Передается ли аренда земли по наследству?

Передается ли аренда земли по наследству?

Земля в аренде наследство

  • Земля оформленная пожизненную аренду передаётся по наследству?
  • Как оформить аренду земли в наследство.
  • Переходит или нет аренда земли оформленная на ИП по наследству.
  • Земля в аренде после смерти арендодателя переходит по наследству?
  • Можно ли получить наследство если земля в аренде.
  • Аренда земли
  • Земля в наследство
  • Наследство земли и дома
  • Какая аренда земли
  • Наследство на дом и землю

1.1. Доброго времени суток
Одного свидетельства о праве на наследство недостаточно, вы должны зарегистрировать право собственности на дом и потом оформить землю в районной администрации
Удачи Вам. Анна Титова.

1.2. Для оформления аренды земельного участка необходимо обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением. Приложить к заявлению свидетельство о собственности на дом.

2.1. Елена,
А паи-то выделены? Совхоз реально землей пользуется, что-то выращивает? Или она пустая стоит?!

2.2. В данном случае такое возможно при подаче иска об истребовании имущества из чужого незаконного обращения, при этом Вы будете обязаны доказать основные два обстоятельства:
1. Принадлежность этих паев именно Вам (этот вопрос документы частично можно восстановить и получить в районной Администрации в земельном отделе)
2. Нахождение данных паев в обороте у Ответчика.

2.3. Иск – подать можете, в любом случае. Решение – будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств по этому делу.

3.1. Надежда. Говорить о наследовании части или всего имущества здесь неправильно. Потому как у Вас наследуемое право. А именно – право аренды. И для этого ничего не надо выкупать.
Опять же, была ли аренда? Кто Вам сказал, что надо выкупать и т.д.?
У этого имущества есть почтовые адреса?
Вам надо получить личную консультацию, чтобы можно было уточнять вопросы.

3.2. Надежда,
Нельзя отказаться от части наследства. Или все принимаете, или от всего отказываетесь.
Если никаких документов нет, признавать право собственности придется через суд.

3.3. отказаться от части нельзя. Только полностью.

3.4. Можно перезаключить договор аренды, не проблема.

4.1. Имеют значение условия договора аренды и статус земельного участка в целом.

4.2. Если дом оформлен как капитальное строение, то можете бесплатно и землю оформить!

5.1. Обратитесь в местную Администрацию, с которой был заключен договор аренды земельного участка, т.е. к арендодателю.

6.1. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. В выписке будут данные о правообладателе. Только после получения данной информации вы можете определиться со своими дальнейшим действиями. За дополнительные вопросами можете обратиться лично. Постараюсь все вам подробно рассказать.

6.2. Вы сначала узнайте, как оформлена земля. Не факт, что в собственность. А если не в собственность, то и наследовать нечего.
У дома и земли должен быть один хозяин.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Еще раз добрый вечер, Инна Ивановна.
Уточняю свой ответ на Ваш вопрос.
Поскольку при продаже долей Вы имеете право на налоговый вычет в размере один миллион рублей (подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 220 НК РФ), то Вы освобождаетесь от уплаты налога на указанное имущество.

7.2. После получения земельного участка в порядке наследования, законом установлен 3 летний срок по истечении которого Вы можете продать ЗУ и не платить НДФЛ. Соответственно в Вашем случае 3 года не прошло, поэтому платить НДФЛ нужно.

8.1. Прежде чем вступать в наследство надо было проверить все Документы это не мошенничество это нормальное отношение вы договор то не заключали вы вступили в наследство продавайте.

8.2. Нужно подробно изучать все документы. Когда, кто и как оформил землю в аренду. Так просто по Вашему вопросу и Вашему сообщению. Ответить трудно.

9.1. У нотариуса. Срок не ограничен.

10.1. Ислам Юрьевич, здравствуйте,
Разумеется, колхоз не прав. Все права и обязанности прописаны в договоре аренды. Вы – правопреемник отца-арендодателя по договору аренды. Все, что прописано в договоре аренды, обеими сторонами должно исполняться.
Поэтому, требуйте от колхоза исполнения в соответствии с условиями договора.

10.2. Свои права и законные интересы Вы можете защитить в суде. Для более полного ответа необходимо изучать документы на землю, а также договор аренды.

11.1. Обратитесь в администрацию муниципального района (округа) на территории которого расположен участок за выпиской из похозяйственной книги на данный участок. В выписке будет указан вид права, на котором данный участок предоставлялся отцу. Данную выписку надо будет отнести в МФЦ и там подать заявление о постановке данного участка на кадастровый учет как ранее учтенного. Через 2 недели Вам должны выдать выписку из ЕГРН на данный участок. С ней идете к нотариусу с заявлением о включении участка в наследственную массу. И уже нотариус определит, сможете Вы наследовать данный участок или нет. Если было право постоянного (бессрочного) пользования или аренда, то эти права по наследству не передаются.

11.2. Заказать межевание и в дальнейшем поставить участок на кадастровый учет может только собственник. Вы не собственник поэтому не можете этого сделать.

12.1. Заставить собственника продать принадлежащее ему имущество нельзя. Пробуйте договориться с ним. Если не получится, то предложите дяде купить ваши доли. Если откажется, то имеете право продать доли третьему лицу по цене, не ниже предложенной дяде.

13.1. Сделайте запрос в городской архив и краевой архив. В росреестре и ростехинвентаризации можете попробовать найти (маловероятно, но стоит попробовать).

14.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за последние 3 года и не позднее. Но нужно читать и договор, что в нём написано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

15.1. Олег! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть документы. Можно ответить на ваш вопрос, но прошло 10 лет, а вы не заявили своих требований наследникам, которые вступили в наследство?

16.1. Требовать с Вас оплату аренды за землю могут только в том случае, если существует договор аренды, заключенный между Вами и там прописана арендная плата за месяц. Во всех иных случаях это незаконно. Пишите жалобу в прокуратуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!

17.1. В порядке правопреемства ваши отношения НЕ прекращаются
ст 617 ГК
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если же сын хочет заключить договор на иных условиях, нужно подписать дополнительное соглашение, либо ждать окончание аренды.

18.1. Для того что бы взять данный участок в аренду он должен стать выморочным, и после этого через суд должен перейти в собственность муниципальных поселения. Тогда уже если данный участок будет выставлен на торги, Вы сможете участвовать в торгах и получить участок в аренду. Удачи Вам.

18.2. данный земельный участок Является выморочным имуществом и должен отойти государству. Вам следует обратиться в администрацию района.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.1. Придется делиться, либо сначала выкупайте их доли в доме через нотариуса, а только потом вкладывайте свои деньги и силы на восстановление дома.
Желаю Вам удачи и всех благ!

20.1. Вы освобождены от уплаты налогов на имущество – жилой дом с приусадебным участком.
С 19 га земли (паевая земля, находится в аренде у фермера) – обязательства остаются прежние, без льгот.

21.1. Вы можете оформить земельный участок в собственность или в аренду в Департаменте муниципальной собственности. Ну лучше для начала Вам обратится к юристу или кадастровому инженеру. Но землю Вы можете оформить только вместе по своим долям. Если второй собственник дома не согласен, тогда есть варианты, но в этом случае Вам лучше обратится на личную консультацию. Рада Вам помочь.

21.2. Существует такое понятие как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (СК РФ). Судьба дома следует судьбе земли и наоборот. Доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка. Поэтому сестра не права. Необходимо обращаться в орган местного самоуправления за выкупом или арендой земельного участка.

22.1. Ксения.
Никаких санкций за пропуск срока вступления в наследство не существует. В принципе, можно обжаловать решение органа опеки об отказе в даче согласия..
Другой момент, в соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Также, в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 “О судебной практике по делам о наследовании” сказано, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
То есть, в принципе, Вы не рискуете что долги превысят стоимость имущества и Вам придется платить. Я бы посоветовал вступать в наследство наравне с совершеннолетним сыном, и пусть он пока занимается, а вдруг чего выгорит и это будет прибыльно.

23.1. Ольга!
Свидетельство на пай можно восстановить в Архиве района. На остальные вопросы ответить сложно, так как нужно изучать ситуацию более подробно. Сколько лет прошло с момента выделения пая, законно ли Постановление Администрации и можно ли восстановить срок для обжалования Постановления Администрации о признании земли бесхозной, есть ли уважительные причины для восстановления срока исковой давности, если срок пропущен.
Вам нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах.

24.1. Препятствий к наследованию доли нет, однако наследники обязаны будут принять на себя обязанности Арендодателя по договору аренды, который сохраняет силу.

25. Земля оформленная пожизненную аренду передаётся по наследству?

25.1. Право аренды на землю, как и другое имущество умершего, передаётся по наследству (ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).

26. Как оформить аренду земли в наследство.

26.1. Аренда земли по наследству не передаётся. Обратитесь в местную администрацию для заключения нового договора аренды.

27. Переходит или нет аренда земли оформленная на ИП по наследству.

27.1. Переходит. После оформления наследства надо переделать договор аренды на наследника.

Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

Наследование права аренды земельного участка

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

  • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
  • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Пожизненная аренда земли

В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Читать еще:  Переходит ли аренда земли по наследству?

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Когда возможно унаследование права на аренду

Арендные отношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

  • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
  • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
  • период аренды не истёк;
  • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Порядок оформления

Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • завещание, если таковое имеется.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Скачать шаблон договора можно здесь. ⇐

Нюансы и возможные проблемы

Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Судебная практика

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Судебная практика наследование права аренды лесного хозяйства

Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

Передается ли право аренды на землю по наследству

Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.
Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Размер пошлины высчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества – именно поэтому необходимо произвести оценку.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя. Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении. Базовый перечень бумаг:

  • удостоверение личности правопреемника;
  • свидетельство о кончине арендатора;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства родственных отношений;
  • подлинник завещания (если есть);
  • договор аренды земельного участка;
  • техническая документация на объект недвижимости.

Но если некоторые пункты в нем отсутствуют, взаимоотношения между сторонами регулируются с учетом норм гражданско-правового законодательства.

Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон.

Оформление наследства сопровождается определенными расходами. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Базовые ставки госпошлины:

  • 0,3% – в качестве налогоплательщиков выступают близкие родственники арендатора. К ним относятся родители, дети и супруг умершего гражданина. Аналогичная ставка установлена для братьев и сестер наследодателя. Предельная сумма налога – 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – в качестве налогоплательщиков выступают все остальные претенденты на имущество арендатора. Способ наследования не имеет значения. Граничная сумма налога – 1 млн. руб.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Все имущество умершего человека передается его наследникам. Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников. В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

Передается ли аренда земли по наследству

И если отношения были оформлены с частным лицом, то право можно наследовать только в пределах того срока, который установлен арендным договором.

Кто может унаследовать землю? Наследовать земельные территории вправе: 1) Физические лица; 2) Юридические лица; 3) Государство. Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

Читать еще:  Как продать гараж если Земля в аренде?

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника.

Наследование права аренды, а также участков, находящихся в бессрочном пользовании. Наследование неоформленного надела.

Какие нормативные акты регулируют эту сферу

Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей.

По закону могут наследоваться не только права арендатора, но и арендодателя, но такие прецеденты в российской практике не встречались.

Наследование может происходить по закону или завещанию. В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл.

Перед тем как приступить к процедуре вступления в наследство необходимо собрать документы, которые понадобятся для подтверждения права на наследование:

  1. Паспорт наследника и доверенность на представление его интересов, заверенные нотариально.
  2. Свидетельство о рождении/заключении брака или иной документ, подтверждающий родство (при наследовании по нормам закона).
  3. Завещание (если имеется).
  4. Договор аренды, который подтверждает принадлежность покойному права аренды.
  5. Выписка из ЕГРН в отношении арендованного участка (не обязательно, так как запрос выписки должен сделать сам нотариус). Если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован должным образом в Росреестре, и об этом должна быть отметка в выписке из ЕГРН.
  6. Постановление органов исполнительной власти о передаче земли в аренду (актуально для земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности).
  7. Акт оценки объекта недвижимости (не обязательно).
  8. Письменное согласие арендодателя, что договор аренды не связан с личными качествами покойного, и он не препятствует вступлению арендатора в права наследования.
  9. Свидетельство о смерти.
  10. Справка, подтверждающая последнее место жительства покойного и снятие его с регистрационного учета.

Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

  • Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
  • Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.

Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд. Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.
Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

У арендатора нет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, так как он фактически ему не принадлежит. Он не вправе продать его, подарить и совершать иные юридически значимые действия.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

Не всегда родственник имеет право получить в наследство аренду земельного участка, ниже мы перечислим такие ситуации.
При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.

Наследование права аренды земельного участка

В настоящее время достаточно большое количество участков земли не находятся в личной собственности, а граждане пользуются ими по праву аренды. Для этого муниципалитет региона, где расположена земля, должен дать разрешение на передачу надела в аренду. Если пользователь участка умирает, то право аренды передается по наследству. Разработан специальный механизм, облегчающий процедуру передачи земли, и именно об этом мы поговорим сегодня.

Передается ли аренда земельного участка по наследству?

Все имущество умершего человека передается его наследникам. Это могут быть родственники, получающие собственность в порядке очередности, предусмотренной законом, либо те лица, которых сам наследодатель выберет в качестве преемников. В последнем случае это могут быть посторонние люди, организации, общества, фонды и пр. Это же правила касаются и земельных участков, которые находятся в аренде.

Когда земля передается по закону, то она делится на столько частей, сколько имеется претендентов, заявивших о своем праве. Исключения – ситуации, когда родственник сможет доказать, что эта собственность является его жильем, причем единственным, или источником получения дохода. Если надел завещается одному конкретному гражданину, то не факт, что это так и будет, потому что могут быть лица, имеющие право на обязательную долю, и если наследодатель обделил их, то завещание может быть пересмотрено.

Наследство: аренда земельного участка. Процедура оформления

Чтобы наследовать аренду земельного участка следует придерживаться такого порядка действий:

  1. собрать пакет документов, необходимых для вступления в наследство;
  2. явиться к нотариусу не позднее полугода со дня кончины наследодателя и написать заявление, на основании которого будет открыто наследственное дело;
  3. донести бумаги, которые по какой-либо причине не были представлены в первый визит. Это можно сделать до истечения выше обозначенного срока;
  4. получить свидетельство о праве на наследство, как только пройдет полгода со дня смерти арендатора участка земли;
  5. переоформить документы на свое имя, желательно также подумать о дальнейшей приватизации.

Важно! Если претендент на наследство не укладывается в отведенный законом срок подачи заявления нотариусу, ему придется добиваться восстановления срока в суде, даже в случае задержки на один день.

Случаи, когда наследование аренды участка земли невозможно

Не всегда родственник имеет право получить в наследство аренду земельного участка, ниже мы перечислим такие ситуации.

  1. Земля передавалась умершему организацией, в которой он служил или имел к ней иное отношение, то есть эта была личная привилегия.
  2. В договоре аренды четко прописано условие, что она прекращается со смертью арендатора.
  3. Земля была получена в местных органах на условиях пожизненного пользования конкретным лицом.
  4. Договор аренды был заключен на небольшой срок, до одного года.
  5. Арена была одобрена, исходя из личных качеств умершего.

Пример. Умерший гражданин В пользовался загородным участком земли с домом, так как на своем предприятии занимал высокую должность, и это предусматривалось трудовым договором. После его смерти сын подал заявление нотариусу о признании его права на имущество отца. В списке, кроме всего прочего, значился указанный дом с участком земли. После проверки, оказалось, что возможность наследования аренды не предусмотрена, в связи с чем ему было отказано. Попытка оспорить в суде решение нотариуса также не принесла успеха.

Юридическая помощь при оформлении наследства на аренду земельного участка

Процедура получения в наследство аренды земельного участка – непростая, поэтому помощь юриста компании «Правосфера» не будет лишней. Специалист подготовит все документы, запросит необходимые справки и подтверждения в нужных инстанциях, а также проверит возможность оформления в наследство аренды участка земли.

После получения свидетельства от нотариуса сотрудник агентства поможет завершить процедуру передачи аренды, а если вы пожелаете, то он окажет содействие в приватизации участка. Вы также имеете возможность получить консультацию профессионала в любое время, когда вам понадобится. Для этого у нас круглосуточно работает горячая телефонная линия и чат на сайте.

Переход права аренды по наследству

Наследование права аренды земельного участка

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

  • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
  • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Переход права аренды земельного участка по наследству – Юридический справочник

» Наследство » Наследование права аренды земельного участка

2 226 просмотров

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ.

По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям.

Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников.

Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Читать еще:  Можно ли продать часть земельного участка?

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Особенности наследования земли в аренде

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Когда наследование невозможно

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Кто отстраняется от наследования

Если наследники по закону или завещанию совершали умышленные противоправные действия с целью овладения имуществом, уклонялись от ухода за наследодателем или были лишены родительских прав в отношении владельца имущества, они лишаются права на наследство в судебном порядке.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Процедура и порядок действий

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Скачать образец заявления

Нотариус определяет состав пакета необходимых документов, учитывая особенности наследуемого имущества.

Документы

При обращении к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти арендатора;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для наследования (свидетельство о браке, о рождении, завещание, прочие документы о родственных связях).

При подаче документов на наследование арендованной земли нотариус проверяет соответствие договора установленным нормам; нет ли в нем оговорок, препятствующих вступлению в наследство.

Договор должен быть правильно оформлен: пронумерован, если в нем более 1 страницы; иметь подписи обеих сторон на каждой странице; прошит, а на месте сшива иметь печать с подписью владельца земли.

Если аренда предоставлялась госорганом, необходимо предоставить соответствующие разрешения, постановления о передаче участка в аренду.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре.

Дополнительно потребуются документы:

  • соглашение об аренде;
  • техническая документация на участок (кадастровый паспорт, план).

При наличии иного наследуемого имущества нотариус потребует другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи квартиры или авто, дарственную и прочие документы.

Выдача свидетельства о праве на наследство

По истечении 6-месячного срока со дня смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство. Предварительно необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Расходы

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Передается ли по наследству право аренды на земельный участок

Передается ли аренда земли по наследству?

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Наследование права аренды земельного участка

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования арендного права

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

  • Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
  • Договор пожизненного наследуемого владения;
  • Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector