то ни было образом ущемлены предстоящей сделкой.

В изложенной Вами ситуации сделать это можно только лишь при условии получения письменного разрешения от органов опеки и попечительства на продажу. При этом, жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

2018-12-19 23:56:40

Ольга

Добрый день, у меня вопрос, возможно ли продать земельный участок являющийся в собственности если в строительство недостроенного дома вложено 50 процентов материнского
капитала?

Добрый вечер. Мной был куплен участок под строительство дома за собственные средства. Позже было получено разрешение на строительство и обналичен материнский капитал на строительство дома но дом я на этом участке не строила. Могу ли я продать эту землю и что нужно для этого

В настоящее время хочу продать участок с фундаментом, на строительство которого использовался маткапитал – могу ли я сделать это без последствий? Или мне нужны какие-то справки, документы и т. д.? Поясните, пожалуйста.

Как продать участок купленный на материнский капитал

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Важно! Если семья продает дом, право собственности на который, оформлено на одного из супругов, не выделяя при этом доли, она нарушает законодательство и принятое на себя обязательство. Последствия такой сделки могут быть отменены судом: покупатель должен будет вернуть дом и получить назад уплаченные деньги.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
• Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал

1. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода.
2. Отсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.
3. Несоответствие дома заявленным характеристикам. В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:
   • износ не более 50%,
   • дом и участок должен иметь фактический адрес
   • помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год)
   • имеет статус «жилого помещения»
4. Несоблюдение сроков подачи заявления. В том случае, если получение сертификата на мат капитал примерно совпадает с приобретением имущества.
5. Сомнения в законности сделки. Если продавец является родственником или бывшим мужем(женой) и тому подобное.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли

• договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
• правоустанавливающие документы на надел и строения;
• копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
• техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги;
• договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
• заявление на предоставление МСК ;
• заявление с фиксацией цели расходования МСК ;
• копии детских свидетельств о рождении;
• удостоверение личности заявителя.

Как купить дом под материнский капитал

• Лично. Заявление заполняется на месте по образцу. Сотрудник МФЦ или ПФ выдает расписку в получении бумаг. В ней указываются дата сдачи документации и принявшее лицо.
• Посредством почтовой связи. Предварительно бумаги заверяются в нотариальной конторе. Документация направляется заказным письмом с уведомлением. В возвращенном корешке указывается дата получения и данные лица, принявшего письмо.
• Через портал Госуслуги. Бумаги на рассмотрение отправляются в отсканированном виде. В обозначенную дату лицо должно явиться с оригиналами документов.

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Как продать землю купленную на материнский капитал?

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Сегодня не редко встречаются объявления «продам дом за материнский капитал», также часто можно найти и предложения о реализации объектов, в возведении или приобретении которых был использован данный ресурс. Владельцы недвижимости могут оформить сделку, только соблюдая интересы несовершеннолетних детей. В этой статье мы расскажем, что необходимо, чтобы срочно продать дом с мат. капиталом.

Главное требование при продаже дома с материнским капиталом – соблюдение жилищных прав ребенка

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Сегодня можно продать дом, купленный на материнский капитал, чтобы улучшить условия проживания детей. Причиной смены жилья может стать неблагополучный район, слабо развитая инфраструктура и прочие факторы. Чаще всего стимулом для такой сделки является желание сделать жилье более комфортным.

При возведении или приобретении недвижимости с участием материнского капитала, в обязательном порядке требуется оформлять право владения не только на супругов, но и детей. Это необходимая мера для защиты прав всех членов семьи

Рассмотрим, как продать дом за материнский капитал – порядок действий практически не отличается стандартных сделок. Важным аспектом является возраст детей, являющихся полноправными совладельцами:

• Несовершеннолетние. Когда дольщикам до восемнадцати лет, оформление и регистрация сделки невозможны без разрешения соответствующих служб.
• Совершеннолетние. Если ко времени отчуждения объекта всем обладателям долей более 18 лет, для заключения договора КП достаточно иметь на руках письменное разрешение сособственников.

Если после продажи дома новое жилье не покупается, ребенок получает финансовую компенсацию, которой он может воспользоваться по достижении 18 лет

Особенности продажи жилья с участием материнского капитала

Если вы намерены продать дом в деревне или в городе, вам потребуется предварительно обратиться в ООиП за соответствующими бумагами. В их получении не будет проблем, если:

• Сохранятся права детей на имущество. Доли должны быть не меньше чем ранее определенные (независимо от того, они будут выделены в новом строении или уже принадлежащем одному из родственников). Меньшие по размеру части также возможны, если изменяется общая квадратура нового объекта. Эти тонкости лучше обсудить со специалистами.
• Не ухудшатся условия жизни. Жилье, покупаемое взамен старого должно быть равнозначным или лучшим по комфортабельности. Не допускаются слишком маленькие комнаты или ветхие коммуникации.

Задаваясь вопросом, можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, задумайтесь, сможете ли вы соблюсти все законодательные требования. Одним из частых случаев применения таких финансов является погашение ипотеки. Но если взнос не покрыл задолженность, вы также сможете реализовать объект. Кроме обращения в ООиП нужно связаться с сотрудниками вашего финансового учреждения. Понадобится получить справку о передаче платежных обязательств покупателю вашего старого жилья.

Когда можно продать дом за материнский капитал

Продам дом за материнский капитал – объявления такого рода сегодня не редкость, так же как и реализация недвижимости, которая приобреталась или реконструировалась при помощи таких вложений. Многих владельцев собственности интересует, через какой срок такое жилье может стать объектом КП. Сразу стоит отметить, что в Федеральном законе №256 от 2006 года, нет прямых ограничений для отчуждения. Единственным требованием, чтобы продать дом в Гатчинском районе или любом другом, является наличие разрешения соответствующих служб. Это прописано как в статьях 28 и 37 ГК РФ, так и в статье №. 21 ФЗ «Об опеке».

Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права детей не были нарушены

Сколько действительно разрешение для оформления КП дома с мат. капиталом

Перед тем как продать дом, купленный за материнский капитал, необходимо получить все разрешения. Учитывайте, что они имеют ограниченный срок действия:

• Разрешительные бумаги Органов Опеки и Попечительства – 3 мес.
• Предварительный договор КП – 1 мес.

Представители органов попечительства назначают время для проведения собеседования, в ходе которого оповещают об одобрении или отказе. Учитывайте, что работники ООиП могут приехать с проверкой приобретаемого жилья. Это делается для того, чтобы исключить махинации с обналичиванием средств.

Есть еще один документ, отсутствие которого может стать причиной для отказа. Он понадобится в том случае, когда дом был полностью или частично взят в ипотеку за счет матапитала (вам потребуется обратиться к нотариусу для заверения заявления). В бумаге указывается, что выделение долей для всех собственников будет оформлено в течение полугода. Период наступает после снятия с объекта всех обременений.

При отсутствии необходимого пакета бумаг из ООиП, сотрудники Росреестра откажут вам в регистрации, если среди совладельцев есть лица, не достигшие совершеннолетия

Какие налоги нужно платить, при продаже дома с материнским капиталом

Продаю дом за материнский капитал, налоги при этом платить нужно или нет? С этим вопросом часто обращаются к риэлторам. Если отчуждаемая недвижимость была в собственности менее пяти лет, насчитывается подоходный налог. Но есть случаи, когда можно не платить или снизить расходы. Для этого обе сделки (продажа старого дома и приобретение нового жилья) проводятся в едином налогово-отчетном периоде. Тогда вы сможете прибегнуть к праву налоговых вычетов.

Воспользоваться налоговым вычетом можно в том случае, если семья ранее не прибегала к нему

Все нюансы о том, как продать дом, построенный на материнский капитал, вам расскажут специалисты нашего агентства недвижимости. Реализация таких объектов имеет множество нюансов, не соблюдение которых сделает их реализацию невозможной. Юридическая поддержка и консультации специалистов от АН «Колизей» предоставляются в удобное для вас время. Звоните, мы ответим на все вопросы!

Как продать дом, купленный за материнский капитал и что для этого нужно

Если возникает необходимость продать дом, купленный за материнский капитал, сделать это не так легко. Особенно если детям еще нет 18-ти лет. Здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить, прежде чем выставлять такой дом на продажу. Именно об этом и пойдет речь в этой статье.

На каких условиях можно продать дом

Каждый из детей, прописанных в доме, имеет свою долю. В зависимости от их возраста (если они несовершеннолетние), меняются условия его продажи. Если при постройке или покупке дома использовались средства маткапитала, то вариантов развития событий всего два.

И первый – когда детям нет 18-ти. Если хотя бы один из жильцов не достиг совершеннолетия, то без опеки здесь не обойтись. Перед продажей придется получить специальное разрешение из органов, иначе права собственности передать не получится.

Второй – когда к моменту заключения договора купли-продажи все дети достигли 18-ти лет. В этом случае понадобится только письменное разрешение каждого из них на продажу дома.

Почему же нельзя продать здание без участия опеки? Это связано с обязательством родителей выделить долю в новом жилье каждому из членов семейства, так как маткапитал выделяется на улучшение условий проживания. С учетом того, что у каждого человека до 18-ти лет есть право на жилье, за соблюдением этого обязательство тщательно следит государство. А чтобы органы опеки не отказались выдать разрешение, учитывайте такие тонкости:

1. Если дом продается, несовершеннолетние жильцы должны получить такие же условия проживания. В другом доме их доли должны быть такими же, как и в проданном, а значит после продажи условия жизни детей не должны ухудшиться.
2. Если на деньги, полученные с продажи, будет покупаться другое жилье, его площадь должна быть такой же, как и в предыдущем (лучше, если больше). Доля каждого несовершеннолетнего ребенка тоже должна увеличиться по сравнению с предыдущей.

Подобные условия выдвинуты для того, чтобы права и интересы детей не ущемлялись и их новый дом был гораздо лучше старого или хотя бы соответствовал ему. Как итог, продать дом, купленный на маткапитал, можно только в случае, если условия жизни в нем будут соответствовать предыдущим или изменятся в лучшую сторону.

Какие нужны документы

Прежде чем обращаться в органы опеки и попечительства, нужно собрать пакет документации и приложить его к заявлению. Желательно собрать все документы сразу, чтобы потом не пришлось получать отказ и начинать сначала. Итак, чтобы получить разрешение, понадобится:

• Свидетельство о браке.
• Справки, в который указана остаточная цена каждого объекта недвижимости.
• Образец договора купли-продажи обоих домов.
• Паспорт отца и матери, а также детей, достигших 14-ти лет. Если детям нет 14 – свидетельства о рождении.
• Справки, которые подтверждают, что задолженностей за ком. услуги в продаваемом доме нет.
• Бумаги, свидетельствующие о правах сторон сделки на каждый из объектов недвижимости.
• Нотариально заверенные документы о том, что детей наделят долями в приобретаемом жилье. Нужны, если малышей не упомянули в договоре купли-продажи как собственников будущего жилья.
• Согласие каждого из детей, достигших 14-ти лет, на продажу жилища (в письменном виде).

После ознакомления с документами и заявлением, родителей и детей старше 14ти пригласят на собеседование. Еще один нюанс – представители органов опеки могут выехать на место покупаемого жилья и убедиться, что оно соответствует интересам детей (условия и качество проживания).

Купить дом, площадь которого меньше проданного, можно только в том случае, если полученные деньги родителям нужны для лечения малыша, находящегося в тяжелом состоянии. Только в подобной ситуации законодательство позволяет неравный обмен.

Сколько времени должно пройти, чтобы можно было продать жилье

Программа материнского капитала и её условия регулируются Федеральным Законом №256. Он не запрещает тратить выделенные деньги на покупку дома. Но разрешение от опеки нужно получить обязательно, так как в противном случае в Росреестре попросту откажутся зарегистрировать дом на нового хозяина. Общепринятого срока, после которого можно продать жилье, закон не предусматривает. Точный срок указывается в документе при продаже жилья на деньги маткапитала, и чаще всего составляет 3 месяца.

Спустя месяц после того как органы опеки выдали разрешение, нужно предоставить договоры купли-продажи. Если вы упустили срок, то даже если договоры были составлены и сделка состоялась, разрешение придется получать заново. Итого получается, что купленный на маткапитал дом можно продать когда угодно, но при этом учитывать некоторые моменты.

Если со дня покупки жилья не прошло пяти лет, нужно будет уплатить подоходный налог. Но в случаях, когда продажа и покупка состоялись в пределах одного налогового периода и семейство еще не успело использовать свои права на вычет налогов, то уплачивать подоходный не придется. Если для покупки нового жилища владельцы решили взять ипотеку, а на момент продажи долг еще не погасили, то банк обязан выдать свое согласие о переходе долговых обязанностей к новому владельцу.

Обязательно ли выделять доли до продажи

Родители обязаны предоставить органам опеки документ, в котором четко указано – до полугода с момента снятия обременения с нового дома дети получат свои доли. При этом он должен быть заверен нотариально. Если дом куплен в ипотеку, а долги не выплачены, опять же понадобится специальное разрешение от опеки. Для его получения детям нужно предоставить жилплощадь в другом месте. Это может быть:

1. Дом, который приобретается вместо старого.
2. Дом, хозяева которого – родственники детей.

Условия проживания в любом случае не должны быть ухудшены. Совершить сделку по закону можно только с помощью одного из вышеуказанных способов. Если условия жизни не будут соответствовать требованиям опеки, она не выдаст разрешение. Если же следовать всем указаниям и придерживаться правил, установленных законом, продать дом не составит труда.