Можно ли продать землю банку?

Можно ли продать землю банку?

Продать землю банку

1.1. У мамы 12 дома, дом и земля в общедолевой собственности. Мы хотим продать. Но банки не дают кредит покупателям Какой выход Ищите других покупателей.

1.2. —Здравствуйте, а какой может быть выход? Искать платёжеспособных покупателей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

2.1. Наверняка у Вас задукоментировано согласование строительства гаражей с Банком, в таком случае удобнее всего будет провести оценку земельного участка, соотнести его со стоимостью работ за строительство здания и предложить заключить соглашение об отступном, если цена переданного сторонами по уступке не будет отклоняться на 20% то и со стороны налоговойй вопросов не возникнет.

3.1. Анастасия!
Да, Вы можете продать землю банку при условии, что банк на это согласится.

4.1. Галина! 1. Вам необходимо получить документы, или хотя бы достоверную информацию о том, кому переуступил право Вашего долга Ваш банк, находящийся в стадии банкротства, ликвидации или отзыва лицензии. 2. если право переуступки Вашего долга получило коллекторское агентство, то по решению суда, они могут инициировать наложение ареста на Ваше движимое и недвижимое имущество.

4.2. Конечно машину могут отнять. И землю тоже за исключением единственного участка под ИЖС (ст. 446 ГПК РФ). Но только если сумма долга будет взыскана судом. То что банка нет-не имеет значения. У долга новый владелец. Поэтому ничего на себя не оформляйте и мониторьте – не поступило ли Ваше дело в суд. Более подробно консультирую за плату.

5.1. В Соответствии с Земельным Кодексом судьба земельного участка следует судьбе строения, поэтому они могут отмежевать земельный участок, поставят его на кадастровый учет, и продадут вместе с жилым домом.

6.1. 1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет
2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь.

7.1. К сожалению, в настоящее время возможно разделение собственности на земельный участок и строение на нём. Собственник строения приобретает право пользования земельным участком необходимым для обслуживания строения (ст.264 ГК РФ).
Поскольку Ваш земельный участок не в залоге, то его банк продать не может.

7.2. Нет, без прилегающего земельного участка здание не продается.
Но имеет значение размер этого земельного участка, поскольку возможно продать вместе со зданием лишь участок который им занят.

8.1. Заполняйте согласно условиям договора купли-продажи если продажа долей, то в декларации каждого дольщика нужно указать эту сделку.

9.1. По описанному – не определить. Все зависит от условий договора купли-продажи участка. Например, упоминание в нем о том, что участок продается со всем находящимся на нем – дает основания для утверждения, что прав новый хозяин.

10.1. В случае наличия долгов, судов и судя по всему исполнительного производства, при получении имущества есть риск, что на него обратят взыскание. Пройдите процедуру банкротства физического лица, а потом получайте участок в дар. Всего Вам наилучшего.

11.1. Данный вопрос решается путем переговоров с банком и заключения мирового соглашения. Суд можно отложить 1-2 раза по болезни или иной причине. То есть на 1-2 месяца. Отсутствие клиентов это не причина.

12.1. Если нет запрета на регистрационные действия, то вы вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе продать.

13.1. Если это единственное жилье (дом) в собственности на него нельзя обратить взыскание, так как дом не в залоге у банка. Могут только наложить арест в порядке обеспечения иска.

14.1. Поскольку Земля предоставляется в собственность, естественно в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вы имеете право как собственника распорядиться по своему усмотрению этой землей, в том числе и продать и заложить.

14.2. Да, после предоставления вам в собственность земельного участка вы становитесь собственником в соответствии 209 Гражданского кодекса можете самостоятельно ею распоряжаться, Но если она будет оформлена на детей то сделать это можно будет только с согласия органа опеки и попечительства.

14.3. Это возможно только с разрешения органа опеки, поскольку на данный земельный участок Вы должны выделить доли детям.

15.1. Могут наложить арест на квартиру и затем реализовать имущество, т.к. квартира в залоге. Обратитесь в банк и просите сделать реструктуризацию.

15.2. квартира в ипотеке поэтому банк в праве изъятие через судебных приставов реализовывать также будет банк вам не нужно сейчас чтобы банк обращался на вас в суд Обратитесь к ним и Попробуйте заключить соглашение о реструктуризации долга.

16.1. Сделка и сам договор недействительны – вам следует вернуть деньги
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

16.2. Нет оснований для привлечения к уголовной ответственности. Покупатель может только подать в суд иск о расторжении договора и взыскания, уплаченных средств.

17.1. Теоретически – можете.
Практически, банк оценит доли с большим дисконтом.
Шансов получить кредит под залог небольшие.
В любом случае это решает банк.

17.2. Этот вопрос конечно не правового характера. Вы можете уточнить данную информацию в банке и в иных кредитных организациях.

18.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По общему порядку и передадут.

19.1. Если мама не оставила завещательное распоряжение, то эти деньги являются наследством и претендовать на них могут все наследники первой очереди, в том числе и дети согласно ст.1142 ГК Рф.

19.2. Могут претендовать все наследники по закону. Ведь как доказать природу денег на счету наследодателя? За землю они получены или накоплены от пенсионных начислений, к примеру.

20.1. Если у вас зарегистрировано право собственности на данную квартиру, то можно вывести из под ареста в судебном порядке. Если у вас зарегистрирован только ДУ, то при банкротстве застройщика нужно будет подать заявление в арбитражный суд о внесении вас в реестр кредиторов.

20.2. ну да – вы затянули и проиграли. Последний шанс – не пропустить сроки когда будут банкротить застройщика
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21.1. Теперь уже ни как. Статья 1157 ГК РФ – Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

22.1. Без снятия залога вы не сможете продать участок. У данного банка появится правопреемник, который заявит о своих правах.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

22.2. Обращайтесь в суд с иском к банку – о прекращении договора залога, если банк уже ликвидирован – ищите правопреемника, если и его нет – тогда к администрации муниципального образования иск (по месту нахождения участка 0

22.3. Найти информацию о закрытии банка можете на сайте ЦБ.
В данной ситуации должен быть правопреемник.
Найдете – затем решайте вопрос о продаже участка с участием банка.

22.4. уважаемый Алексей
Для того чтобы продать надо снять имущество с залога банка. Обратитесь в суд с иском о снятии

Удачи Вам и вашим близким!
,

23.1. Если земельный участок оформлен в Росреестре или БТИ, то пристав может наложить запрет на совершение сделок. Поэтому получите выписку и узнайте имеется ли ограничение. Если нет, продавайте.

23.2. Статья 446 ГПК. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[quote]1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Да, могут наложить арест на Ваш земельный участок, изъять его и продать с торгов.

24.1. Юристы банка требуют не только провести межевание земли, но и разделить дом “в натуре”. Причина в том, что при обращении взыскания на заложенные выделенные доли такие доли проще и дороже будет реализовать на торгах.
А продавать дом без земли нельзя.
Вам, видимо, будет целесообразней поискать другой дом..

24.2. Продажа части участка без межевания может повлечь такие осложнения как, споры соседей о границах и размерах соседних земельных участков

Межевание земельного участка процедура небыстрая и недешевая, поэтому хозяйка и отказывается.

25.1. В силу п.43 Постановления Пленума ВС РФ №50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено.

26.1. “Могут ли продать за долги перед банком?”
Здравствуйте, Татьяна! В соответствии со ст.446 ГПК РФ Вашу доле в доме продать нельзя, если она только не заложена Вами в банке.
Удачи Вам и добра!

27.1. Участки нужно не делить (они уже поделены с определением размера доли), а выделять “в натуре”, т.к. в конкретных, определённых на местности, границах.

28.1. Необходимо выяснить – на сегодняшний день на него земля оформлена или нет и если да, то можно вступить в наследство, но только в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.

28.2. Могу ли я теперь оформить её на себя и продать. Нужно ли вступать в наследство? За эти 4 года что с его долгами?–нужно вступить в наследство, если пропустили по уважительной причине можете обратиться в суд–по долгам срок давности истек.

29. Как продать землю находящуюся в залоге у банка.

29.1. Никак так как она предмет залога и банк разрешение даст только если средства пойдут на погашение кредита.

Как продать земельный участок банку

Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться.

Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.

  • Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  • Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  • Найти покупателей.
  • Подписать соглашение купли-продажи.

Можно ли продать банку земельный участок

Большинство сделок по купле-продаже квартир происходит с привлечением заемных кредитных денежных средств.

Как продать земельный участок банку

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка.
    Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу.

Необходимые документы

В случае изъявления государством желания приобрести участок, можно собирать документы. Потребуется:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (в любом случае получить выписку будет не лишним).
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
  3. Договор купли-продажи земельного участка.
  4. Кадастровые документы на землю.
  5. Заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов).
  6. Паспорт лица – участника сделки.

А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:

? размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей;

? общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам;

? подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН;

? составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре;

? проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта;

? составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.

Найти, кто занимается продажей земельных участков, просто: обратитесь к нам или попросите знакомых порекомендовать хороших специалистов.

Определите стоимость участка

Подумайте, за сколько можно продать земельный участок.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил.

В обоих случаях вам потребуется знать точный адрес земельного участка или его кадастровый номер. Заказ выписки через Росреестр обойдется в 150 рублей за электронную версию, и в 200 рублей за бумажный документ.

Читать еще:  Оформление земли в собственность по наследству

Срок ожидания составляет 2 дня в Росреестре и 3 дня при заказе документа через МФЦ.

Выписку выдадут любому человеку, не обязательно собственнику, достаточно предъявить паспорт.

Проверить наличие обременения несложно. Несмотря на доступность этой услуги, недобросовестные продавцы умудряются обманывать покупателей и продают им участки, ограниченные правами третьих лиц и организаций.

Единственный способ избежать подобных махинаций — проверять юридическую чистоту на каждом этапе сделки.

Обратите внимание, чтобы продать земельный участок в населенном пункте любого региона, нужно пригласить оценщика, который будет располагать свидетельством, подтверждающим его квалификацию.

Оценку надела нужно проводить перед ее продажей

Как государству можно продать земельный участок по кадастровой стоимости

Чтобы продать участок по кадастровой стоимости государству, потребуется сделать следующее:

  • Уведомить местные органы власти о желании продать участок.
  • Подать заявление с указанием стоимости надела.

Ответ на вопрос возможно ли продать земельный участок государству, вы можете получить только в соответствующих инстанциях, рассматривающих подобные заявления. Если ваше предложение заинтересовало соответствующие органы, вы получите уведомление.

  • 2.3 Как снять обременение с участка
  • 2.4 Порядок купли-продажи для участка с обременением
  • 2.5 Как продать дом, если земля в ипотеке
  • 3 Можно ли продать банку дом с землей
  • 3.1 Продажа жилой недвижимости банку
  • 3.2 Можно ли продать дом под военную ипотеку, если у участка вид права: долевая собственность?
  • 3.3 Можно ли продать дом с земельным участком банку?
  • 3.4 Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?
  • 3.5 Как продать земельный участок, который находится в ипотеке – документы, образец договора, юридические тонкости
  • 3.6 Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца
  • 3.7 Может ли банк продать дом, который находится в ипотеке, если земля в собственности?
  • 3.8 Можно ли продать участок купленный в ипотеку.

У дарителя должно быть подтверждённое документально право собственности. Подобный вид сделки востребован у пожилых людей, передающих в дар доли земельных участков детям или внукам.

Человек, получивший объект недвижимости по договору дарения, становится полноправным владельцем только после прохождения регистрации сделки и получения соответствующего свидетельства.
После этого он может распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе выставлять его на продажу.

05 Авг 2018 toplawyer 841

Особенности продажи земельного участка в ипотеке

У продавцов ипотечных квартир не возникает сложностей с поиском покупателей.

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца.

  • информация продавце и покупателе;
  • описание предмета;
  • права, обязанности;
  • цена и порядок расчета;
  • момент, когда договор приобретет силу;
  • подпись сторон.

Подробнее о заключении типового договора купли-продажи ЗУ читайте здесь.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» гласит:

  • Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Данные действия определяются, как юридический факт перехода прав собственности от одной стороны к другой.

В целом, изъятие земель возможно в следующих ситуациях:

  1. Государственная или муниципальная нужда.
  2. Комплексное развитие территории.
  3. Ненадлежащее использование земли.
  4. Реквизиция.
  5. Конфискация.

Процедура продажи

С чего начинать и куда обращаться?

Чтобы продать землю, необходимо:

  1. Сообщить местным органам власти о намерении продать участок.
  2. Написать заявление с включением стоимости участка (в случае указания кадастровой стоимости).

Формой извещения о продаже является заявление, принимаемое местными органами, предоставивший земельный участок.

ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Обратите внимание = При Продаже Квартиры С Какой Суммы Не Берется Налог

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

В зависимости от конкретной ситуации банк не всегда может дать соглашение на ваш запрос. Реакция банка в большей степени зависит от условий прописанных в кредитном договоре.

Но в большинстве случаев, если заёмщик даст обязательство на досрочное погашение кредита в его полном объёме, то вероятность согласия банка на продажу залогового имущества существенно возрастет.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения.

API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи.

Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.

    Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз.

В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно.
Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия.

Можно ли продать земельный участок банку

Тонкости процедуры оформления ипотеки на земельный участок

Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области.

  • Категория почвы надела;
  • Местоположение. Хорошо, когда участок относится к какому-либо населенному пункту и расположен не далее, чем в 50-70 км от отделения банка;
  • Транспортная развязка. Если к наделу ведет асфальтированная дорога – это тоже плюс;
  • Экология. Очень важно, чтобы рядом с участком не было свалок и заводов, способных загрязнять почву и воздух;
  • Документы. Участок должен быть оформлен по всем правилам и иметь четко обозначенные и соответствующие кадастровому плану границы;
  • Отсутствие обременений (аренда, залог и пр.).

Как продать банку земельный участок

  1. Перед покупкой надо самостоятельно съездить на участок и узнать подробности о соседях, спросить у них об обстановке на территории, уточнить все плюсы и минусы участка
  2. Просмотреть СМИ, печатные издания о данной территории, какие вопросы поднимались, какие сложности были или существуют на данный момент с участком
  3. Уточнить какие в будущем будут близлежащие постройки, какие коммуникации будут заводить (газ, воду, теплотрассу).

Чтобы досрочно погасить кредит, необходимо изыскать на это средства. Идеальный случай, когда ваши друзья или знакомые обладают достаточной суммой свободных денег, чтобы одолжить вам необходимую сумму, а выручки от продажи участка хватит на то, чтобы рассчитаться с долгами. Придется учесть, что наряду с основной суммой задолженности банку придется выплатить набежавшие проценты и различные комиссии и штрафы при наличии таковых. Некоторые санкции, например, штраф за досрочное погашение можно вернуть через суд, но это время, а стопроцентной гарантии никто не даст.

Особенности ипотеки земельных участков

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2019 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.

Можно ли продать банку дом с землей

/ / 19.03.2019 81 Views 25.03.2019 25.03.2019 25.03.2019 Как последовательно осуществить оформление продажи дома? Итак, как же самостоятельно продать свой дом без земли, если он укладывается в описанные выше варианты, а все нужные документы предоставить не проблема? Сейчас активно действует немало посреднических фирм, готовых за значительную плату оформлять для клиентов или продажу, или покупку любого недвижимого имущества.

Содержание статьи: Если речь идет о подобном земельном участке, он будет выступать в качестве гарантии исполнения кредитных обязательств собственником. Если условия не будут исполнены полностью или частично, банк имеет право продать участок. Это позволит покрыть

О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

  1. Уточнить, на каких основаниях предоставлен объект (аренда или собственность).
  2. Если это аренда, то важно знать, на каких условиях можно оформить право владения. Например, нужно построить дом. Когда нет возможности для строительства, то от продажи придется отказаться. Согласно Гражданскому кодексу, свободно распоряжаться имуществом может только его владелец.
  3. Выполнить условия и получить свидетельство на имущество.
  4. Получить разрешение специалистов опеки на продажу, подтвердив, что условия проживания малолетних граждан не ухудшатся.
  5. Найти покупателей.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.
  1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю.
  2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. Если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы.
  3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.

Можно ли продать земельный участок банку

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необходимо убедиться, что данная сделка будет востребована. В противном случае реализовать землю не получится. Руководствоваться при подготовке к передаче прав необходимо действующим законодательством.

  • Дата и место подписания договора.
  • Количество экземпляров.
  • Информация об участниках сделки.
  • Полное описание объекта КП.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Стоимость объекта.
  • Порядок и сроки расчета.
  • Время вступления соглашения в силу.
  • Подписи сторон.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Можно ли продать банку дом с землей

Такая специфика регистрационных действий при продаже недвижимости, которая находится под ипотекой. Форма договора купли-продажи дома с обременением в виде ипотеки. Некоторые особенности, как продать дом, купленный в ипотеку?

Именно поэтому в первую очередь следуют запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП. В нем всегда указывается вид обременения, если оно имеется. Желательно снять ограничение до заключения договора купли-продажи, ведь так проще совершить сделку.

Как заложить земельный участок для получения кредита в банке

В принципе практически все программы банковских учреждений, которые предоставляют такие кредиты, одинаковы, единственно, что может отличаться, это процентная ставка. После предварительного согласования, заемщик должен предоставить такие документы:

Теоретически, полученные деньги можно использовать для индивидуального строительства, но только на другом земельном участке (где это разрешено делать). Оценивать сельскохозяйственные земли сложно, поэтому в банковские учреждения лучше предоставлять кадастровую стоимость.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

  1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  • Площадь;
  • Цена;
  • Разрешенный вид использования;
  • Номер в кадастре;
  • Адрес места расположения;
  • Отметку об отсутствии пределов участка.
  1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
  3. Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  4. Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
  • Договор о продаже участка;
  • Заявление сторон. Заполняется в службе;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из кадастра;
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Можно ли купить участок без межевания участка или продать, завещать, подарить

Существует законопроект » Об определении точных границ участков и местоположения зданий …» (который на сегодняшний день даже не внесён на рассмотрение депутатам Госдумы), предусматривающий внедрение запрета на оборот земель, зарегистрированных в Реестре, но не имеющих точно определённых законом границ. Но не известно ни даты внесения его в Госдуму, ни примерное время принятия.

  • Гражданский кодекс — о купле-продаже, дарении, аренде, установлении сервитутов и т.д.;
  • Фед. закон «О гос. регистрации недвижимости» N 218-ФЗ — подробно описывает процедуру регистрации прав/наложения ограничений на владение;
  • Отчасти — фед. закон «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ. Этот законодательный акт практически не применяется (хоть его полностью ещё не отменили), его основные положения перешли в 218-ФЗ;
  • Налоговый кодекс и письма ФНС, Минфина — о размере и порядке уплаты налогов и госпошлин.

Земельный участок: как оформить продажу

  • паспорта того и другого (с заверенными копиями);
  • заявление о переходе прав собственности от покупателя;
  • подписанный основной договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
  • свидетельство о праве собственности, предоставленное продавцом объекта;
  • кадастровый паспорт и сопровождающий его план на землю (эти документы непременно должны быть получены);
  • от супруга/супруги продавца (если они есть) письменное, нотариально заверенное согласие на продажу;
  • оплаченная квитанция госпошлины.
  • площадь участка;
  • местоположение надела (далеко ли от населенных пунктов, федеральных трасс и т.д.);
  • наличие коммуникаций (подведены ли газ, свет, водопровод);
  • целевое назначение земли (СНТ, ИЖС и пр);
  • наличие строений на участке;
  • доступность дорог, подъездных путей;
  • ландшафт, экология местности и т.д.

Можно ли продать земельный участок

Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы.

Но с получением льготы придется помучиться – стоять на очереди, собирать документы. С продажей возникают проблемы. Нужно получать согласие опеки, платить налог 13%. Алгоритм продажи Операции с продажей имущества необходимо проводить по плану.

Земля в ипотеку: реально ли купить?

Ипотечное кредитование на покупку земли в настоящее время переживает пик своей активности в Российской Федерации.

Однако наиболее распространенным вариантом становится приобретение квартир (будь то новостройки или вторичный рынок жилья). Что же касается земельных участков, то на них ипотечное кредитование распространено не так широко. А можно ли оформить договор купли-продажи с помощью банка на земельный надел? Что для этого необходимо?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что говорит законодательство?

К сожалению, подробной регламентации в действующем законодательстве вопроса о том, возможно ли приобретение земельного участка в ипотеку или нет, не содержится.

И здесь, при обращении в банк за подобным займом потенциальному покупателю следует опираться на главу 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регламентирует вопросы осуществления сделок по купле-продаже имущества.

Именно в этой главе зафиксированы положения о том, что покупатель при совершении сделки может использовать как свои собственные средства, так и взятые взаймы у различных кредитных организаций.

Однако, из-за своеобразности земельных участков как объектов недвижимости, далеко не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты на их приобретение.

Как оформить ипотеку на землю

Это обусловлено тем, что банки стараются не брать на себя обязательства по кредитованию покупок, предмет которых потом очень сложно продать при использовании его в качестве залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Именно по этой причине осуществлять ипотечное кредитование земельных участков берутся лишь наиболее крупные игроки банковского сектора — Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и т.д.

В том случае, если все же было принято решение приобретать участок именно путем приобретения с помощью ипотечного кредитования, то необходимо помнить о том, что придется выполнить несколько требований банка, чтобы такой займ получить.

Так, ипотеку можно получить далеко не на все виды земельных участков. С помощью такого займа можно будет приобрести:

  • Участок под ИЖС;
  • Для строительства дачи (например, в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);
  • Для организации личного подсобного хозяйства.

Для того, чтобы получить ипотеку на землю, необходимо, чтобы заемщик соответствовал определенному перечню требований банка:

  • Достижение возраста 25 лет;
  • Наличие постоянного места работы;
  • Признание заемщика платежеспособным (то есть имеющим возможность выплачивать кредит);
  • Наличие не менее 25% от суммы займа для внесения первоначального взноса за участок.

Что же касается требований, предъявляемых к участку, то здесь необходимо отметить следующие:

  • Нахождение участка в территориальной близости к населенному пункту или принадлежность его к землям муниципального образования, на которых возможно осуществление строительства;
  • Отсутствие на участке каких-либо обременений (например, наличие его в залоге у другого банка или задолженности по уплате налогов);
  • Развитость инфраструктуры, а также инженерных коммуникаций (как условие, необходимое для осуществления строительства);
  • Нахождение вдали от мест выбросов отходов производства или крупных утилизацонных площадок твердых бытовых отходов.

Это далеко не полный перечень требований, которые предъявляются к конкретному участку.

В качестве возможных обременений на него могут выступать и наличие на границе с наделом леса или водоема, расположение которых накладывает существенные ограничения на строительство капитальных сооружений.

Для того, чтобы займ получить, потенциальный покупатель должен подготовить ряд документов на конкретный участок, чтобы предоставить их в банк для подтверждения своих целей.

К такому списку документов будут относиться:

  • Акт, подтверждающий принадлежность земельного участка к конкретной категории земель, которые можно выкупать;
  • Кадастровые документы на участок (паспорт, план), а также акты о проведении межевания (если такие мероприятия были проведены);
  • Правоустанавливающие документы на участок (например, предварительно составленный договор купли-продажи на него, где указано, что оформление свидетельства о праве собственности будет осуществлено только после окончательных взаиморасчетов между покупателем и продавцом);
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца на этот участок;
  • Согласие супругов на совершение сделки (при их наличии);
  • В том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства (как со стороны покупателя, так и со стороны продавца);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений и задолженностей по отношению к обороту участка;
  • Документы, подтверждающие проведение независимой оценки участка.

После того, как все документы были рассмотрены банком, наступает момент подписания соглашения об ипотечном кредитовании.

Куда обращаться за кредитом

К сожалению, в банковском секторе не так много игроков, которые готовы взять на себя ответственность за выдачу ипотечных кредитов на приобретение земельных участков.

Наиболее крупными из них считаются Сбербанк, Россельхозбанк, Тинькофф, Альфа-Банк, а также региональный Банк Санкт-Петербургский.

Если рассматривать их ипотечные программы, то следует провести сравнение между предложениями:

Наименование банка Сбербанк Альфа-Банк Тинькофф Россельхозбанк Банк Санкт-Петербургский
Срок кредитования До 30 лет До 30 лет От 5 до 30 лет До 30 лет До 30 лет
Процентная ставка 12,75% 14,50% От 10,20% 12,90% 14,75%

Перечень документов, необходимых для оформления ипотечного займа, для всех банков является стандартным.

Если говорить о том, какие условия действуют в каждом из конкретных банков, то они являются общими для всех перечисленных кредитных учреждений.

К таким условиям относятся:

  1. Передача земельного участка в залог кредитной организации после оформления документов о праве собственности на него в качестве гарантии выплаты займа (в противном случае такой участок будет продан на торгах с целью возмещения понесенных банком убытков);
  2. Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика (так как в случае гибели его или стойкой утраты трудоспособности выплата кредита ложится только на страховую компанию, что облегчает жизнь родственникам заемщика);
  3. Срок кредитования не может быть меньше одного года (это обусловлено тем, что в течение именно такого срока участок может быть начат использоваться по прямому назначению);
  4. Итоговая площадь участка (которая будет передана во владение новому собственнику для осуществления его деятельности) должна вписываться в рамки от шести до пятидесяти соток. В противном случае это будет уже промышленный объем земли, и ипотечный займ на нее оформить будет нельзя, а приобретение станет возможным только путем заключения кредитного договора по любой другой, кроме ипотечной, программе.

Это далеко не полный перечень тех условий банков, о которых необходимо знать, так как в каждом из них могут быть установлены свои индивидуальные требования к заключению договора ипотечного кредитования на землю.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.

Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана здесь.

Как оформить договор и к каким тратам быть готовым

Оформление земельного участка в ипотеку является достаточно затратным, так как кроме документов на земельный участок (например, кадастровых), придется еще оплатить работу оценщика, а также выезд сотрудников банка на место для проведения осмотра участка.

После того, как все необходимые мероприятия были произведены, наступает этап оформления договора купли-продажи.

Его содержание является стандартным для всех аналогичных сделок купли-продажи и представляет собой перечень определенных пунктов:

  • Преамбула (в которой дается информация о сторонах-участницах договора);
  • Предмет договора (описание конкретного участка);
  • Цена и порядок расчетов (здесь же указывается механизм формирования стоимости);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы;
  • Реквизиты сторон.

Однако, при оформлении купли-продажи с использованием средств ипотечного займа, необходимо будет составить также и дополнительный договор, который будет заключаться с банком (но его экземпляр будет передан и продавцу), в котором будет говориться о том, что участок находится в залоге у банка, и на каких условиях (такой договор носит название залогового).

Ипотечное кредитование для земельных участков сейчас очень слабо распространено, так как земельные участки – весьма тяжело реализуемый товар в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Крупные банки предоставляют свои услуги для приобретения земельных наделов. Однако выдвигают при этом целый ряд достаточно серьезных требований к приобретаемым наделам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай?

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
  • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
  • согласие супруга на продажу земельной доли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

  • пашням;
  • плодовым садам;
  • лугам под сенокос;
  • пастбищам;
  • лесным массивам или природным заповедникам;
  • лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь – правильно воспользоваться полученными сведениями.

Можно ли продать землю банку

Как продать земельный участок, находящийся в залоге у Банка

Чтобы продать земельный участок, находящийся в залоге у банка, необходимо снять залог. Самый распространенный в российских реалиях вариант — осуществление сделки по согласованию с банком. Теоретически возможны и другие, но не всегда реализуемые на практике. Наименее хлопотный для заемщика — досрочно погасить кредит, снять залог и продать участок.

Можно ли продать землю без старого дома

Я хочу участвовать в государственной целевой программе 211-п, где есть некоторые ограничения по срокам подачи документов. И вот чтобы вовремя сдать все документы мне надо, получается, купить дом без покупки земельного участка, т.к. документы на дом уже готовы, а документы на землю будут оформлены только тогда, когда сроки уже пройдут (по условиям участия в программе у меня в собственности должен быть объект незавершенного строительства).

А землю я бы купил чуть позже — как только документы на неё были бы доделаны. Не будет ли в этом какого-либо нарушения заканодательства?

#1 IP/Host: 94.159.5. Если таких документов нет, следует написать в органы местной администрации заявление на перевод в собственность или получение в аренду земельного участка.

2. Далее на земельный участок следует получить: — Кадастровый план; — Технические документы; — Кадастровый паспорт; — И другой, технический паспорт.

Можно ли продать дом под военную ипотеку, если у участка вид права: долевая собственность?

Здравствуйте! Можно ли продать дом под военную ипотеку если у участка вид права; долевая собственность?

Спасибо 24 Октября 2020, 01:15, вопрос №1789607 Марина, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 24.09.2020 мы ответили на 379 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут.

9,6 Рейтинг Правовед.ru 6315 ответов 2508 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Марина, здравствуйте!В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Так, предметом ипотеки могут быть:

  • земельные участки;
  • предприятия;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • машино-места ;
  • воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.

Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.Приобретаемая по военной ипотеке недвижимость должна отвечать перечисленным требованиям независимо от того, военная это ипотека или простая.Всего доброго!

11 Ноября 2020, 21:46 0 0 Похожие вопросы 04 Апреля 2020, 06:51, вопрос №1206561 27 Сентября 2020, 09:15, вопрос №1389424 22 Января 2020, 18:47, вопрос №1508419 17 Марта 2015, 22:24, вопрос №766305 03 Февраля 2020, 06:59, вопрос №1126793 Смотрите также

Продажа жилой недвижимости банку

При просрочке в выплате ипотеки банк может получить квартиру, находившуюся под залогом. Такая недвижимость затем продаётся.

Можно и продать ему квартиру в счёт долга, если нет возможности платить кредит. Содержание: может выкупить или получить через суд квартиру должника. Такие квартиры можно купить на аукционе или у банка, в том числе с оформлением ипотеки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург . продают квартиры, но только если они относятся к залоговому имуществу. Чаще всего это происходит, если должник не справляется с выплатой ипотечного кредита.

Но иногда успешный плательщик решает поменять квартиру на более просторную.

В таком случае по согласованию с банком недвижимость продаётся, а затем оформляется на другую.

Можно ли продать дом под военную ипотеку, если у участка вид права: долевая собственность?

Сегодня 24.09.2020 мы ответили на 379 вопросов.

Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (2) 85 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Марина, каждый собственник распоряжается своей долей самостоятельно, вы можете выкупить доли, и потом уже продать.

24 Октября 2020, 06:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 9,6

Можнно ли продать банку дачу по кадастру и получить разницу

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости, которые проводят государственные органы и сертифицированные организации. В частности, если речь идет о земельных участках, ее величина зависит от нескольких факторов:

Да, это возможно. Раньше действовал закон, что в случае, если продавец владел недвижимостью более 3-х лет, то ему не нужно платить налоги. Сегодня эта цифра увеличена до 5 лет. То есть, если с момента сделки покупки квартиры или дома с участком прошло пять и более лет, вы освобождаетесь от уплаты налогов с их продажи.

Продают ли банки квартиры?

Кредитные организации продают квартиры, но только если они относятся к залоговому имуществу. Чаще всего это происходит, если должник не справляется с выплатой ипотечного кредита. Но иногда успешный плательщик решает поменять квартиру на более просторную. В таком случае по согласованию с банком недвижимость продаётся, а затем ипотека оформляется на другую.

Продажа квартиры банком происходит одним из следующих способов:

  1. Так же, как и при других сделках. Инициатором может быть организация или собственник, но требуется согласование со второй стороной.
  2. Банк выкупает квартиру, а затем организует её продажу.
  3. Реализация происходит через аукцион.

Последний вариант применяется, если решение о продаже принято через суд. Тогда начальная цена тоже определяется в судебном порядке. Она ниже рыночной и составляет, как правило, около 80% от неё. Это менее выгодно как банку, так и собственнику. Поэтому такой способ используется, только если обычный способ невозможен. То есть если не получается договориться с должником или он скрывается.

В других случаях поиском покупателей занимается риелтор, как правило, постоянно сотрудничающий с этой организацией. Если продать жильё – решение собственника, иногда он и сам ищет желающих.

При реализации через банк зачастую покупателям предлагаются более выгодные условия. К ним относится, например, сниженная процентная ставка или первоначальный взнос. Это делается для того, чтобы сделка совершилась быстрее.

Продает ли так имущество Сбербанк?

Продажей недвижимости, причём не только жилой, занимается в том числе и Сбербанк. Купить её можно как через аукцион, так и напрямую.

Эта информация доступна на его сайте, по адресу http://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty. Узнать её можно и в территориальных или центральном отделении.

Но данный банк не рассматривает вариант с оформлением ипотеки на квартиру для покупателя. То есть продавец получает полную стоимость квартиры, которую (полностью или частично) направляет на погашение займа.

Особенности

Купля-продажа земельных участков содержит ряд своих особенностей. Вот нюансы, которые необходимо учитывать, если вы желаете приобрести земельный участок:

  1. Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
  2. В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
  3. Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
  4. Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
  5. Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

Продать землю банку

Сопоставьте сумму долга (кредит плюс проценты и прочие платежи банку) со стоимостью земельного участка. Если у Вас уже было судебное заседание, то в решении суда сумма зафиксирована. Выгодно ли это Вам: поменять участок стоимостью 2 000 000 руб. на погашение кредита 550 000 руб.? Банк не обещает Вам вернуть разницу между стоимостью участка и суммой долга? Задайте банку вопрос: что будет с разницей.

У меня неоплачен кредит в ВТБ банке в размере 550000 р. Мы продаем участок земли за 2000000 р Сотрудник ВТБ банка предлагает закрыть полностью сумму долга. Купив наш участок. Взаимозачетом. При таком раскладе мы не потеряем 120 000 р. Какая-то долговая амнистия. Стоит ли верить им и ее уловка ли это мошенников? По моему долгу уже давно был суд. Спасибо.

Продажа жилой недвижимости банку

Часто процедура происходит через депозитарную ячейку банка, доступом к которой является договор купли-продажи.

Реализация залогового имущества может происходить по трем схемам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector