Можно ли продать участок земли без межевания?

Можно ли продать участок земли без межевания?

Можно ли продавать землю без межевания?

С января следующего года будут приостановлены сделки с участками земли, для которых не была проведена процедура межевания. На текущий момент такие ограничения не действуют, но существуют определенные особенности, касающиеся проведения подобных операций, без знания которых можно столкнуться с большими трудностями. При желании продать земельный участок в 2020 году стоит ознакомиться с основными правилами.

Расходы на межевание

С учетом предстоящих нововведений владельцам участков уже сегодня стоит задуматься над необходимостью межевания. В случае планирования продажи земли следует учесть, что до окончания года осталось совсем немного времени, поэтому существует риск срыва сделки. Если она будет заключаться на следующий год, то требование об обязательности межевания способно стать препятствием для ее заключения.

Действующие собственники при продаже земельного участка вынуждены будут нести расходы и проводить за собственный счет выделение границ в случае, если подобные действия не были выполнены ранее.

Сегодня стоимость наделов снижена, но в силу их востребованности можно ожидать повышения цены.

Перечень исключительных случаев

Законодательно определен перечень случаев, при которых роль выделяемых границ ничтожна. В их число входит использование наделов для следующих целей:

  • дачно-садовая деятельность;
  • организация подсобного хозяйства для личных целей;
  • возведение гаражных боксов.

В список исключительных обстоятельств входят ситуации наличия правоустанавливающих бумаг, которые ранее были выданы без официального определения границ. К ним также относятся факты перерегистрации наделов, когда земельные наделы выдавались на праве бессрочного владения. После наступления нового года действие таких обстоятельств закончится и межевание станет обязательным требованием.

Когда стоит сделать заказ на межевание

Если в ближайшем будущем не планируется продажа участка, то решение вопроса с межеванием можно отложить. Воспользоваться услугами специалистов можно сразу после новогодних праздников или в течение всего следующего года. При этом не исключено, что владелец станет жертвой возникшего ажиотажа, так как намерения продать надел могут возникнуть о соседей. Они могут ненамеренно или осознанно расширить границы собственного участка и тем самым «захватить» чужую территорию.

Если возникают споры между соседями, то избежать судебных разбирательств уже не получится. Специалисты говорят о том, что задуматься о межевании стоит при владении надела площадью более 15 соток. Целесообразно проводить коллективное межевание, когда речь идет о товариществах садоводов или дачных поселках. В этом случае владельцы получают следующие преимущества:

  • возможность получения значительной скидки;
  • минимизация риска возникновения споров по вопросам границ;
  • сокращение сроков проведения, так как решить вопросы можно на месте.

Решение о коллективном межевании актуально в случае долевого использования земель в пределах СНТ.

Возможные риски покупателей

Если не выполнить межевание в текущем году, то покупатель не сможет оформить приобретение в собственность и ему придется ожидать проведение работ по выделению границ. Можно выделить следующие риски:

  • участникам сделки придется нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг специалистов;
  • вероятно, появление споров с соседями, что потребует достижения с ними взаимных договоренностей;
  • существует риск переплаты, если обещания продавца не совпадут с реальной площадью участка.

Покупателю необходимо учитывать момент ограниченности сроков, определенных для регистрации имущественных сделок. Если существует риск не завершить сделку и переоформить право собственности в течение текущего года, то стоит рассмотреть возможность отказа от ее проведения.

Продлить сроки законно возможно при выставлении требования о предоставлении полного пакета документов, в том числе паспортов на участок, выписку их госреестра и подтверждение присвоения кадастрового номера. Последний выступает подтверждением поведенных работ по межеванию территории для определения точных границ, поэтому при его наличии проблем при оформлении сделки появиться не должно.

Цена ошибок определения границ

Вопросы ошибок межевания с дальнейшей сменой собственника относятся к категории наиболее сложных. На возможность оформления продажи при отсутствии выделенных границ законодательно прямо наложен запрет, а упоминаний о допущенных погрешностях в действующих правилах нет. В таких ситуациях требование о межевании формально выполнено, следовательно, оснований для отказа в регистрации не существует. В дальнейшем выяснение таких обстоятельств неизбежно потребует следующих действий:

  • повторное проведение процедуры межевания:
  • разработка новых документов, определяющих границы территории;
  • внесение корректировок в государственный реестр.

Подобные операции неизбежно потребуют времени, сил и расходов на оплату услуг специалистов.

В связи с предстоящими изменения специалисты рекомендуют провести межевание уже сегодня тем, кто в следующем годы планирует продать участки или сменить собственника. В следующем году реализовать такое имущество без выделения границ не получится.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году?

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2020 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

Содержание статьи:

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  1. Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  2. Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  3. Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • местоположении дачи;
  • границах надела (межевание);
  • категории земли;
  • правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  • площади дачи;
  • кадастровом номере;
  • правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  • иных моментах (спорах, арестах и прочего).

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Варианты продажи дачи

Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Читать еще:  Как продать часть участка земли без дома?

Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.

Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Когда межевание необходимо?

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть. В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей. И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.

Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Продать дачу в 2020 году без межевания, конечно, можно. Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы.

Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  1. Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  2. Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  3. Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.

Видео сюжет расскажет об изменениях в законе про межевание участков в 2020 году

Можно ли продать участок или его часть без межевания?

Особенности операций с имуществом

С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.

Проводить имущественные операции можно при выполнении следующих требований:

  1. Недвижимость должна быть оформлена в собственность (приватизирована) либо на руках должны быть правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, которые лицо получило после имущественной сделки, проведенной ранее.
  2. Имущество не может находиться в залоге.
  3. Если у земли имеется несколько собственников, в сделке обязаны участвовать все стороны, либо потребуется нотариально заверенная доверенность.
  4. При сделке заключается официальный гражданско-правовой договор. Кроме этого нужно пройти регистрацию в МФЦ либо в Росреестре.

Приведенный регламент не включает требование обязательного осуществления межевания, если территория поставлена на кадастровый учет. По этой информации можно судить о возможности купли-продажи земли без межевания.

Нормативно-правовые акты

До 30 декабря 2006 года межевание земель в России являлось обязательным. Но далее была издана «Дачная амнистия» (№ 93-ФЗ), свидетельствующая о необязательности межевания определенных категорий ЗУ.

Закон же № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. свидетельствует о запрещении регистрации участков, имеющих неопределенные границы с 2018 года.

Что можно делать с землей без межевания?

Согласно Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ земля, может участвовать в гражданско-правовых действиях, как при проведенной процедуре межевания, так и без нее.

С такой землей можно производить следующие действия:

  • покупать, продавать, менять, дарить;
  • передавать в наследство;
  • сдавать в аренду;
  • переоформлять в собственность.

Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Достоинства и недостатки продажи земель без межевания

Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ. В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.

И даже введение в Закон о государственном кадастре поправки о комплексных кадастровых работах еще не привело на данный момент к их воплощению. По этой причине самостоятельное проведение межевания ЗУ и его постановка на кадастровый учет является обязанностью собственников.

На заметку: Цена на услуги межевания устанавливается компаниями и ЧП относительно сложности предстоящих работ и стоимости на рынке.

Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость данных услуг:

  • область, в которой находится ЗУ;
  • расположение;
  • рельеф местности и форма ЗУ;
  • категория земли;
  • история ЗУ.

К примеру, в Московской области провести межевание ЗУ в 0,5 гектар в 2016 году можно было за 25-30 тысяч рублей, что значительно дороже, если сравнивать с другими областями.

Другими словами, главный плюс реализации ЗУ без межевания состоит в сокращении затрат. К недостаткам же подобной сделки можно отнести:

  • снижение спроса на участок;
  • риск спора с владельцами соседних ЗУ относительно границ и размеров.

Продажа ЗУ без определения границ

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

Данные документы также может предоставить местное отделение Росреестра. Обязательно содержание в выписке размеров, цены, кадастрового номера и прочих черт ЗУ, а также информации об отсутствии границ.

После перечисленных манипуляций купля-продажа осуществляется по следующей схеме:

  1. Составляется первоначальный договор, вносится сумма задатка.
  2. В договоре определяются основные условия.
  3. Заключается конечный договор, что можно сделать с помощью нотариуса или без нее.
  4. Тщательно проверяются все бумаги.
  5. Проводится финансовый расчет.
  6. Договор подписывается и регистрируется.

Важно зафиксировать переход права собственности в Росреестре. Для этой цели понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Документы, устанавливающие права на землю.
  3. Квиток об уплате госпошлины.
  4. Заявление от лиц сделки.
  5. Выписка из кадастра.
  6. При необходимости можно включить заверенный нотариусом документ о согласии на куплю-продажу супругов лиц сделки.

Если продается доля, как часть земельного участка, не относящегося к сельхоз землям, нужно присмотреться к следующим нюансам:

  1. По статье 250 ГК РФ владельцы других долей земли имеют права на преимущественную покупку.
  2. От продавца потребуется письменное уведомление других владельцев о намерении продажи своей доли третьему лицу, где будет указана стоимость доли.
  3. Если через месяц ни один дольщик не изъявил желание купить долю, у продавца появляется возможность продать ее третьему лицу. При этом нельзя ставить цену ниже заявленной.
  4. Если купля-продажа доли происходит между двумя владельцами, остальных об этом предупреждать не требуется.

Какие потребуются документы?

Во-первых, для продажи ЗУ нужно подготовить документы, подтверждающие права на собственность. В основном достаточно справки от местной администрации из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы потребуется:

  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы и их копии.

Этапы процедуры межевания

  1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
  2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
  3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
  4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
  5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Какие неприятности могут возникнуть, если продать ЗУ без межевания?

Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.

Читать еще:  Как продать долю в доме с землей?

Именно по этой причине, чтобы оградить себя от разбирательств в суде, следует провести процедуру межевания.

Если план границ оформлен верно, он выступает в качестве официального документа с наличием законной силы.

Также, покупая ЗУ без межевания, покупатель может получить не ту землю, о приобретении которой был договор, а другой ЗУ, что был переоформлен продавцом.

Важно, чтобы границы покупаемого участка были точно определены. Если, например, на нем планируется строительство, нарушение красной линии застройки потребует перенесения фундаментных границ на нужное расстояние.

Неприятным последствием является также наложение границ, особенно если новым сособственником уже начато использование приобретенной земли.

При намерении осуществления с ЗУ без межевания куплю-продажу, у его собственника могут возникнуть серьезные проблемы, требующие административного и судебного разбирательства, которые можно разрешить только путем межевания. Нужно учитывать также, что цена на данную услугу с каждым годом растет.

Видео по теме

Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

Продажа земельного участка без межевания встречается довольно редко, так как сделки об отчуждении земли, у которой не определены границы, связаны с риском. Если возникнут спорные ситуации с собственниками соседних участков, решать их придется в судебном порядке.

Цель межевания

Работы по межеванию проводятся для разграничения расположенных рядом участков. Цели межевания заключаются в следующем:

  • приведение в соответствие с правовыми нормами земельных отношений;
  • оформление и осуществление охраны личного имущества граждан;
  • контроль за ростом доходов бюджета посредством внесения налогов за землю;
  • учет имеющихся в государстве ресурсов и контроль за распоряжением земельными участками;
  • облегчение процесса изъятия участков для государственных нужд.

Вопрос о межевании ставится, если фактический размер земли отличается от цифр, указанных в документах на участок. Если продать землю невозможно, у собственников соседних участков возникают споры о границах территорий.

Положительные и отрицательные моменты продажи земли без межевания

Провести такую процедуру вправе только специальные организации, у которых есть соответствующая лицензия. Цены на соответствующие услуги определяются на основе цен на рынке и особенностей земли.

На стоимость услуг влияют следующие факторы:

  1. Место расположения участка (регион).
  2. Форма земли и рельеф окружающей местности.
  3. Расположение соответствующей площади земли.
  4. Категория участка.
  5. История действий с земельным участком.

В связи с указанными сведениями, проведение работы по отчуждению земли имеет один положительный момент – снижение расходов.

Отрицательными моментами является низкий спрос на приобретение земельного участка с не обозначенными границами из-за возможности возникновения споров о границах с соседями.

В настоящее время имеется много участков (в основном дачного типа), процедура разграничения по которым была упрощена вследствие дачной амнистии. Данные участки имеют регистрационные номера и кадастровые документы с пометкой об отсутствии границ.

В случае с остальными участками в настоящее время провести сделку об отчуждении земли невозможно, если отсутствуют границы. С 2018 года продажа допускается только в отношении части надела. При этом продажа допускается только тем людям, которые входят в состав владельцев общих сельскохозяйственных земель. Если они отказываются, допускается реализация земли другим лицам.

Также отрицательным моментом является то, что реализация долей участков для работ сельскохозяйственного типа допускается только после межевания.

Порядок реализация участка без межевания

Чтобы продать участок без разделения границ, необходимо выяснить, каков порядок продажи и какие документы нужны для этого. Так как в настоящее время продавать можно только землю для занятий садоводством, следует рассмотреть порядок ее реализации.

Читать еще:  Как продать 1/2 долю земельного участка?

В первую очередь, необходимо оформить ее во владение. Такая процедура проводится в упрощенном порядке. Порядок действий следующий:

  1. Обращение в Росреестр с выпиской о предоставлении земельного участка, взятой из Постановления местного органа власти.
  2. Заказ кадастрового паспорта с основными параметрами земли (ценой, площадью, разрешенными видами использования, кадастровым номером, адресом местоположения и отметкой об отсутствии межевания).
  3. Составление предварительного договора, внесение задатка. Договор может составляться только меду сторонами или удостоверяться нотариусом. При составлении соглашения о продаже стороны должны представить необходимые документы.
  4. Произведение расчетов в банке.
  5. Регистрация заключенного договора в Росреестре. Для регистрации стороны предоставляют специалисту договор, письменные заявления об обеих сторон, документы на землю, выписку из Кадастровой Палаты, согласие второго супруга на продажу (если необходимо) и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Особенности реализации части земельного участка

Особенность продажи части земельного участка заключается в том, что перед выставлением ее на реализацию необходимо предоставить право на ее приобретение другим дольщикам. Уведомление должно осуществляться в письменном виде с указанием условий реализации и цены земли.

Срок покупки для дольщиков составляет тридцать дней с момента извещения потенциальных покупателей. Если желающих приобрести землю нет, собственник вправе продать ее стороннему лицу по той же цене, по которой предлагал другим дольщикам.

Особенности межевания некоторых категорий участков

Определение пределов земли необходимо для того, чтобы осуществить передачу права на владение участком другому лицу. Иногда бывают случаи, когда сведения о расположении границ земельного участка не нужны. К таким случаям относятся следующие:

  • земля была предоставлена для личного подсобного хозяйства, сада, дачи или огорода, а также для строительства индивидуального жилья или гаража;
  • личная собственность была зарегистрирована ранее в установленном законом порядке, и у собственника имеется на руках документация, которая подтверждает его правомочия на владение участком без его разграничения;
  • право владения возникло в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Если земля передавалась собственнику после 2017 года, указанные правила не действуют, и любые действия по отчуждению земли возможны только с разграниченными участками.

Если собственник планирует когда-нибудь реализовать свой участок каким-либо образом, необходимо сразу проводить процедуру межевания. Если же таких планов нет, указанные действия можно отложить на более позднее время.

В некоторых случаях проведение межевания может быть осуществлено на безвозмездной основе. Таких случаев всего два:

  1. Реализация земельных участков или предоставление права заключить арендный договор посредством проведения аукциона. В этом случае все расходы на себя берет государство.
  2. Проведение комплекса работ Кадастровой Палатой. Такие действия производятся с крупными земельными участками, которые называются кадастровыми кварталами. Работа может проводиться с захватом соседних личных участков земли. Такие процедуры осуществляются в соответствии с государственными земельными программами.

Межевание – необходимая процедура, которая позволит в любое время реализовать земельный участок, а также избежать споров с соседями относительно границ смежных земель.

Продажа участка без межевания в 2020 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector